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「 全国投資用不動産 市場動向レポート2014 」
を公開しました。

2015/01/07配信のプレスリリース

　健美家株式会社 （ 本社・東京都港区、代表・倉内　敬一 ） が運営する不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 （月間ページビュー 1,400万、掲載件数約1万9,000件 ） では、全国の投資用不動産のマーケット状況を把握するために、健美家に登録された物件（ 以下、登録物件 ）とメールで問い合わせのあった物件（ 以下、問い合わせ物件 ）の市場動向を定期的に調査しております。詳細をご報告いたします。

【 調査要綱 】

調査対象 ：　 健美家に登録された投資用不動産
（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）
調査項目 ：　 投資利回り（ 表面利回り ）、物件価格を年別、四半期別に集計

全国収益（投資用）不動産市場動向レポート2014 PDF 本件に関する詳細なレポート( PDF:1371KB ) をご確認いただけます。

健美家　不動産投資市場調査室


【 調査結果 サマリー 】

区分マンション
登録物件投資利回りは2005年調査開始以来、過去最低水準の9.13％。前年比 ▲1.48％と下降幅もここ数年で最大。価格は2011年を底に上昇基調が続き、2008年以降では最高の1,190万円を記録。前年比で23％（ 220万円 ）、底だった2011年比では42％（ 351万円 ）の上昇となった　（ → 詳細資料 2P ）

  • 登録物件数は大幅に増加（ 前年比144％ ）し、全国で5.4万件を超え過去最多を記録。
  • 2012年よりほぼ全てのエリアにおいて、登録物件価格の上昇傾向、投資利回りの下降傾向が鮮明に。　（ → 詳細資料 6P ）

一棟アパート
登録物件投資利回りは下降傾向が続き、2008年以来最低水準の10.22％に。前年比 ▲0.88％はここ数年で最大の下落幅。価格は2012年を底に上昇基調が続き4,983万円。前年比12％（ 530万円 ）アップと、上昇率はさらに拡大（ 12→13年の上昇率は3％ ）　（ → 詳細資料 2P ）

  • 登録物件数は微増（ 前年比102％ ）に留まるものの、全国で約2.8万件を超え、過去最多を記録。
  • 投資利回りは中国・四国を除く7エリアにおいて前年比で下降。首都圏、関西、東海の3大都市圏では約1％程度下降。北海道、東北、九州では 0.2～0.5％程度の下降となった。価格上昇幅は上記3大都市圏が特に顕著で、前年比580～720万円の上昇となった。　（ → 詳細資料 7P ）

一棟マンション
登録物件投資利回りは一棟アパート同様に下降傾向が続き、2008年以来最低水準の9.01％に。
前年比 ▲0.83％と下降幅がさらに拡大した。価格は2012年を底に上昇基調が続き14,087万円。前年比5％（ 717万円 ）アップと、特にこの1年間における上昇幅の大きさが顕著　（ → 詳細資料 2P ）

  • 登録物件数は増加（ 前年比104％ ）し、全国で2万件を超え、過去最多を記録。
  • 投資利回りはエリアによってピーク年次に差異があるものの、ここ数年にわたり全8エリアで下降トレンドが鮮明に。掲載比率が全体の5割以上を 占める首都圏では直近1年で9.17→8.13％と、1％以上ダウンし下降幅が拡大。価格も昨年比1,513万円アップと上昇幅が拡大。　（ → 詳細資料 8P ）

健美家は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、全国の大家さんのブログ集、セミナー情報等、「 不動産投資にかかわる多くの人たちに役立つ情報 」を提供している不動産投資の専門サイトです。

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