http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/ 健美家 不動産投資 コラム ja Fri, 09 Jan 2009 01:27:10 GMT 健美家ニュース編集部 2009-01-09T01:27:10Z ja http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/20.html サブプライムローン問題の発端によって最も大きく市場が縮小したセクターの一つが不動産業界だ。昨年前半から 1年で 180度市況が変わった。この急激な市況悪化は前回のバブル経済崩壊にはないスピード感だ。まさしく海外の投資マネーの影響を直撃した格好となった。その不動産市場が実需だけで成り立っていたならば直撃はなかっただろう。購入した物件に住んでいて、それを手放してまた別の物件に住み替えるサイクルになるわ.....(続く) Tue, 09 Dec 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/20.html 健美家ニュース編集部 2008-12-09T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/19.html 東京都豊島区が 11月10日にワンルームマンション税の導入を 2009年度以降も継続する方針を決めた。同税は 04年 6月に施行し、29㎡ 未満のワンルームを 9室以上持つ集合住宅の場合、1戸当たり 50万円の課税をしている。投資目的のワンルーム開発によって子育て環境と地域社会の防犯性が衰え、ファミリー層が定着してくれないことを危惧して始めた。これまで実施してきた 4年間で約 12億円の税収が見込.....(続く) Tue, 02 Dec 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/19.html 健美家ニュース編集部 2008-12-02T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/18.html Ｊ－ＲＥＩＴ市場を取り巻く環境が厳しさを増している中、投資法人に初めての破綻が出た。ニューシティ・レジデンス投資法人の負債総額は1123億円。収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ （ 変動幅 ） が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いまや一般株式市場と同様のボラティリティになり、ミドルリスク・ミド.....(続く) Wed, 12 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/18.html 健美家ニュース編集部 2008-11-12T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/17.html 米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ （ Ｓ＆Ｐ ） は10月23日、 「 日本の証券化市場08年7－9月期 」 の格付け総額が前年同期比で5割弱減少したと発表した。その総額は前年同期比 46.7％ 減の1兆159億円だった。格付けの件数は33件となり、これも前年同期比で25％程度の減少。金額はクレジットデリバティブのみで、債券や受益権の発行を伴わない商品は除外した。世界的な金融危機によって.....(続く) Tue, 04 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/17.html 健美家ニュース編集部 2008-11-04T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/16.html サブプライムローン問題の影響による外資系金融機関の投資姿勢の変化や国内金融機関の融資の厳格化を受けて、最近、新興不動産会社が資金難によって破綻が続いている中で、米証券大手のリーマン ・ ブラザーズの経営破綻の衝撃が世界中を駆け巡った。不動産協会の岩沙弘道理事長も 「 日本の金融・不動産市場でも予断が許されず注意深く見守っていかなければならない 」 とコメントすると同時に、この問題により世界の金融市.....(続く) Tue, 07 Oct 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/16.html 健美家ニュース編集部 2008-10-07T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/15.html 国土交通省が9月18日に発表した 2008年の都道府県の地価調査 （ 基準地価 ・ 7月1日現在 ） によると、全国平均で下落し、三大都市圏でも上昇幅が大幅に縮小され、地方圏も依然として下落傾向だった。こうした結果は、サブプライム問題による信用収縮の影響により、高いレバレッジを用いた不動産投資が困難となったことが背景としてあり、こうした不動産価額 （ キャップレート ） の調整はある程度予想されて.....(続く) Mon, 29 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/15.html 健美家ニュース編集部 2008-09-29T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/14.html 不動産マーケットの急速な悪化はサブプライムローン問題がきっかけだったことは確かだ。しかし、現状を見る限りは、金融機関の貸し渋りが一番大きく影響を与えている。今後の展開を見通す上で、サブプライムローン問題よりも銀行の融資姿勢がより重要になっている。こうしたことを踏まえ、不動産融資が滞っていることについて、今年の春先から自民党の部会では金融庁や中小企業庁、国土交通省を対象としたヒアリング調査を行って不.....(続く) Thu, 11 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/14.html 健美家ニュース編集部 2008-09-11T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/13.html 正念場を迎えている不動産業界――。今年に入って 3月にレイコフ、5月にグローバンス、6月にスルガコーポレーション、7月にゼファー、マツヤハウジング、8月にはアーバンコーポレイションと不動産会社の倒産が相次いだ。倒産まではいかなくともファンドや流動化事業を手掛けている企業の業績が大幅に悪化している。業績の下方修正も続々出されている。その理由としては大きく二つある。一つは手持ちの不動産が売却できなくな.....(続く) Tue, 02 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/13.html 健美家ニュース編集部 2008-09-02T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/12.html 不動産投資信託 （ J-REIT ） の多くが格付け会社から格付けを取得している。J-REIT各社が格付けを取得する理由としては、投資法人債を発行するために必要な点と、ブランドイメージの確立といったところだ。前者の理由は特に大きい。J-REIT各社は、長期借り入れと投資法人債の発行によって資金調達し、運用する不動産を取得して資産規模を拡大することが基本的な構造であるからだ。LTV （ 総資産に対す.....(続く) Tue, 19 Aug 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/12.html 健美家ニュース編集部 2008-08-19T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/11.html 2008年上半期 （ 1月～6月 ）中に、日本の住宅ローン担保証券 （ RMBS ） 市場で新規に格付けを付与されたRMBS取引は総額 1.4兆円で、前年同時期と比較して約 33％減少した。前年同時期は約 2兆円あった。格付け会社のムーディーズジャパンが 7月に発表した数字であり、今回の上半期の取引額は、昨年 1年間の約 3.9兆円の 35％程度の水準に相当する。ここで言うRMBSには、SPC （.....(続く) Tue, 05 Aug 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/11.html 健美家ニュース編集部 2008-08-05T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/10.html J-REIT市場の 2007年は、資産総額が増加したにもかかわらず、時価総額はほぼ昨年並みだった。上場以来、資産総額の拡大に比例して時価総額も拡大してきたが、その傾向にストップがかかったのが顕著だ。08年に突入すると、4月末現在の資産総額は昨年末比で約6000億円増加したものの、時価総額は 9000億円近く下落し、市場創設以来の調整局面を迎えている。今後の資産総額の伸びについても頭打ちになりそうだ.....(続く) Tue, 15 Jul 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/10.html 健美家ニュース編集部 2008-07-15T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/09.html 米不動産投資運用会社のラサール・インベストメント・マネージメントのグループ会社である 「 ラサール・インベストメント・マネージメント・セキュリティーズ 」 は、07年の世界のREITセクターの企業収益成長率は 11％で、08年～10年の企業収益成長も年間で 9％を予想している。そうした中、特に商業用不動産のファンダメンタルズ （ 基礎的条件 ） は、日本はもとより、米国を含め世界的に健全であり、そ.....(続く) Tue, 01 Jul 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/09.html 健美家ニュース編集部 2008-07-01T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/08.html 地価上昇率に一服感が出て、不動産価格が調整局面を迎えている今、J-REIT各社は、新たな物件取得を虎視眈々と狙っている。勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入しポートフォリオを構築してきた点を挙げることができる。価格上昇が顕著になる前段階、つまり景気低迷期から着実に物件を積み上げてきた。景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート （ 期待利回り ） は .....(続く) Tue, 17 Jun 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/08.html 健美家ニュース編集部 2008-06-17T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/07.html 不動産ファンドの事業環境の厳しさが増している。デット資金 （ 借り入れ ） が付かない状態だからだ。ファンドビジネスは基本的に 70％をデットで資金調達し、30％がエクイティ （ 資本 ） 出資の構造である。世界的な金融市場の信用収縮をはじめ、円高・株安、原油高を始めとする原材料価格の高騰で日本経済の先行きに不透明さが増しているのが大きく、不動産業界にとっては米サブプライムローン問題の影響を色濃く.....(続く) Tue, 03 Jun 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/07.html 健美家ニュース編集部 2008-06-03T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/06.html 不動産市場に不透明感が漂う中で高成長が期待できるエリアが東京都心だ。東京駅周辺では、既存ビルの建替えを中心に不動産開発が依然として活発化している。森トラストの 「 東京23区の大規模オフィスビル供給量調査2007年 」 によると、07年～10年にかけてのオフィス供給は千代田区が42％ （ 130万㎡ ） を占め、次いで港区の18％ （ 53万㎡ ） の見込みである。丸の内・大手町地区におけるビル建.....(続く) Tue, 20 May 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/06.html 健美家ニュース編集部 2008-05-20T01:00:00Z