http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/ 健美家 不動産投資 コラム ja Wed, 03 Dec 2008 06:36:28 GMT 辻・本郷税理士法人 2008-12-03T06:36:28Z ja http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/12.html Dさんは昨年念願のマイホームを購入しました。しかしローンの返済や管理費、修繕積立金などで毎月の維持費がかなり高額になり頭を悩ませています。そんな時Dさんは知人から固定資産税を安くできる可能性があることを聞きました。どのような方法で固定資産税を安くできるのでしょうか？固定資産税の対象となる不動産の評価額が不当に高額になっている場合、その評価額について審査の申出をすることができ、税額が安くなる可能性が.....(続く) Mon, 07 Apr 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/12.html 辻・本郷税理士法人 2008-04-07T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/11.html Dさんは、保有している土地を駐車場として活用しています。知人から 「 住宅用不動産を建築すると、固定資産税が安くなるよ。」 と聞きました。そのような事は本当にあるのでしょうか。固定資産税は土地と家屋にかかる税金です。その要点は、次のようなものです。(1)固定資産税は「 課税標準 （ 固定資産の価格等 ）×1.4% 」 を課税される税金です。(2)納期は、年4回です。(3)市街化区域の土地と家屋には.....(続く) Mon, 31 Mar 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/11.html 辻・本郷税理士法人 2008-03-31T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/10.html Cさんは昨年より不動産投資に興味をもち色々と物件を探していましたが、このたび高収益の居住用マンション （ 土地１億円建物1.05億円 ） を見つけたので購入を検討しています。購入に係る諸費用はできるだけ抑えたいと考えていたところ、Cさんは知人から購入時に支払う消費税 （ 建物にかかる消費税 500万円 ） を還付してもらう方法があることを聞きました。どういった方法で還付ができるのでしょうか？消費税.....(続く) Mon, 24 Mar 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/10.html 辻・本郷税理士法人 2008-03-24T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/09.html Bさん夫婦は以前からアパートを所有しています。アパートの立地も良く現在満室の状態です。家賃収入は年間2,000万円近くあり、所得は約1,000万円です。不動産収入があるのはいいですが、それに掛かる税金に頭を悩めています。ある知人から 「 法人にしたらいいのでは・・・ 」と言われたこともあり、現在、法人にすることを考えています。法人のつくり方について教えてください。法人のつくり方については、以下の方.....(続く) Mon, 17 Mar 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/09.html 辻・本郷税理士法人 2008-03-17T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/08.html 建物などの固定資産を取得した場合、法律で定められた耐用年数にしたがって減価償却費を計上していくことになります。木造住宅の法定耐用年数は 22年です。木造築 19年の建物を取得した場合、耐用年数は残り 3年（ 22年 - 19年 ）として減価償却費を計上してもよいのでしょうか？また木造築 30年 （ 22年以上経過 ）の建物を取得した場合の耐用年数はどうなるのでしょうか？償却期間は、このようになりま.....(続く) Mon, 10 Mar 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/08.html 辻・本郷税理士法人 2008-03-10T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/07.html Aさんは、昨年投資目的で区分マンションを購入しました。不動産収入があるため確定申告をしようとしています。その際、減価償却費という費用が経費に出来ると聞きました。どのようにすればお得な申告をすることが出来るでしょうか。不動産所得の計算では、建物、附属設備などの取得価額に対し減価償却費が必要経費として認められています。通常、電気設備や給排水設備などの附属設備は建物より耐用年数がそれぞれ短く設定されてい.....(続く) Mon, 03 Mar 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/07.html 辻・本郷税理士法人 2008-03-03T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/06.html 昨年度、政治資金団体に寄付金を支払いました。確定申告をする際に税金面で優遇されると聞きましたがどのようなものでしょうか。個人が支払った政治活動に関する寄付金で一定の要件に該当するものについては、所得税の計算上、下記にあるいずれかの控除の適用を受けることが出来ます。所得控除の 「 寄付金控除 」 税額控除の 「 政党等寄付金特別控除 」 ここで、どちらも控除という表現となっていることから、 「 どち.....(続く) Mon, 25 Feb 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/06.html 辻・本郷税理士法人 2008-02-25T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/05.html 医療費控除を受けようと領収書を集めています。対象になるものとならないものがあると聞きました。どのような点に注意すればよろしいのでしょうか。薬局で購入したカゼ薬について医療費控除の対象になります。しかし、薬局では化粧品や日常雑貨も売っているため領収書には薬の名前などを記載しておくことが必要です。健康ドリンクなどは治療のためのものではないため、認められません。通院時の電車、バス代等について医療費控除の.....(続く) Mon, 18 Feb 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/05.html 辻・本郷税理士法人 2008-02-18T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/04.html Ａさん夫婦は、共働きをしています。夫の年収は1,000万円、妻の年収は250万円です。前年度ともに通院する機会が多く医療費が多額になっています。夫が妻の分の医療費も支払っているのですが、妻は、自分の通院でかかった医療費は自分で確定申告をして税金を取り戻したいと言っています。別々に医療費控除することは、お得なやり方なのでしょうか。このケースでは、妻の医療費は夫の確定申告時に一括して控除したほうがお得.....(続く) Tue, 12 Feb 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/04.html 辻・本郷税理士法人 2008-02-12T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/03.html Aさんは念願のマンションを購入し 3年目になります。一昨年の年末調整では、住宅ローン控除として税金が沢山戻ってきました。ところが、昨年の年末調整で見込んでいたほど税額の戻りがなく損した気分です。申告すれば税金がもっと戻ってくると聞きました。どのような手続をすれば税額が戻ってくるのでしょうか？住宅ローン控除とは、正式には住宅借入金等特別控除といいます。住宅ローンを用いて住宅を購入した場合、一定の条件.....(続く) Mon, 04 Feb 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/03.html 辻・本郷税理士法人 2008-02-04T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/02.html Aさんは昨年に一棟売りマンションを購入しました。現在、満室経営中で、確定申告の準備をはじめたところです。建物部分については、減価償却費という費用が必要経費になると聞いています。申告書の作成をはじめたのですが、困った問題が発生しました。取得価額のうち、土地と建物をどのように按分していいのかまったく分かりません。どのようにすればいいのでしょうか。契約書などに消費税の金額が明記されているか確かめてみまし.....(続く) Mon, 28 Jan 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/02.html 辻・本郷税理士法人 2008-01-28T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/01.html Aさんは、節税対策に不動産投資をすすめられています。不動産所得があると確定申告をしなければいけないと聞きました。確定申告に必要な不動産所得の計算方法を教えてください。不動産所得とは、土地や建物などの不動産、船舶や航空機などの貸付による所得をいいます。不動産所得の計算方法は以下の通りです。不動産所得の金額＝総収入金額 － 必要経費不動産所得にかかる所得税は収入から必要経費を差し引いた金額が対象となり.....(続く) Mon, 21 Jan 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/ht-tax/01.html 辻・本郷税理士法人 2008-01-21T01:00:00Z