http://www.kenbiya.com/column.html 健美家 不動産投資 新着コラム一覧 ja Wed, 03 Dec 2008 06:59:09 GMT 健美家株式会社 2008-12-03T06:59:09Z ja http://www.kenbiya.com/column/daichou/23.html この満室アパート経営道の第 2クールも 11回目であり、残りはあと 2回となりました。今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終わり、完全に引き返そうという気持ちはなくなって、「 覚悟 」 はついていました。しかし、 「 覚悟 」 ができても 「 不安 」 が解消されたわけではありませんでした。アパート経営は建物があって満室となって事業が成.....(続く) Wed, 03 Dec 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/daichou/23.html 大長 伸吉 2008-12-03T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/19.html 東京都豊島区が 11月10日にワンルームマンション税の導入を 2009年度以降も継続する方針を決めた。同税は 04年 6月に施行し、29㎡ 未満のワンルームを 9室以上持つ集合住宅の場合、1戸当たり 50万円の課税をしている。投資目的のワンルーム開発によって子育て環境と地域社会の防犯性が衰え、ファミリー層が定着してくれないことを危惧して始めた。これまで実施してきた 4年間で約 12億円の税収が見込.....(続く) Tue, 02 Dec 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/19.html 健美家ニュース編集部 2008-12-02T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/12.html ・・・前回からの続き■ ２００８年１０月４日 （ 土曜日 ） 本日は、久々のお休みだ。 せっかくなので、アパートの運営戦略について考えてみた。 衝動買いした、１５０万円アパートは、 ２Ｋ×４室＋１Ｋメゾネット×１室 の計５室構成だ。 立地は、 車が入れない、長崎特有の階段＆坂道地域にある。 なんとなくだが、 想定される入居者のイメージは、 築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。 そ.....(続く) Mon, 01 Dec 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/12.html 脇田 雄太 2008-12-01T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/10.html 久々に、 「 図面舞踏会 」 を開催した。２００８年５月以来、約半年ぶりだ。この半年で、不動産を取り巻く環境も、大きく変化シタ。 ２００７年１２月頃から、融資がアヤしくなり、新築のマンションの価格が下落。２００８年１０月の、世界同時株安以降、さらに悪化。ワタクシが楽天の随筆で、２００５年１２月から提唱していた「 鬼のような指値 」 （ 商標登録申請予定 ）も、いつのまにか、日本国中に浸透シタ。今ま.....(続く) Fri, 28 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/10.html 加藤ひろゆき 2008-11-28T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/shiraiwa/10.html 孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画 ・ 建築 ・ 運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント ・ 白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。＜第10回＞新規投資のタイミング「 サブプライム 」 の影響で、世の中どんどん不景気になってきているようです.....(続く) Thu, 27 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/shiraiwa/10.html 白岩 貢 2008-11-27T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/tokuho/08.html 今回から2回にわたり、『建築医学』を駆使して脳を活性化させる住宅を造る際のポイントをご紹介します。脳は、魚類の脳から爬虫類の脳、原始人の脳から人間の知性を持った脳へと進化してきました。したがって、最初から大脳皮質を活性化させようとするのではなく、まずは魚類の脳、すなわち 「 延髄 」 を活性化することから始めることが大切です。延髄を刺激し、そしてさらに橋脳・小脳・中脳・大脳皮質へと、下の方の脳から.....(続く) Thu, 27 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/tokuho/08.html 日本建築医学協会 2008-11-27T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/jfa_izumi/04.html 前回までの損益計算書 （ P/L ） の作成、貸借対照表 （ B/S ） の作成は習慣化していただけましたでしょうか？さて、今回からはさらに応用編になっていきます。P/L、B/S の作成を習慣化することが出来た方には、ぜひ取り組んでいただきたいノウハウです。P/L、B/S の作成を習慣化することが出来れば、毎月いくらかのお金を手元に残す習慣が出来てくるはずです。毎月お金を残す生活習慣が出来たら、他.....(続く) Tue, 25 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/jfa_izumi/04.html 泉 正人 2008-11-25T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/16.html 「 今後の投資を、どう考えたらよいか 」身内から相談に対し、短刀直入に回答しました。「 外貨買いなどやめておこう。円高はさらに進む 」「 株式は少なくとも 7,000円を切ってから。さらに下もあるだろう 」「 たった今は何もしないのがいい。デフレはさらに顕在化し、現金が一番強い 」「 ただしある時点で極度のインフレが訪れる可能性もあり。その場合は現物資産 」「 金はもう買ってもいいかもしれない 」.....(続く) Fri, 21 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/16.html 長嶋 修 2008-11-21T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/book/28.html 専業主婦 カリスマ大家 鈴木ゆり子さんの書籍第3弾です。今回も、並々ならぬ行動力には圧巻の内容です。ボロ物件をお宝に変身させる方法や、ボロ物件をより高く売却する方法が 具体的に述べられています。例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラップを便座を囲うようにかけておく自分がいちばんもったいないと思うときに売りなさい価格設定は売りたい価格の.....(続く) Thu, 20 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/book/28.html 投資脳活性委員会 2008-11-20T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/daichou/22.html 今回は、解体と地盤調査についての世田谷体験編とします。まず、私が購入した世田谷の物件は、築 40年ほどの戸建中古住宅の売り物件として土地情報を見つけました。【 解体 】もともと新築の建物を検討していたので、はじめの課題は 『 解体 』 でした。売主さんとは、土地価格の交渉の中で 「 古家を解体してください 」 ともお願いしたのですが、その願いは適わず、私の費用で解体することになりました。では、Ｑ．.....(続く) Wed, 19 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/daichou/22.html 大長 伸吉 2008-11-19T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/11.html ・・・前回からの続き■ ２００８年９月２５日 （ 木曜日 ）朝寝坊してしまったため、本日もタクシー出勤を行った。激務のサラリーマン生活のため、最近疲れ気味だ。１０時１０分頃、席に着くと、プライベートのアドレス宛に、大阪りんくうの管理会社さんからメールが届いていた。ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんだ。「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った 」とのこと。突然のことで驚いた。ネットで調べて.....(続く) Tue, 18 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/11.html 脇田 雄太 2008-11-18T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/09.html 小室哲哉氏が詐欺で逮捕された。それにしても１００億円の貯金。いったい、何に遣ったのだろう？誰かに、騙されたのかもしれない。ビジネスに６０億円も投資せず、収益物件を６０億円分購入して、テキトーな生活を送っていたほうがよかったのでは？所有物件にアムロちゃんや、朋ちゃん、ＫＥＩＫＯが住めば、資産価値が上がる。そう考えると、ジェイコム男は偉い。株で増やした３００億円の資産のうち、９０億円でビルを購入。しか.....(続く) Fri, 14 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/09.html 加藤ひろゆき 2008-11-14T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/18.html Ｊ－ＲＥＩＴ市場を取り巻く環境が厳しさを増している中、投資法人に初めての破綻が出た。ニューシティ・レジデンス投資法人の負債総額は1123億円。収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ （ 変動幅 ） が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いまや一般株式市場と同様のボラティリティになり、ミドルリスク・ミド.....(続く) Wed, 12 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/18.html 健美家ニュース編集部 2008-11-12T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/jfa_izumi/03.html 前回は、 「 お金の成績表を作ろう！ 」 をテーマに損益計算書の作り方についてご説明しました。皆さん既に取り組んでいただけましたでしょうか？今回は、さらに 「 貸借対象表 （ B/S ） 」 の作り方について取り上げていきたいと思います。■ 「 貸借対象表 （ B/S ） 」 とは「 貸借対象表 （ B/S ） 」 とは、あなたの資産から借金を差し引いたときに、最終的にいくら手元に残るのか （ こ.....(続く) Mon, 10 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/jfa_izumi/03.html 泉 正人 2008-11-10T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/shiraiwa/09.html 孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画 ・ 建築 ・ 運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント ・ 白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。＜第9回＞親族で資産管理会社を設立・運営しようこんにちは。大家コンサルタントの白岩です。相続にあたって相続税.....(続く) Fri, 07 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/shiraiwa/09.html 白岩 貢 2008-11-07T01:00:00Z