http://www.kenbiya.com/column/nagashima/ 健美家 不動産投資 コラム ja Wed, 03 Dec 2008 06:56:30 GMT 長嶋 修 2008-12-03T06:56:30Z ja http://www.kenbiya.com/column/nagashima/16.html 「 今後の投資を、どう考えたらよいか 」身内から相談に対し、短刀直入に回答しました。「 外貨買いなどやめておこう。円高はさらに進む 」「 株式は少なくとも 7,000円を切ってから。さらに下もあるだろう 」「 たった今は何もしないのがいい。デフレはさらに顕在化し、現金が一番強い 」「 ただしある時点で極度のインフレが訪れる可能性もあり。その場合は現物資産 」「 金はもう買ってもいいかもしれない 」.....(続く) Fri, 21 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/16.html 長嶋 修 2008-11-21T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/15.html 今回の世界的な金融危機に際し、実態的にあるいはアナウンス効果的に、いま最も効果があると思われること、とりあえず手をつけられることは、とにかく米住宅価格の下落を止めることです。現在の世界的な金融不安の発端は、サブプライム （ 信用力の低い ） ローンですが、すでにプライム （ 優良 ）ローンにまで火がつき始めており、住宅価格の下落が止まらなければ、本格的に住宅ローン債券の大半がダメになってしまいます.....(続く) Wed, 29 Oct 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/15.html 長嶋 修 2008-10-29T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/14.html いま私たちが直面しているのは、かつての日本の1990年代におけるバブル崩壊や、1929年からの世界恐慌などというレベルをはるかに超えた、空前絶後の経済危機です。「 市場原理主義 」 「 金融工学 」 の帰結は 「 カジノ経済 」 でした。私たちはいま、世界的な経済・政治のあり方や枠組みを、根本的に見直す必要に迫られています。構造改革、パラダイム転換は日本のみならず、世界に必要だったのです。リーマン.....(続く) Wed, 22 Oct 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/14.html 長嶋 修 2008-10-22T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/13.html 日経平均はあっという間に1万円を割り込み、まさに底なし沼の状況です。日本の株式市場は完全に方向感を失い、アメリカの市場をトレースするだけになってしまっているため、前日のアメリカ株式市場を確認するだけで、簡単に相場の方向を予測することができます。冷静に見ると割安に思える株式も、更なる金融不安や、やがて押し寄せてくるであろう更なる景気後退に対する恐怖感などから、売りが売りを呼ぶ展開です。次のポイントは.....(続く) Wed, 08 Oct 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/13.html 長嶋 修 2008-10-08T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/12.html 内閣府は、8月の月例経済報告の基調景気判断を 「 弱含み 」 とし、実質的な景気後退をついに認めました。ところで、56ヶ月 （ 4年8ヶ月 ） も続いたこれまでの景気回復も 「 そんな実感はないなあ 」 という方が大半なのではないでしょうか。実際、恩恵を受けたのは輸出関連を中心とした大企業で、国民の所得は一向に上がっておらず、むしろグローバル化の進展によって、すでに高水準にある国民の所得は抑えられ.....(続く) Wed, 24 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/12.html 長嶋 修 2008-09-24T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/11.html アメリカのシカゴ大学にミルトン・フリードマンという学者がいました。「 民間の競争が経済を発展させるのだ 」 という、いわゆる 「 市場原理主義 」 の発祥はこの方です。「 鉄の女 」 とよばれたイギリスのマーガレット ・ サッチャーが、この考え方を全面的に採り入れ、停滞していたイギリスの政治・経済を大改革。今となってはロンドンは世界一の金融都市に生まれ変わりました。そしてこの流れはアメリカのロナル.....(続く) Wed, 10 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/11.html 長嶋 修 2008-09-10T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/10.html みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。最近、世の中の雰囲気や状況が大きく変化しているのを、みなさんも感じていらっしゃることと思います。内閣府は8月、月例経済報告の基調景気判断を 「 弱含み 」 とし、かつてのいざなぎ景気を超えて 56ヶ月続いた景気の回復期は、公式的にも転機を迎えました。ちなみに、「 弱含み 」 というのは政府発表特有の表現で、一般的な表現でわかりやすくいえば、景気.....(続く) Wed, 27 Aug 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/10.html 長嶋 修 2008-08-27T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/09.html 現代資本主義経済の大きな混乱要因となっている、米国発の 「 サブプライムローン問題 」 ですが、日本でいわれていることにはちょっと誤解がありますので、指摘しておきましょう。「 信用力の低い個人向け住宅融資 」 などといわれ、低所得の方や、「 ホームレスにまで住宅ローンを貸した 」 などといわれるサブプライムローンですが、実情はちょっと違うのです。別荘などのセカンドハウスや、個人が行う不動産投資向け.....(続く) Wed, 13 Aug 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/09.html 長嶋 修 2008-08-13T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/08.html 多くの地域で空室に苦しむ大家さんがたくさんいます。今後この傾向は拡大する一方であることは、人口減少と世帯数の減少から容易に説明できます。日本にはすでに 700万戸以上の空き家があります。世帯数が 4700万戸であるのに対して、住宅数はなんと 5400万戸も！しかもこれは平成 15年のデータですから、現在はもっとたくさんの空き家があることでしょう。日本全体を賃貸住宅経営にたとえると、その空室率は 1.....(続く) Wed, 23 Jul 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/08.html 長嶋 修 2008-07-23T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/07.html 7月1日、平成20年分の路線価が公表された。相続税や贈与税の算定基準となる平成 20年分の路線価が 1日、国税庁から発表された。全国 38万地点の標準宅地の平均額は1平方メートル当たり前年比 10.0％増の 14万3,000円で、バブル崩壊後初めて前年比プラスに転じた 18年分から 3年連続で上昇した。都市部で上昇したのに対し、地方圏は横ばいの状態が続いており、大都市圏と地方圏の二極化の状況は一層.....(続く) Thu, 03 Jul 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/07.html 長嶋 修 2008-07-03T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/06.html 2006年7月の「週刊東洋経済」では2人の専門家が、それぞれ新築マンション市場について以下のような発言をしている。「 今から思えば、00～04年までが値段のボトムだった。しかし、今後は金利上昇など消費者にはいい事が少ない。やはり、今が最後の買い時だろう。」「 今年はバブル以降、最大のマンションブームになる。買い急がないと優良物件はなくなってしまう。待っていれば、イイものが出てくるという時代ではない.....(続く) Wed, 25 Jun 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/06.html 長嶋 修 2008-06-25T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/05.html 2008年6月3日の日本経済新聞一面で、以下のような報道がありました。自民党の司法制度調査会 （ 臼井日出男会長 ） は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保権者全員の同意がなくても、すべての抵当権を抹消し、売却できる制度を導入する。地価の調整局面入りを受けて、売却手続きに手間取り、価値が下がる例も.....(続く) Thu, 05 Jun 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/05.html 長嶋 修 2008-06-05T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/04.html 皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修です。アメリカの 「 ドルすり散らかし 」、そしてマネーを何十倍、何百倍にも膨らませたファンドによって、実体のないお金が世界中を席巻。このマネーが不動産や石油、穀物など実体経済の領域、つまり、生活に直結する領域にまで入ってきたところで、資本主義経済自体が大きく揺らぎ始めています。「 欲望 」 を原動力とした資本主義経済というシステムは、所詮人が創ったシ.....(続く) Tue, 27 May 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/04.html 長嶋 修 2008-05-27T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/03.html 皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修 です。ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割～2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続.....(続く) Tue, 13 May 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/03.html 長嶋 修 2008-05-13T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/nagashima/02.html 不動産投資市況は、ここに来て大きく変化しています。まず、金融機関が融資を強烈に絞り始めました。サブプライム問題や株価の下落など、要因は複合的にあります。かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなっています。億単位の借金ができるのは、年収が相応に高く、それなりに自己資金を持っている人であることが融資の条件です。いずれにしても、先を争うようにして買い付け申し.....(続く) Tue, 22 Apr 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/nagashima/02.html 長嶋 修 2008-04-22T01:00:00Z