http://www.kenbiya.com/column/wakita/ 健美家 不動産投資 コラム ja Wed, 03 Dec 2008 06:30:11 GMT 脇田 雄太 2008-12-03T06:30:11Z ja http://www.kenbiya.com/column/wakita/12.html ・・・前回からの続き■ ２００８年１０月４日 （ 土曜日 ） 本日は、久々のお休みだ。 せっかくなので、アパートの運営戦略について考えてみた。 衝動買いした、１５０万円アパートは、 ２Ｋ×４室＋１Ｋメゾネット×１室 の計５室構成だ。 立地は、 車が入れない、長崎特有の階段＆坂道地域にある。 なんとなくだが、 想定される入居者のイメージは、 築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。 そ.....(続く) Mon, 01 Dec 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/12.html 脇田 雄太 2008-12-01T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/11.html ・・・前回からの続き■ ２００８年９月２５日 （ 木曜日 ）朝寝坊してしまったため、本日もタクシー出勤を行った。激務のサラリーマン生活のため、最近疲れ気味だ。１０時１０分頃、席に着くと、プライベートのアドレス宛に、大阪りんくうの管理会社さんからメールが届いていた。ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんだ。「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った 」とのこと。突然のことで驚いた。ネットで調べて.....(続く) Tue, 18 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/11.html 脇田 雄太 2008-11-18T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/10.html ・・・前回からの続き■ ２００８年９月１日（月曜日）まだまだ暑い９月の初日。長崎のシロアリ駆除会社さんへ電話を掛けた。実は、今回購入した１５０万円アパートには、今年の２月から５年間のシロアリ補償が付いている。木造のアパートなので、シロアリは大敵だ。心強い。その、保証書の名義が前オーナーのままなので、変更依頼の電話だ。「 御社で施工済みのアパートを購入しました脇田と申します。保証書の引き継ぎは可能で.....(続く) Thu, 06 Nov 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/10.html 脇田 雄太 2008-11-06T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/09.html ・・・前回からの続き■ 2008年 7月上旬・・・ダメなら買わなくても良いと思いながら、半値の１００万円で指値を入れてみた。・・・待つこと数日。「 やはり半額の指値は厳しすぎたか？ 」と、ちょっぴり反省しはじめてきた頃、仲介のＳ松さんを通して、売り主様から連絡があった。「 １００万円は無理ですが、１５０万円でどうですか？ 」とのことだった。迷わず、「 購入いたします 」と答えた。１５０万円の衝動買.....(続く) Mon, 20 Oct 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/09.html 脇田 雄太 2008-10-20T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/08.html 今回からは新シリーズ、わずか 1年で 5棟 30室の不動産投資を成功させたワッキーこと脇田雄太が進める物件再生プロジェクトリアルタイム ・ 実況中継！ワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のりをお送りします。このシリーズは、現在進行形の物件再生プロジェクトです。筆者である私、ワッキーにも最終的にどうなるかは分かりません。運良く半年で満室になるかもしれませんし、逆に１年たっても空室のまま.....(続く) Mon, 06 Oct 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/08.html 脇田 雄太 2008-10-06T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/07.html サブプライムローン問題が発覚した昨年夏以降、現金で不動産投資を行うことができる投資家にとっては絶好の買い場が来ています。一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在では与信の高い大手企業勤務や医師などでも最低 5～10％程度の頭金を要求されているようです。これからは、少なくとも 10％程度の頭金を貯めてから大型物件へ投資をするか？それとも、現金で購入ができる範囲の激.....(続く) Tue, 16 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/07.html 脇田 雄太 2008-09-16T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/06.html 先週末、150万円・利回り 120％の激安アパートを購入したばかりの、ワッキーこと脇田雄太です。第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝えしていきます。【 長崎県 150万円・利回り 120％の激安アパート 】この激安アパートについては、近日中に本コラムにて詳しくお伝えしていきます。ご期待ください。ということで、今回のテーマは 【 付加価.....(続く) Mon, 01 Sep 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/06.html 脇田 雄太 2008-09-01T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/05.html こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第1～4回に渡って、室内リフォームをはじめ、外観の整備や植栽など、主に、ハード面での入居者アピールの方法についてご紹介してきました。魅力的な物件や設備を用意すれば入居者に選択して.....(続く) Mon, 18 Aug 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/05.html 脇田 雄太 2008-08-18T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/04.html こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第 4回目の今回は、いよいよ、リフォームの定番。室内リフォームです。入居者にとって、外観や共用部は、これまでお伝えしてきた通り、もちろん重要な要素ですが、生活をするにあたって最.....(続く) Mon, 04 Aug 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/04.html 脇田 雄太 2008-08-04T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/03.html こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。マンションやアパートの賃貸経営を行うにあたって “ 空室 ” は厄介な問題の一つです。新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部.....(続く) Tue, 22 Jul 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/03.html 脇田 雄太 2008-07-22T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/02.html こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第2回目の今回は 【 癒しの植栽リフォーム 】 についてです。私たち不動産投資家にとって、リフォームというと、どうしても壁紙やフローリングの張り替えなど、原状回復工事をイメージし.....(続く) Mon, 07 Jul 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/02.html 脇田 雄太 2008-07-07T01:00:00Z http://www.kenbiya.com/column/wakita/01.html こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。不動産投資は他の金融商品とは異なり、リフォームによって物件に磨きを掛けることで利回りを上げていくことが出来ます。つまり、工夫次第で、購入当初よりも収益を上げながら、同時に建物の長寿.....(続く) Mon, 16 Jun 2008 01:00:00 GMT http://www.kenbiya.com/column/wakita/01.html 脇田 雄太 2008-06-16T01:00:00Z