画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/02/22
...税率は、2021年2月18日に配信した「売却のタイミング」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】出口戦略2で見た通り、「保有期間5年」を境に、税率が変わってくるのでした。売った物件を所有した期間が5...
2,861
2021/02/20
...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって?』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑦」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...
2,746
2021/02/18
前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、①収益物件として売却する②更地にして売却する③買...
3,126
2021/02/16
...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...
4,482
2021/01/30
不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って(=法人化して)賃貸経営する場合があります。今...
6,876
2021/01/28
今回は、不動産投資を行っていく上で「税金の還付」を受けられる場合があることについて解説したいと思いま...
4,112
2021/01/26
①民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールが...
4,482
2021/01/19
中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、...
3,815
2021/01/16
物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火...
4,923
2021/01/14
物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、...
5,080
2021/01/12
賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃...
2,489
2021/01/05
賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者...
4,707
2021/01/03
物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主...
3,821
2021/01/01
オーナーと入居者が結ぶ賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。前者が大...
4,285
2020/12/30
金融機関からの融資を取り付け、物件の購入がすめば、いよいよ「大家さん」デビューです。今回は、入居者を...
2,509
2020/12/22
今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきます...
3,825
2020/12/20
お気に入りの物件を見つけ、現地にも足を運んでいろいろ調べた上で、その購入することを決めました。金融機...
4,750
2020/12/18
これまで不動産投資を行うにあたって組むローンの種類や、ローンの返済以外に毎月かかるコストなどについて...
5,170
2020/12/16
融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト(維持管...
3,086
2020/12/06
不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に...
10,457
2020/12/04
不動産投資でローンを組むにあたっての金利には、大きく分けて、契約時の金利が維持される「固定金利」と、...
3,410
2020/12/02
不動産投資で組むローンには、元金分と利息分の返済方法で大きく「元利均等返済」「元金均等返済」の2種類...
3,108
2020/11/30
...①で何をみられるかは、11月18日配信の「融資の審査で何を見られる?」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】融資を受ける3で詳しく紹介しました。ちなみに住宅ローンは①のみをみます。アパートローンは、...
6,375
2020/11/20
...【物件に関係する書類】①物件概要書今年10月19日に配信した「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑥でも解説しましたが、名称や所在地、構造、敷地面積と...
6,851
2020/11/18
これまで見てきた通り、不動産投資向けの融資にあたって重視されるのは「個人の返済能力」と「物件の収益性...
4,897
2020/11/16
高額な物件を購入する場合、金融機関から融資を受けなければなりません。案件を持ち込んで融資の相談をする...
3,841
2020/11/14
不動産投資の対象となる物件は価格が高いため、金融機関から融資を受けて購入することが多いと思います。今...
3,452
2020/11/05
いろいろな要素を検討してきて購入する物件が決まれば、次にするのは「買付証明書」を売主へ出すことです。...
4,842
2020/11/03
不動産投資のため購入する物件を探していると、とても格安な物件があることに気付きます。50万円や100...
4,736
2020/11/01
...まずは「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑥(https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/kiso/4217.html)で...
4,000
2020/10/30
不動産投資では、物件を購入しようとしているエリアに賃貸需要がどの程度あるのか、事前に調べることが重要...
10,860
2020/10/23
...9月30日配信の「『建物の構造別メリットデメリット』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編③」でも解説しました。SRC造、RC造が47年、木造が22年、などとなっています。●同構造の建物...
15,916
2020/10/21
不動産投資を行うにあたっては「利回り」を考えることが必要です。大きく分けて「表面利回り」「実質利回り...
8,428
2020/10/19
「健美家」のサイトなどで不動産投資用の物件を見つけ、買うかどうか決断するためにまず必要なことは、不動...
6,432
2020/10/17
不動産投資に関係するニュース記事やブログ、コラム、書籍などを読んでいると、「不動産業者」「不動産会社...
7,588
2020/10/02
不動産投資用の物件には、通常の物件とは異なる〝特殊〟なものがあります。その一つが「借地権付き物件」で...
5,013
2020/09/30
物件の種類は建物の構造でも分けられます。大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC(鉄骨鉄筋コンク...
4,416
2020/09/28
投資の対象となる物件には、いろいろな種類があり、メリットとデメリットがあります。物件の購入にあたって...
3,881
2020/09/26
今回からは、実際に投資物件を購入する段階を解説していきます。まず重要なのは、物件についての情報を集め...
4,902
2020/09/06
今回は不動産投資の「収支」(収入と支出)がどうなっているかをみてみましょう。まずは物件を買うとき、ど...
5,478
2020/09/04
第3回では、実際に不動産投資用の物件を購入する手順を見ていきましょう。大まかには、次の9つのステップ...
4,309
2020/09/02
基礎講座第1回では、不動産投資はきちんと勉強して手順を踏まえれば、しっかり儲けることは可能だと説明しました。そのためには、メリット、デメリットをしっかり見極める必要があります。第2回は、そのメリッ...
3,652
2020/08/30
...ら手をつけたらいいかわからない」「ちょっと恐くて、踏み出せない」不動産投資について、こんな不安を抱いている読者も多いのではないでしょうか?今回、そんな読者のために「初心者向け!不動産投資の基礎講座...
4,696