事故物件の不動産投資コラム・ニュース

【不動産投資の法律知識】 「相続登記の義務化」を基本から解説...

2024/04/20New

...以上のように、近年空き家問題の解決必要性が叫ばれており、実際に、令和5年4月1日改正の所有者不明土地管理制度や、事故物件ガイドライン、今回の相続登記の義務化など、いずれにせよ、国土がゴーストタウン...

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事故が起きる前に対策を！「低コストでできる2つの落雪対策」の...

2024/04/06

...もちろん防御の要の櫓はびくともしていません！■まとめ-保険があるからと油断するのはキケン！-いかがでしたでしょうか？雪庇落下で死亡事故！手塩にかけたアパートが一瞬で事故物件になるなんて、想像もした...

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2棟目の築古RCで裁判に発展した原状回復トラブル。オーナーチ...

2024/03/17

...ところがそれも束の間、再度、管理会社から連絡があり、今度は「申込してくれた夫婦から、借りる予定の部屋が事故物件サイトに載っているのでキャンセルしたいと連絡がありました」と言います。そんなはずはない...

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孤独死発生で最大450万円の原状回復費！ 保険協会のレポート...

2024/03/02

...借り手に心理的瑕疵が生じるため発生時から3年の間は「事故物件」としての告知義務が生じる。同じく病死などであっても特殊清掃が入るような状態で発見された場合も告知が必要となるため注意したい。■女性の孤...

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「持ち家vs賃貸論争」を考える。リフォーム屋視点の最適解とは...

2024/02/22

...なぜかというと、入居者の方が自宅で亡くなってしまうと、事故物件になってしまう可能性があるからです。ちょっと生々しいお話で申し訳ないですが、亡くなってからすぐに遺体が発見されれば問題ありません。しか...

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事故物件に対する意識調査結果～「どんなに家賃を割引しても検討しない」が半数以上

2024/02/09

合同会社sityでは、事故物件に住むことに対する人々の意識調査を実施した。この調査は、事故物件に対する一般的な認識と態度を明らかにすることを目的としている。結果は、事故物件に対する様々な意見が存在...

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2023年を振り返る。所有者不明土地管理制度と空き家問題～そ...

2023/12/26

...2023年ではなく、少し前の策定にはなりますが、事故物件ガイドラインによって事故物件の説明義務の目安や基準が整理されましたし、原状回復ガイドラインによって原状回復時の規範ができ、トラブルも減少傾向...

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高校生の息子への投資マインドのインプット。事故物件を420万円で民泊用にリフォームしました

2023/11/24

...■事故物件を420万円でリフォームして民泊用に貸し出すこの見学ツアーで回った物件の中に、「民泊許可物件」として貸している物件がありました。非常に立地が良いターミナル駅から徒歩圏の戸建です。購入時は...

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アパート階段崩落に注意！外廊下・外階段赤錆補修のテクニック

2023/11/04

...鉄部錆補修工事の肝は錆を単に隠すのではなく錆を元から断たなくてはダメ自己物件を事故物件にしないために、一度外階段/外廊下の鉄部腐食を確認してみてはいかかでしょうか？ 有物件の鉄部腐食が激しく補修工...

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国が「見守り付き賃貸住宅」の普及へ！「高齢者入居向けの賃貸借...

2023/11/03

...孤独死による事故物件化や残置物の処理、家賃滞納が懸念される「残置物の処理等に関するモデル契約条項」の普及が進んでいない原因の一つとして、残置物の処理等を実行する「受任者」に利益相反する不動産会社等...

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事故物件になったアパート。心理的瑕疵物件の告知。独居高齢者の住まいという日本の課題

2023/10/26

こんにちは、DX@母ちゃんです。ようやく10月に入り、暑過ぎた夏の勢いが少し和らいできました。秋らし...

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不動産投資は楽に儲かる、は間違い！～謝恩会に参加させていただ...

2023/09/11

...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方（※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...

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一人暮らし物件でこだわった条件とこだわらなくてもよかった条件...

2023/08/20

...ただ、立地や設備がいいのに相場よりかなり安い物件は、いわゆる事故物件など「訳アリ」の可能性もある。事故物件・訳アリ物件を避けたい方は、なぜ安いのかを調べておこう。＜7位 希望の間取り・広さであるこ...

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不動産投資も人生も同じ。素直、謙虚、感謝が徳を呼ぶ。エゴと執...

2023/08/16

...」また、物件固有の情報として切り離せなくなる「事故物件」についても言及してくれた。「事故物件は内容次第です。といっても、例えば空襲にあった土地は日本中に数多くありますし、人が死んでいない土地を探す...

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団塊ジュニアが低リスクで家賃10万円を得る方法。難あり物件を...

2023/08/15

...主なところで言うとボロい、道路付けが悪い、事故物件、容積率建蔽率オーバーなどです。僕は上記すべてコンプリートしていますwでも、すべてきちんと客付けして、超高利回りで運営できています。ということで、...

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立退料はたった賃料6か月分！築古アパートに10年以上居座った...

2023/08/14

...最近感じるのは、事故物件ガイドラインの策定や、令和5年4月1日施行の所有者不明土地・近隣関係の規定の整備など、法律や裁判所の傾向としても、不動産の有効活用を図る旨の法改正や裁判例傾向が進んできてい...

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高齢者歓迎の意思表示をしよう。高齢者の住宅難民問題に関する実...

2023/08/08

...同社の【高齢者向け賃貸に関する実態調査】によると、高齢者のトラブルは、1位が「孤独死による事故物件化（56.3%%）」、2位「家賃滞納（42.6%%）」、3位「死後の残置物の処理（37.5%%）」...

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相次ぐアパート階段崩落事故からの教訓。安全を確保できなければ...

2023/08/01

...それにとどまらず、けがをした人、死亡した人への保証など修理・修繕費以上の出費となり、「あそこの大家は、修理費ケチって人を死なせた」など一種の事故物件的な風評もつきまといかねない。木造アパートに限ら...

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再生か新築か？2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と...

2023/07/18

...実は事故物件で、購入時には大量の残置物もあり、3重苦のような物件でした。その分、格安で購入しています。しかし、そんな3重苦物件でしたが、何と！リフォーム前に入居申し込みが入りました！もちろんリフォ...

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室内で人が亡くなった区分物件の値付け。「宅地建物取引業者によ...

2023/07/04

... 2）自然死以外の死で特殊清掃が行われて3年経過後は賃貸借取引では告げなくてもよいこれは、事故物件になっても3年経過すれば、賃貸募集時には告げなくてもよいということでしょうか。賃貸募集では有利に使...

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アパート新築予定地から白骨遺体が出てきた！雨漏り被害と施設賠...

2023/06/18

...このまま購入すれば、旧物件が「 事故物件 」ということになる。今回、分筆して新築が2物件建築されるが、死体が出た方のみ、告知が必要になるのか？ そもそも告知は必要ないのか？発見された死体について、...

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高齢者の住まい探しの困難解消へ。不動産会社が無料で活用できる...

2023/04/25

...「孤独死が発生して事故物件になってしまうのではないか」「健康上の問題で緊急対応や介護が必要になったらどうすればよいか」など、オーナーや不動産会社が抱くリスクはある一方で、そのリスクを回避する仕組み...

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事故物件をアートで生まれ変わらせ正しく流通させる“負動産×ミューラルアート”の新プロジェクト「リンク・アート」始動

2023/04/18

...その中で、「成仏不動産事業」を展開しているマークス不動産社の事故物件事業を含めた様々な取組みについて話を聞き、不動産業界に対してチャレンジしている姿勢に強く共感を覚えたという。今回の業務提携を通じ...

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猫の死骸が郵便受けに…。頭の痛い「隣人トラブル」に法的解決策...

2023/03/28

...また、似たような類型で、「 事故物件 」になって売値が下がってしまったから「 売却損 」を請求したいというご相談もよく聞きますが、こちらも基本的に裁判例では否定的です。不動産の売却要素は多様な要素...

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「建築資材の価格高騰」「18歳からの住まい契約」が東西横綱に...

2022/12/15

...■小結には、東に「事故物件ガイドライン」、西に「ZEH-M（ゼッチエム）」が選出国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定。家主や管理会社が、事故物件として扱われ...

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入居希望者の消費者行動を見極めよ。 なぜ、部屋決め時に「物件...

2022/11/23

...さらにそれらに加えて、「物件の口コミやレビューをみたい」や「より詳しい情報を得たい」、さらに「事故物件などのネガティブな理由がないか知りたい」という答えが多かった。さらに、「どの時点で物件名検索を...

1,671

許容できる心理的瑕疵物件のレベルランキング！500人にアンケ...

2022/11/22

...いわゆる「事故物件」「訳アリ物件」のこと。「怖いから心理的瑕疵物件には住みたくない」と考える人も多いが、心理的瑕疵物件には「家賃が相場より安くなる」といったメリットも。そのため「見た目がきれいにな...

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アパート新築計画に救世主現る！

2022/11/12

...この闇の向こう側にきっと不動産投資の成功があるに違いない！ 嫌がらせの包丁なんかに負けてられるかーーー！！！ このあと、なんとなく事故物件を買うみたいな雰囲気のまま、売り主さんとの商談に入るの...

6,575

ネコ多頭飼いの崩壊部屋、ビフォー＆アフター【ネコ部屋再生/後...

2022/11/05

...ボロ物件、築古物件、難有物件、事故物件の購入をお考えの投資家さん、安心してください！ ちゃんとステキなお部屋になりますよ！ 次回もお楽しみに～(^O^)／

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孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという...

2022/11/03

...まずは最多の孤独死による事故物件化について考えてみる。件数は189件、高齢者を受け入れていた586名のうち32％が「 過去に経験 」している。そもそも孤独死とは何だろう。令和3年国土交通省の「 宅...

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高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...「孤独死による事故物件化」「死後の残置物処理」は周知の事実だ。これらの問題は、賃貸オーナーや管理会社による見守りや、死後事務委任契約を交わしておくことでリスクを回避したり負担を軽減することができる...

2,191

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...「 売却の際の、本来あるべき金額から減った 」という損害賠償は、事故物件等の事案でも認められないことが多く、裁判所としては「 売却損 」を認めない傾向があると言えます。不動産取引は相対取引であり、...

3,640

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物件、第1位は“孤独死”

2022/09/17

『関西クリーンサービス』を運営するA-LIFE株式会社は、事故物件（心理的瑕疵物件）の取り扱い経験がある不動産業従事者を対象に「事故物件の取り扱い方に関する調査」を実施した。大阪を中心に京都、奈良...

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【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...だからこそ、死亡理由やその後の状態によって、次の賃借人に事故物件として告知が義務づけられているケースがある。そのうちの一つが、「発見が遅れた孤独死」によって特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合...

5,533

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...在日歴の長い中華圏の人は、「事故物件であっても家賃が安ければ問題なく住んでいます。古い物件であっても、駅から遠くても家賃が安いほうを選びますね」とアドバイスする。部屋を決めるかどうかは、家賃次第の...

7,542

【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン』に好印象

2022/08/22

株式会社GoodServiceは、不動産仲介業に従事する方を対象に「事故物件の取り扱いの変化」に関する調査を実施した。“事故物件”という言葉を聞いたことがある人は多いだろう。不動産取引時に告知事項...

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事故物件に住める人は49％！事故物件とそのガイドラインについての意識・認知度調査

2022/08/12

成仏不動産事業を展開する株式会社MARKSは、これまで不動産選びの選択肢として忌避され続けていた「事故物件」と、2021年10月に国土交通省から発表された「宅地建物取引業者による人の死の告知に関す...

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あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...

2,544

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...「アンテナ撤去されたら死ぬって言うんですけど、事故物件になるのが怖いんです」と家主は言う。少なくとも「死ぬ」だの何だのと何百人もの困った賃借人が私に言ってきたが、そのうち亡くなった人はひとりもいな...

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孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ禍前比3倍に急増

2022/05/20

全国の訳あり物件を買取している株式会社AlbaLink では、孤独死に関連した事故物件やそれに伴う相続の相談がコロナ禍前に比べて約3倍に急増しているという。新型コロナウイルス感染症関連死を含め20...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...築古、狭小、事故物件などもチャンスか留学生と一口に言っても言語、習慣、宗教が異なり様々であるが、一般的に居住面積や築年数について必要以上にこだわらない。家賃と学校の距離、生活の利便性などを求めてい...

4,373

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...活用する術がわからず10年間放置していた空き家、思い出が詰まっていて手放せない実家、投資用に購入したが収益性の合わないボロ物件、事故物件、夜逃げハウス…etc。かれこれ1,000軒以上もの物件を見...

11,485

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...例えば室内で自殺した場合には、清掃代や原状回復費用、事故物件となったことでの空室期間の家賃補填や家賃減額の補填。場合によっては、特殊清掃代もかかる。一般的には経済的に困窮している人が自殺しやすいの...

8,500

港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...建蔽率：160％・60％築年数：築50年既存建物有り間取り：5DK接道状況：43条但書き道路に約3m接道その他（ 建物について ）：・建蔽率オーバー・前所有者が既存建物内で自殺したいわゆる事故物件...

3,484

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...事故物件であることを明記して、家賃を5,000円下げて募集を始めると、いつの間にか決まっていました。実は、この物件は孤独死が発生する1年ほど前から売りに出していました。売却理由は資産の入れ替えです...

6,961

無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

賃貸住宅オーナーが空室対策と並んで懸念することの一つが事故物件の取り扱いだ。事件・事故に巻き込まれて入居者が亡くなった後に「新たな入居者が住んでくれるのだろうか」と空き家のまま持ち続ける不安がある...

2,665

入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】

2022/01/13

... さらに、この管理会社は自社で管理している今回のような事故物件となってしまった物件については、社員に内々で紹介して、入居した場合には仲介手数料などの初期費用免除や引越し代の一部負担などをするとい...

7,487

身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組み...

2021/12/21

...一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相続人に連絡が取れないと解約も残置物処分も進まない」「孤独死が起こると事故物件化してしまう」というリスクを懸念す...

1,205

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

今回は、入居者の孤独死や自殺、そして事故物件についてお話しします。自分も大家業を20年以上行っていますが、賃貸物件で孤独死が3回、自殺が2回ありました。大家歴と所有している部屋数を考えると、少ない...

9,172

【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置...

2021/10/18

...結果として、物件オーナーは遺体の長期放置による原状回復、残地物の処理、事故物件化による物件価値の低下などを懸念し、高齢者の賃貸への受け入れ拒否に繋がっている。また、10月8日に国土交通省から「宅地...

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