固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課するための基準となる評価額のことをいいます。不動産投資をする上で、金融機関から融資を受ける際には、担保となる物件の固定資産税評価額を基準にすることがあるため、レバレッジを効かせて物件を買い進めたい不動産投資家にとっては、固定資産税評価額が高いことは歓迎されることが多い。一方、現金で不動産投資を行う投資家にとっては、固定資産税はマイナスの出費と考えられ、低い方が好まれる傾向がある。
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2024/02/01
...また、売買契約書に土地と建物の内訳の記載がない場合には、土地と建物の固定資産税評価額で按分することが一般的です。このとき固定資産税評価額ではなく、課税標準額を使わないように注意をしてください。土地...
4,180
コラム
2024/01/04
...これ、固定資産税評価額でやったらだめです。税務関係の人はそれを使いたがるんですけど、僕はやっぱり最低でいくらで売れるか、地方の場合逆転している場合もありますから、実勢価格の低い方でやらないとだめで...
8,566
コラム
2023/10/13
...華子実際に物件を買う時の、安さの基準などはあるんでしょうか?育休パパ大家さん固定資産税評価額の土地建物よりは安くなるようには買っています。大体半分から4分の1くらいが多いですね。華子仕入れ値が安い...
6,989
2023/09/09
...倍率方式は、宅地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算した金額による。この倍率は、地域ごとに定められている。また、建物の場合は、固定資産税評価額によることとされている。このように、路線価や固定...
1,487
2023/06/20
...評価額は、路線価もしくは固定資産税評価額に基づいて記載する。その他、有価証券、預貯金、生命保険金、貸付金、骨董などについても記載する欄がある。書き方は、国税庁のホームページで記載例があるので参考に...
37,464
2023/05/14
実勢価格、公示地価、基準地価に固定資産税評価額ーー。同じ土地でも異なる額で表され、一物四価とも五価とも言われるほど複雑な日本の土地価格。「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化し...
3,522
2023/05/01
... 建物は固定資産税評価額で評価されますが、賃貸することにより、貸家の評価になるからです。 【 家屋を賃貸している場合の家屋《貸家》の評価 】 家屋の評価 ×( 1-借家権割合 ) 借家権割...
3,866
コラム
2023/03/18
... ちなみに戸建ての固定資産税評価額は600万円弱である。このコラムの第一話で購入したあの戸建てだ。なんと、これがここに来てアパート融資に「 結果的に 」良い影響を与えるというミラクルを起こしたの...
5,938
コラム
2023/02/23
...建物は、固定資産税評価額で評価され、その固定資産税評価額は、1棟の建物全体を積算評価によって求め、専有面積割合によって按分して求める。敷地の評価は、敷地全体の価額を路線価あるいは倍率方式によって求...
1,690
2022/12/27
...固定資産税評価額としては、ほぼ横ばいです。私のエリアで地価が上がっているところはなく、悲しい状況です。 ガスタンク少佐さん そうは言っても、戸建投資ブームの影響で岩見沢の物件の問い合わせが急増して...
7,298
コラム
2022/11/25
...つまり、土地及び家屋は、路線価評価及び固定資産税評価額が認められ、一定要件を満たせば、小規模宅地等の評価減の適用もあると解されている。これらが適用されることによって、相続税の財産評価額が時価よりも...
3,993
2022/09/10
...土地と建物の取得価格を合理的に区分するには、それぞれの固定資産税評価額の比率によって按分するのが一般的だ。そして、最後に、建物の取得価格から、建物附属設備などに割り振ることができる部分があれば、そ...
3,688
2022/07/27
...固定資産税評価額は、土地と建物の合計で310万円ほど。しかし、築30年以上ですので建物の価値は見込めません。土地の実勢価格は100万円程度でした。地方ではよくある、固定資産税評価額より実勢価格が低...
13,516
コラム
2022/05/22
...建物の評価は、固定資産税評価額による。そして、通達の総則6項では、これらの評価額が著しく不適当な場合、課税庁が個別評価をすることができるとされている。宅地評価の路線価方式または倍率方式は、類似財産...
2,831
ニュース
2022/01/22
...固定資産税評価額500万円の物件の物納を提案するが、玉砕。「 国税は物納できるようですが、道税は受け付けていません 」と、面倒くさそうにいふ。<第二案>分割払い。100万円以上の税金は、何か抵当に...
6,174
コラム
2021/11/09
...い・表面利回りだけでなく自己資金利回りを意識して効率的か判断する<中古RC>・耐用年数が長い分、金融機関の評価は木造より出やすい・レバレッジを大きくかけられる・融資が出やすい物件は固定資産税評価額...
9,272
コラム
2021/10/29
...この物件も本当は売る予定がなかったのですが、会社でお世話になった先輩からお願いされて、固定資産税評価額でお譲りしました。 私は自分で探せば他の物件を買えますが、先輩は仕事が多忙で大変だと知ってい...
9,241
2021/10/09
固定資産税評価額6,500万円のRC四階建て物件を購入シタ。大手保険会社のビルだ。物件本体は、かなり良心的なプライスで譲ってもらったが、購入時の税額を見て、吐きそうになった。登録免許税、135万円...
14,530
コラム
2021/09/23
...田舎には、相続税路線価がついていない場合もあり、その場合は固定資産税評価額などで評価されます。第3回のコラムでも説明しましたが、都会ほど相続税路線価は時価に比べて極めて低いため、地方のほうが土地の...
9,642
コラム
2021/08/21
...那覇地裁平成20年8月6日判決は、売買契約書上の土地建物の按分価格は、固定資産税評価額等との比較結果や、契約時の建物が利用されていなかったことなどの状況から、客観的な価値と比較して著しく不合理であ...
6,712
2021/07/23
...☆結論固定資産税評価額4千万円。価値のある物件かもしれないが、税金も高い。取得税130万円、固定資産税年額60万円。フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力では、多分、無理だ。結局...
9,299
コラム
2021/05/04
...Q5、建物をリフォームすると固定資産税は上がる?【 A5 】建物の固定資産税評価額が上がる場合は、増改築の場合です。増築は物理的に面積が増えているので固定資産税が上がるのは理解できるでしょう。では...
4,236
コラム
2021/03/27
... 物件数や所有している物件の固定資産税評価額にもよりますが、物件を法人で持っていた方が代表者変更などで手続きが済みますので、相続の際の登記費用だけでも数十万から数百万の節税効果があります。 2....
9,500
コラム
2021/01/29
...もしまったく同じ材料、同じ施工方法なら、2つのマンションの建物の固定資産税評価額( 相続税評価額 )はほぼ同じになります。 しかし、実際の売買価格は、都心のタワーマンションのほうが圧倒的に高くな...
6,178
コラム
2020/12/21
...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです!その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...
11,688
コラム
2020/09/09
...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...
3,412
2020/09/06
...税率は原則、住宅も土地も、「固定資産税評価額」という、時価よりも低い公的価格の「4%」となっています。しかし、2021年3月31日までは軽減されており、住宅は「固定資産税評価額の3%」、宅地は「固...
5,426
2020/08/03
...( 建物の固定資産税評価額は300万円とします )《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円( ※ )=475万円475万円×20.315%( 長期譲渡税率 )=約97万円( ※ )...
10,690
コラム
2020/07/30
...価格( 土地価格 )は、一物五価( いちぶつごか ):①実勢価格( 時価 )、②公示価格( 公示地価 )、③基準地価( 都道府県基準地標準価格 )、④路線価( 相続税評価額 )、⑤固定資産税評価額...
7,846
コラム
2019/11/20
...その点、私は資産価値のある( 土地の固定資産税評価額が高くて融資を引きやすい )ボロ戸建を好んできました。地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、...
15,231
コラム
2019/11/19
...そして、固定資産税評価額が約700万円あることです。マイナス材料は旗竿地で大型車の駐車が難しく、近隣にも借りられる駐車場がなさそうなところでした。また、2年空き家で120平米を超える物件ですから、...
23,280
コラム
2019/09/12
... <建物>不動産取得税=( 固定資産税評価額1,200万円 )×3%住宅の床面積が50㎡以上( 借家のマンション・アパートは40㎡以上 )、240㎡以下の場合に限るテナントなどは不可で、住居用の場...
9,917
コラム
2019/09/03
...( ※ )住宅用の敷地の場合、200㎡まで固定資産税評価額を1/6( 都市計画税は1/3 )にする特例があります。200㎡を超えて住宅の床面積の10倍までの部分の面積までは1/3( 都市計画税は2...
10,863
コラム
2019/08/15
...自殺のあった物件で、固定資産税評価額が600万のところを200万円で買えました。僕は「 これでまた自分の経験値が上がる 」と思い、事故物件ということは気にしませんでした。決済の後、売主さんが自腹で...
18,339
2019/06/20
...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは! と...
11,277
コラム
2019/04/23
...結局、このアパートは土地だけの固定資産税評価額で購入させてもらいました。当初売価のちょうど半額です。■きれいに整備して満室にここから先はある意味ルーチンワークです。空室数が多いので銀行からはリフォ...
12,720
コラム
2019/03/04
...不動産であれば固定資産税評価額の金額を記載してもよいことになっています。財産を借入金で取得した場合であっても、提出するかの判定や記載する金額から、借入金元本を差し引くことはできません。ただし、債務...
7,528
コラム
2019/03/01
...③ 固定資産税評価額で按分売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上物件を...
8,540
2018/12/21
...固定資産税評価額や積算評価が借入額の2倍近くあるので、金融機関からは担保余力があると見なされるようです。再生時には苦労しましたが、いまではありがたい孝行息子です(^_^)
10,394
コラム
2018/11/24
...・固定資産税評価額固定資産税評価額の表を持参する。通帳と共に、コピーを取られる。・不動産以外の収入何故か、担当者は、ワタクシが執筆活動をしていることを知っていた。過去に書いた本の内容と冊数、今まで...
22,126
コラム
2018/10/16
...ポールさんが初期の頃に建てたアパートポールさん最近は、どんな物件を買ったんですか?富沢ウメ男さん神奈川県三浦市にある400坪の土地付戸建を固定資産税評価額の1/6で買いました。青地が入っていて安く...
40,827
2018/10/13
...この物件、ありがたい価格で譲っていただいたが、建物の固定資産税評価額が720万円もある。これで、空いている貸家は全て埋まった。時間がかかるときもあるが、やはり、家はいい。持っていると、災害の時に、...
10,368
コラム
2018/06/13
...固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は200万円。この時点で激安だ。二日後、BOYSと現場に行く。賃貸業不動産業者とも待ち合わせ。外観は巨大で、金属のサイディングも張ってある。内部に突...
10,322
コラム
2018/06/09
...価格が固定資産税評価額の1/3程度だったこともあり、融資は無事に通りました。返済比率は35%ですので、借り入れ条件は良い方だったと思います。■ リフォームと諸費用で900万円以上の自己資金を使って...
14,785
コラム
2018/05/17
...土地=固定資産税評価額×0.5×3%建物=固定資産税評価額×3%(ただし、新築の軽減規定等あり)固定資産税評価額は、固定資産税課税明細書などに記載されている。2 銀行融資関係融資関係では、融資金額...
5,641
2018/04/08
... 3 固定資産税評価額で按分する売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。次に、物件取得の際に生じる諸費用の中で、...
9,520
2018/02/10
...もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる(相続税法第23条)。つまり、通常の相続税評価額から4割引となる。タワマン...
12,171
2018/01/07
...固定資産税評価額を基にした主張だったが、そもそも固定資産税評価額は、「固定資産評価基準(自治省告示第百五十八号)第12節 経過措置」で「地価公示価格の7割を目途として評定するものとする。」とされて...
3,570
2017/11/03
...固定資産税評価額は900万円の物件です( 建物は古いので土地だけの評価です )。ここまで安くなったのは、築年数が古く、場所も商店街の中ということで、他の人はどう使っていいのかイメージがわかなかった...
16,930
コラム
2016/10/31
...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...
27,546
コラム