地目の不動産投資コラム・ニュース

3年に一度の評価替えでチェックしたい固定資産税評価額【不動産...

2024/04/13

...宅地、農地などの地目に応じて評価方法が異なり、宅地の場合は、路線価方式による。特に宅地では、公示価格の7割を目途に評価額が決定されている。建物の場合、資材や設備の調査状況に基づき、再建築した場合の...

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固定資産税の評価額に不満があるときはどうすればよい？対処の流...

2023/04/22

...その過程で、地目判定など明らかな誤りがあればそれを指摘することで、担当部署が再調査をおこない、評価額が是正されるケースもある。「固定資産評価審査委員会」に審査申出をおこなった場合は、申出を受けた日...

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2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...地目によって要件は異なる。よく見ておこう12位は2023年4月27日にスタートする相続土地国庫帰属制度。宅地に関しては原則面積に関わらず1筆20万円（市街化区域では面積によって応じて計算される）と...

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宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...もっとも、この「 宅地 」かどうかの判定は非常に難しく、単純に登記に「 宅地 」と地目が定められているもののみが宅建業の対象になるわけではありません。「 田 」「 畑 」や山林等でも家を建てるため...

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あなたは固定資産税を払い過ぎていないか？近年多発、固定資産税...

2022/03/30

...宅地、農地などの地目に応じて評価方法が異なり、宅地の場合は、路線価方式による。特に宅地では、公示価格の7割を目途に評価額が決定されている。建物の場合、資材や設備の調査状況に基づき、再建築した場合の...

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法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...

2021/08/28

...表題部には、土地ならば①「 所在、地番、地目、地積 」、建物ならば所在、②「 家屋番号、種類、構造、床面積 」が表記されています。同時に、その不動産がどこにあり、どんな種類で、どの位の大きさなのか...

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金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？

2021/08/20

...今後の物件購入時には、災害（ 水害等 ）を考えた立地や地目選びが、ますます重要になると感じた次第です。さて、2年ぶりに物件購入が決まりました。新たなチャレンジとして新築RCに取り組みをします。今回...

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お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

2021/01/13

...それが正しい地目？ ……になってるかとか、そういう部分ですよね。 【未帆】そうですね。あとは固定資産税とかでも、私道部分でセットバックした部分が登記されてなかった場合、そのセットバック部分も固定資...

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「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/20

...公益社団法人「全日本不動産協会」のホームページから地目とは「宅地」「農地」など土地の用途のこと、地積とは、土地の面積のことです。②売買代金や手付金の額、支払時期など売買代金の額や、いつ支払うかも契...

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実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...「 登記申請書 」の最後のところに、「 不動産の表示 」を書くのですが、そこには不動産番号として「 所在 」、「 地番 」、「 地目 」、「 地積 」ならびに「 不動産価格 」を書いておくとベター...

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相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

2019/11/14

...相続させる不動産もすべて登記簿謄本通りに所在地や地番、地目、地積なども正確に記載する必要があり、特に高齢者にとってはこれが大きな負担になっていました。それが、今年1月からは『自筆証書遺言の方式の緩...

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大家さん版「遺言状」を考える

2017/04/15

...土地や建物を相続させる場合には、登記事項証明書に従って、「所在」「地番」「地目」「地積」「家屋番号」「種類」「構造」「床面積」などの項目を正確に記載しなくてはならない。例えば、「自宅を妻に相続させ...

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バス便団地、リノベーションで賃料25％UP。大阪府住宅供給公...

2016/12/14

...DRシリーズ」はタカラスタンダード株式会社とコラボした住宅で、茨木郡山団地の前にも同じ北摂エリアにある下田部団地（高槻市）で2015年10月と2016年1月に供給されており、茨木郡山団地で2団地目...

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騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...■ 対象物件所在地・地目・土地の面積、建物の構造・階数・延べ床面積・築年月等をしっかりと確認しましょう。自然災害リスク、需給関係、地目は宅地か？ 土地の面積は、登記簿上の面積か実測か？ エレベータ...

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融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... ） 次に、2.不動産登記簿謄本ですが、ここから銀行が確認するのは、物件概要 （ 登記上：所在地、面積、地目 面積は時価評価に影響しますし、地目が農地だったりしたら、テンヤワンヤになってしまいます...

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どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... 土地は押さえてみたって地目は田畑 （ 農地 ）。宅地転換に手間隙。時価は当然二束三文。おまけに聞きなれない会社名で訳の分からない登記まで・・・。 残ったのは2億円の回収不能な不良債権だけ。なんて...

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