擁壁とは、土壌の安息角を超える大きな高低差を地面に設けたいときに、土壌の横圧に抗して斜面の崩壊を防ぐために設計・構築される壁状の構造物のことです。土留(どどめ)と称されることもありますが、一般的に土留は簡素で一時的な構造のものを指すのに対し、擁壁は本格的で長期的な構造のものを指します。
擁壁の崩れやヒビ等を元の状態に戻すためには、多額の工事費がかかることが多く、不動産投資の間では、「相場より安い物件を見にいってみたら、大きなヒビの入った擁壁の上に建っていたからやめたよ」というような話が聞かれることもよくあります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/04/15
...ところが、建物の足元が擁壁の上に5段のコンクリートブロックが積まれた2段擁壁になっていたことなど構造的なリスクもあることから、リノベーションで対処するよりも新築したほうが良いということになった。フ...
3,007
ニュース
2024/03/02
...第3回は、「利回り以外の注意点:その他、境界・建築条件・擁壁編」です。前回に続いて、利回りや立地の重要性という本質的な不動産の価値だけではなく、初心者大家さんが見逃しやすい不動産の価値を左右するポ...
2,754
2024/01/31
前編、中編に続き、今回も擁壁について解説します。最終回の今回は、危ない擁壁物件を買わないために、擁壁の種類や見るべきポイントなどを紹介します。〈建築用コンクリートブロック擁壁〉これは建築現場でよく...
3,568
2024/01/30
昨日の前編に続いて、今回も不動産に関わるなら絶対に知っておきたい擁壁について解説します。参照:こんな擁壁物件は買ってはいけない!擁壁の観察ポイント【前編】今回は少し専門的な内容です。不動産に関わる...
4,664
2024/01/29
...さて、土木屋の私が今回、再び筆を執ろうと思ったのは、「擁壁」に関して専門的に聞ける人が身近に居ない事で、絶対に買ってはいけない物件を買ってしまっている人が見受けられたからです。土木と建築は同じ建設...
9,419
2024/01/10
...一件は、2020年2月に神奈川県逗子市で分譲マンションの敷地の擁壁の上の斜面の土砂が崩落し、下を通行中の女子高校生が巻き込まれ亡くなるという事故。もう一件は、2021年7月に熱海市で発生した大規模...
4,065
コラム
2023/10/31
...空間の開放性の確保を図る・ 愛宕山の自然環境に抱かれた立地環境や病院・学校等の近接する特性を生かし、グローバル 水準にも対応した良質な都市型居住機能を導入する・愛宕山の斜面安全対策として、既存擁壁...
2,673
ニュース
2023/10/24
...擁壁は必要なのか以上です!!うん、全部当たり前のことですね!!優秀な皆様はちゃんと土地を見ると言えばこのくらいは見ていらっしゃると思います!!私は知らなかったですけどね(;´∀`)wwww知らない...
5,324
コラム
2023/09/30
...(満室想定利回りにとらわれるとこうなりやすい)土地があれば雑草管理をせざるを得ず、擁壁があれば管理責任を果たさねばならず、税金の支払いもあります。残念ながら日本にいる以上、バルス!といって物件を所...
4,232
コラム
2023/09/03
...例えば、 崖や擁壁がからむ物件はリスクが高い上、何か問題が発生したときにコストもかかる。空き家ばかりのニュータウンにある物件も、物件価格は安いが客付が大変になるだろう。不動産投資の初心者の場合は、...
7,245
2023/08/06
...リフォーム済みで入居後の更新もあった)一点、気になるところで4)がけ条例があったが、周辺の物件すべてを網羅する大型の擁壁で、しっかりしていて、建物の傾きもなかったので「合格」とした。■貯蓄のスピー...
8,275
コラム
2023/07/07
...これが、一番効率がいいのだが、新球場は変な段差や植栽や擁壁で、面積の広さを最大限に活用していない。移動距離が異常に長く、ご老人や身体障害者には厳しい。何でわざわざ高低差を付けて、変な擁壁や植栽を実...
12,604
コラム
2023/07/06
...擁壁のリスクを知っていますか?」の最後のほうで一例として取り上げました。この事故では、遺族がマンション管理会社の代表を業務上過失致死の疑いで、マンションの区分所有者の住民を過失致死の疑いで県警逗子...
4,603
コラム
2023/06/26
...擁壁の上に建っていて、しかも、駐車場がゼロで近隣から借りている物件でした。一応、戸数分の台数は確保できているから大丈夫だろうと考え、地元の金融機関に融資を打診しました。 でも審査を進めていく中で...
6,447
コラム
2023/05/23
...ひな壇だから石で擁壁を積むのに150万円かかるからどうするかという話でしたよね?」 私が訊ねると、予想もしない言葉が返ってきました。 「 あれは今日から工事入ってるわよ~♪どう?早いでしょう!...
9,858
コラム
2023/03/23
...でもその人たちは木造で建てようとしていたのですが、物件のすぐ隣に擁壁があって、RCしか建築できないという規制があったんです。 だから木造の人たちが撃沈しちゃったんですよ。おかげで順番が回ってきて...
6,652
2023/03/10
相場よりやや安く売られている物件を見つけたら、崖地や擁壁近くの物件だったということもあるだろう。そこで注意したいのが、土砂崩れである。2月10日には横浜市保土ヶ谷で、2月13日には東京都世田谷区で...
5,447
2022/11/01
... 「 横浜の20㎡未満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」「 全体の30%以上が空室です 」「 擁壁や坂が凄いので、眺望は良いが客付け困難 」「 新築は2周目の入...
8,070
コラム
2022/08/26
...雨漏りや傾き、擁壁がないことが条件でリフォームにお金をかけたとしても、物件購入額と合わせて、1戸あたり200万円に収まるようにしようと決めた。1戸目の庭に生い茂っていた庭の雑草を撤去し、駐車スペー...
6,692
2022/08/15
...また、宅地の安全を守るべく作られている擁壁の崩落もしばしば起きている。2011年の東日本大震災、2016年の熊本地震、2018年の北海道胆振東部地震その他の地震に加え、豪雨での被害も記憶にあろう。...
3,819
2022/07/29
... 一つあるとすれば、擁壁の上にある階段地の物件。あれなんかは外壁が赤なんですが、あれは、神戸の港町のレンガ倉庫をイメージしたんですよ。 だから、門柱からしてレンガだし、外壁もちょっとくすんだ赤...
14,483
コラム
2022/07/28
...だってもう築50年以上で、木造、しかも階段地の擁壁の上、しかも山際に立っているんです。これどうすんの!?って、みんなから言われていました(笑)。 しかも再生するにしても、築50年の物件で入居者さ...
5,626
コラム
2022/07/24
...そこで、下半分だけ擁壁のように壁紙を張り替える事に。別の個所には、黒板風の壁紙も貼っちゃおう!自由すぎるセンスに、部屋はカオス状態に…?どうなる、みっちーママ!おしゃれなお部屋は完成するのか!?
6,730
コラム
2022/07/14
... あとは再建築不可だろうが、擁壁だろうが、間取りが変だろうが、汲み取りだろうが、それを見越した予算に合う金額で購入できれば良いと思っておりました。 良いところを探そうと思うとキリが無いけども、絶...
10,019
コラム
2022/07/11
...体によって対策には温度差国の対策では続いて造成年代調査、現地踏査などを踏まえて安全性の把握に至る第二段階、さらには地震時の盛土の地滑り的崩落・変形を防止するための地下水除去、盛土の滑動抑止杭、擁壁...
2,873
ニュース
2022/07/01
...擁壁の有り無し、接道状況等、大まかにこれで把握することが出来ます。未接道物件についても角度を変えてみることが出来るので、外観や立地を確認するのに重宝しています。平面3D角度を変えて3D8.Goog...
8,291
コラム
2022/04/08
...「私が購入してきた古家は土地の開発が制限されている『市街化調整区域』や擁壁物件、接道瑕疵や傾きがある物件など敬遠されがちな物件ばかりです。ただ1戸目は市街化区域で、前面道路4mあり駐車場もあるなど...
8,829
2022/02/28
...基礎を高くするという以外では敷地全体に盛土をして嵩上げするというやり方もあるが、擁壁あるいは地盤改良が必要になるなどで費用が嵩むため、高基礎が現実的だと住団連で手引きをまとめた勉強会座長の積水ハウ...
4,424
2021/12/12
...現在の住宅では擁壁となっているものが多いのですが、この物件ではこのように透かし彫りの入った手すりが使われており、こちらも歳月を経て味が出まくっておりました。さらにコレ。玄関に作られていた丸窓です。...
4,199
コラム
2021/09/05
...擁壁も2m以上やブロック造は慎重に判断する。便利な立地でも避けた方がよい場合もある。こういったことを都度教えています。 道路付けが重要なこと、42条2項道路、43条の2m接道義務は最初に教えます...
10,019
コラム
2021/08/30
...記憶に新しいところでは2021年6月に大阪市西成区の住宅地で高台の擁壁が崩落、擁壁沿いに建っていた住宅が次々と倒壊した事故がある。崩壊したのは空積み擁壁(名称は統一されていない)などと呼ばれる、石...
6,208
2021/08/01
...こちらはコンクリートで擁壁を作り、ネットをかぶせただけのゴミステーション。ネットは汚れ放題で、素手で触るのを躊躇するほどです。おまけに通行人などのポイ捨ても多く、細々したゴミが底に溢れてしまってい...
9,650
コラム
2021/07/11
...擁壁のリスクを知っていますか?」 単に丘陵地帯と言ってもピンとこない方も多いでしょう。想像しやすいように例をあげると、スタジオジブリの「 平成狸合戦ぽんぽこ 」では、この丘陵が舞台となり、自然豊か...
8,688
コラム
2021/02/13
...こうした場所に住宅や医療機関、高齢者・障害者施設、乳幼児向けの施設などを新たに建築する際は、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐ擁壁の設置や一定以上の...
5,222
ニュース
2021/01/13
...擁壁部分が宅地と同じ金額で評価された登録免許税を払っちゃってて、それで不動産取得税が同じ金額で来て……。固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉...
3,440
2020/12/24
...物件は築13年であり、コンクリートの擁壁の上に建てられ、日当たり良好である。室内も非常に綺麗である。この物件がいくらで落札され、売却するのか?ご確認を頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転...
4,834
2020/12/21
...ここを80万ちょっとで落札したあと、左官屋さんに型枠ブロックを使った擁壁を作ってもらいました。( 普通のブロックより強度がありますから擁壁にも使えます )擁壁完成後に埋め立てて第二駐車場完成です!...
11,757
コラム
2020/10/24
前回のコラムでは、擁壁の維持管理を疎かにしていると大家さんも大変な事態に直面する可能性があることを指摘しました。ここで注意しなければならないのは隣地との境界の問題です。参照:その不動産は買ってはい...
22,020
コラム
2020/10/20
...現場を訪れると、国道423号(新御堂筋)の東側、本線の擁壁から側道にかけて地下に新駅が作られている様子が見える。「箕面船場阪大前駅」の工事現場。左手の橋に新駅開業を知らせる幕がかかっている「箕面船...
9,881
ニュース
2020/09/04
...■ 擁壁・崖地の法規制とコスト私が特に注意しているのは、擁壁や崖地・斜面です。関東平野は一見平らなようにも感じられますが、武蔵野台地は無数の川に削られて結構起伏があります。高低差10m以上の坂や崖...
34,982
コラム
2019/11/01
...普通に建てると擁壁だけでもかなりの金額になる。しかし、上と下で接道しており車が3~5台駐車できる。駐車場&トランクルーム程度はできそうだ。そうであれば、近隣の人に買ってもらう手法もある。そうアドバ...
9,449
コラム
2019/04/08
...古い擁壁に手を入れる必要が生じたらさらに費用がかかる。■敷地全体を再考、駐車場を廃して庭に敷地入口の物件ロゴ。こうした部分のデザインも入居者を惹きつけるためには重要そこで選択されたのが入居者がいる...
4,896
2019/02/19
...■ 農地転用と擁壁工事裏地は農地だったので農地転用に時間がかかったのですが、数カ月後に無事購入することができました。次に裏地への進入路を確保するために擁壁工事です。脱輪しそうだった法面が当初はこん...
14,284
コラム
2019/01/20
...高台のもっとも高いところに建っている住宅なら大丈夫でしょうが、その下に建っている、背後に古い擁壁や崖があるなどの場合には土砂崩れも想定しておいたほうが賢明です」。台風や竜巻などの風災、および雪災は...
3,945
2018/12/21
...黒い塗装が目を惹くオーナーである夏山栄敏氏によると購入後は白アリ、ハクビシンに害虫の駆除などから始め、外壁塗装、建物の傾き修正、擁壁の崩れの補修、浄化槽から下水道への変更、内壁塗装、水回りや間取り...
5,550
2018/09/17
...改めて話を聞くと、今回の大地震で、家の後ろの擁壁が崩れ、行政から退避勧告がでたそうだ。細かい書類は後回しにして、とりあえず、15時に契約。その場でカギを渡す。「 すぐに入れて、ありがたい 」と、い...
9,679
コラム
2018/02/15
...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...
13,107
コラム
2018/01/23
...次回は「 再建築不可断崖擁壁6号物件、初の任意売却7号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう~(^^)/
19,274
コラム
2017/11/10
...擁壁の設計図、地盤調査の結果、切り盛土の分布を書いた図面などがあるはずだから、最低でもその中に書かれている上載荷重を確認しよう。可能であれば専門家に確認してもらえば安心だ。ポイントとなる上載荷重と...
4,870
2017/02/14
...次に以下のような「 擁壁 」( ようへき )。2m以上の擁壁は工作物の扱いになり、建て替えの際には擁壁部分も含め、改めて建築確認が必要です。造り替えが必要な場合は、基本構造をRC( 鉄筋コンクリー...
16,899
コラム