消費税還付の不動産投資コラム・ニュース

インボイス導入後、初めての消費税確定申告。原則・簡易・2割特...

2024/03/19

...消費税の節税にも役立ち、税額計算の手間も省くことができる2割特例をぜひ活用したいところだが、この特例には期限があるのと、消費税還付はできないことに注意したい。特例の適用期間は、2023年10月1日...

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令和6年の税制改正速報！ついに…最後の砦、セーフティ共済の節...

2024/01/01

...賃貸住宅の消費税還付が令和2年10月から規制されたため、金の売買をする大家さんは減少したかと思いますが、もし課税事業者である期間中に金の購入する場合には注意した方がよいでしょう。6.令和6年からの...

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入居者からの「この家を買いたい」との申し出。大家も「インボイ...

2023/10/19

...それよりもむしろ、（現在は使えませんが）「消費税還付のスキーム」などの方が益税だったような気がします。これはあえて、免税業者の期間でも課税業者になり、金の売買や自動販売機などで課税売上を立ててから...

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LPガスの設備費用上乗せ禁止へ。ここまでの経緯と大家業界への...

2023/08/03

...気になることは、経済産業省は、LPガスの料金について、ガスの供給とは関係がない設備費用の上乗せを禁止する方向で省令を改正する準備をしていますが、その内容次第では「スマホ実質0円端末」や「消費税還付...

9,422

不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦...

2022/12/07

...C、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウス、シェアオフィス、多法人、消費税還付...

9,575

うつを抱えながらも新築アパート投資でFIRE達成 現在は中古...

2022/10/30

...中古車買取業の仕事風景「そもそもは消費税還付を受けた課税売上比率の維持のために車を使って何かやろう、と考えたのが始まりでした。知人の車屋の社長に相談したところ、廃車の買取が良いよと勧められたんです...

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5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っ...

2022/08/08

... ■ 消費税還付を受けると調査対象になりやすい 消費税還付を受けると税務調査の対象になりやすくなるという話を聞いた方もいるかもしれません。これについては不動産投資の観点においては確かにそのとおりで...

14,880

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

... 参照：インボイス制度で消費税還付は不可能に？-消費税アップに伴う軽減税率が大家さんに与える影響- 今回は、私たち大家が、インボイス制度にどう対応していけばよいのか、について解説していきます。 ...

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消費税で税制改正された居住用賃貸建物を取得した場合の仕入税額...

2021/09/22

...これを利用して、本来、課税事業者でない居住用賃貸業の投資家が、金地金売買を繰り返しおこなうことによって課税事業者になり、消費税還付を受けるといったスキームがあった。令和2年10月1日以降、居住用賃...

7,653

退去があってからでは遅すぎる！大家さんこそ影響を受ける「イン...

2021/09/20

... 参照：インボイス制度で消費税還付は不可能に？-消費税アップに伴う軽減税率が大家さんに与える影響- というのも、このインボイス制度は実は “ 大家さんにこそ ” 影響を与えるものだからです。「 ...

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2社の税理士事務所にお願いしてわかったこと。-複業者のための...

2021/09/19

...あくまでスタンダードな税務（ 消費税還付とかはしない ）。減価償却で必要な資料等は、直接業者さんに電話でフレキシブルに問い合わせ対応してくれる。私が対応する必要がないので楽。 デメリット： 会計...

9,786

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

2021/07/13

... ・建物を新築または改装した場合に消費税還付が取れる（ 課税事業者の場合 ）ことについて 保育園物件は、通常の店舗物件や事務所物件と同様に事業用建物となることから、保育園用として建物を新築したり、...

4,717

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

2021/06/24

...建物を引渡すため建築コストが抑えられること・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する・内装工事期間中から賃料が受け取れること・建物を新築または改装した場合に消費税還付...

8,040

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

2020/12/01

...つまり、消費税還付することが原則できなくなったということです。消費税の還付をするためには、消費税の課税事業者となり、かつ、原則課税になる必要がありました。還付ができなければ、原則課税ではなく、簡易...

5,197

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

2020/11/16

...一方、中古は消費税還付がなくなることで急ぎの取得は減り、コロナ融資での物件取得も落ち着いていくと予想されます。そうなれば利回りは若干上がり、物件価格自体は多少値下がりするのではないでしょうか。しか...

10,948

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

2020/10/28

...■ 買主さんは消費税還付を意識しての購入もともとは6年前、古アパート付きで8,800万で購入しました。この価格は220坪ある土地代に相当するものです。当時はこのエリアの坪単価は40万円くらいでした...

8,753

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ大家はこうして...

2020/05/08

...プラス消費税還付で資金をつくり、共有部をうまく利用して平均40平米以上の住宅にすることで取得税をなくし、かつ固定資産税を5年間1/2に減らし、さらにその後のミニバブルで物件の一部を1.5～2倍で売...

13,003

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

2020/04/02

...■ 10月1日から適用10月1日以後に引渡しを受ける居住用賃貸建物は、消費税還付ができなくなります。なお、3月31日までに契約したものは、引き渡しが10月1日以後になっても規制の対象にはなりません...

7,904

新築で300万円の損を出すミス。民泊への大逆風。コロナショッ...

2020/03/04

...■ 不動産投資を始める好機が到来か？今年は消費税還付を受けられる最後の年で、その期限は9月までです。そのため、売買金額の中で建物金額比率が高い中古不動産は、今年後半まであまり下がらないのではとオイ...

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金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？～Q＆Aから読み解く令和2年税制改正～

2020/01/06

...今年は、居住用賃貸建物の消費税還付の規制、海外不動産の節税スキームの規制など、不動産投資家にとって大きな改正がありました。これをQ＆Aにして解説していきます。より深く理解することで、今後どうしてい...

7,539

今さら訊けない 「バランスシート」の意味。なにそれ美味しいの...

2019/12/06

...つい最近まで、「 自己資金無し、フルローンで、たった●年で資産10憶できた!! 」とかのフレーズがありましたが、中には、一法人一物件スキームや二重売買契約、そして消費税還付を濫用した方々がいると聞...

10,730

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた年末までにすべきこと

2019/12/03

...11月末頃に、消費税還付を規制する改正、海外不動産の節税スキームを規制する改正の検討をしているというニュースが立て続けに入ってきました。年末までにやるべきことと合わせて、改正に向けての対策を解説し...

7,595

インボイス制度で消費税還付は不可能に？ー消費税アップに伴う軽減税率が大家さんに与える影響ー

2019/10/02

...では、売主が消費税の課税事業者であろうと、免税事業者であろうと、建物の消費税800万円分の還付を受けることができましたが、インボイス制度が導入されることで、免税事業者から購入する場合は、消費税還付...

22,643

平成31年度税制改正が大家さんに与える影響-消費税還付の規制に係る改正はあったのか？-

2019/01/01

...5.消費税還付の規制に係る改正はあったのか？住宅用の建物などの消費税還付を規制するような改正が囁かれていましたが、平成31年度税制改正の中には、直接規制するような改正は盛り込まれていませんでした。...

8,408

チャンスはどこにある？ 2019年の3つの政策と投資家から見...

2018/12/23

...古はどうかと言えば、（ 現在の消費税の還付スキームも税法が変わらずに今後も使えるという前提ですが ）、仮に同じ条件の中古不動産の売買総額が増税前と同じだとすると、建物価格按分で2％近くが消費税還付...

8,796

消費税還付が否認された事例と最悪のシナリオ

2018/08/02

1.消費税還付スキームがなぜ否認されたのか前回、「 不動産投資における消費税還付 」について書いたところ、かなりの反響を頂きましたので、続きを書こうと思います。まずは、消費税還付が否認された事案（...

14,699

知らなかったではすまされない。「消費税還付」の税務リスク

2018/07/03

1.不動産投資における消費税還付とは「 不動産投資における消費税還付 」をやられている方、やろうと思っている方は多いと思います。しかし、本当にそのリスクについて理解しているのか？ と言いたくなるこ...

32,308

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増...

2018/05/04

...川村龍平さん二重売買契約だけでなく、消費税還付も一法人一物件スキームも、サラリーマン大家さんが自発的に始めたわけではなく、物件を売るためにそれをすすめる不動産業者と、自称コンサルタントたちが結託し...

32,075

利回り？BTCF？不動産投資で私が一番重要だと思う指標につい...

2017/10/24

...なぜなら、消費税還付や家賃の見直し、ネットや家具付きなど付加価値をつけることで、8％の物を9％に近づけることは不可能ではないからです。逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に...

10,851

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...( 減価償却費の計上が魅力 )⑤ホテルなので課税売上物件で消費税還付も条件次第で可能⑥沖縄に別荘があるよ! と自慢できる。等々利回り最優先の方には全く興味を持てない案件かと思いますが、ある視点から...

52,222

海外不動産の減価償却にメス！ 今後の税制改正が予測される海外...

2017/04/03

...住宅用の賃貸建物を取得する際の消費税還付スキームが、税制改正によって厳しくなっているのも、会計検査院の指摘によるものです。ですから、今後の税制改正で、海外不動産の減価償却については、何らかの変更が...

19,019

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...また、私は新築もやっていますが、消費税還付はしません。そういう小手先のテクニックが好きではないというか、不動産再生事業、不動産賃貸事業の本業で稼ぐことが大事だと思うからです。■ 自分のお金を使わず...

16,010

【不動産投資本】不動産投資の「嘘」

2016/09/20

...最新の消費税還付事例や、マイナンバーの注意点などは、初心者ならずとも、得るものがありそうだ。やや物足りなかったのは、融資に関する項目で、金融機関名についてまったくの匿名であること。各機関の性質を示...

2,037

もう自動販売機は使えない 消費税還付へ制限

2016/05/14

払い過ぎた消費税を戻してもらうことを消費税還付という。そもそも、賃貸物件の家賃収入は消費税が非課税。消費税が免除されているため、当然、支払い過ぎた消費税の還付を受けることもできない。ところが不動産...

3,172

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...そういえば、居住用賃貸料は消費税非課税なので、あえて、駐車場・自動販売機・事務所賃貸料等消費税課税売上を作って、建物代等消費税還付スキームを作り、節税するのが少し前に流行りました。今では、3年間以...

11,329

平成28年度税制改正が大家さんに与える影響

2016/01/05

...非課税売上がほとんどの賃貸住宅における消費税還付スキームは、いかに3年目の消費税の取り戻し計算の対象から外れるかがカギとなり、そのための事前準備をするのが一般的でしたが、この規制により、どのような...

15,148

新築の利回りにだまされるな！

2015/03/13

...本来なら、消費税還付を入れるのであれば、そのための課税業者の購入費（ 今は新設の法人では還付不可のため ）なども分母に入れなくてなりません。そういうことを知らないまま、表向きの計算式を鵜呑みにして...

20,459

サラリーマン大家の節税への取り組みと悲しみ

2014/04/15

...ちょっと思い出すだけでも、減価償却費（ 建物 ）の定率法不可で定額法のみ、不動産所得が赤字の場合の支払金利土地分経費算入不可、不動産経営開始時の駐車場・自動販売機等を活用した消費税還付制限等です。...

17,219

同じ土地でも5倍の差？ 不平等すぎる相続税の仕組みと大家の責...

2013/11/12

...＝96万円 ⇒かかった消費税＝約4.5万円（ 自腹 ）・築古の場合の総コスト＝672万円、内課税分＝288万円 ⇒かかった消費税＝約14万円（ 自腹 ）2、事務所大家の「 建物取得年度の消費税還付...

8,649

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...この過程で、「 消費税還付の仕組み 」も学び、私の知識レベルは飛躍的（ 元々ゼロですから ）に伸びました。ここから先は、どのように「 売上＝家賃 」を確保していくのか、50年分のビジネスプランを検...

38,770

法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す

2012/03/15

...かつて一部で行われていた｢ 自販機置いて消費税還付 」は脱法的だとして、当局はそれができないように制度を改正しました。※消費増税で大家はいったいどうなる？http://ameblo.jp/0363...

13,872

なぜ建築費は還付できてボールペン代はできないのか？

2011/11/07

...約1カ月で一時話題（ 問題？ ）となった、新築賃貸物件の建設費の消費税還付の方法について習得しました。しかし、2億円（ 税抜き価格 ）の物件なら、1000万円の還付ができるという「 手法 」は会得...

11,147

大家さん、2013年にゲームのルールが変わります

2011/10/24

...大家さんにとって「 ゲームのルール変更 」といえば「 消費税還付が出来なくなった 」「 更新料訴訟 」「 賃貸住宅管理業者登録制度 」 などが思い浮かびますが、持ち家も賃貸も含んだ「 住宅市場全体...

13,744

消費税還付について

2008/03/24

Cさんは昨年より不動産投資に興味をもち色々と物件を探していましたが、このたび高収益の居住用マンショ...

9,511