重要事項説明書の不動産投資コラム・ニュース

金融機関を開拓するためにおさえるべき3つのポイント【4限目】

2024/04/02

...所有物件一覧、返済予定表、レントロール、謄本、課税明細書・融資依頼物件の販売図面、レントロール、課税明細、謄本など審査を進めてもらえると、これに加えてより詳しい物件情報(売買契約書・重要事項説明書...

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令和5年10月の工事から石綿に関する事前調査が必要に。石綿（...

2024/03/08

...重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし、新築やリフォーム時には、「解体時に石綿があると解体費用がアップする」という話も聞きます。建築のプロでもない私は、「石綿（アスベスト）っ...

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買ってすぐに雨漏り発覚！「契約不適合」で、売主さんに施工をし...

2024/02/23

...・・ということで、さっそく、「売買契約書」と「重要事項説明書」と「物件状況確認書（告知書）」を確認したところ、以下の記述がありました。（※若干割愛）「売主は買主に対し、引き渡された土地および建物の...

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不動産投資家に宅建資格は不要と思う理由。宅建業者を目指す人に...

2023/12/13

...1）不動産の専門的知識を持つことで投資の判断力が得られる2）不動産購入時の重要事項説明書の内容を理解できるようになる3）不動産取引の交渉を有利に進められることがあるもう一つが、不動産投資家から宅建...

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不動産物件調査業務を外注できるサービス「クラウド物調」テスト...

2023/09/06

不動産事業を展開している株式会社TonTonは、不動産調査の豊富な実績を活かし、不動産物件調査業務（重要事項説明書作成含む）を外注できるサービス「クラウド物調」をテストローンチした。このサービスに...

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全宅連が不動産取引における電子契約の実態に関する共同調査～電...

2023/08/06

...・「電子契約実施前に書面やメールでの事前承諾が必要」（66.0％）・「重要事項説明書交付時の開封確認と署名パネルの説明」（35.8％）・「重要事項説明書と契約書の同時送信ができない」（26.4％）...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方5【賃貸経営のための保...

2023/05/10

...険者情報 ②建物の詳細※③建物評価の根拠 ④適用可能な割引※⑤保険料払込方法 ⑥他の保険契約の有無⑦保険期間 ⑧保険種類 ⑨保険金額（免責金額）⑩補償内容 ⑪付帯する特約 ⑫保険料⑬重要事項説明書...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

...その内容が今回ご紹介したようなものだった場合、重要事項説明書や売買契約書の特約欄に「 XX社のガス供給契約に関しては継承しない 」とわざわざ記入してもらいます。 それから、宅内のガス配管に関して...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方1【賃貸経営のための保...

2023/01/11

...「建物謄本」「確認済証」「設計住宅性能評価書」などの他、新規購入物件であれば、「売買契約書」「重要事項説明書」でも確認することができる。通常この確認は損害保険募集人が行なうが、もしこれらの資料の提...

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「ド素人による競売3点セットの読み方！初めてのケーバイ＜エピ...

2022/12/11

...3点セットを一般の物件に置き換えれば、「 重要事項説明書 」に当たりますが、大きな違いは「 3点セットの記載内容が事実と違っていても誰にも責任を問えない 」という事です。 重説に間違いがあれば、...

4,209

不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを...

2022/09/23

...宅建業法関連では宅地建物取引士の押印を廃止、重要事項説明書、契約締結時書面、媒介契約締結時書面といった書面の電子交付が可能になった。「対面の売買契約では宅地建物取引士が重要事項説明書を読み上げ、署...

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コロナ禍の戸建購入者、9割以上が「紙」での締結。 『印紙代が...

2022/09/14

...2022年5月より、不動産取引に必要な「重要事項説明書」や「契約書」を電子化して交付することが可能となった。特に売買は膨大な契約書類が発生すると共に、契約金額も大きいため、その分の印紙税も高額にな...

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契約書を制するものは不動産投資を制す。考え方の出発点は「契約...

2022/07/17

...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...

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築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...重要事項説明書には崖条例に関する記述がなく、契約を解除できた。途中までリフォームして手放すとなると、時間的にもコスト的にも大きな損失となる。プロにはプロのやり方があるし、DIYをやる人に引き継いで...

6,642

宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...契約時に印鑑を押す売買契約書（ 37条書面 ）、不動産業者さんから説明を受ける重要事項説明書（ 35条書面 ）も最重要事項として出てきます。また、専属専任媒介や専任媒介、一般媒介の違いなども学べま...

16,790

金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...案分析の手法 岡本正治・宇仁美咲/著 」より ） ①取引の相手方または取引物件の探索（物件情報の提供）②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査③取引条件に関する契約交渉・調整④重要事項説明書...

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工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

...重要事項説明書に書いてあっても、ダメだと思います。傾きもそうですが、築古の物件で心配なのは耐震性です。 最近は地震も多いです。壁をぶち抜いて広い空間を造るのはかっこいいですが、強度が下がることに...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入～業務...

2022/05/17

...しかしながら、間もなく施行される宅地建物取引業法（宅建業法）で義務付けられた契約締結前の重要事項説明書等の電子化（2022年5月18日施行※2）により、「重要事項説明」も含めた賃貸管理業務全体のD...

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学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30...

2022/04/15

... 余談ですが、今年はリーシング会社が人手不足ということで、妻も応援でリーシング会社にバイトで入り、入居案内や重要事項説明書の説明などを担当しました。そのため、自分の物件の空室の部屋止めや解除をスピ...

7,650

自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室ア...

2022/03/07

...挨拶から1時間、やっと売買契約ですwww ■ 物件を見ないで「 重要事項説明書 」を作った業者のウソ 売主は諦めたのか、静かに業者の説明をうんうんと聞いています。すると、重要事項説明の段階になって...

10,376

新制度で投資に追い風！自己資金を使わず41戸購入「分譲マンシ...

2022/02/11

...欠点を自分なりに改善するなど、どうにかできるのであれば『買い』だと思うことにしました」比較検討するにあたり、マンションの総会議事録、長期修繕計画、管理規約、重要事項説明書、管理委託契約書、修繕履歴...

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「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... この点を整理する書類は、「 物件状況報告書 」や「 重要事項説明書 」などです。 「 物件状況報告書 」については設備の故障の有無や、故障している/いない、確認/未確認など、契約の前提となって...

17,630

外国人賃借人のトラブルが増えている！「太田垣章子のトラブル解...

2021/11/18

...契約書や重要事項説明書以外に、物件の取り扱い説明書事細かに記載し、これに対する「誓約書」にサインにサインもらうようにすれば良い。これには物件利用のルールや制約事項を事細かに盛り込もう。当然に部屋を...

2,912

今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?

2021/11/15

...売買契約書と重要事項説明書は原本の確認はもちろんですが、他行の預金エビデンスは現地で直近までの通帳を記帳し、過去3カ月の履歴を通帳原本で確認し、コピーを取られました。ネットバンクについては、その場...

7,372

「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

2021/10/21

...このようなトラブルが多発していることを踏まえ、もっと契約書や重要事項説明書で具体的に保身した方がいい。ペット可物件であれば、原状回復義務を具体的にこのようなときにはこうなる、このような場合にはこう...

3,053

コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない...

2021/09/15

...短期解約の制限など、重要事項説明書など明確にしておくことが大切である。■対策③ ③ネットの検索項目で勝負する家賃に手を付けないなら、物件の魅力アップで勝つ。「似たような物件だけど、よそより安い」と...

2,999

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

2021/05/31

...の習慣化study1：物件探しの進め方【7】7/15（木）買い付けと価格交渉のテクニックstudy1：買付申込の出し方study2：価格交渉のテクニック【8】7/22（木）売買契約と重要事項説明書...

1,307

イタンジの不動産関連 電子契約システム「電子契約くん」に印影...

2021/05/25

...印影機能のイメージ（画像提供／イタンジ株式会社）■デジタル社会の実現に向けた改革が、不動産契約の現場にも従来の不動産取引では、宅地建物取引業法により重要事項説明書と賃貸借契約書（宅地建物取引業法第...

1,612

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

2021/05/21

...メールは使えないし、重要事項説明書もこのご時世に全部手書きなんですよ（ 笑 ） 不動産業界はいまだにこういう人も多いですが、付き合いやすい人が良い業者ではなく「 良い物件を持ってきてくれるのが良...

13,974

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2020/12/30

...このさい、「宅地建物取引士」という資格を持つ人が「重要事項説明書」を入居者に対して読み上げます。契約を結んだ後に鍵が入居者に渡され、入居となります。先ほど述べました「広告宣伝手数料」「仲介手数料」...

2,503

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

2020/12/15

...ここで覚えておきたいのは国交省が重要事項説明書記載例を作っていること。ガイドラインでは14点の注意事項が挙げられており、それぞれひとつずつが非常に細かい。すべて読み込んで理解してあれば不利な契約を...

3,234

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/11/17

...不動産取引の契約書や重要事項説明書は全項目読んで理解していても、銀行取引約定書や金銭消費貸借契約証書については、借入金額や利率・毎月の返済額ぐらいしか読んでいないという方もいるのではないでしょうか...

12,940

国交省、不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針

2020/10/23

...宅地建物取引業法では、宅建業者に対して、重要事項説明書を書面で交付するように義務付けているが、今後は、説明書をメールなどで交付できるように法改正も行う考えだ。国土交通省が不動産取引のオンライン化促...

5,123

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

2020/09/12

...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...

6,689

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

2019/10/08

...不動産取引契約のとき、書面による交付を義務付けられている重要事項説明書（重説）について、「賃貸契約における重要事項説明書等の電磁的方法による交付の社会実験」と「個人を含む売買取引におけるIT重説の...

3,467

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/04

...重要事項説明書で説明しきれない物件の状況を、この物件状況報告書でしっかりと伝えて「想定外」をなくし「織り込み済み」にしていく事が重要だ。■宅建業者からの問い合わせ宅建業者から「古い物件を売る時に瑕...

4,605

紙の申込みが不要に！賃貸契約を完全Web化。「電子契約くん」...

2019/08/05

...すでに始まっているわけだが、ご存じのように賃貸借契約は重要事項説明書だけに留まるものではない。そのため、重説のIT化だけでは足りないわけで、当然だが、続いて2019年10月からは完全にWeb上で完...

4,776

振り込まれない250万円。新・中間省略の取引でお金を持ち逃げ...

2019/05/05

...例によって当日の朝、宅建主任者以外の誰かが読む重要事項説明書を聞いて、覚書も含め署名押印した後、S銀行へ。契約の為の応接室に通され、業者さんが銀行の担当者に契約書を渡します。それを見た銀行の担当者...

14,106

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

2019/05/04

...ちなみにこの時の業者さん、社長自身は宅建をもっていないにも関わらず、喫茶店で「 見逃してくださいね 」と言いながら、自分で重要事項説明書を読んでおられました。不動産屋ってなんていい加減なんだろうと...

18,854

悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第...

2018/12/17

...ちなみにブログの文字数が多いのは、読者に長い文章に慣れてもらい、重要事項説明書の内容をしっかり読み込み、契約の場できっちり突っ込める人になってほしいという願いが込められています（ 笑 ）。稀に「 ...

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外国人労働者の受け入れ拡大へ！改正入管法等が成立。在留外国人...

2018/12/11

...日本語、英語、中国語、韓国語、スペイン語、ポルトガル語の6カ国語で作成した入居申込書、重要事項説明書、賃貸住宅標準契約書、定期賃貸住宅標準契約書等の見本も掲載している。訪日客に限らず、在留資格者の...

2,754

サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...

2018/10/30

...特に、賃貸住宅管理業者登録制度に基づく登録をしていない事業者であっても、実務経験者等が記名押印した重要事項説明書を交付してもらい、その内容について説明を受けるよう呼び掛けている。賃貸住宅管理業者登...

4,142

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペク...

2018/05/11

...・媒介契約時にインスペクション業者のあっせんの有無・重要事項説明書でインスペクションの内容・契約時にその中身について双方合意大方の不動産業者の反応は「 また説明することが増えた。面倒だな 」といっ...

7,808

国土交通省、サブリース契約トラブル防止で消費者庁と連携。各所...

2018/04/03

...主なルールは、サブリース契約前に重要事項として将来の賃料の変動条件などを説明すること、その旨を記載した重要事項説明書を交付すること、重要事項の説明は一定の実務経験者等が行うことなどとしている。また...

3,857

国土交通省 土地・建設産業局、佐藤篤課長補佐に聞く。オーナー...

2018/03/13

...また、重要事項説明書に記載する内容として、借上げ家賃の内容や、将来の賃料水準変動に伴う改定条件などを明記した。一定の資格者とは、「管理業務に関し6年以上の実務経験者」または「同程度の実務経験者」と...

3,740

信頼できる不動産会社とはどんな会社？最善の投資パートナーの見...

2017/12/12

...この場合、土地・土地建物・区分所有それぞれの取引内容に沿った不動産売買契約書、重要事項説明書を用いて契約が行われていて、その内容は明確かつ安全だ。一方、投資用不動産の取引はどうかというと…居住用不...

3,082

プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる...

2017/03/27

...例えば、入居者への重要事項説明書に、「 本物件は、ガス給湯器・エアコンの設置費用をプロパンガス会社が負担し、その費用は、入居者が使用するガス料金に上乗せして回収しています 」といった記載が義務付け...

14,537

良い管理会社、ダメな管理会社の見分け方

2017/03/20

...たとえば重要事項説明書をきちんと読まない、原状回復で入居者に負担を押し付けるなどでトラブルを起こす懸念もありますから、その意味でも避けたいところです」管理は何か不備があった場合に身軽に動いてくれる...

4,183

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...ここで注意すべきことは、悪質な金融機関・金融機関指定の不動産仲介会社が、購入者・借主の知らないうちに、「 重要事項説明書 」・「 売買契約書 」原本をコピーした上で、金額等を改竄し、利用することが...

13,314

外国から見れば「異常」な日本の「普通借家契約」

2015/10/06

...逆にデメリットとしては、「 重要事項説明書 」・「 賃貸借契約書 」以外に、「 定期借家確認書 」なるものが必要で、賃貸借期間満了前にも、その旨の通知が必要となるため、不動産賃貸管理会社に「 面倒...

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