かぼちゃの馬車の不動産投資コラム・ニュース

80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...

2022/08/14

...庁からの確認やお達しが出始め、フルローンにジワリジワリと規制が入り出します（ もっとも私は手金入れる派なので別にどうという事もありませんでしたが ）それが爆発したのが2018年の「 かぼちゃの馬車...

3,001

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...しかし、まさに、この金融機関のルールの間隙を突いたのが、数年前に起きた「 かぼちゃの馬車 」などのシェアハウスや相場より割高な住宅系収益物件を素人サラリーマンに嵌め込んだ事例の数々です。もし、アパ...

6,726

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中古RCを買う理由【第3回】

2022/07/14

...きょうへいさんがどのようにシェアハウスを運営しているのか、また、かぼちゃの馬車事件のその後のお話など、伺っていきます。 ■ 銀行員から大家になってみて 編集部 銀行員から大家になってみてどうですか...

5,199

皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

...また、かぼちゃの馬車の事件後は、困っているオーナーから物件を転貸する商売も始めました。それがスタートから4年目くらいで、その頃に収入の目途が立ち、銀行を辞めることができました。 現在までに戸建や...

7,824

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...象徴的な事案としては、米投資ファンドのローンスターが「かぼちゃの馬車」シェアハウス約1,200棟をバルクで取得したこと。それ自体は、あまり驚くことではありません。私が現役銀行員時代に不良債権処理を...

4,064

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 華子 高利回り、高収益な物件ですね！ ■ かぼちゃの馬車事件を契機に転貸開始きょうへいさん ここまで買った段階で、満室想定キャッシュフローが75万円くらいになりました。この金額では、やや心もとな...

6,599

高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

...シェアハウスというとかぼちゃの馬車をイメージされる方も多いと思いますが、その前から投資家の間では比較的メジャーな手法でした。知人の不動産投資家の方にもシェアハウスをメインでやっている方達がおり、数...

5,569

【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...

2021/11/28

...しかし2018年に起きた「かぼちゃの馬車」の一件により不動産への融資には厳しい目が向けられるようになり、さらには2020年から今なお続く新型コロナによる社会の混乱。時代の流れは相当に早く、新版の内...

5,324

【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏

2021/11/14

...「かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏 」は、この言葉を座右の銘に、巨悪を相手に戦いを挑んだSS（スルガ銀行・スマートデイズ）被害者同盟代表の冨谷皐介氏による、血と涙と汗の闘争...

2,415

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の借金帳消しを勝ち取った男たち」大下英治著

2021/08/31

...井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース（転貸）業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼちゃの馬車...

6,700

2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争...

2021/08/10

...また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売買契約等による不正融資など、不動産融資を取り巻く金融環境は荒れに荒れ、大家向け新規の融資が厳しくなりました。つい...

8,367

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

2021/07/16

...問題となったビジネスモデルは、女性向けの「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズなど不動産業者が企画・販売するシェアハウスについて、購入希望者へスルガ銀が融資し、不動産業者が賃料を保証するという...

6,179

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

2021/07/13

...記憶に新しい女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件では、事業者が投資家に相場よりも高い価格で投資を持ち掛けて、融資の審査で本来なら融資できないような人にも審査書類を改ざんして融資するなどの問題...

3,731

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

2021/06/19

...その後、「かぼちゃの馬車」問題なども起こった。なお、「かぼちゃの馬車」の建物はリビングルームなどの共用スペースがないので、一般的には「シェアハウス」として分類されない。2019年に建築基準法改正で...

5,360

シェアハウスのこと全て教えます！

2021/06/17

... 儲かる！ 」といった印象でシェアが世に溢れまくった結果、今ではシェアハウスオーナーたちは空室を埋めるのに必死！という状況になっています(-_-;)この流れを急速に加速させたのが「 かぼちゃの馬車...

5,027

子供の頃から「お金の法則」を知る！「現場」を見る！変態不動産...

2021/05/29

...だから投資に限らず『なんでもやるだけで2割に入れるんだよ』と子どもたちに教えています」 現場で汗をかくことを厭わない人は不動産投資で成功する可能性が高い「かぼちゃの馬車」の顛末をみてもわかるように...

2,574

初心者サラリーマン大家に融資がつくことのリスク。流されない為...

2021/05/25

...「 かぼちゃの馬車事件 」は皆さんもご存知だと思います。もちろん、投資は自己責任です。しかし、周り（ 業者やオーナーたち ）が「 良い投資だ 」と言い、銀行も融資してくれるとなれば、浮き足立つのは...

9,354

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

2021/02/18

...女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる不正融資問題のような社会問題になる事例が起きれば、金融庁の��指導�≠烽�り、金融機関の融資姿勢は一斉に厳しくなります。こうした大きな動向をしっかり見きわめ...

2,500

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

2021/01/12

...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...

2,568

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

2021/01/09

...参照：かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）きょうへいさいんの時は、私がその時の話を健美家コラムに書いたことで、先方が気付いてツイッターで連絡を下さり、お互いを認識しました。...

2,379

性善説を鵜呑みにせず、事前の情報収集に手間を惜しむな！（最終...

2020/12/23

...は失敗じゃないかなとか、初期の頃であんまりよくわかってないってことでね、自分の関わってきた中でそういうのを感じたことあります？ 【優待大家】でもまあ別の場所で知り合ったお医者さんが、かぼちゃの馬車...

2,848

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

2020/11/28

...そのときに、『私がかぼちゃの馬車のオーナーならこうします』という記事をSNSで公開したら話題になってオーナーさんから相談が舞い込み、自主管理が難しい方の物件を私がお借りして、運営することを提案した...

4,347

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

2020/11/16

...1棟モノの収益物件の価格上昇、また、かぼちゃの馬車の破綻を受けての金融機関の不動産投資への融資の締付けなど厳しい状況下でこれまで初めての物件を買えなかった人からすると、その手があったかと思うのでは...

6,004

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

2020/09/29

...かぼちゃの馬車で有名になったS銀行から融資を受けた人たちの中で、無理して借金をして購入したものの収益を得られなくなった人たちが、まるで被害者のごとく銀行を訴えています。自分で融資を受けて物件を購入...

8,266

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

2020/09/23

... 【きょうへいさん】シェアハウスを5棟ぐらいやって、そのときにそのかぼちゃの馬車の事件があって。サブリースをしてくれてた会社がつぶれて、そうすると返済だけ残る。 オーナーはサブリースがなくなるので...

5,933

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

2020/08/27

「かぼちゃの馬車」など受け6月に法律が成立まずはサブリース部分の10月施行へ向け議論国土交通省が事務局を務める「賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会」が8月、始まった。同法は、シェアハウス運営会社...

5,403

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

2020/07/31

...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...

3,409

かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの（第5話）

2020/07/16

■かぼちゃの馬車事件が教えるもの【火の玉】（第4話からのつづき）そしたらね、今すごいいろんな話をいっぱいお聞かせいただいたんですけど、川村さん本出されたんですよね？ 【川村さん】そうです。 【火の...

3,089

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

2020/06/17

...この3年半の間には、かぼちゃの馬車とかレオパレスのことも問題になったね。つらい目に遭った人は気の毒だと思う。ただ、騙す方が悪いという理屈もわかるけど、買う側がしっかりと勉強して、自分の基準を持って...

11,697

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

2020/06/16

...かぼちゃの馬車事件でサブリースが悪役的に扱われたものの、その後のサブリース市場は確実に拡大している。管理業法の成立は、消費者保護策強化の流れもあり、登録義務化の方向に進んでいくことが予想される。適...

4,317

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

2020/06/05

...例えば、かぼちゃの馬車のオーナー、新築ワンルームマンションを3戸買った人、現地を見ずに2000万円損をした家主、デザイナーズアパートを買って予想外に苦労した家主等…。「高すぎる勉強代」を払った人た...

3,495

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

2020/05/24

...世間では、かぼちゃの馬車やレオパレスの偽造問題と、金融庁の不動産売買事業に対する絞り込みで全国的に厳しい状況でもあった。新築のメリットは耐用年数フル（木造の場合は約22年）で融資を組めることだが、...

4,835

スルガ銀、投資物件を手放せば借金��帳消し�� シェアハウスめぐ...

2020/03/28

...対象は東京地裁に民事調停を申し立てていた257人この問題は、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」などの購入契約を不動産業者から勧められて結んだオーナーに関し、融資審査を通りやすくするため、行員が...

4,685

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

2020/03/14

かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...

6,903

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

2020/01/01

...かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納率は下がっている。同研究所では、今年4月の改正民法を控えて保証会社の利用が増えているためだと...

9,047

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

2019/12/08

...組織ぐるみで融資資料を改ざんしていたTATERU、スマートデイズとスルガ銀行が引き起こした「かぼちゃの馬車」事件、「フラット35」の投資物件利用発覚など、相次ぐ事件の影響で、不動産融資の審査は厳格...

7,018

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...

14,732

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

2019/08/27

...ただ、女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車で明らかになったように、不動産会社や金融機関が結託して融資審査の書類を改ざん。明らかに不動産投資には適さない、低属性の投資家や物件にまで融資を付けた。相場の...

7,081

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

2019/08/25

...シェアハウスでの失敗というと、「かぼちゃの馬車」事件が記憶に新しいが、同じシェアハウスといっても様相はかなり異なる。「かぼちゃの馬車」が打ち出したのは女性専用のシェアハウスで、家賃は管理費を含めて...

5,336

大家仲間から尊敬されていますか？運がいい人について思うこと。

2019/06/11

...昨今は「 かぼちゃの馬車事件 」「 レオパレス欠陥住宅問題 」「 金融機関の不正融資問題 」など枚挙にいとまがないほど不動産関連の事件が明るみに出ていますが、わかりやすい失敗事例です。 ■ 大家仲...

7,938

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

2019/06/04

...▲写真はイメージ（都内）直近の賃貸住宅市場は、かぼちゃの馬車を端緒に発覚した不正融資問題に加え、施工不良問題などもあり、不動産投資家向けの融資が絞り込まれている。特にサラリーマン大家にとって厳しい...

4,098

相談相手を間違えるな！ 犯罪以外は何でもチャレンジ！母校の高...

2019/05/30

...今さら、かぼちゃの馬車のような楽して儲けるような美味しい話に騙される必要はありません。成功する方法も大事ですが、失敗しない方法を学ぶのも大切なことです。例えば、健美家コラムに「 不動産投資の失敗告...

8,241

【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％から1％。グループホーム、労働者の宿所に

2019/04/10

かぼちゃの馬車」を販売したスマートデイズの経営破綻から、間もなく1年になる。首都圏を中心に点在する、かぼちゃの馬車の物件は、今、どうなっているのか。中には、グループホームや労働者の宿所にして、起死...

12,637

3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

2019/04/04

...かぼちゃの馬車事件があったように、シェアハウス自体を斜めに見ている金融機関が多いのも事実で、「 シェアハウスって空室だらけになるでしょ？ 」と言った金融機関の担当者もいました。ウチのシェアハウスは...

7,154

金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

2019/03/25

...かぼちゃの馬車も同様だが、投資家一人一人が理論武装し賢くなれば、そもそも破たんが予測されるようなビジネスモデルは広がらなかったはずである。そういう意味で今回のレオパレス物件の施工不良問題で学んだ人...

13,350

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満...

2019/03/05

...一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資問題。シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では...

9,279

「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

2019/02/19

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...

6,461

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲介業者を初めて処分！属性の優れた投資家には絶好の機会かも

2019/02/17

国土交通省関東整備局は2月12日、一連のかぼちゃの馬車問題に関連し、仲介業者の株式会社フューチャーイノベーション（東京都港区）に対して、宅地建物取引業法第65条第1項に基づく指示（監督処分）を行っ...

4,383

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2019/01/15

...しかし、「 かぼちゃの馬車事件 」に端を発して、一連の個人の不動産投資に関する不祥事や隠されていたことが全国紙の新聞やテレビでも取り上げられるようになり、世間を騒がせてしまいました。「 預金通帳写...

10,362

今年の不動産市況と「セミリタイアと人生の時間の使い方」につい...

2019/01/11

...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...

9,640