かぼちゃの馬車は、株式会社スマートデイズという会社が企画し、販売をしていた女性専用シェアハウスのブランド名。長期にわたりサブリースで借り上げると謳い、相場より割高な価格で不動産投資家等に販売したが、サブリースの約束が守られることはなく、購入した投資家の中には自己破産者も出た。
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2024/04/11
...当時は「かぼちゃの馬車事件」のすぐ後と言うこともあり、融資が厳しくなっているタイミングでした。あるセミナーの懇親会に参加してみると、「いまから始める人は自己資金がないとダメ。買う時期ではなく、お金...
4,335
コラム
2024/04/06
...「かぼちゃの馬車事件」で調べていただきたいのですが、2018年頃、サブリース会社が倒産するという事件が発生しました。「そんなに早々会社が破産なんてしないだろう。」という思う方は、少なくとも、そのサ...
1,663
2023/11/13
...3、違約、破綻のリスクを正しく理解する2018年頃のかぼちゃの馬車事件(※サブリース会社が破産した件)が記憶に新しいですが、今年前半にも某サブリース会社の賃料滞納問題が話題になりました。「サブリー...
2,792
コラム
2023/10/26
...「かぼちゃ」後に苦戦も、「新築木造30年」のフルローン獲得日頃の営業活動が実り、X金融機関から1年にアパート2棟の融資を引くほど順調だったmegさんだが、2018年に入ると「かぼちゃの馬車」騒動の...
7,524
2023/10/17
...2つ目に当時の「かぼちゃの馬車」事件で金融機関の融資姿勢が変わる前の2017年12月に1棟目、2018年3月に2棟目を続けて購入し、大家デビューを果たせたことが幸いした。3つ目に営業力。飛び込み営...
37,505
2023/09/02
...また、スルガ銀行『かぼちゃの馬車』シェアハウス問題の被害者で、現在は同様の詐欺被害者の支援をしている一般社団法人ReBORNs代表の冨谷 皐介氏が登壇。そのほか、トラブルの渦中にいるリアルな“当事...
1,326
2023/06/17
...「当時『かぼちゃの馬車事件』(シェアハウスの不正融資問題)の直後で、金融機関はどこも厳しく、10行以上あたり、唯一融資を受けられた銀行さんで借りました」購入後は「ここまできたら、自分のやりたいこと...
10,598
2023/04/19
... かぼちゃの馬車を例に出すまでもなく、そういった話はちょっと調べれば幾らでも出てきます。ラクをしようとすると、損をします。サイドFIREを目指す皆さんに、気を付けて欲しいところです。 ■ 半沢大...
28,053
コラム
2022/12/05
...上述した2つの点の他にも、・かぼちゃの馬車事件などで個人事業主が破産したことをきっかけに個人事業主への融資が抑制される・社会的信用の低さからステークホルダーに信頼されにくいなどを経験してきたからだ...
19,640
コラム
2022/10/30
...2018年に発生したかぼちゃの馬車事件以降、金融庁は個人投資家によるアパートローンに対し厳しい引き締めを行なっており、2022年の今も状況が大きく改善しているとはいえない状況だ。しかし、金融機関は...
32,536
2022/08/14
...庁からの確認やお達しが出始め、フルローンにジワリジワリと規制が入り出します( もっとも私は手金入れる派なので別にどうという事もありませんでしたが )それが爆発したのが2018年の「 かぼちゃの馬車...
3,504
コラム
2022/08/03
...しかし、まさに、この金融機関のルールの間隙を突いたのが、数年前に起きた「 かぼちゃの馬車 」などのシェアハウスや相場より割高な住宅系収益物件を素人サラリーマンに嵌め込んだ事例の数々です。もし、アパ...
9,386
コラム
2022/07/14
...きょうへいさんがどのようにシェアハウスを運営しているのか、また、かぼちゃの馬車事件のその後のお話など、伺っていきます。 ■ 銀行員から大家になってみて 編集部 銀行員から大家になってみてどうですか...
6,055
コラム
2022/07/12
...また、かぼちゃの馬車の事件後は、困っているオーナーから物件を転貸する商売も始めました。それがスタートから4年目くらいで、その頃に収入の目途が立ち、銀行を辞めることができました。 現在までに戸建や...
8,954
コラム
2022/07/01
...象徴的な事案としては、米投資ファンドのローンスターが「かぼちゃの馬車」シェアハウス約1,200棟をバルクで取得したこと。それ自体は、あまり驚くことではありません。私が現役銀行員時代に不良債権処理を...
5,132
コラム
2022/05/03
... 華子 高利回り、高収益な物件ですね! ■ かぼちゃの馬車事件を契機に転貸開始きょうへいさん ここまで買った段階で、満室想定キャッシュフローが75万円くらいになりました。この金額では、やや心もとな...
8,100
2022/02/16
...シェアハウスというとかぼちゃの馬車をイメージされる方も多いと思いますが、その前から投資家の間では比較的メジャーな手法でした。知人の不動産投資家の方にもシェアハウスをメインでやっている方達がおり、数...
6,403
コラム
2021/11/28
...しかし2018年に起きた「かぼちゃの馬車」の一件により不動産への融資には厳しい目が向けられるようになり、さらには2020年から今なお続く新型コロナによる社会の混乱。時代の流れは相当に早く、新版の内...
7,019
2021/11/14
...「かぼちゃの馬車事件 ~スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏 」は、この言葉を座右の銘に、巨悪を相手に戦いを挑んだSS(スルガ銀行・スマートデイズ)被害者同盟代表の冨谷皐介氏による、血と涙と汗の闘争...
3,165
2021/08/31
...井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース(転貸)業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼちゃの馬車...
7,528
2021/08/10
...また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売買契約等による不正融資など、不動産融資を取り巻く金融環境は荒れに荒れ、大家向け新規の融資が厳しくなりました。つい...
9,594
コラム
2021/07/16
...問題となったビジネスモデルは、女性向けの「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズなど不動産業者が企画・販売するシェアハウスについて、購入希望者へスルガ銀が融資し、不動産業者が賃料を保証するという...
7,006
2021/07/13
...記憶に新しい女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件では、事業者が投資家に相場よりも高い価格で投資を持ち掛けて、融資の審査で本来なら融資できないような人にも審査書類を改ざんして融資するなどの問題...
5,668
2021/06/19
...その後、「かぼちゃの馬車」問題なども起こった。なお、「かぼちゃの馬車」の建物はリビングルームなどの共用スペースがないので、一般的には「シェアハウス」として分類されない。2019年に建築基準法改正で...
10,553
2021/06/17
... 儲かる! 」といった印象でシェアが世に溢れまくった結果、今ではシェアハウスオーナーたちは空室を埋めるのに必死!という状況になっています(-_-;)この流れを急速に加速させたのが「 かぼちゃの馬車...
5,653
コラム
2021/05/29
...だから投資に限らず『なんでもやるだけで2割に入れるんだよ』と子どもたちに教えています」 現場で汗をかくことを厭わない人は不動産投資で成功する可能性が高い「かぼちゃの馬車」の顛末をみてもわかるように...
3,067
2021/05/25
...「 かぼちゃの馬車事件 」は皆さんもご存知だと思います。もちろん、投資は自己責任です。しかし、周り( 業者やオーナーたち )が「 良い投資だ 」と言い、銀行も融資してくれるとなれば、浮き足立つのは...
10,171
コラム
2021/02/18
...女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる不正融資問題のような社会問題になる事例が起きれば、金融庁の〝指導〟もあり、金融機関の融資姿勢は一斉に厳しくなります。こうした大きな動向をしっかり見きわめ...
3,120
2021/01/12
...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...
3,168
2021/01/09
...参照:かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場!!(第1話)きょうへいさいんの時は、私がその時の話を健美家コラムに書いたことで、先方が気付いてツイッターで連絡を下さり、お互いを認識しました。...
2,759
コラム
2020/12/23
...は失敗じゃないかなとか、初期の頃であんまりよくわかってないってことでね、自分の関わってきた中でそういうのを感じたことあります? 【優待大家】でもまあ別の場所で知り合ったお医者さんが、かぼちゃの馬車...
3,171
2020/11/28
...そのときに、『私がかぼちゃの馬車のオーナーならこうします』という記事をSNSで公開したら話題になってオーナーさんから相談が舞い込み、自主管理が難しい方の物件を私がお借りして、運営することを提案した...
5,186
2020/11/16
...1棟モノの収益物件の価格上昇、また、かぼちゃの馬車の破綻を受けての金融機関の不動産投資への融資の締付けなど厳しい状況下でこれまで初めての物件を買えなかった人からすると、その手があったかと思うのでは...
6,751
2020/09/29
...かぼちゃの馬車で有名になったS銀行から融資を受けた人たちの中で、無理して借金をして購入したものの収益を得られなくなった人たちが、まるで被害者のごとく銀行を訴えています。自分で融資を受けて物件を購入...
8,795
コラム
2020/09/23
... 【きょうへいさん】シェアハウスを5棟ぐらいやって、そのときにそのかぼちゃの馬車の事件があって。サブリースをしてくれてた会社がつぶれて、そうすると返済だけ残る。 オーナーはサブリースがなくなるので...
6,598
2020/08/27
「かぼちゃの馬車」など受け6月に法律が成立まずはサブリース部分の10月施行へ向け議論国土交通省が事務局を務める「賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会」が8月、始まった。同法は、シェアハウス運営会社...
5,896
ニュース
2020/07/31
...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...
3,853
2020/07/16
■かぼちゃの馬車事件が教えるもの【火の玉】(第4話からのつづき)そしたらね、今すごいいろんな話をいっぱいお聞かせいただいたんですけど、川村さん本出されたんですよね? 【川村さん】そうです。 【火の...
3,983
2020/06/17
...この3年半の間には、かぼちゃの馬車とかレオパレスのことも問題になったね。つらい目に遭った人は気の毒だと思う。ただ、騙す方が悪いという理屈もわかるけど、買う側がしっかりと勉強して、自分の基準を持って...
12,451
コラム
2020/06/16
...かぼちゃの馬車事件でサブリースが悪役的に扱われたものの、その後のサブリース市場は確実に拡大している。管理業法の成立は、消費者保護策強化の流れもあり、登録義務化の方向に進んでいくことが予想される。適...
4,806
ニュース
2020/06/05
...例えば、かぼちゃの馬車のオーナー、新築ワンルームマンションを3戸買った人、現地を見ずに2000万円損をした家主、デザイナーズアパートを買って予想外に苦労した家主等…。「高すぎる勉強代」を払った人た...
4,083
2020/05/24
...世間では、かぼちゃの馬車やレオパレスの偽造問題と、金融庁の不動産売買事業に対する絞り込みで全国的に厳しい状況でもあった。新築のメリットは耐用年数フル(木造の場合は約22年)で融資を組めることだが、...
5,192
2020/03/28
...対象は東京地裁に民事調停を申し立てていた257人この問題は、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」などの購入契約を不動産業者から勧められて結んだオーナーに関し、融資審査を通りやすくするため、行員が...
5,192
2020/03/14
かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...
7,277
ニュース
2020/01/01
...かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納率は下がっている。同研究所では、今年4月の改正民法を控えて保証会社の利用が増えているためだと...
9,753
2019/12/08
...組織ぐるみで融資資料を改ざんしていたTATERU、スマートデイズとスルガ銀行が引き起こした「かぼちゃの馬車」事件、「フラット35」の投資物件利用発覚など、相次ぐ事件の影響で、不動産融資の審査は厳格...
7,502
2019/10/25
...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...
15,851
2019/08/27
...ただ、女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車で明らかになったように、不動産会社や金融機関が結託して融資審査の書類を改ざん。明らかに不動産投資には適さない、低属性の投資家や物件にまで融資を付けた。相場の...
8,182
2019/08/25
...シェアハウスでの失敗というと、「かぼちゃの馬車」事件が記憶に新しいが、同じシェアハウスといっても様相はかなり異なる。「かぼちゃの馬車」が打ち出したのは女性専用のシェアハウスで、家賃は管理費を含めて...
7,121
2019/06/11
...昨今は「 かぼちゃの馬車事件 」「 レオパレス欠陥住宅問題 」「 金融機関の不正融資問題 」など枚挙にいとまがないほど不動産関連の事件が明るみに出ていますが、わかりやすい失敗事例です。 ■ 大家仲...
8,244
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