かぼちゃの馬車の不動産投資コラム・ニュース

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

「かぼちゃの馬車」など受け6月に法律が成立まずはサブリース部分の10月施行へ向け議論国土交通省が事務局を務める「賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会」が8月、始まった。同法は、シェアハウス運営会社...

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2020/08/27

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...

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2020/07/31

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

■かぼちゃの馬車事件が教えるもの【火の玉】（第4話からのつづき）そしたらね、今すごいいろんな話をいっぱいお聞かせいただいたんですけど、川村さん本出されたんですよね？ 【川村さん】そうです。 【火の...

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2020/07/16

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...この3年半の間には、かぼちゃの馬車とかレオパレスのことも問題になったね。つらい目に遭った人は気の毒だと思う。ただ、騙す方が悪いという理屈もわかるけど、買う側がしっかりと勉強して、自分の基準を持って...

8,051

2020/06/17

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...かぼちゃの馬車事件でサブリースが悪役的に扱われたものの、その後のサブリース市場は確実に拡大している。管理業法の成立は、消費者保護策強化の流れもあり、登録義務化の方向に進んでいくことが予想される。適...

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2020/06/16

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...例えば、かぼちゃの馬車のオーナー、新築ワンルームマンションを3戸買った人、現地を見ずに2000万円損をした家主、デザイナーズアパートを買って予想外に苦労した家主等…。「高すぎる勉強代」を払った人た...

2,671

2020/06/05

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...世間では、かぼちゃの馬車やレオパレスの偽造問題と、金融庁の不動産売買事業に対する絞り込みで全国的に厳しい状況でもあった。新築のメリットは耐用年数フル（木造の場合は約22年）で融資を組めることだが、...

3,581

2020/05/24

スルガ銀、投資物件を手放せば借金��帳消し�� シェアハウスめぐ...

...対象は東京地裁に民事調停を申し立てていた257人この問題は、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」などの購入契約を不動産業者から勧められて結んだオーナーに関し、融資審査を通りやすくするため、行員が...

3,579

2020/03/28

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...

5,966

2020/03/14

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納率は下がっている。同研究所では、今年4月の改正民法を控えて保証会社の利用が増えているためだと...

7,081

2020/01/01

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...組織ぐるみで融資資料を改ざんしていたTATERU、スマートデイズとスルガ銀行が引き起こした「かぼちゃの馬車」事件、「フラット35」の投資物件利用発覚など、相次ぐ事件の影響で、不動産融資の審査は厳格...

5,527

2019/12/08

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...

10,199

2019/10/25

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

...ただ、女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車で明らかになったように、不動産会社や金融機関が結託して融資審査の書類を改ざん。明らかに不動産投資には適さない、低属性の投資家や物件にまで融資を付けた。相場の...

5,695

2019/08/27

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

...シェアハウスでの失敗というと、「かぼちゃの馬車」事件が記憶に新しいが、同じシェアハウスといっても様相はかなり異なる。「かぼちゃの馬車」が打ち出したのは女性専用のシェアハウスで、家賃は管理費を含めて...

3,554

2019/08/25

大家仲間から尊敬されていますか？運がいい人について思うこと。

...昨今は「 かぼちゃの馬車事件 」「 レオパレス欠陥住宅問題 」「 金融機関の不正融資問題 」など枚挙にいとまがないほど不動産関連の事件が明るみに出ていますが、わかりやすい失敗事例です。 ■ 大家仲...

7,337

2019/06/11

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

...▲写真はイメージ（都内）直近の賃貸住宅市場は、かぼちゃの馬車を端緒に発覚した不正融資問題に加え、施工不良問題などもあり、不動産投資家向けの融資が絞り込まれている。特にサラリーマン大家にとって厳しい...

3,619

2019/06/04

相談相手を間違えるな！ 犯罪以外は何でもチャレンジ！母校の高...

...今さら、かぼちゃの馬車のような楽して儲けるような美味しい話に騙される必要はありません。成功する方法も大事ですが、失敗しない方法を学ぶのも大切なことです。例えば、健美家コラムに「 不動産投資の失敗告...

7,124

2019/05/30

【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％から1％。グループホーム、労働者の宿所に

かぼちゃの馬車」を販売したスマートデイズの経営破綻から、間もなく1年になる。首都圏を中心に点在する、かぼちゃの馬車の物件は、今、どうなっているのか。中には、グループホームや労働者の宿所にして、起死...

11,057

2019/04/10

3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

...かぼちゃの馬車事件があったように、シェアハウス自体を斜めに見ている金融機関が多いのも事実で、「 シェアハウスって空室だらけになるでしょ？ 」と言った金融機関の担当者もいました。ウチのシェアハウスは...

6,320

2019/04/04

金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

...かぼちゃの馬車も同様だが、投資家一人一人が理論武装し賢くなれば、そもそも破たんが予測されるようなビジネスモデルは広がらなかったはずである。そういう意味で今回のレオパレス物件の施工不良問題で学んだ人...

12,390

2019/03/25

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満...

...一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資問題。シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では...

7,713

2019/03/05

「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...

5,776

2019/02/19

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲介業者を初めて処分！属性の優れた投資家には絶好の機会かも

国土交通省関東整備局は2月12日、一連のかぼちゃの馬車問題に関連し、仲介業者の株式会社フューチャーイノベーション（東京都港区）に対して、宅地建物取引業法第65条第1項に基づく指示（監督処分）を行っ...

3,791

2019/02/17

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

...しかし、「 かぼちゃの馬車事件 」に端を発して、一連の個人の不動産投資に関する不祥事や隠されていたことが全国紙の新聞やテレビでも取り上げられるようになり、世間を騒がせてしまいました。「 預金通帳写...

9,547

2019/01/15

今年の不動産市況と「セミリタイアと人生の時間の使い方」につい...

...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...

9,056

2019/01/11

株式会社TATERU 特別調査委員会からの調査結果報告書を公...

...いずれにしても、「かぼちゃの馬車」問題を契機として、不動産業界の体質自体にメスが入りつつあるといえるのではないだろうか。また、今回のエビデンス改ざんの相手先金融機関である、山口県の西京銀行は、同日...

6,001

2018/12/30

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のスマートデイズの倒産で返済が滞った都内在住の個人宛に出された。不正融資の舞台となったスルガ銀行では、関係各所が対応に追われている中、直近でも被害者に対して催...

6,352

2018/12/29

食い物にされる大家さんが増えた理由。潮目に変化が？でもまだ力...

...これも、かぼちゃの馬車やT社の影響（ 参照:コラム68話 ）で、事業者向けの融資の扉が狭まってきていることが影響しているのでしょう。この流れがどこまで続くかは分かりませんが、ひょっとすると、来年か...

10,034

2018/12/27

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018年は、「 かぼちゃの馬車事件 」「 地面師事件 」「 レオパレス欠陥アパート事件 」をはじめ、様々なトピックに事欠かない不動産市場でした。とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 ...

11,136

2018/12/25

個人投資家の資金調達は脱銀行！？、ソーシャルレンディングに活...

...今年問題となった女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のような土地を購入して建物を建てるものだけでなく、地主に対する投資用ローンも立ち入り検査で精査すると見込まれる。立ち入り検査を機に、各行がこれ...

3,118

2018/12/25

借金漬けならずに資産拡大、早期1億円への道。ベテラン営業マン...

2018年は女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車や不動産投資のTATERUなど個人投資家向け不動産投資の問題が相次いだ。倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざ...

4,687

2018/12/22

この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

...それで、節税しようとすると、キャッシュの出ないワンルームやらかぼちゃの馬車みたいなものに絡めとられちゃうんですから、世知辛い世の中ですよ。買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念...

13,254

2018/12/20

多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

...かぼちゃの馬車だって、ネットでは相当前から怪しいと言われていましたから。あとは、FBでいかがわしい連中とつながっていないか、仲間とどんな会話をしているかは見た方がいいですね。あと、「 キラキラ大家...

17,176

2018/12/19

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

...ブログの読者でかぼちゃの馬車を買った人は一人もいなかった岡元公夫さん2018年のマーケットを振り返っていかがですか？ スルガショックから金融庁の指導まで色々とありましたけど。森野狼太郎さん融資につ...

16,553

2018/12/18

悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第...

...初回の今日は、かぼちゃの馬車や通帳改ざん、「 共食い大家 」の台頭など、話題に事欠かなかった2018年を振り返ります。悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした岡元公夫さん森野さん、...

19,070

2018/12/17

銀行訪問キットの作り方ー私の融資付けの工夫（1）ー

...・今回：審査に必要な資料を網羅的に集めた「 銀行訪問キット 」の作成について・次回：物件取得後の「 アクションプラン 」について■ 銀行の担当者に選んでもらうかぼちゃの馬車事件以来、主にサラリーマ...

13,882

2018/11/19

今注目の資格「賃貸不動産経営管理士」、賃貸オーナーの取得者も...

...かぼちゃの馬車など賃貸管理のトラブルが増える中で、顧客から信頼を得るため、一定の裏付けになっていると感じているそうだ。賃貸不動産経営管理士は誰でも受験できる。また、サラリーマン大家が取得することの...

3,774

2018/11/10

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

...かぼちゃの馬車の問題は、そうした��年金財政に対する将来不安�≠ﾆ個人の自己防衛本能がサラリーマンを追い詰めた結果と受け取ることもできる。国土交通省発表の住宅着工統計では、2017年度までの過去3年間...

4,190

2018/11/06

サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...

3,055

2018/10/30

不動産は売りか？買いか？外資の強気はまだ続く！？

...かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行の不正融資が発覚して以降、銀行のサラリーマン投資家向けの不動産融資が厳しさを増していることもあって、個人の買い姿勢は萎縮している。ただ、そうした中でも「日本の不動産は...

3,348

2018/10/27

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...

8,311

2018/10/09

T社でアパートを建てた大家さんの末路-美味しい話は向こうから...

...かぼちゃの馬車物件も足立区に集中している、という報道がありましたが、T社の物件も、いくつかのエリアに集中して建っている可能性があります。それらのエリアでは、新築アパートの供給過剰を引きおこしている...

11,706

2018/10/02

現在も9割以上の入居率を誇る女性専用シェアハウス。不動産投資...

「かぼちゃの馬車」に端を発した投資トラブルによって、“シェアハウス”という言葉がメディアをにぎわせている。事件・事故の発生によるイメージダウンは仕方ないことだが、シェアハウス自体に問題があるわけで...

2,828

2018/09/26

リーマンショックから10年。どうなる？「かぼちゃの馬車」以降の不動産投資マーケット

「 かぼちゃの馬車事件 」をはじめとする一連の事件を受け、投資用不動産の価格はやや下落の傾向を見せています。これは、一部金融機関が融資を引き締め始めているため。中にはやや思考停止に陥り、不動産投資...

9,181

2018/09/11

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

...特に、かぼちゃの馬車事件はまだ収束していないので、グレーなことや、怪しいことには厳しくなっているようです。「 疑わしきは罰せず 」ではなく、「 疑わしきは避ける 」です（ 笑 ）。もちろん、ワタク...

46,118

2018/08/27

お化粧物件に騙されず、都心物件で堅実に収益を上げる方法

...昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい物件種別だと思います。一方で、賃貸人がこちらの思惑通り退去せず、売却タイミングを逃してしまう、等のリスクも考えられます。しかし、それ以上にこ...

7,584

2018/08/16

不動産競売流通協会「オークション」導入、債務整理案件など一般...

...今年、なにかと不動産業界を騒がせた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の問題に、サラリーマン投資家は戦々恐々としている。相場とかけ離れた価格で収益物件を購入し、身の丈以上のローンを組んだものの、...

4,595

2018/07/24

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していることー今年...

2016年の終わりから変化の兆しがあった銀行の不動産投資への融資姿勢ですが、2018年のかぼちゃの馬車＆スルガ銀行の事件で最終章に近づきつつあると感じています。今までの経緯を簡単にまとめてみました...

8,687

2018/07/10

億単位の借金は危険なのか？不動産投資と借金について考える。

「かぼちゃの馬車」問題では、サラリーマンが億単位の借金をして物件を購入したものの、もくろみ通りの収入が得られず、返済に窮していることが問題となっている。やはり、億単位の借金をして不動産投資を行うこ...

7,203

2018/06/20

スルガ銀行、2018年3月期決算の下方修正を発表！

...つまり、同行が決算発表後に精査していたのは、「かぼちゃの馬車」関連はもちろんであるが、その他の不動産関連融資案件であるということになる。その結果が、シェアハウス関連の3倍以上となる大幅な追加計上と...

3,374

2018/06/14