かぼちゃの馬車の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

2019/06/04

...▲写真はイメージ（都内）直近の賃貸住宅市場は、かぼちゃの馬車を端緒に発覚した不正融資問題に加え、施工不良問題などもあり、不動産投資家向けの融資が絞り込まれている。特にサラリーマン大家にとって厳しい...

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相談相手を間違えるな！ 犯罪以外は何でもチャレンジ！母校の高...

2019/05/30

...今さら、かぼちゃの馬車のような楽して儲けるような美味しい話に騙される必要はありません。成功する方法も大事ですが、失敗しない方法を学ぶのも大切なことです。例えば、健美家コラムに「 不動産投資の失敗告...

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【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％から1％。グループホーム、労働者の宿所に

2019/04/10

かぼちゃの馬車」を販売したスマートデイズの経営破綻から、間もなく1年になる。首都圏を中心に点在する、かぼちゃの馬車の物件は、今、どうなっているのか。中には、グループホームや労働者の宿所にして、起死...

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3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

2019/04/04

...かぼちゃの馬車事件があったように、シェアハウス自体を斜めに見ている金融機関が多いのも事実で、「 シェアハウスって空室だらけになるでしょ？ 」と言った金融機関の担当者もいました。ウチのシェアハウスは...

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金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

2019/03/25

...かぼちゃの馬車も同様だが、投資家一人一人が理論武装し賢くなれば、そもそも破たんが予測されるようなビジネスモデルは広がらなかったはずである。そういう意味で今回のレオパレス物件の施工不良問題で学んだ人...

13,869

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満...

2019/03/05

...一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資問題。シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では...

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「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

2019/02/19

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...

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銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲介業者を初めて処分！属性の優れた投資家には絶好の機会かも

2019/02/17

国土交通省関東整備局は2月12日、一連のかぼちゃの馬車問題に関連し、仲介業者の株式会社フューチャーイノベーション（東京都港区）に対して、宅地建物取引業法第65条第1項に基づく指示（監督処分）を行っ...

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2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2019/01/15

...しかし、「 かぼちゃの馬車事件 」に端を発して、一連の個人の不動産投資に関する不祥事や隠されていたことが全国紙の新聞やテレビでも取り上げられるようになり、世間を騒がせてしまいました。「 預金通帳写...

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今年の不動産市況と「セミリタイアと人生の時間の使い方」につい...

2019/01/11

...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...

9,940

株式会社TATERU 特別調査委員会からの調査結果報告書を公...

2018/12/30

...いずれにしても、「かぼちゃの馬車」問題を契機として、不動産業界の体質自体にメスが入りつつあるといえるのではないだろうか。また、今回のエビデンス改ざんの相手先金融機関である、山口県の西京銀行は、同日...

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スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のスマートデイズの倒産で返済が滞った都内在住の個人宛に出された。不正融資の舞台となったスルガ銀行では、関係各所が対応に追われている中、直近でも被害者に対して催...

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食い物にされる大家さんが増えた理由。潮目に変化が？でもまだ力...

2018/12/27

...これも、かぼちゃの馬車やT社の影響（ 参照:コラム68話 ）で、事業者向けの融資の扉が狭まってきていることが影響しているのでしょう。この流れがどこまで続くかは分かりませんが、ひょっとすると、来年か...

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歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

2018年は、「 かぼちゃの馬車事件 」「 地面師事件 」「 レオパレス欠陥アパート事件 」をはじめ、様々なトピックに事欠かない不動産市場でした。とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 ...

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個人投資家の資金調達は脱銀行！？、ソーシャルレンディングに活...

2018/12/25

...今年問題となった女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のような土地を購入して建物を建てるものだけでなく、地主に対する投資用ローンも立ち入り検査で精査すると見込まれる。立ち入り検査を機に、各行がこれ...

3,917

借金漬けならずに資産拡大、早期1億円への道。ベテラン営業マン...

2018/12/22

2018年は女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車や不動産投資のTATERUなど個人投資家向け不動産投資の問題が相次いだ。倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざ...

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この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...それで、節税しようとすると、キャッシュの出ないワンルームやらかぼちゃの馬車みたいなものに絡めとられちゃうんですから、世知辛い世の中ですよ。買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念...

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多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

2018/12/19

...かぼちゃの馬車だって、ネットでは相当前から怪しいと言われていましたから。あとは、FBでいかがわしい連中とつながっていないか、仲間とどんな会話をしているかは見た方がいいですね。あと、「 キラキラ大家...

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買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...ブログの読者でかぼちゃの馬車を買った人は一人もいなかった岡元公夫さん2018年のマーケットを振り返っていかがですか？ スルガショックから金融庁の指導まで色々とありましたけど。森野狼太郎さん融資につ...

20,672

悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第...

2018/12/17

...初回の今日は、かぼちゃの馬車や通帳改ざん、「 共食い大家 」の台頭など、話題に事欠かなかった2018年を振り返ります。悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした岡元公夫さん森野さん、...

24,945

銀行訪問キットの作り方ー私の融資付けの工夫（1）ー

2018/11/19

...・今回：審査に必要な資料を網羅的に集めた「 銀行訪問キット 」の作成について・次回：物件取得後の「 アクションプラン 」について■ 銀行の担当者に選んでもらうかぼちゃの馬車事件以来、主にサラリーマ...

24,937

今注目の資格「賃貸不動産経営管理士」、賃貸オーナーの取得者も...

2018/11/10

...かぼちゃの馬車など賃貸管理のトラブルが増える中で、顧客から信頼を得るため、一定の裏付けになっていると感じているそうだ。賃貸不動産経営管理士は誰でも受験できる。また、サラリーマン大家が取得することの...

5,060

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

2018/11/06

...かぼちゃの馬車の問題は、そうした〝年金財政に対する将来不安〟と個人の自己防衛本能がサラリーマンを追い詰めた結果と受け取ることもできる。国土交通省発表の住宅着工統計では、2017年度までの過去3年間...

5,296

サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...

2018/10/30

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...

4,142

不動産は売りか？買いか？外資の強気はまだ続く！？

2018/10/27

...かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行の不正融資が発覚して以降、銀行のサラリーマン投資家向けの不動産融資が厳しさを増していることもあって、個人の買い姿勢は萎縮している。ただ、そうした中でも「日本の不動産は...

4,285

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

2018/10/09

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...

9,983

T社でアパートを建てた大家さんの末路-美味しい話は向こうから...

2018/10/02

...かぼちゃの馬車物件も足立区に集中している、という報道がありましたが、T社の物件も、いくつかのエリアに集中して建っている可能性があります。それらのエリアでは、新築アパートの供給過剰を引きおこしている...

12,566

現在も9割以上の入居率を誇る女性専用シェアハウス。不動産投資...

2018/09/26

「かぼちゃの馬車」に端を発した投資トラブルによって、“シェアハウス”という言葉がメディアをにぎわせている。事件・事故の発生によるイメージダウンは仕方ないことだが、シェアハウス自体に問題があるわけで...

3,868

リーマンショックから10年。どうなる？「かぼちゃの馬車」以降の不動産投資マーケット

2018/09/11

「 かぼちゃの馬車事件 」をはじめとする一連の事件を受け、投資用不動産の価格はやや下落の傾向を見せています。これは、一部金融機関が融資を引き締め始めているため。中にはやや思考停止に陥り、不動産投資...

10,072

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...特に、かぼちゃの馬車事件はまだ収束していないので、グレーなことや、怪しいことには厳しくなっているようです。「 疑わしきは罰せず 」ではなく、「 疑わしきは避ける 」です（ 笑 ）。もちろん、ワタク...

50,038

お化粧物件に騙されず、都心物件で堅実に収益を上げる方法

2018/08/16

...昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい物件種別だと思います。一方で、賃貸人がこちらの思惑通り退去せず、売却タイミングを逃してしまう、等のリスクも考えられます。しかし、それ以上にこ...

8,334

不動産競売流通協会「オークション」導入、債務整理案件など一般...

2018/07/24

...今年、なにかと不動産業界を騒がせた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の問題に、サラリーマン投資家は戦々恐々としている。相場とかけ離れた価格で収益物件を購入し、身の丈以上のローンを組んだものの、...

5,650

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していることー今年...

2018/07/10

2016年の終わりから変化の兆しがあった銀行の不動産投資への融資姿勢ですが、2018年のかぼちゃの馬車＆スルガ銀行の事件で最終章に近づきつつあると感じています。今までの経緯を簡単にまとめてみました...

9,813

億単位の借金は危険なのか？不動産投資と借金について考える。

2018/06/20

「かぼちゃの馬車」問題では、サラリーマンが億単位の借金をして物件を購入したものの、もくろみ通りの収入が得られず、返済に窮していることが問題となっている。やはり、億単位の借金をして不動産投資を行うこ...

9,209

スルガ銀行、2018年3月期決算の下方修正を発表！

2018/06/14

...つまり、同行が決算発表後に精査していたのは、「かぼちゃの馬車」関連はもちろんであるが、その他の不動産関連融資案件であるということになる。その結果が、シェアハウス関連の3倍以上となる大幅な追加計上と...

4,269

スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響

2018/06/11

シェアハウス融資をめぐる「 かぼちゃの馬車事件 」では、融資にまつわる各種書類が書き換えられ、本来貸してはいけない、借りてはいけない融資が行われていました。これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告...

17,406

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

2018/05/20

スルガ銀行は15日、「「シェアハウス関連融資問題」に関する経過のご報告と今後の対応について 」としていわゆる「かぼちゃの馬車」問題に関して社内に設置した「危機管理委員会」の調査結果の要旨を公表した...

7,562

かぼちゃ事件を通じて感じたこと・考えたこと。私がオーナーなら...

2018/05/15

...私はあえて、今まで「 かぼちゃの馬車 」に代表される新築シェアハウスのサブリース停止問題について語って来なかったのですが、今回は、この件に関して考えていることをお話ししたいと思います。この事件は連...

12,026

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペク...

2018/05/11

...極めつけは例の「 かぼちゃの馬車事件 」で融資の窓が一定程度閉まるのは確実です。19年には消費増税、20年には東京オリンピックを控えるなか、どのような不動産投資戦略が必要なのか。最新情報を交えなが...

7,808

スマートデイズ続報、民事再生法の適用申請は棄却。破産手続きに...

2018/05/09

... 今回のいわゆる「かぼちゃの馬車」問題については、各種報道でその実態が明らかになってきている。それによると、土地の販売会社、建物建築業者、スルガ銀行、そしてスマートデイズが一体となってセールスし、...

6,371

市況の変化に備えた私のアクション。サラリーマン卒業後3カ月の...

2018/05/08

...シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額↓支払停止↓民事再生手続申請↓民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった...

8,355

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、不動産投資への融資はこれから相当厳しくなる 」という論調に対する二人の意見、元銀行員の立場から見た銀行の課題と行方等をお伝えします。参照：フルローン・低金利...

25,425

不人気の「民泊」とケチが付いた「シェアハウス」、運用方法とコ...

2018/05/05

...かぼちゃの馬車問題でケチの付いた感のあるシェアハウスとサブリース事業。しかしながら、適切な物件の選別と運用を行えば遊休不動産の収益化につながるとして積極展開する動きもまだまだある。健美家編集部

5,346

「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

2018/04/27

今回は、現在「かぼちゃの馬車」に入居しているAさんにお越しいただいた。Aさんは九州出身、都内のIT系企業で夜遅くまでバリバリ働いているキャリアウーマンだ。■そもそも、なぜ「かぼちゃの馬車」に入居し...

17,529

3回の心停止から生き返りました（ホントの話）。死の淵で考えた...

2018/04/23

...かぼちゃの馬車の問題で自殺者が出たとのニュースを読みましたが、なんと愚かなと思います。心停止した心臓を蘇生させて普通の状態にするのがどれほど大変か。健康に脈打っている心臓を自分から止めるなんて、本...

45,795

スマートデイズが民事再生法の適用を申請。不動産投資家に影響も...

2018/04/11

...女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたが、入居者を集められず、オーナーへの賃料支払いとの「逆ざや」により負債が拡大していったもので、負債総額は60億円に上る。同社では、オーナー向け...

4,710

借金だらけ、破産寸前から躍進できた理由。「運がいい」人になる...

2018/04/10

...昨年度は「 森友学園問題 」「 地面師事件 」「 かぼちゃの馬車事件 」など不動産絡みの事件が多く、TVを始めとする多くのメディアに露出。よりわかりやすく適切な情報提供を心がけたものの、コメント時...

11,612

国土交通省、サブリース契約トラブル防止で消費者庁と連携。各所...

2018/04/03

女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車などのサブリーストラブルを受け、国土交通省は3月27日、消費者庁と連携してサブリースに関するトラブル防止に向けての注意点などを発表した。アパートなどの収益物件を一...

3,857

投資は自己責任。投資家・家主に警鐘、サブリースはメリットだけ...

2018/03/20

...かぼちゃの馬車の一件は、被害に遭ったサラリーマン投資家もあくまで事業者であることから、世間的な反応は冷ややかな感じである。投資は自己責任。身の丈以上の融資を受けていなかったか、投資するに際して土地...

3,131

国土交通省 土地・建設産業局、佐藤篤課長補佐に聞く。オーナー...

2018/03/13

...産業課から発信するメッセージがダイレクトに建設事業者に届きにくい現状を踏まえて、全国宅地建物取引業協会連合会連や不動産流通経営協会などを通じて建設業者にも伝えてもらうようにした」--かぼちゃの馬車...

3,740