かぼちゃの馬車は、株式会社スマートデイズという会社が企画し、販売をしていた女性専用シェアハウスのブランド名。長期にわたりサブリースで借り上げると謳い、相場より割高な価格で不動産投資家等に販売したが、サブリースの約束が守られることはなく、購入した投資家の中には自己破産者も出た。
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アクセス
2018/02/13
...今話題になっているシェアハウスのサブリース賃料不払い問題は、「 かぼちゃの馬車 」を運営してるスマートデイズのほかにも、複数のトラブルが起きており、一社だけの問題ではありません。なぜ、近頃のシェア...
10,350
コラム
2018/02/16
...しかし、不動産投資家の目を引いたのは、何と言っても「 かぼちゃの馬車 」で知られる大手運営会社等の支払い停止のニュースでしょう。不動産投資で、想定通りに家賃が入らないことはあっても、賃料収入が全く...
13,047
コラム
2018/02/28
...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、サブリース契約をしていた運営会社が家主への家賃支払いを停止。家主が融資返済に窮する事態となった。シェアハウス建設資金を個人投資家に積極的に融資をし...
4,672
2018/03/13
...産業課から発信するメッセージがダイレクトに建設事業者に届きにくい現状を踏まえて、全国宅地建物取引業協会連合会連や不動産流通経営協会などを通じて建設業者にも伝えてもらうようにした」--かぼちゃの馬車...
3,745
ニュース
2018/03/20
...かぼちゃの馬車の一件は、被害に遭ったサラリーマン投資家もあくまで事業者であることから、世間的な反応は冷ややかな感じである。投資は自己責任。身の丈以上の融資を受けていなかったか、投資するに際して土地...
3,135
2018/04/03
女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車などのサブリーストラブルを受け、国土交通省は3月27日、消費者庁と連携してサブリースに関するトラブル防止に向けての注意点などを発表した。アパートなどの収益物件を一...
3,860
2018/04/10
...昨年度は「 森友学園問題 」「 地面師事件 」「 かぼちゃの馬車事件 」など不動産絡みの事件が多く、TVを始めとする多くのメディアに露出。よりわかりやすく適切な情報提供を心がけたものの、コメント時...
11,618
コラム
2018/04/11
...女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたが、入居者を集められず、オーナーへの賃料支払いとの「逆ざや」により負債が拡大していったもので、負債総額は60億円に上る。同社では、オーナー向け...
4,716
2018/04/23
...かぼちゃの馬車の問題で自殺者が出たとのニュースを読みましたが、なんと愚かなと思います。心停止した心臓を蘇生させて普通の状態にするのがどれほど大変か。健康に脈打っている心臓を自分から止めるなんて、本...
45,810
コラム
2018/04/27
今回は、現在「かぼちゃの馬車」に入居しているAさんにお越しいただいた。Aさんは九州出身、都内のIT系企業で夜遅くまでバリバリ働いているキャリアウーマンだ。■そもそも、なぜ「かぼちゃの馬車」に入居し...
17,561
2018/05/05
...かぼちゃの馬車問題でケチの付いた感のあるシェアハウスとサブリース事業。しかしながら、適切な物件の選別と運用を行えば遊休不動産の収益化につながるとして積極展開する動きもまだまだある。健美家編集部
5,350
2018/05/05
...今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、不動産投資への融資はこれから相当厳しくなる 」という論調に対する二人の意見、元銀行員の立場から見た銀行の課題と行方等をお伝えします。参照:フルローン・低金利...
25,427
2018/05/08
...シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額↓支払停止↓民事再生手続申請↓民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった...
8,361
コラム
2018/05/09
... 今回のいわゆる「かぼちゃの馬車」問題については、各種報道でその実態が明らかになってきている。それによると、土地の販売会社、建物建築業者、スルガ銀行、そしてスマートデイズが一体となってセールスし、...
6,374
2018/05/11
...極めつけは例の「 かぼちゃの馬車事件 」で融資の窓が一定程度閉まるのは確実です。19年には消費増税、20年には東京オリンピックを控えるなか、どのような不動産投資戦略が必要なのか。最新情報を交えなが...
7,812
コラム
2018/05/15
...私はあえて、今まで「 かぼちゃの馬車 」に代表される新築シェアハウスのサブリース停止問題について語って来なかったのですが、今回は、この件に関して考えていることをお話ししたいと思います。この事件は連...
12,030
コラム
2018/05/20
スルガ銀行は15日、「「シェアハウス関連融資問題」に関する経過のご報告と今後の対応について 」としていわゆる「かぼちゃの馬車」問題に関して社内に設置した「危機管理委員会」の調査結果の要旨を公表した...
7,567
2018/06/11
シェアハウス融資をめぐる「 かぼちゃの馬車事件 」では、融資にまつわる各種書類が書き換えられ、本来貸してはいけない、借りてはいけない融資が行われていました。これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告...
17,409
コラム
2018/06/14
...つまり、同行が決算発表後に精査していたのは、「かぼちゃの馬車」関連はもちろんであるが、その他の不動産関連融資案件であるということになる。その結果が、シェアハウス関連の3倍以上となる大幅な追加計上と...
4,271
2018/06/20
「かぼちゃの馬車」問題では、サラリーマンが億単位の借金をして物件を購入したものの、もくろみ通りの収入が得られず、返済に窮していることが問題となっている。やはり、億単位の借金をして不動産投資を行うこ...
9,215
2018/07/10
2016年の終わりから変化の兆しがあった銀行の不動産投資への融資姿勢ですが、2018年のかぼちゃの馬車&スルガ銀行の事件で最終章に近づきつつあると感じています。今までの経緯を簡単にまとめてみました...
9,815
コラム
2018/07/24
...今年、なにかと不動産業界を騒がせた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の問題に、サラリーマン投資家は戦々恐々としている。相場とかけ離れた価格で収益物件を購入し、身の丈以上のローンを組んだものの、...
5,653
2018/08/16
...昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい物件種別だと思います。一方で、賃貸人がこちらの思惑通り退去せず、売却タイミングを逃してしまう、等のリスクも考えられます。しかし、それ以上にこ...
8,338
コラム
2018/08/27
...特に、かぼちゃの馬車事件はまだ収束していないので、グレーなことや、怪しいことには厳しくなっているようです。「 疑わしきは罰せず 」ではなく、「 疑わしきは避ける 」です( 笑 )。もちろん、ワタク...
50,051
コラム
2018/09/11
「 かぼちゃの馬車事件 」をはじめとする一連の事件を受け、投資用不動産の価格はやや下落の傾向を見せています。これは、一部金融機関が融資を引き締め始めているため。中にはやや思考停止に陥り、不動産投資...
10,075
コラム
2018/09/26
「かぼちゃの馬車」に端を発した投資トラブルによって、“シェアハウス”という言葉がメディアをにぎわせている。事件・事故の発生によるイメージダウンは仕方ないことだが、シェアハウス自体に問題があるわけで...
3,872
2018/10/02
...かぼちゃの馬車物件も足立区に集中している、という報道がありましたが、T社の物件も、いくつかのエリアに集中して建っている可能性があります。それらのエリアでは、新築アパートの供給過剰を引きおこしている...
12,570
コラム
2018/10/09
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...
9,991
2018/10/27
...かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行の不正融資が発覚して以降、銀行のサラリーマン投資家向けの不動産融資が厳しさを増していることもあって、個人の買い姿勢は萎縮している。ただ、そうした中でも「日本の不動産は...
4,288
2018/10/30
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...
4,148
ニュース
2018/11/06
...かぼちゃの馬車の問題は、そうした〝年金財政に対する将来不安〟と個人の自己防衛本能がサラリーマンを追い詰めた結果と受け取ることもできる。国土交通省発表の住宅着工統計では、2017年度までの過去3年間...
5,298
2018/11/10
...かぼちゃの馬車など賃貸管理のトラブルが増える中で、顧客から信頼を得るため、一定の裏付けになっていると感じているそうだ。賃貸不動産経営管理士は誰でも受験できる。また、サラリーマン大家が取得することの...
5,064
2018/11/19
...・今回:審査に必要な資料を網羅的に集めた「 銀行訪問キット 」の作成について・次回:物件取得後の「 アクションプラン 」について■ 銀行の担当者に選んでもらうかぼちゃの馬車事件以来、主にサラリーマ...
24,959
コラム
2018/12/17
...初回の今日は、かぼちゃの馬車や通帳改ざん、「 共食い大家 」の台頭など、話題に事欠かなかった2018年を振り返ります。悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした岡元公夫さん森野さん、...
24,952
コラム
2018/12/18
...ブログの読者でかぼちゃの馬車を買った人は一人もいなかった岡元公夫さん2018年のマーケットを振り返っていかがですか? スルガショックから金融庁の指導まで色々とありましたけど。森野狼太郎さん融資につ...
20,677
コラム
2018/12/19
...かぼちゃの馬車だって、ネットでは相当前から怪しいと言われていましたから。あとは、FBでいかがわしい連中とつながっていないか、仲間とどんな会話をしているかは見た方がいいですね。あと、「 キラキラ大家...
24,414
コラム
2018/12/20
...それで、節税しようとすると、キャッシュの出ないワンルームやらかぼちゃの馬車みたいなものに絡めとられちゃうんですから、世知辛い世の中ですよ。買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念...
16,633
コラム
2018/12/22
2018年は女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車や不動産投資のTATERUなど個人投資家向け不動産投資の問題が相次いだ。倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざ...
6,778
2018/12/25
...今年問題となった女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のような土地を購入して建物を建てるものだけでなく、地主に対する投資用ローンも立ち入り検査で精査すると見込まれる。立ち入り検査を機に、各行がこれ...
3,919
2018/12/25
2018年は、「 かぼちゃの馬車事件 」「 地面師事件 」「 レオパレス欠陥アパート事件 」をはじめ、様々なトピックに事欠かない不動産市場でした。とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 ...
12,064
コラム
2018/12/27
...これも、かぼちゃの馬車やT社の影響( 参照:コラム68話 )で、事業者向けの融資の扉が狭まってきていることが影響しているのでしょう。この流れがどこまで続くかは分かりませんが、ひょっとすると、来年か...
10,845
コラム
2018/12/29
...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のスマートデイズの倒産で返済が滞った都内在住の個人宛に出された。不正融資の舞台となったスルガ銀行では、関係各所が対応に追われている中、直近でも被害者に対して催...
7,799
2018/12/30
...いずれにしても、「かぼちゃの馬車」問題を契機として、不動産業界の体質自体にメスが入りつつあるといえるのではないだろうか。また、今回のエビデンス改ざんの相手先金融機関である、山口県の西京銀行は、同日...
7,617
2019/01/11
...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...
9,942
コラム
2019/01/15
...しかし、「 かぼちゃの馬車事件 」に端を発して、一連の個人の不動産投資に関する不祥事や隠されていたことが全国紙の新聞やテレビでも取り上げられるようになり、世間を騒がせてしまいました。「 預金通帳写...
10,688
コラム
2019/02/17
国土交通省関東整備局は2月12日、一連のかぼちゃの馬車問題に関連し、仲介業者の株式会社フューチャーイノベーション(東京都港区)に対して、宅地建物取引業法第65条第1項に基づく指示(監督処分)を行っ...
4,814
2019/02/19
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...
7,015
2019/03/05
...一連のかぼちゃの馬車を舞台にした不正融資問題。シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では...
10,456
2019/03/25
...かぼちゃの馬車も同様だが、投資家一人一人が理論武装し賢くなれば、そもそも破たんが予測されるようなビジネスモデルは広がらなかったはずである。そういう意味で今回のレオパレス物件の施工不良問題で学んだ人...
13,871
2019/04/04
...かぼちゃの馬車事件があったように、シェアハウス自体を斜めに見ている金融機関が多いのも事実で、「 シェアハウスって空室だらけになるでしょ? 」と言った金融機関の担当者もいました。ウチのシェアハウスは...
7,538
コラム