アパートローンの不動産投資コラム・ニュース
賃貸用のアパートを建設したり、購入したりするためのローンという意味で、多くの金融機関で扱われています。
契約者の担保能力だけでなく、事業そのものや賃貸事業の収益性などもローンの審査対象となるため、住宅ローンよりも審査が厳しく、金利も高めですが、通常のローンよりも大きな額の融資を受けられるという特徴があります。
画像
タイトル
カテゴリ
アクセス数
...近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっており、未経験者や自己資金が少ない人には、ハードルが高い投資方法となりつつある。そこで、近年、インターネット上等から手軽に、少額なものは...
2,024
2021/01/13
ニュース
...当時はアパートローンのパッケージで融資付け出来る人を羨ましく感じましたが、今では最初からプロパーの事業性融資で買い進めてきて良かったと感じます。■ 3LDK×18戸の一棟マンションを購入先日、20...
11,000
2020/12/29
コラム
...あるメガバンクのアパートローンをみると、固定の期間を選べるタイプは、「2年」「3年」「5年」「10年」「15年」「20年」のいずれかから選べるようになっています。その期間が終われば、変動金利に移る...
2,176
2020/12/04
...不動産投資では基本的に住宅ローンは使えず、「アパートローン」か「プロパーローン」を利用していくことになります。1 住宅ローンは使えない会社員などにおなじみのローンは住宅ローンですが、大前提として不...
4,042
2020/11/30
...金融機関がコロナによる経営悪化企業の支援に動く中でアパートローンが後回しになり、融資が遅延する可能性が強く、新規の着工件数の低迷は続くと見られている。ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加え...
3,497
2020/10/14
...また、アパートローンはそもそも地主向けに作られたもので、土地を持っていれば融資が通りやすくなります。そして、建物はローコスト住宅を建てている工務店を探して、大手アパートメーカーより安い単価で建築し...
10,727
2020/07/27
コラム
...■ 融資審査の可否は担当者によって違う?銀行の担当者が気にいらなかったら替えられる?パッケージ型のアパートローンの場合は担当者によって融資判断が変わることは少ないですが、オーダーメイドのプロパーロ...
6,940
2020/07/13
コラム
...住宅ローンは、アパートローンのように保証人を立てろ、などとは滅多なことでは言わないが、本人が返済継続可能かどうかの審査は厳密だ。返済負担率が鍵となる。当コラムでは、賃貸住宅オーナーが持ち家を購入す...
5,233
2020/04/22
... 物件だけが基準の「ノンリコースローン」 積算重視のフルローンさらに特筆すべきは、通常のアパートローンではなく、「ノンリコースローン」を使ったことだ。通常のアパートローンは、個人の信用力や資産力、...
5,820
2020/03/31
...参照:2016年8月29日健美家ニュース「琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始」融資がつかないだけではありません。最近、新築の見積もりをお願いしたのですが、建築費の高騰にびっくりです。201...
11,817
2020/01/31
コラム
...元々、アパートローンは地主向けで、その後サラリーマンに門戸を開きました。しかし、一般事業オーナー経営者への間口は狭いままです。逆を言えば、一般事業を手掛けると、不動産融資への間口が狭くなるといえま...
10,910
2020/01/07
コラム
...さらに、それに伴って民泊事業における資金調達ニーズの高まりも見られることを受けて、民泊事業ローンのサービス開始に至りました」また、同社の不動産担保ローンやアパートローンのユーザーから、民泊への融資...
3,038
2019/12/30
...「以前なら、年収400万円で不動産投資の初心者であってもアパートローンの審査は通過していたし、そうしたケースは今年3月頃まで見受けることができた。しかし現状では年収500万円以上に加えて、預貯金も...
3,943
2019/10/06
...それでも、アパートローンの審査もスムーズに通りました。このときばかりは、難関国家資格の力に感謝しました。初めて購入した一棟物件(2棟で3,800万円、利回り15.6%)■ 地元の石川に大型物件を購...
9,780
2019/09/19
コラム
...住宅ローンではなく、投資目的を明確にしたアパートローンで7万円の家賃を9万円にアップする収支計画を出して通しました」。進藤氏は現在代々木公園の44uでホテルを経営、そこが月平均85万円を稼いでおり...
4,042
2019/06/17
...ちなみに、融資はいわゆるアパートローンではなく、すべて事業者向けのプロパーローンです。極東船長さん2棟買って会社を辞めた後、3棟目の融資もすんなりついたということですか?図越寛さんそうです。3棟目...
13,386
2019/06/06
...ウワサでは、プロパーローンの信用金庫よりもアパートローンの銀行の方が借りられるという話でしたが、私の属性では逆だったんです。それ以来、どんなこともセカンドオピニオンをとって、自分の価値判断で決めて...
17,551
2019/06/05
...」→アパートローンは事業性融資であり、住宅ローンとは全く性質が違う。融資の返済はあくまで物件のキャッシュ・フローで行うものであり、給与収入との「収入合算」で返済能力を判定するものではない。つまり、...
4,700
2019/05/13
...アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については、家屋調査士の方に近隣を回ってもらい、決済時にはキレイになっていました。 華子 賃貸併用住宅なら、住宅ローンで買いたいと...
14,669
2019/04/24
コラム
...これからのアパートローンは、サラリーマン・士業などの属性ではなく、従来以上に不動産賃貸業本来の財務内容が融資審査の判断で重要視されます。■ 融資を受ける際に絶対にしてはいけないこと今回は、融資を受...
10,077
2019/04/03
コラム
...一方、全国銀行協会が2月13日に発表した平成30年12月末のアパートローン残高によると、前月比で全国銀行がマイナス55億円、都市銀行がマイナス195億円、地銀はプラス157億円、第2地銀がマイナス...
3,951
2019/02/17
...ある意味、サブリースに近いような形ですし、アパートローンではなく、事業ローンや保育施設向け融資でローンを組めるのはメリットだと思います。補助金を入れても表面利回りは8%くらいですので、平凡と言えば...
8,277
2019/01/29
コラム
...の馬車では、建物を建てる前に事件が発覚し、土地だけ抱えている投資家もいる(写真はイメージ)このシェアハウスの問題点は、物件価格と建築費用が相場からかけ離れて高いこと、書類を改ざんしてアパートローン...
6,591
2018/12/29
...担当者に確認すると、審査の結果、いわゆるアパートローンが適用されることになったが、そこへ住んでも特別問題ないとのことでした。アパートローンなのに貸さなくてもよい…そんなケースもあるんですね。ともあ...
8,807
2018/11/30
...その利ザヤ稼ぎのため、住宅ローンよりも高い金利のアパートローンの審査を甘くして、無理な貸し付けを行ってしまった。かぼちゃの馬車問題は、金融マーケットの収益環境悪化が招いたとの側面も否定はできない。...
4,340
2018/11/06
...これにより、各金融機関でも個人投資家向けアパートローンなどの融資審査の厳格化が加速するとの見方が強まっている。スルガ銀行以外の金融機関でも、こうした不正融資がなかったのかが関心を集めている。SMB...
8,516
2018/10/09
三菱UFJ信託銀行は8月3日、「個人事業性資金等の貸付 (アパートローン等)に関する取扱い変更について」とのプレスリリースを発出。2018年9月28日をもって同行が融資を実行する個人事業性資金等(...
7,130
2018/08/22
...第2地方銀行のアパートローン残高が伸長していることを考え合わせると、あり得ない話ではない。不動産投資家としては、スルガ銀行の件も然りだが、今回の件が他の金融機関の融資姿勢にどのような影響を与えるか...
7,350
2018/07/18
...例えば、みずほ銀行のアパートローンは「 安定した収入のある方で、前年度税込年収 200 万円以上の方 」という要件が入っております。独立したての専業大家さんは不安定の極み( 笑 )ですので、きっち...
11,507
2018/07/17
コラム
... @アベノミクスによる異次元の金融緩和( 2012年12月〜 )A金融庁によるアパートローンへの注意喚起( 2016年9月〜 )Bかぼちゃの馬車&スルガ問題表面化( 2018年1月〜 )まずは私が...
8,815
2018/07/10
コラム
...アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンではありません。当然、人( 経営者 )・物( 物件 )・金( 財務内容 )をきちんと実態把握・審査して融資すべきといえます。そ...
11,620
2018/06/28
コラム
...全国銀行協会が発表した平成30年3月末のアパートローン残高を見ても、地方銀行、第2地方銀行を合わせて14兆6600億円余りと、都市銀行の8兆2500億円余りを大きく上回っている。そんな中、地域金融...
4,626
2018/06/06
...一方、不動産投資家に関係の深いアパートローン残高は、今年2月末の確報値で、全国銀行で22兆5995億円、前月末比144億円(0.1%)の減少であった。業態別では、都市銀行等が8兆541億円で、前月...
3,267
2018/04/14
...特にアパートローンなど個人向けの融資額が、前の年に比べて14.2%減の3兆3202億円に落ち込んだ。過去2年が2桁増だった反動減もあるとはいえ、「いよいよアパート投資もしづらくなった」と感じた投資...
3,920
2018/02/28
...既に、昨年から金融機関はアパートローンを絞っていましたから、その流れが一層加速するでしょう。また、米国が金融引き締めに向かう過程で、今回の株式市場の下落のような事象が、今後増えていくと思います。こ...
12,125
2018/02/16
コラム
...9年という短い期間のアパートローンのせいで返済比率が上がり、苦戦していたのですが、その裏側では、所有していた3年の間に元本返済が大幅に進むというもう一つのストーリーが展開していたのです( 笑 )残...
11,963
2018/02/07
コラム
...アパートローンのみは貸付時の審査が甘く、今後、火種を抱えている。■2018年潮目説は撤回、好況は継続する全体として好調だった2017年だが、吉野氏は基本的には2018年も同じ傾向が続くという。その...
2,922
2018/01/01
...なんでしようか、銀行さんは異動が多い! ここ4年で支店長さんが2回も変わってしまうんですね!最初にアパートローンで借り換えを受け入れてくれた支店長さんは、借り換えから1年後に他の支店に異動! かな...
7,938
2017/09/10
コラム
...というのも、琉球銀行が去年、「 本土在住者向けアパートローン 」という商品をスタートさせたのです。@年収800万円以上A事業資金の30%の自己資金を入れること上記のようになかなかハードルは高いです...
16,430
2017/08/10
コラム
...加えて、不動産価格の高騰、資金の行先が不動産に集中していること、個人向けアパートローンの急増に対して当局が監視を強めているとの報道や見方も増えている。実際、複数のアナリストによるヒアリングでは、「...
3,613
2017/07/08
...日銀がこのほど発表したアパートローンの新規融資額を見ると、今年1〜3月期は1兆508億円(前年同期比0.2%減)と約2年ぶりに前年同期と比べて減少したものの、個人の投資家向けの新規融資額は依然とし...
1,984
2017/06/22
■ 不動産向け融資のチェックは厳しくなる方向へ昨年から、金融庁や日銀がアパートローンの急増について監視を強化しています。金融庁が昨年10月に公表した「 金融行政方針 」の中に、次のような内容が記載...
12,404
2017/04/21
コラム
...また、このエリアは某金融機関のアパートローンを利用して購入ができるエリアでしたので、融資を使えるということも、購入を後押ししました。今でもそうですが、私は金融機関の担保評価が出る物件を意識して検討...
9,990
2017/04/18
コラム
...の実施方針、そのポイントさて、2017年日銀考査の実施方針のなかで、不動産投資家・サラリーマン大家さんにとって気になる部分といえば、「近年、残高が急増している個人の貸し家業向け貸出(アパートローン...
4,171
2017/04/08
...しかし、「 個人の借入としてはボリュームが大きすぎる 」「 個人のアパートローンの総額の上限目処は他行借入を合わせて合計3億円 」などと言われるようになりました。当時は今のような売り手市場ではなく...
11,483
2017/03/22
コラム
...くわえて民事信託の仕組みに対応した「民事信託対応型アパートローン」も発売。今後、相続税対策で賃貸住宅の建設を検討する高齢家主に向けて、「民事信託対応型アパートローン」を提供する金融機関が増えていく...
1,473
2017/03/21
...こちらについては、2月10日の記事「アパートローン、一部には供給過剰懸念から慎重化」を参考いただきたい。健美家編集部
1,790
2017/02/21
日本銀行が1月16日発表した「地域経済報告(通称さくらレポート)」は、最近の住宅投資の動向について3...
3,838
2017/02/10
...で、地域によっては空室率が上がり、家賃相場は下がりつつある・家賃収入減少により、金融機関への借入返済ができなくなっている大家さんが増えつつある・金融庁が、地方銀行を中心に急増しているアパートローン...
10,625
2017/01/23
コラム
...その点、アパートローンであれば住宅ローンよりも金利が高く、同じ貸すにしても収益性が高い。ゼロ金利もアパートローンへの融資加速には大きく寄与している。建てる土地所有者、建設するハウスメーカー、融資す...
4,179
2016/12/19