アパートローンの不動産投資コラム・ニュース

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...また、アパートローンはそもそも地主向けに作られたもので、土地を持っていれば融資が通りやすくなります。そして、建物はローコスト住宅を建てている工務店を探して、大手アパートメーカーより安い単価で建築し...

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2020/07/27

銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

...■ 融資審査の可否は担当者によって違う？銀行の担当者が気にいらなかったら替えられる？パッケージ型のアパートローンの場合は担当者によって融資判断が変わることは少ないですが、オーダーメイドのプロパーロ...

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2020/07/13

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...住宅ローンは、アパートローンのように保証人を立てろ、などとは滅多なことでは言わないが、本人が返済継続可能かどうかの審査は厳密だ。返済負担率が鍵となる。当コラムでは、賃貸住宅オーナーが持ち家を購入す...

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2020/04/22

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

... 物件だけが基準の「ノンリコースローン」 積算重視のフルローンさらに特筆すべきは、通常のアパートローンではなく、「ノンリコースローン」を使ったことだ。通常のアパートローンは、個人の信用力や資産力、...

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2020/03/31

融資に急ブレーキ！沖縄の銀行員に聞いた厳しい事情

...参照：2016年8月29日健美家ニュース「琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始」融資がつかないだけではありません。最近、新築の見積もりをお願いしたのですが、建築費の高騰にびっくりです。201...

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2020/01/31

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

...元々、アパートローンは地主向けで、その後サラリーマンに門戸を開きました。しかし、一般事業オーナー経営者への間口は狭いままです。逆を言えば、一般事業を手掛けると、不動産融資への間口が狭くなるといえま...

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2020/01/07

民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

...さらに、それに伴って民泊事業における資金調達ニーズの高まりも見られることを受けて、民泊事業ローンのサービス開始に至りました」また、同社の不動産担保ローンやアパートローンのユーザーから、民泊への融資...

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2019/12/30

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

...「以前なら、年収400万円で不動産投資の初心者であってもアパートローンの審査は通過していたし、そうしたケースは今年3月頃まで見受けることができた。しかし現状では年収500万円以上に加えて、預貯金も...

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2019/10/06

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

...それでも、アパートローンの審査もスムーズに通りました。このときばかりは、難関国家資格の力に感謝しました。初めて購入した一棟物件（2棟で3,800万円、利回り15.6％）■ 地元の石川に大型物件を購...

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2019/09/19

都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

...住宅ローンではなく、投資目的を明確にしたアパートローンで7万円の家賃を9万円にアップする収支計画を出して通しました」。進藤氏は現在代々木公園の44�uでホテルを経営、そこが月平均85万円を稼いでおり...

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2019/06/17

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

...ちなみに、融資はいわゆるアパートローンではなく、すべて事業者向けのプロパーローンです。極東船長さん2棟買って会社を辞めた後、3棟目の融資もすんなりついたということですか？図越寛さんそうです。3棟目...

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2019/06/06

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

...ウワサでは、プロパーローンの信用金庫よりもアパートローンの銀行の方が借りられるという話でしたが、私の属性では逆だったんです。それ以来、どんなこともセカンドオピニオンをとって、自分の価値判断で決めて...

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2019/06/05

「令和」時代到来！銀行融資はどうなる？「「1法人1物件スキー...

...」→アパートローンは事業性融資であり、住宅ローンとは全く性質が違う。融資の返済はあくまで物件のキャッシュ・フローで行うものであり、給与収入との「収入合算」で返済能力を判定するものではない。つまり、...

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2019/05/13

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

...アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については、家屋調査士の方に近隣を回ってもらい、決済時にはキレイになっていました。 華子 賃貸併用住宅なら、住宅ローンで買いたいと...

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2019/04/24

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

...これからのアパートローンは、サラリーマン・士業などの属性ではなく、従来以上に不動産賃貸業本来の財務内容が融資審査の判断で重要視されます。■ 融資を受ける際に絶対にしてはいけないこと今回は、融資を受...

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2019/04/03

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲...

...一方、全国銀行協会が2月13日に発表した平成30年12月末のアパートローン残高によると、前月比で全国銀行がマイナス55億円、都市銀行がマイナス195億円、地銀はプラス157億円、第2地銀がマイナス...

3,797

2019/02/17

建物費の75％は補助金。地主系大家・小宮孝次さんが実践する「...

...ある意味、サブリースに近いような形ですし、アパートローンではなく、事業ローンや保育施設向け融資でローンを組めるのはメリットだと思います。補助金を入れても表面利回りは8％くらいですので、平凡と言えば...

7,759

2019/01/29

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

...の馬車では、建物を建てる前に事件が発覚し、土地だけ抱えている投資家もいる（写真はイメージ）このシェアハウスの問題点は、物件価格と建築費用が相場からかけ離れて高いこと、書類を改ざんしてアパートローン...

6,360

2018/12/29

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

...担当者に確認すると、審査の結果、いわゆるアパートローンが適用されることになったが、そこへ住んでも特別問題ないとのことでした。アパートローンなのに貸さなくてもよい…そんなケースもあるんですね。ともあ...

8,373

2018/11/30

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

...その利ザヤ稼ぎのため、住宅ローンよりも高い金利のアパートローンの審査を甘くして、無理な貸し付けを行ってしまった。かぼちゃの馬車問題は、金融マーケットの収益環境悪化が招いたとの側面も否定はできない。...

4,194

2018/11/06

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

...これにより、各金融機関でも個人投資家向けアパートローンなどの融資審査の厳格化が加速するとの見方が強まっている。スルガ銀行以外の金融機関でも、こうした不正融資がなかったのかが関心を集めている。SMB...

8,319

2018/10/09

三菱UFJ信託銀行、アパートローンから撤退。不動産投資家に影響は？

三菱UFJ信託銀行は8月3日、「個人事業性資金等の貸付 （アパートローン等）に関する取扱い変更について」とのプレスリリースを発出。2018年9月28日をもって同行が融資を実行する個人事業性資金等（...

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2018/08/22

不適切な不動産関係融資の指摘も！金融庁が東日本銀行に業務改善...

...第2地方銀行のアパートローン残高が伸長していることを考え合わせると、あり得ない話ではない。不動産投資家としては、スルガ銀行の件も然りだが、今回の件が他の金融機関の融資姿勢にどのような影響を与えるか...

7,170

2018/07/18

融資はどうする？ 専業大家になる時に意識した4つのポイント

...例えば、みずほ銀行のアパートローンは「 安定した収入のある方で、前年度税込年収 200 万円以上の方 」という要件が入っております。独立したての専業大家さんは不安定の極み（ 笑 ）ですので、きっち...

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2018/07/17

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していることー今年...

... �@アベノミクスによる異次元の金融緩和（ 2012年12月〜 ）�A金融庁によるアパートローンへの注意喚起（ 2016年9月〜 ）�Bかぼちゃの馬車＆スルガ問題表面化（ 2018年1月〜 ）まずは私が...

8,697

2018/07/10

スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

...アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンではありません。当然、人（ 経営者 ）・物（ 物件 ）・金（ 財務内容 ）をきちんと実態把握・審査して融資すべきといえます。そ...

11,392

2018/06/28

地方銀行の統合を推進！金融庁の有識者会議が報告書をまとめる。...

...全国銀行協会が発表した平成30年3月末のアパートローン残高を見ても、地方銀行、第2地方銀行を合わせて14兆6600億円余りと、都市銀行の8兆2500億円余りを大きく上回っている。そんな中、地域金融...

4,496

2018/06/06

全国銀行の貸出金は7年連続で増加。「全国銀行 預金・貸出金速報」を発表。アパートローンは地銀の健闘が光る。

...一方、不動産投資家に関係の深いアパートローン残高は、今年2月末の確報値で、全国銀行で22兆5995億円、前月末比144億円（0.1％）の減少であった。業態別では、都市銀行等が8兆541億円で、前月...

3,158

2018/04/14

日弁連が国に意見書提出、サブリーストラブル発端にアパートローン審査厳格化か？

...特にアパートローンなど個人向けの融資額が、前の年に比べて14.2%減の3兆3202億円に落ち込んだ。過去2年が2桁増だった反動減もあるとはいえ、「いよいよアパート投資もしづらくなった」と感じた投資...

3,824

2018/02/28

やはり来たシェアハウスブームの終焉

...既に、昨年から金融機関はアパートローンを絞っていましたから、その流れが一層加速するでしょう。また、米国が金融引き締めに向かう過程で、今回の株式市場の下落のような事象が、今後増えていくと思います。こ...

12,031

2018/02/16

駐車場不足の田舎アパートをどう売る？ー失敗もリカバリーすれば...

...9年という短い期間のアパートローンのせいで返済比率が上がり、苦戦していたのですが、その裏側では、所有していた3年の間に元本返済が大幅に進むというもう一つのストーリーが展開していたのです（ 笑 ）残...

11,682

2018/02/07

2018年潮目説は撤回、適温相場で好況継続？どうなる？201...

...アパートローンのみは貸付時の審査が甘く、今後、火種を抱えている。■2018年潮目説は撤回、好況は継続する全体として好調だった2017年だが、吉野氏は基本的には2018年も同じ傾向が続くという。その...

2,817

2018/01/01

新しい支店長に融資を申し込んでみた反応は？

...なんでしようか、銀行さんは異動が多い！ ここ4年で支店長さんが2回も変わってしまうんですね！最初にアパートローンで借り換えを受け入れてくれた支店長さんは、借り換えから1年後に他の支店に異動！ かな...

7,874

2017/09/10

稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

...というのも、琉球銀行が去年、「 本土在住者向けアパートローン 」という商品をスタートさせたのです。�@年収800万円以上�A事業資金の30％の自己資金を入れること上記のようになかなかハードルは高いです...

15,997

2017/08/10

地銀・信金に存在感。不動産投資マネーの行方は？

...加えて、不動産価格の高騰、資金の行先が不動産に集中していること、個人向けアパートローンの急増に対して当局が監視を強めているとの報道や見方も増えている。実際、複数のアナリストによるヒアリングでは、「...

3,507

2017/07/08

投資用アパート開発・販売加速、個人投資家に照準

...日銀がこのほど発表したアパートローンの新規融資額を見ると、今年1〜3月期は1兆508億円（前年同期比0.2％減）と約2年ぶりに前年同期と比べて減少したものの、個人の投資家向けの新規融資額は依然とし...

1,917

2017/06/22

日本銀行も動く！不動産向け融資はどうなる？

■ 不動産向け融資のチェックは厳しくなる方向へ昨年から、金融庁や日銀がアパートローンの急増について監視を強化しています。金融庁が昨年10月に公表した「 金融行政方針 」の中に、次のような内容が記載...

12,308

2017/04/21

駅徒歩20分、4割空室だった一棟目福岡RCマンション

...また、このエリアは某金融機関のアパートローンを利用して購入ができるエリアでしたので、融資を使えるということも、購入を後押ししました。今でもそうですが、私は金融機関の担保評価が出る物件を意識して検討...

9,853

2017/04/18

日銀がアパートローンのリスク管理体制を点検

...の実施方針、そのポイントさて、2017年日銀考査の実施方針のなかで、不動産投資家・サラリーマン大家さんにとって気になる部分といえば、「近年、残高が急増している個人の貸し家業向け貸出（アパートローン...

4,053

2017/04/08

3億の融資の壁を乗り越えた方法。初のRC新築物件（9棟目）購...

...しかし、「 個人の借入としてはボリュームが大きすぎる 」「 個人のアパートローンの総額の上限目処は他行借入を合わせて合計3億円 」などと言われるようになりました。当時は今のような売り手市場ではなく...

11,309

2017/03/22

遺言書よりも有効!? 大家さんにおすすめ「民事信託」

...くわえて民事信託の仕組みに対応した「民事信託対応型アパートローン」も発売。今後、相続税対策で賃貸住宅の建設を検討する高齢家主に向けて、「民事信託対応型アパートローン」を提供する金融機関が増えていく...

1,396

2017/03/21

2016年不動産融資、過去最高の12兆2,806億円

...こちらについては、2月10日の記事「アパートローン、一部には供給過剰懸念から慎重化」を参考いただきたい。健美家編集部

1,744

2017/02/21

アパートローン、一部には供給過剰懸念から慎重化

日本銀行が1月16日発表した「地域経済報告（通称さくらレポート）」は、最近の住宅投資の動向について3...

3,735

2017/02/10

2017年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

...で、地域によっては空室率が上がり、家賃相場は下がりつつある・家賃収入減少により、金融機関への借入返済ができなくなっている大家さんが増えつつある・金融庁が、地方銀行を中心に急増しているアパートローン...

10,548

2017/01/23

空室増でもアパートが新築される理由

...その点、アパートローンであれば住宅ローンよりも金利が高く、同じ貸すにしても収益性が高い。ゼロ金利もアパートローンへの融資加速には大きく寄与している。建てる土地所有者、建設するハウスメーカー、融資す...

4,068

2016/12/19

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

...■ リスクを抑えるために積算評価の高い物件でも頭金を投入華子 自分の住んでいない地域となると、融資が厳しいのでは？天野真吾（湘南再生大家）さん 地方ですと、投資初期の1棟目、2棟目にアパートローン...

13,763

2016/12/15

初期に規模拡大に向けて注意したことー2棟目アパート購入の経緯...

...この頃は定型アパートローンでは金利交渉などできないと思っていましたので、素直に受け入れて借入をしました。この2棟目を購入するにあたっては、一棟目の反省が生きました。というのも、1棟目は地下鉄徒歩5...

10,448

2016/11/02

金融庁、不動産向け貸出の現状には「注視が必要」

...流動性管理世界経済・市場の変化が信用コストに与える影響国債市場の低流動性や異例に低いタームプレミアムの中での金利変動リスク過去との比較において特に高い伸びではないが、不動産向け貸出（アパートローン...

4,350

2016/10/18

大丈夫？ サラリーマン投資家の「信用情報」

...よくあるのは、アパートローンの審査に通らず、その原因が「携帯電話の料金支払いの遅れだった」というケース。融資審査における個人信用情報の確認で、分割のカード払いの携帯機種代金が延滞していた情報が書か...

3,062

2016/09/10

琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始

琉球銀行（金城棟啓頭取）は8月16日より、沖縄県以外の在住者を対象にしたアパートローン「沖縄大好き 夢」の取り扱いを開始した。賃貸を目的とした沖縄県内の投資用不動産の建築・購入・増改築などに使用で...

4,528

2016/08/29