アパートローンの不動産投資コラム・ニュース

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方Part2

2022/09/02

...参照：アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方前置きとして、前回説明したように、最近の銀行は、プロパー融資やアパートローンを支店で取り扱わず、法人営業部やブロック...

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今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

...※戸建ての方も、『 絶対にうちのチームで買うから、新人君のアパートの審査が終わるまで待って欲しい 』とお願いし、アパートローンが通らなかった時に備えてあった。■ 物件発見から決済まで時系列を振り返...

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アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方

2022/08/03

スルガショックのあと、収益不動産取得に対する貸し出しにおいて、アパートローンを廃止し、プロパー融資に一本化する銀行がでてきました。不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがない...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...銀行時代に投資信託や住宅ローン、アパートローンといった業務に携わってきたことが結果的に不動産投資にプラスに働いている。中古ワンルームマンションを中心に一棟アパート2棟と戸建て住宅1棟を合わせて計2...

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【不動産投資本】元銀行員大家が教える!不動産投資融資攻略バイ...

2022/07/10

...だからこそ1棟目の融資の壁に阻まれている初心者はもちろん、保証会社付融資やアパートローンからプロパー融資の獲得に移行していきたい初級・中級者や、さらに規模拡大を目指したい上級者まで、それぞれのステ...

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しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

...その頃、不動産会社から、金利1％台で合法的にオーバーローンがひける別のアパートローンの紹介を受けて、そのローンを使った新築建売アパートを買いたくなったところまでお話ししました。参照：初めて買った新...

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初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者から...

2022/06/27

...特に、アパートローンを使って不動産投資の最初の一手として建売新築を購入されるサラリーマン投資家は非常に多いです。私自身も、まさにその典型でした。■ 最初は高利回り物件を狙っていた皆さん、はじめまし...

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地域の地主さんとのお茶会に、近所の居酒屋とのコラボイベント！...

2022/06/03

...当初住宅ローンの数字しか見たことがなかったので、アパートローンは高いイメージだったのですが、これって低かったんだと後から気づきました（笑）。 華子 ハウスメーカー製の建物にこだわられているようです...

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投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

... 今回相談した銀行は、アパートローンに特化した信金だけど、「 極東船長さんはもう信金を卒業した人ということで 」と断られた。その信金はアパートローンがない時代にアパートローンを開拓したパイオニア...

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「20年間でアパートローンの焦げ付きはゼロ」という支店長の話。サラリーマン大家さんの動向。

2022/03/23

...それが売却によって自己資金が何倍にもなるのですから、アパートローンというツールを使った人の勝ちですね。購入側の多くはいわゆる不動産投資家ではなく、コロナ融資を受けた事業者がメインですから、それまで...

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目指すはサイドFIRE！3年で家賃年収1150万、レンスぺ売...

2021/12/20

... 華子 サイドFIREを目指すてっかんさんの不動産投資手法は、どのようなものですか？ てっかん 自分の強みは、サラリーマン属性を利用して、融資が引けることだと思っていますので、アパートローンを使っ...

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不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...

2021/12/15

...更に悪いことに、この1Rが後のアパートローンの妨げになるとは購入当時は不動産投資の「 ド素人 」だったオイラに知る由もありませんでした。結局ズルズルと10年ほど持ち続け、最後には損切売却をしました...

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時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...

2021/11/13

... 不動産も同様で、住宅ローンは公庫だけで民間ローンはなく、今のようなアパートローンなど皆無でした。不動産は事業融資でプロだけが投資する対象であり、個人のお金は全力で「 郵貯 」ルートで「 財投 ...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...当時、派遣社員で勤続年数1年未満だったこともあってか、融資を組めたのがノンバンク系のアパートローンで、金利4.8％だった。「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリ...

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740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...中古住宅は、いつの時代もローンが通りやすく、アパートローンのように融資が開いている/閉じているといったことを気にする必要がありません。買う人は自分で住む家なので投資家のように「 鬼の指値 」を入れ...

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2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争...

2021/08/10

...ここ十数年、個人向け収益物件取得融資は、専業・大口向けのプロパー融資に加え、元々資産家の相続向けであったアパートローンを純資産のまだ少ないサラリーマンにも門戸を開くことにより拡大してきました。ほと...

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ゴルフシミュレーター付き賃貸併用住宅登場！コロナ禍の練習不足...

2021/08/10

...また、通常の投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応される。マイホームとして使用する面積を、建物全体の過半以上になるよう建築...

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人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

2021/07/20

...アパートローンはダメでしたが、住宅ローンは使えたので、区分マンションを買って自分達で住み、数年後に売却するという手法で住居費を節約しました。相場より安い物件を買って、きれいにリフォームして売れば、...

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月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

2021/07/12

...また、一般的な投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応可能。マイホームとして使用する面積を建物全体の過半以上になるよう建築を...

1,887

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

2021/04/12

...保証会社の保証付きアパートローンや住宅金融支援機構の融資の場合、金融機関への返済が数ヶ月遅れて正常化の見込みが薄いと保証会社へ債権が代位弁済され、交渉先は保証会社に移ります。保証会社は、債権回収の...

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不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自己資金を入れることになった。ローンの毎月返済額は、合計で約6...

36,942

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

2021/03/03

...住宅ローンやパッケージのアパートローンなどに付帯されていることが多いですね。金融機関によっては三大疾病（ がん・急性心筋梗塞・脳卒中 ）や、八大疾病（ 三大疾病に加えて、高血圧症・糖尿病・慢性腎不...

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初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

2021/02/17

...まず、北海道の信金情報を詳しく調べ、古くからアパートローンを取り扱っていた3行を割り出し、融資の打診を行いました。 この時に初めて、銀行にアポイントを取って訪問しました（ 笑 ）。当然、初期の頃よ...

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不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

2021/01/13

...近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっており、未経験者や自己資金が少ない人には、ハードルが高い投資方法となりつつある。そこで、近年、インターネット上等から手軽に、少額なものは...

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今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...当時はアパートローンのパッケージで融資付け出来る人を羨ましく感じましたが、今では最初からプロパーの事業性融資で買い進めてきて良かったと感じます。■ 3LDK×18戸の一棟マンションを購入先日、20...

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「変動金利と固定金利。どっちで借りるのが良い？」【初心者向け...

2020/12/04

...あるメガバンクのアパートローンをみると、固定の期間を選べるタイプは、「2年」「3年」「5年」「10年」「15年」「20年」のいずれかから選べるようになっています。その期間が終われば、変動金利に移る...

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「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける5

2020/11/30

...不動産投資では基本的に住宅ローンは使えず、「アパートローン」か「プロパーローン」を利用していくことになります。1 住宅ローンは使えない会社員などにおなじみのローンは住宅ローンですが、大前提として不...

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不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

2020/10/14

...金融機関がコロナによる経営悪化企業の支援に動く中でアパートローンが後回しになり、融資が遅延する可能性が強く、新規の着工件数の低迷は続くと見られている。ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加え...

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35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

2020/07/27

...また、アパートローンはそもそも地主向けに作られたもので、土地を持っていれば融資が通りやすくなります。そして、建物はローコスト住宅を建てている工務店を探して、大手アパートメーカーより安い単価で建築し...

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銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

2020/07/13

...■ 融資審査の可否は担当者によって違う？銀行の担当者が気にいらなかったら替えられる？パッケージ型のアパートローンの場合は担当者によって融資判断が変わることは少ないですが、オーダーメイドのプロパーロ...

8,200

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

2020/04/22

...住宅ローンは、アパートローンのように保証人を立てろ、などとは滅多なことでは言わないが、本人が返済継続可能かどうかの審査は厳密だ。返済負担率が鍵となる。当コラムでは、賃貸住宅オーナーが持ち家を購入す...

6,152

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

2020/03/31

... 物件だけが基準の「ノンリコースローン」 積算重視のフルローンさらに特筆すべきは、通常のアパートローンではなく、「ノンリコースローン」を使ったことだ。通常のアパートローンは、個人の信用力や資産力、...

7,008

融資に急ブレーキ！沖縄の銀行員に聞いた厳しい事情

2020/01/31

...参照：2016年8月29日健美家ニュース「琉球銀行が県外在住者向けアパートローン開始」融資がつかないだけではありません。最近、新築の見積もりをお願いしたのですが、建築費の高騰にびっくりです。201...

15,219

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

2020/01/07

...元々、アパートローンは地主向けで、その後サラリーマンに門戸を開きました。しかし、一般事業オーナー経営者への間口は狭いままです。逆を言えば、一般事業を手掛けると、不動産融資への間口が狭くなるといえま...

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民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

2019/12/30

...さらに、それに伴って民泊事業における資金調達ニーズの高まりも見られることを受けて、民泊事業ローンのサービス開始に至りました」また、同社の不動産担保ローンやアパートローンのユーザーから、民泊への融資...

4,108

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

2019/10/06

...「以前なら、年収400万円で不動産投資の初心者であってもアパートローンの審査は通過していたし、そうしたケースは今年3月頃まで見受けることができた。しかし現状では年収500万円以上に加えて、預貯金も...

4,721

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

2019/09/19

...それでも、アパートローンの審査もスムーズに通りました。このときばかりは、難関国家資格の力に感謝しました。初めて購入した一棟物件（2棟で3,800万円、利回り15.6％）■ 地元の石川に大型物件を購...

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都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

2019/06/17

...住宅ローンではなく、投資目的を明確にしたアパートローンで7万円の家賃を9万円にアップする収支計画を出して通しました」。進藤氏は現在代々木公園の44�uでホテルを経営、そこが月平均85万円を稼いでおり...

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ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...ちなみに、融資はいわゆるアパートローンではなく、すべて事業者向けのプロパーローンです。極東船長さん2棟買って会社を辞めた後、3棟目の融資もすんなりついたということですか？図越寛さんそうです。3棟目...

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8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...ウワサでは、プロパーローンの信用金庫よりもアパートローンの銀行の方が借りられるという話でしたが、私の属性では逆だったんです。それ以来、どんなこともセカンドオピニオンをとって、自分の価値判断で決めて...

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「令和」時代到来！銀行融資はどうなる？「「1法人1物件スキー...

2019/05/13

...」→アパートローンは事業性融資であり、住宅ローンとは全く性質が違う。融資の返済はあくまで物件のキャッシュ・フローで行うものであり、給与収入との「収入合算」で返済能力を判定するものではない。つまり、...

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関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については、家屋調査士の方に近隣を回ってもらい、決済時にはキレイになっていました。 華子 賃貸併用住宅なら、住宅ローンで買いたいと...

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融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

2019/04/03

...これからのアパートローンは、サラリーマン・士業などの属性ではなく、従来以上に不動産賃貸業本来の財務内容が融資審査の判断で重要視されます。■ 融資を受ける際に絶対にしてはいけないこと今回は、融資を受...

11,211

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲...

2019/02/17

...一方、全国銀行協会が2月13日に発表した平成30年12月末のアパートローン残高によると、前月比で全国銀行がマイナス55億円、都市銀行がマイナス195億円、地銀はプラス157億円、第2地銀がマイナス...

4,383

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

...の馬車では、建物を建てる前に事件が発覚し、土地だけ抱えている投資家もいる（写真はイメージ）このシェアハウスの問題点は、物件価格と建築費用が相場からかけ離れて高いこと、書類を改ざんしてアパートローン...

7,274

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

2018/11/30

...担当者に確認すると、審査の結果、いわゆるアパートローンが適用されることになったが、そこへ住んでも特別問題ないとのことでした。アパートローンなのに貸さなくてもよい…そんなケースもあるんですね。ともあ...

10,916

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

2018/11/06

...その利ザヤ稼ぎのため、住宅ローンよりも高い金利のアパートローンの審査を甘くして、無理な貸し付けを行ってしまった。かぼちゃの馬車問題は、金融マーケットの収益環境悪化が招いたとの側面も否定はできない。...

4,854

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

2018/10/09

...これにより、各金融機関でも個人投資家向けアパートローンなどの融資審査の厳格化が加速するとの見方が強まっている。スルガ銀行以外の金融機関でも、こうした不正融資がなかったのかが関心を集めている。SMB...

9,257

三菱UFJ信託銀行、アパートローンから撤退。不動産投資家に影響は？

2018/08/22

三菱UFJ信託銀行は8月3日、「個人事業性資金等の貸付 （アパートローン等）に関する取扱い変更について」とのプレスリリースを発出。2018年9月28日をもって同行が融資を実行する個人事業性資金等（...

8,586

不適切な不動産関係融資の指摘も！金融庁が東日本銀行に業務改善...

2018/07/18

...第2地方銀行のアパートローン残高が伸長していることを考え合わせると、あり得ない話ではない。不動産投資家としては、スルガ銀行の件も然りだが、今回の件が他の金融機関の融資姿勢にどのような影響を与えるか...

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