賃貸用のアパートを建設したり、購入したりするためのローンという意味で、多くの金融機関で扱われています。
契約者の担保能力だけでなく、事業そのものや賃貸事業の収益性などもローンの審査対象となるため、住宅ローンよりも審査が厳しく、金利も高めですが、通常のローンよりも大きな額の融資を受けられるという特徴があります。
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2008/09/17
...パート投資に活かしましょう! 第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方 第 3章 サラリーマン大家向きの建築プランはこれです 第 4章 リスクの少ない資金計画と希望条件でアパートローン...
8,234
コラム
2008/11/06
・・・前回からの続き■ 2008年9月1日(月曜日) まだまだ暑い9月の初日。 長崎のシロアリ駆除会...
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コラム
2008/12/17
...みをアパート投資に活かしましょう!第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方第 3章 サラリーマン大家向きの建築プランはこれです第 4章 リスクの少ない資金計画と希望条件でアパートローン...
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コラム
2009/10/09
... 住宅ローン、アパートローンとなれば、ふつう相談に行くのは、まず銀行でしょう。 でも、その先はどうでしょうか?例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの?銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの?どんな...
21,289
コラム
2009/10/26
... そんな土地柄の支店の窓口に、突然、ふらっと一見さんのお客様が、アパートローンで2億貸してほしい と相談に来たとします。 皆さんだったら、どう思われるでしょうか? 近隣には、ほかにも都市銀行はじめ...
16,192
コラム
2009/11/09
... ただ、みなさんが申し込まれるアパートローンは、一般の住宅ローンやマイカーローンといった規格商品のローンとは異なり、名称はローンでありながら、事業性資金 ( 俗にプロパー資金 ) の申し込みとほと...
49,614
コラム
2009/11/20
... 今日は、みなさんが銀行窓口に、アパートローンの相談に行く際の事前準備と、持参書類について少しお話したいと思います。 でも、そんな特別難しい作業をしたり、特別見栄えの良い書類を作ったりする必要は ...
28,173
コラム
2009/12/04
...アパートローンの返済原資は、あくまでも家賃収入であり、その家賃収入がいくらを切ると資金持ち出しとなるかは、極めて重要な数値であることを忘れないでください。したがって、みなさんには、是非、そういった...
25,681
コラム
2010/01/18
...2010年の初回は、アパートローンを銀行が審査する際、どの部分を判断材料としてみるかを少しお話してみようと思います。住宅ローンであれ、マイカーローンや教育ローンであれ、もちろんアパートローンについ...
17,642
コラム
2010/01/28
...【所要資金と調達方法】銀行が、アパートローンの案件相談を受けたとき、まずはその事業計画が、いくらの総工費で、その資金の調達をどのようにするかを判断します。つまり、いくらの借入で、自己資金をいくら投...
22,098
コラム
2010/02/08
...木造の建物であれば、通常は、20年~25年のアパートローンになろうかと思います。住宅ローンになると、もう少し期間は長くなるとは思いますが、アパートローンは事業資金になりますので、概ね木造建築の耐用...
15,258
コラム
2010/02/19
...したがって、みなさんがアパートローンの相談に行っても、平常時のような余裕がなくなっているかもしれません。カウンターの向こうに、やたらスーツ姿の男性が多く見受けられ、支店の雰囲気がピリピリして、相談...
12,300
コラム
2010/03/08
...本日は、アパートローンの相談に銀行窓口を訪問する際の、事業計画書の書き方についてお話しようと思います。その前に、少~し、自分のことについて、お話したいと思います。健美家様のこちらのサイトで、こうし...
23,076
コラム
2010/03/23
...その答えが分かるのは、20年、30年の月日を経て、みなさんがアパートローンを完済されたときに、初めて、過去の金利推移を振り返ってみて分かることなのですから。みなさん、考えてもみてください。明日の為...
20,757
コラム
2010/04/05
...ただ、物件購入直後は手持ちの資金が激減してしまうことと、アパートローンとはいえ、多額のローンを抱えてしまうことが懸念材料だ。どうしても 「 ローンは避けたい 」 ということであればNGかもしれない...
17,617
コラム
2010/04/12
...ご相談者のみなさんからの質問の多くは、こういう場合、銀行には住宅ローンとして申し込むほうがベターなのか?それともアパートローンでの相談のほうがベターなのでしょうか?というものでした。結論から言いま...
15,790
コラム
2010/04/23
...アパートローンや住宅ローン、間違いなくこれらは、皆さんのその後の人生を決定づけます。そしてそれはみなさんのご家族の人生にも大きくかかわっていくものなのです。まず最初にあるべきは、 『 ご家族を含め...
8,299
コラム
2010/05/13
...売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと思うんです。 華子 なるほど。住宅ローンは、アパートローンなどに比べて色々と優遇されていますので、使わない手...
16,998
2010/05/27
... 後編の今回は、アパートローンを受けるまでの道のり、銀行めぐりの秘訣についてじっくりお話いただきました。では、はじまりはじまり~。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日もSE大家た...
13,826
2010/06/08
...口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉りそな銀行 アパートローン...
21,375
コラム
2010/07/12
...決していつもという訳ではなく、すべての業者という訳でもありませんが・・・最近、銀行は、投資用不動産の融資 ( アパートローン等 ) について、うるさく自己資金の割合を言うようになっています。もちろ...
10,681
コラム
2010/08/09
...さて、以前に賃貸併用住宅のところ(第13話)で、チラッとアパートローンと住宅ローンのことについて触れましたが、読者の方より、両者の違い(例えば年齢など)についてご相談がございましたので、少しお話し...
27,491
コラム
2010/08/23
...アパートローンは、最長で25年が一般的です。不動産投資は、少なくとも、そのローンがある限り継続する訳です。もちろんそのあとも。当然その間は、アパートの大家さんとして事業運営に責任が生じる訳です。な...
12,850
コラム
2010/09/27
...ここでご注意頂きたいのは、これは大部分の銀行がアパートローンを支援する際の前提条件である 「 所有権 」 では無いということです。投資をされるみなさんの側からみれば、所有権に比べ、借地権は比較的安...
17,086
コラム
2010/10/25
...なにせ、アパートローンの決裁が正式に下りるまでは、概ね3週間はみないといけませんから。その間、何も分からずただ待っている、と言うわけにはいかないでしょう。でもご心配なく。実は、聞き方ひとつで、十分...
25,213
コラム
2011/09/27
...リスクヘッジとして3割の頭金を入れ、Aさんの会社を通じてご紹介頂いた都銀のアパートローンを利用しました。キャッシュフローは2物件で10万円強です。経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続...
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2011/11/18
...ワタクシは、アパートローンを借りていますので、それについても 娘と話をします。お金を借りるという事は、お金を貸してくれた側からある意味、支配された状態でもあります。自由を縛られることになるのです。...
15,362
コラム
2012/03/08
...「 住宅ローンを3,000万借りたときは喜んで連帯保証人になったくせに、アパートローン3,000万は、絶対に保証人なんかにならないの一点張りです。住宅ローンはサラリーマン収入だけを頼りにして返済し...
22,369
コラム
2012/04/18
...パッケージ型アパートローン( =定型商品化された融資・金額や条件の規制が多い )の枠を超え、プロパーローン( =オーダーメイドの融資・金額や条件の規制が少ない )を利用しながら大家業を拡大するため...
32,038
コラム
2012/05/10
...最後の最後で決め手になったのは、アパートローン担当の銀行員が言った、「 A社で建てた大家さんはすべて満足していて、事故も一度も起きていません 」という言葉でした。付けくわえると、私はここまで、「 ...
38,763
コラム
2012/07/18
...賃貸併用住宅は、本来は融資条件が住宅ローンより厳しいアパートローンで対応しなくてはいけないかもしれない微妙なカテゴリーです。融資実行件数が増えてきて、金融機関内での融資残高が増えてくると規制が厳し...
18,966
コラム
2012/08/02
...しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパートローン以外は、余程財務内容が良い方か、他に提供できる担保がない限りは難しいのが一般的です。既に取得している物...
23,401
コラム
2012/09/19
...また、民間金融機関は、事業者でないサラリーマンの方にもアパートローンとして融資しますが、日本公庫は、あくまで個人にせよ法人にせよ「 事業者 」に対する融資しか取り扱っていません。不動産賃貸業者とし...
49,739
コラム
2013/04/16
...2 )この数年の実際の融資取り組みで培った成功例・失敗例の蓄積により、資産家でない方へのアパートローンの融資審査基準がある程度確立して、融資スタンスのブレが小さくなっていること。■ フルローンが出...
14,626
コラム
2013/04/24
...菅井敏之さん いえいえ、数年前まではアパートローンを売ったり、投資信託を売ったりして、バリバリ働いていたんですよ。ただ、銀行の仕事自体は好きなようにやらせてもらっていました。「 出る杭は打たれる ...
50,581
2013/05/20
...借りているアパートローンの金利がすぐにでも上がるのではないかと心配されている方も多いのですが、中には自分の借入金の金利がどのように変わるかの仕組みを知らない方もいらっしゃるようです。そこで、今回は...
18,247
コラム
2013/06/05
...そう考えると、今年頭に、金額の大きいアパートローンの金利交渉がうまくいって、本当によかったと思います。※ちなみにアパートの金利交渉に成功したときのお話はコチラ!あちこちと銀行に行った勢いで、先日は...
10,374
コラム
2013/06/13
...例えば金融機関がアパートローンを出す際に、担保評価をするために建物をインスペクションするなどが想定されます。こうしたことは英米などでは普通に行なわれていることです。このような仕組みが整備されると、...
13,366
コラム
2013/07/09
...とくにパッケージ型のアパートローンではなく、オーダーメイドのプロパーローンや事業性融資を利用される方の参考になると思います。ただし、この内容は10数年間、支店や法人営業部の現場で融資主体に営業した...
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コラム
2013/08/03
...ど、その後松井秀喜に会うことができました!トータルで見れば、最高にステキなニューヨークロケになったということで!(笑)そうそう!最後に大事なご報告をするのを忘れてました!何ヶ月か前にアパートローン...
9,397
コラム
2013/09/02
... その一方で、公的資金を注入されて、政府から「 中小企業融資を増やせ 」と指示されていた銀行は、それまで地主さん等を主な対象としていたアパートローンを、資産背景のないサラリーマンの方々にも適用する...
18,578
コラム
2013/09/06
...話は変わって!前回のコラムで、チラッと「 アパートローンの金利を下げることに成功した! 」なんて話をしましたが、どんな経緯でそうなったか気になりませんか?気になるでしょ?気になっちゃうでしょ?実は...
26,623
コラム
2013/09/18
前回のコラムが掲載されたあとの9月6日に、金融庁は銀行に対する新たな検査方針を発表しました。新方針で...
16,771
コラム
2014/03/26
...S銀行、O銀行などのアパートローンは、モノとカネで融資するかどうかを判断します。それに対して、事業性のローンはまず、ヒトありきなんです。この人はお金をしっかり返せるだろうかという部分が非常に重要で...
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2014/07/08
■ 金融機関にゆとりがでてきている昨年の9月に「 第37話アパートローンはどう変わる? ~ 金融庁の銀行検査見直しが大家さんに与える影響 ~ 」として、金融庁が画一的な基準による銀行検査を見直し、...
13,449
コラム
2014/09/22
...特に不動産賃貸の規模が大きくなり、数億円までの個人のアパートローンのレベルを超えて、事業性融資のレベルになっている場合は重要です。なぜなら、「 利益の多寡 」が、銀行が融資の可否や条件等を決める際...
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コラム
2015/03/27
...今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5%、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕事でも3割は自己資金を入れないとダメだ 」と言われていたから、アパートを買うときもそうしたよ...
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2015/04/15
...負債は、入居者さんからの預り敷金や住宅ローン・自動車ローンそしてアパートローンなどの借入金があてはまります。ちなみにクレジットカードのキャッシング枠などは、融資審査の時に使用していなくても、銀行が...
30,223
コラム
2016/03/05
...残念ながらセミナーには間に合わなかったんですが、赤井さん本人から、ちょっとだけお話を聞くことができたのでよかったです!その他にも、赤井さんとお話して驚いたのが、とっても低い利息でアパートローンを組...
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コラム
2016/03/22
...この最初の物件は取得するのに自己資金を総額の30%に当たる1,500万も入れたのに、当時のアパートローン( パッケージローンですが )の基準では( 当時は融資の知識がないため )木造耐用年数22年...
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