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2009/12/11
...タクシー・ドライバーは、ワタクシの著書「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」の読者だった。「 貴方のおかげで、750万円の区分所有を450万円で購入できました。ありがとうございます 」と、...
11,630
コラム
2009/12/04
...なぜなら、ハウスメーカーや不動産業者がみなさんに提示する事業計画書は、あくまでも、みなさんにアパート経営を決心してもらうために作成されたオーナー向けのものです。『 こんなに儲かるのなら、やってみよ...
25,687
コラム
2009/12/02
... 家賃収入はアパート経営の根幹ですから、退去になってしまっては大問題です。◇工夫◇不動産業者・設計士・施工業者間で協力する第一に、「 現場・現象・現人の確認 」 です。この確認で、勘違いなどを含め...
8,331
コラム
2009/11/20
... さて次回は、アパート経営の事業計画書についてお話したいと思います。
28,193
コラム
2009/11/18
...各DIY技術は、数十年のアパート経営において、活用する場面は少ないかもしれませんが、 このサポート業者のリストは、実務的で、頻度高く利用するもので、 アパート大家であれば、100%やっておきたい工...
10,715
コラム
2009/11/04
...上記のような副作用はもっともっとあるはずで、それを考えることも楽しんでもらえれば、 良いアパート経営ができること間違いなしです。誰でも、簡単にできること、それはまず掃除に対する考え方を変えることで...
14,264
コラム
2009/10/28
不動産投資・アパート経営をしている方にとって、あるいは広義の投資をしている方にとって、今後世の中がどうなるのか、日本の経済や政治の情勢について把握しておくことが大切であることは言うまでもありません...
6,918
コラム
2009/10/26
... ましてや、支店から当該不動産は随分離れており、相談者はアパート経営とは縁遠いと思われる農家の父親 ( 本人は高齢者で娘は年頃の成人の二人暮らし。 )。 昨日まで黙々と農作物を作っていた農家の父親...
16,199
コラム
2009/10/21
... アパート経営は、初期費用がとても高額です。大抵はローンを返済するためにも、 家賃が取れないことを想像するだけで恐ろしくなってしまいます。 この点が多くの人がアパートを取得しない、 できない理由の...
17,792
コラム
2009/10/19
... 私たち不動産投資家が、スムーズなアパート経営を行うためには、 賃貸/売買/管理/LPガス/リフォーム等、多くのパートナーの方々の協力が不可欠 だ。 もし、ご自身のパートナーと 「 しばらく会って...
11,211
コラム
2009/10/14
...すでにアパート経営をしている方は、とにかくすぐに建物を点検してみてください。点検口は、地元の工務店に依頼すれば、数万円で取り付けてくれます。 上の写真は、先日お伺いした築20年超のアパート。見た...
10,689
コラム
2009/10/07
... サラリーマン時代は、会社で行う契約以外では、個人との契約はあまり縁がなかったのですが、 アパート経営ではこの賃貸借契約は避けて通れないものです。 さて、今回は 「 賃貸借契約時 」 におこる問題...
15,774
コラム
2009/09/16
... アパート経営を含め、経営においてすべてのリスクを保証してくれる商品はありません。 だからこそ、経営者は必死になります。 今回もまた、必死に考えている事例の一部をおすそ分けします。 第4クールでは...
8,777
コラム
2009/09/11
... さて、FebeのHPで、朗読版「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) が、第三位にランク・インしている。 真面目くさった中村久美アナウンサーの朗読が、面白さを増し...
11,828
コラム
2009/09/09
...時代の変化に敏感、そして非常に勉強熱心であり、書籍を読んだり、さまざまな勉強会・セミナーなどに積極的に参加し、自分を磨きながらアパート経営や今後の不動産投資の戦略を練っている。引き継いだ賃貸経営に...
7,243
コラム
2009/09/02
... 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課題です。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、...
11,973
コラム
2009/08/28
... しかし、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )、「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) は無かった。 決済に臨んだ人々は、ワタクシ以外、まっ...
14,313
コラム
2009/07/01
... 新築アパートは実行プランを計画する上でとても優良で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと、新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課...
6,246
コラム
2009/06/26
... 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、 百万円台前半で...
15,757
コラム
2009/06/03
いよいよ、満室アパート経営道第3クールも残り2回となりました。このクールは私の世田谷アパート建築体験から、感じたこと・見えてきたことをお伝えしています。 今も3年前の気持ちのように、はやく 『 ...
15,121
コラム
2009/05/20
... ) しかし、多くの人は内覧会に参加する立場ですが、アパート経営者は内覧会を開催する立場になります。この点が大きな違いです。 さらには、この内覧会の成果によって、満室が決まる、空室がなくなる、収入...
10,908
コラム
2009/05/13
... アパート経営や不動産投資の基本知識。建物の見極め方や融資に関すること。メンテナンスやリノベーションについてなど。また多くの投資家が不動産以外にも、株式や金などの商品にも関心をお持ちであったり、実...
9,501
コラム
2009/05/01
満室アパート経営道の 3シーズン目も、第 9章まで来ました。今回は、『 家賃の確定 』 についてです。大家さん ( オーナー ) の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。 まずは、今...
8,297
コラム
2009/03/19
健美家コラム 「 激安アパート経営 」 にておなじみ 北海道在住の随筆家、兼、激安不動産投資 加藤ひろゆき さんの書籍第3弾です。今回の目玉は、第8章、15名に及ぶ老若男女、全国の投資家のみなさま...
6,004
コラム
2009/03/13
... 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」(ダイヤモンド社)の原稿は、四ヶ月で書いた。 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」(ぱる出版)の原稿は、一週間で書いた。 この本の原稿...
14,394
コラム
2009/02/04
... 私も 「 土地の神様を怒らせないように、また土地の神様の理解と協力を得て、長期満室のアパート経営が出来るように 」、 「 施工時に事故やトラブルが起きずに無事に建物が完成しますように 」 と神妙...
15,061
コラム
2009/01/30
... アパート経営をしている人、不動産投資家予備軍の人々には、是非、読んでもらいたい本だ。重要な部分とワタクシの感想を、要約して書き出す。 初期の頃、一等地は家賃が高くて出店できなかった。よって、二等...
19,094
コラム
2009/01/21
... また、設計費についてはこのアパート経営事業に関して、金額的に占める割合が大きくなかったことから、 設計契約時において金額的なストレスは大きくありませんでした。< 二つ目の決断は、建物選択 >し...
6,606
コラム
2009/01/16
...満室アパート経営道も、おかげさまで第 3クールを迎えることができました。 昨年は激動の年でしたが、アパート投資においてシンプルに考えると「 土地価格が下がる 」 ということは初期投資が少なくてすむ...
5,924
コラム
2009/01/16
...GFにも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) と 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) を読ませた。CDも繰り返し聴かせたそうだ。 そして...
18,381
コラム
2008/12/26
... 2009年こそ、激安アパート経営、激安中古住宅経営の時代だ。 それでは、読者の皆様、よいお年を。
20,798
コラム
2008/12/19
...日本の明日を切り開き、日本の不動産の可能性をもっと広げるんだというくらいの気概で、 大家もアパート経営や不動産投資に取り組んだほうがうまくいくのではないかと、私は思っています。
10,010
コラム
2008/12/17
満室アパート経営道も第 2クールの締めの回となりました。7月第 1週からはじまり、毎月 2回、今年最後のコラムです。私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。【 1. 建築案検討 】【 2....
7,574
コラム
2008/12/12
...CD 「 激安アパート経営 」 の「 超・大人買い25 」 のリスナーだ。 180万円の区分所有に、やや 「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 ) を入れて、140万円で購入。直後に入居者が...
19,666
コラム
2008/12/03
この満室アパート経営道の第 2クールも 11回目であり、残りはあと 2回となりました。今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。 ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終わり、完...
7,625
コラム
2008/11/28
...「 激安アパート経営 」を応用して、高利回りのアパートや貸家を持っている人も大丈夫だ。また、今まで買えなかった人で、その間に貯金が貯まった人もラッキーだ。毎日、健美家のトップページを見て、物件を探...
21,764
コラム
2008/11/19
...最後に、 「 サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術 」 の出版記念パーティーを、オープンな形で、盛大に行うことが出来ました。多くの方々のお気持ちをいただき、本当にありがとうございま...
13,286
コラム
2008/11/14
...http://cf101.chu.jp 世界同時株安の今、 激安アパート経営が、ナウでヤングだ。
18,330
コラム
2008/11/05
... 満室アパート経営道の第2クールの記載項目を公表したのは今年の7月でしたね。 ちょうどよいタイミングで、 「 銀行融資のテーマ 」 が回ってきました。 最近の不動産市況は土地の価格が下がり、不景気...
9,751
コラム
2008/10/31
...■サラリーマン大家の 「 クズ土地 」 アパート経営術
6,601
コラム
2008/10/15
順調に 「 サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術 」 ( 日本実業出版社 ) が販売されていまして、ここでお礼をさせていただきます。 ありがとうございます。 苦労をしましたが、こ...
8,988
コラム
2008/10/01
おかげさまで、先日出版しました 「 サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術 」( 日本実業出版社 ) が好調です。ありがとうございます。今回は、以前の予告どおり、本題に戻りまして、『...
16,980
コラム
2008/09/26
...北海道、関東、大阪、熊本の大家さんの手記だ ところで、CD「激安アパート経営」のHP(http://cf101.chu.jp/)が新しくなった。試聴もできる。不動産は単価が高いので、一棟目で失敗す...
14,570
コラム
2008/09/17
...今月末の9/25(木)に、表題 「 サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術 」 が、日本実業出版にて発売されます。 皆さんのおかげで、漸くここまでたどり着くことが出来ました。ありがと...
8,238
コラム
2008/09/12
...あのときの教えを、15年の時を経て、激安アパート経営に応用している。さて、読者とリスナーから好評のCD「激安アパート経営」シリーズ。HPがリニューアルされた。試聴もできる。読者の皆様も、是非、繰り...
25,305
コラム
2008/09/05
...設備のメンテナンスをどうするかによって、アパート経営の悪循環、好循環が大きく分かれるような気がします。
7,375
コラム
2008/08/29
...アパート経営であたり前のように行なわれてきた、そして今でも堂々と行われている 「 家賃保証 」 。私は以前から、「 そんなもの、信用してはいけない 」 と言ってきました。●家賃保証は工事受注のエサ...
20,029
コラム
2008/08/22
... なお、激安物件の入手方法は CD 「 激安アパート経営 」でも、くわしく説明している。山田ボブ夫の海の家リフォーム総集編▼海の家物件。 これから、色を塗る▼「労働力投入」スル、アルバイトのオン...
20,153
コラム
2008/08/20
...私の場合は、アパート経営において、そのような建築士が必要なことは、その建築士と出会ったあとに気がつきました。これは、偶然、“ 建てる会 ” という不動産投資の王道の勉強会 ( 現在のオンリーワン勉...
7,115
コラム
2008/08/08
...しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴らしい物件に巡り会える。この随筆の読者の皆様も、健美家 、不動産JAPAN などのサイトで、いい物件を探してホシイ。
21,308
コラム