アベノミクスの不動産投資コラム・ニュース

インフレと不動産と投資家

2013/01/17

...アベノミクスによるインフレ期待と懸念が入り混じった結果といえます。株価に連動する各種マネー紙誌の売れ行きも好調です。不動産市場では、一部のマンションモデルルームが活況であることが確認されています。...

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アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

前回のエントリーで「 『 資産価格の上昇圧力 』と『 賃料下落圧力 』の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます 」と書きましたが、実はこれは、まさにアベノミクスが狙っていることです。※ イ...

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株式市場・不動産市場はバブルか？

2013/02/26

最近の取材テーマといえば「 アベノミクス 」「 インフレ 」「 資産課税 」「 消費税増 」。この4点につきます。最近ではこうしたテーマとともに「 バブル 」というワードもチラホラと出て来ました。...

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緊急提言！消費税増税の賃貸業への影響を考える！

2013/03/14

...■ 20年以上の間「 自腹 」を切り続けている大家業界1）については、「 アベノミクス 」なる造語の暴走により、（ 業績など無関係に ）民間企業の賃上げを政府が要請（ 事実上の強要 ）するという前...

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不動産バブルはもう始まっている？

2013/03/28

...このことといわゆる「 アベノミクス 」を混同する向きも多いのですが、地価公示は1月1日時点のものですから、実際にはほぼ無関係です。アベノミクス効果を確認できるのは来年の地価公示か、早くても今年9月...

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どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...アベノミクスが期待の段階から実行の段階に入り、仮に市場の期待値を下回ったなら、国債の暴落、長期金利の大幅上昇というレバレッジを効かせている大家さんにとって面白くないシナリオもないとは限りません。借...

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お笑い芸人とアベノミクスと小久保選手

2013/05/01

...「 アベノミクスっていってるけど、どうして日本の経済効果が上がることになるの？ 」日本にはそこまで世界に輸出できるような資源もないですし・・・イマイチわからないんです。円安になってモノを輸出する企...

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金利上昇が人生を狂わせる？！ 支払リスクに立ち向かうための私...

2013/05/10

...アベノミクスが騒がれてはいますが、私はこのまま好景気になり、資金需要が活発になるのは簡単ではないと考えています。すると、景気がよくないのだから、金利もこのままという可能性が高いように思います。しか...

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一段の円安・株高で不動産はどうなるか？

2013/05/15

...アベノミクスの論理は、政策の初期段階で｢ 給与所得の上昇はない方が望ましい 」としており、まずは企業業績の回復が優先されるからです。アベノミクスは「 企業業績の回復によって設備投資が起こり、失業率...

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ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？

2013/05/20

前々回の第28話「 どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。そ...

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五十嵐荘☆改、解体映画リリース。雨天決行。工事は現場で起きて...

2013/05/24

...アベノミクスの影響か、優良な物件はすぐに売れる。業界に上手く浸透している工作員（ 不動産売買営業マン ）が、最近の傾向として、こんなことをいふ。・築浅物件は、利回り10％から12％でも売れる。・フ...

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バブルよもう一度！？～ 全国大家ネットワーク第4回シンポジウ...

2013/05/27

...ン家主が語る 景気動向と賃貸業の関係 』（ 月村彰男さん、聞き手：榎本ゆかりさん ）、第二部『 移行期的住宅論 ～ 住宅市場に起こる価値観の変化～ 』（ 島原 万丈さん ）、第三部『 アベノミクス...

11,776

株価急落と不動産市場つれづれ

2013/05/28

...一方で中小のマンションデベロッパーなどはアベノミクスの恩恵をあまり受けていません。現在、不動産の売れ筋はあくまで高額物件であり、大手系の商品であり、つまりは比較的富裕層が対象になるものです。不動産...

9,240

変動金利を固定金利に切り替えた方がいい人

2013/06/03

...前回の第30話「 ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？ 」で、変動金利（ 短期金利 ）は、その時点の金融政策に基づいて日銀が決定するもので、市場の資金の総量を増減させて経済をコントロールす...

15,032

購入後に瑕疵が発覚した中古アパート

2013/06/13

アベノミクスによるインフレ予測から、個人の不動産投資市場が過熱の感があり、さくら事務所には、アパート系のトラブル相談が増加しています。物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピ...

13,366

○○を見つけなくては絶対に儲からない

2013/06/19

...しかし、アベノミクスをやっても今の日本は成長期ではありません。もうすでに経済活動は転換期すら越えているように思えます。そういう状態では、不動産投資に限らず株でも為替でも利益を出すのに必要なことは、...

17,875

アベノミクスと消費税増で不動産価格はどう動く？

2013/07/13

最近、私のところに来る取材テーマは、「 消費増税やアベノミクスで不動産価格はどうなるか？ 」といったものが多くなっています。すでに都心3区（ 千代田区、中央区、港区 ）の中古マンション成約数は、5...

6,858

大家なんてもうやめたい！と思った時

2013/07/17

...□ 空室との闘いに身も心もお財布も疲労私の物件はファミリータイプの部屋がほとんどなのですが、最近はアベノミクス効果のせいか、「 家の購入 」を理由とする解約が続いています。長く住んでいらした方々の...

19,621

バブルで地獄を見た私からみた「アベノミクス」と日本のマクロ経済

2013/08/10

...そんな私ですので、、「 アベノミクス 」とやらがちょっと心配です。1990年のバブル崩壊後も、2000年のITバブル、2005年の海外ファンドミニバブル、と、日本経済は波の大小の差こそあれ、似たよ...

12,202

バブルで流した涙を忘れない！ アベノミクスと不動産投資の「ミクロ経済」考察

2013/08/30

...しかし、物件を探そうにも、「 アベノミクス 」のミニミニバブルの影響なのか、実態を伴わない先行期待感が市場を覆い、価格が割高になっていたり、売り惜しみから売却物件そのものが少なくなるという傾向が見...

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オリンピック東京開催と不動産市場の未来

2013/09/21

...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...

12,904

アンタのムスコ、買わないか？市街化調整区域。無傷の300坪。

2013/09/28

...アベノミクスか、東京オリンピックの影響か、利回りのいい物件は、すぐに満額で売れてしまうので、面白くナイ。買付を入れても、二番手だったり、満額の人が購入したり、苦悩の日々が続いた。中でも、国道沿いの...

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消費税増で家賃もアップしたらどうなる？

2013/10/10

...その後、民主党による政権交代の後、公約にはなかった消費税増税が法律として成立し、最終的には「 アベノミクス 」による「 生活者の実感を伴わない経済成長 」を背景に、正式に来春の増税が決まったという...

15,422

廃墟や空家が増える日本で、大家はどうなる？

2013/10/15

...アベノミクスの効果による景況感の改善、消費税や金利が上がる前の駆け込み需要、東京オリンピックへ向けて不動産が上がるという期待で家を購入する人が増えているとも聞きます。このブームを、不動産業者さんも...

20,290

20万円の家賃が24万円に上がる？ ～アベノミクスとオリンピックの効果と期待～

2013/11/26

...オリンピック後は需給悪化懸念もあるため、もう少し様子を見ないとよくわからない 」もちろん誰にも正確な予測はできませんが、アベノミクス、そしてオリンピックで不動産価格がどうなるのかについては、上記の...

11,580

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...昨今は、アベノミクスの政策の一つである金融緩和もあり、金融機関は年0.1％程度の低利で資金調達可能とのことです。貸倒リスクも年0.1％程度とのことなので、併せても調達コストは、年0.2％程度のはず...

10,783

上昇市場を脅かす5つの懸念材料

2014/01/09

...リーマンショックや東日本大震災を経て、停滞からようやく底を脱したかというところで政権交代、アベノミクス、そしてオリンピック開催というトピックが続きました。事実として各種の経済指標も上向きです。不動...

7,741

｢マル秘物件情報」って何がマル秘なのでしょうか？

2014/02/06

...ミステリアスですね～（ 笑 ）アベノミクスで景気は上向きといわれてますが、今買いに動くべきなのか、どうなんでしょうか？ それとも、まさかの売却？ 消費税のこともありますし、目が離せません。またまた...

9,036

入院生活。闘病。「鬼のような指値」を入れた、国道沿いの土地。

2014/04/05

...アベノミクスの影響か、収益物件の価格は上がり、新築物件の資材も高騰し、職人も少ないといわれているが、地道に探せば、必ず、いい物件に遭遇スル。物件も重要だが、テナント候補者と付近の相場を知っているこ...

18,746

海外投資の大きなリスク｢慣行の違い｣に要注意!

2014/04/08

...しゃべらないと日本人ぽい日本でもかつては「 中央集権から脱却し、地方分権へ 」といった議論がありましたが、アベノミクスの文脈の中ではとにかく今は経済再生が優先され、最近あまり聞かれなくなってしまい...

7,785

札幌の特殊性と信じられない退去理由

2014/05/13

...今回のアベノミクスミニミニバブルもそんな感じかもしれません。最も注意しなければいけないのは、場所を間違えると家賃が1万円～、初期費用はゼロゼロが当たり前という、厳しい賃貸経営を余儀なくされることで...

14,968

セミリタイヤから6年目の真実

2014/06/20

...建築途中のセブ島の物件■ 5年目（ 2013年 ）投資回収と遊びフル回転アベノミクスを背景とした景気回復に乗じて、国内事業＆ファンド投資を全額回収（ 運用成績については、次回以降紹介させて頂きます...

14,749

セミリタイヤ後に生まれた「2つの不安」と方向転換

2014/07/18

...しかし、アベノミクス＆東京オリンピック効果から、投資環境は以前とすっかり様変わりしていました。結局、全てが割高に見えて、一つも物件を買えませんでした（ その辺のお話は次回にしたいと思います ）。そ...

11,388

割安で物件を買うために私が実践していること

2014/08/02

...【 まとめ 】アベノミクス・東京オリンピックブームという今の時代、焦って高値掴みするのではなく、いい物件を割安価格で購入することが重要かと思います。

13,550

アベノミクスと不動産業界の女性たち

2014/08/26

アベノミクスの手詰まり感や消費増税などで不動産市場は一服、都心の超一等立地をのぞいて先行きは不透明です。しかし、ここ数年、不動産市場の一連の変革は目覚ましいものがあります。国交省は中古住宅・リフォ...

9,173

セミリタイヤ後に投資したもの

2014/10/07

...＜2013年＞○事業投資＆ファンド投資の回収○日本株＆ポンド建て債＆人民元預金の売却-アベノミクスに乗じて利食いの年と位置付け、不動産や保険などの超長期投資以外の投資は一旦売却資金回収を目指す。＜...

10,391

「借金は悪」という人と「借金は宝」という人、どちらが正しい？

2014/10/31

...2012年からのアベノミクスバブル（ まさに今！ ）も、比較的、融資は受けやすい状態です。しかし、そういった時期は、家賃は上がらないのに、物件価格だけが上がるため、利回りは下がります。借りたいとき...

13,241

3人の仲間が同じ週に物件を買えた理由と日本経済の話

2014/11/04

...アベノミクス第二ステージの号砲が鳴らされたわけですが、「 不動産投資 」を中心とする資産運用をし、セミリタイヤしていた私が、「 日本株投資 」に踏み込んだ理由はまさにここにあるといえます。日銀の一...

10,691

節税と法人化について税理士さんに相談してみました。

2014/12/06

...皆さんは今年1年いかがでしたか？4月には消費税が8％になったり、アベノミクスの影響で土地や建物の値段が上がったりで、不動産業界にはいろいろな動きがありましたね～。残念ながら、僕はその恩恵を受けられ...

13,096

50代オヤジ世代の不動産投資

2014/12/10

...そうであれば、普通はアベノミクスで騒いでいる昇給どころか、現状維持ですらなく、減給で、下手をこけば、肩叩きです（ 肩叩きよりは、腰揉みの方がいいですが ）。「 年功序列 」・「 終身雇用 」はとっ...

14,165

空室・ドタキャン・広告費等のディープインパクト！！

2014/12/25

...アベノミクス・東京オリンピック、円安・消費税率アップ・資源高・建築費高騰で、リフォーム費用は上がるばかり。空室期間も長期化。都内でさえ「 ゼロゼロ物件 」が流行し、敷金・礼金も取れません。それでも...

8,804

2015年は東京と海外に注力！

2015/01/09

...これは皆さんもご存知の通り、アベノミクスで日本のお札をどんどん刷って、円の価値を落としているのですから当然の結果です。逆に、海外の人から見れば、日本への旅行はどんどん格安になってきており、日本での...

9,992

競売に入札した、年老いた母。不動産の波を見極める。東京は不動...

2015/01/31

...そして、自民党の政権になり、アベノミクスと東京オリンピックの効果か、2006年よりも大きく価格が上昇しているような気がしている。北海道でも、2008年以降に物件を購入した若い投資家たちが、巨額のキ...

15,255

融資が課題のセブ島コンド投資

2015/02/19

...コンドミニアムは500万円くらいからこのあたりは、アベノミクスによって株価や大企業の業績が回復しているにもかかわらず、給与の伸びが確認できないと、いった日本の構図と少し似ています。セブ島の今はまだ...

8,166

ついに新築RC着工！

2015/02/24

...昨年は長年所有して売却した物件や、長らく塩漬けだった株式のアベノミクスによる売却益等の申告、さらには、ふるさと納税まであります。いろいろ入力が多くて大変ですが、あと少しですので頑張って乗り切りたい...

13,245

不動産価格への影響も！？地方への外国人観光客招致とその課題。

2015/03/18

アベノミクス第1、第2の矢は一定程度株価を押し上げ、第3の矢である成長戦略の効果が期待されるところですが、今のところ目に見える成果が上がっているのは「 観光 」くらいのものでしょう。JNTO（ 日...

7,062

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...昨今はアベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがしやすいこともあって、RC物件、鉄骨物件等の競争が激しくなっています。その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、そこまで競争は激しくない...

14,543

来るか？日本国債市場の混乱と長期金利の急騰

2015/04/08

...今年度も昨年度に続き、アベノミクスをメインエンジンとした日本復活相場を想定しており、不動産・日本株中心の投資になりそうですが、今後を見通した時に一つだけ大きな懸念事項があります。日本国債市場の混乱...

11,378

個人か法人か。節税の工夫と米国居住者の納税の話。

2015/04/30

...アベノミクスで儲かった中小企業が節税するために、減価償却目的で不動産を積極的に買っているからです。僕のようにアメリカ合衆国の居住者になった場合は、さらに法人名義で持つメリットが多くなります。アメリ...

13,718

バブル崩壊に備えて

2015/06/23

今、アベノミクス・ミニミニバブルの様相を呈しており、特に理由もわからず、株・不動産等が値上がりしています。規模の差こそありますが、最近は1990年の平成バブル崩壊を思い起こすことが増えました。当時...

14,354