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アメリカの不動産投資コラム・ニュース
【アメリカ】
アメリカ合衆国は北アメリカ大陸に広がる広大な国。英語では United States of Americaで、通称はアメリカ。首都はコロンビア特別区（通称ワシントンD.C.）。50 の州から構成されている。
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電子帳簿取引法って？！生前贈与ができなくなる？！どうなる20...
2021/12/03New
...◯アメリカ：過去の贈与すべて◯イギリス：過去7年分の贈与◯ドイツ ：過去10年分の贈与◯フランス：過去15年分の贈与日本も諸外国に合わせて10年程度までさかのぼって贈与した財産を相続税課税する可能...
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渡邊浩滋
86話コラム
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インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...
2021/12/02
...ソロスファンドは米国の不動産株やエネルギー株、ジム・ロジャーズは農産物等のコモディティを推奨しています。ソロスファンドが米国不動産に強気なのは、米国FRBによる過剰な金融緩和に加えて、①数度にわた...
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トーマス高島
30話コラム
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不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...
2021/11/29
...いま、アメリカではairbnbが過去最多の予約状況になっていると聞きました。コロナ禍での自粛疲れの反動として、田舎のロケーションの良い戸建てなどで休日を過ごしたいとのニーズが高まっているそうです。...
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極東船長
132話コラム
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120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...
2021/11/29
... 購入後はリフォーム費用に600万円程かけてピカピカに直した後、ベース賃貸としてドイツ系のアメリカ人の方にご入居いただきました。そして、2年賃貸した後に、オーナーチェンジで売却することができました...
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富沢ウメ男
23話コラム
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サラリーマンから起業家⇒事業家⇒経営者に成る5つのステップ
2021/11/28
...リノベーション事例①ビフォー（左）・アフター（右）■ 起業家世界：スタートアップ、情熱こそ全てサラリーマン時代、アメリカのシリコンバレーに何度か訪問する機会がありました。そこでは「 世界を自社のI...
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天野真吾（湘南再生大家）
39話コラム
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懸念される「現金の希薄化」とインフレスパイラル。1990年の...
2021/11/26
...アメリカによる「 強いドル 」の放棄です。※会場となった、ニューヨークのプラザホテル（ ウィキペディアより ）一方日本は、主に円高になることで不況がもたらされると予想される中、世界的に景気を刺激し...
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長嶋修
241話コラム
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満室稼働のカギは「入居満足度」にあり！ 共用部改善アイデアで...
2021/11/24
...サンフランシスコにあるマンションの共用部に置かれた自動販売機アメリカのサンフランシスコにある物件では、写真のような自動販売機が設置されており、アプリを通じて商品を気軽に購入できるなどのシステムが導...
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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...
2021/11/21
...FIRE資金や不動産投資自己資金作りは米国株価指数を積立投資することが基本であると、前回のコラムで申し上げました。 しかし、過去の超長期データ（ コラム第19話の図6 ）を見ると、17年程度の周...
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芦沢晃
22話コラム
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今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?
2021/11/15
...アメリカやドイツの金利は上昇基調にあります。日本だけ低金利というのがいつまでも続くわけではないと予想して対応すべきと考えています。あと驚いたのが、1億円の融資依頼に対して、1億1千万円の融資承認が...
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赤井誠
233話コラム
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時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...
2021/11/13
...日本の株式投資環境が個人投資家に対し、アメリカのように整っていないのは、このような歴史的背景が大きいと思います。 不動産も同様で、住宅ローンは公庫だけで民間ローンはなく、今のようなアパートローン...
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芦沢晃
21話コラム
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290万の戸建リフォーム、ビフォーアフター。不動産を将棋の駒...
2021/11/06
...ミースはドイツを追われてアメリカに移住した後は、女性の影がなくなり、インテリアがそっけなく、つまらなくなったとも。 男性建築家は理屈を言いすぎる傾向にあり、女性建築家は感性に頼りすぎる傾向にあり...
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原田ミカオ
99話コラム
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大阪・夢洲のIR事業者はMGMとオリックスのグループに決定。...
2021/11/04
...）世界最高水準のIR実現に向けMGMとオリックスが強力タッグ大阪府と大阪市は9月下旬、2025年の大阪・関西万博の会場となる夢洲（ゆめしま）に誘致を目指す総合型リゾート（IR）の事業者に、アメリカ...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...
2021/11/03
...一言でいうと、中古の戸建やアパートを購入してアメリカの軍人さん向けに直して貸す、というものです。※ベース賃貸物件については過去のコラムで詳しく書いていますその際に、ハイクオリティなものでなければお...
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富沢ウメ男
22話コラム
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日本でFIREするには不動産投資が良い理由
2021/10/31
... ■ アメリカ式FIREは日本では難しい？ まず「 FIRE 」とはFinancial Independence, Retire Earlyとのこと。直訳すると「 経済的自立と早期リタイア 」とな...
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岡元公夫
135話コラム
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スタグフレーションの現実味。コロナによる郊外移住増加はマスコ...
2021/10/24
...日本はまだマシな方ですが、アメリカはインフレを抑えるのに「 テーパリング 」といって金融緩和を縮小するタイミングをはかっているほか、金利上げの話もちらほら出始めています。だからこそ昨今はドル高にな...
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長嶋修
240話コラム
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兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...
2021/10/23
... そのカギを握るのは運用利回（ 前述の通りFIREの語源となったアメリカでの一般論ではS&P500指数 ）ですので、それを実際の歴史データから分析したのが（ 図4 ）です。 （ 図4 ）1880...
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芦沢晃
20話コラム
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月30万円のCFでタイ生活を満喫する岡本日出世さん。魅力は「...
2021/10/22
...ユダヤ系アメリカ人の先生にかわいがってもらえたのも、英語でコミュニケーションをとれたからでしょう。 そして四つ目は、タネ銭をコツコツ貯めることです。始めるときのお金はデカければデカいほどいいので...
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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...
2021/10/22
...私の株式投資の師でもある、ユダヤ系アメリカ人の友人が、タイのパタヤに住んでいたのです。以前から彼にリタイアのことを相談していたところ、彼の持つゲストハウスを紹介してくれました。家賃は日本円で5万円...
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人生は壮大なヒマつぶし。FIREの先の目的地を決められるのは...
2021/10/17
... そしたら、それが4割くらい値上がりして、アメリカのREITと合わせて毎月30万円くらい入ってくる。それと会社からの給与と年金で50万円くらいあるよ。いま85歳なので使いきれないくらいだよね。 ...
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収益力が大幅に低下した大阪・ミナミは不動産投資のチャンスひし...
2021/10/12
...大阪府と大阪市では、大阪湾の夢洲での計画を予定しており、9月末に米国のMGMリゾーツ・インターナショナルとオリックスの共同チームを選定したと発表している。初期投資額として1兆800億円を投じて20...
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会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...
2021/10/11
... この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やアメリカの需要に対して、未だコロナ禍に苦しむ東南アジアなどの工場の生産が追いつかず、需給が逼迫していることにあると言われています。 来年初頭...
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モーガン
19話コラム
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FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...
2021/10/09
... 世界トップの超大国、アメリカの経済を握るFRBの最大目標はインフレ率を2％に制御することです。コロナ禍の短期では（ 図2 ）のようにアメリカのインフレ率は5％を超えており、日本との差は絶大です...
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芦沢晃
19話コラム
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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？
2021/10/03
... 元々世界は2000年を迎える辺りに米国の元財務長官ローレンス・サマーズが言う「 成長の限界 」を迎えていたのです。先進国では住宅もインフラも一通り整備され、欲しいモノがあまりない「 需要の減退...
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トーマス高島
26話コラム
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コロナに翻弄されるハワイの需要 米国本土客が押し寄せた夏と今
2021/09/30
...アメリカ本土からホノルルに旅行するときは、アメリカ国内でワクチン接種済みであればホノルル入りの際も本土に戻る際もPCR検査の必要はない。もちろん戻ってからの隔離もない。7月は絶好調のホテル稼働、客...
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スマートロック市場、2021年から2026年にかけて力強い成...
2021/09/29
...・レバーハンドル・南京錠・その他◎通信プロトコル別の市場構成・Bluetooth・Wi-Fi・その他◎エンドユーザー別の市場構成・業務用・住宅・施設・政府機関・産業用◎地域別の市場構成・北アメリカ...
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1匹2億円超で落札したことも！ 世界の富裕層を顧客に盛り上が...
2021/09/29
...一方、ビニール袋の普及と注入酸素による輸送が可能になったことで、航空機や船舶での輸出が盛んになり、海外ではハワイに住む日系アメリカ人の間で人気が高まった。1960年代後半～70年代になると欧米や台...
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区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...
2021/09/25
... これは、コロナ禍の給付金でキャッシュリッチになったアメリカの若い個人投資家が発信源なので、投資対象は全米株価指数が前提となっているわけです。 この25倍（ 4％の逆数 ）の根拠は米国S&P5...
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芦沢晃
18話コラム
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10月7日・8日の2日間、賃貸住宅・アパートEXPO2021...
2021/09/23
...管理業協会 専務理事 岡田 日出則 氏【選ばれる中小管理会社】管理業法施行やDX化により、地域に根付く中小管理会社に求められる変化Movoto Ex-CFO 市川 紘 氏【海外の不動産テック】米国...
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中国不動産大手「恒大」の破綻懸念で金融システム崩壊か？
2021/09/23
...それがトランプ政権誕生で「 アメリカファースト 」つまり、世界から軍を引くと同時にドル覇権を終わらせることで、1ローカル国家へ自ら転落させる政策を取りました。それなのに、アンチトランプのはずだった...
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長嶋修
239話コラム
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J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...
2021/09/21
...米国に次ぐ世界第2位の市場規模。・投資対象が不動産なので、安定した分配金と高めの利回りが見込める金融商品（不動産投資信託）。・保有物件はオフィスや住宅が中心だったが、近年は物流施設やヘルスケア施設...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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「借りられるだけ借りたい」と思わない理由。「広さは強み」がコ...
2021/09/17
9月に入り、多少米国株の調整傾向が見られます。日本株はまずまず堅調で、PBRなどの割安感やコロナの蔓延が欧米ほど酷くない部分が評価されているようです。 対照的にというか、日本の不動産賃貸市況は...
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トーマス高島
25話コラム
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1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...
2021/09/05
...経済指標に新築着工数があるのはそのためです（ 中古を大事にするアメリカでも使われる指標 ）。 「 中古は壊して新築を建てましょう 」。ここばかりは環境のことは無視して、誰もがそう言います。TVは...
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原田ミカオ
97話コラム
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複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...
2021/08/30
...（ 令和の現在でしたら、例えば米国ETFのSPYD、VYM、HDV、PFF等 ） そういえば、邱先生は晩年、「 これからの中国株は現金配当を毎期確実に出している銘柄を選んでください 」としきりに...
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芦沢晃
16話コラム
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名古屋駅新幹線口周辺の高い立地ポテンシャル！下町感のある「駅...
2021/08/16
...アメリカ西海岸「LA」にちなみ、名古屋駅の西側『NA』と名づけたそうだ。1階はフリーペーパー専門書店「ONLY FREE PAPER」と喫茶「River」が入居。2階はギャラリースペース「NA2」...
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日米のシステムの違いから投資先を考えるー大家さん仲間・東京ク...
2021/08/14
...私に言わせれば、アメリカの「 年次改善要望書 」による持ち株会社や三角合併なども、日本の電子産業衰退の大きな要因で、正に日本バッシングの結果かな？ と感じています。 図1：世界の半導体シェア です...
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芦沢晃
15話コラム
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不動産投資でFIREした人たち。資産規模や生活コストで変わる...
2021/08/12
...バリスタFIREとは、週に数回大好きなカフェで働いて、会社に社会保険料を払ってもらうスタイルのことです（ アメリカは日本以上に社会保険料が高いという背景もある ）。日本でも社会保険料はバカにならな...
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西野浩樹
37話コラム
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建築家版トキワ荘を目指して、ものづくりの下町・墨田にデザイナ...
2021/08/05
...udio ai architectsとは日本法人の代表取締役である塚原信行（1級建築士）がラファエル・ヴィニオリ建築設計事務所（NY）時代の同僚と共に立ち上げ、東京（日本）、ニューヨーク（アメリカ...
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2年前に100戸中50戸を売却した理由。ヘッジファンドや株式...
2021/08/03
...付け加えると、今まで1970年代末の金（ ゴールド ）バブル、1980年代末の日本株と日本の土地バブル、1990年代末のドットコムバブル、2000年代末の新興国バブル、2010年代の米国株バブル（...
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トーマス高島
22話コラム
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オリンピック後のマンション価格どうなる？中古マンション値上が...
2021/07/30
...たとえば米国では、コロナからの景気回復に伴い、物価が継続的に上昇するインフレの懸念が高まっている。過熱感を冷やすため、いずれ米連邦準備制度理事会（FRB）が金利を引き上げれば、日本に影響してくる可...
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築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...
2021/07/30
... 元々、ビンテージのアウトドアグッズやアメリカのゆったりした休日の雰囲気にずっと憧れているので、空間作りはとても楽しくやり甲斐がありました（^ ^）。この物件は広い敷地がぐるっとウッドデッキに囲...
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菊地美佳
38話コラム
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ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...
2021/07/27
...なかにはアメリカの景気拡大によってテーパリング（金融緩和の縮小）が行われ、その影響が日本にも波及するといった見方をしている。不動産の価格相場について、「1年後の不動産価格はどうなるか」と尋ねている...
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米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...
2021/07/24
...次の大きなイベントは、アメリカのフィデリティが「 ザ・ワイズ・オリジン・ビットコインETF 」を米国証券取引委員会（ SEC ）に申請中ですね。これまでに申請されたビットコインETFはすべて却下な...
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芦沢晃
14話コラム
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カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...
2021/07/20
...大阪の IR事業者の公募に唯一参加しているMGMリゾーツ・インターナショナル（米国）とオリックスの共同グループが1兆円規模の投資をすることが7月18日に報じられ、それによれば2028年の開業を目指...
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2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...
2021/07/15
...「 大谷君 」が活躍しているアメリカのオールスターのように、観客がマスクなしでイベントを楽しめる日は日本では少なくても半年以上先になるように思います。■ 入居率94％でも入居付けを急がない理由さて...
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極東船長
123話コラム
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大阪府吹田市の万博記念公園駅南側を再開発へ。西日本最大級のア...
2021/07/10
...最先端技術を取り入れたスポーツ・音楽イベントに期待が高まる（出典：大阪府）ちなみに、AEGはアメリカ・プロバスケットボールリーグNBAのロサンゼルス・レイカーズなどを所有する、世界有数のスポーツ・...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
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世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...
2021/07/09
...木材建材商社としての顔を持ち、山林経営も手掛けるなど、世界中に多様なサプライチェーンを張り巡らす同社にとって、「アメリカ発の今回のウッドショックの影響は限定的」と、現場は静観の構え。とはいえ、今年...
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歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ
2021/07/02
...資産運用でも例えば暗号通貨や米国株が儲かるとか聞くけど、どうなんだろうねえ 」と言われました。私は「 そうとは限らないよ 」と返答しましたが、その理由は過去の歴史を振り返れば今後の混沌とした時代も...
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トーマス高島
20話コラム
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株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...
2021/06/29
...足元では、コロナ禍で乱高下する日本株ではなく米国株にシフトしており、GAFA系の株を買い増している。今後の資産形成について不動産投資と株式投資の二刀流で将来に備えていく考えだ。健美家編集部（協力・...
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やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...
2021/06/23
...不動産先進国アメリカで体系化された講義を学び、学習を通じて不動産投資における「経営的視点」を獲得することができる。不動産管理のことだけでなく、ファイナンスやアセットマネジメントまで、得られる知識は...
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都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...
2021/06/18
...米国株式はかなり割高だし、先進国の不動産も相当高い 」と語っています。特に不動産価格の下落予想は、同じくバブル経済の研究で名高いロバート・シラー教授の不動産下落予想と一致していて、この点は興味深い...
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トーマス高島
19話コラム
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