アメリカの不動産投資コラム・ニュース

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05New

...最近ではゴールドマンサックスやバンクオブアメリカのエコノミストが、上記に似た内容のレポートを出しています。しかし、日系のエコノミストは短中期でも円安派が大勢です。藤巻元参議院議員のように、「 場合...

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「利上げのリスクとどう向き合うか」固定金利と変動金利【不動産...

2022/07/02

最近はアメリカ国債の利回りが例を見ないスピードで上昇しており、為替など様々な分野に影響を与えている。アメリカの住宅ローン金利は6％を突破し、金融危機以来の高水準に到達したとのニュースも出ており、住...

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円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...一例としてバンク・オブ・アメリカは、6月のリポートで1ドル90円程度が適正価格と推定しています。円相場にかかわらず、金利が上がれば、基本的に不動産価格は下がります。そこに円高により為替差益を利確し...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...それを退治する為にEUとアメリカが金利上昇・金融縮小に向かって進んでいます。そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不...

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タワマンか、タワマン不動産会社株か？！3度目の東京湾クルージ...

2022/06/25

...化図13 M不動産の株価検討図14 M不動産の配当 Bさん 「 それではもう少し待った方がよさそうですね 」 芦沢 「 中期的なβ（ベータ）値を検討するとしたら、図15のように4月末時点では米国...

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今、アパート売るなら「焦らず待つ」作戦。積算率40％の物件に...

2022/06/19

...仮に2023年にアメリカがリセッション入りすると考えるならば、連動して、日本の収益不動産価格も下落する可能性は否定はできない。(コロナ時のように、不動産価格に全く影響がない場合もありえることも、ご...

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大阪中央郵便局跡地「梅田3丁目計画（仮称）」に新展開！ JR...

2022/06/13

...マリオット・インターナショナルは、世界各地でマリオットやリッツ・カールトンなど数多くのラグジュアリーブランドホテル・宿泊施設の運営やフランチャイズを展開するアメリカの多国籍企業だ。そんなマリオット...

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年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...『ストレスから開放され、好きな時に、美味しいものを食べに行ったり、旅行できたりする自由な環境の中で、面白いアイデアがたくさん浮かびました』不動産投資で獲得したCASHを、米国株や、仮想通貨にも賢く...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

...キャッチコピーにもならずおそまつ･････ ■ 大家さんの手元余剰家賃は、いつ、どうしたらいいんだ？！ さて、前回は米国の長短金利逆転「 逆イールド 」のお話をさせて頂きました。参考のため、復習の...

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ネットで自物件の反響率を上げる方法！ネット掲載の仕組み・裏技...

2022/06/03

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

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売却を進める理由。今、投資するのに悪くない物件はあるのか？

2022/06/02

...例えば、JPモルガンのジェイミー・ダイモン会長は「 米国の政策金利は今後、7回程度引き上げるのでは？ 」と発言しています。これは米国長期債が5％程度になる近未来を当然視しているのです。この場合、イ...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/05/28

...いま、メディアで最も騒がれているのが「 アメリカでの長短金利差逆転 」つまり「 逆イールド 」が発生しているということです。図8のチャートのとおり、「 米10年債利回-米2年債利回 」の値がマイナ...

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金融機関の開拓で大切なこと。ドラクエ採用とは何か？

2022/05/24

... X、Y、Z世代という言葉はアメリカから来ている言葉です。我々の世代も、Z世代の一つ上の20代半ば〜後半のY世代の人たちも、結局は個々人が経験してきた歴史や人生観によって性格は形成されます。 ...

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賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23

...敗戦で焼け野原となったところから、バックに米国を抱えつつ、奇跡的とも思える戦後復興を遂げたとされる日本ですが、この過程で培った産業教育などのスタイルは本来、1980年代に賞味期限切れ。よって産業構...

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人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を...

2022/05/22

...■ 逆転が難しいアメリカ社会と誰にでも可能性がある日本社会最近の日本では、高額な塾に通わせないと有名中学校や有名大学に入ることは難しいと言われます。しかし、アメリカの有能な人材を世界から集めるシス...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...○14:10 次世代の不動産事業トーク 「Jeremyの頭のなか」事業家Jeremy TsangUCLA、香港大学院を卒業後、アメリカの大手投資ファンドに就職。その後独立し、民泊事業やUber E...

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買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【...

2022/05/14

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

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子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

... 吉川さん アメリカの家庭でも小さい頃から、家事とか仕事を手伝わせます。これだけやったら、10ドルあげるとか、これは50ドルの仕事だから、これくらいの量をやってくれという形でね。 労働に対してお...

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金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率！「ファック・ユー・マネー...

2022/05/11

... アメリカの調査会社がきちんとベンチマークをとったデータ（ 下表） があるんですが、日本は自分の会社に対しての愛社精神が著しく低くて、世界でも最低レベルなんですよ。 米ギャラップ社の調査（ 20...

4,565

年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

...米国株やバンガードのETFのような、手数料が安くて利回りのいい金融商品をずっと買い続けて持ち続けていれば、サラリーマンがそんなに贅沢しなければ、今もらっている年収程度はお金を作ることができる、とい...

5,012

世界的に進む「音楽著作権ファンド」の魅力とは？ビヨンセやジャ...

2022/05/05

...ファンドとは異なるが、2011年に米国で創業した「Royalty Exchange（ロイヤリティ・エクスチェンジ）」は、楽曲の権利を売りたいアーティスト・パブリッシャーと投資家をマッチングするオー...

1,029

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...■ 売却を急いだ理由はアメリカ経済のジレンマを見たからあとは売却のタイミングを図る事になります。2019年末の段階で、私は所有物件を半減（ 約100世帯保有→50世帯保有 ）させていました。各種統...

9,161

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...同グループはアジア、アメリカ大陸、ヨーロッパの19ヶ国でのべ約9,200万�uの物流不動産を開発・所有・運営し、約5,500社に賃貸している。そして日本プロロジスリート投資法人は、質の高い「Aクラス...

4,187

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...度、短期金利をマイナス0.1%に誘導する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）を継続�A10年物国債を0.25%の利回りで無制限に買い入れる指し値オペ（公開市場操作）を毎営業日実施対して、米国...

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不動産投資の将来性あり!? 滋賀県のポテンシャルを徹底分析

2022/05/03

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

... ■ 「 3代相続が続くと資産がなくなる 」といわれる日本の税制 さて、日本と米国における個人金融資産の分布比較を見てみましょう。一口に富裕層といっても保有資産規模の幅が非常に広いのです。図表3の...

14,809

米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す...

2022/04/29

日本銀行は、米国の金利が上がれば日本のリートなどの価格が落ちるとの試算を発表した米金利上昇で日本の不動産ファンドから外国資金が流出日本の下落率は米国の1％台、欧州の0％台より大きい米国の金利が1％...

2,140

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

4,984

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

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2028年の五輪開催を見据えて事業計画進むロサンゼルス。 国...

2022/04/21

...新しくオープンするデルタ航空のセントラル・ヘッドハウスにずらりと並ぶチェックイン機そんなLAXで、アメリカの大手航空会社デルタ航空もLAXのターミナル改造プロジェクト「デルタ・スカイウェイ」を進め...

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ポスト仮想通貨ブームとなり得るか、メタバースの歩き方

2022/04/17

...米国リンデンラボ社が運営する「セカンドライフ」というメタバースがブームを起こしていたのだ。セカンドライフセカンドライフとは、自分の分身であるアバターを使い、仮想空間でアバター同士のコミュニケーショ...

1,982

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

1,730

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...アメリカは自由であったが、経済的には不自由だった。帰国後、出版社に再就職して、つとめ人として再生を試みるが、変な部長の変な作戦に翻弄され、摩耗シタ。このままではいけないと思ひ、つとめ人卒業のため、...

8,449

外国人観光客はいつ日本に戻ってくるのか? -ハワイから帰国し...

2022/04/07

...1.ハワイから帰国するための準備2022年4月現在、ハワイを含むアメリカから帰国時には航空機の出発の72時間以内のPCR検査での陰性証明が必要です。私は月曜日の朝、出発でしたので、土曜日にPCR検...

9,337

53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...たとえば任天堂DSが日本で発売された時は、アメリカで未発売の期間に輸出転売することを繰り返したり。 夜中に会社から帰宅して12時頃に24時間営業の郵便局に持ち込んだりしていたのですごく労力を使い...

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コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...しかし、今回は大騒ぎの結果、日本や米国では現金を企業や個人にバラマキました。それが貨幣価値希薄化を招きつつあるというのが昨今のインフレの一因であると思われます。ウイルス感染防除のための工場稼働率低...

4,370

スマホがインターホンに。スマートホームサービス「SpaceC...

2022/03/31

...■AKUVOX社とはAKUVOX社はヨーロッパやアメリカなど、100以上の国や地域にサービスを提供しているスマートインターホンソリューションのサプライヤー。主に住宅、商業施設・オフィスビル、高齢者...

819

メタバース内で不動産投資過熱、5億円の取引も いずれ日本上陸...

2022/03/31

...実は米国では、メタバース内で「仮想不動産」取引が過熱しており、最近、5億円規模での高額売買が話題になった。日本も将来、必要な制度整備が行われればメタバース内での不動産投資が広がるかもしれず、リター...

2,126

日本は財政破綻するのか、しないのか？ MMT論者の矛盾、中央...

2022/03/27

...南北戦争の際、アメリカ第16代大統領であるアブラハム・リンカーンはグリーンバック紙幣（ 自国発行の法定紙幣 ）を発行して戦費を調達しましたが、当時のロンドンタイムスには、こんな記事が載りました。「...

7,301

アメリカが2年ぶりに金利を引き上げ。不動産投資への影響を考える

2022/03/24

米利上げにより円安が加速することに約6年ぶりに1ドル120円台を記録3月15〜16日、日本の日銀に相当するアメリカのFRB（連邦準備制度理事会）はFOMC（連邦公開市場委員会：日本の日銀政策決定会...

2,881

募集家賃を思い切って高く設定してみた。若い頃の遊びが40代以...

2022/03/21

...最初はファッションや音楽、アメリカンビンテージにハマり、西海岸に憧れました。一緒に行こうと約束をした友人と二人で、お金を貯めるために職場に白いご飯だけを持って行き、お惣菜屋さんで50円のコロッケを...

5,838

家賃を高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・品川区編...

2022/03/20

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

2,297

現在のハワイの様子と不動産について。2年ぶりの海外に来て思う...

2022/03/12

...ワクチンの接種に関してはアメリカだけでなくヨーロッパ・アジアなどほぼ世界的なルールになっているので、個人的な理由でワクチンを接種しない人は当分海外旅行をできないと考えた方がいいですね。ワクチンは二...

8,460

ホームステージング事業者が過去最高。ホームステージング実施件...

2022/03/12

...※3 不動産仲介業者150万人が加盟するアメリカ最大の業界団体で不動産業界を代表する活動をしている。＜資料編：ホームステージング白書2021より＞■ホームステージング実施後 成約するまでの期間ホー...

1,009

ウクライナでの戦争を機に考える、事業経営とリスクについて

2022/03/10

...ご存知の通り、アメリカではインフレを抑制するための金利上昇が懸念されています。日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未来はこの先どうなるかは誰にもわかりません。ウクライナ...

3,869

利回り25％の桃色の店舗。レコード店時代のお客様と賃貸契約。...

2022/03/09

...「 広田さん、フォードに乗ってるんですか？ アメ車が好きなんですか？ 僕はアメリカに行って美味しいハンバーガーを食べて、ハンバーガー店をやりたいと思ったんです 」思わぬ流れとなり、ここから一気に話...

4,648

ドルコスト平均法的な「連続新築作戦」でお金持ちを目指す！駅徒...

2022/03/05

...通って、土地を買おうかなーと思って図面をいじくり回している途中で、なんとウッドショックが直撃www 木の値段の相場がえげつないくらい上がりました！原因はコロナのせいでステイホームになったアメリカ...

15,013

JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン関内駅近くに「関東学院...

2022/03/03

...横浜市の中心地に位置する4つ目のキャンパスとして誕生関東学院大学は、1884年に横浜・山手にアメリカ人宣教師が設立した横浜バプテスト神学校がルーツ。1949年の学制改革によって関東学院経済専門学校...

2,256

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...理由は、インフレ進行や米国の早期金融引き締めへの警戒、ウクライナ情勢の緊迫化などにより不確実が高まり、上場しても資金調達が満足のいくレベルで実現できない懸念が生じたため、としている。上場は延期され...

2,420

ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...（ のちにソ連の主張に呉越同舟であったアメリカも賛成した為に国際法で定められました ）毎年、その年の漁獲量は日本の水産庁とソ連の水産庁が行う「 日ソ鮭鱒漁業交渉 」というテーブルで決められていたわ...

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