アメリカの不動産投資コラム・ニュース

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

...オフィス棟はフランスの、商業棟は米国の有名建築家がデザインを手がけている。売却額は3000億円規模と、過去最大になるとみられている。売却先としては、国内不動産大手の名が挙がる。電通はビルを売却後、...

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2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...（ まあ、僕が小さい頃はラーメン・そば屋さんなどが出前してくれることは当たり前にありましたが ）1年前のコラムで、「 東京オリンピックとアメリカ大統領選が終わるまでは最後の好景気を満喫しつつ、残さ...

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2021/02/26

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国資金が流れ込むか

...不動産投資関連では、バイデン大統領は不動産の売却益（キャピタルゲイン）に対する税優遇を廃止する方針とされ、米国に拠点を置いた米国での投資に逆風となりそうだ。一方、市場へ豊富にお金を流す緩和的な金融...

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2021/02/09

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...ところが、一昨年にはアメリカンフットボール部の悪質タックル問題で日大が嫌われ、昨年はコロナ禍。立て続けに学生の姿が消える事態が出来、この物件に限らず、空室が増加することになったのである。加藤氏はこ...

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2021/02/08

クラブハウスに入りびたり。アメリカ不良文化。水道管玉砕六件。

...アメリカの不良文化が上陸か？何のことかわからぬまま、眠れぬ夜を過ごす。どうやら、芸能人や文化人、ナウでヤングな人民が、クラブハウスに入り浸って、深夜にワーワーやっているらしい。すると、大日本図面舞...

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2021/02/07

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...最初のボーナスを金利5％程度のドル建て米国債券を購入したのが投資の世界に足を踏み入れたきっかけとする。まだまだ株には怖さがあったので債権にとどめて、不動産投資は入社4〜5年目のころに始めた。だが、...

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2021/02/03

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...彼は年前半に相場過熱感からアメリカ株において20％程度の調整を見込んでいますが、年後半に盛り返し2021年全般は株価に対して強気な見通しを示しています。対して、大手ヘッジファンドGMO創業者でバブ...

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2021/02/02

覚悟を問われた緊急事態宣言。1億円以上の資産を持つ日本人は1...

... 第1位：アメリカ合衆国(2,021万5,000人)第2位：中国(578万8,000人)第3位：日本(322万2,000人)第4位：イギリス第5位、フランス＊出典：クレディ・スイス「グローバル・ウ...

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2021/01/31

壊れるアメリカ、浮かび上がる日本

...■ アメリカは混乱の時代へさて、ここまでは一般論的な新大統領後の予想。ここから独自の見立てをお話ししたいと思います。今後米国は没落の一途をたどるでしょう。1950年代以降世界のトップに君臨してきた...

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2021/01/25

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...アメリカなどでは半年、1年という契約が多く、賃料更改はその期間で行われる。当然、景気の動きを敏感に反映、賃料が上下動することになるわけだが、2年の契約となるとリアルタイムとは言い難くなる。それが遅...

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2021/01/25

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...そのため不動産投資メインではなく、投資信託や株式（ 米国やETF ）にも継続投資しています（ こちらは10年以上 ）。他にも海外に銀行口座を作って運用したり、オフショア保険に入ったりと（ 金額はそ...

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2021/01/17

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

■ アメリカ大統領選の影響はあるのか？本コラムも総アクセス数が昨年末に200万を越えました。読者さんの期待が、とてもプレッシャーになっています。微力ながら、これからも自分の経験や体験を振り絞って、...

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2021/01/11

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...その後、アメリカ買付けで入手した非売品の貴重なものを一緒に送るなど、極上のえこひいきをしました。このシステムはまさしく不動産の競売と同じです。しかし、競売よりもすごいのは入札価格や順位を公表しない...

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2021/01/08

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...昨夏、さくら総合Rと合併したスターアジアR外資系同士の合併による、今後の成果を期待スターアジア投資法人のスポンサーは、米国の投資ファンドであるスターアジアグループ。昨年2020年8月に、豪州の投資...

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2021/01/06

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

... ■ コロナは世界のマネー総量を増大させた米国株式や新興国株式に関しては、夏までは堅調に推移すると思われます。景気が思わしくない中で世界的な金融緩和を受けて現金の減価リスクが意識されるようになり、...

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2021/01/03

住民の2割が利用登録！スマートシティ構想で活気づく福島・会津...

...アメリカ・サンフランシスコ市では「環境」「エネルギー」「交通」「通信」「教育」「医療・健康」「廃棄物」等の複数の分野を網羅した、取り組みが行われている。日本におけるスマートシティの取り組みは、政府...

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2020/12/18

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...アメリカでは手取り30万円でも貧困層といっていました。世界が憧れる日本人の僕たち、先進国相手だと相対的にはまーまー貧乏人でしたwwwインバウンドで日本が人気なのは、独自の文化で世界最先端のハイクオ...

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2020/12/05

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

...この場所に、米国のファストファッション「フォーエバー21」が出店したのが、2010年のこと。2019年に、フォーエバー21は日本で14店舗あった全店を閉め、日本撤退した。安くて、流行に合った服「フ...

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2020/12/01

29年半ぶりの株高も、新型コロナと財政出動で本当に大丈夫か！...

...その点について、ある元外資系証券のトレーダーは、「米国の銀行は中央銀行といえども、国といえども倒産する確率をはじいて取引額を決めている。日本の銀行は（主要先進国の）中央銀行が潰れることはないと青天...

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2020/12/01

日経平均がバブル後の最高値、米NY株も初の3万ドルに！不動産...

...米国でも24日、ダウ工業株30種平均が史上初めて3万ドルの大台を突破。日米の株高の背景には、新型コロナウイルスのワクチン開発に対する期待が高まったことや、米国での新政権移行をめぐる不透明感が薄れて...

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2020/11/26

虎ノ門、麻布台はどうなる？森ビルが取り組むイノベーション創出...

...今では当たり前のセキュリティゲートだが、アメリカの同時多発テロ事件のあとすぐに日本で初めてアークヒルズで導入したそうで、そうした変化への対応が陳腐化を防いでいる。作るものが一般の人を対象にした住宅...

2,611

2020/11/23

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

...そのような報道をしているのはCNNをはじめとする、要は民主党・バイデン寄りのメディアであり、米国は大きく2つに分断されています。日本に流れてくる米国のニュースはCNNやABC、CBSといったものが...

10,165

2020/11/12

「どんな物件を買ったら良いですか？」という質問に対する僕の答...

...僕の自宅にはシンガポールやアメリカ、ペナンで購入してきた色々なものが置かれています。それらは確かに運ぶときに大変でしたし、お金も余計にかかりますが、そういうものを見るだけで、一瞬にしてその時の気持...

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2020/11/11

五反田駅前に商業施設やホテルが続々とオープン。「ゆうぽうと」...

...アメリカのシリコンバレーにならい「五反田バレー」と呼ばれる、一大集積地になっている。品川区も五反田バレーのブランディングに寄与する事業を支援する「五反田バレー魅力発信事業」を始めたほどだ。こうした...

12,032

2020/11/07

若くして引退している人が多い土地。東京は投資家の層が厚い。大...

今、アメリカ大統領選の生中継を見ながら、この原稿を書いている。今のところ、バイデン253票、トランプ213票だ。さて、一年ぶりの東京で、図面舞踏会・党大会を実施。関東を中心に100名が集結。関西か...

10,233

2020/11/06

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

... 【火の玉】まあ、あれはアメリカの話だからさ。どうやって自分で具体的にやったらいいかまでは書かれてないじゃないですか。 【ぐっちー】そうですね。ほぼ、うわべというか。詳しい内容というのは書かれてな...

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2020/11/05

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...その一方、来年開業予定だったアメリカ系大手ホテルの建築は、コロナ禍とは関係なく工事が進んでいないようだ。サトウキビ畑などが広がるエリアも。新築アパート建設ラッシュで物件ダブつき気味？住み替えするに...

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2020/10/27

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...今まで、米国や日本では「 コロナ給付金 」としてそれなりの金額を国民に支給してきました。特に日本ではいわゆる「 コロナ融資 」がどんどん実行されています。結果として、米国ではロビンフッド口座を開設...

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2020/10/18

コロナ終息後に旅行したい国、1位日本！ 「清潔さ」で高評価。...

...調査は韓国、中国、台湾、香港、タイ、シンガポール、マレーシア、インドネシア、アメリカ、オーストラリア、イギリス、フランスの12地域の海外旅行経験者6266人を対象に、6月2〜12日に行われた。「新...

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2020/10/16

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...最も取引の透明度が高い国はイギリスとなり、2位に前回から一つランクを上げてアメリカ、3位が逆に一つ下げてオーストラリアだった。◎新興国が日本猛追、テック活用が鍵に日本は、前々回の2016年に19位...

2,387

2020/09/29

コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...

...アメリカでは、コロナの感染者数が75万人と最も多いカリフォルニア州から、より安全な州へと、移住する動きが見られている。フランスでも同じく、感染者数が多いパリから人が離れる動きがある。日本でも、脱東...

9,429

2020/09/18

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...REITは米国発祥。日本では2000 年の投資信託法の改正により、投資信託の運用対象に不動産等が加えられたことで組成が可能となった。2001 年 9 月 10 日、東京証券取引所に2銘柄の日本版R...

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2020/09/13

サラ卒を迷い中の人へオススメの本。あなたに成功をもたらす人生...

...これを読んだときは、ペナンでの2年間半の移住生活を思い出しましたし、20代のアメリカでのレコード買付け時代を思い出しました。たとえ誰に評価されなくてもお金にならなくても、自分たちの人生における大切...

6,103

2020/09/09

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊にはアップしているエリアも

...コロナ禍で家賃が大幅下落が続いている 写真AC/Katsutaさん撮影アメリカの賃貸不動産ポータルZUMPERが毎月の家賃変動をレポートしている。見てみるとコロナ禍以降、長年賃料の高かった大都市部...

5,184

2020/09/07

海外不動産ナナメ読み 住みやすさとサスティナブルで人気 米国ポートランドが目指す公正な開発とは？

...筆者が東京と2拠点生活を送るポートランド（アメリカ・オレゴン州）は、サスティナブルなライフスタイルで、全米でも住みたい街として人気を集める都市だが、どんな背景があるのだろうか。一つには、中心部から...

1,625

2020/09/02

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

...また、米国と中国の貿易協議が延期されるなど、米中貿易摩擦が再燃する動きも出ている。中国経済にとって米国との摩擦は逆風なだけに、対中輸出が多い日本にとっても、大きなリスクとなる。倒産件数は拡大中、全...

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2020/08/21

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...大阪市内のアメリカ村や堀江もいろんな店が少しずつ集まってあの街ができたように。みんなが気に入った地域で、価値が低いと思われていた土地を買って不動産投資を始め、徐々に美味しい飲食店ができて、数人の友...

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2020/08/16

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...アメリカのGDPはというと、前の3カ月に比べてマイナス32.9％（ 年率換算 ）、ユーロ圏ではマイナス40・3％（ 年率換算 ）と過去最悪の落ち込みとなっています。失業も心配ですが、アメリカと違い...

17,904

2020/08/13

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...しかし、ドル安が少しずつ進行しており、米国財政悪化からの金利上昇もあり得る状況だと感じています。これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド（ 金 ）に...

8,476

2020/08/07

横浜にTDLを凌ぐ、巨大テーマパーク？誘致できるかが肝

...各種報道のうちにはアメリカの大手映画会社のテーマパークとの声も出ている。ただ、首都圏にはすでに前述の2つのテーマパークがあり、その2つを合わせたほどの広さに展開できる力のある事業者は限られる。実現...

9,683

2020/08/03

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...

...アメリカでは10世帯のうち1世帯はトランクルームを利用しています。日本での世帯普及率は1％ほどで、トランクルームの認知度が45％ほどと低く、伸びしろがあります」パルマが運営するトランクルーム「ke...

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2020/07/19

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...アメリカの大学で習ったスペイン語、初めて役に立った。アメリカで、スペイン語を習っても、授業を英語でやるから、全然わからない。英語自体がそんなわからないで、スペイン語の授業をするから、ドロップだ。日...

5,625

2020/07/11

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

...今ちょっと全然不動産と脱線しちゃうんですけど、今の株式市場の動きアメリカのニューヨークダウにしても、日本の日経平均にしてもちょっとおかしいですよ。 アメリカって今経済が半分ぐらいダウンしてるのに、...

2,647

2020/07/09

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...ミニマリストの考え方はもともとアメリカで生まれ、最近10年間に世界中で興隆していて、日本でもここ数年の間に知られるようになった。参考までに、ミニマリストしぶ（福岡在住の男性）のブログでは、消耗品を...

3,587

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...米国の格付け会社S＆Pグローバル・レーティングは6月、現在、上から5番目の「Aプラス」としている日本国債の格付けの見通し（＝格付けの中長期的な方向性）を、「ポジティブ」から「安定的」へと下方修正し...

4,175

2020/07/09

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...米国や南米・インドでの拡大傾向が止まらず、このままでは東京五輪が中止になる確率も高くなります。まさかここまで感染力が高く蔓延が止まらないウイルスとは思っていませんでした。しかし、直近の不動産や株式...

6,324

2020/07/07

民泊回復傾向に。前年同期比78％増 トレンドは近場の国内、長...

...米国発の民泊サイトを運営するAirbnb(エアビーアンドビー）社が日本における最新の予約動向を明らかにし、国内旅行予約の回復の兆候が見受けられると発表した。日本での最新の予約動向を公表した、Air...

3,359

2020/07/05

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...だが、世界的に見れば、米国やブラジル、中東などでの感染拡大に衰えはなく、WHOもパンデミック拡大のスビート感はむしろ増していると警鐘をならす。そうした中、政府は6月19日、新型コロナウイルスで打撃...

2,783

2020/06/23

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...アメリカでもそれなりの戸数がある賃貸物件には、フィットネスがついているものが多数存在している。初期投資コストはかかるが、日本では供給戸数がかなり少ないため、差別化を図ることが可能だ。長期間住んでも...

2,555

2020/06/17

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...しかし、先進国REIT指数と同じく、全体に対する米国の比重が7割近くを占めているらしいので、両者にはあまり大きい差はないようだ。海外の実物不動産で投資をしようとすると、現地の事情に精通している必要...

3,812

2020/06/11