アメリカの不動産投資コラム・ニュース

新築費高騰は2024年には落ち着く？ 今ねらい目の物件は？p...

2022/12/05New

...ドル円の為替相場が数年前の水準に戻るには、米国が政策金利を下げるか、日本が金融緩和政策からの正常化に踏み出すか、等の変化が不可欠です。FRB（ 米国の中央銀行 ）や金融業界の関係者の発言によると、...

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中古マンション資産価値 × 都内公立小学校区人気ランキング、...

2022/12/05New

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 利回りで見るなら、今の市場でしたら、世界一安全で、ほぼ元本保証のアメリカ長期国債の方が一見、ローリスクです。しかし、インフレの進行を考慮すると、国債は通貨価値見合いで目減りしてしまいますが、こ...

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戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

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女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人...

2022/11/26

...映画の内容は、日本の組織の人に、ムスコを殺害されたアメリカ人の母親が、復讐のために日本人893が集うバーに潜伏し、仲村トオル演じる犯人を探し出す物語。内容は、ちょっとアレだが……。二十八年経って、...

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どう備えるか？金融システムが崩壊した未来で活きる「コミュニテ...

2022/11/23

...アメリカはバイデンとトランプ的な二項対立の構図であり、今後しばらくの混沌が決定的。中国は習近平一強体制がより強まったように見えるものの、金融経済的にはボロボロで、各地で暴動や騒擾が起きそうな気配で...

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民泊ビジネス準備中！都内で民泊を始めるには何をすればいいの？

2022/11/21

... そのころ米国発のプラットフォーム「 Airbnb（ エアビーアンドビー ）」という空き部屋を貸したい人（ ホスト ）と部屋を借りたい旅人（ ゲスト ）とをマッチングするサイトを利用した民泊が流...

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副業のための副業！？堅実投資の第一人者・芦沢晃氏が語る不動産...

2022/11/21

...一方、バブル前には日本国内の債券や株式累投を中心にコツコツと着実に積み立て投資ができたり、リーマンショック当時からは、世界株価指数、米国株価指数などを積み立てていくスタイルも確立できました。」今や...

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恥ずかしながら株で結婚資金を溶かしかけました（照笑）初めての...

2022/11/13

...あの、アメリカ同時多発テロ事件が起こったのです。 世界の盟主アメリカを爆心地としたテロ事件が起こった事で翌日のマーケットは大荒れとなり、この日以降、日経平均株価は下落を続ける暗黒時代に突入します...

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1億円借りて金利が3％上がったらどうなる？既知と未知で考える...

2022/11/06

...一方、アメリカはこんな感じである。人口も収入も増えていることがわかる。ここで、ドル円の相場で、『 日本から見た 』アメリカの年収と『 アメリカから見た 』日本の年収の違いを考えたい。現在の1ドル1...

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世界の過去のインフレに学ぶ。どんな物件ならインフレに対抗でき...

2022/11/04

...それに連れて、「インフレに対抗する為に米国株投資を」や「不動産はインフレに強いから、投資するべき」といった言説が出てきています。これについてはどうなのでしょうか。私の考えですが、株式は「 インフレ...

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ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界...

2022/11/04

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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大阪府門真市に「ららぽーと」と「三井アウトレットパーク」の複...

2022/11/03

...C街区にはコストコがオープン予定だ（出典：三井不動産）この大型複合施設に隣接する形で、アメリカ発の会員制大型スーパー「コストコ」も2023年夏を目途に開業予定となっている門真市松生町。以前の門真市...

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株式投資やFXを通らなくてもFIREは可能。安定収入があるか...

2022/11/03

...最近の米国株の乱高下や、円安による為替介入などで相場が荒れています。ワタクシも2008年のサブプライムショックを契機としたリーマンショックでは、虎の子の300万円を溶かしました。為替が1円動くと、...

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新築費高騰！いま、新築は待った方がいい？ねらい目の物件は？p...

2022/11/02

...木材についてはまず、コロナ禍でリモートワークが急速に普及してアメリカ・中国を中心に住宅需要が急増。その後、感染拡大による製材所の休業で生産が減少し、港湾施設のロックダウンでコンテナ船などの物流も滞...

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不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...米国等の急激な金利上昇の影響を受け、日本の金融緩和政策も終わりを迎える日も近いかもしれない。その辺りのリスクを考慮しつつ、より有利な融資条件が引き出せる金融機関を探していくと良いだろう。-----...

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「ビリオネア」長者番付でアジア人が最多の951人！自分の常識...

2022/10/30

...そして、世界の時価総額企業トップ7（ 2022年 ）には「 アップル 」「 マイクロソフト 」「 アルファベット(Google運営) 」「 アマゾンドットコム 」「 テスラ 」等々、米国グローバル...

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築27年の社宅を賃貸マンションにリノベ、「暮らしのアップサイ...

2022/10/22

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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不動産投資家も注目したい、相続税・贈与税一体化改革のゆくえは...

2022/10/21

...出典：内閣府財務省資料では、具体的な制度例として、アメリカ・フランス・ドイツで採用されている、累積的課税制度が挙げられている。一生涯あるいは死亡前10年間などの一定期間、同じ贈与者から受け取った財...

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中央線屈指の人気エリア「高円寺」の魅力

2022/10/20

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

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大きな問題や事件になる前に！ 入居者同士のトラブル対策につい...

2022/10/14

...人を助けることを仕組みとして事業化できないかと考えているときに、アメリカでは近隣紛争処理制度（Neighbirhood Justice Center )が政府組織としても先行確率していることを知り...

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市場や投資の観点から見る建築の長寿命化の考え方?既存建築から...

2022/10/14

...建築の寿命についての発想転換としての「建築の長寿命化」建築の寿命について住宅を例に挙げると、日本の住宅の平均寿命は30年、アメリカの55年、イギリスの77年と比較して半分以下であるということを目に...

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不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...しかし、アメリカやヨーロッパでは、インフレ経済が深刻になり、金利政策の軸足はインフレ抑制に向けて利上げに踏み切った。このような中で、日本だけ低い金利政策を続けていることで日米金利差により円安が急速...

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意外にローコスト！中庭付きアパートで高賃料、高利回り賃貸経営...

2022/10/10

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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実際に経験したトイレのトラブル事例！コレを読めばDIYで対処...

2022/10/09

... �@大の後、ペーパーを一発で流すのでなく、マメに流すようにする�A某「 アメリカ生まれの倉庫みたいな安売り店 」でトイレットペーパーを買わない（ 最近はだいぶ日本製に近い品質のようですが、念のため ...

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「福岡大名ガーデンシティ」竣工間近、「天神ビッグバン」が着実...

2022/10/08

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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金利上昇への備えはOK？ 住宅ローンは「5年ルール」と「12...

2022/10/02

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 変動金利上昇でどうなるのか？？アメリカでの住宅ローンの金利が2008年以来、14年ぶりに6％になった。変動金利上昇で『 詰む 』不動産投資家が...

9,866

キャッシュがあるから融資が引けた！種銭作りは不動産投資のスタ...

2022/09/30

...内訳は投資信託、日本個別株、アメリカ株。それらをうまく組み合わせながら投資をして、iDeCoやNISA等の節税もしながら、就職してから6年半で純資産2,000万円貯めることができました。毎月の投資...

4,724

成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27

...ホームステージング先進国の米国では、一般的な媒介スタイルに比べて3〜4倍速く成約できると言われている。つまり、これまで3カ月要していたところが1カ月で決まる、半年かかっていたのが2カ月で決まるとい...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻」。米国テクニカルリセッションと経済指数を読み解く

2022/09/24

...一方、為替介入したくても、アメリカがインフレ退治の利上げ中なので（ 為替介入でドル安となるとドル物価が上がる為 ）、これには逆らえません。 為替は協調介入しないと効果がないですから日銀は身動きが...

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西九州新幹線が23日開業、長崎の活性化に期待高まる

2022/09/22

...アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...それに対応してアメリカがインフレ対策で今年何度か政策金利の引き上げを行ったことで、相対的に金利が安い円の価値が30％以上も下がりました。その円安で輸入品が相対的な値上りをしたため、輸入資材である鉄...

8,595

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...トランプ元大統領の「 アメリカファースト 」のように、行き過ぎたグローバル化の反動でローカルに回帰する流れもありますし、開かれたインターネットから閉ざされた村社会への揺り戻しが始まっているのかもし...

7,431

海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...・購入時の価格：215,000ドル・売却価格：208,000ドル＜売却にかかった費用＞・売却手数料： 5％( 10,400ドル ) ( アメリカでは売主が全額負担 )・エスクロー手数料：約1,70...

6,191

ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

... ■ アメリカの強烈なインフレと円安にショックを受ける 加えて驚いたのは、ハワイの物価高です。円安は覚悟していたのですが、それにも増してドルベースでも物価が高騰していました。私が一番ショックを受け...

9,074

蓋を開ければ超好調な星野リゾート新今宮OMO7。かつての“ド...

2022/09/09

...アメリカ在住のある日本人投資家は、日本に旅行するアメリカ人の多くがUniversal Studio Japan(USJ)やグルメ目的で大阪を訪れることに驚いたという。普段からAirbnbを使いこな...

1,933

日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...日本の不動産投資市場は米国に次ぐ市場規模であり、政情リスクや地政学リスクが低いため、資金が流入しやすい。一般的に諸外国では外国人が土地・建物を所有することに制限を設けているが、日本は外国籍であって...

1,203

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...・米国株式割高感が依然かなり目立つ。今が企業業績のピーク（ インフレや人件費高騰から ）今後は調整が本格化。どこまで暴落が進むかが焦点。・欧州株式高温による渇水に加え、電気代の高騰が凄まじい。冬に...

4,984

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...アメリカに本社を置く大手不動産会社の日本支社では、香港の不動産投資家からの問い合わせが殺到し、取引数も前年比で大幅に増えているという。東京オリンピック後も堅調に上昇を続ける首都圏の不動産価格の推移...

7,218

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

6,608

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...米国株、仮想通貨にもアクティブに投資している。座右の銘は『出来るか出来ないか、ではなく、やるかやらないか！』

7,698

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...米国の景気予測としては、これから悪化に向かい、それに伴い不動産価格が連動して下がり始めるとのメッセージも出始めている。グローバルでは経済がターニングポイントに近づいているとの見方だ。しかし、日本の...

4,100

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件がバブっていた?!

2022/08/28

日本人が戻りつつあるハワイ高額不動産はコロナバブル？2022年8月18日、トップシーズンの夏、米国本土からハワイのオアフ島へ向かった。飛行機はバカンス客でほぼ満杯。一年前には事前検査であるセーフ・...

1,128

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...（ 例えば、将来、お子様を住まわせたい、仕事場として使いたい等･･････ ） 具体的に、世界で一番リスクが小さいといわれる「 米国30年国債 」と比較して検討してみましょう。 今、米国は利上...

5,064

渋谷・東急百貨店本店が建て替え 「渋谷アッパー・ウエスト・プ...

2022/08/27

...中層階にはホテルが入る予定となっており、こちらに入るホテルのブランドは、香港・中国本土やアメリカで事業展開するスワイヤー・ホテルズに決まっている。スワイヤー・ホテルズは2008年に北京で事業をスタ...

1,711

地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特...

2022/08/27

...アメリカから帰国後、試験場で直接、中型二種八トン限定。最近、大型特殊、大型二種、けん引の順番だ。今にして思えば、もう少し若い時に取っておけばよかった。三十二歳で帰国した直後か、あるいは、つとめ人を...

56,922

低属性でも融資を受けられる？30歳を過ぎても不動産投資で夢を...

2022/08/26

...火の玉さんは、不動産以外で何か投資されていたりしますか？ 火の玉ガールさん 今は米国株の積み立てをしているよ。私、現金をそのまま手元に置いておくことができない性分なんです。物件を現金で買っているの...

4,562

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

前回記事でお伝えした通り、歴史的な高騰を見せていたアメリカの不動産市場に変化が見え始めた。8月に入ってから大手メディアやブルームバーグなどの経済専門メディアが一斉に、「不動産市場にクールオフ（冷却...

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