インカムゲインの不動産投資コラム・ニュース

今が旬なドル建短期債券投資。パーティーで著名コラムニスト大家...

2023/09/23New

...しかも、米国金利は目先ピークとの市場予想なので、短期国債利回が今後下落すれば、価格は上昇するので確定利回りインカムゲインをとりつつ、キャピタルゲインと両取チャンスが期待できます。先ほどの著名大家さ...

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【不動産投資のイメージに関する意識調査】デメリットを感じると...

2023/09/22

...不動産投資で得られるリターンは、主に家賃収入（インカムゲイン）と、物件の売却利益（キャピタルゲイン）のふたつ。地価や物件の価値が上がれば、大きな利益を得ることも可能だ。＜2位 長期・安定的な収入が...

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フィリピン初の地下鉄開業間近。マニラ都市圏で価格上昇が期待で...

2023/09/04

各国の人口ピラミッドからはその国の人口ボーナス期がいつまで続くのかが分かる現在の日本では望むべくもない成長性の高さからキャピタルゲイン、インカムゲインの両方が期待できる東南アジアの不動産に注目する...

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初めて買った物件の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキ...

2023/08/17

...このようなスペック（築古、都心に近くてそこそこの利回り）の物件だと、特に退去や修繕が多い場合、インカムゲインだけで利益を得るのはなかなか時間がかかることを、身をもって知りました。きたる大規模修繕に...

7,217

表面利回りの落とし穴。インカム狙いの不動産投資とキャピタル狙...

2023/08/09

不動産投資をしていて一番面白いと感じるのは、インカムゲインも出て更にキャピタルゲインも充分に狙える物件を購入した時でしょう。このような物件はいわゆる「持って良し、売って良し」の物件と言えます。この...

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2,000万円を突っ込み手持ち資金がほぼゼロに…。それでも新...

2023/07/25

...不動産投資の利益はインカムゲインとキャピタルゲインを合わせたもの。これまでは市況が良かったので両方を得る機会がありましたが、基本的にインカムゲインはキャピタルゲインの先食いなので、売却時にはキャピ...

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レバレッジの効果、実際に買った物件で検証してみた

2023/05/31

... ＜ 投資結果 ＞ 5年後のキャッシュフローの総額はインカムゲイン1,450万となり、1,000万の投資が5年後に約1.5倍になるイメージです。もし売却する場合は、5年後の残債が約7,500万とな...

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地方で家賃収入を得て、首都圏でキャピタルゲインを狙う僕の稼ぎ...

2023/05/26

...地方はインカムゲイン、首都圏は将来のキャピタルゲインで回収する 】をテーマに、お話しをさせて頂きます。■ 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する「 大家のプーさんの不動産...

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融資を使って都内の「実利3%以下」の区分マンションを購入した...

2023/05/12

...■ 家賃収入を得ることだけが不動産投資ではないインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にはある程度の相関関係があると考えています。先に利益を享受するのか、後から多めに利益を享...

5,920

都内在住・兼業大家の私が「いま買わない」5つの物件条件

2023/04/24

...私がキャピタルゲインでなくインカムゲインに重きを置いているのも大きいと思います。いつか不動産王になったら（笑）、区分マンションを現金で好きなだけ買って、きれいに直してやる！ といつも思っています。...

14,343

【新連載】どっぷり不動産業界出身の33歳ふじばやし、健美家コ...

2023/04/17

... 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて数字（ IRR、COC、インカムゲイン、キャピタルゲイン、レバレッジ、イールドギャップ ）で判断しました。現場の...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...」経営者→不動産投資、の順番がもたらす強みを足掛かりに不動産投資のスタイルやスタンスは百人百様だが、のっちさんの場合は安定した収入源を求めてスタートしているためインカムゲインを目的とするスタイルだ...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... 最後に、この物件で得られた利益についてですが、所有期間10カ月間ほどで、キャピタルゲイン800万円（ 売却金額7,000万ー購入金額6,200万 ）とインカムゲイン150万円（ 家賃25万×6...

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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...売却というとキャピタルゲインに目が行きますが、その他に、所有期間中のインカムゲインもあります。実際に自分が持ってみて、売ってみて、戸建ては資産を増やすのに時間が掛かる、といったイメージが変わりまし...

6,261

税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...する動きは、減るだろうか？「現時点では、タワマン節税にどうメスが入るのか詳細は決まっていませんが、仮にタワマンの固定資産税が倍になったとしても、それを大きく上回る、キャピタルゲインやインカムゲイン...

4,339

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...毎月1万円程度のキャッシュフローがあり、インカムゲインとしてはそれほど大きな金額ではなかったが、物件の売却によって諸経費・税金差し引き後の金額で約300万円の利益を得た。人によって考え方は異なるだ...

4,562

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...そして、安定したインカムゲインを得られる物件は、結果的にキャピタルゲインも狙える物件とイコールになってきます。そうやって物件を選び、キャッシュフロー+キャピタルゲインで、まとまった現金を作って、再...

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20代・30代は部屋探しで“家賃の安さ” と“駅近（10分）...

2023/01/07

...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入（インカムゲイン）で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額（キャピタルゲイン）で利益を出せる可...

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よく買って売った1年だった2022年、導入してよかったオンラ...

2022/12/19

...例えば、不動産を使って、�@まとまったお金を儲ける（ キャピタルゲイン ）�A高利回りの郊外の物件を保有して家賃を得る（ インカムゲイン ）�B利益が出過ぎた際には、上手く減価償却を使って節税を図るこん...

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【不動産投資本】時代や市況の変化を味方につける!不動産投資の...

2022/12/13

...著者は保有する不動産について、�@長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」�Aコア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」�Bコア物...

1,587

NTT都市開発が横浜・関内で再開発を推進。相次ぐ再開発は関内...

2022/12/10

...関内周辺がインカムゲインとともにキャピタルゲインを狙えるようなエリアになるかどうか、注目していきたい。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writi...

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不動産投資、9割が30代以上で開始、一方で5割が「始めるべき...

2022/11/25

...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入（インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額（キャピタルゲイン)で利益を出せる可...

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初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

...インカムゲイン500万円、キャピタルゲイン300万円弱です。 Cさん いい投資じゃないですか。 Bさん いいと思う。投資額が少ないですもんね。 Aさん 購入金額1,200万円はフルローンなの...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...インカムゲインを全く期待せずにインフレによる不動産のキャピタルゲイン目的の不動産投資が行われた時代が30年余り前に実際にありました。何事も行き過ぎるのが経済の常というか本質だとしたら、まだまだ上が...

9,412

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90％以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...

5,893

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... インカムゲインだけでは30年間運営しても、買値を抜けず、投下資金を回収できないことが分かります。 毎年のキャッシュフロー（ 税引後手残 ）経年変化は図8のようになります。ボラティリティーが非...

5,364

ヨソモノに良い物件は回ってこない！世界的に見た日本の不動産投...

2022/07/21

... ■ インカムゲインは日本市場一択。海外不動産投資では期待できない！ このように、外国で不動産賃貸業を行う場合、次の2つの力が必要です。 すなわち、法律、言語、賃貸や建物管理のコモンセンスがまっ...

6,835

性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

... ■ 失敗�E：良い場所の物件は、価格が高すぎてインカムゲイン狙いの投資にはならない前回触れたように、米国の住宅所有者保護の政策は素晴らしく、物件価格が上がり続けるように設計されています。魅力的な物...

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円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...直に海外の投資家さん達と話していても、日本の不動産価格は高止まりしてキャピタルゲイン・インカムゲインが得にくくなりつつあると認識している方が多くなっていました。更に、コロナ禍で来日できなくなったこ...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...インカムゲインが出るのは好立地の地主さんが建てた賃貸物件程度でした。バブル崩壊後の10年は非常に厳しい下落の10年でした、この間は競売や任意売却を使える一部の剛腕投資家や不良債権処理に繋がる金融投...

5,775

初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者から...

2022/06/27

...初期の頃、勉強のためにたくさんの本を読み、いくつかのセミナーに参加した私は、自分の方向性としてインカムゲイン、キャッシュフロー重視で購入していこうと決めていたのです。キャッシュフローを重視するため...

16,765

今、アパート売るなら「焦らず待つ」作戦。積算率40％の物件に...

2022/06/19

...1）キャピタルゲイン(売却益）が出ても、インカムゲイン（家賃収入）が減ってしまう2）獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか？1）は、キャッシュ...

3,664

10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

... まだまだ、インカムゲインが取れる不動産投資を展開できるのは世界中見渡しても日本くらいしかないと思うよ。そのチャンスのある国にいながら、チャンスをつかみにいかないのは損だと思うよね。防人レボリュ...

10,941

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...多くの商品は販売時に運用期間や想定利回り（年利）を明示しているが、インカムゲインを得たり、売却時にキャピタルゲインを期待できるかどうかを精査することだ。そんな不動産小口化商品の世界では対象不動産の...

3,212

韓国の不動産バブル崩壊か？ユン新政権における不動産政策とは

2022/03/26

...しかし、昨今の低金利、さらにコロナ渦における低金利政策でインカムゲイン型の運用ではなく、キャピタルゲインが見込める運用へオーナーがシフト。そこで真っ先に投資先として目をつけたのが強い価格上昇が見込...

9,312

アフターコロナを見据えて東京近郊以外のリゾート・別荘地の問い...

2022/03/03

...自ら楽しむために利用でき、インカムゲインが得られる一石二鳥となる。コンドミニアムは三拍子そろいの投資商材として人気また、コロナ下で外国人観光客が消滅しているが、世界のスキーリゾート地での不動産相場...

2,727

大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...利回りが低めだが、やはり家賃相場上昇によるインカムゲインや、物件価格上昇を受けた転売益によるキャピタルゲインを目指す手がある。USJ通るJR桜島線の延伸は「官」の支援カギIR、万博の工事これから本...

10,465

地方と首都圏、それぞれのメリット・デメリット。そしてその先に...

2022/02/11

...短期的利益（ キャピタルゲイン ）を求める理由で、僕は地方にはそこまで投資をしませんが、首都圏は逆に長期的利益（ インカムゲイン ）を理由に投資はほとんどしません。首都圏vs地方。両方にメリット/...

6,280

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...管理・更新料などインカム併用で売却機を待つ記事の冒頭で底地ビジネスの根幹として売却益狙いがあると書いたが、もちろんキャピタルゲインだけでなくインカムゲイン狙いも可能だ。底地を購入してもらった後に、...

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区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...何年後に幾らで売れるかは、購入時点では正確には予想できませんので、こういったキャピタルゲイン投資は、家賃を積上げて行くインカムゲイン投資よりもリスクは高くなります。 このシミュレーターを使って実...

8,380

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

... 岡元さんのシェアハウス（ 上がビフォー、下がアフター ） オーソドックスなやり方で物件を買ってインカムゲインで儲ける手法はもう古い、というお話は身に沁みました。時代と共に常に新しい方法を考え実践...

6,698

不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...

2021/12/15

...バブル退治に金利を上げ、不動産融資総量規制をかけたことで不動産が大暴落、その後の不景気で金利が低下した今、不動産投資ではキャピタル期待よりもインカムゲイン期待が基本になりました。この間に資産家から...

7,471

ローンを組みやすい「自衛官」、老後のために58.3％が「資産...

2021/12/11

...（複数回答） 」（n=43）と質問したところ、「世界で価値が変わらない金購入」が32.6％、「比較的安価から始められるFX」が20.9％、「配当や株主優待などのインカムゲインが期待できる株式投資」...

2,276

12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...・利回りが高くないのでインカムゲインは少ない・空室期間は家賃ゼロ（ 最高で半年空いたことがあります ）・急激に増やすことができないので急拡大するのが難しい・オール電化は10年くらいで故障が増えてく...

12,902

ブレイクスルーに必要な3要素。リーマンショックの後に飛躍でき...

2021/09/07

...保有不動産の半分以上を手放すことに相当な恐怖心がありましたが、インカムゲインを失ってでも売却益を取りにいきました。この「 怖さ 」の正体は何なのだろうか？ と自問しました。サラリーマンを辞めた直後...

4,785

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

2021/09/01

...ヤドカリ投資は賃貸による家賃（ インカムゲイン ）をイメージするものですが、売却益（ キャピタルゲイン ）を狙うこともアリですね。不動産の再販業者は300万〜500万円程度の利益を乗せて販売してい...

10,939

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

2021/08/30

...それが2000年近くからゼロ金利となり、下がりきった不動産へのインカムゲイン投資が大ブームとなったわけです。時代背景が変われば、投資法も変わります。 超都心の区分物件のチャート（ 図1 ）を見る...

7,926

新しい生活様式でも快適な住空間を！ロフト付き1LDKアパート...

2021/07/27

...売却益[キャピタルゲイン]ではなく毎月毎年の収益[インカムゲイン]を重視し、98.3％のオーナーがアパート経営を継続している。(2020年12月時点実績)厳選した土地選びに始まり、社会人女性のニー...

2,547

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

2021/06/16

...どれだけ利回りが良くてインカムゲインが入ってきたとしても、最終的にローンの残債以上で物件が売却できなければ、その投資は失敗です。キャピタルロスが出て、これまでのインカムゲインを吐き出してようやく終...

8,034

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

2021/05/16

...大家としての経験値、家賃のインカムゲイン＋売却のキャピタルゲインと様々なギフトをもらい、またこの物件での経験がその後の自分の不動産投資道（ 築古ボロ再生 ）を決定づけるきっかけになりました。この物...

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