インカムゲイン(income gain)とは、金融資産を一定期間運用したときに発生する利子所得のことを指し、通常は、銀行預金や郵便貯金をしたときの利子などを示すときに使います。
不動産投資においては、毎月の賃料収入のことをインカムゲインと呼び、キャピタルゲイン(売却益)と対照的な意味として用いられます。
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2016/09/25
...それを見ると、東京23区や東京圏以外の主要政令都市の稼働率は高稼働で安定していて、賃料収入も単価ベースで見ると、2012年以降、東京23区は横ばいで推移しており、投資に対するインカムゲインの狙いの...
2,074
2016/08/20
...インカムゲインだけに偏らず、キャピタルゲインを得ながら資産組換えを上手に行うことができれば、資産構築を加速させるブーストとなり、より速いスピードで収益を増やせます。しかし、今現在、私のアパート経営...
11,884
コラム
2016/07/25
...1.無理して一気に拡大しない2.ひとつの投資法にこだわらない3.インカムゲインをメインにして、キャピタルゲインをサブとして活動するそれぞれの理由をくわしく説明します。1.無理して一気に拡大しない株...
18,180
コラム
2016/05/11
...値上がり益狙いではなく、インカムゲイン狙いでいきましょう。
11,679
コラム
2016/04/08
...その中で、あらためて検討してみると、「 インカムゲインの持つ価値の高さ 」を感じます。今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保...
19,603
コラム
2016/03/30
...一方、地域によってはルールが明確になっているアメリカ等で、合法的に低利回りの物件をAirbnbで高利回り物件に変え、インカムゲインを得ながら数年後に高値売却を狙う、という戦略は合理的ですし、有効だ...
13,143
コラム
2015/11/19
...・インカムゲイン・キャピタルゲイン・償却繰延による複利収益性これらの不動産投資の特性をきちんとシミュレートして価値を認識し、それでメリットが得られるのかを買う前にきちんと考えなくてはなりません。初...
8,038
コラム
2015/09/22
...このコラムを読んでいる日本人の方は、インカムゲインやキャピタルゲインの投資利益を最優先に対象物件を選定していることが多いと思います。しかし、中国や台湾の投資家の方たちは、投資利益もさることながら、...
14,041
コラム
2015/08/29
...お金を効率よく回すためには、インカムゲインとキャピタルゲインの両方があるのが理想的ですよね。■ 「 売上はあっても手残りがない 」飲食店での失敗が今に生きている不動産会社に勤める前は、お笑い芸人を...
12,957
コラム
2015/08/13
...■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資家の地元や先進国の主要投資先に比べて相対的に利回りが高いといえます。例えば...
13,571
コラム
2015/08/03
...もちろん、セミリタイアできている人たちは人一倍努力と創意工夫をされておられますが、安く買えたことでインカムゲインを十分に得たあと、売却でキャピタルゲインも得られるというのは最強です。今は、数年前に...
16,046
コラム
2015/07/30
...つまり、再建築不可物件は、不動産投資において、キャピタルゲインよりも、安定したインカムゲインを狙う人向けの物件だと言えるのです。■ 購入を検討するべき再建築不可物件の条件上記のようなデメリットもあ...
13,973
コラム
2015/06/23
...途上国は、成長過程で景気がいい分、家賃の割に物件価格は高く、調達金利も高いため、ほとんどの場合がインカムゲインはなく、キャピタルゲインを狙うことになります。小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合...
14,357
コラム
2015/06/16
...不動産はインカムゲイン主体であっても、キャピタルゲインも入り口から同時に考えておくべき、あるいはインカムはスピードが遅いのでキャピタル主体の方がずっといい、という論も多くなってきました。でも、それ...
9,281
コラム
2015/05/27
...いずれにせよ、不動産投資というのは、インカムゲイン・キャピタルゲインという果実を得るまでにある程度時間を必要とする投資です。物件情報を探し、現地視察に行き、買い付けを入れて売買契約を結んだうえで安...
12,500
コラム
2015/05/23
...物件を購入して、長くインカムゲインだけの目的で保有するのなら、多額の費用をかける事も考えられますが、今のところワタクシの不動産投資のスタイルとしては、インカムに加えて何かの際にスグに売却できる事も...
13,979
コラム
2015/05/18
...基本的に、キャピタルゲインを目的にはしていないため、インカムゲインで回っている以上、売却する必要はないのです。よく、「 投資家たるもの物件に惚れてはいけない 」などと書いている本などを見ますが、私...
16,999
コラム
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,641
コラム
2014/12/12
...インカムゲインを得ているからといって、ついついそのまま持っていれば大丈夫と思っている人を良く見ますが、その物件の将来性やその資金の再投資などを考えて、より有効な方法がないかを常に考えることは重要だ...
13,093
コラム
2014/08/13
...こうしたことをひと通り理解した上で進めば、インカムゲインはもちろんキャピタルゲインも狙えます。ただし、私の意見としては「自分が好きな場所、好きになれる場所」で投資するのがオススメです。たんに「 儲...
10,784
コラム
2014/07/31
...さらに面白いのはインカムゲインとキャピタルゲインの両方が狙える点です。不動産投資は入り口が全てといいますが、僕はアメリカの不動産投資では出口まで見据えて物件選定をしています。キャッシュフローは全て...
11,220
コラム
2014/07/30
...確かに、インカムゲインを目的としたアパート経営は、効率的で時間的拘束がなく、合理主義の私にはピッタリです。創意工夫して価値を高めることなども、楽しい事業だと思っています。ですが、私は不動産屋さんを...
110,606
コラム
2014/06/13
...私のその時のプランでは、リフォームして賃貸に出し、インカムゲインで購入資金・リフォーム資金を回収する。そして数年後に隣家を購入して、戸建てを建てて使うか、もしくは戸建て用地として売却しよう、という...
32,341
コラム
2014/06/05
...さて新興国投資は、その潜在的な経済成長力からインカムゲインはもちろんキャピタルゲインも狙える魅力的な市場には違いありませんが、現実はそうかんたんでもありません。まず「 仕事に対する意識・姿勢 」が...
9,143
コラム
2014/04/16
...そういう意味ではアメリカのマンハッタンのように、インカムゲインはあまり期待できないものの、キャピタルゲインが期待できるというような不動産かと思いました。お金持ちがするような不動産投資ですね。こうい...
14,737
コラム
2014/04/09
...インカムゲインも見込めるといっています。でも、現地の人から見ればかなり高価な物件ですから、本当に借りる人がいるのかはリスクがあると思います。自分がその国が好きで自己使用するなら、いいと思いますが。...
15,393
2013/11/19
...その理由は、多くの投資が「 キャピタルゲイン 」を目的としているのに対し、不動産投資はそれに加えて「 インカムゲイン 」も狙えるから。実は、私はこれまで、現物投資の代表格といわれる「 金 」が、一...
12,344
コラム
2013/11/16
...ところが、そこにはこれまで聞いたことのない用語のオンパレード! インカムゲイン、利回り、ROI、返済比率、イールドギャップ等々、わからないことだらけです・・・(^_^;)学校の勉強が超苦手だった私...
29,791
コラム
2013/11/15
...そのためには、土地の値段が上がりそうなところ( 少なくとも値段の下がりにくい場所 )の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が外れても大丈夫なように、「 インカムゲイン( 賃料収入 )でき...
20,697
コラム
2013/11/05
...■ 地主系大家さんの目線私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に融資する銀行は、投資基準として取得する不動産単...
14,965
コラム
2013/10/21
...また、営業といっても今のようなインカムゲイン狙いの不動産投資はあまり一般的ではなかったため、当時のコンサルティングスキルが業界全体でみても低かったという影響もあるのでしょう。リーマンショックの前に...
14,085
コラム
2013/08/30
...ただし、不動産経営のあり方としては、インカムゲイン( 定期的安定収入 )を狙うのが本道であり、キャピタルゲイン( 値上がり転売利益 )狙いは不安定ということを忘れてはいけません。借入金については、...
10,961
コラム
2013/08/27
...それでも、リスクを把握し、しっかりした選択眼を持って望めば、インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも、さらには為替差益も狙える海外不動産投資は、十分すぎるほどに魅力的。マクロ視点で見た場合でも...
21,780
コラム
2013/08/10
...生き残ったのは、長期融資でインカムゲインをコツコツ積み上げていた会社や、仲介に徹していた会社、そして、建物・賃貸管理を地道に続けていた会社でした。短期の融資を受けて、安く買ったものを高く売る、とい...
12,206
コラム
2013/01/28
...( 捕らぬ狸の皮算用ですが! )さらに付け加えると、インカムゲイン投資とキャピタルゲイン投資の両者に投資すると、さらに分散効果が高まるのではないかと思っています。僕の日本の物件はキャッシュフロー命...
23,261
コラム
2013/01/22
...不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキャピタルロス)も会社のものとなります。上記の3つの方式を、それぞれの状況にあわせて...
25,881
コラム
2012/11/16
...ファミリータイプの別の区分では、インカムゲインに加えて、キャピタルゲインも得られました。築30年と築古ですが、駅から近く、管理もしっかりした物件です。幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規...
23,396
コラム
2012/09/03
...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...
28,238
コラム
2012/08/02
...その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロア...
23,406
コラム
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2010/11/29
...これにより期待できるのは、・国境を超えたリスク分散・インカムゲインとキャピタルゲインの 「 二兎追い 」、あわよくば為替差益も今後、マレーシアで投資すると、投資先国が4ヶ国になります。通貨も4種類...
11,858
コラム
2010/08/18
...(^-^)それでも、購入した時点では、長く保有して運営するインカムゲインを考えていたのです。このアパートは、運営も楽チンでした。 アパートから歩いて2分の不動産屋さんが、 家賃の10%で、昭和風味...
23,883
コラム
2010/07/15
...インカムゲインをメインにした不動産投資の書籍すら皆無の時代で、なかなか見つけられませんでした。あってもバックに住宅メーカーがいて、そのまま無料相談会に連れていかれてしまったり。 華子 わかります。...
9,689
コラム
2010/07/02
...基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメインなので “ 出ない戦略 ” ( 出口は考えずメンテナンスしながら永久保有する戦略 ) をとっているのだが、場合によっては資産の組み換えのた...
13,613
コラム
2010/05/10
...逆にもともと、長崎などの地方部にお住まいの方は、激安物件などインカムゲイン狙いの投資を行う限りにおいては、管理会社を入れずオーナー自ら物件管理を行うなど適切なコスト削減策を講じつつ、地元で物件を運...
12,837
コラム
2009/05/18
...やはり、インカムゲイン狙いでは、厳しいかもしれない。 立地は良くないが、キャピタルゲイン狙いの戦略で、かつ、ローンが通るなら購入するのも手だとは思う。 だが今後、金融機関からの与信は下がると思う。...
17,783
コラム
2008/09/02
...そうした中で不動産取引が活発化していたわけだが、つまりこれは、ビル賃貸事業をまじめに手掛けインカムゲインを得るという考え方ではなく、はなから転売しキャピタルゲインを狙った不動産取引が中心だったと言...
5,341
コラム
2008/07/18
... しかし、よくよく考えてみると、不動産投資のリターン、特にインカムゲインを生み出すのは 「 建物 」 です。もちろん、土地も借地として貸したり、青空駐車場にすれば収益を生み出したりしますが、キャピ...
8,407
コラム
2008/06/17
...インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定のときに増額改定を実現しやすい。 森トラスト総合リート投資法人はそうした高品質の割安物件で物件...
3,338
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