インスペクションの不動産投資コラム・ニュース

2008年不動産市場と未来予測 その2

2008/12/24

... そうはいっても欠陥住宅や耐久性に問題のある住宅、メンテナンスコストのかかる住宅をつかみたくないという理由から、 「 ホームインスペクション （ ※建物調査 ） 」 の依頼が急増しています。さくら...

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建物調査入門

2009/05/27

... 売買時点で最低限、把握しておきたい建物の基本性能やチェックポイント、メンテナンスやリフォームのポイントなど、基本的かつ簡易なノウハウを、さくら事務所が手がけるホームインスペクション （ 建物調査...

4,784

ボロ物件で高利回りな投資をする前に・・・

2009/06/24

...さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション （ 住宅診断 ） では、毎月かなりの数のアパート・マンションをチェックしていますが、かなりの確率で 「 ああ、もったいないなあ 」 という建物を...

12,014

「変化対応型大家」が注目する 投資不動産インスペクション

2009/09/09

... では 「 変化対応型大家 」 に人気の、さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション事例をご紹介しましょう。 上の写真は木造アパートの外壁部分、いわゆるサイディング貼りの建物です。サイ...

7,240

タイル張りマンションのリスク

2009/09/28

... 最近さくら事務所は、収益物件のインスペクション （ 建物調査 ） で大忙し。非常に多くの投資家が、物件探しに動いているのを実感します。今日はそんなインスペクションの現場から、近年多く見られる問題...

12,289

生まれ変われるボロボロアパートとは？シロアリ・雨漏りによる劣...

2009/10/14

さて前回に引き続き、今回もさくら事務所の 「 ホームインスペクション （ 住宅診断 ） 」 実例をご紹介します。 アパートオーナーさんから調査依頼のあった木造のアパート。 「 建物に問題がある...

10,684

賃貸住宅にも使える「住宅版エコポイント」

2009/12/09

...ただし条件として、インスペクションを入れること、そして保険に入ること、とするようです。これは、10月1日にスタートした「瑕疵保険制度」の中古住宅版・リフォーム版をスタートさせるための実証実験という...

7,226

インスペクションで建物の本当の価値を見極める

2010/01/27

さて今回もさくら事務所のインスペクション （ 建物調査 ） の現場から。東京都内にあるRC （ 鉄筋コンクリート ） 造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、な...

7,235

築古物件の注意点：床下・天井裏も確認しよう

2010/02/10

最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション（ 建物調査 ）の割合が増加しています。築20年～40年な...

11,345

建物はお金がかかる

2010/03/10

最近、さくら事務所のインスペクション（建物診断）でご依頼が多いのが、築年数が経過し土地値で売りに出されている木造アパート。ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「...

7,404

買い急いで失敗 建物に大きな問題が

2010/03/24

...今日はそんな中で取引された物件のお話ですが、あれから4年たち、急速に物件の状態に変化が現れ始めたために、さくら事務所にホームインスペクション（建物診断）の依頼があったものです。【写真1】【写真1】...

8,067

不動産投資の持続可能な成功を目指す

2010/04/14

さくら事務所のホームインスペクター（住宅診断士）は毎月、収益物件のホームインスペクションで全国を飛びまわっていますが、中古物件の場合、建物を壊すことはできないものの、そのポテンシャルをかなりの確度...

6,286

賃貸市場の地殻変動が起きている

2010/11/10

...また5年前には 「 ホームインスペクションの時代がくる 」 といいましたが、現在、さくら事務所にはお断りするほどのホームインスペクション （ 住宅診断 ） 依頼が舞い込んできます。そして国土交通省...

8,047

インスペクション 「爆裂現象」

2010/11/24

最近たて続けに、RC （ 鉄筋コンクリート ） マンションのトラブルに関するインスペクション （ 建物調査 ） ご依頼が続いています。必要最低限の点検とメンテナンスを怠っていたために、トラブルが発...

8,492

衝撃的な欠陥住宅など、ほとんど見あたりません。しかし・・・

2011/01/19

...さくら事務所では毎月数百件の建物についてインスペクション （ 建物調査 ） を行っていますが、あれほどのひどい建物は私たちもめったに目にするものではありません。あのような悲惨な状況の物件を、よく見...

9,630

物件の良し悪しをかんたんに見分ける方法

2011/02/23

...ご都合の合う方はぜひ参加されてはいかがでしょうか？※ホームインスペクション実演・解説イベント（ 3月21日 ）http://jshi.org/event/jitsuen2011/invite.ph...

12,573

地震が建物に与えた影響を調べる

2011/04/22

...建物に傾きがあるかどうか、外壁や室内壁にどの程度の影響があるか、天井裏の雨漏りや床下などの水漏れ発生の可能性は「 ホームインスペクション（ 住宅診断 ） 」で調べることができますが、専門家に依頼す...

9,378

「地震」「耐震」よりやっかいな建物の問題

2011/08/22

...震災からこれまで、建物の耐震性や劣化具合に関する関心が格段に高まっているのは、不動産の売買取引数が減少していた震災以降に、さくら事務所へのホームインスペクション（ 住宅診断 ）依頼が増加したことか...

8,328

大家さん、2013年にゲームのルールが変わります

2011/10/24

...2.ホームインスペクション（ 住宅診断 ）を普及させる方針10月21日（ 金 ）に行われた第1回会合では、ほとんどの委員の口から「 インスペクション 」というワードが出ました。住宅売買を行う際に、...

13,740

ボロ・駅徒歩14分・築17年でも「常に満室」の理由とは？

2011/11/14

...の整備 ←今回お伝えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違法駐車対策・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクション...

15,619

なぜ？私の物件は築古＆新築が乱立しても「満室」が続くのか？

2011/12/12

...再塗装 ←今回お伝えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場増設 ←今回お伝えする部分・違法駐車対策 ←今回お伝えする部分・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクション...

16,962

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...装 ←前回お伝えした部分・駐車場増設 ←前回お伝えした部分・違法駐車対策 ←前回お伝えした部分・LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分・排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分・インスペクション...

15,037

｢売れ筋物件は早い者勝ち」で失敗する不動産投資

2012/02/27

さくら事務所では最近、収益物件のホームインスペクションに数多くお伺いしているのですが、それなりに立地が良く、表面利まわりが比較的高めな物件は相変わらず足が早いようですね。情報が出回ったとたんに買い...

12,277

建物にはお金がかかる

2012/04/12

さて、今日もさくら事務所のホームインスペクション（ 建物調査 ）実例を。今回のケースは、築25年程度の木造アパートです。こちらは床下に潜って撮影したもの。写真1ですが、なにやら木部の土台部分が濡れ...

8,783

不動産投資がうまくいかない理由

2012/06/14

...そうなると契約後にホームインスペクションを入れるということになるのですが…。アメリカの場合、契約後にインスペクションをして、何らかの問題が発見された場合には白紙にできる特約があるなど、契約自体がい...

11,333

大家さんの自宅に自動車が衝突でどうなる？

2012/07/12

今回のホームインスペクション（ 住宅診断・住宅検査 ）ご依頼は｢ 大家さんの自宅 」。｢ 道路沿いにある自宅が、自動車か何かにぶつけられてしまった。留守中のことで、相手が誰かわからない ｣とのこと...

7,615

賃貸住宅をめぐる｢2つの闘い」

2012/07/24

...良い物件ほど足が早く、契約までにインスペクションを入れられなかったため、建物の見極めができていないケースが多いのです。不動産取引現場の実情として、契約前にプロに建物を見てもらうことができないこうし...

9,470

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...もちろん、インスペクションをしっかり行い、修繕やリフォームにかかる費用を的確に見積もらないと、予想以上の費用負担がかかり、手掛けてみたら採算が取れなかったという恐れもあります。ちなみにリフォーム・...

23,401

愛されている建物はオーラが違う

2012/08/27

...さて今回もさくら事務所のホームインスペクション（ 建物調査 ）事例を紹介します。まずはこちらをご覧ください。床下部分の水漏れ。上水道管につなぎ目から少しずつ水漏れしているため気づきにくかったのです...

9,061

「無料」「お手盛り」インスペクションに注意

2012/10/11

...ホームインスペクション（ 住宅診断 ）はなにより｢ 第三者性 ｣が大切です。アメリカはかつて、ホームインスペクターと不動産業者との癒着が問題となり、州によっては｢ 不動産業者によるインスペクター紹...

7,781

不動産業界は「バックマージン天国」です

2012/11/27

...ホームインスペクション（ 住宅診断 ）も例外ではありません。ホームインスペクターが仲介業者を営業にまわって仕事の紹介をお願いし「 つきましては紹介料をお支払いします 」とやるわけです。アメリカホー...

22,976

内輪話が好きな大家さん業界

2012/12/11

...さらに「 インスペクションのガイドライン 」が今年度中に作成されます。今年は「 ホームインスペクション（ 住宅診断 ）バブル 」といってもいいほど、様々な考え方ややり方のインスペクションが打ち出さ...

7,825

金食いの短寿命マンションにしたのは誰？

2013/02/13

...以下のページにはさくら事務所のホームインスペクション（ 住宅診断 ）の現場実例がたくさん掲載されています。※http://www.sakurajimusyo.com/jitsurei/j.php新...

11,154

休暇をとって考えたこと。日本の不動産の潮目の変化。

2013/04/13

...ホームインスペクションチケット5万円分などが当たりますので、ぜひ面白い四字熟語をご投稿ください。○ http://www.sakurajimusyo.com/camp/campaign/publi...

9,936

知識のないリフォーム業者のしごと

2013/04/26

...さくら事務所のホームインスペクション（ 住宅診断 ）現場の実例をいくつかご紹介します。画像1は工事後の中古住宅。床下になぜか床材が貼ってあるという不思議な光景です。ここは本来ベニヤ板を貼ることろな...

9,402

購入後に瑕疵が発覚した中古アパート

2013/06/13

...中には、「 ホームインスペクション（ 住宅診断 ）を入れるなら売らない 」という売主もいるのだとか。以下の画像の物件も、そんな売主さんから購入したものです。引渡し後1週間で発覚した雨漏りの写真です...

13,366

業者の癒着やバックマージンは禁止！既存住宅インスペクション・ガイドライン

2013/06/28

国土交通省から「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」が公表されています。私はこのガイドラインの検討会に、委員として参画していました。このガイドラインはかんたんにいえば「 ホームインスペクシ...

9,654

「悪いヒビ」に要注意

2013/08/05

「 建物の耐震性や劣化具合をあらかじめ把握しておきたい 」という購入者の増加や、「 不動産仲介業者さんからすすめられた 」「 知人がホームインスペクションをしたのを聞いて 」といったご依頼など、さ...

12,363

新築物件でも油断大敵！～建物の瑕疵に気付かない遠方投資家たち...

2013/10/02

...具体的には、建物のインスペクションを実施し、建築会社側に「 外壁全周のサイディング全張替 」を瑕疵として認めてもらえることになった。張替が終わった時は築10年を過ぎていた。築10年で外壁の大規模修...

13,876

長嶋修46歳の決断。2つの新しいやりたいこと。

2013/10/07

...5年前には日本ホームインスペクターズ協会なども設立し、「 ホームインスペクション（ 住宅診断 ）を日本の常識にする 」といったミッションもなんとなく達成できそうな情勢となってきました。そこでさくら...

17,455

370万円でどこまで変わる？ ハワイ戸建のバスルームリフォー...

2013/11/27

...そもそもインスペクションとは、電気、ガス（ あれば ）、水道、温水タンク、エアコンや冷蔵庫などの家電、屋根の防水など、基本的かつ安全に生活できる設備環境が確保されているかが主な検査項目になっていま...

17,094

中古不動産をとりまく業界の変化とひとつの課題

2013/12/04

...こうした疑問に的確に答えてこそ、ホームインスペクションには大きな意義が出てくるのです。例えば、筋かいの金具そのものは数百円、取り付けを依頼しても大した金額にはなりません。周辺の工事状態がおおむね良...

10,954

雨漏りを価格交渉の材料と捉える～リスクと闘う不動産投資【雨漏...

2013/12/09

...私も、1棟目のマンションを購入した際は、長嶋修先生のさくら事務所さんにインスペクションをお願いしました。■ 修繕プランを正確に把握する雨漏りの修繕といっても、簡易的な応急処置から抜本的な修繕まで、...

18,667

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

...■ 結語被告自らが信頼し証拠資料として提出した（ 乙第×号証 ）の作者であり、日本国内におけるホームインスペクション（ 住宅診断 ）の第一人者であり、不動産売買の専門家、長嶋 修氏に本件訴訟に対す...

18,600

築15年超物件を買う前に注意したいこと

2014/07/03

...今回は、築15年を超えた建物についての、さくら事務所のホームインスペクション（ 住宅診断 ）実例をご紹介します。この調査物件は築後約15年が経過しており、外壁全体にひび割れ箇所が多数見受けられまし...

18,497

自分勝手な不動産業界の行き着く先～こころに時間軸という視点を...

2014/11/06

...他先進国同様ホームインスペクション（ 住宅診断 ）をキチンとやりましょう 」「 新築はもうそんなに造る必要ないでしょう。これからは中古メイン。新築は今の半分以下でOK。中古は5倍以上。新築建設によ...

11,122

2015年の不動産政策を確認しておこう

2015/01/01

...私はといえば昨年は「 ホームインスペクション 」「 フィリピン・セブ島不動産投資 」「 空き家問題 」の3点に絞って普及に務めた1年でした。さくら事務所はISO認証取得など品質を高めながら、実質無...

10,981

目指すのは「入居者が幸せだと大家も満たされる」マーケット

2015/03/05

...実は、新築一辺倒だった住宅業界において、さくら事務所が行っている不動産コンサル業やホームインスペクション、マンション管理組合向けのコンサル業などは、こうした考え方のもとに組み立てられています。これ...

8,521

バックマージン天国バンザイ！

2015/06/11

...資料：国土交通省さくら事務所といえば「 ホームインスペクション 」（ 住宅診断 ）の会社というイメージが強いのですが、実はそれは全体の中の一部でしかありません。並んで大きな事業の一つとなっているの...

12,341

築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...安全性は大丈夫だったのでしょうか？それを確かめるために、さくら事務所に耐震診断とホームインスペクションを依頼したところ、結果は「 問題ナシ 」。同時に、かかる費用を計算すると、新築だと8,740万...

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