オーナーチェンジの不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

... オーナーチェンジで購入、ほとんど手間がかからず保有1戸目の購入から4年後、2005年になり、不動産投資に詳しい同僚から、中古の区分マンションの売買を手掛ける仲介業者を紹介してもらい、業者の紹介で...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

... タイマンさん 最初オーナーチェンジのボロ戸建を250万円で買いました。売り出しが500万円で、不動産屋に問い合わせたら、安くなると言われて。よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば...

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会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

... 3、区分マンション投資 私の区分マンション投資とは、東京都内( 23区内 )を中心して、割安な区分マンション、オーナーチェンジ物件を取得して、何年か保有をして入居者さんが退去された後、リノベーシ...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...ワンルームで、ユニットバスだが、長く入居者が住んでおり、オーナーチェンジで購入できることや、渋谷まで30分でアクセスできる便利さと、穏やかな街の雰囲気が気に入った。550万の売値は、相場を調べても...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理由とその収支

2023/03/14

... ■ 売却が確定 入居付けが確定すると、オーナーチェンジ物件となったことから、売却のほうについても問い合わせが増え始めました。賃料を下げて表面利回りが下がってしまったので少し心配していましたが、仲...

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不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...オーナーチェンジで購入した商業ビルは、ワタクシが購入する前から営業。四十年以上入居している。入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。・個性的な入居者が多い面白い入居者が...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合は、物件が建って入居が決まるまで収入はゼロ。「 一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息の5万円のみを支...

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400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15％で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15％の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...

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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...知り合いの大家さんで、将来の新築アパート用地として現金でオーナーチェンジ築古戸建を買った方がいました。入居者さんがすぐに退去したため、予定よりだいぶ前倒しで新築アパートを建てることができたそうです...

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区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

...空室で購入したり、オーナーチェンジ購入したりした物件で、数年後に退去があったときに、購入後、初めて内部を調査すると、一定割合で存在します。図2がその具体例ですが、左側写真の奥に見える緑のハンドル�@...

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千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢（ 10億円以上 ）ですので、大丈夫か...

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滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ（ 実質的にはリースバック ）で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...

53,148

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】

2023/02/08

... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...

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オーナーチェンジ物件なのに入居者がいない？公庫担当者のアドバイスと私の決断

2023/02/05

28,637

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...・売却なのに、即時に現金が入ってこない・10年間の家賃を頂いた後に物件を贈与するより、入退去はあれども10年間家賃を頂いた後に、オーナーチェンジか実需で売却した方が良い・この契約に承諾したら、10...

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自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策

2023/01/28

...もし、これがオーナーチェンジしていなければ、被害専有部への立ち入り調査を行う時点から大変です。被害専有部の管理会社さん、オーナーさん、入居者さんと交渉が必要で、非常に時間と手間を要したハズです。 ...

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融資に抵抗があった1級建築士がアパートを続々購入。建築士が選...

2023/01/27

...買い付けを入れたときには、2番目だったのですが、現金で手付金を出すなど交渉したことで、1番手さんに譲ってもらい、買うことができました」このほかにも現金で、入居者が付いている戸建てをオーナーチェンジ...

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家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...オーナーチェンジ物件だったのですが、保有期間中は一度も入退去がなく、エイちゃんが言っていた通り、借金するだけでお金が入ってきました。この物件で成功体験を掴み、不動産賃貸業をスタートさせました。 所...

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社会貢献にもお金は必要。DX母ちゃんさんの新規事業構想って？...

2023/01/12

...オーナーチェンジ物件だと何が向いているか、向いていないかが分からないじゃないですか。ですので、一通り経験ができるような物件を買ってみたら？とアドバイスしますね。 編集部 母ちゃんさんのコラム中に...

2,152

目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...オーナーチェンジで築浅のお満室の物件を買えば、することはほぼないかと思います。想像ですが、ラーメン屋さんはラーメンを一杯売ったら300円くらいの利益として1,000万円利益を得るためには33,30...

13,010

不登校や発達障害など4児を抱え、 切に副収入を求め1年3ケ月...

2023/01/06

...満室で、オーナーチェンジで買い、すぐに家賃入ってくる点もありがたかったです」2棟目の室内。ワンルームだが、トイレバス別で、築浅できれいだった。前のオーナーが利用していた仲介業者を引き継ぎ、退去があ...

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買えた区分とやめた太陽光。2023年の楽しみは宅建業開業と「...

2023/01/05

...売却益で「 オーナーチェンジ 」の区分マンションを買った理由事業系に関しては、実家の田畑を利用して”営農型太陽光発電事業”を計画していたのですが、こちらはいったん休止することにしました。理由はいく...

4,566

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...いわゆるオーナーチェンジ物件で、被害者は2017年6月に容疑者と不動産賃貸契約を交わしたというが、容疑者はそれ以降、月4万円の家賃を一度も被害者に支払うことはなかったらしい。その結果、2022年1...

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会社員と宅建受験をしながら7棟購入した2022年の振り返りと...

2023/01/02

...〇6月：契約1件（ 横浜ファミリー区分マンション ）新規の不動産業者さんの紹介で、駅徒歩3分の物件をオーナーチェンジで購入しました。こちらについては融資を付けて購入しただけで、家賃が入ってくる状態...

7,017

需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロ...

2022/12/27

... ガスタンク少佐さん 利回り15％のオーナーチェンジ物件であれば絶対に売れますよ。やっぱりルイ君は基準がおかしいと思います。普通にネットでオーナーチェンジ物件で利回り15％で出ていたら売れると考え...

6,589

ド素人のワタシが絶対に落札をしよう！と決意した物件・・・初め...

2022/12/25

...それが例えば「 賃借人 」などであれば「 ああ、貸家としてお金をもらっているんだな 」となり、引き続き私がオーナーチェンジとして貸すと言う選択肢も取ることができます。しかし、「 無権限の占有者 」...

3,960

駅徒歩20分・3点ユニット1K物件に1ヵ月で3件同時お申込み...

2022/12/24

...新設すれば効果持続し、長期巡航運用この物件は前回の退去時、即ち、このお客様ご入居直前がオーナーチェンジ後初めての内装工事でしたので、その時にしっかりやっていました。私が不得手な以下の内装と木部工事...

4,795

欲しいけど買えなかった！2022年に検討した物件たち

2022/12/14

... ＜その�C＞横浜市 ファミリー区分マンションオーナーチェンジ価格：1,000万円台立地：駅から徒歩10分間取り：2LDK情報：紹介こちらは懇意にしている業者さんからの紹介です。たくさん区分を持って...

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「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04

...では、自分の欲しい条件の物件が出て来て、それを検討するとき、買っても良い！ と『 確信を持つ 』ためには、何が必要になるじゃろうか？？？■ オーナーチェンジ物件を買うならDIYのレベルに注意基本的...

4,556

テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...オーナーチェンジ物件の場合は現にそこで商売が行われているので、客として行って店の雰囲気を調査したりもします。他業種のことは分からなくても、客目線で感じる素朴な感覚は他のお客さんにも共通することだと...

4,093

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... どの専有部もほぼ同じ仕様なので、その映像から、ご自身が購入したいオーナーチェンジ売り物件の内装を想定できます。いずれもハイグレードで高級感があります。 ●現金投資した場合 まず、5,200万円...

3,241

再生した築古戸建の売却で1,000万円以上のプラス！次は一棟...

2022/11/25

...最終日に仕上げの掃除をする頃には、貸し出すのが嫌になってしまうくらい、すっかり愛着が湧いてしまいました（ ; ; ）■ オーナーチェンジ物件として売却この家を買った当初は、民泊3号物件にするつもり...

5,469

募集5日で遠隔授業の学生の入居が決定！川崎市の3点ユニット物...

2022/10/22

... この物件はオーナーチェンジ購入してから、約7年間運営しています.が、スタートから現在までの募集・入居状況は以下のようなものになります。 オーナーチェンジ（ 入居者は女子学生さん ）物件を購入...

5,084

相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

...さらにその後の経験から、ワンルームは管理が楽で、特に入居者がすでに住んでいる「オーナーチェンジ」の場合、ほとんど手間がかからず、「これはすごくいい投資だ」と思ったそうだ。1戸目は不動産業者を介して...

6,479

9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

... 中古のオーナーチェンジアパートを買っているので、元々いらっしゃるお客様には高齢者以外の方もいらっしゃるんですが、私の方で客付けをしているお客様は、高齢者であったり、何かしら障がいがある方が多い...

6,398

ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

...一般管理の物件で、コロナ禍中に退去があった物件ですが、オーナーチェンジで購入したため、初めて室内に入りました。すると、図3のようにドアクローザーのアームが折れていました。 前オーナーさん時代に破...

2,451

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた理由と息子たちの将来目標

2022/09/15

...魚を与えるより魚の釣り方を教えよう【 次男の1棟目：前編 】 参照：300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【 次男の1棟目：後編 】 これはなぜかと言うと、長男は現在、学...

7,885

自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を...

2022/09/13

...参照：オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話その代わり、マイホームに関しては、特に生活の拠点・住環境を最重要視するため、ものすごーくストライクゾーンが狭いです。不動産投資を始め...

6,285

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...（ 万が一、この鉄板事業を行う、事業場自体がどこかへ移転しても、このエリアの賃貸需要は固い ）�E 売り物件はオーナーチェンジで、入居者は医療関係者の女性で高属性。著名保証会社との契約もある 家賃は...

5,284

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

... マンション価格が高騰するいま、 東京圏の中古マンション、オーナーチェンジ物件も狙い目さらに今、注目すべきなのが東京圏の中古マンションだという。資材や人件費の高騰で、新築マンションが高騰しているが...

5,877

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう

2022/09/01

先日、横浜でオーナーチェンジのファミリーアパートを買いました。スペックは築30年程、利回り10％程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありませ...

18,660

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

...■ オーナーチェンジで買った物件で起きた排水桝の不具合基本的に、古家を購入しリフォームして高利回りで運営していくスタンスの私ですが、時にオーナーチェンジ物件を購入することもあります。今回は、オーナ...

8,519

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目：後編】

2022/08/19

...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建（ オーナーチェンジ物件 ）を紹介し、息子が「 買う！ 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...

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【新連載】話題の空き家再生投資。初心者でも利回り12-15％...

2022/07/28

...ちなみに出口戦略としては全古協内でのオーナーチェンジ（売却）もあり得る。過去15件の実績があり、1件を除いて売却されている。全古協では投資に関心のある約7000人にメルマガを出しているが、そこで営...

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地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...空家であれば100万円以下が妥当でしょうが、今回は入居者様がおり、オーナーチェンジ物件のようなものですので、利回りで価格を出す事にしました。そのエリアで戸建を探していた時の基準は、実質利回りで25...

12,507

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...入居中なのでオーナーチェンジ案件です。 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額3...

25,687

月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...修繕がきちんとされているか？1戸目はオーナーチェンジで購入し、購入後すぐに家賃が入ってきた点も魅力だった。家賃はすべて返済にあて、貯金をしては繰り上げ返済をして3年程で完済。2戸目は横浜市の2LD...

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いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...�u単価を比較計算したらどうでしょう？」 優待大家さん 「 67万円/�uと、60万円/�uですね 」 Bさん 「 55�uの方はオーナーチェンジで、75�uの方は空室ですから、55�uの方はちょっと高め...

3,507

6年で家賃年収3,700万円、手取り13万円の公務員だったガ...

2022/07/06

... そこはアパートだったのですが、物件が売りに出されオーナーチェンジがあり、他社に切り替えたいとのことでした。引き止める為に新しいオーナーさんと話をする中で、「 あなたも不動産をやりなさいよ 」と...

20,851

6割のオーナーが「賃貸住宅の管理会社を変更したいと思ったこと...

2022/06/28

...・オーナーチェンジ物件で管理がついているところはそのまま。仲介入って購入した際、仲介から管理を希望された時は依頼している。・特別に手のかかる入居者が存在する物件は管理会社を使っている。■6割近くの...

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