オーナーチェンジの不動産投資コラム・ニュース

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目：後編】

2022/08/19New

...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建（ オーナーチェンジ物件 ）を紹介し、息子が「 買う！ 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...

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【新連載】話題の築古戸建て再生投資。初心者でも利回り12-1...

2022/07/28

...ちなみに出口戦略としては全古協内でのオーナーチェンジ（売却）もあり得る。過去15件の実績があり、1件を除いて売却されている。全古協では投資に関心のある約7000人にメルマガを出しているが、そこで営...

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地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...空家であれば100万円以下が妥当でしょうが、今回は入居者様がおり、オーナーチェンジ物件のようなものですので、利回りで価格を出す事にしました。そのエリアで戸建を探していた時の基準は、実質利回りで25...

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高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...入居中なのでオーナーチェンジ案件です。 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額3...

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月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...修繕がきちんとされているか？1戸目はオーナーチェンジで購入し、購入後すぐに家賃が入ってきた点も魅力だった。家賃はすべて返済にあて、貯金をしては繰り上げ返済をして3年程で完済。2戸目は横浜市の2LD...

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いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...�u単価を比較計算したらどうでしょう？」 優待大家さん 「 67万円/�uと、60万円/�uですね 」 Bさん 「 55�uの方はオーナーチェンジで、75�uの方は空室ですから、55�uの方はちょっと高め...

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6年で家賃年収3,700万円、手取り13万円の公務員だったガ...

2022/07/06

... そこはアパートだったのですが、物件が売りに出されオーナーチェンジがあり、他社に切り替えたいとのことでした。引き止める為に新しいオーナーさんと話をする中で、「 あなたも不動産をやりなさいよ 」と...

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6割のオーナーが「賃貸住宅の管理会社を変更したいと思ったこと...

2022/06/28

...・オーナーチェンジ物件で管理がついているところはそのまま。仲介入って購入した際、仲介から管理を希望された時は依頼している。・特別に手のかかる入居者が存在する物件は管理会社を使っている。■6割近くの...

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更地500坪はどう使う？ 築古戸建を塗装後に売却し、新築アパ...

2022/06/08

...きさん ペンちゃんは、戸建の場合はどうリフォームする？売却していると言っていたけど、客がいない状態で売るの？ ペンキ屋ペンちゃん リフォームして実需向けに売るパターンもありますが、オーナーチェンジ...

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1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22

...しかしその後、法人を設立し、今後は資金を法人に移していきたいと考えているため、購入から6年目になったのを機に、オーナーチェンジで売却しました。※個人名義の物件を売却する場合、所有後五年間は短期譲渡...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりではバランスが悪くなる

2022/05/19

...オーナーチェンジ物件ってホント楽ですね（笑）。空室が出るまであまりやる事がありません。しかし、近々来るであろう外壁塗装を含めた大規模改修工事に備え、準備はしておきたいと思います。■ 融資付けに苦労...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

...ご退去された方は、オーナーチェンジ購入時にお住まいだった、経産省ご勤務という高属性の方で、ご結婚で都心部の官舎へお引越しとのこと。 私が持つ物件では2番目に駅から遠い、郊外の駅遠バストイレ一体型...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...オーナーチェンジのため、新たな買主は購入後すぐに家賃を受け取れます。売り出しは624万円の利回り10％でしたが、鬼のような（？）指値を受け入れましたw保有していて、何のトラブルもなく安定した家賃収...

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超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 3、オーナーチェンジ購入・実需へ売却図8はオーナーチェンジ区分物件を利回り見合いで購入して、退去が発生した時点で、実需の方へ、高めの価格で売却するストーリーです。典型的な例としては、ファミリー用...

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買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」の区分マンションを買った理由

2022/04/06

...■ 住宅ローンが使えないオーナーチェンジ物件は安く買いやすいこうして探していくと、同じ広さ・間取りなのに、違うフロアでかなり価格差がある物件にたまに当たることがあります。こちらは、私が実際に身内の...

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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...私は押しに弱い性格で、勧められると買ってしまうので、オーナーチェンジ物件で未だに見ていない物が3つあります（笑）。 華子 53さんの購入基準を教えてください。 53さん 利回りで言うと、築古戸建な...

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DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツール...

2022/03/31

...その後、その部屋はサラリーマンになった息子にオーナーチェンジで売却。実際に賃料収入を得ることのありがたさを学んだと思う。最近、入居者さんが退去されたので、DIYリフォームを開始した。遠方なので売却...

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ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...もし嫌ならオーナーチェンジで売却も可能だし、大体どれくらいで売れるかがわかるので、子供たちの争いになりにくいのではないか。ファミリータイプのマンションなら、大した手間もかからないので遠隔地も不可能...

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慎重なパート主婦から、空き家投資で利回り27％も。130軒以...

2022/03/04

...【ク〜さんの所有物件】 平均利回りは18％●1戸目 購入額450万 リフォーム費50万円 家賃 5.9万 利回り14％●2戸目 購入額350万 オーナーチェンジ 家賃 5万 利回り17％●3戸目 ...

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富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

...ご紹介します )、一棟ものを「 夢の現金買い 」しようと計画を立てました!!健美家で物件検索をしていると希望する条件の物件を発見！所在地は北陸の富山県〇〇市です！ サブリース物件のオーナーチェンジ...

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「積算評価以下」というぼくちゃんルールを破ってでも築古RCを...

2022/02/19

...なかった物件を買ってみる！それが時代に合わせて投資法を変えていく、ということになるのではないでしょうかw ■ だから買う！ そもそもの話として、「 利回り15パーと16パーの好立地オーナーチェンジ...

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6,000万円の築古RCに買い付け発射！1棟買ったらもう1棟...

2022/02/05

...リックが撮ってくれたこの動画が面白くて良いこと言ってるから、ぜひ1658764まん回見てねw → https://youtu.be/vjnVmu9GOG4■ ぼくちゃんには珍しいオーナーチェンジ...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...か書いてあったという噂ですw（ しらんけどwww ） 僕ちゃんが今年買った物件の利回りですが、 ボロ戸建ては妄想利回り100％くらい、 無限城は妄想利回り300％くらい、 お満室オーナーチェンジ...

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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

... それ以外の退去は、オーナーチェンジ物件が離婚で退去、法人契約が3回退去という感じで、長い方は20年近く住んでいただいている。そして、ほとんどトラブルはない。ファミリータイプの賃貸は非常に楽だと...

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120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...

2021/11/29

...そして、2年賃貸した後に、オーナーチェンジで売却することができました。ベース賃貸は需要が固いのに自分で作り出すことが難しく、売り物件も少ないため、オーナーチェンジ物件を狙っている投資家が多くいます...

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憧れの団地は1180万円！お金貯まる前に3号物件が欲しくなっ...

2021/11/14

昔から憧れていたファミリータイプの古い団地で建替え計画が進んでいるという情報をゲットしたみっちーママ！ オーナーチェンジと空室の2つの売り物件を発見し、空室の方に買い付けを発射！ ところが、1...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...角地でトイレバス別、間取りは1Kか1DK、西武線沿線で価格が1500万円ぐらいまで、1戸は空きがないと自分が住めないので1戸は空きがあることが条件でした」すでに入居者が入っている「オーナーチェンジ...

78,293

築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...

2021/11/03

...そして、最終的にはオーナーチェンジ物件として1,300万円で売却できました。リフォーム後の室内横須賀エリアのベース賃貸という特殊性はありますが、ツボをおさえたリフォームを行うことで、「 商品 」と...

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狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...オーナーチェンジならば投資家が検討するでしょうし、空室ならセカンドルームや、SOHOでの用途がありそうです。ワンルームは供給過剰ですが、都内好立地の魅力は今後もさほど衰えない事から、上手に運営しな...

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兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...

2021/10/23

...は、運転労力を考慮すると、電車で深夜、居眠りしながら、帰宅後のデスクワーク資料作りのエネルギーを充電でき、疲労度も少ないです（笑） ■ 現状回復工事のコストをカットするための工夫 オーナーチェンジ...

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FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

... 一方、同じ時期に地元である西東京エリアで、久しぶりに築30年17�u3点ユニットワンルームを1室、オーナーチェンジで購入（ 本件も別途ご紹介させて頂きます ）できました。その結果、空室2、運営戸...

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利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

2021/07/31

...外観さらに物件概要をよく見ると、この鉄工所はオーナーチェンジ物件で、現在営業している会社から、今後も家賃を受け取ることができるとのこと。その家賃がなんと、月額58万円もあるのです！ さらにさらに、...

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目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

2021/07/06

...■ 物件現場を自分の目で確認しリーズナブルなコストで賃貸商品品質価値を上げる内装工事をする今回退去となったのは、1室を除くと、オーナーチェンジで購入してから10年程度の物件でした。何度も更新を頂い...

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大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

2021/07/04

...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地！ 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...

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「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

2021/06/19

...一方で、工期の遅れや着工から家賃が入るまでの期間が長いといったリスクもあり、オーナーチェンジ物件との違いも実感しました。ポールさんわかります。鉄筋たてたろうさん新築は建てている最中にハラハラします...

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中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

2021/06/13

...オーナーチェンジで入居者がいたため、購入時には室内を確認できませんでした。売主に、水回りについての確認や質問等も行っていませんでした。購入後、2カ月ほど経ったころ、入居者から電話がありました。「 ...

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東京都23区投資用ワンルームマンション、コロナ禍で価格変動リ...

2021/06/06

...マンションリサーチ株式会社 では、40�u以下・オーナーチェンジ物件＝投資用ワンルームマンションに絞って、とくにコロナの影響が大きい東京都23区と大阪市の「価格」と「供給数」を比較し、両エリアの今後...

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不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

2021/06/02

... 【Rさん】区分はやっぱり、オーナーチェンジで買って実需に売るって言うのだったら、すごくやりたいと思っているの。でも区分も高いから。もう住宅ローンが使える位の区分になると、安くないよね。新耐震とか...

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ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

2021/06/02

...なお、オーナーチェンジの物件で購入時にすでに事業が開始されている場合であっても、そのリフォームを行うことで初めて事業の用に供しうる建物としての機能を発揮するものであれば、実質的に事業開始するための...

8,779

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

2021/05/18

...■ 利回りは高くなくても、利益をもたらしてくれる物件その当時、賃貸中の入居者さんがおられましたので、購入した友人にとってはオーナーチェンジ物件です。築の浅い綺麗な物件ですので、価格はそれほど下がっ...

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5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

2021/05/04

...今年も忙しくなりそうです(^^;)6物件バルクは単なるオーナーチェンジではなく、リノベ再生案件もあり、新築案件もあり、全て同時進行です。これまでにも山の頂上が見えないまま山登りをしているような感覚...

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東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

2021/05/03

...オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を上げるためにも、不動産投資家には主体的に管理に関わる姿勢が求められる。中...

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アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

2021/05/02

...そうであれば、自宅付近で、区分所有のファミリータイプのオーナーチェンジがいい。手間は少なく、500万円程度から買えるし、買ったその日から家賃が入る。1,000万円の物件1件を買うより、2件買ってリ...

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【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

2021/04/29

...住宅を買ったので、海の近くの平屋の夢はついえたんですが、時間があるときになんとなく、物件を検索してみたら、「 千葉の外房で350万円 」とか、安い家がたくさん見つかり、その中に「 オーナーチェンジ...

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一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

...で、勉強して今度はオーナーチェンジにしようっていうので、リースバックの区分を買ったりとか。区分を買ったり売ったり。戸建てのボロとか。 【火の玉】なんかさ、加速してるよね。三棟目売って、ビルを買うま...

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ミャンマーのクーデターが浮かび上がらせた海外不動産投資リスク

2021/03/09

...ほかにフィリピンで分譲中マンションを買ったり、カンボジアでは、外国人が不動産を所有できないため、現地法人を立ち上げてオーナーチェンジで工場を購入するなど積極的だ。その工場は日系企業がテナントで10...

2,328

金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨！（第1話）

2021/02/24

... 【火の玉】オーナーチェンジで売ったってこと？ 【木村美穂さん】いや、出ていったタイミングで「今だったら」って言うので売って、まぁちょっと資金ができたので。 【火の玉】もちろん買った金額より、高く...

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不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

2021/02/20

...オーナーチェンジで大家さんになったのですぐに家賃は入り、特に何もすることはない！ 入金確認をするだけでいい！ 憧れの不労所得を手に入れたのです！！！買った時は本当にそう思っていましたw■ まさか！...

16,064

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

... 大家 ）側のメリット�@売買契約と同時に賃料が入ってくる（ 初期の空室リスクはゼロ ）�A周辺相場より高い家賃で貸せることが多い�B周辺相場より安い価格で買えることが多い�C賃貸契約中にオーナーチェンジ...

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なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか？

2021/02/06

...■ リスクの少なそうな区分マンションが欲しい！そこでちょろっと勉強した浅はかな知識でたどり着いたのが、「 ファミリー物件の区分マンション現金買いオーナーチェンジ 」でしたwファミリー物件は入居が長...

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