オーナーチェンジの不動産投資コラム・ニュース

2号物件の入居スタート！購入から2年間で起きたトラブルとリア...

...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...

4,642

2020/11/29

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オーナーチェンジ物件から始めたワケ」【前編】

...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は？不動産投資...

7,816

2020/11/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20％以内、できれば満室で稼働している物件を狙うといいます。この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、...

1,283

2020/10/21

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...オーナーチェンジ物件で長期入居者はありがたいものですが、あまりにも長期の場合は、部屋の傷みが激しくなっていることも考えられます。室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいい...

10,829

2020/10/16

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオーナーチェンジで買ったとします。確かに、借金はないので返済資金が足りずに困るということはありません。しかし、不動産投資では思わぬ出来...

7,237

2020/10/12

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...

5,679

2020/09/27

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...

5,264

2020/09/23

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...めちゃくちゃやっぱり手間かかるので、オーナーチェンジで買うとそうでもないじゃんっていうかもしれないけど。それだっていつまで入るかわからないから。 出るかもしんないし、それは永遠ではないから。ずっと...

2,726

2020/09/16

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...

6,687

2020/09/13

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

... �@国が借主のサブリースオーナーチェンジ�A自然災害や景気に左右されない�B換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...

6,161

2020/07/24

初恋の物件VS運命を感じた物件、どっちを選ぶ！？

...オーナーチェンジだったため、とくにやることもなく、早くも2戸目の候補物件の検討を開始。本命はベランダからスカイツリーが見える団地の1室。ところが、本命物件の購入準備の最中に、以前から気になっていた...

4,995

2020/06/28

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...「むしろ、オーナーチェンジの方が、どんな人が住んでいるか・家の傷み具合はどうなっているのかがわからないので、私は怖いです」と、モトミさんは言う。現在は所有物件が少ないこともあり、入居者とコミュニケ...

7,191

2020/05/30

早くも見つけた2戸目候補！＜おまけ＞火の玉ガールさんとみっち...

...オーナーチェンジで600万円の団地を買い、大家デビューした みっちーママ。実はその物件の決済前日、近所の団地に550万円の気になる物件を見つけてしまいました。一戸目の決済後、すぐに問い合わせを入れ...

6,399

2020/05/24

近所に気になる物件発見！？ 2号物件への道スタートか！？

...オーナーチェンジで600万円の団地を買い、憧れの大家になった みっちーママ。実はその物件の決済前日、駅から近く価格も手ごろな気になる物件を新たに見つけてしまいました。すぐに問い合わせを入れたものの...

6,749

2020/05/10

大家デビュー早々に入居者さん激怒！の巻

...オーナーチェンジで600万円の区分マンションを購入し、憧れの大家になったみっちーママ。自主管理に切り替えて一カ月が経過した頃、入居者さんから一本の電話が入りました…恐る恐る電話に出ると、「 オーナ...

8,847

2020/04/26

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...3、オーナーチェンジ物件比較的程度の良い物件を購入して、そのまま賃貸を引き継ぎ運営している物件も4棟ほどあります。新築やリノベーションに比べて、こちらは自分自身で価値を上げるということが少しくらい...

10,190

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...また、その情報には、「オーナーチェンジ」という文言があるため、賃借人を退去させていない。そのため、リフォームは一切行っていない。4.最後に今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。このよ...

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2020/04/23

1号物件の引き渡し完了！ー自主管理でも保証会社の入居者向けサ...

...前から気になっていた中古団地（ オーナーチェンジ物件 ）に600万円で指値がとおり、いよいよ決済の日を迎えます。オーナーチェンジだから楽ちん（ ？ ）と思いきや、意外にもやることは山積。一つ目の課...

6,178

2020/04/12

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...オーナーチェンジで購入した場合は、しばらくはそのままの賃料を引き継ぎ、次の更新や2〜3年のおつきあいを経た後で、こちらから値下げした賃料を提示します。空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくら...

31,887

2020/04/09

初の物件（600万円の船橋団地）購入、契約日直前の不安を打ち...

...638万円の中古団地（ 居住者のいるオーナーチェンジ物件 ）に600万円で指値を入れたところ、不動産会社から「 指値が通った 」との連絡が！ところが、大家未経験のみっちーママは、本当に買っていいも...

7,650

2020/03/29

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

11,428

2020/03/21

初めて検討した物件を買うってアリ！？ 同物件の別室内覧と亡き...

...638万円の中古団地（ 居住者のいるオーナーチェンジ物件 ）に600万円で指値を入れた みっちーママ。収益物件を検討するのも買い付けを入れるのも初めてで、結果を待つ間も頭の中は不安と迷いで一杯に…...

5,934

2020/03/15

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに、決めました」修繕積立金を見ると、600万円程とあまり貯まっていないように思えたが、分譲で購入している住人が過半数を占めていたこともあり、共用部がよく管...

5,788

2020/02/26

638万円のオーナーチェンジ物件の現地調査。リスクの恐怖をどう乗り越える？

前回までの続きです。大家になりたいという夢を思い出し、大好きな街の3DKの団地に目をつけたみっちーマ...

9,690

2020/02/09

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...（ オーナーチェンジ物件でしたので、ビフォー画像は購入時に伝えられていた内部写真です ）。美しかった玄関（ 上 ）は大破（ 下 ）。猫が引っ掻いたと思われる壁紙と、破壊されたコンセント、そして置き...

5,428

2020/01/27

「恩を仇（あだ）で返した入居者」。家賃滞納長期化を防ぐために...

...（ 当時は ）オーナーチェンジであったことも私は前向きに評価していました。買ってすぐに家賃が入ってくるので良いと思ったのです。そして、ここまで4年間、投資金額の半分程度を回収できました。このテラス...

9,687

2019/11/25

タダでもいいから手放したい。そんな物件が70万円と100万円...

...もっと言うならば、残置物を撤去し、家賃4万円で賃貸に回していれば、年間48万、オーナーチェンジで150万でも売れたかも知れない。売り方を工夫することで、高い値段での売却が可能になる。 山口の物件も...

7,448

2019/11/01

滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。な...

...オーナーチェンジの場合には入居者がいるので、投資前に室内を見ることはできません。不動産投資の世界では常識なのですが、その内装が上記のピカピカの状態であることを売り主が保証してくれているわけではあり...

8,001

2019/10/21

賃貸業は「空間」ではなく「時間」を貸している。チャンスの扉に...

...その後、毎日のネット検索、週末ごとの現地調査を経て、最初に購入した投資物件が、コラム第2話で紹介した都内オーナーチェンジ区分です。■ チャンスの扉にはドアノブがない「 チャンスの扉にはドアノブがな...

5,121

2019/09/21

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

...オーナーチェンジで賃料は4.3万円。価格は270万円で、現金で買いました。華子 順調にいきましたか？白い山の大家さん 実は物件を買ってからも、「 本当に不動産屋さんからオーナーに家賃が送金されるの...

9,647

2019/09/19

年収300万円以下の男性保育士から転身、34才で専業大家にな...

...8月には健美家で見つけた柏崎市のオーナーチェンジの戸建ても買いました。購入金額は360万円で、4.8万円で入居者がついていました。華子 続けて二つ買われたんですね。うまくいきましたか？遠藤健さん ...

13,028

2019/08/15

極小ワンルーム3点ユニット物件が独身男性向けモテ部屋に変身（...

...オーナーチェンジで買った物件の名称って変えられるの？と言う方もおられますが、全然変えられます（ 笑 ）やり方としては、郵便局配達員さんへ名称変更の届出をして、GoogleMAPの名称を変更するだけ...

12,449

2019/07/11

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

...6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは！ という630万、築38年、4LDK、約90�uの戸建て、オーナーチェンジ（ 賃料6万 ）を見つけました。その場でいつもお...

8,996

2019/06/20

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（前編）

...メインとなっている仲介業者さんが「 仕入れ 」をした物件で、リフォームし、テナントを付けた状態で私に提案され、オーナーチェンジで購入しました。安く買って、リフォームして、客付けをするところまで自分...

7,590

2019/06/17

区分でも都内でもできた！不動産売却を成功させる4つのポイント

...賃貸が先に入れば、そのまま投資用物件として保有し続けるもよし、もし売却で利益確定したいのであればオーナーチェンジで出すもよし。最初の条件に戻りますが、持っても売っても利益が出る価格で購入しておくこ...

5,504

2019/06/09

「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間

...オーナーチェンジで購入して以降1度も退去がありません。なんと賃料は8.1万円（ 周辺相場は5.5万円 ）です。8.1万円×126カ月＝1020.6万円と、既に物件価格以上に家賃を頂いております。こ...

8,470

2019/06/03

4回続けて売却益をゲットできた理由ー購入時より高く売るための...

...■ 購入費用より高く売却するための4つの工夫さて、これまでいくつか物件を売却してきましたが、そのほとんどが投資用（ オーナーチェンジまたはリフォーム前 ）で購入し、実需向け（ 空室及びリフォーム後...

6,461

2019/05/10

すでに日本の不動産投資の適地は2％のみ？！世界の人口急増・高...

...昨年竣工し、オーナーチェンジで購入時の3割高にて売却。ただし、諸経費を差し引くと1割の儲けにとどまったという。他にも、フィリピンやカンボジア、タイでも分譲中・建築中のマンションを購入、現在複数物件...

5,999

2019/05/04

都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

...2014年から貸家として運用されていたものを私がオーナーチェンジで買いましたが、購入当時は隣の家は自宅として利用されておりました。追加購入する土地建物の不動産登記簿謄本を確認すると、建物が建築され...

13,771

2019/04/08

一棟目の物件とふんどし王子との出会い。最初の物件はノーマルマ...

...指値して購入！そこでいそいで不動産を探すことにw一棟モノや戸建などいろいろありましたが、ほしいと思ったのは、650万円でネットに売りに出していた4LDKのファミリー区分マンションのオーナーチェンジ...

12,821

2019/03/02

30年の長期入居者退去でかかったリフォーム代。不動産投資家と...

...2014年夏にオーナーチェンジで購入したアパートで、30年以上の超長期入居者様が2018年末に退去されました。入居中、一度もトラブルのない超優良入居者様だったのですが、さすがに30年超もお住まいと...

10,108

2019/02/10

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...

22,476

2019/01/04

初めての民泊物件！購入にあたって不動産投資家が注意すべきこと...

...今回は、民泊物件をオーナーチェンジで取得する際の基本的な事項をまとめてみた。（＊なお、住宅宿泊事業法適用自治体での民泊物件取得を前提としている。）一般的に収益物件をオーナーチェンジで取得する場合、...

2,945

2018/11/25

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

...自宅の住み替えではなく、事務所オーナーチェンジ区分の住居へのコンバーションでした。( 自宅は、ダンナさんが全く引っ越す意思がないため、現在進行形で居住中です。。。)具体的な物件スペックと運用条件は...

10,146

2018/11/22

1年で750万円UPした区分マンション。「三浦流・喜ばれるマ...

...【所在地】那覇市おもろまち【完成時期】2003年7月【間取り】4LDK【床面積】118�u【所在階】8階建て8階部分【購入価格】3000万円→3750万円で売却【オーナーチェンジ】月額18万円で賃貸...

9,021

2018/11/17

「高利回りにつられて不動産投資」の大失敗物語。家主の居住地か...

...収益物件を購入するときのポイントオーナーチェンジの物件で、よくあるのが入居者関連の書類が揃ってないということ。要は賃貸借契約がないとか契約書がコピーとか、入居者の情報がない。満室だということで買っ...

4,647

2018/10/18

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...

22,706

2018/09/18

一番手堅い投資方法はロードサイドの土地貸し？ 手間いらずの1...

...この物件は、地主さんが相続で手放した物を、オーナーチェンジで購入しました。色々な偶然が重なり、たまたまワタシの元に来た物件情報でした。借主の大手企業は、この物件だけでなく、複数の地主さんが所有して...

10,742

2018/09/10

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

...広さは2LDK、競売の三点セットの資料には、「 長く賃貸中、管理費などの滞納なし♪ 」と書いてあったため、オーナーチェンジ気分満々で入札しました♪ところが、「 入居者さんは競売にかかると聞いて気分...

13,748

2018/08/31

初月から滞納の入居者。中古物件の「保有ストレス」。オーナーチェンジ物件のリスク。

...■ オーナーチェンジ物件の抱えるリスクまた、1,000万の指値が通った田舎の物件ですが、購入時に1部屋決まった直後に別の部屋で退去が発生しました。ただし、その後3部屋に申込みがあったので、いい流れ...

12,199

2018/02/26