オーナーチェンジとは、投資用マンションや戸建等の不動産を、賃借人が入居したままの状態で他者に売却することをいいます。買主は新しく借主を探す手間がない上に、買ってすぐに賃料収入が見込めるというメリットがあります。しかし、その一方で、内部の状態を見ないまま購入することになるというリスクも存在します。
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アクセス
2024/04/04
...のちに息子がオーナーチェンジで父(私)から購入し、大家になった。その後、「古いマンションをDIYでリフォームして賃貸」という父の賃貸経営スタイルで物件を増やした。DIYは一緒にやったのでそのたびに...
2,815
コラム
2024/03/26
...この戸建は、ポータルサイトでオーナーチェンジ戸建として売りに出ていました。問い合わせを入れると、たまたま知り合いの大家さんの物件でした。そこで、申し訳ないと思いながらも、指値の相談をさせて頂き、ま...
7,392
コラム
2024/03/17
...■ オーナーチェンジ直後の数々の痛い出費まず、満室達成後、すぐに管理会社から「購入された物件の〇〇号室の方から3箇所修繕依頼がありました」と連絡が・・・。その翌日には、「ネットの募集条件を見たら、...
6,153
コラム
2024/03/15
...【集計対象】・新耐震物件(築1983年以降)・40m2以上・実需(オーナーチェンジを除く)・中古分譲マンション3942棟【結果】2023年の東京都23区における価格が下落した中古マンション数は、2...
16,456
2024/03/15
...1戸目はオーナーチェンジにすればよかったかなという思いもあります(笑)」今後の投資戦略は?「投資信託は寝かしておけば大丈夫と自信がついたので、新NISAも活用して継続し、保有します。今回、土地値で...
5,184
2024/03/01
...戸建てについては空き家ではなく、オーナーチェンジ物件のみを扱うことで、商品化までの修繕費用を発生させません。このようにシステム化とコストカットを徹底することで、利回り20%が実現できるのです」と中...
4,168
2024/02/13
...オーナーチェンジ後はまんまと管理を引き継ぐことに成功。そのため、「私の新築アパートを買ったお客さんの末路」を見ることになりました。■意外だった現オーナーさんの言葉ここまでのお話を全部読んでくれてい...
14,589
コラム
2024/01/21
...オーナーチェンジ物件で、契約内容も引き継いでいたのだが、保証会社に入っていなかった。「保証人」だけで入居を決めていた部屋で、7月から家賃が入金されなくなり、11月に管理会社から、「これから警察立ち...
4,271
コラム
2024/01/08
...<地震保険の請求>オーナーチェンジで購入した物件は保険を引き継いでいたので、地震保険に加入していました。外壁のひび割れなどが激しかったために、保険請求をしましたが、「RC構造は梁と柱の構造で外壁や...
13,614
コラム
2024/01/06
...とは言っても、オーナーチェンジなので何もする事はありませんでした。【3月】横浜戸建て購入横浜市に戸建てを購入しました。【4月】外車購入今まで乗っていた中古車が車検を迎えるので、新たな車として外車を...
10,995
コラム
2023/12/11
...築10年ほどの40平米の1LDKで、東横線学芸大学駅すぐ目の前のオーナーチェンジのマンションだったんですけど、当時2500万円くらいでした。ポータルサイトで見つけた時に、これはかなり安いと思って、...
4,982
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,214
コラム
2023/11/17
...「中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られますが、新築アパートの場合は家賃が得られるまでに時間がかかります。一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息のみを支払います。そ...
6,606
2023/11/03
...まず、コロナの影響もあり、叔父が経営していた医院を休止し、オーナーチェンジでクリニック引継ぎ希望者を募りました。医院もアパートやマンションと同じくオーナーチェンジで売買される事があるのです。しかし...
6,254
コラム
2023/11/02
...今回、賃借人のコメントの中で、「オーナーチェンジを希望」という記載があり、賃貸継続される可能性が高い。また、自主管理に切り替えたとのことであるが、落札後、自主管理するのか?不動産会社に管理を任せる...
3,969
2023/10/27
...■オーナーチェンジの戸建からスタートして、今では自営業者に目標を決め、物件を多く見ていくうち、Tさんの選ぶ物件の基準が定まってきました。そして、私のダメ出しも少なくなってきたころに1棟目を購入する...
4,910
コラム
2023/09/30
...私はこれを重視して最初は横浜駅付近の1R をオーナーチェンジで購入しました。(今ならオーナーチェンジ戸建てを買うかも)3)初心者にS級やA級の物件が回ってくることはないと心得る初期においては大失敗...
4,228
コラム
2023/09/30
...なお、三宅社長が2020年に施行されたサブリース新法について国土交通省に問い合わせたところ、「2023年3月に解釈の変更があり、契約書が前オーナーの時と変更が無ければオーナーチェンジの際の重要事項...
4,069
2023/09/21
...魚を与えるより魚の釣り方を教えよう【次男の1棟目:前編】後編:300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目:後編】この物件、購入時には10年以上お住まいの高齢ご夫...
17,117
コラム
2023/09/06
...理事メンバーや管理会社に任せておけばまずは一安心、と考えていないだろうか?(写真はイメージ)理事長の就任後すぐに発生していた管理会社のリプレースが伏線Aさんは都内の区分マンションをオーナーチェンジ...
3,158
2023/08/26
...実際には、区分物件の場合、30年後の物件実売価格は、オーナーチェンジの場合は家賃見合いの利回り(例えば、厳しめに見て表面10%なら、この立地でしたらまず売れるでしょう)、実需の場合は周辺相場によっ...
2,313
コラム
2023/08/06
...1)16号線の内側2)接道アリの再建築可能物件3)オーナーチェンジ物件 (購入後すぐに家賃収入を得られるので初心者にも優しい。リフォーム済みで入居後の更新もあった)一点、気になるところで4)がけ条...
8,259
コラム
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,704
コラム
2023/07/17
...ニーズは戻ってきているが人手不足が影を落とす「戻ってきたインバウンドを相手にもう一度宿をと借りたい人も増えており、オーナーチェンジも進んでいますが、それは30~40戸レベル。それ以下の特徴の出しに...
3,907
2023/07/02
一度は買い付けを取り下げたものの、売主さんからTwitter経由でトラブルが解消したと連絡をもらい、オーナーチェンジで横須賀の戸建を購入。日本政策金融公庫で無事に融資もとおりました。 ところが...
12,497
コラム
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,372
2023/06/04
8,660
コラム
2023/05/26
...オーナーチェンジで購入したことから、購入後は10万の家賃の振り込みがあり、返済を差し引いても、5万円は手元に残る。入居者は理想通り、シングルマザーの家族が入居している。「1戸はもともとシングルのご...
11,080
2023/05/21
9,153
コラム
2023/05/20
...この「gran+深川」は、価格52,000万円で、表面利回り6.0%、オーナーチェンジの1棟収益物件として売り出し中だ。購入者の希望があれば物件の運営・維持管理はLOOPLACEが委託を受ける。g...
4,117
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,404
コラム
2023/04/30
...オーナーチェンジで購入した戸建の入居者が、滞納を解消したと思ったら今度は、「 リフォームをしろ!この家を売った時に約束した!」という根拠のない主張が始まりました。 電話では怒鳴るばかりで会話が成...
8,312
コラム
2023/04/30
...( ナンで赤なんだろう? )そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...
74,962
コラム
2023/04/29
... 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジで購入した戸建での滞納トラブルについて紹介しましたが、今回はその続編を紹介します。前回のコラムを読んでいないという方は、ぜひご覧ください...
12,949
コラム
2023/04/21
... ■ オーナーチェンジで買った戸建は家賃滞納でトラブルに!小林佑輔さん 戸建の中でも2021年に買った茨城県の物件、これだけちょっと安くて180万円でした。これもちょっとしたご縁で繋がった不動産会...
4,844
2023/04/07
...築37年、満室の状態でオーナーチェンジで購入した不動産仲介会社に相談すると、下記の理由を挙げて、購入しても大丈夫そうだと、背中を押された。《購入の決め手となったポイント》●再開発が進み、盛り上がっ...
4,213
2023/03/29
...すでに売却した物件もありますが、オーナーチェンジだと15%ぐらいが相場になるので出口も読みやすいです。リフォーム費用の見積もりと想定家賃の予想を外さないことが一番大事だと思います。そこから逆算して...
7,032
2023/03/24
... オーナーチェンジで購入、ほとんど手間がかからず保有1戸目の購入から4年後、2005年になり、不動産投資に詳しい同僚から、中古の区分マンションの売買を手掛ける仲介業者を紹介してもらい、業者の紹介で...
11,014
2023/03/21
... タイマンさん 最初オーナーチェンジのボロ戸建を250万円で買いました。売り出しが500万円で、不動産屋に問い合わせたら、安くなると言われて。よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば...
5,971
2023/03/17
... 3、区分マンション投資 私の区分マンション投資とは、東京都内( 23区内 )を中心して、割安な区分マンション、オーナーチェンジ物件を取得して、何年か保有をして入居者さんが退去された後、リノベーシ...
8,906
コラム
2023/03/17
...ワンルームで、ユニットバスだが、長く入居者が住んでおり、オーナーチェンジで購入できることや、渋谷まで30分でアクセスできる便利さと、穏やかな街の雰囲気が気に入った。550万の売値は、相場を調べても...
3,600
2023/03/14
... ■ 売却が確定 入居付けが確定すると、オーナーチェンジ物件となったことから、売却のほうについても問い合わせが増え始めました。賃料を下げて表面利回りが下がってしまったので少し心配していましたが、仲...
4,820
コラム
2023/03/11
...オーナーチェンジで購入した商業ビルは、ワタクシが購入する前から営業。四十年以上入居している。入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。・個性的な入居者が多い面白い入居者が...
12,128
コラム
2023/03/10
...中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合は、物件が建って入居が決まるまで収入はゼロ。「 一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息の5万円のみを支...
9,959
2023/03/03
...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15%で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15%の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...
28,086
コラム
2023/02/28
...知り合いの大家さんで、将来の新築アパート用地として現金でオーナーチェンジ築古戸建を買った方がいました。入居者さんがすぐに退去したため、予定よりだいぶ前倒しで新築アパートを建てることができたそうです...
6,537
コラム
2023/02/25
...空室で購入したり、オーナーチェンジ購入したりした物件で、数年後に退去があったときに、購入後、初めて内部を調査すると、一定割合で存在します。図2がその具体例ですが、左側写真の奥に見える緑のハンドル①...
2,918
コラム
2023/02/14
...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢( 10億円以上 )ですので、大丈夫か...
6,048
コラム
2023/02/09
年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ( 実質的にはリースバック )で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...
58,134
コラム
2023/02/08
... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...
35,982
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