オーナーチェンジの不動産投資コラム・ニュース

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...■ 物件現場を自分の目で確認しリーズナブルなコストで賃貸商品品質価値を上げる内装工事をする今回退去となったのは、1室を除くと、オーナーチェンジで購入してから10年程度の物件でした。何度も更新を頂い...

3,736

2021/07/06

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地！ 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...

12,060

2021/07/04

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...一方で、工期の遅れや着工から家賃が入るまでの期間が長いといったリスクもあり、オーナーチェンジ物件との違いも実感しました。ポールさんわかります。鉄筋たてたろうさん新築は建てている最中にハラハラします...

8,140

2021/06/19

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...オーナーチェンジで入居者がいたため、購入時には室内を確認できませんでした。売主に、水回りについての確認や質問等も行っていませんでした。購入後、2カ月ほど経ったころ、入居者から電話がありました。「 ...

4,989

2021/06/13

東京都23区投資用ワンルームマンション、コロナ禍で価格変動リ...

...マンションリサーチ株式会社 では、40�u以下・オーナーチェンジ物件＝投資用ワンルームマンションに絞って、とくにコロナの影響が大きい東京都23区と大阪市の「価格」と「供給数」を比較し、両エリアの今後...

2,020

2021/06/06

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... 【Rさん】区分はやっぱり、オーナーチェンジで買って実需に売るって言うのだったら、すごくやりたいと思っているの。でも区分も高いから。もう住宅ローンが使える位の区分になると、安くないよね。新耐震とか...

2,791

2021/06/02

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

...なお、オーナーチェンジの物件で購入時にすでに事業が開始されている場合であっても、そのリフォームを行うことで初めて事業の用に供しうる建物としての機能を発揮するものであれば、実質的に事業開始するための...

5,691

2021/06/02

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

...■ 利回りは高くなくても、利益をもたらしてくれる物件その当時、賃貸中の入居者さんがおられましたので、購入した友人にとってはオーナーチェンジ物件です。築の浅い綺麗な物件ですので、価格はそれほど下がっ...

11,127

2021/05/18

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...今年も忙しくなりそうです(^^;)6物件バルクは単なるオーナーチェンジではなく、リノベ再生案件もあり、新築案件もあり、全て同時進行です。これまでにも山の頂上が見えないまま山登りをしているような感覚...

7,012

2021/05/04

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を上げるためにも、不動産投資家には主体的に管理に関わる姿勢が求められる。中...

2,784

2021/05/03

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...そうであれば、自宅付近で、区分所有のファミリータイプのオーナーチェンジがいい。手間は少なく、500万円程度から買えるし、買ったその日から家賃が入る。1,000万円の物件1件を買うより、2件買ってリ...

10,130

2021/05/02

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...住宅を買ったので、海の近くの平屋の夢はついえたんですが、時間があるときになんとなく、物件を検索してみたら、「 千葉の外房で350万円 」とか、安い家がたくさん見つかり、その中に「 オーナーチェンジ...

6,557

2021/04/29

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

...で、勉強して今度はオーナーチェンジにしようっていうので、リースバックの区分を買ったりとか。区分を買ったり売ったり。戸建てのボロとか。 【火の玉】なんかさ、加速してるよね。三棟目売って、ビルを買うま...

3,215

2021/03/17

ミャンマーのクーデターが浮かび上がらせた海外不動産投資リスク

...ほかにフィリピンで分譲中マンションを買ったり、カンボジアでは、外国人が不動産を所有できないため、現地法人を立ち上げてオーナーチェンジで工場を購入するなど積極的だ。その工場は日系企業がテナントで10...

1,802

2021/03/09

金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨！（第1話）

... 【火の玉】オーナーチェンジで売ったってこと？ 【木村美穂さん】いや、出ていったタイミングで「今だったら」って言うので売って、まぁちょっと資金ができたので。 【火の玉】もちろん買った金額より、高く...

4,550

2021/02/24

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...オーナーチェンジで大家さんになったのですぐに家賃は入り、特に何もすることはない！ 入金確認をするだけでいい！ 憧れの不労所得を手に入れたのです！！！買った時は本当にそう思っていましたw■ まさか！...

14,492

2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

... 大家 ）側のメリット�@売買契約と同時に賃料が入ってくる（ 初期の空室リスクはゼロ ）�A周辺相場より高い家賃で貸せることが多い�B周辺相場より安い価格で買えることが多い�C賃貸契約中にオーナーチェンジ...

6,319

2021/02/19

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか？

...■ リスクの少なそうな区分マンションが欲しい！そこでちょろっと勉強した浅はかな知識でたどり着いたのが、「 ファミリー物件の区分マンション現金買いオーナーチェンジ 」でしたwファミリー物件は入居が長...

13,361

2021/02/06

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

... こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチン、6畳程のリビング、そして4.5畳の和室という間取りです。 風...

11,917

2021/01/31

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...【作戦1】まずは評価額650万円、家賃5万円、利回り17％の区分ファミリーマンションをオーナーチェンジで350万円で購入。【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10％の8...

23,633

2021/01/16

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...オーナーチェンジのため、室内は見ることができなかったはじめての融資は、審査が通ったが、自らキャンセル。現金で買い進めることに築30年の戸建を、450万円で現金で購入した。実は日本政策金融公庫で融資...

3,471

2021/01/15

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...時の流れは思いの外速く、60年はあっという間だった）オーナーチェンジで現金買いした区分物件は、決済日から日割りで即、キャッシュが入ります。物件は自分の生活圏の都市部にあるため必要最適に目が届き、共...

7,772

2021/01/04

2号物件の入居スタート！購入から2年間で起きたトラブルとリア...

...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...

7,485

2020/11/29

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オーナーチェンジ物件から始めたワケ」【前編】

...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は？不動産投資...

9,434

2020/11/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20％以内、できれば満室で稼働している物件を狙うといいます。この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、...

1,813

2020/10/21

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...オーナーチェンジ物件で長期入居者はありがたいものですが、あまりにも長期の場合は、部屋の傷みが激しくなっていることも考えられます。室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいい...

12,697

2020/10/16

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオーナーチェンジで買ったとします。確かに、借金はないので返済資金が足りずに困るということはありません。しかし、不動産投資では思わぬ出来...

8,474

2020/10/12

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...

6,966

2020/09/27

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...

5,592

2020/09/23

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...めちゃくちゃやっぱり手間かかるので、オーナーチェンジで買うとそうでもないじゃんっていうかもしれないけど。それだっていつまで入るかわからないから。 出るかもしんないし、それは永遠ではないから。ずっと...

3,192

2020/09/16

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...

7,740

2020/09/13

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

... �@国が借主のサブリースオーナーチェンジ�A自然災害や景気に左右されない�B換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...

7,527

2020/07/24

初恋の物件VS運命を感じた物件、どっちを選ぶ！？

...オーナーチェンジだったため、とくにやることもなく、早くも2戸目の候補物件の検討を開始。本命はベランダからスカイツリーが見える団地の1室。ところが、本命物件の購入準備の最中に、以前から気になっていた...

5,849

2020/06/28

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...「むしろ、オーナーチェンジの方が、どんな人が住んでいるか・家の傷み具合はどうなっているのかがわからないので、私は怖いです」と、モトミさんは言う。現在は所有物件が少ないこともあり、入居者とコミュニケ...

9,274

2020/05/30

早くも見つけた2戸目候補！＜おまけ＞火の玉ガールさんとみっち...

...オーナーチェンジで600万円の団地を買い、大家デビューした みっちーママ。実はその物件の決済前日、近所の団地に550万円の気になる物件を見つけてしまいました。一戸目の決済後、すぐに問い合わせを入れ...

7,414

2020/05/24

近所に気になる物件発見！？ 2号物件への道スタートか！？

...オーナーチェンジで600万円の団地を買い、憧れの大家になった みっちーママ。実はその物件の決済前日、駅から近く価格も手ごろな気になる物件を新たに見つけてしまいました。すぐに問い合わせを入れたものの...

7,730

2020/05/10

大家デビュー早々に入居者さん激怒！の巻

...オーナーチェンジで600万円の区分マンションを購入し、憧れの大家になったみっちーママ。自主管理に切り替えて一カ月が経過した頃、入居者さんから一本の電話が入りました…恐る恐る電話に出ると、「 オーナ...

10,060

2020/04/26

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...3、オーナーチェンジ物件比較的程度の良い物件を購入して、そのまま賃貸を引き継ぎ運営している物件も4棟ほどあります。新築やリノベーションに比べて、こちらは自分自身で価値を上げるということが少しくらい...

10,933

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...また、その情報には、「オーナーチェンジ」という文言があるため、賃借人を退去させていない。そのため、リフォームは一切行っていない。4.最後に今回、競売で取得した戸建てを転売する事例を紹介した。このよ...

8,337

2020/04/23

1号物件の引き渡し完了！ー自主管理でも保証会社の入居者向けサ...

...前から気になっていた中古団地（ オーナーチェンジ物件 ）に600万円で指値がとおり、いよいよ決済の日を迎えます。オーナーチェンジだから楽ちん（ ？ ）と思いきや、意外にもやることは山積。一つ目の課...

7,257

2020/04/12

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...オーナーチェンジで購入した場合は、しばらくはそのままの賃料を引き継ぎ、次の更新や2〜3年のおつきあいを経た後で、こちらから値下げした賃料を提示します。空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくら...

33,655

2020/04/09

初の物件（600万円の船橋団地）購入、契約日直前の不安を打ち...

...638万円の中古団地（ 居住者のいるオーナーチェンジ物件 ）に600万円で指値を入れたところ、不動産会社から「 指値が通った 」との連絡が！ところが、大家未経験のみっちーママは、本当に買っていいも...

8,792

2020/03/29

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

13,147

2020/03/21

初めて検討した物件を買うってアリ！？ 同物件の別室内覧と亡き...

...638万円の中古団地（ 居住者のいるオーナーチェンジ物件 ）に600万円で指値を入れた みっちーママ。収益物件を検討するのも買い付けを入れるのも初めてで、結果を待つ間も頭の中は不安と迷いで一杯に…...

6,947

2020/03/15

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに、決めました」修繕積立金を見ると、600万円程とあまり貯まっていないように思えたが、分譲で購入している住人が過半数を占めていたこともあり、共用部がよく管...

6,256

2020/02/26

638万円のオーナーチェンジ物件の現地調査。リスクの恐怖をどう乗り越える？

前回までの続きです。大家になりたいという夢を思い出し、大好きな街の3DKの団地に目をつけたみっちーマ...

10,940

2020/02/09

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...（ オーナーチェンジ物件でしたので、ビフォー画像は購入時に伝えられていた内部写真です ）。美しかった玄関（ 上 ）は大破（ 下 ）。猫が引っ掻いたと思われる壁紙と、破壊されたコンセント、そして置き...

5,849

2020/01/27

「恩を仇（あだ）で返した入居者」。家賃滞納長期化を防ぐために...

...（ 当時は ）オーナーチェンジであったことも私は前向きに評価していました。買ってすぐに家賃が入ってくるので良いと思ったのです。そして、ここまで4年間、投資金額の半分程度を回収できました。このテラス...

10,167

2019/11/25

タダでもいいから手放したい。そんな物件が70万円と100万円...

...もっと言うならば、残置物を撤去し、家賃4万円で賃貸に回していれば、年間48万、オーナーチェンジで150万でも売れたかも知れない。売り方を工夫することで、高い値段での売却が可能になる。 山口の物件も...

8,057

2019/11/01

滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。な...

...オーナーチェンジの場合には入居者がいるので、投資前に室内を見ることはできません。不動産投資の世界では常識なのですが、その内装が上記のピカピカの状態であることを売り主が保証してくれているわけではあり...

8,463

2019/10/21