オーナーチェンジとは、投資用マンションや戸建等の不動産を、賃借人が入居したままの状態で他者に売却することをいいます。買主は新しく借主を探す手間がない上に、買ってすぐに賃料収入が見込めるというメリットがあります。しかし、その一方で、内部の状態を見ないまま購入することになるというリスクも存在します。
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アクセス
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,117
コラム
2009/05/20
... 一般的な不動産投資である中古アパートではオーナーチェンジ ( 入居者が既にいて、替わらない ) のため、 通常の入居募集だけですが、新築アパートでは、この内覧会というタイミングを効果的に使いたい...
10,908
コラム
2010/04/21
...中古アパート ( オーナーチェンジ ) の難しさはここにもあります。設計施工をした人たちにとって、新築のオーナーが物件を売ってしまうことを否定はできないものですが、がっかりとした気持ちもあるでしょ...
12,915
コラム
2010/08/18
...オーナーチェンジの挨拶の際に入居者様から、言われて気になった言葉がある。 ↓「 持ち主が変わっても、私はココに住めますよね? 私は、ココが大好きなので死ぬまでココに住むつもりです。 」購入したば...
23,886
コラム
2010/09/01
...趣味と実益を兼ねた仕事が出来る、楽しみだ!譲ってくだって ありがとう! 」と仰っていただきワタクシも嬉しかったですね 無事に決済を終えたので、その足で、管理を依頼していた不動産屋へオーナーチェンジ...
20,809
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,281
2015/05/23
...ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住まわれている様子でした。買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建て...
13,979
コラム
2016/01/15
...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひ...
15,212
コラム
2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,853
2016/08/06
...とくにオーナーチェンジ物件では部屋の状態を確認できないだけに、この分の費用を織り込んでおくべきだろう。健美家編集部
5,332
2016/08/26
...次に、「 ジモティー 」というサイトで安価な中古の家具家電を仕入れて部屋に備え付けた後、入居者を入れて、オーナーチェンジで売りに出します。家具家電つきはこのあたりでは珍しいので、家賃を高く設定でき...
27,013
コラム
2016/12/12
...最近は、戸建て賃貸の人気が高いので、売却依頼をしていない物件にも懇意の不動産屋さんからオーナーチェンジで所有物件を売りませんか?と連絡をいただいて売却した物もありました。このように 今年は売却でお...
14,357
コラム
2017/03/29
...私がお願いしている管理会社は、目指す事業規模を伝えておくと、そこに到達するまで、オーナーチェンジ物件を紹介してくれたり、プランつきの土地案件を持ってきてくれたりするので、それを見て気に入れば、買う...
9,761
2017/06/10
...過渡期にある現在、オーナーチェンジなどの場合には「保証金・敷引き」方式の契約を引き継ぐ可能性もあるが、それ以降の新規については「敷金・礼金」方式に切り替えと考えておくと対処しやすいだろう。健美家編...
5,767
2017/08/26
...オーナーチェンジの場合、入居中のテナントから、厳しい激励の言葉を受ける時もある。テナントとしては、新しい大家を警戒する。自主管理の大家は、学校の用務員の仕事に似ている。さて、最近ワタクシの周囲で、...
12,397
コラム
2017/08/30
...リフォームをして賃貸するだけでなく、オーナーチェンジで投資家向けに売却したり、リノベーションして実需向けに売却したりと、出口の選択肢が多いことなどが理由です。あとは、なんといっても埋まりやすいのが...
13,931
2017/09/30
...もし、賃貸中のサーファーズハウスを売りに出すなら、オーナーチェンジがいいでしょうか?赤井誠さん戸建は投資家ではなく、実需の方も候補になるので、今の入居者さんが出てから売った方が高く売れるでしょうね...
12,347
2017/10/04
...■ オーナーチェンジの区分マンションを購入そうして1件目に購入したのが、東京都下のJR中央線沿いにある、1日の乗降者数10万人弱の駅から徒歩10分ちょいの区分マンションでした。簡単なスペックを言う...
23,012
コラム
2017/11/29
...これまでの物件を購入順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建(...
11,679
コラム
2017/12/12
...「オーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃...
3,092
2017/12/19
...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました(...
12,698
コラム
2017/12/29
...投資家からオーナーチェンジの物件を買えば、リフォームなしで次の月から家賃が入ってくるので楽ですが、そこまで値段が下がらないので、ワタクシは投資家ではなく普通の人が出て行った後の空き家を買うことがほ...
11,978
2018/01/21
...また、告示では「低廉な空家等」となっているが、「空家等」の定義は「価額が400万円以下の金額の宅地又は建物」であるため、これを裏読みするとオーナーチェンジ物件でもこの規定の適用を受けることは可能と...
5,432
ニュース
2018/02/22
...オーナーチェンジで購入した時は、まあまあの物件だと思っていたが、大量にあった家具を撤収したところ、穴の開いた壁や扉が出てきたので、ビックリ仰天だった。賃貸中で購入後、二年で退去したのも誤算だった。...
8,897
コラム
2018/02/26
...■ オーナーチェンジ物件の抱えるリスクまた、1,000万の指値が通った田舎の物件ですが、購入時に1部屋決まった直後に別の部屋で退去が発生しました。ただし、その後3部屋に申込みがあったので、いい流れ...
13,734
コラム
2018/08/31
...広さは2LDK、競売の三点セットの資料には、「 長く賃貸中、管理費などの滞納なし♪ 」と書いてあったため、オーナーチェンジ気分満々で入札しました♪ところが、「 入居者さんは競売にかかると聞いて気分...
17,899
コラム
2018/09/10
...この物件は、地主さんが相続で手放した物を、オーナーチェンジで購入しました。色々な偶然が重なり、たまたまワタシの元に来た物件情報でした。借主の大手企業は、この物件だけでなく、複数の地主さんが所有して...
12,606
コラム
2018/09/18
...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...
25,667
2018/10/18
...収益物件を購入するときのポイントオーナーチェンジの物件で、よくあるのが入居者関連の書類が揃ってないということ。要は賃貸借契約がないとか契約書がコピーとか、入居者の情報がない。満室だということで買っ...
6,201
2018/11/17
...【所在地】那覇市おもろまち【完成時期】2003年7月【間取り】4LDK【床面積】118㎡【所在階】8階建て8階部分【購入価格】3000万円→3750万円で売却【オーナーチェンジ】月額18万円で賃貸...
9,989
コラム
2018/11/22
...自宅の住み替えではなく、事務所オーナーチェンジ区分の住居へのコンバーションでした。( 自宅は、ダンナさんが全く引っ越す意思がないため、現在進行形で居住中です。。。)具体的な物件スペックと運用条件は...
11,598
コラム
2018/11/25
...今回は、民泊物件をオーナーチェンジで取得する際の基本的な事項をまとめてみた。(*なお、住宅宿泊事業法適用自治体での民泊物件取得を前提としている。)一般的に収益物件をオーナーチェンジで取得する場合、...
4,429
2019/01/04
...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...
29,645
コラム
2019/02/10
...2014年夏にオーナーチェンジで購入したアパートで、30年以上の超長期入居者様が2018年末に退去されました。入居中、一度もトラブルのない超優良入居者様だったのですが、さすがに30年超もお住まいと...
12,823
コラム
2019/03/02
...指値して購入!そこでいそいで不動産を探すことにw一棟モノや戸建などいろいろありましたが、ほしいと思ったのは、650万円でネットに売りに出していた4LDKのファミリー区分マンションのオーナーチェンジ...
17,846
コラム
2019/04/08
...2014年から貸家として運用されていたものを私がオーナーチェンジで買いましたが、購入当時は隣の家は自宅として利用されておりました。追加購入する土地建物の不動産登記簿謄本を確認すると、建物が建築され...
23,013
コラム
2019/05/04
...昨年竣工し、オーナーチェンジで購入時の3割高にて売却。ただし、諸経費を差し引くと1割の儲けにとどまったという。他にも、フィリピンやカンボジア、タイでも分譲中・建築中のマンションを購入、現在複数物件...
7,059
2019/05/10
...■ 購入費用より高く売却するための4つの工夫さて、これまでいくつか物件を売却してきましたが、そのほとんどが投資用( オーナーチェンジまたはリフォーム前 )で購入し、実需向け( 空室及びリフォーム後...
7,728
コラム
2019/06/03
...オーナーチェンジで購入して以降1度も退去がありません。なんと賃料は8.1万円( 周辺相場は5.5万円 )です。8.1万円×126カ月=1020.6万円と、既に物件価格以上に家賃を頂いております。こ...
9,746
コラム
2019/06/09
...賃貸が先に入れば、そのまま投資用物件として保有し続けるもよし、もし売却で利益確定したいのであればオーナーチェンジで出すもよし。最初の条件に戻りますが、持っても売っても利益が出る価格で購入しておくこ...
6,796
コラム
2019/06/17
...メインとなっている仲介業者さんが「 仕入れ 」をした物件で、リフォームし、テナントを付けた状態で私に提案され、オーナーチェンジで購入しました。安く買って、リフォームして、客付けをするところまで自分...
9,487
コラム
2019/06/20
...6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは! という630万、築38年、4LDK、約90㎡の戸建て、オーナーチェンジ( 賃料6万 )を見つけました。その場でいつもお...
11,303
コラム
2019/07/11
...オーナーチェンジで買った物件の名称って変えられるの?と言う方もおられますが、全然変えられます( 笑 )やり方としては、郵便局配達員さんへ名称変更の届出をして、GoogleMAPの名称を変更するだけ...
17,349
コラム
2019/08/15
...8月には健美家で見つけた柏崎市のオーナーチェンジの戸建ても買いました。購入金額は360万円で、4.8万円で入居者がついていました。華子 続けて二つ買われたんですね。うまくいきましたか?遠藤健さん ...
18,445
2019/09/19
...オーナーチェンジで賃料は4.3万円。価格は270万円で、現金で買いました。華子 順調にいきましたか?白い山の大家さん 実は物件を買ってからも、「 本当に不動産屋さんからオーナーに家賃が送金されるの...
12,271
2019/09/21
...その後、毎日のネット検索、週末ごとの現地調査を経て、最初に購入した投資物件が、コラム第2話で紹介した都内オーナーチェンジ区分です。■ チャンスの扉にはドアノブがない「 チャンスの扉にはドアノブがな...
6,355
コラム
2019/10/21
...オーナーチェンジの場合には入居者がいるので、投資前に室内を見ることはできません。不動産投資の世界では常識なのですが、その内装が上記のピカピカの状態であることを売り主が保証してくれているわけではあり...
10,169
コラム
2019/11/01
...もっと言うならば、残置物を撤去し、家賃4万円で賃貸に回していれば、年間48万、オーナーチェンジで150万でも売れたかも知れない。売り方を工夫することで、高い値段での売却が可能になる。 山口の物件も...
9,449
コラム
2019/11/25
...( 当時は )オーナーチェンジであったことも私は前向きに評価していました。買ってすぐに家賃が入ってくるので良いと思ったのです。そして、ここまで4年間、投資金額の半分程度を回収できました。このテラス...
11,352
コラム
2020/01/27
...( オーナーチェンジ物件でしたので、ビフォー画像は購入時に伝えられていた内部写真です )。美しかった玄関( 上 )は大破( 下 )。猫が引っ掻いたと思われる壁紙と、破壊されたコンセント、そして置き...
6,868
コラム