オーナーの不動産投資コラム・ニュース

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25New

...オーナーセミナーや不動産会社向け研修など、毎年80回以上講演を行い延べ3万人以上もの人が聴講してきた。自らも不動産投資を行なっている。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。■...

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投資の知識不足から不動産投資トラブルが急増〜高校で投資の授業...

2022/05/24New

...過去10年間で1000件以上の実績があり、オーナーの状況に合わせた提案をしている。数年前から注目を浴びている不動産投資だが、成人年齢引き下げ以前より不動産投資に興味を持つ若者が増えており、若者の相...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22

...しかしその後、法人を設立し、今後は資金を法人に移していきたいと考えているため、購入から6年目になったのを機に、オーナーチェンジで売却しました。※個人名義の物件を売却する場合、所有後五年間は短期譲渡...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

...さないと賃貸募集できない�A 後からクレームになると予測できるので、予め直してほしい�B 見栄えが悪く、案内しても決まる気がしないから、体裁を整えるためにリフォームしてほしい などの理由から、オーナー...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...困っていた空き家オーナーさん、入居拒否されていた入居者さんにも喜んでもらえて社会的意義を感じますし、リスクコントロール手法も学べるので安心です 」 吉井氏が初めて購入した千葉の空き家。キッチン、お...

3,346

不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

不動産オーナー向けにクラウド不動産経営管理「大家のヤモリ」を提供する株式会社ヤモリが、「次世代の不動産事業を創る」をテーマに、6月4日に「ヤモリサミット」を開催する。不動産に関わる先駆者をゲストス...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりではバランスが悪くなる

2022/05/19

...オーナーチェンジ物件ってホント楽ですね（笑）。空室が出るまであまりやる事がありません。しかし、近々来るであろう外壁塗装を含めた大規模改修工事に備え、準備はしておきたいと思います。■ 融資付けに苦労...

5,475

多摩ニュータウン、稲城市で南武線3駅の再開発、よみうりランド...

2022/05/18

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...このたびのスマートロック導入は、入居者の利便性向上や賃貸物件の付加価値向上、さらに賃貸管理業務におけるセルフ内覧が可能になるなど、入居者、オーナー、賃貸管理会社それぞれにメリットのある取り組みとな...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

5月28日（土）大阪・梅田、阪神百貨店 11F 梅田サウスホールにて、株式会社オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」が開催される。すべて無料で、空室対策や相続対...

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...特に不動産を有するオーナーなどにとっては、保有する不動産を住居として貸す場合には内装、設備などにある程度の投資が必要になるが、収納シェアとして所有不動産の一部を貸すなどの場合にはほとんど初期投資は...

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駅徒歩18分でも相場家賃の15〜20％UPで満室続き。「突撃...

2022/05/15

...こちらはRC造だが、1階はオーナーが運営する美容院で、2階以上が賃貸住宅となっている。1階が美容院の賃貸住宅。商店街の新たなランドマークを意識したデザインで印象付けた「1階はオーナーさんの希望する...

5,026

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

...ご退去された方は、オーナーチェンジ購入時にお住まいだった、経産省ご勤務という高属性の方で、ご結婚で都心部の官舎へお引越しとのこと。 私が持つ物件では2番目に駅から遠い、郊外の駅遠バストイレ一体型...

8,184

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

オーナーが複数エリアで物件を所有することは、リスク分散の考え方からも有効だ。その一方で、地域地域で商慣習が異なり、こちらの街での常識が、となりの街では非常識という事がよくあり、物件を分散化して所有...

1,439

閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影...

2022/05/12

...2022年4月に閣議決定された「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律案」の目指すところ、それが建築事業オーナーに与える影響についてまとめ...

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今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...クライアントは800万部のベストセラー作家 本田健氏をはじめ、東証上場一部の経営者、年商500億円の企業オーナー、開業医など。西側にため池、北側が崖で下がっている物件は避けるべき！退去が多い恐れあ...

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賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国繁忙期動向セミナー」5/14(土)オンライン開催

2022/05/10

株式会社クラスココンサルファームは、同社が運営する賃貸オーナー向け相談窓口ブランド「満室の窓口」において、2022年5月14日（土）に、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナー「全国の...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...特にワンルームタイプなど独身者や学生などの独り身世帯の賃貸住宅は、若年層の人口が減り続けていることで、賃貸オーナーが入居者を誘致するのに苦労している。特にコロナ禍でワンルームタイプが避けられるよう...

2,659

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...オーナーチェンジのため、新たな買主は購入後すぐに家賃を受け取れます。売り出しは624万円の利回り10％でしたが、鬼のような（？）指値を受け入れましたw保有していて、何のトラブルもなく安定した家賃収...

9,134

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...ロック、風呂トイレ別六畳（ ？ ）ワンルーム、管理人と食堂での食事付きで、お家賃なんと10万円wwwす、すごく大きいですwww地域への影響は絶大になると予想され、僕たちのような弱小アパートオーナー...

10,472

人口減少、今後の賃貸への影響は？2021年の死者数は過去最大...

2022/05/06

...賃貸住宅のオーナーにとって長く入居してもらえる点はありがたい。人口減少傾向社会にあることは、今に始まったことではなく、かつてから予測されてきたことである。ただし、昨今の感染症の広がりや、戦争、物価...

1,084

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...また、「セットアップオフィス」など、家具や設備をオーナー側で準備し、開業や移転コストを軽減することでテナントが借りやすくなるような、新しい形のオフィスの取り組みも始めている。「都市型商業施設」とは...

3,768

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...かぼちゃの馬車というシェアハウスを多額のローンを組んで購入していたオーナーたちが、賃料が保証されるはずだったのに運営会社が倒産し、サブリース料が支払われなくなり、返済のみが残るという大変な状況にな...

5,807

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...都内で賃貸マンションを運用する投資家や賃貸オーナー、物件を販売する不動産事業者などからは、「相続対策での物件選びに影響を与えないか」「タワマン人気に影響しないか」などの声が聞かれる。相続財産は不動...

1,093

ZEH対応可能な賃貸住宅新商品〜最上位等級「断熱等性能等級5...

2022/05/02

...これにより、オーナーの負担なく太陽光発電設備の設置を行うことができ、またオーナーへの低圧一括受電システム使用料（固定額）を継続して支払うなど、オーナーの負担とリスクを最小限に抑えたZEH賃貸集合住...

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コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,779

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...「ようやく、これで不動産オーナーになれる！」そう思った嬉しさは、今もよく覚えている。但し、「スピード命」で購入したこともあり、物件の精査は、全くできていなかった。本来、建物のインスペクションをはじ...

2,145

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...今、注目される太陽光パネルの無償設置が可能となるPPAとは太陽光パネルを設置するためには数百万円のコストがかかるため、建築費を抑えたい賃貸物件オーナーにとっては大きな負担になる。そこで検討したいの...

993

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...この春は、地域によってばらつきはあったが、繁忙期で動きが出始めた頃に第6波に突入したため、その影響をモロに受けたオーナーもいるようだ。部屋探しをする人が限られている中で、募集条件や譲歩なども含め、...

1,158

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...賃貸オーナーにとって、入居していた人が親元に戻るということは、その分の賃貸需要が消滅したことと同じことである。少子化で若者が減り続けているのに若者の実家回帰の動きは痛手だ。ただ、こうした厳しい状況...

3,798

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

...オーナーさんがその工事で満足してしまったのか、室内干しは愚か、ベランダに物干し竿を渡す金具すらついていません。この部屋は娘が健康的な生活をするために必要な設備が揃っていませんでした。 ここからは...

14,658

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...それにオーナーの希望を入れて多少高めの410万円の予算で改修をしている。それでも賃料は7万円は確実にいけそうとか。元々が良い作りの住宅だったことは床柱などを見れば分かる。木部のオイル仕上げ部分に注...

2,460

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...■ 空子のその後〜エピローグ〜2022年3月末、私は空子のオーナーであるヌーノ社長へ電話をしました。3月にも一人ご入居されたので、その方の契約書などの説明も兼ねた月次連絡です。よしゆき「 ヌーノ社...

4,076

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

不動産による資産形成を専門としたビジネススクールの一般社団法人不動産オーナー経営学院 REIBSは、「勝ち組投資」を学ぶことを目的にした「投資オンライン学科」を、さらにスマホ・タブレットで学びやす...

521

西武新宿線連続立体交差化に伴う「上石神井駅」「武蔵関駅」周辺...

2022/04/22

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,918

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...「新築がかなり高く、都市部よりも郊外の広く自然豊かな物件を求めるから、苦戦なのですよ」と言われても、オーナーからすれば「新築よりもかなり家賃を安くしているのにどうしたらいいの。立地条件は変えられな...

6,815

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...このケースをオーナー側からみると、実際に支出している金額は、クリーニング代80,000円と敷金返還20,000円であるのに、帳簿上は、雑収入を80,000円計上するため、収入と経費が両建てされて不...

1,020

築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...るマンションのリノベーション再販売システム「リノ売り」とは、経年化したマンション、特にワンルームマンションなどのコンパクトマンションをこれまでの「仲介」や「買取」と言った売却方式とは違い、オーナー...

5,804

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 3、オーナーチェンジ購入・実需へ売却図8はオーナーチェンジ区分物件を利回り見合いで購入して、退去が発生した時点で、実需の方へ、高めの価格で売却するストーリーです。典型的な例としては、ファミリー用...

4,281

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

... 「 もしもし、となりのアパート建築しているオーナーのポールというものですが… 」 「 おまえか、なんたらかんたら！うちの地区は隣とは三尺約90センチ離すことになっとるんや！ おまえ何センチ離...

9,931

空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...オーナーの費用負担無で改修をする仕組み外装は一部塗装を施したくらいでほとんど手は入れていない。手前の駐車場は1台分を2台分に建物は1979年築（築43年）、延べ床面積134.68�uの木造2階建てで...

4,140

娘の部屋探しで体感した不動産業界の闇（前編）

2022/04/11

...そして、私の男性スタッフへの怒りは消え、その物件のオーナーへの呆れへと変わったのです。長くなったので後編に続きます。

16,660

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...これに、オーナーさんに交渉してフリーレントを一か月付け、ポータルサイト（ とマイソク ）に、大きくこう書きました。敷金、礼金、保証料、保険料など全部込み！住み替えに掛かる初期費用は￥59,800円...

5,067

東京23区の賃貸住宅市場の回復はいつ頃になるか〜賃貸住宅市場...

2022/04/08

...着工数と世帯数推移(1)住民票の移動を伴わない居住者が増加した、(2)宅建業者へ広告料(AD)を支払うことができなくなったオーナーの物件が住宅情報提供会社のサイトに登録されなくなった、(3)建て替...

1,295

古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...おかげでこの方の人生遍歴から前オーナーさんのこと、他の入居者のことまであらかた聞き出すことが出来たのは一応の収穫でした。■ 妙に親切にしてくれるものの・・・そこからしばらくして、私が頼みもしないの...

6,927

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」の区分マンションを買った理由

2022/04/06

...■ 住宅ローンが使えないオーナーチェンジ物件は安く買いやすいこうして探していくと、同じ広さ・間取りなのに、違うフロアでかなり価格差がある物件にたまに当たることがあります。こちらは、私が実際に身内の...

5,326

53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...私は押しに弱い性格で、勧められると買ってしまうので、オーナーチェンジ物件で未だに見ていない物が3つあります（笑）。 華子 53さんの購入基準を教えてください。 53さん 利回りで言うと、築古戸建な...

7,149

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...そこで大熊氏は自分でも戸建てを購入、オーナー側のニーズを体験してみるなどした上で生み出したのが現在の全古協の、リスクが低く高利回りの物件が購入しやすい、築古戸建専門で購入から入居付け・管理までのサ...

1,997