オーナーの不動産投資コラム・ニュース

【穴場は四谷、六本木？】内装付きオフィスの坪単価マップ（都心...

2022/09/28New

...■市場の変化・傾向について内装付きオフィスとはオーナー側で一部の内装を用意し、テナントに貸し出す形態のオフィス。初期費用の削減できることを大きなメリットとして捉え、内装付きオフィスを検討する企業も...

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繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...仮に2月末に退去して頂ければ入居者は無駄な家賃を抑えることができ、オーナーとしても3月中には入居可能となる。3月入居可能と、4月入居可能の物件では成果に大きな差がある。4月以降に入居が決まらない場...

381

資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...資本主義の中の人は「 従業員（E）、自営業（S）、ビッグビジネスオーナー（B）、投資家（I） 」に分けられるというアレです。左の労働者と右の資本家に分かれる実は私自身は大学4年生まで世の中の仕組み...

3,977

東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...

2022/09/27New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...発注から納品後の修正リクエストまでをすべてスマートフォン1台（PC利用可）で完結できることで、不動産オーナーのコスト感を軽減するとともに納期の短縮化で満足度を上げられるとみている。オフィスなどの活...

570

【家主・取次店不動産会社向け】専門家への無料相談サービス、税...

2022/09/26New

株式会社ラクーンレントは、取次店登録をしている不動産会社や物件の個人オーナーに向けて、税理士、社会保険労務士、公認会計士、中小企業診断士、行政書士に無料で相談できる付帯サービスの提供を開始した。◎...

377

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...（ ちなみに、一般論として東京の材工含むクロス単価は地方よりも安いです ）大空室時代が到来する中で、利回りが東京23区並みの低いのに、賃料は東京並みにはもらえない地方都市において、オーナーはどのよ...

4,860

不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

突然だが、現在不動産を所有しているオーナーに質問してみたい。「家族と相続後の話をしていますか？」「誰に、何を相続させるか決めていますか？」「物件を引き継ぐ予定の人は理解していますか？」「物件を引き...

928

築古3号区分の風呂場で水漏れ発生！防水塗料のDIYで被害は食...

2022/09/25

築古の区分物件3戸のオーナーであるみっちーママにとって、恐ろしいのが水回りの故障。そんなみっちーママのもとに、建て替えが近いとウワサされる区分3号の風呂場で水が溢れて階下に被害が出たと連絡が入っ...

2,952

ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

...一般管理の物件で、コロナ禍中に退去があった物件ですが、オーナーチェンジで購入したため、初めて室内に入りました。すると、図3のようにドアクローザーのアームが折れていました。 前オーナーさん時代に破...

1,861

不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを...

2022/09/23

...初めて物件を購入する方は拍子抜けするかもしれませんね(笑)」和不動産の場合、30代〜60台の上場企業勤務の会社員や士業、ビジネスオーナーが顧客。多忙な人が多いので、日程調整がしやすく移動の手間がか...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

...オーナー自らが動くと、管理会社も責任を感じて、結果的に営業活動が活発になるからか決まってくることも多いです。 華子 不動産投資をしてよかったこと、悪かったことはありますか？ ゆうきさん 悪かったこ...

5,624

オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...」○コンセプト賃貸住宅のニーズにおいて「防災賃貸住宅」が1位に「魅力を感じる賃貸住宅のコンセプトについてアンケートを行ったところ、従来人気の高い「デザイナーズ賃貸住宅」や「ペットオーナー向け」を抑...

540

賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

...というのも、当時の友人の薦めで読んだ「 金持ち父さん貧乏父さん 」に感銘を受け、従業員ではなく、投資家やビジネスオーナー側になりたいと思ったのです。 あの本を読んで株や不動産を始める人が多いと思...

6,802

ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件...

2022/09/21

...し、「個性を付ける」という考え方で、アクセントクロスでの工夫をしてみてはいかがだろうかランドセルの色ってなに色が今、人気でしょう？ランドセルの色、 女の子が赤、男の子が黒と思っていませんかオーナー...

818

雑所得にかかる所得税基本通達改正案の公表で、不動産投資家への...

2022/09/20

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

10,838

お金のプロが語る！資産形成の原理原則セミナー10/8(土)開...

2022/09/19

...現在では10棟70室のオーナーとして年間6000万円の不動産収入がある。銀行員としてのお金を「貸す側」、不動産投資家としてのお金を「借りる側」、どちらの視点も持っていることで、安定した定期収入を築...

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通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...家具・家電を用意、運営を委託するでは、不動産オーナーとしてこの仕組みを利用したいと考えた場合、どうすればよいか。「大家さんに運営委託をしていただく形になります。弊社ではFFEや無人チェックインシス...

2,630

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...入居者がどこまで我慢できるか？ オーナーがどこまで直すか？ 管理会社がどこまで入居者からの圧力に耐えるか？ バランスを考えた修繕が必要になってくる。■ 解体予定の古アパートの修繕をどこまでやるか？...

3,704

駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合...

2022/09/18

...5階建てで22戸中2戸がオーナー住戸で、残る20戸が賃貸となる。各住戸の広さは、25�u以上最大50�uまであり、キッチンの形状から浴室（浴槽の有無）、収納の形状、窓からの景色等含めて、各戸それぞれが...

975

ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...また、法人で車を買う場合は自分の家の敷地内であってもアパートの住人がオーナーに許可を取るのと同じで、使用者（ 法人 ）が持ち主（ 個人 ）に保管場所標章交付申請書が必要になります。ネットでも車庫証...

8,005

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...■苦労の絶えない事故物件（心理的瑕疵物件）オーナーここまでの調査で、必要に応じて特殊清掃業者を利用する方が4割近くいるということが判明したが、資産価値が低くなったり、元の状態に戻すために高額な費用...

1,048

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた理由と息子たちの将来目標

2022/09/15

...魚を与えるより魚の釣り方を教えよう【 次男の1棟目：前編 】 参照：300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【 次男の1棟目：後編 】 これはなぜかと言うと、長男は現在、学...

6,519

自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を...

2022/09/13

...参照：オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話その代わり、マイホームに関しては、特に生活の拠点・住環境を最重要視するため、ものすごーくストライクゾーンが狭いです。不動産投資を始め...

5,444

入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％以上。賃貸マンションも環境への配慮が求められる時代に

2022/09/13

...アーバネットコーポレーションの「氷川台プロジェクト」完成予想パースオーナーと入居者のZEH満足度は高いこのように環境対応型の不動産の開発は、その分コストアップが生じる。利益重視で開発費用はなるべく...

989

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...というのも、立地や構造などの物件プロファイルによっても必要な管理内容やオーナーの自主管理の程度も変わってくるからであり、通常は物件購入の目途が立って初めて管理会社選びに目が向くのではないだろうか。...

1,375

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...（ 万が一、この鉄板事業を行う、事業場自体がどこかへ移転しても、このエリアの賃貸需要は固い ）�E 売り物件はオーナーチェンジで、入居者は医療関係者の女性で高属性。著名保証会社との契約もある 家賃は...

4,557

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,000

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

... マンション価格が高騰するいま、 東京圏の中古マンション、オーナーチェンジ物件も狙い目さらに今、注目すべきなのが東京圏の中古マンションだという。資材や人件費の高騰で、新築マンションが高騰しているが...

4,975

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...さらに今回は、賃貸人が物件オーナーではなく、オーナーから建物を借りているサブリース業者だったようです。簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空...

3,209

リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が始動〜空室ゼロへ、不動産オーナーの悩みに寄り添う

2022/09/04

...目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である｢リノベーション｣や｢大規模修繕｣の必要性を説き、空室ゼロを目指して課題解決のお手伝いをするショールーム「ゼロパーチ※1」を2階フロアにオープン。...

736

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...■ 札幌ナンバーワンの汚部屋！？先日、Aさんというオーナーさんから、「 退去者がとても酷い使い方をしていた。退去後の原状回復をどうするか困っている 」と相談を受けました。物件スペックは下記の通りで...

3,744

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...オーナーさんから依頼を受けたときには、9戸全戸が空室になっていた。場所は、岐阜市黒野南。近くには岐阜大学があり、アパートの供給量が需要よりも多く、競争が激しいエリアである。「高い家賃が見込める立地...

5,469

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう

2022/09/01

先日、横浜でオーナーチェンジのファミリーアパートを買いました。スペックは築30年程、利回り10％程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありませ...

17,225

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

...■ オーナーチェンジで買った物件で起きた排水桝の不具合基本的に、古家を購入しリフォームして高利回りで運営していくスタンスの私ですが、時にオーナーチェンジ物件を購入することもあります。今回は、オーナ...

6,012

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... 我が家もリノベしがいのある可愛い一棟ビルが欲しいので精進致します！w ■ やりたいことがある人ほど、早く不動産オーナーになろう 入居者さんの中に、プロサーファーを目指して拠点を構えている中学生...

3,863

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,147

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

先般、「高齢者を入居させない？ 入居してもらう？」というテーマの記事の中で、賃貸オーナーが高齢者に住まいを貸すことをためらう理由の一つとして、孤独死のリスクを挙げた。高齢者だけの問題ではない「孤独...

1,371

被災したら検討したい「所得税などの減免と納税猶予、期限延長」...

2022/08/28

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

528

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...例えば中古アパートの××荘の相場実績を知りたくても物件固有のオーナー（ 又は管理会社 ）が所蔵しているレントロール以外、調査しようがありません。 ＜稼働率＞ こちらは90％とやや厳し目にしました。...

4,780

直接つながる、仲介手数料0円、オーナーからの逆オファーも〜新しいオフィスマッチングサービススタート

2022/08/24

株式会社Lexiは、オフィスを募集している「ビルオーナー」とオフィス移転を検討している「移転を検討する企業」とを直接つなげるマッチングプラットフォーム「SERECT（セレクト）」を2022年8月に...

549

入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...オーナーセミナーや不動産会社向け研修など、毎年80回以上講演を行い延べ3万人以上もの人が聴講してきた。自らも不動産投資を行なっている。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。■...

1,140

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...つまり、高齢者や外国人などオーナーがこれまで敬遠しがちだった人たちを取り込んでいくことが欠かせない。独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）では、高齢者向けの見守りサービスを提供して対応している。...

6,509

不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッ...

2022/08/21

フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...

704

問合せ451件。それなのに空室8か月の部屋が賃料アップして1...

2022/08/21

...あえて暗い部屋という手もある細部にもこだわって色を統一した「オーナーに完成後、撮影した写真を見せたところ、これだったらもっと上値を狙えたかもしれないねと言われました。入居を決めたのはクリエイターで...

3,302

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目：後編】

2022/08/19

...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建（ オーナーチェンジ物件 ）を紹介し、息子が「 買う！ 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...

18,510

家賃が高くても住みたくなる部屋。 40戸すべて異なるコンセプ...

2022/08/19

...「当初オーナーさんは一般的な賃貸住宅を求めていたのですが、三角形のような変形敷地で、同じような住戸をたくさん作るのが難しく、最大限に敷地を有効活用できる策として、小さな住戸から大きな住戸まで1戸1...

3,911

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

昨日の前編に続き、元商社マンで現在は不動産オーナー支援サービス会社を経営されているきこりさんにお話を伺います。商社の激務から抜け出すために始めた不動産投資は、その後、どうなったのでしょうか。 ■ ...

8,676

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

今回の大家列伝は、元商社マンで現在はITを活用した不動産オーナー支援サービス会社を経営されている、きこりさんです。北海道から九州まで全国に物件をお持ちで、元商社マンならではのバイタリティで不動産...

39,270

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履...

2022/08/17

前号では、「オーナーアプリ」についてご紹介させていただいたが、その一方で、「入居者アプリ」も各管理会社がリリースしている。新しい流れである「入居者アプリ」などでの「問い合わせ対応履歴」を活用して、...

1,190