オーナーの不動産投資コラム・ニュース

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

...不動産投資家やアパートオーナーを取材していると、イケアの家具を、ホームステージングのために、設置している人が多い。リーズナブルで、オシャレなアイテムが多いからだろう。ホームステージングの参考や、イ...

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2020/12/01

New

駐車場を防音室に変更して物件差別化。LINEで予約、鍵解錠か...

...そう考えて、システムを開発したConnected Design 株式会社の刑部氏、寺島氏とオーナーである伊藤憲治氏に話を聞いた。屋内駐車場をシェア型防音スペースに改装その物件「センチュリー川崎高津...

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2020/11/30

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2号物件の入居スタート！購入から2年間で起きたトラブルとリア...

...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...

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2020/11/29

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...「当時はかぼちゃ馬車事件があり、サブリースをしていた会社がつぶれて、途方に暮れるオーナーさんがたくさんいました。そのときに、『私がかぼちゃの馬車のオーナーならこうします』という記事をSNSで公開し...

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2020/11/28

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

...実際には30階ではなく14階建と若干低かったのですが、74世帯の大型物件を建設して、最上階にオーナールームと事務所を持つことが出来ました。回りくどい話で申し訳ないのですが、「 思いを持ち続けると、...

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2020/11/27

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...DX@大家の会クラファンパン教室の動画です■ オーナーとテナントのどちらが工事費用を負担するか？この物件の1階は、元々は20坪程の1テナントで、元焼肉店の居抜き店舗でした。これを、10坪強の2つに...

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2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...管理会社の存在は、 オーナーの利回りに直接左右するまず一投資家としてつくづく思うのだが、市場性や収益性などももちろん大切なのだが、結局実現されなければ、ただの机上の話である。それを実現させ想定する...

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2020/11/25

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...そのため、オーナー側が常に危機感を持たないといけません。私が意識しているものとしては、例えば以下のようなものがあります。1）インターネット在宅ワークによって、使用頻度が増えています。技術は日進月歩...

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2020/11/24

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オーナーチェンジ物件から始めたワケ」【前編】

...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は？不動産投資...

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2020/11/21

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもいる。そんな中、目を向けたいのが、解体マッチングサイト...

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2020/11/15

掃除や巡回などの軽作業を、地域住民にスマホで委託 〜マッチン...

不動産オーナーにとって、共用部の掃除や草むしり、巡回など、物件周辺で発生する軽作業は悩みの種。短時間で終わる作業なのに移動経費などが毎回必要となり、サービス料は高くなりがち。外部委託もしにくいのが...

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2020/11/14

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...

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2020/11/12

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...一般的な賃貸住宅では、オーナーと賃貸借契約を結び、礼金・敷金、毎月の家賃を支払うものだが、サブスク住宅にはそうした初期費用がかからず、しかも家具や家電が備え付けられていて身一つで引っ越ししてすぐに...

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2020/11/10

入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...

...オーナーとしてはどのように関わってくることになるのか、その仕組みを聞いてみた。「RoomPa」ビジュアル現入居者が物件情報を登録し次の入居者が決まったら紹介料をゲット「RoomPa」は引っ越しを検...

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2020/11/08

五反田駅前に商業施設やホテルが続々とオープン。「ゆうぽうと」...

...東急池上線五反田駅から大崎広小路駅間の「五反田高架下」には、有名お笑い芸能人がオーナーのたこ焼き店をはじめとする飲食店、自転車通勤やロードバイク人気の高まりを受けて、自転車をメインにしたライフスタ...

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2020/11/07

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本当に大家の味方？

賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...

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2020/11/07

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...もし入居者の名前が分かれば、物件のオーナーと同じ名字でないかもチェックしましょう。とりあえず親族と契約し、空室を埋めているかもしれないからです。●電気メーター、カーテンの有無などを見るこうしたケー...

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2020/11/01

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

...飲食店やバー、カラオケ店などの経営者、これら業態に店舗を貸す不動産オーナーは不安に違いない。他方、終電を逃がす人が増えることで、タクシーや深夜バス業界は恩恵を受けるに違いない。24時間営業のネット...

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2020/10/31

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...3年前というと、今ほどレンタルスペースも一般的に認識されておらず、転貸で運営する場合、なかなかオーナーの了解をもらえる物件が少なかったです。物件探しに苦労したことを思い出します。 いくつか当たる中...

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2020/10/30

入居希望者にも益々広がる衛生意識。withコロナで非接触・I...

...コロナの影響によって、非接触・IoT賃貸を求める入居者やオーナーは増えているのだろうか？すでに135棟のIoT賃貸を手掛けているパナソニック ホームズ株式会社を取材すると、担当者は次のように話す。...

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2020/10/30

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...※国土交通省ホームページより抜粋すべてをオーナーが手配するのは費用的負担があるが、容易に原状回復できるようなDIYは積極的に取り入れることで、市場ニーズに応えることが可能となる。また、国土交通省も...

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2020/10/27

18才入居者の審査が通って契約へGO!-購入から11日後にお...

...一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。すると予想以上の速さでお申し込みが！みっちーママにとって二人目の入居者はどんな人物なのか？ そし...

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2020/10/25

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

...写真はイメージこれらの要望に賃貸オーナーは30〜50％の間で減額し、期間は2〜4カ月間で対応しているケースが多いとしている。大和不動産鑑定の8月の調査を見ても、テナントからの減額要請期間としては「...

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2020/10/25

新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...

...オーナー側もこうした層を狙い、個性的な物件で集客するケースは珍しくなくない。競合に対抗したり、一見すると不利なエリアで、エッジを利かせ入居者にアピールしたい場合に有効な手だろう。このように、賃貸物...

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2020/10/24

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

...その過程で、ニューヨークの三ツ星レストラン「ジャンジョルジュ」で日本人初のスーシェフとなり、現在は青山「THE BURN」のオーナーシェフである米澤文雄氏と「若手のシェフが輝ける場所を広尾商店街に...

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2020/10/22

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20％以内、できれば満室で稼働している物件を狙うといいます。この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもありました。一方、デメリットは10年保証といっても2年毎に見直しがあり、大幅な家賃の減額要請も...

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2020/10/20

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...オーナーチェンジ物件で長期入居者はありがたいものですが、あまりにも長期の場合は、部屋の傷みが激しくなっていることも考えられます。室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいい...

10,811

2020/10/16

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...「オーナー様より、空き家になってしまう前に“地域活性化に役立ててほしい“とのご要望を受け、協議を重ねた結果、飲食店を起業する前の腕試しをしたい方向けの期間限定店舗や、お料理教室・食育イベントの開催...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオーナーチェンジで買ったとします。確かに、借金はないので返済資金が足りずに困るということはありません。しかし、不動産投資では思わぬ出来...

7,220

2020/10/12

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...では、不動産オーナーとしてこのニーズをどう生かすか。まず考えられるのは駐輪場の必要性を再考することだろう。現状、駐輪場は作っていないものの、空間が取れるのであれば駐輪場を作るという手である。もうひ...

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2020/10/12

2号物件の募集スタート！意外なスピード申し込みの理由と入居者...

...一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート！ すると早く...

4,568

2020/10/11

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...しかし、今回の物件はオーナー様から、和室→和モダンにせよ！と、依頼を受けているので洋室変更はせず、和モダンをめざします。■ 和モダン空間の作り方まず、問題点であるコテコテの和室の改善をメインに考え...

5,156

2020/10/10

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

...最初からだったら、不具合の理由は自分かもしれないけど、オーナーが途中までやったものを引き継ぐと、どっちが原因か分からないじゃん。 最初からダメだったかもしんないし。そういう問題あるから、自分の能力...

3,244

2020/10/06

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...だが、多くのオーナーは新しいことを嫌がり、聞きなれない言葉にアレルギーを示すと久保田氏。「SOHO以外ではルームシェアも同様に可とすると決まりやすくなるのですが、以前、ルームシェア不可というオーナ...

10,967

2020/10/05

淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...

...受け入れ先にはメリットだけではないただし、賃貸オーナーにはプラスも実際、どれくらいに企業が機能を移転しているのだろうか。東京商工リサーチの「全国『本社移転』動向調査」によると、2019年に本社移転...

3,699

2020/10/04

賃貸住宅は防災力で選ばれる時代へ！賃貸住宅の防災アイデア集【...

...入居者に、防災グッズをそろえた「防災リュック」をプレゼントする賃貸オーナーもいる。そこで、昨今の賃貸住宅では、どんな防災対策を行っているのかを調査した。所有している賃貸住宅に上乗せできるような、さ...

1,097

2020/10/02

少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！

...地域に物件を持つ賃貸オーナーが地域貢献のために始めたり、実施者に物件を貸しても良いだろう。空室になった家を期間限定のイベントスペースにしたり、週末だけ飲食店などをしたい人にレンタルしても構わない。...

1,358

2020/10/01

家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「WeRoom」

...2020年9月9日に事前登録を開始したのは、家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「WeRoom」β版だ。「WeRoom」β版サービスサイト TOPイメージ大家さんのニーズに応える...

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2020/09/30

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...

5,661

2020/09/27

戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ...

...問い合わせたこともありますが、「 そこはオーナー自身に手配・管理して欲しい 」という会社ばかりでした。それでは、管理会社を入れて売上の20％等を支払うメリットをあまり感じられません。そこで、リステ...

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2020/09/26

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...今回の局面での不動産オーナー共通のリスクと言える。■コロナ禍のREIT8月28日、REIT大手の「日本リテールファンド投資法人」と「MCUBS MidCity投資法人」が2021年3月1日付で合併...

2,109

2020/09/26

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1％下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...

1,937

2020/09/25

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...

5,253

2020/09/23

歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...

...オーナーの個性が唯一無二すぎるのです。実は彼は1年くらい前から僕の所有するビルの最上階の住居スペースに住んでくれています。夜のお店の店長をしながら、2週間前にそのお店の前でテントを立てて露店でバナ...

4,594

2020/09/23

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...ネーミングをつける3つのポイント 物件名の事例物件名をつけるのは、オーナーの勝手だ。勝手なのだが、オーナーよりも使用頻度はそこに住む入居者のほうが圧倒的に高い。だから、可愛がっている犬の名前や、娘...

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2020/09/22

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...「近年では、入居者さんとの絆を深めているオーナーさんが増えていますよね。それはとても素敵なこと。オーナーさまが所有物件の災害リスクを知り、より安全な避難場所や避難経路を入居者さんに共有していただく...

1,171

2020/09/19

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...めちゃくちゃやっぱり手間かかるので、オーナーチェンジで買うとそうでもないじゃんっていうかもしれないけど。それだっていつまで入るかわからないから。 出るかもしんないし、それは永遠ではないから。ずっと...

2,719

2020/09/16

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...4.手入れのされていない物件物件のオーナーがすべて、コラムを読んでいる皆さんのように不動産賃貸業にやる気満々なわけではありません。世の中にはアパマンのオーナーになりたい人ばかりではないのです。よく...

8,278

2020/09/14

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...

6,672

2020/09/13