オーナーの不動産投資コラム・ニュース

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

...1階に賃貸住戸を配し、オーナー住居は主に2階、3階になる第一号となる物件だが、小田急小田原線相武台前駅から徒歩7分、座間市座間市緑ケ丘で建設中で令和3年6月末に完成予定。土地面積75.23�u（実測...

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2021/03/01

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サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

...一つのビルのビルオーナーとテナントが一丸となって行動し、これが情報発信により他のビルに波及・連鎖していけば、最終的には”ウィルスに強い街新橋”ができるのではないかと考えています。これからはビルのオ...

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2021/02/27

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3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...物件のオーナーとして、「NOW ROOM」に部屋を掲載するのに、掲載料は無料だ。完全成果報酬型で、利用料金額の9〜12%が手数料として差し引かれ、手数料の中に、水道光熱費も含まれる。ホテルや民泊を...

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2021/02/26

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

...そのほか劣化対策等級3級、耐震等級2級、断熱等性能等級4級を取得して、“耐久性・耐震強度・省エネルギー”というオーナーにとっても入居者にとってもメリットのある物件づくりを行っています。」 と大谷...

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2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...管理会社に委託しているはずなのに、なぜかオーナーが管理会社のような動きをしなければいけないことがほとんどになり、客づけも難しくなってきた。遠方の物件はどう考えても地元の大家さんには敵わない。スーパ...

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2021/02/25

金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨！（第1話）

...ただ自分が不動産オーナーになるって言う事は、その頃はあんまり考えてなくて。ただ、税理士にそれからなるって言う余裕は無いですから、 【火の玉】その税理士になるっていうのはかなりハードルが高いですね。...

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2021/02/24

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...だが、足もとでは賃貸オーナーにとって、消極理由による賃貸派を取り込むことも安定稼働の一つにつながると考えたいところ。これから社会人が異動の時期を迎え、大学など新たな生活がスタートする人たちが増える...

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2021/02/23

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

... （ 例外として、土地オーナーさんが建てた一棟物件が、事情があって区分として分譲された物件に巡りあえる場合などは別ですが、そういう物件は多くないので、なかなか難しいでしょう。） 振り返ると、2...

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2021/02/20

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...オーナーチェンジで大家さんになったのですぐに家賃は入り、特に何もすることはない！ 入金確認をするだけでいい！ 憧れの不労所得を手に入れたのです！！！買った時は本当にそう思っていましたw■ まさか！...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...買い主（ 大家 ）側のメリット�@売買契約と同時に賃料が入ってくる（ 初期の空室リスクはゼロ ）�A周辺相場より高い家賃で貸せることが多い�B周辺相場より安い価格で買えることが多い�C賃貸契約中にオーナー...

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2021/02/19

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...市況が落ち込み、不動産オーナーや管理会社などから稼働率を少しでも上げるために、問い合わせが急増した。その流れを掴む契機になったのが、ある成功事例である。「東京・四谷三丁目の好立地に取り壊す予定の不...

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2021/02/19

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接...

...こうした社会情勢となると、収益物件オーナーとしても、仲介会社や管理会社に丸投げでなく、「自分の物件がこうした社会要請に応えているのかどうか」に関心を持つことは大事だ。実際、コロナ禍で受験をした学生...

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2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...�B収益物件でなく、自分で住むための物件として売る�@はあくまで、賃貸用の収益物件として、新たなオーナーを見つけて売却するというイメージでした。そうではなく、買い手が自分でその物件に住むことを想定して...

2,947

2021/02/16

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

...だが、オーナーの奥山羊太氏には勝算があった。「隣駅の柏や流山おおたかの森では一戸建て賃貸や分譲賃貸で100�u、賃料20万円前後の物件が出れば埋まる状態。であればニーズはあるはずで、他の物件にない魅...

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2021/02/15

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...しかし、オーナーがそんな状態で状況が改善することはありえません。見ないふりをしても、滞納の額は膨らんでいきますし、管理会社からは「 またトラブルです 」と電話がかかってきます。ある時、損切りしても...

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2021/02/14

【不動産投資本】空き家を再生して、稼げる地元を作る！ 大阪の...

...また、和田さん自身が店舗の開業も経験し苦労したことから、がもよんの店舗オーナーには家賃と席数を基準にした経営計画のアドバイスなども行うという。■「がもよんモデル」のほとんど飲食店舗しかし、カフェで...

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2021/02/14

満室経営のための物件掲示板の使い方

... そうすることで、入居者さんたちは安心し、トラブルの内容よりも、「 オーナー・管理会社は入居者を守ってくれている 」という印象を持ちやすくなります。それにより、退去防止に貢献する事でしょう。 ...

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2021/02/13

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

...保有物件が被害に遭った賃貸オーナーもいたことだろう。相次ぐ洪水やそれに伴う水害。大きな河川に近い建物は浸水被害に遭いやすく、豪雨のたびに大規模な被害が起きている。このように相次ぐ水害だが、政府は浸...

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2021/02/13

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...また一般的なトランクルーム投資では、1 店舗 1 オーナーが基本のため、初期費用 1,000 万円前後かかるが、同社のトランクルーム投資では区分契約（ 1契約につき3区画 ）となるため150万円前...

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2021/02/12

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...これは、仕事に特化した人が多く入居するシェアハウスではメリットになり得ることですし、利益を生まない共用スペースの収益化にもなるためオーナー様にも喜ばれています」（伊藤氏）会議室付きのコワーキングス...

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2021/02/12

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しな...

...過去には、雀荘オーナー、立ち飲み屋オーナーを兼業、そして廃業も経験した。会社員時代に不動産投資を開始。不動産をしていることを一切隠さないで会社員をしていたら、異動が少ない会社なのに10年で8回の異...

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2021/02/11

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

...ィウスの有名な格率である「強・用・美」、すなわち「安全・安心」「機能・便利」「美しさ・清潔さ」というものがあるが、それをユーザーに与えられるかどうかということを念頭に見ていくことが、優れたオーナー...

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2021/02/11

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...先の店長さんの話では、実際に来店する物件オーナーは全体の1割にも満たないのだそうです。逆にいうとこれをやるだけで、残りの9割の人と差別化ができます。設備や美装なども大事ですが、一番効果が高い空室対...

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2021/02/09

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...今回、モデルとなる物件ができたことで、周囲のオーナーにもアピールしやすくなる。これまで縁のなかった福祉と不動産が結びつくことで、新たな、そして収益のあがる不動産の使い方が生まれることを期待したい。...

3,785

2021/02/08

空室率75％のピンチから満室経営に！70万円の看板リニューア...

...1階の飲食店が退去したことを機に、オーナーから西村さんの会社に依頼が入った。「オーナー自らが1階でカフェを始めたいとのことで店舗の外装・看板プロデュースの依頼を受けました。そこで親しみやすい雰囲気...

6,662

2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか？

...■ リスクの少なそうな区分マンションが欲しい！そこでちょろっと勉強した浅はかな知識でたどり着いたのが、「 ファミリー物件の区分マンション現金買いオーナーチェンジ 」でしたwファミリー物件は入居が長...

9,888

2021/02/06

お笑いコンビ「阿佐ヶ谷姉妹」が住まう魅力の「阿佐ヶ谷」

...映画館ラピュタはアニメだけでなく昭和時代の映画も積極的に上映しているその他、オーナーが子供の頃から映画館を作りたいという思いを現実化した映画館も貴重な存在である。40〜50年前には一定の規模の街に...

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2021/02/05

建築家が考える、「長く愛される賃貸住宅」。地元の資材を使って...

...耐久性があり、使い勝手がよく、目隠しにもなり、いろいろな用途で利用できます」アルミメタルの素材を前に、墨田区で進行中のプロジェクトについて語る長崎氏Tプロジェクトでは、オーナー企業や、その他の企業...

1,306

2021/02/05

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

... 【ウメ男】オーナーさんが、思い出とか、いろいろあって手放したくないなと。 【ベア】もう亡くなられたんですけど、旦那さんの。お子さんたちが「父が凄いお金をかけて大決心した家を売るなんて・・・今は使...

2,649

2021/02/03

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家...

...空き家のオーナーの多くは「空き家は売れないし貸せないだろう」と考えていることがわかる。また、空き家の取得理由としては「相続」が54.6％と最多を占めており、自ら利用・投資する目的で買った人は少ない...

1,601

2021/02/03

不動産投資家を目指す人へ。どんなに本業が忙しくとも、隙間時間...

...私は不動産投資家やアパートオーナーではなく、不動産会社の社長が書いているブログを中心に読んでいました。その人が何を得意としているのか、例えば実需向け不動産なのか、収益不動産なのかなど文章を読み込ん...

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2021/02/03

今秋には5つ目のオフィスも 淡路島に移転進むパソナ社員の移住...

...パソナが淡路島に来るという事で現地オーナーから声がけも結構あるとのこと。一方で、1,200人は全員が移住組ではなく、本部の業務を淡路島に移動することで、すでに淡路島に住んでいる人の雇用も進める予定...

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2021/02/02

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2021/02/01

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

... こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチン、6畳程のリビング、そして4.5畳の和室という間取りです。 風...

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2021/01/31

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2021/01/31

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

... 色々と調べた結果、住宅ローンで建てられる賃貸併用住宅がいいと思い、木造3階建で、4部屋の1ルーム（ ＋ロフト ）と、90�u以上の広いオーナールームという組み合わせの家を千葉寄りの東京に建てまし...

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2021/01/30

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...オーナーが得る家賃収入について、個人でやっていれば所得税が、法人でやっていれば法人税がかかります。そして、課税所得によってそれぞれ税率は変わるので、個人でやったほうが節税効果がある場合と、法人を立...

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2021/01/30

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...いろんな滞納者の方、不動産会社さん、オーナーさんともお話しする機会があって。 【ウメ男】初めての方にも分かりやすく言うと、賃貸物件を借りるときに、借りる方が通常は保証人を立てる場合もあるんですけど...

3,574

2021/01/27

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

...賃貸オーナーとしては気になるところだ。厚生労働省の1月19日の発表によれば、コロナ影響を受けて宿泊業で解雇・雇い止めにあった人数が見込みを含めて累計で1万人を超え、製造や飲食、小売りに次ぐ1万人超...

2,495

2021/01/27

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...の借主の連帯保証人（＝入居者が家賃を払えない場合、代わりに家賃を払う義務のある人）になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか金額を決めておかなければ、その保証契約は無効で、オーナー...

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2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...募集条件と家賃設定損して得とる早期退去オーナーが少しでも早く家賃収入を生みたいと焦る一方で、入居希望者は、よりよい条件を提示される物件を選ぶものだ。契約始期が先になるようでも、譲歩（フリーレントな...

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2021/01/26

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... ■エレガントオーナーズについて教えてください【火の玉】やれればね。もう、無理に一緒にやろうとか誘わない方がいいと思います。向き・不向きもありますからね。五十嵐未帆さんと言えば、主催してらっしゃる...

2,465

2021/01/20

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...収益物件オーナーとしては、入居を決める不動産会社がこうしたオンライン内見に対応しているかどうかが重要だ。そして、それを「ホームページのトップ画面の上のほう」に「ちゃんと書いてあるかどうか」に着目し...

3,642

2021/01/20

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...マンションなど10数棟を保有し運営している関東地方のあるオーナーは、ほんの簡単なことでも業者に頼めば数万円かかるが、自分でやれば、半額や3分の1に抑えられるとしています。また、自分でリフォームをや...

1,906

2021/01/19

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...健美家でも住居確保給付金など、賃貸オーナーに関連する情報を取り上げてきたが、なかでももっとも身近な支援策である、持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が1月15日から2月15日へ延長したという。中...

2,909

2021/01/18

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...

3,273

2021/01/16

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...【作戦1】まずは評価額650万円、家賃5万円、利回り17％の区分ファミリーマンションをオーナーチェンジで350万円で購入。【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10％の8...

18,317

2021/01/16

住居確保給付金の支給期間が最長9カ月から12カ月に延長。いま...

...上限は、市区町村ごとで定める生活保護制度の住宅扶助額で、給付金は賃貸住宅の賃借人や不動産媒介事業者等へ自治体から直接支払われるので、賃貸オーナーとしても安心だ。先述したように、新型コロナの感染拡大...

7,583

2021/01/16

機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが...

...その中で、前回の体験会後、オーナーが張ったクロスに不具合が出ていたので補修を行った。その内容が「 目からうろこ 」と好評だったので、ここで紹介したい。 ■ クロスの継ぎ目が剥がれた時はどうする？ ...

3,535

2021/01/15

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...オーナーチェンジのため、室内は見ることができなかったはじめての融資は、審査が通ったが、自らキャンセル。現金で買い進めることに築30年の戸建を、450万円で現金で購入した。実は日本政策金融公庫で融資...

2,863

2021/01/15