オーナーの不動産投資コラム・ニュース

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...J-REIT投資は、個人でも都心に建つ大規模ビルの物件オーナーの一人になることができる。物件の管理運営も丸投げだ（笑）。FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への道のりの参考になれば幸いだ。なお、投...

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2021/10/22

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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

...空室が埋まらないのは大家の怠慢■ 建物併設のコインランドリーに関する反省この物件は前オーナーが1階をコインランドリーにしていました。室内に洗濯機置場がなかったためでしょう。広さは20�uくらいで乾燥...

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2021/10/21

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賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

...それは収益物件オーナーにとっては厳しい選択だ。とはいえ新築に戻ることは出来ない。ひとつの手は、新築にも、築3〜10年にもない魅力をひとつつけることである。王道は「宅配ボックス」「防犯カメラ」など、...

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2021/10/20

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資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

...「 私は地主の子供ではないし、丸源ビルのオーナーのように潤沢な資金力はない。それならば身軽になっておくほうが気楽だ。ポジションさえなければ、またエントリーする機会はあるはず。また時節が巡ってきた段...

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2021/10/19

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

...賃貸オーナーが空室対策等で使えそうだ。健美家編集部（協力:若松信利）

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2021/10/19

【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置...

...結果として、物件オーナーは遺体の長期放置による原状回復、残地物の処理、事故物件化による物件価値の低下などを懸念し、高齢者の賃貸への受け入れ拒否に繋がっている。また、10月8日に国土交通省から「宅地...

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2021/10/18

ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認...

...リフォームに際し、あの女が再び目を覚ますのです！そのお話はまた次回！（ はよシェアハウスの話せーよ ）【 よしゆき 今回の格言 】あきらめるな！ オーナーの工夫で税金の金額だって変えられる！（ 可...

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2021/10/15

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

...同サービスは、オーナーや管理会社からハウスコムが賃借することで、入居者が希望する初期費用額や賃料を自由に設定することが可能となり、完全初期費用0円で部屋を借りることも可能に。開始1年以内に、スマー...

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2021/10/12

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

... 一方、同じ時期に地元である西東京エリアで、久しぶりに築30年17�u3点ユニットワンルームを1室、オーナーチェンジで購入（ 本件も別途ご紹介させて頂きます ）できました。その結果、空室2、運営戸...

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2021/10/09

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

...出典：令和3年版高齢社会白書大家をサポートする孤独死保険が続々入居者の死亡後の損害を補償こうした背景もあり、高齢者を受け入れている賃貸オーナーは少なくないが、気になるのは単身高齢者の孤独死だ。東京...

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2021/10/09

退去のたびに家賃UPも！建築費2〜3割安が狙える郊外に注目 ...

...インテリアに理解があるオーナーさまで、入居者が光の質までセレクトできるように考えました」厚木の賃貸住宅。周囲に建物が多く、室内は3面採光に。厚木の賃貸住宅の室内。天井に照明を取り付けず、高さの違う...

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2021/10/08

「保有物件情報を登録しておくだけで複数の不動産会社から価格査...

...産会社からの提案価格で物件を売却することによる手残り額や、売却までに生じた収支の累計額等を把握しながら、売却の意思決定が可能■新サービスのメリット1.潜在的な売却機会を逃さない多くの不動産オーナー...

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2021/10/05

賃貸住宅の勢力図を変える!?コロナで進んだ東京脱出の傾向はホ...

賃貸住宅のオーナーにとっての悩みは尽きない。人口が減っていく中で、入居者に気に入ってもらえるにはどうしたらいいのか。そのような中で、新型コロナウイルスの影響が長引き人の動きに変化が表れ始めて、東京...

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2021/10/05

コロナに翻弄されるハワイの需要 米国本土客が押し寄せた夏と今

...この時期は保有しているプロパティーもコロナを超える稼働でリカバーしたというオーナーも多かったと思う。ハワイ州全体ではワクチン接種率も60％を超えて、入店規制も解除と順調に回復していた。ところが8月...

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2021/09/30

1匹2億円超で落札したことも！ 世界の富裕層を顧客に盛り上が...

...その多くは中国人の富裕層がオーナーだという。彼らにとって、品評会で勝った錦鯉を持つことはステイタスで、日本国内で専門家に飼育を委託したり、品評会で実績をあげた錦鯉を中国に持ち帰り観賞用として育てて...

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2021/09/29

豊かになるイメージを持つことの大切さ。14階のRCマンション...

...規模拡大を目指すには、脳みそのチェンジが必要■ 現在のオイラになるために持ち続けた二つのイメージ一つ目は、絶対に欲しい理想の物件をイメージし続けて、それが自分のものになり物件のオーナーになるという...

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2021/09/26

物件のお掃除など軽作業を地域住民へ発注できるワークシェアリン...

...メリットの事例：・管理会社がオーナーへ報告書を毎月送る手間、コストを削減・オーナーが管理会社へ問題点写真を別途共有する手間を削減■COSOJIとはCOSOJIは“不動産業界の管理業務（主に軽作業）...

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2021/09/26

賃貸物件のオーナーが賃料の減額を行った場合、税務上の処理は？コロナ特例の場合は？

コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロ...

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2021/09/26

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

...オーナー自らが判断することは難しいので、管理会社からの適切な提案が必要というわけだ。しかし、管理会社に提案を求めても「ただ家賃を下げましょう」としか言えない会社もあれば、ロジックをもとに説明をして...

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2021/09/25

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

... ■ オーナーが困っている物件を安く買い、安く貸す編集部 物件を購入される際のポイントはありますか？ 木村真之さん セミリタイア後は空室が多い物件を安く買い、100万円ほどかけて修繕を行い、その地...

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2021/09/21

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

...前のオーナーは、洗濯機置き場がない代わりに、1階に小さなコインランドリーを設置していました。それとは別に1階のオートロック玄関を入って横のスペースにも、入居者専用の洗濯機と乾燥機が1台ずつ設置して...

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2021/09/20

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

...同税理士法人の萱谷副代表自身も複数の不動産を所有するオーナーであり、これまでの1,000件近くの相談経験を活かして、大家さん向けに新たなサービスを開始した。■「大家さんはコロナ禍の今こそ考えよう『...

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2021/09/18

クックパッドとパナソニックが協業「単身者向け賃貸住宅でも料理...

...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...

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2021/09/17

隈研吾の事務所で経験を積んだ建築家が手掛ける キャンセル待ち...

...1階が事務所、2階がシェアハウス、3〜5階が賃貸、5〜6階がオーナー住戸。写真提供：黒川智之建築設計事務所（以下同）、写真：Takumi Ota 周辺環境を踏まえたうえでの「建築の在り方」を重視！...

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2021/09/17

コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない...

...そして、収益物件のオーナーから耳にするのは「今年の7-8月はどうも入居がないなあ」という話だ。「見学者も減っている」という実感値だ。マーケットの変化がわかりにくい賃貸経営。■仲介会社の仲介件数が ...

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2021/09/15

足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

...共用部の修繕は、マンション全てのオーナーが共同で積み立てた「修繕積立金」を取り崩して行う工事になるため、一室のオーナーの独断だけでは決められず、管理組合で決議する必要があります。管理組合がややこし...

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2021/09/14

【保存推奨！】不動産投資においても個人・法人がやるべき経理・...

... 税理士に任せることもできますが、賃貸業のリーダーはオーナーです。これらの内容をあらかじめ理解しておくことで、税理士とのやりとりなどの業務もスムーズに進むのではないでしょうか。

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2021/09/13

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

... 前オーナーが増築途中に結核でお亡くなりになった和洋折衷の素敵な建物ですが、仲介不動産業者も入っておらず、相対契約なら、手数料も更新料もかかりません。 食費はというと、お隣のカンタの家は主食の...

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2021/09/11

賃貸住宅フェア2021in東京 9月15日（水）・16日（木...

...レック 内田光治専務取締役日本能率協会 根本和幸 理事 経営・人材革新センターディレクタージェイエーアメニティハウス 古谷田晃生 取締役・敏腕家主2人が語る！これからの賃貸経営講師 沢孝史オーナー...

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2021/09/10

入居者サービスにもコロナの影響！ 感染時に助かるオンライン無...

...一人暮らしの入居者が住む賃貸住宅を所有するオーナーや投資家にとっても気になるところ。そうしたなか投資用マンションを販売・管理するスカイコートが、主な入居ターゲット層である単身入居者はもちろん、物件...

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2021/09/09

才能・センス・融資がなくても不動産事業は育てられる！安全運転...

...チャンカジさん やはり安い物件は、オーナーのやる気がない物件を狙うのがポイントだと思います。この物件のオーナーは、親からアパートを相続したものの上手く運営できず、固定資産税を滞納していました。 ...

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2021/09/08

【福祉×居住支援】コロナ禍で住まいにお困りの方を支援する 大...

...開設1周年を迎え、居住支援くらせるは、住まいに困っている相談者の課題を一緒に考えながら、問題解決に協力できる物件オーナー・不動産業者などの協力企業およびサポーターの募集を9月より開始する。「私たち...

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2021/09/06

1棟貸して家賃26万円が50万円に大幅アップ。事例に学ぶ、ゴ...

...ところがコロナ禍でどちらも営業がうまくいかなくなり、困ったビルオーナーからの依頼で同社が改修、新たな借り手を見つけるなどして再生することになった。まず、1階に関しては既存キッチンを撤去して新たなキ...

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2021/09/06

不動産オーナーに有用な土地活用の知識を学べる「土地活用プランナー」、受験申し込みは9月8日まで！

...資格を取得するには、建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学ぶ必要があり、不動産オーナーにとって...

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2021/09/01

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

...大下英治著「スルガ銀行 かぼちゃの馬車事件 -四四〇億円の借金帳消しを勝ち取った男たち」は、だまされた物件オーナーが、家族の生活を守るため、自身の名誉を回復するため、凄腕弁護士の河合弘之氏ら弁護団...

5,419

2021/08/31

不動産以外にもあるレンタルビジネスの魅力。-より高く、より多...

...複数で回せばそのうちエンジンの数も増えて、オーナーを思いがけない場所まで運んでくれます。皆様も沢山のエンジンを増やしていって下さいね（^ ^） 今回もお読み下さりありがとうございました。また次回...

5,939

2021/08/29

法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...

...仲介の担当者さんのスキルが微妙（ 失礼！ ）だったこともあり、私は自ら前オーナー様へ事情聴取を行うことにしました。今回の物件はリースバック（ 物件の所有者がそのまま店子となること ）前提でしたので...

4,346

2021/08/28

マンション管理コストへの不満が増大するなか、エレベーターの独...

...コロナ禍によりリモートワークなどの在宅時間が増えたことで、マンションオーナーや管理組合が管理コストを見直した結果、メーカー系よりもエレベーター管理費用が半減する、同社への乗り換えのニーズが高まった...

1,145

2021/08/28

空室の原因は“現場”にあり！ 「なぜなぜ分析」を活用して、...

...物件の入居付けが鈍いと、管理会社変更という選択するオーナーもいるが、管理会社を変更したら成果が出るとも限らないので注意が必要だ。たとえば、管理戸数が多い大手に任せたらすぐに決めてくれると考えてしま...

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2021/08/28

不動産会社・物件オーナーの悩みをテクノロジーの力で解決する新サービスの提供を開始

マーケティング支援や教育事業を展開する株式会社グローバルキャストは、さまざまな不動産会社・物件オーナーの悩みをテクノロジーの力で解決し、新たな価値や仕組みを生み出すことで、不動産業界の新しいカタチ...

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2021/08/27

コロナ下で高齢者向けの賃貸活況のワケは？ 掲載数前年比2倍,...

コロナ下で学生や外国人の賃貸ニーズが下火になり、高齢者の入居を受け入れるオーナーや管理会社が増加しているという。教えてくれたのは、65歳以上の部屋探しサイト『R65不動産』だ。高齢者の入居を可能と...

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2021/08/27

コンパクトシティを標榜する宮崎市 宮崎駅前アミュプラザの開...

...「やま館」に沿う形で駅からまっすぐ中心市街地に延びる、古くからある商店街通りでは、アミュプラザの開業に合わせて若いオーナーによる個性的な店舗が続々と誕生。それらが行列をつくる光景や、共同でイベント...

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2021/08/26

新たな投資軸である「ESG」、賃貸経営者の意識変化が稼働に作...

...環境への対策が重要、入居者の質に影響する民間部門の取り組みも進んでいるが、ここでは賃貸住宅にフォーカスしてみると、賃貸住宅経営を提案する会社は、地主、物件オーナー、入居者に選ばれるためにESGへの...

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2021/08/24

不動産会社でアルバイトを始めて2号物件の客付けをお願いした話...

2戸の区分マンションのオーナーであるみっちーママは、少し前から不動産会社でアルバイトを始めました。自分のDIY欲を満たすために空室が長引いていた2戸目区分をこの会社で客付けしてもらうという話が今...

6,389

2021/08/22

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

...■定額制建物メンテナンスサービス「アンカー」とは毎月定額のメンテナンス料で外壁修繕・塗装・防水工事などを行い、継続して建物の美観を保ち続ける、不動産オーナーのための定額制マンション修繕サービス。建...

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2021/08/21

不動産投資とFIREに関するアンケート〜回答者の7人に1人が...

東京23区投資用マンション販売と賃貸管理、保険代理業を行う日本財託グループは、同社に物件の管理を委託しているオーナーに対し、2021年6月現在、不労所得のみで日々の生活を賄える状態である「経済的自...

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2021/08/20

不動産投資家は必見！オンライン連続講座「不動産業の事業領域拡...

...不動産オーナーの気になるテーマも多いので、講座の詳細を紹介してみよう。画像提供／エンジョイワークス■連続講座「不動産業の事業領域拡大を実践から学ぶ」既存の仲介や管理だけでなく、「まちづくり」という...

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2021/08/20

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

全国のオーナーセミナーで講演していると、「DXはどこまでどう対応したらいいのか」「これから業界はどこへ向かうのか」「時代遅れのアナログ経営は不安だ」という声をお聞きする。今回は、収益物件オーナーが...

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2021/08/18

不動産投資に影響ある日本の人口は12年連続で減少。賃貸オーナー「上から目線」の経営では行き詰まる時代に

...総務省の統計からは、賃貸住宅を経営する上で東京の優位性が変わらず大きく、人口規模が小さい地方の賃貸オーナーにとっては入居者を確保するための工夫が今まで以上に求められていることがうかがえる。新型コロ...

3,215

2021/08/17

名古屋駅新幹線口周辺の高い立地ポテンシャル！下町感のある「駅...

...下町感のある駅西エリアの変遷変わらない風景を目指し築50年のビルを運営今回は駅西で『ホリエビル』を運営する、ビルオーナー兼、デザイン会社代表兼、店舗プロデューサー兼入居者の堀江浩彰さんに話を聞いた...

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2021/08/16