オーナーの不動産投資コラム・ニュース

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...「 ええっ！？ それはちょっと、オーナーさんに持って行けないです！(;´Д｀) 」とビビる仲介さん。「 え、考えてもみて下さいよ。この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね？ 更地にするのだ...

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2021/07/25

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停電時、住民に電気を開放、ガス発電機完備の災害対応型ランドリ...

...近年、災害の多発化・激甚化により災害対応型店舗へのフランチャイズオーナーの関心も高まっている。一方、共働き世帯の増加を背景とする家事の時短ニーズの高まりや大型寝具洗濯・乾燥の利用者が増えコインラン...

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2021/07/24

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新国立競技場を手掛けた隈研吾氏が設計。建築の街、代官山の新陳...

...朝倉家とは旧山手通り沿いの土地を所有していた地主で、ヒルサイドテラスを管理しているオーナー一族のこと。戦後、相続の際に相続税を支払うことができなかったため旧朝倉住宅は売却され、現在は一般公開されて...

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2021/07/24

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...今後フィリピンに駐在をする日本人の家族が本物件を借りる際はオーナーがフィリピン人であるケースが多いかもしれない。今週3棟目「AKI(秋)」が販売開始コロナ禍においても売れ行きは堅調のようだ。最初の...

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2021/07/24

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モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...こうした一見、収益物件とは関係ない芸能界で起っている事象から、収益物件オーナーのリスク分散、あるいは資産組み替えタイミングについて、今回は論じさせていただく。モーニング娘。は、 今、21年版で活躍...

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2021/07/21

スマートホーム設備を「SpaceCore」で統合。リンナイ社...

...画像提供／アクセルラボ■「SpaceCore（スペース・コア）」とは不動産会社やハウスメーカー等の住宅・不動産事業者（以下、事業者）と居住者・オーナーのためのスマートライフプラットフォーム。201...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...自宅の近所のワンルームタイプのアパートの話ですが、全く埋まらないので、オーナーである地主さんが管理会社を変更したり家賃を思い切って下げたりと、色々な手を打っていました。しかし最近、入居者を退去させ...

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2021/07/19

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

...オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナーは約10年間管理を委託をしており、約7年間にわたり大手不動産会社より400件のリフォーム工事費用を請求され、6000万円を超える...

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2021/07/18

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

...この結果、シェアハウスの購入者（オーナー）は融資の返済に苦しむようになった。オーナーらに対する被害弁護団が結成され、スルガ銀との法的な交渉をスタート。20年に入り、スルガ銀が債権を放棄し、オーナー...

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2021/07/16

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...だが、オーナーと入居者の生活動線が被らないようにうまくデザインされているものや、騒音が気にならないように間取りの配置の工夫がされているものを選ぶことで、極力互いのプライベートが守られた環境を確保す...

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2021/07/16

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO i-フロンティアズの住宅設備機器保証を採用

TEPCO i-フロンティアズ株式会社提供する『TEPCO i-フロンティアズ住宅設備機器保証(賃貸住宅用)』が、東急リバブル株式会社の賃貸オーナー向け管理サポートプランに採用された。画像提供／T...

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2021/07/15

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... ・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担することについて 認可保育園への一棟貸しの場合、建物については店舗物件と同様にオーナーはスケルトンでの引渡しが一般的です。その...

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2021/07/13

迷走する押入れリフォーム！オーナーの趣味丸出しの「モテ男子部屋」の仕上がりは？

前回の続きです。2号区分で退去があり、リフォームを開始したみっちーママ。先輩大家たちの「 一日も早く...

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2021/07/11

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...「先見の明があるオーナーさんでした。2004年に竣工したこの賃貸は2軒長屋で、一戸は引き渡し後数年で一度入れ替わっただけで以来退去がなく、賃料下落率ゼロ。室内のリフォームも大規模修繕もしていません...

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2021/07/11

狭小スペースでバス・トイレ別を追求した新型ユニットバスを賃貸...

...これにより、空間としてバス・トイレを仕切ることができ、入居者にとっては掃除がしやすいほか使用感もよくなり、オーナーにとっては衛生面や使い勝手にこだわる若年層への訴求が期待できる。3点ユニットの狭小...

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2021/07/10

賃貸住宅の空き駐車場区画を有効活用〜東急住宅リースとタイムズ...

...サービス導入の流れ（画像提供／東急住宅リース、タイムズ24、タイムズモビリティ ※以下全て）■サービス導入の流れこの取組みは、東急住宅リースが首都圏を中心に管理する一棟賃貸マンションのオーナーに対...

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2021/07/09

コロナで大打撃！貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を...

...地場に強い業者さん数人に、「 会議室での使用OKのオーナーさんがいたら教えて下さい 」とお願いすると、紹介してくださいました。複数の物件を内見する中で、希望通りの部屋が見つかり、3件目として契約を...

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2021/07/09

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...また、貸会議室を知らない物件オーナーに向けて、説明用の簡単な資料を作りました。そしてセミナーから3カ月後、条件に合う物件を発見！ いよいよ1つ目のレンタルスペースがスタートです。1件目に契約したス...

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2021/07/08

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...■ 物件現場を自分の目で確認しリーズナブルなコストで賃貸商品品質価値を上げる内装工事をする今回退去となったのは、1室を除くと、オーナーチェンジで購入してから10年程度の物件でした。何度も更新を頂い...

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2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...大都市でも物件で満室と空室の色彩鮮明へただ、業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）では、「資産家のオーナーは住まいを貸してあげているという発想から借りていただいているという発想に切り替えが必要だ...

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2021/07/06

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙やCFの型番も教えます

... ■ 前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパート 復活させたお部屋は当初、こんな感じでした。 前オーナー様が壁紙をボンドで重ね貼りしてあったり、キッチンの収納部扉や天井ジプトンをセルフ塗装...

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2021/07/05

「何もしない」ヒーリングラウンジという新機軸。最低限の改修で...

...オーナーが生まれ育った家だが、昨年1月にはオーナーの父が一人で居住。亡くなった後にどう活用するかが課題になった。縁があって相談を受けたのはホテル等の運営に当たるBESTAYTE。鶯谷で言問通り沿い...

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2021/07/05

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

... 長年お付き合いしていたホテル運営会社も、グループ全体の稼働率が低下してサブリースするオーナーへの賃料支払いが遅れているという話です。それだけでなく、会社を存続させるために人員整理を行ったため、...

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2021/07/04

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地！ 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...

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2021/07/04

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...ちゃんはズッ友のチャケウピーから、通称「 もうすぐ朽ち果て荘（ 仮名 ）」というアパートを一棟丸ごと確保していたのだwww そしてここからは秘密なので絶対に誰にも言わないでほしいのだが、オーナー...

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2021/07/03

「空き部屋」を持つ戸建オーナー向けプランを、定額で全国住み放題のADDressが開始！

...そのため、ADDressは家を増やすため、今年5月から、戸建オーナーなどが空き部屋を貸しだすことができる「空き部屋貸しプラン」を始めた。「部屋貸し」プランについてまずは簡単にADDressとは。少...

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2021/07/01

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...他の部屋のオーナーを説得した方法ですが、私自身の利益追求という事をひた隠しにし( 笑 )、私が買った坪単価（ 約57万円 ）を正直に示した上で、近隣の通常の戸建てや更地の売買価格（ 坪単価約120...

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2021/06/30

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...今井氏は賃貸・売買仲介、賃貸管理やコンサルティング業務など不動産業界で20年以上の経験があり、自身も収益不動産を所有するオーナーである。本書では自身の数々の失敗も含めた経験から感じた、不動産投資に...

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2021/06/30

月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足...

...インターナショナル岩田企画では、Park Directを活用し、月極駐車場の募集、申込、契約、賃料保証、更新／解約といったすべての業務をオンライン化し、借主の利便性向上やオーナーの収益アップに貢献...

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2021/06/29

最適な不動産投資を実現する、不動産オーナー向け投資用不動産管理ツールテスト版公開&テストユーザー募集開始

Propally株式会社は、不動産オーナー向け投資用不動産管理ツール「Propally for Owners」のアルファ版（テスト版）を2021年6月18日にリリースし、同時に、Propally ...

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2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人生貢献業」のモットーに辿り着くまで【前編】

サラリーマンを卒業した不動産投資家たちの今に迫る本連載、今回登場いただくのは、35歳の時に不動産投...

8,856

2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...一部の不動産オーナーも仲間にサブリースを勧めることで加担しているケースもあり、何が問題になっているかについては抑えておくべき。そうでなければ、良かれと思ってのアドバイスが罪に問われることにもなりか...

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2021/06/28

私が経験した家賃滞納への対応と回収方法

...催促はしながら、入居者が家賃支払いできない問題を解決できれば、入金される可能性が高まり、入居者、オーナーに喜んでもらえる。結果、うちに継続して任せてもらえる。今回はたまたま不動産関係で困っていたの...

6,722

2021/06/27

独立したい美容技術者を応援！ 物件オーナーがシェアサロン収益を得ることができる「ビレッジシップ」スタート

...美容室オーナーのみならず、空きテナントや、遊休空間を抱える不動産・店舗オーナーなど、美容室運営経験がない人でもシェアサロン収益が得られるサービスの提供を行っていく。■サロンビレッジとは美容師、ネイ...

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2021/06/25

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する・内装工事期間中から賃料が受け取れること・建物を新築または改装した場合に消費税還付が取れること( 課税事業者の場合 )・地域によって固都税の減免やオーナー...

4,850

2021/06/24

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...理由は、何か問題が起こった時、オーナーと日本語で意思疎通ができないと困るから。外国人の場合は連帯保証人はなしだが、10ヶ月分の家賃をデポジットとして預かっている。外国人は、留学生やワーキングホリデ...

2,438

2021/06/24

全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にするこ...

...大きな店舗を借りていたオーナーたちは大きな店舗を解約して小さな店舗に移転、あるいは閉店を決めました。大きな店舗で働いていた従業員の人たちの一部は職を失い、起業の道を選ばざるを得ないようなケースも出...

3,821

2021/06/23

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

...空室率が高まれば、管理戸数の多い会社は空室数が圧倒的に増加してしまうため、一人一人のオーナーに目が行き届かなくなる。その結果、提案が業務よりも後回しになってしまうのである。そうなった場合、いかに担...

2,375

2021/06/23

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

...住宅購入を検討する人や賃貸住宅のオーナーにとって、保険料率など諸費用は極力抑えたいと考える。例えば、いま賃貸オーナーが加入している保険の満期前にいったん解約して、保険料率が上がる前に10年分を先払...

1,743

2021/06/22

「物件名」に込めた思い。言霊を磨け。

...そうすることで、お店に思い入れのあるシェフもオーナーも喜んでくれるのです。 あるお店では、そのようにして仲良くなった結果、どんな料理でもレシピを教えてくれるようになりました。スタッフを連れて厨房...

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2021/06/21

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...在留外国人に人気のエリアや部屋の特徴は？ 不動産投資家やアパートオーナーとして知っておきたい情報を取材した。在留外国人数（主要在留資格別）の推移 出典：法務省 令和3年3月31日発表の報道資料より...

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2021/06/20

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...一方で、工期の遅れや着工から家賃が入るまでの期間が長いといったリスクもあり、オーナーチェンジ物件との違いも実感しました。ポールさんわかります。鉄筋たてたろうさん新築は建てている最中にハラハラします...

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2021/06/19

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...サラリーマンをしながら兼業オーナーがシェアハウス運営をしている場合は、5〜6LDKの一戸建てを購入して、5〜6人に貸し出す事が多いようだ。「運営の効率を考えると、入居者が3〜4人だと手間の方が多い...

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2021/06/19

リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!! 〜6/19(土)開催 賃貸オーナー向けオンラインセミナー

株式会社クラスココンサルファームは、同社が展開するリノベーションブランド「Renotta（リノッタ）」において、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナーを2021年6月19日(土)に開...

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2021/06/18

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

...賃貸併用住宅だからこそ、オーナーの理想を追求した20年経っても収益がしっかりと出る賃貸住宅をプラニングするこれまで建築家として住宅はもちろん、オフィスビルや店舗、幼稚園や保育園やクリニックなどさま...

2,900

2021/06/18

シェアハウスのこと全て教えます！

...何事においてもそうですが、「 儲かる！ 」といった印象でシェアが世に溢れまくった結果、今ではシェアハウスオーナーたちは空室を埋めるのに必死！という状況になっています(-_-;)この流れを急速に加速...

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2021/06/17

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...国交省が基準を示す理由の一つは、どのような場合に告知義務があるのかはっきりしなければ、これからも増える一人暮らしの高齢者の入居を拒否するオーナーが増える懸念があるからだ。指針案のポイントは以下の通...

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2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える、再発防止策。

...犯罪の抑止も、このビジネス全体・業界全体のテーマ収益物件オーナーも 業界の一員耳障りの悪い話ではあるが、「賃貸業界の事件」であり、「他人事ではない」のは、実は収益物件オーナーにとっても、同義ではな...

2,710

2021/06/16

テレワークスペース運営を丸投げできる「テレスペ丸投げ」スター...

...画像提供／テレワーク・テクノロジーズ運営開始に伴う面倒ごとをまるっと全部丸投げできれば…「現在、レンタルスペースの予約サービスは多数存在するものの、物件オーナーや企業が抱える空きスペースは十分には...

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2021/06/15

単身高齢者死亡後の契約解除、残置物処理を円滑に。国交省がモデ...

...住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続するとしたら、残置物がいつまでも処分できないとしたら、建物オーナーとしてはいつまでもその住宅を次の入居者に貸せないことになってしまう。契約時に死後事務委任...

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2021/06/14