オーナーの不動産投資コラム・ニュース

築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

...入居者自ら設計を手掛けた築25年の物件完成前に入居者が決まっている！リノベ後の空室リスクを軽減賃貸物件のオーナーにとっては、工事前に先に入居者を決めることで、安心して先行投資をすることができる点が...

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2021/05/14

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東京都荒川区が宅配ボックスに助成金 上限5万円、設置費用の2...

...荒川区在住の人はもちろん、荒川区に物件を所有するアパートオーナーや投資家は必見だ。コロナ禍で、ネットショッピングが増え、宅配ボックスのニーズが高まっている（写真はイメージ）今年度、30件の助成を見...

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2021/05/13

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係をつくれるかが鍵 「不動産投資家のための建築知識006」

...賃貸DIYを運営するための課題とそれによる伸びしろこのニーズが隠れたものから表に出たことによって、感度のよいオーナー、提案力のある管理会社によって、いくつかの先行事例で「DIY可」という賃貸住宅が...

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2021/05/13

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... うちはね、新築するときに、隣のお宅のオーナーさんから「新築工事でうちが傾いたら困るって言われたの。新築の建設会社に相談したら、そこが使っている業者がいて事前に、角度を測っておいたっていうの。それ...

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2021/05/12

経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追...

...このケースも、物件オーナーにとっては逆風となる。ちなみに現在、企業の決算発表シーズン真っただ中だ。個社の名前を出すのは控えるが、コロナ禍で大手上場企業でも「発足後」や「民営化後」で最大の赤字額を計...

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2021/05/12

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

...うなら、退去以降、先行賃貸募集、現場調査、施工計画、施工見積、部材仕入れ、近隣対応（ 区分は管理組合渉外 ）、現場施工、完成品質検査、追加修正工事、募集広告作成、営業活動といった施工管理はオーナー...

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2021/05/10

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...管理会社に任せておくと、担当者はオーナーの懐事情に忖度して、「 まだ使えるから 」と交換をしなかったり、単に建築当時に戻す、脳に汗をかかない原状回復をしたりで、埋まらない原状回復になるリスクがあり...

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2021/05/09

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...実際に私は遭遇したことはありませんが、当時は架空請求をしてくる業者や、入居しているのにオーナーに賃料を送金しない等、犯罪行為をしている会社もあると聞き、慎重に管理会社探しを行いました。信じられない...

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2021/05/06

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...今年も忙しくなりそうです(^^;)6物件バルクは単なるオーナーチェンジではなく、リノベ再生案件もあり、新築案件もあり、全て同時進行です。これまでにも山の頂上が見えないまま山登りをしているような感覚...

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2021/05/04

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を上げるためにも、不動産投資家には主体的に管理に関わる姿勢が求められる。中...

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2021/05/03

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...そうであれば、自宅付近で、区分所有のファミリータイプのオーナーチェンジがいい。手間は少なく、500万円程度から買えるし、買ったその日から家賃が入る。1,000万円の物件1件を買うより、2件買ってリ...

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2021/05/02

賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

...賃貸住宅のオーナー、管理業者、入居者とのトラブル・苦情・相談が絶えない。管理業法では、そうした現状を打開して健全な賃貸住宅市場の拡大に貢献すると期待されている。管理業法は、昨年12月に先行してオー...

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2021/05/02

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

...若い人がいないこの町で、平日からぷらぷらしていると目立ちますwww「 いや実はアパートオーナーで、近くにアパート買ったの！ それで今、入居者探してるの。誰かいない？ 」とチラシを見せると、「 見せ...

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2021/05/01

風呂が使えないなら住居⇒オフィスに。住宅街立地の新しい不動産...

...該当住戸は3階建ての建物の3階にあり、元々はオーナー住居。そのため、2階から専用階段を上るという独立性の高い住戸で収納も豊富なのだが、風呂が使えない。浴槽に蓋をしただけでなく、壁を利用、棚を付ける...

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2021/05/01

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

... 華子 ちょうどそこまでの経緯が、単行本『 DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 』に紹介されていますね。 橋本笑さん はい。どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終...

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2021/04/29

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...今年2月には『 DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 』を出版しました。 出身は四国で、現在は夫の母と私達家族の2世帯で東京郊外に住んでいます。2歳の子供と猫が1匹います。 華子 ...

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2021/04/29

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...事故後は入居者が全員退去し、その費用はオーナーが負担した。修復工事しても、果たして同じ物件に入居者はつくだろうか。入居者の安全を軽視したわけではないだろうが、事故の代償は大きい。そこで「大家さん専...

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2021/04/27

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけ...

...私が無茶を言わないオーナーだとわかると、仕上がりが良くなる施工方法の情報やリーズナブルな見積もりが集まるようになったのです。つい先日も、初めて内装工事をお願いした業者さんが、実は不動産会社最大手の...

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2021/04/26

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...その結果、築古物件のオーナーは、仲介会社から優先的に自分の物件を斡旋してもらうために、できるだけ多額の募集広告料（AD）を支払い、新しいライバル物件と競合させることになる。それでも成約すればまだ良...

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2021/04/26

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空き家再生のリアルが詰まった、DIY系大家必携のコミック

...特にここ近年はYoutubeなど、インターネットにおけるDIYブームの影響もあり、ボロ物件の再生を試みるオーナーが特に増加している。しかし、実際にDIYで空き家再生をやってみると、ネットや投資本な...

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2021/04/25

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍...

...コロナにおける不動産オーナー・テナントへの救済・緩和策各国が異なる政策を示している不動産事業に対する救済措置もベトナムでは限定的だ。措置としては、政府所有の土地についての地代に関する支払い延期を一...

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2021/04/24

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

...閉店したパン屋は新オーナーの手で実験オープン。ギャラリーなどに生まれ変わる空き家も2軒あります」とのこと。開発が進む一方、まちの人たちは再開発ほど大きく街の風景を変えない、空き家利用による街の変化...

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2021/04/23

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

...「まずは先入観を持たずに、その土地が魅力を発揮できるように、敷地とも、オーナーとも、じっくりと対話をします」たとえば上の写真は、東京・昭島市にある12戸のファミリー向けの賃貸住宅だが、東西に細長く...

3,515

2021/04/23

油断大敵！オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不可解な行動。

...購入後も投資家（ オーナー ）一人の裁量では共用部管理会社を変えることはできません。 仮に管理会社を変える場合には、管理組合で議決合意される必要があります。つまり、管理会社側から見ると、一旦、受...

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2021/04/22

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

...古い思い出のあるアパートを壊すにはしのびなく、なんとか再生して事業を続けられないかというのがオーナーからの相談だったが、それを受けた株式会社スピークの宮部浩幸氏は試算した結果、収支が合わないと答え...

2,531

2021/04/22

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...管理会社は自主管理、もしくは管理料の安い会社に依存し、仲介が得意な仲介専業に依存している収益物件オーナーは以下の点に気をつけたい。1. 家賃減額の要請ばかりでないか2. AD料などの高額請求が増え...

4,962

2021/04/21

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...店舗ニーズの高いエリア、職住一体化の新たな住空間を求めるニーズに合致したコロナをきっかけに、「入居者もオーナーも、以前とは明らかに求めるものが変わってきている」と玉田氏。ガレージ付き賃貸住宅に関す...

25,426

2021/04/20

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

...敷地10坪ほどに建つ5階建てで、建設された20年前には2階、3階が賃貸住宅、4階、5階（玄関は3階）にオーナーが居住する併用住宅だったもの。その当時から1階は駐車場となっており、住戸は2階以上だっ...

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2021/04/19

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

...物件オーナーによると、入居時は普通だったそうだ。入居している間に、「透明人間」と喋るようになり、家賃滞納が続くようになったようだ。強制執行時に暴力を振るいそうな入居者の場合は 近くの交番にスタッフ...

1,680

2021/04/18

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...購入者の傾向としては、実際に住む人が約80％で、残り20％はオーナーチエンジや相続税対策で購入しているとのこと。住みたい人が多いということは出口戦略としては安心できる。タワーマンションは賃料も高い...

4,362

2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...しかし、J-REIT投資の場合は、個人オーナーでは保有が難しい好立地の物件オーナーの一人になることができる。また、入退去などの管理もすべて込みだ。なお、J-REITは現在62銘柄ある。自分なりのポ...

11,432

2021/04/16

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

...結構有名なお店のオーナーになった人が何人もいる、なかなかすごいメンツだったんですけど。 もう毎年毎年、新しい参加者が来るんです。日本中の田舎から、中卒とか高卒の子たちがこいつすげえ天才だなぁと思う...

2,574

2021/04/14

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...どうしようかとオーナーに相談されたふじた氏が提案したのは飲食店。建物は木造に2階建て。高低差のある土地に建てられており、1階は半地下感覚。奥にもシェアハウスがある「住宅であれば一度入ってしまえばし...

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2021/04/12

700万円を奪った元請会社の担当者を告訴。度重なるトラブルと...

... ・元請会社の行為を詐欺と考え、警察に相談・元請会社担当者の行為に対し、刑事告訴・被害を受けたオーナーたちと被害者の会を設立し、請負会社の責任追及元請会社は工事が中断する直前に、決済金の前払いを要...

4,413

2021/04/10

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー500人のアンケート調査から見えてきた、地震保険の有効活用とは？

...■地震保険に対する理解度は低かった？このアンケート調査は、総合調査会社の株式会社トクチョーが2020年6月、全国の不動産オーナーや経営者、企業の管理部門など500名以上を対象に実施したもの。地震保...

11,590

2021/04/04

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...それを踏まえて考えると不動産オーナーなど土地がある人ならいろいろな使い方が考えられる。防火、準防火地域以外の、建築確認を取っている建物がある敷地内に置き、自分で使うのであれば何棟でも置けるから、そ...

9,984

2021/04/02

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...そして実際には、民間賃貸アパートを借りて民泊を運営している「転貸民泊オーナー」の廃業が多いという。カラ家賃が発生するので、それが負担になって解約してる数が多いと川村社長は予測している。民泊廃業の波...

1,529

2021/04/01

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

■固定観念を崩す、次世代オーナーたちの柔軟な発想【木村美穂さん】そうですね。皆さん非常にアグレッシブで、若いから勉強熱心だし、私の知らない世界をいっぱい知っていて、今ITがどういう風に広がっていて...

2,568

2021/03/31

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時...

...再開発などで使う業務用とコストが異なるが、オーナー向けで1�u当たりコストは2万3000円ほど、高くても4万〜5万円が目安だとする。O氏は、「1981年以降の新耐震基準ではおおよそ60�s／�uは耐えら...

1,150

2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...何かポイントがあるのでしょうか？ うえちんさん 私はすべての物件で、「 オーナー：うえちん 」として共用部の張り紙などに名前を出しています。それが功を奏しているのかもしれません。電話も体感的には、...

6,420

2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...でも、当時は自分自身がオーナーになるなんて夢にも思いませんでした。 学生時代からの免許写真変遷（ 左から順 ）。真ん中は28才の多忙を極めた時期の写真。ストレスから過食気味になり、業務負担とともに...

7,851

2021/03/29

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...対象となるのは入居者、同社に管理を委託しているオーナー、取引をしている関係事業者と入居者の知り合い（紹介のあった人は出張料が＋500円）。トーコーキッチンも入居者の知り合いは利用できることになって...

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2021/03/29

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...マレーシアで人気のペナン島のコンドミニアムから海を見渡す（2018年撮影）コロナにおける不動産オーナー・テナントへの緩和策Covid19により不動産オーナーやテナントに対して国別に救済策を実施して...

1,824

2021/03/27

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

...あれは何なんですか？どういうきっかけでやろうと思ったんですか？ 【木村美穂さん】あれは友人が たまたまオーナー様とご縁があって。古くてすごい立派なお屋敷で。 私は日頃から着物を着ているので、「こう...

2,456

2021/03/24

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...自主管理ができれば、こうした管理会社取得費用が節減され、オーナーのキャッシュフローはその分改善されることになる。例えば、6万円・10戸のアパートを5％の料率で委託するなら、毎月の管理料は3万円（満...

5,155

2021/03/24

10月1日から銀行振り込み手数料が大幅値下げの方針！一律62円に？賃貸オーナーにとってコスト削減の追い風になる？

賃貸オーナーにとって、銀行をはじめとする金融機関は非常に身近な存在だ。物件購入のカギを握る融資先であったり、家賃の入金、取引先などへの送金など、銀行なしで賃貸業は成り立たない。不動産投資とは切って...

7,431

2021/03/23

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

「借りたい人」がまず空き家でやりたいことをアピール借り手、オーナーともに登録料、マージンは不要「空き家でかなえたい想い」を借りる側が発信して空き家物件を探す不動産サイトが話題を呼んでいる。その名も...

2,067

2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...近隣にも長屋その他を所有するオーナーが以前の所有者に頼まれて弥生荘を取得したのは3年前。その後の台風で屋根に被害を受け、雨漏りも始まっていた。普通だったら取り壊して建売住宅にするところで、周辺には...

4,026

2021/03/22

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...オーナー自らがリサイクルショップに持ち込まなくても良いのは便利だろう。では、買取のをしてもらえるものとはどんなものか？と聞くと、家電、家具、ブランド物や貴金属だそうだ。〇家電電子レンジや洗濯機、テ...

2,385

2021/03/21

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...買ってくれたオーナーがちゃんと儲かり、売主も物件が売れて喜び、物件も再生されて不動産屋さんも安心。そんな、みんながwinwinな関係になることを望んでいる人なのだ。もしも安さに目がくらんだド素人が...

25,700

2021/03/20