オーナーの不動産投資コラム・ニュース

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅...

2023/03/28New

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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V字回復から、再び没落へ…。不動産投資家「えいちゃん」との出...

2023/03/28New

... さすが、お姉ちゃん！ウルトラスーパー不動産営業マン！ お姉ちゃんは、「 自社物が満室になったから暇だわ 」と言って、自主管理オーナーさんに営業して回り、管理物件を持ってきてくれました。さらに、...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27New

... 1、シレッとダマすパターン 最初の事例は私が最近購入したアパートで前オーナー様が4年前に締結した契約書の内容です。新築時からガス供給をしていただいているガス屋さんとの間に契約を交わしていなかった...

5,016

場所貸しの一手。空室、空き地をテレビや映画などのロケ地として...

2023/03/27New

...最近の場所貸しの、ネット上ですべて完結というものからすると手間がかかっているが、それはロケ地オーナーの安心のためだという。「下見時には現地でどのようなカットが撮れるかをプロの目からチェック、写真を...

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話題のバレルサウナを大阪城近くのビル屋上に設置して人気スポッ...

2023/03/25

...ただ、サウナの運営委託費は民泊運営等よりも高く、電気代や水道代もオーナー持ちのため、昨今の光熱費高騰がキツイとのことだ。とはいえ、「何も生み出さなかった屋上から、収益が上がるというのはとても嬉しい...

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新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

...そのオーナー、間に合わない入居者の分、ホテル用意したんじゃないかな。 そんなことがたくさん起きるのも、新築のリスクですよね。タイマンさんと一緒ですね。僕のおじいさん工務店は、今年はこれでおしまい...

5,419

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

... オーナーチェンジで購入、ほとんど手間がかからず保有1戸目の購入から4年後、2005年になり、不動産投資に詳しい同僚から、中古の区分マンションの売買を手掛ける仲介業者を紹介してもらい、業者の紹介で...

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ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 昨年からの物価高騰ラッシュが建築業界の隅々まで侵食してき...

12,340

需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...空き家で何も使われていない、地方の戸建て東京に在住する、ある不動産オーナーは、全国に数多くの物件を保有する不動産オーナーだ。3年前に空き家になった地方にある実家（戸建て）をどうすべきか、ハウスメー...

2,262

中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

... タイマンさん 最初オーナーチェンジのボロ戸建を250万円で買いました。売り出しが500万円で、不動産屋に問い合わせたら、安くなると言われて。よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば...

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不動産投資家も気を付けたい、ふるさと納税返礼品の所得税の取扱...

2023/03/21

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,803

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...脱サラしたといっても、自分が働いて払うものを払ってやっと自分のお金が手元に残るという点はサラリーマンも自営業もそう変わらなかったでしょうから、不動産という手段を使いビジネスオーナーになることの価値...

2,218

会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

... 3、区分マンション投資 私の区分マンション投資とは、東京都内( 23区内 )を中心して、割安な区分マンション、オーナーチェンジ物件を取得して、何年か保有をして入居者さんが退去された後、リノベーシ...

5,746

年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...ワンルームで、ユニットバスだが、長く入居者が住んでおり、オーナーチェンジで購入できることや、渋谷まで30分でアクセスできる便利さと、穏やかな街の雰囲気が気に入った。550万の売値は、相場を調べても...

2,120

賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は「広告費の高さ」

2023/03/15

アセットテクノロジー株式会社は、管理会社を利用している、賃貸用不動産のオーナー111名に対し、不動産オーナーの賃貸用不動産の管理に関する実態調査を実施した。＜調査サマリー＞■調査概要調査概要：不動...

1,296

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...ガス会社さんに相談したところ、一部オーナー負担の約50万円程度で取り付けをお願いできました。家賃を利回りに換算すると、10.0％が10.25%に上がった事になります。何もしなければ下がり続けていく...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...外国人入居緩和は、空室対策に有効だが、外国人社員をそのために雇う等、地場大手不動産会社は取り組んでいる(写真はイメージ)法人の入居や学生の入居は、外部環境の変化であり、なかなか収益物件オーナーひと...

1,914

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理由とその収支

2023/03/14

... ■ 売却が確定 入居付けが確定すると、オーナーチェンジ物件となったことから、売却のほうについても問い合わせが増え始めました。賃料を下げて表面利回りが下がってしまったので少し心配していましたが、仲...

3,851

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格上乗せ許容度が向上〜

2023/03/13

投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、(1)東京という都市を分析しその魅力を...

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社員寮を改装、2階にジム、サウナ。水回りのあるシェア住戸「W...

2023/03/13

...個人ではなかなか手が出ないような家電を置いているシェアハウスを多く見かけるようになったシェアハウスでは家電、食器類をオーナーサイドがある程度用意するものだが、個人経営のシェアハウスではそのあたりの...

1,451

3/18(土)開催！賃貸オーナー向け無料オンラインセミナー「先人に学ぶ、空室対策しくじり事例解説」

2023/03/12

株式会社クラスココンサルファームは、同社が全国に展開する賃貸リノベーションネットワーク「Renotta」（以下、リノッタ）において、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナーを2023年...

533

退去時は物件調査のチャンス！床下給排水管の建築竣工図と実際の...

2023/03/11

...サラリーマン時代、マンション管理会社や管理組合、一棟マンション個人オーナーさんがお客様だった仕事をしていたときは、数多くの中古マンションの設備更新、提案のため、建築図面の閲覧をお願いさせて頂きまし...

1,949

2023年には1000億円超えの市場に?! いまワーケーショ...

2023/03/11

...規模が小さいコワーキングスペースやシェアオフィスは、たとえば今全国で800店舗を運営している『いいオフイス』の店舗オーナーになれば、無人運営ができてアプリ検索で顧客に見つけてもらい、使用料も回収で...

1,126

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...オーナーチェンジで購入した商業ビルは、ワタクシが購入する前から営業。四十年以上入居している。入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。・個性的な入居者が多い面白い入居者が...

10,232

確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

1,419

神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合は、物件が建って入居が決まるまで収入はゼロ。「 一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息の5万円のみを支...

2,624

24時間防犯カメラ機能付きインターホンを搭載した戸建住宅向け...

2023/03/09

...両社は、2017年2月より荷物の再配達軽減に向け、戸建住宅への宅配ボックスの普及促進に取り組み、大和ハウス工業の戸建分譲住宅地や新築・既存住宅のオーナーを中心に、これまで累計10,000台以上提供...

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画像を自動で3D化！リッチなオンライン内見コンテンツの制作が...

2023/03/08

...このようなオンラインでもリアルな内見に近い体験、また、リアルな内見ではできないような家具置きなどの機能が活用されることで、不動産事業者にとってはこれまで以上にオーナー獲得、集客力のアップ、成約率ア...

505

繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

... 管理会社にお願いして終わりではなく、オーナーが積極的なアクションで協力を仰ぐことで、「 満室を目指す気持ち 」を伝え、また途切らせないように、今月を乗り切りたいものです。優秀な管理会社なら当たり...

3,711

会社員になじめなかった過去。不動産で一番重要なのは、「ルール...

2023/03/05

...大学を卒業して数年間で、就職・転職・起業・オーナーと、仕事も役割もコロコロ変えた。何を目指しているのか？ 何をしたいのか？ が分からない状態に陥った。行き先が分からない船に乗って、勢いのまま漕いで...

4,062

入居者がタオルを流して水漏れトラブルに。集合住宅における保険...

2023/03/03

... 今回は管理会社の担当者さんが優秀な方で、まず、オーナーが業者さんを手配するかどうか聞いてくれて、自社で手配するなら3万円くらいかかると最初に教えてくれた。そんなに高くはないので、依頼することと...

4,839

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15％で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15％の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...

25,435

空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効...

2023/03/01

...また、最上階ではオーナーズルームであることも多く、部屋数は多いが玄関は一つなど、貸したくても貸しづらく活用に困っているケースも多くある。今回オープンした「シェアハウスひだまり西新2」も、元々はオー...

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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...知り合いの大家さんで、将来の新築アパート用地として現金でオーナーチェンジ築古戸建を買った方がいました。入居者さんがすぐに退去したため、予定よりだいぶ前倒しで新築アパートを建てることができたそうです...

5,532

東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中

2023/02/26

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

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区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

前回第51話コラムで、無借金の区分分譲マンションオーナーの方が、大規模な漏水事故を発生させてしまい、大変お気の毒なことに、自己破産された実例を情報共有させて頂きました。今回は、たまたまその現場に居...

2,365

不動産オーナー向け無料入居者マッチングサービス『自ら賃貸』3月より実証実験

2023/02/25

大東建託株式会社は、3月より、社内ベンチャー制度「ミライノベーター※1」から誕生した新規事業で、部屋を貸したい自主管理の賃貸建物を持つオーナーと、部屋探しをするユーザーを無料でマッチングするWEB...

1,611

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

...こんな不安定な状況の中、賃貸アパートやマンションなど不動産を持つオーナーの悩みはつきない。 「 特に言われているのが建築資材の高騰です。新築はもちろんのこと、修繕にかかるコストも大きく跳ね上がっ...

2,831

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...1棟目のトラブルで対応にあたってもらっていた水道業者が不動産業も手掛けており、ちょうど管理物件のオーナーが物件を手放す考えがあるということで紹介を受けた。物件価格は5,380万円とかなり割安であっ...

24,131

築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件...

2023/02/23

... 空き家専門のリフォーム屋さんであり、古民家を再生して創った旅館のオーナーでもあり、普通の大家さんでもあります。 健美家さんではこれまで、リフォームという視点から昨今の大ブームである“ボロ戸建”...

6,277

マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...

778

無料でできる効果的な空室対策「口コミ管理」。情報の川上を狙っ...

2023/02/22

...それならば、オーナー側から積極的に情報を上げていくことが望ましい。不動産の口コミサイト「マンションノート」を見ると、日本各地の物件情報が掲載されている。サイト内で自身の「物件名検索」をすれば、すで...

898

不動産投資家も逮捕される可能性アリ？台風など被害を装い物件を...

2023/02/21

...個人の不動産投資家、大家業を営む地主の周辺には、悪魔の囁きをする不動産会社やリフォーム会社などが存在していることを十分に意識して巻き込まれないようにすることはもちろん、オーナー自らがそうした詐欺行...

1,850

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...また、勤め先で担当していた物件のオーナーさんに、一代で不動産賃貸業でセミリタイアした30代の方がいて、その人からも影響を受けました。 最初の物件は20代の時に買った都内郊外のワンルームマンション...

8,333

茅ヶ崎で空き家をシェアハウスに。開始3ヶ月で90%の入居率を...

2023/02/18

...空き家が社会問題となる中、シェアハウスひだまりでは空き家をシェアハウスに改修し、その後オーナーも一緒に生活する「シェアホスト制度」などに取り組んできた。今回連携した株式会社ジェクトワンも空き家活用...

1,528

入居者激減の可能性も？大学キャンパスの撤退、移転に注意。統廃...

2023/02/17

...学生向けアパートはネット環境の「高速化」がポイント、さらに「防犯対策」と高騰する「光熱費」への配慮もでは、学生向けアパートの設備面では、賃貸オーナーはどんなことに留意すべきだろうか？「脱コロナに向...

3,350

【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方...

2023/02/16

...オーナー自身の”好き”や”課題意識”にヒントあり自分だけの一芸物件を作る方法も紹介一芸物件で成功するためには、他人の一芸のマネではなく、オーナー自身の興味・関心や課題意識にしっかりと紐づいた「自分...

2,805

友人のダンス教室の移転先にウチの空き物件がぴったり！偶然が重...

2023/02/15

...■ 高額な防音工事と、オーナーとテナントの工事費負担割合ダンス教室にする為には、完全防音室にしなければいけません。この物件の上階は住居系ですので、万が一にも入居者クレームが出ないように、音楽室レベ...

2,655

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...その一方で収益物件のオーナーの可処分所得を考えると、「物価上昇インフレ率」＜「収益額の上昇率」としたいところ。それには満室経営ならびに家賃デフレからの脱却が必要である。今回は、そのために必要な施策...

4,968

千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢（ 10億円以上 ）ですので、大丈夫か...

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