オーナーの不動産投資コラム・ニュース

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1％下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...

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2020/09/25

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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！

... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...

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2020/09/23

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歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...

...オーナーの個性が唯一無二すぎるのです。実は彼は1年くらい前から僕の所有するビルの最上階の住居スペースに住んでくれています。夜のお店の店長をしながら、2週間前にそのお店の前でテントを立てて露店でバナ...

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2020/09/23

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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...ネーミングをつける3つのポイント 物件名の事例物件名をつけるのは、オーナーの勝手だ。勝手なのだが、オーナーよりも使用頻度はそこに住む入居者のほうが圧倒的に高い。だから、可愛がっている犬の名前や、娘...

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2020/09/22

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...「近年では、入居者さんとの絆を深めているオーナーさんが増えていますよね。それはとても素敵なこと。オーナーさまが所有物件の災害リスクを知り、より安全な避難場所や避難経路を入居者さんに共有していただく...

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2020/09/19

（最終話）誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？

...めちゃくちゃやっぱり手間かかるので、オーナーチェンジで買うとそうでもないじゃんっていうかもしれないけど。それだっていつまで入るかわからないから。 出るかもしんないし、それは永遠ではないから。ずっと...

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2020/09/16

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...4.手入れのされていない物件物件のオーナーがすべて、コラムを読んでいる皆さんのように不動産賃貸業にやる気満々なわけではありません。世の中にはアパマンのオーナーになりたい人ばかりではないのです。よく...

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2020/09/14

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...

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2020/09/13

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...が、REITの投資法人は不動産オーナーだ。レバレッジを利かして不動産を購入する。よって、金利動向はREITにとっても重要ファクターとなる。◎物件の維持・管理・運営はプロにお任せREITには、自分で...

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2020/09/13

人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専...

...住宅弱者と呼ばれる人達に、住まいの門戸を開くことは賃貸オーナーにとって、社会的意義があるだけではく、人口減少社会において、大きな可能性を秘めていそうだ。そのためにも、彼らの現状をよく理解し、不測の...

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2020/09/12

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

...だからこそ、オーナーが空室にパンフレット等を置くなどして入居希望者に掲示する事によって、少しでも不安を和らげることができ、同時に信頼性がアップするのではないだろうか。今回は札幌市の事例を紹介したが...

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2020/09/12

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

...そのほか劣化対策等級3級、耐震等級2級、断熱等性能等級4級を取得して、“耐久性・耐震強度・省エネルギー”というオーナーにとっても入居者にとってもメリットのある物件づくりを行っています 」と大谷氏。...

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2020/09/11

住まい探しのオンライン化で「バーチャルホームステージング」が...

...賃貸オーナーの中には、自らホームステージングを行う、器用で、センスのある人もいる。そうした人は、このようなサービスを利用するまでもなく、ホームステージングをどんどん行うべきであろう。ただし、ホーム...

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2020/09/11

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

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2020/09/06

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

...管理業者の登録制度も創設へ 高齢化・高度化など理由業務を委託するオーナー増える 苦情・相談も7倍にここで、賃貸住宅管理業法についておさらいしておこう。正式には「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する...

3,769

2020/08/27

火災保険の“払い損”をしている大家さんが約90%!?

...一般的にアパート・マンションなど賃貸物件のオーナーは、自分の所有する物件に火災保険をかけている。「 火災保険 」という名称だけに、“火災”でしか使えないと思い込んでいる人も多いが、実は火災保険には...

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2020/08/27

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...最初に買った1棟目は今年に入って売却しましたが、現在も妻は1棟6室のアパートオーナーです。このアパートは3年前に土地を自己資金900万で購入し、建物を5千万で建築した2LDK×6戸の小ぶりなアパー...

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2020/08/26

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...コロナ禍に直面した不動産オーナーの生の声に耳を傾けてみよう。2020年上半期に大変だったこと、苦労したことはありますか？（健美家調べ）大変だったこと、苦労したことのトップは「退去・滞納・家賃減額」...

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2020/08/26

（最終話）変態建築家の野望はとどまることを知らない！！

... 【進藤】ぼくらもアドバイスしたり、オーナー同士集まって飲んだりするんだけど、それで何がおもろいかってぼく定額制なんですよ。3000円と場所代500円で3500でやったら食材ロスないじゃないですか...

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2020/08/25

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...人気があるだけに更新をしてこなかったオーナーも多いようだが、これからはさすがにそうはいかない。ただ、すべての更新を自費でとなるとなかなか予算がないオーナーもいるはずで、そこで考えたいのはDIY賃貸...

2,096

2020/08/24

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...国の抜本的かつ的確な救済策を待つと同時に、一刻も早い「 人類がウィルスを克服するための何か 」の登場を祈ることしかできないオーナーたちも少なくないのが現状です…。■ 全く新しい価値観で賃貸経営を進...

4,762

2020/08/23

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...滞納保証会社やサブリースなどをつけなければ、当然滞納リスクをオーナーは保有し続けることになる。そうなって来ると、オーナー自らが滞納督促を行うか、管理を委託していれば通常、滞納督促は管理委託内容に含...

2,188

2020/08/23

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナーは家賃滞納、退去に注意せよ！

...こうした事態に備え、オーナーは可能な限り資金を手元に積んでおき、財務に余裕を持たせておいたほうがいいだろう。また、経済悪化の兆しがみえれば、政府や自治体などは新たに予算を組んで、家賃補助などの支援...

3,300

2020/08/21

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...手がかかり、不安定だけど、それなりの手応えがある宿泊業か？ 手はかからないけれど、売上はスローな普通賃貸で家賃収入を得るか？そのあたりはオーナー自身がかけられる時間や手間、物件の持つポテンシャル等...

5,233

2020/08/20

（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？

...だからオーナー住戸はすごくちっちゃくなったんですよ。要するに、オーナー住戸がいっぱいあると合わないじゃないですか。…というプレゼンをしたんですよ。 【ウメ男】自分は狭い所に住んで…。 【進藤】ああ...

1,219

2020/08/12

台風シーズンの到来。自然災害の頻発、保険料アップに備えよ!

...◎保険いったん解約、10年一括先払い再契約賃貸住宅のオーナーは、このような自然災害を想定して収益不動産を運営していく必要が強まっている。10年に一度と言われるような規模の自然災害が毎年珍しくない。...

1,608

2020/08/11

（第1話）天才？変態？の一級建築士と不動産談義

...ここ入って…ここは1戸世帯があって、オーナーさん。 【ウメ男】オーナー宅ですね。いわゆる二世帯住宅だったんですか？それとも、もともと賃貸併用みたいな。 【進藤】併用です。ここ入っていくと階段があっ...

1,819

2020/08/04

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...その物件の前オーナーは地主の2代目でした。空室が増えたためにコンサルを入れて、建築科のある大学の卒業実習と兼ねて、激安で大学生にリフォームさせたりしていたのですが、結局頓挫したようです。例えば1K...

6,655

2020/08/04

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか。ところが、この領域にも徐々にキャッシュレス決済の波が迫っていることも事実だ。とりわけ、入居者のメリットは多分にあり、部...

2,971

2020/08/01

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート（ 前回のコラムにも登場 ）だ。参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...

4,237

2020/07/31

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...

2,446

2020/07/31

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...やろうと思えばできたのに、総事業費と家賃のバランスを重視してしまったのが悔やまれます」当時、「自社アパートのオーナー社員」はおらず、この物件が、社員の第一号物件となった。三浦さんをきっかけに、真似...

6,053

2020/07/29

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

...手続きも書類を郵送するだけですむなど簡単なので、オーナーの皆さんも利用を考えてみてはいかがだろうか。この補助事業は、東京都の2020年度補正予算に1億円の費用が盛り込まれた。事業規模は1000戸。...

4,313

2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

... �@国が借主のサブリースオーナーチェンジ�A自然災害や景気に左右されない�B換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...

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2020/07/24

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

...土地を購入したオーナーは、隣地が購入できた際にマンションを建設したいと思っていたからだ。しかし、買収に時間がかかりそうなので、9（ナイン）の久田社長に相談し、新しい試みとして移動可能なコンテナホテ...

3,855

2020/07/24

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライ...

...海の風が人々の心までオープンにしてしまうのでしょう^ ^サーフィンという共通の趣味がある人々が集う、そんな場を提供出来ている事がオーナーとして嬉しかったです。こんなエピソードは、不動産投資で稼ぐこ...

4,738

2020/07/19

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【火の玉】(笑顔） 【川村さん】オーナーだけが幸せになりゃいいの。極論。 【火の玉】よく、よく読んでみましょう。 【川村さん】だから、この本って今まで結構出すの大変だったんですよ。要するにNGワ...

2,481

2020/07/16

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数を経過したのちに必ずオーナーに負荷が生じてくる。購入時は、業者からリスクよりも圧倒的に良い話しか聞かない。ただ、表面上の利回...

2,134

2020/07/15

「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変...

...不動産オーナーの中にはこうした変化を敏感にとらえて、たとえば郊外にある広めの戸建て物件に着目したり、今の所有物件をテレワーク向きの間取りにリフォームしたりなど、いち早く新しいニーズを取り込むべく動...

2,887

2020/07/12

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...物件オーナーMARO（ マロ ）。古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当なリフォームだ。ワタクシも適当なリフォー...

5,201

2020/07/11

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

...一方、保険会社は今後同様のことが起きた際に賃貸オーナーやテナント事業者をサポートする、新たな保険商品の取り扱いを始めたという。新型コロナウイルスの影響で大幅に収入が減った店舗は多数。家賃の支払いに...

2,314

2020/07/11

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...トラブル起こったら入居者から電話かかってくるの怖いオーナーってダメですね。 【火の玉】そうですね、自分の責任だから！(笑) 【川村さん】自分の責任で引き受けて、自分でお客さんと対峙しないとダメなん...

2,437

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...キャッシュフローが回らず、苦しくなるオーナーも多数でてくるだろう。もちろん、これは単純な条件設定のシミュレーションだ。ほかの諸条件や、国の政策などを考えると、いきなり5％も金利が上がることはないか...

3,588

2020/07/09

GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に乗る。

...約10店舗ほどの飲食店を経営するオーナーさん（ 前回のコラムに登場したオーナーとは別のオーナーです ）の初のうどん店です。このオーナーさんとは初めて会ってから1年くらい。最初の印象は強烈でした。突...

5,049

2020/07/08

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...つまり、オフィス空間を貸していたビルオーナーにとって、収益が半分減少することにつながり、その退去部分を新たなテナントを誘致しなければならない。不必要なオフィス空間を削る動きが強まっていることと、企...

3,867

2020/07/07

「土地は有利な資産」と考える人の割合が半減、活かし方を知る人...

...多くの土地活用事例から学び、費用や税金に詳しいオーナーであれば、この現状はチャンスとも言えるのではないだろうか。健美家編集部

5,065

2020/07/04

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...そうすることによって、ほとんど手元に残らないオーナーが多い。でも地主だったらいいんですよ。皆さんみたいにゼロから積み上げるためには、完全自主管理で、初めの5年10年乗り切らないと、お金残りませんよ...

3,042

2020/07/03

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会

1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...

4,282

2020/07/03

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...ただし、賃貸オーナーはコロナで家賃が減ったことを公庫の担当者に示さないといけないだろう。飲食店などに貸すような店舗用物件を多く持ち、コロナで売上が下がった賃借人の要望で家賃を減額したなら、「一時的...

4,718

2020/07/03

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修しないオーナーのリスク

...■ 地震保険を受給しても補修しないオーナー今回、調査員の方とやりとりする中で、気になる話を聞きました。「 保険金を申請して支払を受けても補修しない大家さんがいる 」という内容です。倒壊や半壊ではな...

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2020/07/02