オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2020/07/09
...キャッシュフローが回らず、苦しくなるオーナーも多数でてくるだろう。もちろん、これは単純な条件設定のシミュレーションだ。ほかの諸条件や、国の政策などを考えると、いきなり5%も金利が上がることはないか...
5,192
2020/07/08
...約10店舗ほどの飲食店を経営するオーナーさん( 前回のコラムに登場したオーナーとは別のオーナーです )の初のうどん店です。このオーナーさんとは初めて会ってから1年くらい。最初の印象は強烈でした。突...
6,622
コラム
2020/07/07
...つまり、オフィス空間を貸していたビルオーナーにとって、収益が半分減少することにつながり、その退去部分を新たなテナントを誘致しなければならない。不必要なオフィス空間を削る動きが強まっていることと、企...
4,966
2020/07/04
...多くの土地活用事例から学び、費用や税金に詳しいオーナーであれば、この現状はチャンスとも言えるのではないだろうか。健美家編集部
6,143
2020/07/03
...そうすることによって、ほとんど手元に残らないオーナーが多い。でも地主だったらいいんですよ。皆さんみたいにゼロから積み上げるためには、完全自主管理で、初めの5年10年乗り切らないと、お金残りませんよ...
4,409
2020/07/03
1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...
7,792
コラム
2020/07/03
...ただし、賃貸オーナーはコロナで家賃が減ったことを公庫の担当者に示さないといけないだろう。飲食店などに貸すような店舗用物件を多く持ち、コロナで売上が下がった賃借人の要望で家賃を減額したなら、「一時的...
8,532
2020/07/02
...■ 地震保険を受給しても補修しないオーナー今回、調査員の方とやりとりする中で、気になる話を聞きました。「 保険金を申請して支払を受けても補修しない大家さんがいる 」という内容です。倒壊や半壊ではな...
6,514
コラム
2020/07/02
...また今後市場に影響を与える大型不動産オーナーとして存在感のあるVHについて記していく。■ビレッジハウスとは「ビレッジハウス」とは、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅...
16,223
2020/07/01
...宿泊客が減って賃料をとれず、物件オーナーへの家賃が払えず経営が苦しくなったのが、売却の理由とみられる。 民泊売却案件が増えたのは昨年12月から 5月の民泊戸数は前月比で初のマイナスにトランビの担当...
10,017
2020/06/28
...オーナーチェンジだったため、とくにやることもなく、早くも2戸目の候補物件の検討を開始。本命はベランダからスカイツリーが見える団地の1室。ところが、本命物件の購入準備の最中に、以前から気になっていた...
7,524
コラム
2020/06/28
...経済が悪くなっても、借りている人が入居している最中に、(オーナーが)すぐに賃料を下げたり、上げたりということはない」その意味で、コロナ禍で足元の景気が冷え、企業業績が悪くなっている影響は、賃料相場...
13,361
2020/06/27
...彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オーナーもいることだろう。そして7月からは事業者を対象とした支援策「家賃支援給付金」が始まる予定。なんと、最大で600万円もの...
33,430
ニュース
2020/06/26
...不動産・建築業界に勤務する人が実務資格として取得を目指すのはもちろん、土地オーナーにとっても有用な内容が多く、勉強のために資格取得を目指す人も少なくない。土地オーナーが資格を取得するメリットや試験...
2,223
2020/06/26
...しかし、まだ客足の戻りは遅く、飲食店などをテナントに持つ不動産オーナーはヤキモキしているところだろう。長期間の賃料減額を求める交渉が入るかもしれないからだ。もし家賃減額の相談が入り、双方で交渉して...
1,899
2020/06/25
...このオーナーさんを少しでも応援したい気持ちから、こちらの1棟再生物件のWeb内覧会&ミニセミナー付き、クラウドファンディングプロジェクトを立ち上げました!⇒DX大家の会プレゼンツ<築古1棟リノベー...
19,470
コラム
2020/06/24
...その一つとして、この店舗と同じビルの隣と上でお店を営業をしている2人のオーナーさんに、事前にこの物件が空くことを伝えておきました。一人の方は複数のお店を営業する力のあるオーナーさんですが、新店オー...
8,265
コラム
2020/06/23
...不動産市況の悪化は、賃貸オーナーにとっても大きな打撃につながる。とりわけ家賃の滞納と値引き対する警戒感は強まっている。安定した賃貸経営ができなければオーナー(投資家)の将来設計やローン返済計画、そ...
3,960
2020/06/22
...「 このあいだ、あるオーナーさんと銀行マンが一緒に訪ねて来たんですよ 」と切り出した仲介さんはこんな話をしてくれました。そのオーナーさんの物件は市営住宅として20年間一括借り上げしてもらっていたそ...
8,329
コラム
2020/06/21
...企業向けにテナント貸ししている不動産オーナーにとって、解約か残留か移転かを検証するサービスは、一見、「余計なお世話」にも思えるかもしれない。しかし、長い目で見れば、入居後、思ったように事業が伸びず...
3,488
2020/06/20
...「手続きが面倒」「もらえるかわからない」といった理由で申請していない賃貸オーナーもいるようだが、条件に当てはまりさえすれば問題なく、かつ簡単&スピーディに給付が受けられるという。個人の物件オーナー...
10,239
ニュース
2020/06/17
部屋探し、賃貸入居希望者はどこから情報を得ているのか?賃貸経営はしているものの、入居者が部屋探しの過程で、どのように成約まで至っているのかを、オーナーは、なかなか知る術がない。また、どのような設備...
4,788
2020/06/16
...登録制度に加入している事業者であれば、登録していない事業者と比べて管理の透明性と信頼が高いとして非登録事業者との差別化が進み、入居者やオーナーにとって良質な管理会社が判断しやすくなると新法成立を歓...
4,803
ニュース
2020/06/13
...敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です( 苦笑 )■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を受けました。「 退去者がキッチンのシンク前床に酷い...
10,718
コラム
2020/06/13
...体は、国民に対して、特別給付金や子育て世帯への臨時特別給付金、住宅確保給付金、法人には持続化給付金や実質無利子・無担保融資、家賃支援給付金といった支援策を実施(一部予定)しているので、賃貸オーナー...
12,187
2020/06/12
...マンションやアパートなどのオーナーも宅配ボックスを物件の「売り」にし、入居者のニーズに応える工夫をしてみてはいかがだろう。いくつか具体例をみてみよう。宅配ボックスの3月の売り上げが、それまで11カ...
4,362
2020/06/08
...この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分しかありませんでしたが、立地の良い物件だったのできちんと経営すれば絶対に満室に出来るという確信がありました。そこで長男まで動員してセルフリフォ...
9,988
コラム
2020/06/06
...夜の街に使った分の回収をしたい(おいwむしろ、自分のビルで飲んだらまわりまわって家賃として返ってくるの、でそっちの方が効率がいい!いや、本心を言うと、入居テナントにキャバクラをいれてビルのオーナー...
18,396
コラム
2020/06/05
...例えば、かぼちゃの馬車のオーナー、新築ワンルームマンションを3戸買った人、現地を見ずに2000万円損をした家主、デザイナーズアパートを買って予想外に苦労した家主等…。「高すぎる勉強代」を払った人た...
4,083
2020/06/04
...しかしオーナーの中には、これさえ申請してもらえば、入居者の家賃が3ヶ月、最大9ヶ月給付されるので心配ないと思っている方もいるかもしれないが単純にそうではない。今回はこの住宅確保給付金について確認し...
4,817
ニュース
2020/06/01
...「管理会社とは対等の立場のビジネスパートナーと思っていますし、入居者、オーナー、それぞれに配慮してもらいたいと思って来ましたが、どうやら、管理会社はオーナーばかりを見てしまいがち。忖度してしまうと...
3,696
2020/05/31
...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...
27,288
コラム
2020/05/30
...「むしろ、オーナーチェンジの方が、どんな人が住んでいるか・家の傷み具合はどうなっているのかがわからないので、私は怖いです」と、モトミさんは言う。現在は所有物件が少ないこともあり、入居者とコミュニケ...
15,855
2020/05/29
...メニューの中から、不動産オーナーに関係があるものをいくつか解説したい。まずは、新型コロナの影響で売り上げが激減した中小企業や個人事業主などの賃料を最大600万円支援する「家賃支援給付金」制度だ。予...
6,467
ニュース
2020/05/28
...店主は店主の、オーナーにはオーナーの苦悩があります。幸い他の物件から家賃収入があるので今回は希望を受け入れましたが、もっと大きな物件やタイトな状況だったら、どう受け止めただろうかと考えています。■...
9,523
コラム
2020/05/27
...それならばオーナーである僕が購入するしかないと考えました。次のシーズンにはもっと安価で良い装置が出るかもしれませんが、必要なタイミングで購入して無償で配ることに意味があります。僕自身も1~2年使え...
7,336
コラム
2020/05/26
...こうした懸念を受けて、法務省は5月22日、同省ホームページに新型コロナウイルス感染拡大の影響で家賃が支払えなくなった事業者や物件オーナーの相談にQ&A形式で答えるページを開設した。その中で賃料の支...
4,695
2020/05/25
...賃貸オーナーにとって、保有不動産を有効に使うヒントになるだろう。新型コロナの影響で増加したテレワーカーや在宅勤務者。事態が収束に向かうなか、自宅でも会社でもないワークスペースへのニーズが高まってい...
3,587
2020/05/24
...オーナーチェンジで600万円の団地を買い、大家デビューした みっちーママ。実はその物件の決済前日、近所の団地に550万円の気になる物件を見つけてしまいました。一戸目の決済後、すぐに問い合わせを入れ...
9,539
コラム
2020/05/22
...ITを活用した不動産関連サービスが相次いで出ており、今からオーナーや投資家は関心を高め、入居者募集の「売り」などに生かすことを考えたい。新型コロナウイルスの感染拡大で、テレワークのニーズが高まって...
3,174
2020/05/20
...たとえば管理戸数の多さ=サービスの質(オーナー満足度)が高いということにもならない。確かに管理戸数が多いということは、良いサービスを継続して行った結果として、顧客満足度が高いから経過とともに増えて...
4,196
2020/05/17
...閉店を検討する企業と、出店したい企業をつなぐサービスは、飲食店向けにテナント貸ししている不動産オーナーにとってもありがたい。 解約通知前の退去物件を掲載 3月にスタートしたサイトに1000社が登録...
3,471
2020/05/15
...3.結果はいつ出るかビルオーナーとして生きていくために必要だった知識、知恵、覚悟は1万時間という修行を通じてからしか得られなかったと思います。逆に言うと、誰でも1万時間の努力を費やせば、素人からプ...
7,843
コラム
2020/05/13
コロナショックの影響で、住居系よりもテナント系物件を持つオーナーの方が、賃料減額要請や退去などの対応を迫られている数が多いのではないだろうか?そんな中、柔軟な対応でコロナ禍を乗り越えようとしている...
3,595
2020/05/12
...倉庫内の必要な設備についても、「テナントが自ら手掛けるため、余計なコストがオーナーにかからないし、設備投資をしている分、テナントも長く利用してくれるのが特徴だ。なかなか解約に至らないことで収益性や...
6,008
2020/05/10
...オーナーチェンジで600万円の団地を買い、憧れの大家になった みっちーママ。実はその物件の決済前日、駅から近く価格も手ごろな気になる物件を新たに見つけてしまいました。すぐに問い合わせを入れたものの...
9,378
コラム
2020/05/10
...不動産オーナーにとっても関係が深い政策が多く、改めて内容をおさらいしたい。まず、「持続化給付金」をみてみよう。新型コロナの影響で売り上げが半減した中堅・中小企業に最大200万円、個人事業主に最大1...
9,129
ニュース
2020/05/07
...であれば、多少駐車場料金を値上げしても借り手はいると判断できるわけで、実際、100台の空き待ちがあった札幌のオーナーは駐車場料金の値上げを行ったという。これまでの個別に立て看板の時代には全体のニー...
4,224
2020/05/06
...これまで不動産業界では、内見から契約、入居後の対応からオーナーへの報告業務まで、対面で対応が中心であった。テレワークによって、一時的に対応ができるにしろ、テレワークでの業務に不安を感じる人も多い。...
8,334
2020/05/05
...また、日経新聞令和2年4月25日の石原伸晃氏のインタビュー記事では、実際に家賃の減額や猶予に応じているオーナーがいることについて、「 国の支援が現場で起きている民間同士の動きを止めるものであっては...
8,659
コラム