オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2023/08/28
...大手のハウスメーカーが建てた物件で、オーナーに経済的な余裕がある場合には「改修しなければ決まりません」と説得され、費用をかけて入れ替えをするケースもあるものの、多くの所有者はそこまでの費用はかけた...
21,922
2023/08/27
...「いかに個性的であるか?」「オーナーが面白がって(興味と愛をもって)運用できるか?」「住む人がソレを愛してくれるのか?」そして、この3つの要素の中でコアとなるのが一番上の「物件の個性」に他ならない...
4,085
コラム
2023/08/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,561
2023/08/26
...実際には、区分物件の場合、30年後の物件実売価格は、オーナーチェンジの場合は家賃見合いの利回り(例えば、厳しめに見て表面10%なら、この立地でしたらまず売れるでしょう)、実需の場合は周辺相場によっ...
2,321
コラム
2023/08/26
...「ミュージション」シリーズ(以下、ミュージション)を手がけるマンションデベロッパーの株式会社リブランは、2023年8月末に完成予定の「ミュージションテラス谷中」にて、土地活用を検討しているオーナー...
12,713
2023/08/26
...具体的には、宗教法人がご入居中でしたが、所有権が変わりオーナーが変わってから、あそこがダメ、ここがダメと色んなクレームを言って来られ、最後には「家賃をもっと負けて欲しい」という要求が。「それなら退...
6,446
コラム
2023/08/25
...30%超えている場所なのに、オーナーから「どうして埋められないんだ!」と言われても、困りますもんね。■生まれ育ったこの谷からは出て行けないパスカルさんこの地域のご感想はいかがでしたか?ぺんたさんす...
7,473
2023/08/25
...なお、掲載費用は無料のため、英語に堪能な場合、オーナー自らが掲載しているケースもある。ターゲットを絞り込むことで、ポータルサイトに依存しない募集活動を展開できる。ますます釣り上げる宣伝広告料を抑え...
1,079
2023/08/24
...市営住宅という切り口から見た4つのビジネスチャンス借り上げ型市営住宅というのは一般のオーナーさんが建てたマンションを、一棟丸ごと借り上げて、20年間固定契約を結ぶ制度なんです。私が買った時点では、...
4,587
2023/08/24
...参照→オーナーは茨城、物件は三重!田舎の築50年越えの狭小築古戸建を現在進行形で再生中!ガチで現在進行形でリフォームしているこの現場の様子を今回も綴っていこうと思います。■まずは家財の撤去!でも問...
6,492
コラム
2023/08/23
...とにかく空室の中にはオーナーがちゃんと経営せずに放置プレイしている物件も含まれていますからね。ぺんたさんにしてもそうだと思うんですけど、仲介会社だって、ぺんたさんの物件だから大丈夫だと思っている部...
7,595
2023/08/23
...◎プレスリリース賃貸向けに入居者を引き付けるデザインを中心に70パターン以上(※2023年8月6日現在)取り揃えており、デザインを購入すると素材品番シート、オーナー提案シート、賃貸募集に使える3D...
1,775
2023/08/23
...これは一般論として管理会社からよく聞く話ですが、「賃貸不動産オーナーいわゆる大家さんはケチな人が多い」と酒席でよく話題になります。例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロス...
5,997
コラム
2023/08/22
...事業活動総合保険に加入していて休業補償特約も付けていたので、(建物のオーナーとしての休業補償特約は利用できなかったのですが)、事業者としての休業補償特約を利用することができました。結果、休業補償特...
5,434
コラム
2023/08/20
...これまで手掛けた事業用物件は、「時間が経っても集客力が下がらないとオーナーさまから好評」で、現に子育て向け賃貸「KONKO」は竣工から9年経つ今も家賃の下落なく、満室が続いている。 9年経っても、...
4,066
2023/08/18
...「これまで賃貸物件のオーナーさまから依頼を受け、空室の多い賃貸物件を借り上げてリノベーションし、マンスリーマンションなどに運用する事業を行ってきました。かねてから物件取得から再生したいとの思いがあ...
5,117
2023/08/16
...実は、ここのオーナーさんに数年前から「隣地を譲ってもらえないか」とお願いをしていました。以前、このオーナーさんは僕に、「この物件は3人で所有しており、相続を考えるといずれ処分しないといけない」と話...
7,617
コラム
2023/08/16
... ■正しい相場を確認しつつ あるべき空室対策を選択肢に株式投資や投資信託と異なり、収益物件への投資は、単に「売る」「買う」といった「投機」の要素だけでなく、「オーナー自らの工夫で、入居者の獲得をす...
1,354
2023/08/15
...賃貸管理各社は、家賃の徴収・管理や入居者間のトラブル対応だけでなく、オーナーや入居者から建物に不具合が発生した場合の対応を求められることも少なくないが、知識不足で即応できないのが現状だ。8月中旬に...
9,358
2023/08/14
...というのは防犯に意識を持つ入居者、不動産オーナーが増加傾向にあるのだ。実際、大東建託が2023年5月に出したニュースリリースではセキュリティサービスの導入率が過去最高の2割を超えたと報じている。「...
10,469
2023/08/13
...建築エリアによって奥行を約45cm縮小して、よりコンパクトなプランを選択できるため、都市部の狭小敷地でも住戸数を確保しやすく、オーナーへ収益性の高い賃貸事業提案が可能となっている。<ポイント>●独...
2,126
2023/08/13
...観光資源に乏しい地方都市の岡山市で1泊4~5万円の民泊事業を行うのは40代オーナーのソウシュウさんだ。ソウシュウさんの民泊施設「桃雉庵(トウチアン)」の本館、別館は、民泊仲介サイト大手の『Airb...
18,199
2023/08/12
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,946
2023/08/11
...ロバートキヨサキのクワドラントでいう「ビジネスオーナー」になることで、売り上げにレバレッジがかかるという意味もあります。でも、僕の会社は大きな規模ではないですし、効率を考えたら、「自分1人でやった...
7,929
2023/08/10
...る銭湯とのかかわりと、そこから「銭湯ぐらし」活動の中で自分のアイデンティティを空間に投影し他者とわかちあう、というところまではおそらくこの活動と「アート」が重なり合うところだったはずだが、オーナー...
848
2023/08/10
...今回依頼してくださったオーナーさんが主催で、施工業者である僕が登壇するという、なんとも珍しい、そして面白くなるに決まっている会でござる。この物件の取得経緯、リフォームの内容、使った部材の詳細、入居...
4,918
コラム
2023/08/08
...アパートの税法上の耐用年数が20~30年であることを考えれば、耐用年数を超える築年は減価償却がなくなることで建替えを検討する賃貸オーナーが増えることで定期借家契約に切り替えることが要因だと想定する...
7,244
2023/08/07
...オーナーを募集している会社もあるので、新規事業としてもあり得るかもしれない。●情報発信インスタグラム、ツィッターで情報発信を続けており、インスタではフォロワーが1000人以上。2~3日に1回くらい...
3,036
ニュース
2023/08/06
...1)16号線の内側2)接道アリの再建築可能物件3)オーナーチェンジ物件 (購入後すぐに家賃収入を得られるので初心者にも優しい。リフォーム済みで入居後の更新もあった)一点、気になるところで4)がけ条...
8,275
コラム
2023/08/06
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,673
ニュース
2023/08/05
...本書のキーワードとなっている「投資脳」とは、言い換えれば「人生のオーナーシップを自ら掴み、未来に投資して、時間、お金や夢といった大きなリターンを手にしていくための思考法」だという。一方で「投資脳」...
2,413
2023/08/03
...都市ガス物件だと給湯器・コンロはオーナー負担というのが当然なので、エリアによっては、常識も変わるなと実感しました。やはり、所有している物件のエリアが大きく影響しますね。エリアは大きく分けると次のよ...
9,420
コラム
2023/08/02
...僕も、「オーナーはなんでここを買ったの?」「思い出でもあるの?」と質問されるので、その都度、面白い答えを用意しててきとうに答えていました。でも、そういう話が終わった後の業者さんたちは一致団結して、...
6,831
コラム
2023/08/01
...インボイス登録できるのは課税事業者のみなので、オーナーが免税事業者のままでいるとインボイスが発行できません。仕入税額控除ができないことによって、支払った消費税分を取引先(借主)が負担することになり...
26,411
コラム
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,707
コラム
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
2,849
2023/07/31
...同じ物件でもオーナーによってトータルの利益も変わります。まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるような...
6,267
コラム
2023/07/30
...使した滞納をしてきます(これも具体的には書きません)「プロ滞納者」は本当に厄介ですので、弊社では保証会社の審査に通っても「あれ?」という点がある人間は入居をお断りする事もあります(もちらんオーナー...
5,232
コラム
2023/07/30
不動産オーナー業をやっていると、必ずと言っていいほど耳にする機会のあるサブリース契約。空室でも家賃を受け取れるので恩恵が大きいと考える投資家もいる一方で、単純に「サブリース契約は危険」と漠然と捉え...
3,046
2023/07/29
...「オーナー保護」の視点で「住みたい」「持ち続けたい」物件開発に拘り、「城南3区」「新築一棟RCマンション」「ワンストップサービス」のビジネスモデルを確立。お客様との信頼を築きながら会社を成長させ、...
685
2023/07/29
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,340
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,673
2023/07/26
...つまり長い間入居してもらっている方が、オーナーとしては空室期間の損失や、入れ替わりで生じるリフォーム工事なども必要とせず、さらに以前からの高めの家賃で入居してもらえるのだからメリットが多いのだ。オ...
2,351
2023/07/24
...「付き合いの長い不動産管理会社やオーナーさんには恩義もあるのでなんとかしたいと思っているが、職人の待遇を良くするためにはより条件の良い現場を選ばざるを得ない。そうしないと益々職人がいなくなってしま...
5,743
コラム
2023/07/22
...だが、鳩子さんは多くの海外ゲスト、そして全国各地の民泊オーナーと交流してきた経験から「地方でも民泊で稼げる!」と断言する。「海外ゲストが日本に求めるのはズバリ『海・山・川・雪・祭り』です。最近では...
6,942
2023/07/21
...当初はオーナー住宅1戸+賃貸1戸の賃貸併用住宅を7棟建て販売する計画だったが、賃貸ニーズが高いために全14戸を賃貸に。手掛けているのは、「まちづくり」や「地域活性」に取り組んできたTAWs DES...
2,720
2023/07/20
...残った企業には既に社長がおり、自身はオーナーとして経営を任せる立場のため、実質「働かなくても収入がある状況」を達成した。カフェで仕事をするサラリーマンを見て「羨ましい」お金も時間もある、という初め...
9,611
2023/07/19
...ライブハウスのオーナーSさんが、「是非きてください」と誘ってくださったのです。その日は次男、万次郎の誕生日だったため、誕生日パーティーをしてから家族全員で向かいました。終了後は、「すごく良かったね...
4,774
コラム
2023/07/18
...オーナーと交渉したら雇ってもらえて、子供も一緒に幼稚園に入れることになりました。5050さんその時点で奥さんは英語関係の職場とか教育に興味があったわけですよね。マッツンさんそうですね。当時まだお互...
3,150
2023/07/17
...ニーズは戻ってきているが人手不足が影を落とす「戻ってきたインバウンドを相手にもう一度宿をと借りたい人も増えており、オーナーチェンジも進んでいますが、それは30~40戸レベル。それ以下の特徴の出しに...
3,937