オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2005/01/11
... また、「 リフォームと維持管理 」 についての項目は、アパートやビルの1棟のオーナーになるのであればなおのこと考慮しなくてはならない点ばかりだ。 不動産投資初級者で、事業的規模 ( 5棟10室 ...
5,183
コラム
2005/01/24
著者は、日本初、プロパティマネジメント ( PM ) フランチャイズ組織 『 オーナーズエージェント株式会社 』 代表藤澤氏。 ” 買う ” ことだけに注目した利回り重視の本が多い中、不動産を ”...
5,472
コラム
2008/03/17
...オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなります。 この方式の場合、管理料は、全体の収入の10%くらいと言われていますが、明確な規定はありません。2. 不動産保有方式 個人所有している建物を...
8,177
コラム
2008/03/26
...融資金額についての保険であり、万が一、オーナーが亡くなったとき、銀行は補償会社から融資金額を得ることが出来、オーナーの家族にはその後、融資の返済をしなくて良く、ローンを差し引く前の家賃が家族の生活...
17,892
コラム
2008/04/09
... 結果として、このようなことは勉強会に参加していた皆さんが、オーナーであり、直接に同様の立場の人たちから、多くの意見を聞けた為に、知ることが出来たのですね。
7,043
コラム
2008/04/16
... 私は当時、大きな会社の一従業員でしたから、会社全体の経営など考える余地が有りませんでしたから、土地と建物を取得して小さいながらも1棟建物の事業主 ( オーナー ) に成る事で経営者としての勉強が...
8,190
コラム
2008/05/14
...最終決済日には、サイン入りの領収書をもらっているので、「 よし、これで晴れてアパートのオーナーになったのだな。ようやくここまで来たな。 」 との実感・満足感がありました。それと 「 ここまで、無事...
11,381
コラム
2008/05/21
...さて、前回登場している中古アパートは満室の状態で、前オーナーは管理会社に管理を委託していました。 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラ...
25,111
コラム
2008/05/28
...管理手数料 8%~ えっ? 『 8%? 』送付物を見てみると “ 綺麗なデザイン入りビニール封筒 ” と “ カラー厚紙カタログ ”。コメントは 「 家賃滞納・原状回復・空室対策など 」 オーナー...
11,763
コラム
2008/06/04
...事業主・経営者となるアパートオーナーは個人事業主であり、私の判断が直接の収支を左右しますので経営を感じます。小さいながらも事業のトップとなります。この経験は会社が倒産しても、リストラにあっても自衛...
8,040
コラム
2008/07/22
...▲旧名称「ワキタハイツ」▲新名称「シティハウスりんくう」※注:前オーナーの個人情報管理の観点から旧名称は仮称です。 比較していただいた感想はいかがでしょうか?旧名称の方は、なんだか古めかしい感じで...
13,151
コラム
2008/08/20
...その建物に本人が住みつづける場合は良いかもしれませんが、これだけ多く同じようなものが作られていると、それを所有して賃貸に出すオーナーとしては、いずれ古くなったとき、近隣の新しい同じような建物に対し...
7,111
コラム
2008/08/29
...X社に頼んでアパートを建て、管理を任せているオーナーは、仮に空室があっても一定の補てんが受けられるというものです。 でも、家賃保証するのはX社ではなかったそうです。X社にアパートの建築を頼んだ大家...
20,023
コラム
2008/10/10
... ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリットを書く。 ○18mm~55mmのズーム・レンズが付いている。 ○18mmでは、物件のトイレの全体の写真が撮れる。 ○望遠で建物を撮ると、カッコいい...
18,658
コラム
2008/10/20
... オーナーである自分も知らない情報(笑)がいっぱい載っていたので、 入居者募集のチラシ作成に流用させてもらうことにした。 助かる。 それにしても、○ 長崎県○ 2K×4室+1K×1室○ 150万円...
13,891
コラム
2008/11/06
... その、保証書の名義が前オーナーのままなので、 変更依頼の電話だ。 「 御社で施工済みのアパートを購入しました脇田と申します。 保証書の引き継ぎは可能ですか? 」 とたずねたところ、 「 可能で...
17,417
コラム
2008/11/18
...多くのオーナーが、建物が傷むのを嫌うためだ。だが、今回の150万円アパートなら問題ない。元からボロボロだからだ( 笑 )おかげさまで、入居希望者からは、問い合わせが結構な数があるようだ。 しかし、...
14,394
コラム
2008/12/11
... 私も経験がありますが、入居者はよく、「 エアコンがこわれた 」 「 お湯が出ない 」 といったクレームを夜中にでも平気でオーナーや不動産会社に連絡してきます ( ご本人も困っているのは分かるので...
14,405
コラム
2008/12/17
... ) この段階ではオーナーの出番はありません。建築確認の申請直前は設計士さんは分厚い書類の詰めを行っていて、この段階で私が変更をしたいといえる状態ではありませんでした。( もしこの段階で変更を出し...
7,570
コラム
2009/01/08
... 30年間空室が続いていた物件が、オーナーが私に替わってわずか1年で満室になった。どんな物件でも、適切な対策を講じれば満室になるものだ。 せっかくなので、30年間空室が続いてきたアパートを、わず...
20,525
コラム
2009/01/16
... ワンルームマンション投資ではオーナーの収支が良くない傾向があり、中古アパートでは建物の修繕&管理の苦労がありました。中古アパート取得に関してはこの苦労が本業 ( 体力&資金 ) に悪影響が出ない...
5,920
コラム
2009/01/19
...しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なのだ。どういう経緯があったのかは不明だが、35年間も借地料を請求されないなんて驚きだ。摩訶不思議...
12,830
コラム
2009/01/21
... オーナーの私がしっかり理解をしなければならない。 」 と、気合を引き締めなおして、相談・施工契約に向かいました。世田谷アパートの費用の割合としては、土地費が 6割以上設計費が数%建築費が約 3...
6,602
コラム
2009/02/04
... それは、アパートが賃貸物件であること事業用物件であること この 2つについて、私が気をつけたオーナーとしての心構えを列挙します。この心構えは地鎮祭のときに、通常行われる 『 近隣挨拶 』 の対応...
15,054
コラム
2009/02/16
... 社会的に意味のある事業だが、従来はリスクが高く、多くのオーナーが敬遠していた分野だ。 しかし最近では、地方自治体が信用力の低い借り手に代わって、保証料などを負担するケースも増えてきているよう...
14,423
コラム
2009/03/04
...世田谷アパートの上棟のときに感じた、オーナーの喜びが伝わればよいかと思い、書いてみました。次回も楽しみにしてください。
9,302
コラム
2009/03/17
...ハイリスク・ハイリターンを求めるオポチュニスティック型の投資家が、不良債権化したホテルがこれから相次ぎ市場に放出されると期待している点について、同社では、「 弱含みのマーケットでは、一般にオーナー...
5,277
コラム
2009/03/18
... 最近では外壁の色・柄・材質の選択で、それぞれのオーナーさんが楽しく悩んでいるようです。 この段階では、施主としての選択・判断が出来るところなので、面白い部分でもあります。 建売物件とは違う部分...
10,792
コラム
2009/04/01
...今回は内装&設備のオーナー選択と設置・施工事例をお話します。 初めに、このシリーズでお話している私の世田谷アパートは施工が 2005年です。現在の王道型アパートに比べ仕様や設備が劣っていることが、...
7,896
コラム
2009/04/17
... 以前は、駐輪場やバイク置き場は白線でしたが、 最近の王道型アパートオーナーさんでは、きれいなタイルを点々と張り詰めて、コンクリート内に設置している事例は良いですね。建築基準法では、建物が境界線か...
15,540
コラム
2009/05/01
...大家さん ( オーナー ) の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。 まずは、今回 ( 第 9章 ) の小テーマです。 9-1. 家賃を決めるオーナーの気持ち9-2. 家賃の確定時期9...
8,293
コラム
2009/05/12
... レジデンシャルは、ジョイント・キャピタル・パートナーズの場合、多くの賃貸住宅オーナーと同じように入居審査にウエートを置く。安定収入源があるか、身元が確かかなどで稼働率を予想。賃料延滞等には保証人...
5,085
コラム
2009/05/15
...個人情報保護の関係上、具体的ご相談内容までは書けませんが、ご相談を受けた方の職業で多いのは、医師 ・ 歯科医師 ・ 中小企業のオーナー ・ 役員 ・ IPO長者 ・ 相続で急な資産を受け継いだ方 ...
11,404
コラム
2009/05/20
...こんなに重要なものですので、オーナーとしてしっかりとした理解をし、手順を踏むことがベストです。 一般的な不動産投資である中古アパートではオーナーチェンジ ( 入居者が既にいて、替わらない ) のた...
10,904
コラム
2009/06/01
... この区分所有の税金は、 脇田ではなく前オーナー宛に請求書が発行されているので、少し話がややこしい。 長崎市の固定資産税は、 1月1日時点の所有者に対して4月1日~翌3月31日分が課税される。 そ...
9,302
コラム
2009/06/17
...もう一つは仲介業者さんに「このオーナーさんとなら長い付き合いが出来る」または 「付き合っていきたい」と思ってもらうこと。当時は、今のような王道チームが存在していなく、今のように世田谷で王道物件が ...
7,316
コラム
2009/06/19
...これによって、どんな感じの人々がそこに住んでいるか また実際に住んでいないでオーナーだけになっている人がどの程度いるかなど、総会に出て初めてわかることがいろいろと出てくると思います。 ともかくここ...
8,027
コラム
2009/06/24
...建設業者やオーナーの意識の欠如や無知にホームインスペクターが、腹立たしく悲しい思いをする場面です。 ※天井裏 配水管から水漏れ、天井一体に水がまわっている ※天井裏 天井裏の雨漏り 長期間放置する...
12,014
コラム
2009/07/15
...仲介業者連絡がオーナーに届かない 1-1. 仲介業者がオーナーに連絡を取ることが出来ない 1-2. 仲介業者は連絡をしたと思っているが、オーナーが気が付かない/ 留守電に気が付かない / FAXが...
7,806
コラム
2009/08/05
...オーナー ( 大家 ) が募集を依頼する業者は、管理にも自信があり、 入居後の入居者へのフォーローをしてくれる業者を選びたいものです。 入居者の生活態度が悪く、入居付けをした業者に相談をしたが、 ...
10,335
コラム
2009/08/19
... タイミングとは、大家 ( オーナー ) さんの都合でタイミングを逸することについて問題を掘り下げてみます。 私も大家さんとしてまだまだ未熟で、仲介業者さんに募集の依頼をするときには、 躊躇してし...
9,071
コラム
2009/09/02
...受けたとき2 ( 対応編 ) → クレームを受けたとき2 ( 改善編 ) さて、 『 内見の連絡を受けた時には、どのような問題があるのでしょうか? 』 ●問題●申込連絡がない、内見もないとオーナー...
11,969
コラム
2009/09/16
...入居者にも時間がない、かつ他も見ている ⇒ 時間がたつと、申込みをやめてしまう?オーナーが瞬時の判断を求められている ⇒ 業者にとって、売上を得る千載一遇のチャンス それでは、上記の問題について、...
8,773
コラム
2009/09/24
... その部屋のオーナーから、 『 この部屋を購入しないか? 』 と勧められている。 いくらなら買っても問題ないか? 」 とのご相談をいただいた。 ちなみに簡単な物件情報は下記の通り。 *******...
21,464
コラム
2009/10/06
... たが 「 企業オーナーや一般事業法人の不動産の買いニーズがじわり高まっている 」 という見方が大手不動産会社の中で出始めている。 この動きは、夏前ごろから少しずつ始まっているようだ。例えば、ある...
6,067
コラム
2009/10/07
...笑 )◎効果1.信頼関係を築ける ( 今まで第4クールを読んでくれた方には毎度となりますが、) オーナーが状況を理解しゆとりを持って気持ちよく仲介業者さんを信頼することで、 更に良い信頼関係を築い...
15,769
コラム
2009/10/14
... アパートオーナーさんから調査依頼のあった木造のアパート。 「 建物に問題があるのではないか 」 と、入居者から連絡があったらしいのです。早速現場を訪れ、壁のクロスをはがしてみると、こんな状態に...
10,685
コラム
2009/10/21
...) 家賃の延納には、期日が過ぎた時に、突然オーナーが気づくもの。 オーナーはなかなか入居者の収入と支出状況は掴めません。不可能ですね。◇工夫2.基本的な管理に活路あり。延納は、すぐに 『 一言 』...
17,788
コラム
2009/10/27
... ソニーは業績が回復傾向にあるといわれるが、大リストラを実施した結果であり、それがビルオーナーの頭痛の種となっている。 同社では大崎ビルだけでなく全体的にオフィスを縮小したり、返還している最中であ...
4,364
コラム
2009/11/02
最近、全国の不動産オーナーから様々なご相談をいただくようになってきた。今回は、長崎市内に物件をお持ちのとある賃貸マンションオーナーの方から いただいた相談内容についてお伝えしていこうと思う。※個人...
12,218
コラム