キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2020/09/08
■自分にとって心地良い投資【火の玉】今まで話を聞いてきて、ロフト・2戸建て・全部で37室という規模で、2800万の家賃収入で1000万ぐらいのキャッシュフローがある。借り入れは約2億ぐらい? 【は...
3,145
2020/09/07
...今現在、戸建12戸とアパート1棟を所有しており、現在企画中の新築物件が満室になれば年間キャッシュフロー1,000万円に達します。借入総額は7,900万円で返済比率は約31%です。私の話など役に立つ...
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コラム
2020/09/06
...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...
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2020/09/02
...その公庫の一番最初の取引の金利で20年返済でちゃんとキャッシュフローが出る? 【はな】そうです。 【火の玉】なるほど。それいいじゃないですか。 【はな】結構今より利回りが高かったんですよ。 ■一棟...
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2020/09/01
... 【火の玉】家賃年収とか、良かったらキャッシュフローとか。 【はな】2800万ぐらい家賃年収があって、キャッシュフローは大体年間1000万弱。 【火の玉】ああ、なるほど。そしたら出してらっしゃるノ...
4,863
2020/08/31
...前回は”税引前利益と税引き後利益とキャッシュフローの関係について”事例をあげて説明しました。何度か訂正を入れてしまいましたので、是非最終版を読んでいただければと思います。今回は物件を購入する際に重...
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コラム
2020/08/20
...気になる収支ですが、築古戸建なのに、一棟アパート並かそれ以上?!のキャッシュフローを生み出してくれています。ちなみに融資を使っており、月の返済は5万円程度です。やりがいがあります。売上はシーズンで...
7,850
コラム
2020/08/17
...それでも、思ったほど多くはないと思われる方も多いのではないでしょうか? そして、単純比較はできないものの、私の現時点で不動産業における私自身の税引き後のキャッシュフローはこの水準を超えています。現...
12,822
コラム
2020/08/11
...キャッシュフローが途絶えると企業は死んでしまいますので、現在眠らせている普通預金をペーパーアセットへ組み直し、そこから配当金を得ることなどが安定性のためには必要と感じています。漠然と10年以上先に...
10,754
コラム
2020/07/28
...そこでは、税引後利益とキャッシュフローが非常に重要であること、さらに、時間軸によって減価償却費が変化するということに気を付けなくてはならないということ、そこを見落とすと、最初は良かったけど途中でう...
20,048
コラム
2020/07/27
... 単純に金利負担分のキャッシュフローの改善となりました。収入印紙もコロナ融資の場合は免除となるようです。すでに日本政策金融公庫から融資を受けており、コロナの影響で売り上げ減に該当する方は挑戦してみ...
13,598
コラム
2020/07/21
...結果、金額で考えると、コインランドリーのキャッシュフローが良ければ、買いだと思った。その後、一日三回ぐらい敵の物件と味方の物件を見に行った。敵の物件がこれまた、とても繁盛している。常に五~六人入っ...
12,611
コラム
2020/07/16
... 【火の玉】第4章が「キャッシュフローの最大化を自主管理で」これ多分、さっきの話に繋がってくるんだと思いますね。 【川村さん】そうですね。 【火の玉】で、第5章が「超低金利が生んだ異常な不動産投資...
3,991
2020/07/14
...あるところには「 キャッシュフロー 」と書いてあるかもしれません。残念ながらどちらも間違いです。①キャッシュフローは出ているけど、利益がない②利益は出ているけど、キャッシュフローは出ていない上記の...
12,607
コラム
2020/07/11
...しかしながら、こうしたサポートは、CF(キャッシュフロー)に余裕があればできるものの、すべての大家がそうとは限らない。家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられな...
3,833
2020/07/10
... そうすることによって、管理会社よりキャッシュフローがよくなっちゃう。管理会社に頼むと、だいたい翌月……要するに、7月・当月分があると思うんですけど。 当月分を当月の20日とかに振り込まれるんです...
4,720
2020/07/10
...「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして、安易に借金をするサラリーマンが本当に多くいました。華子 わずか数年前ですが、そんな時期がありましたね。大家の...
35,912
2020/07/09
... 【火の玉】でも、借金して月々のキャッシュフローが10万とか聞きますよ? 普通に。年収100万とか。 【川村さん】だいたい、これは私分析したり、いろんな人がくるんですけど。7%弱ぐらいの人でお任せ...
3,928
2020/07/09
...キャッシュフローが回らず、苦しくなるオーナーも多数でてくるだろう。もちろん、これは単純な条件設定のシミュレーションだ。ほかの諸条件や、国の政策などを考えると、いきなり5%も金利が上がることはないか...
5,197
2020/07/03
...そうじゃないと、税引き後で、せいぜい有名な本出してる大家さんなんかでも、税引き後キャッシュフローだと、本当に1千万2千万ぐらいがそこそこの人がほとんどです。 それでいいんですかって、それを4から6...
4,411
2020/07/03
...他で融資を受けていて、キャッシュフローが悪化する可能性があるなら、返済タイミングを調整することができる。融資限度額は6000万円 満額融資は受けられる?同制度の融資限度額は6000万円だが、満額を...
8,536
2020/07/02
...【川村さん】新築系の、今の5%から7%ぐらいのやつっていうのは、1棟ものでも、今新築で7%から6%が出回ってますけど、皆さんね全然これキャッシュフロー出ないですから。 【火の玉】ほう。 【川村さん...
6,269
2020/06/16
...しばらくはキャッシュフローをより大きくして、自己資本比率を上げていきたいと考えています。拡大は意識しなくとも自然に動くステージに来たので、集中力を別なものへ向けています。 スーパーカーカフェFic...
12,835
コラム
2020/05/24
...しかし、利回りが当時6.9%と低く、キャッシュフローは生みにくかった。ただ、対応は丁寧かつ迅速、提案力もある為、他の管理会社と比べて信頼できることは有り難かった。退去事に千円単位で徐々に家賃を上げ...
5,196
2020/05/21
...この事業は計画通りに進めば合計で月額300万のキャッシュフローが出る予定でした。しかし、このまま何も手を打たずに傍観していれば、反対に毎月500万の資金を奪っていくのですから強烈です。撤退の手始め...
11,486
コラム
2020/05/20
...の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが大義であるが、管理委託の仕方によっては、結果として手間もかかるし、トータルでのキャッシュフロー...
4,201
2020/05/09
...年間家賃収入は約1,300万円で、月のキャッシュフローは45万円ほどだという。最後に、今後の抱負を尋ねたところ、「個人、法人ともに最初は現金買いから始め、慎重かつ大胆に進めてきました。徐々に融資が...
12,200
2020/05/08
...・中古でも長期融資が引ける・キャッシュフローが大きく取れる・修繕に多額の費用がかかる・建て替えや解体にも多額の費用がかかるRCの居住用物件は耐用年数が47年になっており、厳しい金融機関でも築17年...
13,003
コラム
2020/05/02
...■ 4つのキャッシュフロークワドラント前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。お金持ちになろうと思ったら、「 金持ち父さん・貧乏父さん 」のキャッフロークワドランドの右側の世界を知らなくては...
9,487
コラム
2020/04/28
...保証会社にとっては、仲介件数が減少することに伴い初回保証料の収入が当て込めなくなるだけでなく、これから代位弁済が増えることでキャッシュフローは確実に悪化しそうである。そのキャッシュフローの残高にも...
7,616
2020/04/25
...・キャッシュフローの改善一括であれ分割であれ、カード決済にすることで支払いに猶予が生まれ、キャッシュフローをうまく回せるようになり、ポイントもたまる。法人税などの国税や一部地方税もクレジットカード...
6,101
2020/04/24
...)・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引くことができ、金利も高くても1%程度でしたので、キャッシュフロー...
12,310
コラム
2020/04/15
...■ キャッシュフローだけに頼るなキャッシュフローは非常に重要な指標です。いくら資産価値が高い物件を持っていても運転資金がなければ、倒産してしまいます。不動産のメリットとして手にしたキャッシュフロー...
9,386
コラム
2020/04/08
...マンション1戸から得られるCF(キャッシュフロー)は多くないが、複数戸あれば手残りは少しずつ積みあがっていく。また、それを繰り上げ返済の原資にすれば、返済比率もどんどん改善していく。一棟物件と比較...
6,793
2020/04/07
...家賃滞納がなく長期に住んでもらえる入居者の確保が安定感のあるキャッシュフローを実現する。(取材・文、鹿嶋淳一)
18,288
2020/04/05
...その中では①銀行の目(賃借対照表)、②税務署の目(損益計算書)、③お財布の目(キャッシュフロー計算書)の3つを紹介。初心者がこの視点を持って不動産投資を始めることの意義は大きいだろう。全部で300...
4,012
2020/04/04
前回のつづきですw無借金で物件を買い進め、無借金キャッシュフロー月200マン円を目指していたぼくちゃんは、1年で10戸の家を現金で買い、ふんどし王子に、 「 一年で10戸家を買って貸したったwww...
17,412
コラム
2020/04/03
...当然、家賃収入の「実質利回り」を圧迫するわけだから、キャッシュフローが減り、不動産経営が不安定になりかねない。敷地売却も、自分が反対しても、残りの5分の4以上の賛成があれば可能になるケースが増える...
4,152
ニュース
2020/04/03
...■ 単体の事業でリスクを見極める前回のコラムでも書きましたが、オイラの会社の全体収支ではキャッシュフローも回りますし、外部資金を借入しなくてもしばらくは耐えていくこともできます。しかし、宿泊業単体...
10,392
コラム
2020/03/30
...ここでのカギは利回りやキャッシュフローではなく、「 需要」です。需要があるところに「 賃貸事業 」「 宿泊事業 」を仕掛けることを第一に考えるべきと再認識しています。私は、不動産・物件購入時には、...
7,268
コラム
2020/03/30
...「最初は、見栄えがいい物件よりも、入居ニーズが高く、収益性の高いキャッシュフローが出る物件を買うのがいいと考えています。投資として、回るかどうかを重視します。物件に惚れるより事業収支で動くこと。ま...
8,842
2020/03/24
...自己資金回収を早くした方がいいといっても最初から自己資金は使ってないので、それでもキャッシュフローがあるのが当時は不思議でした。ただし、自己資金が回収できている、あるいは使ってないからといって、長...
7,899
コラム
2020/03/22
...3つ目は、ライフイベント表にもとづいて、将来的な収支状況や貯蓄残高を予想し、現在から将来までの収支の変化を見ることができるキャッシュフロー表である。各一覧表はFP協会のHPより無料でダウンロードす...
3,183
2020/03/21
...実は僕にも、「 無借金でキャッシュフロー月200万円 」を目指していた時期がありましたwそれが、今では借金が3億円もありますwww今日は僕が、なぜ無借金派からレバレッジをかけはじめたのか、借金の恐...
15,623
コラム
2020/03/19
...モノ・サービスが売れずに商業用不動産のキャッシュフローにも大きく影響する。リストラにより職を追われた人が賃貸住宅の家賃が支払えなくなったり、住宅ローンの返済に窮する人が出始める可能性もありえる。ち...
3,059
ニュース
2020/03/18
ロバートキヨサキ氏が「 一番大切なのはキャッシュフロー 」だと書籍に書いています。これは大小問わず、あらゆる事業や商売、個人の仕事はもとより家庭内や生活をする上でも大切で重要なことす。前回のコラム...
11,439
コラム
2020/03/13
...とはいえ、区分所有一つで得られるCF(キャッシュフロー)は限られるというもの。物件を増やそうにも、与信には限界がある。結局は、区分の家賃収入から返済や諸経費を差し引くと、手元にはわずかな金額が残る...
3,228
2020/03/10
...海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF(キャッシュフロー)に余裕があるなら、一考するのもありかもしれない。■取材協力フォーランドリアルティネットワークジャパン株...
5,095
2020/03/04
...それができるのは、宿泊者が来ない状況が続いても、賃貸業からのキャッシュフローで簡易宿泊所建設費の借入元利支払いができるから。その支払いリスクの取れる範囲で新規投資をしているからです。さらに、この3...
14,956
コラム
2020/03/04
... 利回り低くキャッシュフロー少ない オーナーの権限も限られ要注意読者の中にも、区分マンションから不動産投資を始めてみようという人がいるだろう。だが、メリットもデメリットもあるので、しっかり検討して...
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