キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2019/01/11
...所有物件は5棟で、月のキャッシュフローは約30万円です。小学校と保育園の子供2人が本当に可愛くて、サラリーマンの仕事を辞める決断をしました。不動産の収入と、妻の収入があれば、贅沢はできませんが細々...
9,943
コラム
2019/01/07
...さすがにこの程度のフリーキャッシュフロー( 税引前 )ですと、独身ならいいですが、3人の子供への教育費を考えると、とてもサラリーマンをやめられるような水準にはありません。それでも30代のサラリーマ...
11,866
コラム
2019/01/03
...投資対象となる企業の価値を図る材料として、これまでは売上げや利益率、キャッシュフローといった財務情報を重視してきたが、ESG投資では3つの非財務情報も考慮するのがポイントであり、Eであれば地球温暖...
2,774
2019/01/01
...しかし、ムーディーズ・ジャパンでは、物件価格が高くなっている時期だけに利回りの低下が進み、キャッシュフローに対する借入の割合を注視しなければならないとする。不動産市場を取り巻く事業環境はじわりと厳...
3,409
2018/12/29
...いくら割高で買ったとしても、キャッシュフローが出て返済も出来ているのであれば減免する必要はない。物件の価値を見誤って高値掴みした投資家と同じ対応となる。自己責任の範疇である。ADRに話を持ち込む投...
7,801
2018/12/25
...年収や返済能力、キャッシュフローなどの審査を受けて認められれば、オークション方式より資金を得ることができる。例えば、不動産担保ローンとして1000万円を調達したい場合、「この〇?%の金利で借り入れ...
3,920
2018/12/22
...であるLTV(ローントゥバリュー)は30%がマックスだと考えている」「そうした中での資産拡大の方法としては、例えば、1戸を購入して10年でローンを完済してから次を購入すると1戸目のキャッシュフロー...
6,783
2018/12/18
...Jリート市場は、潤沢なキャッシュフローを生み出す運用物件を新しく購入することと、既存物件の賃料上昇の両輪がうまくかみ合うことで最も成長する。東京オリンピック・パラリンピックを控えて大都市の不動産を...
4,173
2018/12/14
...■ 物件を売却するタイミング「 売却をしたらキャッシュフローが少なくなっちゃいますね 」と言われることがあります。その通りです。えっ!?ただ、収益不動産はトータル収支( 累計家賃収入と売却益 )の...
9,207
コラム
2018/12/09
...自宅のローン支払いが6万円で、その新築の戸建て賃貸住宅からのキャッシュフローが6万円だったので、( ローンが6万円で家賃が12万円 )、タダで自分の家に住んでいるようなものです。■ 住宅ローン選び...
28,582
コラム
2018/12/08
...また、資産を拡大していくと、新たに購入した物件のキャッシュフローが赤字でも、最悪、他の物件からのキャッシュフローで補填出来るようになる。とはいえ、そこに辿り着くまでで一番リスクが高いのが最初の1戸...
3,829
2018/11/21
...洋上で荒天をやり過ごす場合は、燃料食料を切らさないようにする必要がありますが、これは銀行借入をしている不動産賃貸業では、キャッシュフローに相当するものだと考えます。実力が伴わない方が自己資本過少の...
11,072
コラム
2018/11/18
...■ 自由でありたい!「 選択肢 」を増やしていく家賃収入からのキャッシュフロー( 以下CF )を収入源として暮らしているわが家にとって、毎月のCFは文字通り生きる上での生命線です。そんな私が大家に...
10,293
コラム
2018/11/08
...休職中は収入も微々たるものになるので、毎月の不動産からのキャッシュフローは非常にありがたかったです。家族の生活を守るフローだなと思った次第です。自分では大病時の生活のために不動産をやってきたわけで...
7,471
コラム
2018/11/08
...そのことは、よく解っていても、魔法の経費と言われる減価償却というフィルターがかかったり、キャッシュフローが手元に次々に入ってくると、税金、純資産、減価償却などの基本的な概念を忘れがちになることに注...
5,769
2018/11/07
...特に、不動産投資の初心者が、節税という営業トークや目の前のキャッシュフローに惑わされることなく、税金や減価償却の本質を捉えることを目的とした。トイモデル法人で、1000万円の減価償却資産を銀行借入...
6,867
2018/11/07
...⑪他の船が時化や不漁(不況)で諦めた時にこそ大漁(利益)のチャンスが多々あった⑫市場・漁網業者・機器業者(取引先)の関係先の人々と良好な関係(チーム)を築く⑬次年度の漁期前に資金(キャッシュフロー...
7,650
コラム
2018/11/02
...そして、デッドクロスをキッカケに、キャッシュフローがマイナスという形で表面化します。そこで、多くの方が慌てるのです。「 税金の支払いが大変 」だと。キャッシュフローがない中での税金対策は、非常に限...
11,106
コラム
2018/10/17
...現金買いの物件のキャッシュフローでローンを賄えるから怖くない富沢ウメ男さんところでポールさんは新築もやられていますが、中古と新築の割合はどれくらいですか?ポールさん現状は、無借金で買ったボロ戸建か...
24,330
2018/10/16
...スタートから4年でキャッシュフローが150万円を超える富沢ウメ男さんはじめまして。富沢です。3年くらい前からポールさんのブログを読んでいて、「 価値のなさそうなものに価値をつけるのが上手い人だなあ...
40,952
2018/10/14
...長期で融資を組むと元金が減らないなど、デメリットもあるかと思いますが、この方はすでに高利回りの物件をたくさん持っているため、アパートを売却したり、キャッシュフローが一定以上積みあがったタイミングで...
22,849
コラム
2018/10/13
...■ その他・妹のキャッシュフロー五軒の貸家から毎月数十万円の収入がある。現金で買っているので、支払いは保険料と税金、若干のリフォーム代のみだ。+ワタクシからの金利。・金利の32万円は高いのか?無傷...
10,385
コラム
2018/10/08
...( 別の物件でも同居解消の事例は何度かみかけました )■ 小さなキャッシュフローを積み重ねて一棟を買うそんな感じで、戸建を何戸か経営して現場経験を重ねました。管理会社とのやりとりやセルフリフォーム...
18,133
コラム
2018/10/03
...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...
11,914
コラム
2018/09/25
...ただし、キャッシュフローを生み出す物件購入が原則であり、借地人が決まっている底地に限って取得している。開発事業者が土地コストを意識せずに事業展開できる方法として有効であるが、Jリートでは、物件を手...
3,340
2018/09/22
...きっかけは、ロバート・キヨサキ氏の「 金持ち父さん・貧乏父さん 」と「 金持ち父さんのキャッシュフロークワドランド 」で自分が疑問に思っていた資本主義の真実を知って衝撃を受けたことでした。その後、...
25,211
コラム
2018/09/19
...■ 5年以内にキャッシュフロー100万円を達成したい華子 コツコツと小さな物件を買い続けてきましたが、振り返ってみていかがですか?斉藤国正さん 所有物件は12棟14室、家賃年収は約1,200万円に...
16,252
2018/09/16
...■ この一棟で会社員年収と同等のキャッシュフローこの1年は間違いなく、私が不動産賃貸業の世界に入って一番大変な年でしたが、この1棟だけで自分のサラリーマン年収とほぼ同等のキャッシュフローを稼いでく...
12,242
コラム
2018/09/14
...その人の実力は、家賃収入や物件の中身、そのキャッシュフローなどを見れば、すぐにわかります。中には、実績を明らかにしていない人もいますが、その人たちの実力は推して知るべしでしょう。■ 本当に成功する...
11,241
コラム
2018/09/10
...入居期間中は一括借上げしてくれている為、全く手間がかからず、年間にかかる経費は固定資産税のみ、もちろん借入返済と固定資産税を支払っても十分にキャッシュフローは残っていきます。これが、最初に事業用借...
12,608
コラム
2018/09/05
...法人で1億円の借入(フルローン)があり、300万のCF(キャッシュフロー)が出ている物件を、5年分のCFである1,500万の売却益が出る価格で売却した場合、失ったCFの300万円を、どのように確保...
9,341
コラム
2018/09/02
...ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再...
8,583
コラム
2018/08/30
...加藤さんが使っている賃貸借契約書の雛形■ 不動産投資のやり方に、これという正解はない張田ミツルさんところで、加藤さんは最初に高利回りのアパートを買って、そのキャッシュフローで戸建を現金で買い、次は...
14,823
コラム
2018/08/27
...ただ、片方は賃貸に出してキャッシュフローを得ようと思っています。あっ、やっぱり怪しい話ですね( 笑 )。この夏は草刈りをしました(だって時間があるから…)■ 住宅ローンはいくらまで借りていいのか?...
50,054
コラム
2018/08/17
...現在は、その2物件から今まで得られていたキャッシュフロー分を確保することにフォーカスした活動をしています。その手始めとして、前回のコラムにも少し書いたように中古物件を3棟購入し、来月にはもう1棟購...
9,934
コラム
2018/08/16
...ローンを使って購入・物件保有中は、家賃でローンを返済し元本を減らす・空室になったら、売却時に買値より高く売却する事により、元本返済分+αの収益を得る税金面を考えると、物件保有中にはキャッシュフロー...
8,338
コラム
2018/08/11
...それが結局キャッシュフローに影響を与える。これは、なにも外国人に限ったことではないが……。健美家編集部
4,676
ニュース
2018/08/09
...①まずはキャッシュフロー20万を目指す( パート主婦が正社員として働き始めた時、もらえる金額が基準になっています )。②買い進めていくうちに必ずレバレッジを効かさなければいけなくなる時が来る。その...
11,972
コラム
2018/07/28
...なぜ、たいしたキャッシュフローも資産もない主催者が、高級車や高級腕時計を身に付け、豪華な海外旅行に出かけられるか、考えればわかることです。すべてあなたの払ったお金が使われているんです。■ 手に入れ...
13,287
コラム
2018/07/17
...会社勤めにウンザリしたから・・・とか、キャッシュフローが○○万円になったからという理由だけで専業大家になるのにはいささか早計で、困難なことにめげないタフな精神力と、壁を打ち破る行動力が宝物だと私は...
13,487
コラム
2018/07/11
...満室にできれば年間120万ほどの税引き前キャッシュフローが生まれます。返済比率は60%にもなり、実際にはお金はあまり残りません。札幌市街■ リスクは限定され、利益はほぼ約束されている投資それでも、...
12,064
コラム
2018/07/10
...ですので、キャッシュフローや返済比率にあまり判断の基準を傾斜せず、「 純資産が毎年どれだけ増加するか 」についても、ぜひシミュレーションしてみてください。
9,817
コラム
2018/07/09
...利回り的には低いですが、3万円程度出るキャッシュフローは次に購入する自宅の返済に回せますし、売却時も楽しみです。妄想で終わらせないようにキッチリ募集していきます( 笑 )。住宅ローンで買った物件に...
16,666
コラム
2018/07/08
...つまり、「 毎月の家賃収入( キャッシュフロー )を得つつ、どのタイミングで売却しても売却益( キャピタルゲイン )が出る状態 」の物件ということです。「 そんな物件、簡単には見つからないのでは?...
14,888
コラム
2018/07/07
...「 10年後の2018年には無借金で10棟100万円のキャッシュフローを実現 」と書いてあったからです。数年前には既に達成していたその目標に対して、こんな小さなことしかイメージできていなかったのか...
9,354
コラム
2018/07/07
...また、キャッシュフローが出ないと資産規模も増やせない。税の還付を元手に資産を増やしていくことも可能だ。都内で70戸超のワンルームマンションを運用するメガ大家は、「2棟目、3棟目と資産規模が拡大され...
7,744
2018/07/04
...おまけに、収益にも繋がるんですから♪■ 千葉、東京、神奈川の小ぶり物件でキャッシュフロー50万円さて、将来の為にと、なんとなく貯めていた貯金を元手に大家デビューして、二年半経ちました。現在の規模で...
15,004
コラム
2018/07/01
...結果的に、キャッシュフローが思ったほどなく、税金も重く、手元にお金が残らない状況、この現状から「 不動産賃貸業 」に未来を感じることが難しい境遇の方々も多くいるでしょう。マクロ的には明るい話題が少...
10,984
コラム
2018/06/20
...今後しばらくは、キャッシュフローを元手に、現金で買える戸建や小さいアパートを検討しようと思っています。実際に、北海道で50万円の戸建を買いました。こちらは100万円でリフォームをして3.9万円で貸...
9,886
2018/06/20
...つまり借金自体は、毎月返済額を収入が上回っている(キャッシュフローが出ている)限りは問題ないと言える。サラリーマン大家さんが本業で付き合う中小企業、あるいは大企業でさえ事業拡大のために借金はしてい...
9,223