キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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アクセス
2017/10/24
...BTCFとはBefore Tax Cash Flow の頭文字であり、物件から得られる年間のキャッシュフローと物件価格から算出されます。「 BTCF = 年間のキャッシュフロー / 物件価格 」例...
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コラム
2017/10/23
...■ デザインリフォームの得意な某社に2パターンの見積もりを依頼幸い、購入後2年が経過しており、他にも所有物件が増えていたため、順調にキャッシュフローも貯まっていました。そこで、今回は思い切ってプロ...
13,898
コラム
2017/10/19
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12,549
コラム
2017/10/19
...銀行からの融資が受けやすいサラリーマンは目先のわずかなキャッシュフローを頼りに長期ローンを組むものの、普通に考えると破たんが待っているだけだとばっさり。高橋氏のところに駆け込むサラリーマン大家も多...
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2017/10/18
...満室時の家賃が82~83万円で、返済比率が4割弱ですので、50万円近いキャッシュフローが出ます。これは、自信になりましたね。この物件での成功体験が、今のスタイルの原型になっています。この翌年には、...
17,129
2017/10/17
...この時の目標は、月のキャッシュフロー100万円です。最初に買ったのは、福岡県の人口3万人の町にある2LDK×8戸の中古木造アパートです。相続案件で管理状態が悪く、3分の1しか埋まっていなかったため...
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2017/10/17
...産運用のイロハを話す機会もあるようだが、「授業で政府・日銀の金融政策などを話しているときには、眠たそうにしていることが多い生徒たちも、物件のことや運用の仕方、そこから得られる賃料、キャッシュフロー...
6,976
2017/10/12
...( キャッシュフロー加藤さんから引用 )何度かこの美人行員さんと交渉したのですが、同じ銀行であっても支店が違えば改印はできないとの一点張りでした。融資元支店は極東支店で、今回利用した札幌の支店はあ...
10,196
コラム
2017/10/11
...個々の投資家の物件選択は、自己の投資ステージや投資方針に違いはあるものの、安定したキャッシュフローの確保を目指すという点は皆同じである。そしてその「安定したキャッシュフロー」を確保できるかは、入居...
5,228
2017/10/10
...頭金を入れることについてやぶさかではありませんが、資金の回収に時間がかかる物件では困ります」「私の投資ステージは、資産価値よりもキャッシュフローを求めている段階です」と話している。言っている内容は...
5,123
2017/10/08
...融資さえうまく付けられれば、適法物件では考えられないキャッシュフローを生むことになります。若しくはキャッシュで買えればなお良いのですが」(Y氏)。投資家としてのステージが上がってくれば一考の余地は...
9,520
2017/10/04
...そして、現在工事中の都内のシェアハウスが無事に稼働すれば、年間のキャッシュフローは1,000万円に到達する予定です。( またもやトラブル発生中なので、まだ油断はできませんが… )。千里の道も一歩か...
22,988
コラム
2017/10/04
...そこから見えたのは、稼働率を上げて安定したキャッシュフローを得るという本来の目的のために行ったはずのDIY行為が実は多額の損失を生んでいたという事実である。都内に住み都心部に通勤するサラリーマン投...
3,895
2017/10/02
...先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。借り換えなければよかったのでしょうか? 」と、相談に来られた方がいらっしゃいました。金利が3.5%から金利が1.5%と低くなって...
10,164
コラム
2017/09/30
... 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達成のカギと金利の下げ方 】最終回【 リフォームをプロに頼む時の注意点。売却の意義とタイミング 】
12,337
2017/09/28
月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部...
14,871
2017/09/27
...今の目標は、月に200万円のキャッシュフローを得て、セミリタイアすることです。赤井誠さん菊地さんは単なる投資ではなく、夫婦で海が好きで、海の近くに物件を買っているというのがいいですね。楽しいと自然...
12,819
2017/09/26
... 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを達成する方法は? 】最終回【 不動産の勝ち組になる方法。リフォームをプロに頼む時の注意点 】
13,005
2017/09/24
...■「 不動産再生事業 」と「 不動産投資 」の大きな違い不動産投資では誰にでも運営できる物件、利回りが高くてキャッシュフローも高い物件を持てるのが理想的です。実際に、市場にそのような物件が出てくれ...
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コラム
2017/09/20
...最初に交渉しておかないと、「 竣工=返済開始 」となりますので、資金繰りや、投下資本の回収を考えると最長にしておくのが得策です( キャッシュフローや現金に余裕があり、早く返済を開始したい人は別です...
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コラム
2017/09/18
...日本の不動産の規模も増えてきて、キャッシュフローより外貨での資産分散やハワイを人生に取り込んでもっと楽しみたい! という方にオススメの一冊です。それでは皆さん、A hui hou!( またお会いす...
10,925
コラム
2017/09/16
...来年1月に完成予定ですが、仮にこの物件が満室になれば月のキャッシュフローは100万円を超え、サラリーマンをリタイアしても大丈夫なことに。実現すれば、日本中、世界中のボロ家を激安で買い、激安でDIY...
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2017/09/15
...■ 工事中のシェアハウス完成後の年間キャッシュフローは約1,000万円にあれから数年。私は念願の不動産投資家になり、現在は、区分1戸、戸建3棟、小ぶりのアパート2棟( 2戸+4戸 )、それに現在絶...
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コラム
2017/09/14
...1)中期目標としていた金融資産3億円、年間キャッシュフロー3,000万が今年中に達成見込みであること。2)2歳の息子の将来を考えた際、共働きでは幼稚園やその他選択肢を選びづらいこと。3)同じような...
10,274
コラム
2017/09/05
...プロパティマネジメントをしっかり行うことで確かなキャッシュフローが確保できる。(写真はイメージ)ひと昔前の賃貸業界では収支がドンブリ勘定で、各種コストの費用対効果などを詳細に分析することなどなかっ...
2,523
2017/08/31
...目標が「 年間のキャッシュフロー1,000万円 」、になるとまた違ったアプローチ方法となってきます。目標設定により、不動産投資におけるアプローチ方法は違ってくることをお伝えしておきます。 最後に連...
11,946
コラム
2017/08/30
...完全リフォームともなれば大家のキャッシュフローに跳ね返る影響は大きい。ちなみに特殊清掃を手掛ける会社は、火事(ボヤ)による匂い消しにも対応する」「また、私の経験上で言うと、事故・訳あり物件でも入居...
4,936
2017/08/29
...石井さんの所有物件から見える札幌の街並み■ キャピタル狙いからキャッシュフロー重視へ華子 大変な目に遭ったのに、その後も不動産投資を続けたのはなぜですか?石井豊さん 会社と違い、自分の努力が成果に...
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2017/08/27
...ある程度のキャッシュフローはキープしたいので、築古木造アパート達にはもうしばらく頑張ってもらいます。土地値で買っているため、5年後でも10年後でも、それほど下がらず売却できそうなのはありがたいです...
13,127
コラム
2017/08/24
...特約を使って賃貸経営する大家と、そうでない大家とでは賃貸経営のキャッシュフローが全く違うと指摘する。最近の賃貸マンションには、様々な設備機器が備え付けられている。安定稼動のためには、各住戸に対する...
8,043
2017/08/22
...ま効果はどれくらい?不動産を始めた頃はレバレッジを効かせた地方高利回り( 20%前後 )、または都内再建不可+借地( 15% )で5棟まで買い進み、途中から、それらの物件から上がるキャッシュフロー...
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コラム
2017/08/16
...その後、何棟くらい建てて、キャッシュフローがいくらになったら辞めるという具体的な計画を立てました。日本に戻ってからその通りに実行して、自由人になったというわけです。ちなみに、その友人も今は大家さん...
14,589
2017/08/15
...1棟でキャッシュフローが30万円だから、5棟建てると150万円。バッファーを考えて8掛けで月のキャッシュフローが100万円になったらやめると決めていたんです。それ以外にも、返済比率を常に50%以下...
16,331
2017/08/13
...「金利は低いし、不動産からのキャッシュフローはむしろ増えている。不動産市況が大崩れするようなシナリオは見当たらない」といった強気の声が少なくない。こうしたマーケット感を背景に、バリュエーションが安...
2,567
2017/08/12
...究極のキャッシュフロー収入だ。父が五十五歳の時の子供だ。溺愛されたと思ふ。十一歳の時に父、その二年後に母を亡くす。資産家であったが、寂しかったと思ふ。1932年のロサンゼルス・オリンピックの馬術で...
9,755
コラム
2017/08/08
...地価が高くなって利回りの低下が進むものの、ヒトとカネの流入を背景に潤沢なキャッシュフローを確実に生み出すと説明する。都内に複数のマンションを持つ台湾人富裕層に聞くと、「日本滞在中のセカンドハウス利...
4,759
2017/08/06
...「スワップ」はキャッシュフローの交換である。将来の不動産のキャッシュフローと預貯金の利息などで得られるキャッシュフローを交換する取引である。メリットは、いずれも不動産価格の下落リスクと、価格上昇リ...
3,484
2017/07/28
...長期融資期間の課題として、キャッシュフローをキッチリ確保して、内部留保するか、余剰資金を繰上げ返済して、債務償還年数を改善していく経営努力は必要だということは付け加えておきます。■ 西新宿に利回り...
9,503
コラム
2017/07/27
...オイラ的には一時的にキャッシュフローは細くなりはしましたが、自己資金となるお金が通帳に残り、マンション新築につながったことは、いい流れといえました。また「 売りたくない物件を売る 」という経験を積...
10,780
コラム
2017/07/19
...2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100万円で買った新橋のミニビルの話など、ウメ男さんが所有する物件とその戦略的な買い方について、話が膨らみまし...
12,155
2017/07/12
...また、空室のレジデンス部も家賃の1~2年分を投入してリフォームしたところ、1年後には満室となり、潤沢なキャッシュフローを生む物件に生まれ変わりました。結局、1億円強の借入で年間7百万円の手残りとい...
10,270
コラム
2017/07/11
...そして、ある程度のキャッシュフローが出来た段階で、天職( ライフワーク )を転職しながら探していけばいいと思います( 笑 )。不動産収入だけで食べていければいいですが、人生は長いですし、一本足より...
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コラム
2017/07/03
...【不動産購入前】デッドクロスの状態( 経過年数21年目 )下段にあるキャッシュフロー計算の下から2番目の「 手残り 」に注目してください。手残りが大きくマイナスになっているのがわかるかと思います。...
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コラム
2017/07/01
...狭小地や変形地などのキャッシュフロー化の試みとしてバイク向けサービスが着目されつつある。11年前、2006年6月の改正道路交通法の施行からバイクに対する駐車禁止の取り締まりが強化されていることで、...
4,612
2017/06/27
...家賃年収は満室想定で4,900万円で、キャッシュフローはその3分の1くらいです。現在は30名の若者が住む学生寮の「 寮長 」として、学生たちのお世話をする毎日を送っています。寮長か、似合いますよ。...
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コラム
2017/06/26
...そこで、融資制度の歪みを使ってキャッシュフローを捻り出すことも最近の手法のひとつとなっています。どういう事かと言いますと例えば築30年のRC物件に耐用年数以上の30年ローンをつけるとか、法定耐用年...
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コラム
2017/06/24
...静岡のトシちゃんは、三千万円の借り入れで、年間キャッシュフローが一千数百万円だ。昨年、つとめ人を卒業シタ。何故、こんなに効率のいい投資をしているのか、分析した。・利回り20%~40%のアパートメン...
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コラム
2017/06/19
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11,358
コラム
2017/06/06
皆さんは、自宅購入に対してどのような印象をお持ちでしょうか? ロバート・キヨサキ氏の「 金持ち父さん・貧乏父さん 」では、自宅はキャッシュフローを生まない『 負の資産 』の代表格と位置付けされてい...
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2017/06/05
...4.出口で目減りするリスク表5でも、家賃収入が入ってくるので、トータルのキャッシュフローを考えると損はしていないと思います。しかし、これはあくまでも6年目で同額で売却すると仮定した場合です。売却金...
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