キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2023/10/27
...キャッシュフローとボーナスで繰り上げ返済をしており、すでに2戸のローンを完済しています。購入当時で築15~20年の物件ですが立地がいいので、今でもしっかり家賃を稼いでいますし、今後築古になっても競...
6,547
コラム
2023/10/26
...2011年から区分マンション2戸を現金購入し月間15万円のキャッシュフロー(以下、CF)を出していたが、50歳での移住には借金をして1棟もののアパートを買い進める必要があると考えた。「50歳までに...
7,438
2023/10/25
...不動産投資は、「投機的」な成功に惹かれがちだが、いきなり高額のキャッシュフローは積み上がらない。原則として「投資」である以上、中長期的な視野で焦らずに何層も積み上げていくことで、徐々に大きくしてい...
2,738
2023/10/22
...今後は民泊と一棟モノの不動産投資を組み合わせて、月20万円のキャッシュフローを達成することを次の目標としている。趣味は登山や旅行。不動産投資で得たいのは「選択の自由」だという「お金や時間の制約に囚...
3,347
2023/10/20
...同氏が売却益や賃料収入で得る年間のキャッシュフローは秘密だと言う。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を多数...
1,137
2023/10/18
...でも、油田ビルの返済が終わり、キャッシュフローが増えた通帳を見た僕は嬉しさと裏腹に今、小さな危機感を感じています。安定した収入は自分を安全地帯に置いてくれる代わりに、生命力を弱めそうな気がするので...
7,482
コラム
2023/10/17
...月間キャッシュフロー60~70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさんの駆け足の歩みを紹介したい。ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築...
37,402
2023/10/13
...融資を使うと当然返済が発生するから、1軒あたりのキャッシュフローは薄くなってしまうとは思うんですが、だいたい僕が買うような築40~50年の木造戸建てだと、信金さんで融資を引くと、10年返済くらいに...
6,989
2023/10/11
...■キャッシュフロー重視で、貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L)を軽視していないかさて本題です。不動産投資の世界ではバブル時代は売却によるキャピタルゲインを追求ばかりしていたため、キャッシュフ...
7,910
コラム
2023/09/29
...■民泊新法ができて民泊事業をリセット!田舎の海で貸別荘事業へくらちゃん2018年3月、最後に勤めた消費財メーカーの執行役員をしていた時に、不動産投資のキャッシュフローがサラリーマンの給与を超えたの...
4,222
コラム
2023/09/27
...現在は電子書籍という出版方法がある 鈴木さんは、東海地方の“都市部ではないエリア”で不動産賃貸オーナー業を展開し、家賃収入のみで月々50万円以上のキャッシュフローを達成した不動産投資家だ。 「不動...
1,279
2023/09/27
...個人の不動産投資家にとっては、入居者に安全・安心を感じてもらえる取り組みを進めることで、安定したキャッシュフローで資産を守ることにつながる。自然災害に備えるコストは、必要なコストとして考えて対応す...
1,045
2023/09/22
...融資を受けて買っていますから、1部屋しか入居がない状態が続けば、初心者ならキャッシュフローが枯渇してしまいアウトです。その場合、「告知義務違反」として何としても売買契約を解除した方がいいでしょう。...
9,063
コラム
2023/09/21
...この物件の6年間の現金収支(キャッシュフロー)をまとめると以下のようになる。購入時運営時売却時購入時頭金+諸費用280万円+80万円=▲360万円水道引込費用+リフォーム費用120万円+250万円...
2,065
2023/09/18
...当時の私の目標とは、「5年でキャッシュフロー100万円」というものでした(やってみると簡単ではないとすぐ分かりました汗)。給料から現金を貯めながら買っていく方法では、追いつかない金額です。しかし、...
4,097
コラム
2023/09/16
...不労所得を夢見て初めて購入した不動産購入時の収支はプラスで順風満帆なオーナーライフが待っていると思っていましたが、5年後には毎月のキャッシュフローはマイナスに。「不動産は自己責任。購入した時点で自...
1,473
2023/09/15
...シンプルに売りたくないwこの時はまとまった資金が必要ではなかったし、安定して稼働してくれていて月々のキャッシュフローもプラスだったので、長期譲渡期間になるまで待つことにした。短期譲渡か長期譲渡かで...
5,302
コラム
2023/09/14
...毎月のキャッシュフローは15万入居者のターゲットは近くの工場に勤務する単身男性だ。建てるにあたり、こだわったポイントは?「初めてなので奇をてらわず、万人受けするようなオーソドックスなものを目指しま...
16,614
2023/09/10
...3年後の34歳には月間キャッシュフロー100万円を達成し、FIREした。一度決めてしまえば徹底してやり抜けるフミさんだが、もとはといえば「通帳記帳したことがない」「自分にメッキを張るのに一生懸命で...
34,901
2023/09/08
...「キャッシュフローが出ているから大丈夫」などと安易な考えで何億・何十億の借金をして進めないで欲しいと思います。最低限、このような経営数字は把握したうえで、賃貸経営をしていただきたいと思います。
4,862
コラム
2023/09/07
...現在の家賃収入は年間約1億円で、そのうちの約4割が最終のキャッシュフローです。元はサラリーマンでしたが、副業や都内近郊での不動産投資で資産を増やし、42才の時に勤め人を卒業。フリーランスを経て、不...
7,600
2023/09/02
...んが、「30マンなら買ってもいいんじゃないですか?」とか言っててワロタwwwしかし、それは正しいと思いましたwww再建築不可もそのまま貸せて利回り100%%くらいで場所がいいなら「キャッシュフロー...
15,241
コラム
2023/08/31
...そうして戸建投資をしながらキャッシュフローとキャピタルゲインで得た資産を、少しずつ積上げてくる事が出来ました。正直、戸建は単体で見れば利益は大きくはありません。しかし、古い建物がリフォームでキレイ...
10,949
コラム
2023/08/26
...運用期間中はプラスのキャッシュフローで回り続け、購入価格と同額で売却でき、保有期間中の家賃手残り累積+売却により、投じた2500万円の自己資金が30年後に約7000万円になって戻ってきます。・図4...
2,291
コラム
2023/08/24
...紺:財務三表というのは、財務諸表の中でも特に重要な「貸借対照表(B/S)」「損益計算書(P/L)」「キャッシュフロー計算書」の3つを指します。この3つの役割は、簡単に言うと以下の通りとなります。財...
2,148
2023/08/21
...私もその方法で、Aさんが望んでいるFIRE生活が実現できるのか不安に思ったので、目標とするキャッシュフローや、それに到達するためのアプローチについてアドバイスをさせてもらいました。Aさんは上場企業...
8,434
コラム
2023/08/20
...<デメリット>その1「大きな額のキャッシュフローは出ない」戸建て1つだとさほどインパクトのある家賃にはなりませんが、私には今まで購入した物件の家賃がありますので、今回はそれほど重要ではありません。...
9,053
コラム
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
12,873
コラム
2023/08/17
...不動産投資家の多くはキャッシュフローを出すために建物・設備の償却は少しでも多くしたいと考えています。無理して建物や設備の償却額を大きくすると、年々固定資産は減額します。それに伴って固定負債も減少し...
6,688
コラム
2023/08/17
...==============今回は、/1号の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキャッシュフローを全公開!します!\おさらいですが、1号のスペックはこんな感じ。関東近郊のそこそこ利回り築古マン...
9,054
コラム
2023/08/15
...家賃からのキャッシュフローも月に30万円以上あれば老後をなんとか過ごせると思いますが20万円くらいだと心もとない気がします。では僕ら中年隊はどうすればいいのか?僕が「中年隊=団塊ジュニア」のズッ友...
5,751
コラム
2023/08/10
...利回りだけを見て、1棟目同様にキャッシュフローが出ると計算していた。※1 おとり広告/該当の物件がないのに募集をしていたり、最初から別の物件を勧めるつもりで広告掲載していたりすることだが、金利4....
3,287
2023/08/07
...つまり、60万円ちかく予算オーバーになり、それだけ物件購入時に想定した年間キャッシュフローが食い潰されることになります。さらに、これだけ大きな費用をかけてもなお家賃が1万円下がって、将来の物件売却...
9,138
コラム
2023/08/03
...普段うどんで使う香川県特産の小麦「さぬきの夢」を用いて焼いたホットケーキ編集部買取再販業を始められた当時のキャッシュフローはどれくらいですか?うっちゃんその時の個人のキャッシュフローは最低限生活で...
4,661
コラム
2023/07/26
...数値で見ると、入居者を保持することが得ということがわかる実際に入居者を保持することで、図表のようにキャッシュフローは大きく変わるはずだ。筆者自身、以前賃貸アパートに9年近く住んでいたことがある。4...
2,307
2023/07/22
...土地勘のあるエリアで、キャッシュフローより資産性重視で戸建てなどを買っています。民泊で稼いだあぶく銭を安定資産に換えるイメージです(笑)。でも私はやっぱり民泊の方が好きですね。無理に数を増やそうと...
6,493
2023/07/21
...現在の新築RC投資は、キャッシュフローは出にくくなったものの、キャピタルの目線で考えると依然としておいしい投資ではあると考えられるでしょう。当然、宅建業法違反には注意する必要はありますが。■202...
4,817
コラム
2023/07/17
...■CF80万で独立できなかったら他のビジネスで独立した人に笑われるマッツンさん会社を辞めたセカンドステージの時点では、どれくらいの規模感だったんですか?5050さんだいたいキャッシュフローで80万...
4,994
2023/07/15
...1つ目は「割安に購入しやすく、キャッシュフローを多く得られる」からです。短期間で資産規模を拡大するのに適した方法だと思います。以前のコラムと重複しますが、再生する必要がなく綺麗な物件であれば、多く...
5,339
コラム
2023/07/14
...そして、誰にも相談せずに購入したこの1号は、(誰もが羨む高利回りではないけれど)、さほど大きなトラブルもなく、今も月22万円のキャッシュフローを生み出す優等生でいてくれています。今でこそ全空アパー...
13,293
コラム
2023/07/14
...トータルのキャッシュフローとしては、稼働率が高まれば、ある程度の収益が見込めるようだ。プラス、自分でも物件を利用できる。西村直己社長によると、元々は不動産の小口化事業に興味があり、ヒルトンホテル等...
4,389
2023/07/10
...法人譲渡取引はいわゆるM&A案件になるので、金融機関も購入する法人の営業利益や営業キャッシュフローなどをベースにして融資をします。そして、融資額は購入する法人の営業利益や営業キャッシュフロ...
3,862
コラム
2023/07/08
...回からしばらく、私が重視している経営指標である貸借対照表(Balance Sheet 以下B/S) 、損益計算書(Profit and Loss Statement 以下P/L)、キャッシュフロー...
7,738
コラム
2023/07/07
...図2の地価(≒物価)と図3の金利を見比べてみると、2000年代の日本の国内不動産+地元融資という局地戦ガラパゴス世界では、上記①~⑤とは隔離された別モードの有利な投資(フルローンでキャッシュフロー...
2,665
コラム
2023/07/03
...20万円 【 表面利回り 8% 】空室はないものと考え、3年目から年0.5%ずつ減少と想定 ◯運営費用 固定資産税や管理費、修繕費など 年100万円と想定< 1年目から4年目までのキャッシュフロー...
9,339
コラム
2023/06/30
...修繕計画を立てることで金融機関からの融資も受けやすくなり、キャッシュフローが確保できることを認識しておけば気持ちにも余裕が生まれやすい。また、自身が所有している間に不具合が出ないことを祈る賭けに出...
17,420
2023/06/27
... ニーノさん 3年で手取りキャッシュフローを50万以上作ったということは、3年で1人家計の大黒柱を作ったのと同じわけだからね。このスピードは早いですよ。 ■ 吉川英一さんに教えていただいたものを...
2,755
コラム
2023/06/26
...税引き前キャッシュフローで月55万円という状況です。 ご縁があってニーノさんの滋賀の物件に2年間住まわせていただき、いろいろ勉強させていただきました。その節は大変お世話になりました。 ニーノさん...
6,414
コラム
2023/06/26
...自主管理ができれば、こうした管理会社に払うべき費用が節約できる分、オーナーのキャッシュフローはその分改善されるだろう。たとえば、5万円・10戸のアパートを5%の料率で委託するなら、毎月の管理料は2...
3,448
2023/06/25
...という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既に死亡… )、そこに修繕積立金の他に管理費( 大体の方が入居者管理費を払ってます )まで徴収されると、月額のキャッシュフロー...
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コラム