キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2016/09/19
■ 3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京...
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コラム
2016/09/09
...前回はお金がないステージで、自分がまだまだキャッシュフローを貯めたい場合には、「 金利より期間を重視すべきである 」ということをお話ししました。今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI...
16,054
コラム
2016/08/27
...1棟あたりのキャッシュフローが約23万円と見込んでいるので、3棟分プラス他の家賃を合わせると、月に100万円を超えます。そうしたら、セミリタイアを考えるかもしれません。華子 非常に具体的ですね。融...
20,168
コラム
2016/08/25
...CF=課税所得(-所得税・住民税・事業税( 法人税 ))-ローン元本+減価償却費キャッシュフローの正確な数字を計算するときは絶対に税金のことを忘れないでください。ただ、今回の話でもわかりやすくする...
16,767
コラム
2016/08/21
...しかし、不動産経営においても、表面上のキャッシュフローはともかくとして、その実態はラクではありません。滞納・修理費、空室時の敷金返却・リフォーム費用・フリーレント・家賃値下げ・広告費等、出て行くお...
8,830
コラム
2016/08/20
...そんな私は、家賃アップ、値引き交渉、経費節約、節税対策、などの「 1円でも多くキャッシュフローを残す 」ことが最優先とされる不動産投資の一般常識とは少し異なる「 お金の使い方 」の行動指針を持って...
11,883
コラム
2016/08/16
...・徹底的にキャッシュフローにこだわる・レバレッジを使う・あまり税金対策はしないとにかく、お金がないフェーズでは徹底的にキャッシュフローにこだわることが大切です。私自身は、もうすでにキャッシュフロー...
19,305
コラム
2016/08/09
...金利が高くても、優良物件を割安で購入でき、長期間ローンで借りることができれば、キャッシュフローは大丈夫なこともあります。7、交渉して低金利にすでに借り入れているローンについて、支払い実績を積み上げ...
16,900
コラム
2016/08/08
...( 私もそうですが、最初に融資を使って大きな物件を買ったら、そのあとはそこからのキャッシュフローで現金買いしていくという手法なら借金のリスクも抑えられます )。サラリーマンの仕事を続けるなら、「 ...
11,538
コラム
2016/08/06
...また東京の好立地で低利回り&高稼働率の物件を目指しても、リスクが高く、キャッシュフローがいつマイナスになるかひやひやしながら何年も過ごさねばなりません。道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買っ...
14,848
コラム
2016/07/29
...退職時のキャッシュフローは約1,000万円。決して余裕があるわけではないですが、現金で買った不動産も多いですし、この先も物件を増やすという前提で決断しました。華子 家族の反応はいかがでしたか?ジム...
14,429
2016/07/28
...キャッシュフローが1,000万円を超えた今年春、長年勤めた会社をセミリタイアしました。比較的固い仕事でストレスが多かったこともあり、今は心から自由を満喫する毎日です。華子 柔らかな表情から充実した...
18,207
2016/07/26
...税引き後のキャッシュフローは3,000万円以上。しかも、多忙なサラリーマン時代にスタートし、ほとんど自分の労力を使わず、多忙な仕事の合間に成し遂げた成果だ。そんな著者が、「地方の高利回り物件」に特...
2,532
2016/07/14
...収益物件のキャッシュフローで自宅ローンは払えるので、自宅物件は収益物件の後に買った方がいいなと実感します。不動産投資家のくせしてずいぶんとせこい話しだと思われるでしょうが、ミカオはせこさの積み重ね...
8,500
コラム
2016/07/06
...個人の場合、税金などを考えると「 借り入れ3億、家賃3千万、キャッシュフロー月100万 」くらいが、一つ目の精神的な踊り場になるレベルかと思います。オイラも、常日頃「 もう良いかな 」とか、「 こ...
11,255
コラム
2016/06/27
...華子 どんな物件を探したのですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 月15万円が必要だったので、それ以上のキャッシュフローが出る中古の一棟物です。でも、自己資金が少なく、初めての投資ということで、区...
26,412
コラム
2016/06/22
...物件を売却する時の基準は? なぜ高利回りの駐車場を売却したの? 充分な資産とキャッシュフローを手にした先で望むものとは? レッドさんの質問はまだまだ続きます。■ 「 1億円の現金 」ができるまでハ...
18,816
2016/06/20
...こうしたことから、改修無しで貸せることができ、安定したキャッシュフローを実現できるというわけである。また、外国人居住者特有の点としては繁忙期が年に2度あるという点も指摘された。これは夏季採用の学校...
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ニュース
2016/06/18
...1棟目と2棟目( 共に中古AP )は年間の手残りが合計で100万円強でしたが、3棟目の新築APは総事業利回りで13%弱あり、そこからのキャッシュフローが450万円程度ありました。年間の合計手残りが...
11,932
コラム
2016/06/16
...融資が30年引けたので、キャッシュフローがかなり出ました。それで、2~3年間はキャッシュをひたすら貯めて、4棟目以降の資金にしました。アパートで作ったお金で、次のアパートを買ったんですね。入った家...
13,085
2016/06/13
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17,591
2016/06/07
...私の周囲にはサラリーマンをしながら不動産経営を軌道に乗せ、そのキャッシュフローだけで生活できるようになり、サラリーマンを卒業された方も多くいます。経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得され、羨まし...
9,295
コラム
2016/05/31
...次に、その物件を共同担保に入れて戸数の多い物件をノンバンクからフルローンで購入し、短期間でキャッシュフローを積み上げていくことを決めました。■ 400万円を元手に年間540万円のキャッシュフローを...
18,999
コラム
2016/05/23
...ですから、最初のうちはリスクをとりながら、換金性( ロケーション )よりもキャッシュフローをとることになります。そうして現金を積み上げて、少しずつリスクの少ないやり方、残された家族が困らない物件へ...
13,043
コラム
2016/05/17
...高利回りの変態物件が多いため、キャッシュフローは約1,500万円。しかも、平日のサラリーマン稼業、週末の家族サービスと両立しながら、今年に入ってからも着々と物件を増やすことができています。つい先週...
20,462
コラム
2016/05/12
...B/S、P/L、キャッシュフロー法の3表のつながりがどうなっているのか、この本で始めて実感できた気がします。簿記の入門書で決まり事的な仕訳から入るのが苦痛で仕方なかったミカオは、いきなりB/S、P...
12,049
コラム
2016/05/09
...しかし、この1ルームは毎月手出しの追い銭を払っていましたので( マイナスのキャッシュフロー )、賃貸経営としてはまったく不安定なものでした。この頃、株式投資も並行して行っていました。敬愛する某先生...
14,821
コラム
2016/05/03
...でも、アパートローンでアパートを作ったとしても6%~6.5%の利回りですから、キャッシュフローは大したことありません。京都は観光客が多い都市ですから、やるならゲストハウスだと思うんです。「 アパー...
11,798
コラム
2016/04/26
...恐らく、キャッシュフローを確保するため一定の利回りを求めた結果、郊外・駅遠の土地に行きついたのでしょう。また、新築アパートが建てられる土地の売り物件が、郊外部でしか確保しにくいという事情もあるでし...
8,826
コラム
2016/04/25
...そんなに早く、キャッシュフローでセミリタイアしたいですか?? そういうオイラも、昔はそう思いました。でも、焦ると失敗しますよ!不動産投資の世界で成功するには、時間をかけて経験を積み、自分の得意なも...
12,897
コラム
2016/04/24
...それらの結果、利回り・キャッシュフローも向上します。その代わり、資金調達も苦労します。大金持で、現預金を沢山持っている人や、信用力があり、資金調達できる人は、バーゲンセールで、より取り見取りで、二...
13,358
コラム
2016/04/21
...当時はやはり、あまりキャッシュフローが潤沢ではなく、地震保険も高いので、目の前のキャッシュを優先するという愚かな選択をしていました。今考えると怖いですね。自分自身で何の根拠もなく、「 こういう物件...
17,185
コラム
2016/04/20
...特にP/Lは縦積みにされることが多く、ロバート・キヨサキ本やキャッシュフローゲームのB/Sは横組み、P/Lは縦積みです。また企業のP/Lは、売上総利益( 粗利 )、営業利益( 本業の儲け )、経常...
12,787
コラム
2016/04/10
...一棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の作戦をどうするかを考える時間が増えています( 笑 )。考える時間も面白い不動産投資。自分に向いていたなあと今頃になって思ったりし...
10,492
コラム
2016/04/07
...借金が怖いという配偶者を安心させるために、毎月、キャッシュフローが積みあがっていく様子がわかる通帳を見せたという人もいました。「 ほら、返済比率がこれだけ低いんだから、リスクは小さいよ 」という具...
7,974
コラム
2016/03/28
...月5万円のキャッシュフローが目標という方は巨額のローンは必要ないでしょう。低価格で、利回りを重視した物件を購入すれば、リスクを抑えて目標を達成できます。もちろん、それだって一つの正解です。借金のレ...
15,210
コラム
2016/03/24
...まず、融資審査基準ですが、耐用年数による融資可能期間・担保評価による融資限度額・審査上のキャッシュフローの算定方法などは、ほとんどの金融機関で現在とあまり変わらないと思われます。ですから、以前のよ...
12,483
コラム
2016/03/22
...仮にですが現在の2%程度の金利で借り入れできていれば、手残りのキャッシュフローは年額で150万程度となり、5千万弱の物件に対しての投資としては特別に悪い案件だったわけではありません。時代背景が面白...
20,808
コラム
2016/03/17
...キャッシュフローで、3年で700万は回収できました。群馬1号( 下の写真 任売 )は、前回のコラムでお話ししたように、現金を約半分入れました。1,000万取り返すのに、5年弱かかっています。皆が「...
12,052
コラム
2016/03/07
...今振り返ると、読み手であるオイラの力量が足りなかっただけだとも思いますが、そこには「 キャッシュフローが重要 」との考え方が徹底的に欠如していました。まあ、言ってしまえば、そういう時代だったのです...
17,750
コラム
2016/02/22
...それに匹敵するマイナスのキャッシュフローですから、毎月、つまらない思いをしておりました。通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回りのことなど考えないものです。我が家も、そんな感じでした。主人が元気...
21,801
コラム
2016/02/10
...キャッシュフローさん( 加藤ひろゆきさん )に電話で相談したところ、「現金で払えるのになんで借金するの?! 」と言われました。有名な不動産投資家のKちゃん( 仮名 )には、「ミカオさんは現金使いす...
8,787
コラム
2016/02/06
...僕は1棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の物件購入への意欲がますます高まっているんです。それで、寝る前にその日の新着物件を検索して見ているんですが、まー売値が高いこと...
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コラム
2016/02/04
...年間キャッシュフローは1,000万円強あり、それ以外に、キャピタルゲインで約6,900万円を得ました。今、建築中の物件が4棟あるので、規模はまだまだ増える見込みです。華子 急拡大ですね。物件の買い...
18,683
2016/01/30
...とはいえ、原状回復費用は全額、大家が負担しなければいけないので、キャッシュフロー的には厳しい選択にはなりました・・・( 涙 )。今回の経験を通じて改めて感じたのは、「 物件選定の重要さ 」という不...
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コラム
2016/01/07
...今年も所有し続けた場合に得られるキャッシュフローと売却によって得られるキャピタルゲインの価値を比較し、税金を考慮しながら順次、継続していきたいと思います。物件も継続的に情報を集めて、新築プロジェク...
8,128
コラム
2015/12/22
...そのような物件でも、当面、見かけ上のキャッシュフローは出ると思います。しかし、それでは生き残っていけないのです。場所の選定や物件の価値を判断する知識が身についていなければ、ダメ物件を購入してしまい...
14,611
コラム
2015/12/19
...毎月の給料から持ち出しを続ける状況が続き、その後、なんとかキャッシュフローの出る物件を買って立ち直ろうと、1992年、札幌のワンルームマンションを買おうとしたのですが、銀行から融資を断られてしまい...
16,616
コラム
2015/12/16
...様々な懸念材料のあるアパートでしたが、これで表面利回り27%、ひと月20万円以上のローン支払い後のキャッシュフローを生む物件になってくれました。この物件は、初心者大家の僕に、いろいろな経験を積ませ...
13,638
コラム
2015/11/30
...日本はインフレまっしぐらですので、例えば20年後のキャッシュフロー、経費、税金、生活費などの数値化は難しいかもしれません。そもそも、お金自体が存在していない世界になっているかもしれません( 笑 )...
21,287
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