キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/10/20
...今回はそれに加えて、経費を計上することでキャッシュフローを良くして、個人や資産保有会社に対する銀行の評価をUPさせる方法について説明します。さて、前々回で、銀行が財務内容を判断するうえでのキャッシ...
13,553
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,435
コラム
2014/10/06
...前回でも触れていますが、借入金の元金返済は、年間キャッシュフロー《 =税引後利益( ▲特別利益 )又は( +特別損失 )+ 減価償却費 》を原資とします。数億円単位の借入元金の返済には、相応の利益...
13,646
コラム
2014/09/25
...もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちんと伝えてくれます。■ 不動産会社から好かれる自分になるために大切...
17,991
コラム
2014/09/22
...○ 債務償還年数=( 借入金の合計-正常運転資金 )÷年間キャッシュフロー借入金には、役員借入金は含めません。正常運転資金については、通常の不動産賃貸業においては発生しないので、ここでは説明を省き...
15,697
コラム
2014/09/19
...属性が良い会社員がキャッシュフローが出ないような低利回りの新築ワンルームマンションを購入した話をよく聞きますが、それも、彼らがそのような物件を扱う不動産会社としか、付き合いがなかったからなのでしょ...
14,147
コラム
2014/09/16
...彼の失敗の原因は返済比率が高すぎて、キャッシュフローがマイナスになったこと。本来なら10年間借りられたのに、早く自分のものにしたいからと、返済比率9割、期間3年でローンを組んだんです。入居率は高か...
17,281
コラム
2014/09/08
...本業で収益があがっており、キャッシュフローが潤沢である場合、所有不動産から得られる収益・キャッシュフローは、当面は必ずしも高い必要はありません。大切なのは、いざ将来、本業が衰えた時に、安定して支え...
13,687
コラム
2014/09/04
...がんがん買っている周りの人と比べると「 スピード遅! 」と言われてしまうかもしれませんが、キャッシュフローは少しずつ積み上がっていますし、ネットワークビジネスに引っかかっていた過去の自分と比べたら...
11,916
コラム
2014/09/03
...その時点ではキャッシュフローはマイナスですので、何もしなければ破綻です。そこで、ノンバンク・使途自由ローン・カードローン等様々な資金調達を駆使したり、現金をかき集めたりしながら、必死の思いで高利回...
23,501
コラム
2014/08/28
...ポイントは治安の良さばかりに目が行き、キャッシュフローのあまり出ないエリアに行かないようにすることです。多少治安が悪くても賃払いの良い特定の人種がすんでいるエリアが存在するものです。キーワードは「...
15,795
コラム
2014/08/22
...不動産を買い始めのステージでは、やはりキャッシュフロー重視でどうしても高利回りのものを選んでいくしかありません。そうしていかないと、次の物件に投資するためのお金を生み出すことができないからです。で...
21,364
コラム
2014/08/19
...管理費・修繕積立金の支払い負担が軽いことは、月々のキャッシュフロー上では、良いことと思われがちです。しかし、大規模修繕の際に積立金が不足し、修繕積立金が急激に上がったり、臨時に一時金を徴収されると...
17,460
コラム
2014/08/02
...しかも、昨今は、物件の値上がりに対して家賃は上がらず( むしろ、下がり続けている )、利回り・キャッシュフローは悪化する傾向にあります。いつの時代も、地道に探せばいい物件は出てきます。決して、「 ...
13,542
コラム
2014/07/31
...アメリカでのインカムでこちらの生活費をまかない、日本のキャッシュフローには手を付けないようにするというのが当面の目的ですので、ハワイと同時並行で本土投資も進める事にしたんです。先日もハワイから10...
11,208
コラム
2014/07/30
...■ 不動産投資における成長とは?大家仲間で将来の目標の話になると、「 アパートを○○○棟所有したい! 」「 キャッシュフローで○○○○万円ほしい! 」など、色々な意見がでます。そんな中、私の目標は...
110,572
コラム
2014/07/24
...Lotus 2-Eleven■ 家賃年収が1億円を過ぎた頃から、時間もお金も自由になってきた華子 学び続けた結果、かなりの家賃収入とキャッシュフローを得られるようになりました。生活は変わりましたか...
34,427
2014/07/23
...最初の頃の目標はただ一つ、ポルシェを買うこと! 当時の僕は、全力で不動産投資に取り組んだら40才で資産4億円、キャッシュフロー2,000万円には届くだろう、そうしたら1台は買えるかなと考えていまし...
80,774
2014/07/18
...今すぐのキャッシュフローにはそれほど問題はなくても、今後の事をもう一度しっかり考えるタイミングがきた、そんな風に感じました。■ 一番好きなマーケットの世界に戻るそして熟慮の結果、私は「 本業回帰 ...
11,378
コラム
2014/07/15
...毎月のことですから、キャッシュフローの計算にもかかわってきます。購入時のシミュレーションの段階で、建物管理費・賃貸管理費・清掃管理費・光熱費( 電気代・水道代等 )等、漏れがないか充分に把握すると...
12,541
コラム
2014/07/02
...購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の間で推移しており、毎月130万ほどのキャッシュフローを生んでくれています。僕たち家族のハワイ移住の背中を押してくれたアロハなマンションなんです。さ...
18,860
コラム
2014/06/30
...キャッシュフローは36万円の想定です。※ 去年、ローンが終わった物件が複数あったこともあり、この物件については短い返済期間で一気に返せば大丈夫と判断して購入しました。そのため、返済比率が高くなって...
11,051
コラム
2014/06/28
... ・アパートを経営しても、空室になってマイナスのキャッシュフローになるかも・・・・株を購入したら、価格が下がって損するかも・・・そんな「 リスク 」の話をしている私ですが、「 一般的な見方 」をす...
12,845
コラム
2014/06/16
...生きられている今の生活は、自分にとってはまさに「 成功者の暮らし 」なのです( 笑 )■「 成功大家 」の定義とは?そもそも、「 成功大家 」ってどんな状態のことなのでしょうか?・キャッシュフロー...
20,061
コラム
2014/05/22
...不動産投資家であれば「 資産6億といっても負債はいくらなんだろう? 」とか「 キャッシュフローはどのくらいなんだろう? 」と思われるでしょう。けれども不動産投資を全く知らない人には、いくら説明して...
21,510
コラム
2014/05/21
...無料で手に入れたものでお金を生むって、究極のキャッシュフローじゃないですか。それに、レースのウェルカム・バスケットなんてゴージャスで、黄金様らしいですよ。うふふ。あと、シングルマザーとその御母堂様...
18,061
コラム
2014/05/03
...でも今は、「 ある程度のキャッシュフローを得た後に、コツコツと増やしていくのに適した手法 」と思うようになりました。以下は、「 戸建賃貸の特徴 」を自分なりにまとめたものです。【 戸建賃貸の長所 ...
24,932
コラム
2014/04/28
...「 できるだけ早く月額キャッシュフロー100万円を達成したいけど、DIYにも興味があるのでボロ戸建て投資もやりたい 」など、手法と目的が一致していない人も多いので、そんなときは目標にフォーカスした...
15,379
2014/04/26
...所有物件は8棟64室で、家賃収入は約4,000万円、キャッシュフローはその4分の1程度です。2年前に公務員を辞めて、専業大家になりました。6年前から「 仙台大家の会 」の現地世話人もしています。華...
21,335
2014/04/11
...もちろん、その分は長期間の売電所得に課税されていくのですが、累進課税により上がる税金を減らして翌年以降の低率の課税にすることができることと、それによって生まれたキャッシュフローを再投資にまわして複...
55,868
コラム
2014/04/03
...( ここからは僕の独り言という感じで読んでください )例えば月に50万円のキャッシュフローを出したいと考えたとき、ローン返済が50万円とすると月に100万円入らないとダメですよね。そして、100万...
11,740
コラム
2014/03/29
...この時点での家賃収入は年間2,000万円程でした( キャッシュフローはその半分程度 )。ちなみに、マレーシアでの生活費は、家賃+30万円程です。準備から引っ越しまで1年ちょっとかかりましたが、移住...
25,764
コラム
2014/03/01
...つまり、キャッシュフローは黒字でも、税務決算の損益計算書上は、赤字にし、給与所得等と損益通算し、節税するスキームです。その際、購入時にキャッシュアウト済みの減価償却費、青色専従者給与、日常家事関連...
17,620
コラム
2014/02/24
...たった1件の戸建てですが、賃貸向けに長年かけて改装し続けたおかけで、老後のキャッシュフローに心配がいらない状況になりました。さらに姪は、大学生時代の家賃を節約でき、甥は東京に勤め始める最初の4年間...
21,025
コラム
2014/02/06
...話に不動産屋さんからの着信があると、「 ドキッ! また退去の連絡だったらどうしよー 」と怯えるようになってしまいました( 笑 )去年、金利が大きく下がって返済比率がダウンしたので、キャッシュフロー...
9,015
コラム
2014/01/24
...私は変動金利のローンについては、万一のときに備えて、キャッシュフローに余裕を持たせるよう心がけています。通常、変動で金利が上がった場合にも、返済額の増加率は5年ごとに25%までが上限と決まっていま...
8,525
コラム
2014/01/23
...研修は毎日9時から18時までとかなり長丁場で、一日目はロバートキヨサキの基本概念、キャッシュフロー101のゲームをグループで実際にやってみたり割と基本的な内容中心、2日目以降は不動産投資と次の研修...
12,043
コラム
2013/12/24
...購入した物件のうち2つは現金購入で利回りもかなり高いため、キャッシュフローを大幅に改善することができました。そのうちの1つは最近注目されている野立ての太陽光発電所です。こちらは今年度に得た売却益を...
12,149
コラム
2013/12/21
...そして、アパート購入から半年後の春、念願の満室を達成!! 1カ月のキャッシュフローは、約17万円近くが見込めます。おかげで、大家デビューへの不安がかなり和らぎました( 笑 )以下に、仲介店へ営業を...
40,114
コラム
2013/12/14
...1、ローン借入期間⇒17年2、ローン借入金利⇒1.85%( 団体信用生命保険込み )3、頭金⇒2割弱願ってもない好条件! これなら、満室時のキャッシュフローは17万円にもなる計算です。非常にありが...
23,370
コラム
2013/12/02
...そして、彼らは税金対策や資産運用など、「 投資物件単体からキャッシュフローや収益を得る 」こととは違う目的で不動産投資を行っています。そして、そのような不動産投資家ではない大家さんたちが、賃貸不動...
15,234
コラム
2013/11/30
...その代り、金利上昇による支払ローン増加も考慮し、キャッシュフローには余裕を持たせておくことが必要です。その他にも、それぞれメリット・デメリットがありますが、詳細については今後、紹介させていただきた...
9,625
コラム
2013/11/29
...要注意先となるというのは、その法人の利益やキャッシュフローの割には借りすぎであるということです。銀行は不動産賃貸業を良く知っているわけではありません。物件の積算評価の考え方からしても、私自身、銀行...
23,104
コラム
2013/11/15
...物件を購入できてからは、キャッシュフローを貯めることに努めました。銀行の融資担当者さんの、「 5年間はキャッシュフローに手をつけないほうがいいでしょう。5年経ったときに経営が厳しかったら、貯めたお...
20,682
コラム
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,868
コラム
2013/11/05
...ですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に融資する銀行は、投資基準として取得する不動産単体の借入返済後のキャッシュフロー...
14,951
コラム
2013/10/31
...しかし満室にした後も、入れ替わりが多くて経費がかさんでしまい、もっと利回りの低い木造物件と同じくらいのキャッシュフローしか出ない状況に陥り、最終的には売却しました。やはり札幌は激戦区ですから、立地...
16,853
2013/10/29
...※ 私の詳しいプロフィールはコチラへ⇒大家列伝■ 年間キャッシュフローが1000万円を超えて、ゴールのないマラソンから抜け出せたサラリーマン時代の私が、不幸だったわけではありません。仕事や仲間に恵...
27,648
コラム
2013/10/28
...融資期間が長く取れるので、キャッシュフローが好転するからです( 早期節税には適しませんが )。物理的な建物の寿命も木造より長くなります。木造は、新築時には融資受けが可能ですが、中古になるとなかなか...
13,013
コラム
2013/10/05
...あれから25年、途中で数々のトラブルに見舞われましたが、今でも大家業を続け、無事にキャッシュフローを得られていることを、感慨深く思うこともあります。今日は、そんな私が最初に購入した物件の特徴や、そ...
11,988
コラム