キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2023/01/17
...不動産研究を続けるためにはキャッシュが必要なので、規模拡大してキャッシュフローを増やしたいですね。 私は空家の処分などのお手伝いもしているんですが、調査だけでも謄本代・交通費等、諸々の経費が掛か...
7,887
2023/01/17
...多くの人は、不動産賃貸事業が軌道にのり、毎月のキャッシュフローが安定すると喜びます。「 これで時間を自分の好きなように使える 」と。しかし、それが自分の魅力欠如に繋がる一歩であることに気付きません...
7,180
コラム
2023/01/16
...キャッシュフロー増やしたいけど。現預金増やしたいけど・・・。その為に努力もするけど・・・。人生に終りが近づいたとき「 幸福度×時間 」の面積が大きければ大きいほど後悔がない人生であったと言えるので...
6,672
コラム
2023/01/16
...ちなみに、引き継いだ物件は借金が無いのでキャッシュフローマシーンと化しています。 実は以前は現金を大量に投入して、博多区等の立地が良い場所の物件ばかりを購入していました。でも、セミナーに出たり、...
23,377
2023/01/15
一般的な会社員や自営業者などが毎月のキャッシュフローを得る目的で不動産投資を始める場合、まずは手頃な中古物件からスタートする、というのがセオリーのひとつとして挙げられる。まず中古アパートや戸建で経...
2,034
2023/01/14
...税金などを支払って残るキャッシュフローが7,000万円くらいという感じです。昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムでも書きましたが、ハワイのコンドミニアムも一つ売却しまし...
6,548
コラム
2023/01/14
...節税につなげるための考え方やキャッシュフローの観点、適用条件などの注意点を意識してまとめた。■ 資産損失の計上と雑損控除雑損控除の計算方法 出典:「税大購本 令和4年版」不動産所得で赤字が発生する...
7,791
2023/01/13
... モーガンさん 初心者の方を見ていると、物件は( 売上-費用=キャッシュフロー )という捉え方をしています。会計をわかっている人は、BSの部分もしっかりと見て、その物件が自分にとって必要かどうかを...
7,386
コラム
2023/01/13
...出口の話を書きましたが、不動産投資はキャッシュフローが最も重要だと言っていいと思います。私も初期の頃は特に重視していました。この時に注意したいのはキャッシュフローが欲しいあまりに、表面利回りに騙さ...
6,109
コラム
2023/01/07
...さらに、物件をたくさん売ったにも関わらず、まだまだ物件を大量に持っているため、生活していく分の家賃( キャッシュフロー )は余裕で確保されている、という状態ですwつまり、お金はある程度あって、やり...
15,730
コラム
2023/01/04
...中所得サラリーマンが給料と同程度のキャッシュフローを最短で得るための『 解 』を求めるワシじゃが、『 数式 』がマイナーチェンジを繰り返しているので、こちらも対策を立てながらチャレンジを続けている...
6,068
コラム
2023/01/03
...ちなみに利回り60%~100%で購入しており、毎月多額のキャッシュフローをもたらしてくれています。2)北関東に所在する土地売りも可能な戸建4戸1)と同様、築40年前後の建物が多く、賃料は6.5万円...
5,869
コラム
2022/12/31
... ■ 50歳で会社を辞める選択肢を持ちたい!月100万円のCFが長期目標華子 月に20万円のキャッシュフローを出してみて、実感としていかがですか? まっちゃんさん 最初の目標はCF月20万だったん...
7,482
2022/12/30
...!( これを「 コンクリ貯金 」と呼ぶ方もいますね )私の法人は、実態としては売上に比べて利益( というかネットCF )の多い骨太な組織のはずですが( 自称です・笑 )、決算書にはキャッシュフロー...
5,938
コラム
2022/12/30
...月のキャッシュフローは今20万ぐらいです。 今思うと、最初のスタートの時に、もう少し大きな物件を法人を立てて買うとか、そういう綺麗なスタートを切っていたら、だいぶ違ったんだろうなと思っています。...
7,683
2022/12/29
...アパートからのキャッシュフローで、おまけみたいな感じで戸建を買っていくのです。私は戸建自体が好きなので戸建ばかり買っていますが、儲かりませんよ(笑)。 ガスタンク少佐さん 最近は情報が溢れ、戸建自...
10,998
コラム
2022/12/29
...すると、それでも年間キャッシュフローの16年分が残ることがわかりました。これが売却を決めた最大の理由です。 ■ 購入者はどんな人か? 売りに出してみると、たくさんの法人や相続税対策の資産家などから...
6,907
コラム
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん 私の場合、投資初期の頃は築古の高利回り物件を購入してキャッシュフロー重視でしたが、最近は田舎の中でも資産性を重視して購入しています。ルイ君みたいに、コンスタントにたくさん買え...
5,079
コラム
2022/12/27
...非常に高い利回りとキャッシュフローが潤沢にある場合以外、「 大家さん 」一本足打法という状態は事業経営の側面から見ると危険といわざるをえません。もう少し詳しく言うと、不動産賃貸業は大きなキャッシュ...
7,578
コラム
2022/12/27
...「戸建てでかなり経験を積めたので、今後は1棟ものにフォーカスし、拡大スピードを上げていきます!」ゴールは、キャッシュフロー月200万円を獲得して、FIREすること。そして、一日もはやく、毎日ダラダ...
12,073
2022/12/26
...物件もお金もあまりない頃はやはり、キャッシュフロー重視で買い進めていかないと次に買う物件の頭金を作ることができませんよね。 ■ スーパーカブでコラム著者さんを巡る旅に出るガスタンク少佐さん その後...
5,979
コラム
2022/12/23
... 実物は造花とは思えない迫力で奇麗な花です■ キャッシュフローの多くを修繕費に充てたその先 購入してからここまで、キャッシュフローの多くを修繕費に充てる結果になりました。その分、建物の付加価値は上...
6,224
コラム
2022/12/20
...私は家賃アップによるキャッシュフローが増え、売却利回りも良くなるという経験をしています。最近では大規模修繕を「 攻めの施策 」として前向きに取り組めるようになりました。屋根や外壁を塗装をすると、入...
24,398
コラム
2022/12/20
...「あと15年、20年で8割方を返済できればあとはキャッシュフローが積み上がっていくイメージを持っている」と語る。空室が発生しにくい立地環境であれば東京23区のどこでも投資する。築年は9年~16年ほ...
2,403
2022/12/19
...今年なぜ( 今年も )物件を売りまくったのかですが、僕は「 年間1,500万-2,000万円のキャッシュフローを安定的に得られる状態 」が自分にとっての理想だと考えています。逆に言うと、それ以上の...
4,831
コラム
2022/12/15
...サラリーマンをしながら3年間芸人をやっていたんですが、それも安定したキャッシュフローがあったからこそできたと思っています。 日中はサラリーマンをして、終業後は終電まで毎日漫才の練習をして、隔週で...
3,955
コラム
2022/12/14
...今はもうお金の優先度は非常に低いんですが、28歳から30歳の頃はずっとお金のことを気にしていて、30歳までにキャッシュフロー100万を達成っていうのがトッププライオリティでした。 それを達成して...
4,926
コラム
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
1,863
2022/12/09
...( 個人で買われる方を想定しています ) 図1に、この場合の毎年のキャッシュフローを示します。突発的な維持費がかからず、退去がない場合のグラフ曲線のピークにおいても、ほとんどゼロラインの水面上へ浮...
4,203
コラム
2022/12/07
...これがキャッシュフローの安定化に貢献しており、リーマンショック後の景気後退期でも分配金が安定していた。同リートのサイトよりそして、今回のコロナ禍でも分配金はほとんど変わらず、安定している。コロナ禍...
9,718
ニュース
2022/12/06
... 自己資金を入れても、売却時に返ってきますし、日々のキャッシュフローは改善されるので別に悪いことばかりではないのですが、手持ち資金が少なくなるのは寂しいものです(笑)。 公庫で協調融資が出る可...
7,631
コラム
2022/12/05
...これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばできるのですが、難易度が高い修繕ですと管理会社さんへの丸投げでは上手くいかず、現地に赴いて業者さんと何度も折衝する必要があり...
19,651
コラム
2022/11/29
... 毎年のキャッシュフローがプラスで回り続けており、周辺相場も右肩上がり、物件自体の流通売買価格も、その上を行く値上り傾向ですから、何時でも好きな時に出口へ出られます。 家賃だけの投下資金回収が...
4,000
コラム
2022/11/29
... ところがいざ辞めてみたら、キャッシュフローは月20~30万くらいしかなくて、全然生活費が足りないじゃん!っていう状態でした。 編集部 それは大変でしたね。 川嵜さん そうですね。でも辞める直前...
6,299
2022/11/28
...月のキャッシュフローは、売上から借入返済や経費を引いて70万円程でした。数字だけ見ると会社を辞める事を勧める人はいないかもしれません。 それでも当時の自分は、不動産賃貸業の “やればやった分だけ...
7,533
コラム
2022/11/27
...手に入れたいキャッシュフローの金額と、達成する期限です』『2番目に、具体的に、どこの融資(もしくは現金)で、どんな物件を、どういう順番で、どのタイミングで買っていくか、を決めました』この2番目が、...
8,060
2022/11/23
...唯一の救いはダウントレンドに入っても、家賃は下落硬直性により急降下することはないため、キャッシュフローの急激な悪化を緩和してくれることです。しかし、それを担保するには最初の借入の条件が大きく影響し...
5,673
コラム
2022/11/22
...最悪、全部が空室になっても、現保有物件のキャッシュフローがあれば、死ぬことはありません。挑戦した理由の一つに、来年、この物件のすぐ近くに新駅ができるということがあります。私のビルは新駅から徒歩3分...
11,243
コラム
2022/11/21
...「趣味なり、本業の周辺でご自身が楽しめることでキャッシュフローを生む仕組みを作ると、何十年も継続して自然にお金が生まれ続けます。サラリー以外で人的資本のダブルインカムシステムを楽しく作るのです。」...
2,000
2022/11/17
...味は同じ【第2回】■ 会社を辞めるのは怖くないか?江古田島平八さん 「 会社を辞めるのは怖くないか、お金が足りなくなるのでは 」と訊かれることがありますが、サラリーマン収入と同等のキャッシュフロー...
9,775
コラム
2022/11/16
...私自身がこのやり方で物件を買い進めて、給料以上のキャッシュフローを得て、専業大家になりました。私の後にも何人もこのやり方で目標のキャッシュフローをクリアしたり、会社員を卒業したりしています。 そ...
4,304
コラム
2022/11/15
...給料を上回るキャッシュフローを得て、会社員を卒業するメンバーも出てきました。 大河内薫さん 目に見えて、資産と笑顔が増えていくのが分かりますね。ところで、塾長は別にやらなくても困らないのに初心者の...
5,762
コラム
2022/11/12
...そこで今回、その名も「大家さんの賃貸経営手取りキャッシュフローを最大化する専門家」である、リアル・スター・コラボレーション株式会社の代表取締役を務める星 龍一朗さんにお話を伺った。星さんは不動産に...
3,198
2022/11/11
... 給料並みのキャッシュフローを求め、1棟アパートに路線変更物件購入後、自分で確定申告の書類を作成し始め、疑問を感じるように。「区分3戸で、果たしてどれくらい節税効果があったのか? 投資として、どう...
6,167
2022/11/09
...そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られる金額を購入の目安にします。 Aさん 僕自身は、考えたことがなかったのですが、家賃年収で何年分という考え方なのですね。 Cさん 時...
4,622
2022/11/08
...これは先輩方から見てどうですか? Bさん 融資は? キャッシュフローはどれくらいですか? Aさん 融資はノンバンクです。戸建てを共同担保に入れてフルローンで買いました。固都税や管理費など、全...
6,812
2022/11/07
... 案の定、リーマンショック不況の煽りも受けて、赤字キャッシュフローに落ち入ってしまいます。詳しくは第4話でご紹介しているので読んでみてください。 参照:テナント退去で赤字に転落!テナント付物件...
7,967
コラム
2022/10/30
...「辞める時点でのキャッシュフローは、ようやくサラリーマンの収入を上回る程度で、決して充分とは言いがたいものでした。復職してまだ働くべきかとも迷いましたが、自分の身を案じてくれる妻からの勧めもあって...
7,206
2022/10/26
...しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件もキャッシュフローが回らずに購入不可か、そもそもの物件価格が割高と判断されるような微妙な物件しか見つかりませんでした。融資条件は3....
6,441
コラム
2022/10/25
...辞めるに至ったきっかけも色々あったんですが、まず家賃収入の手残りが、自分の本業の手残りの3倍ぐらいにはなっていて、キャッシュフローが100万を超えてきたということが1つありました。暮らしていくには...
9,539