キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2022/07/16
...この1手は一定のキャッシュフローを生むだけでなく、プロパー融資の足掛かりになる可能性があるため、積極的に狙っていきたいところだ。ーーーーーーーーーーーーーーー執筆:半沢大家(はんざわおおや)Twi...
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2022/07/14
...シェアハウスは借入の割にはキャッシュフローは出ますが、担保評価は伸びません。買い手が限られるので、売るのが大変です 購入金額とリフォームにかかった金額を下回ることはないと思いますが、それでも高利...
6,053
コラム
2022/07/12
...1物件目を購入してうまく運用できて、キャッシュフローも計画通りに出せている人は、その実績を基に銀行や信金などの金融機関に判断してもらえるが、最初の一歩のハードルは高い。銀行の融資姿勢に時代背景も大...
12,180
2022/07/07
...収入、車、マイホーム、服、学歴、物件数、家賃収入、キャッシュフロー、子供の学歴、などなど、他人と比較して一喜一憂するのは、時間の無駄です。ちなみに、人と一緒の服や車が嫌とか、人と違う最先端でお洒落...
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コラム
2022/07/07
... 10年の返済ですと、キャッシュフローがほとんど出ない計算でしたが、それよりも早く返済したいと考えました。結果的に、銀行の方から「 返済比率は50%以下にした方がいい 」と諭される形で14年にな...
8,395
2022/07/04
...しかし、その期間を過ぎると減価償却はなくなって、収入が増えている状態ですので、税金の負担は購入前よりも増えてしまい、むしろキャッシュフローを悪化させることになりかねません。詳しくはコラム28話をご...
8,767
コラム
2022/07/04
...早く売却して次から購入出来なくなった方がいると聞きました )初期の頃はコラム37話で書いたように、現金で購入した中古車で、節約しながら投資に回すお金を増やすのも良いですが、ある程度キャッシュフロー...
40,402
コラム
2022/06/28
前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。その頃、不動産会社から、金利1%台で合...
12,383
コラム
2022/06/28
...今後も安定したキャッシュフローが見込めるため、新たな資産購入の借り入れはメドが立っているという。福岡に次いで年内にあと1~2戸を購入したいと意気込みを見せており、ハイペースで資産規模を拡大中だ。そ...
6,228
2022/06/27
...今は関東一円に5棟35室を保有し、満室想定家賃から返済額を引いたいわゆるキャッシュフローは月100万円を超えます。例えば、北関東の築30年前後の築古アパート( 利回り18% )、東京都区部で土地の...
17,389
コラム
2022/06/23
キャッシュフロー648万円の死守、と聞けば興味を惹かれる方も多いだろうか。「児童手当に関する現況届の提出が原則不要となる」というニュースを見た方、あるいは自治体からの通知が手元に届いた方もいるだろ...
5,568
2022/06/20
...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...
4,735
コラム
2022/06/19
...ャピタルゲイン(売却益)が出ても、インカムゲイン(家賃収入)が減ってしまう2)獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか?1)は、キャッシュフロー...
3,876
2022/06/13
...結果、物件の利益も上がり、キャッシュフローも良くなる上、入居者も満足。Win-Winのサービスだ。■ALICEの特徴○掲載するまでの速さ部屋の情報と写真があれば10分内で掲載可能。タイトル、賃料、...
1,609
2022/06/13
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6,628
2022/06/11
...積算を重視する物件、キャッシュフローを重視する物件、手離れを重視する物件など、一見、一貫していない戦略に感じるかもしれないが、総合的にバランスを考えて、物件を選定しているそうだ。そんな中、まわりの...
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2022/06/10
前回のコラムの続きです。前回と今回のコラムは、「 健美家ラジオ・第2回 」で5月12日(木)に放送さ...
3,831
コラム
2022/06/08
...空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナスにはならないだろうと、金融機関には15年の融資でお願いしました。オーバーローンの方も問題なさそうでした。...
7,929
コラム
2022/06/05
...そのためには自由になるお金が必要で、28歳から不動産投資を始めて、2年でキャッシュフロー月100万を目標に掲げ、それができたら独立しようと考えました」仲介業者100社、セミナー50本、本100冊と...
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2022/06/03
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
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2022/05/30
...私の場合は地方の新築アパートはキャッシュフロー重視で中長期で保有する予定です。ここまで長くなったので今回はこの辺で。次回は「 区分マンション・築古戸建・中古RC 」のお話をしたいと思います。様々な...
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コラム
2022/05/30
...返済比率は54%、最終的なキャッシュフローは約3,000万円です。所有物件数は全てRCマンションで、7棟159室あります。その他に、中古車販売店の売上があります。 編集部 最初にスーパーカーを購入...
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2022/05/28
5月5日(木)から、「 不動産投資の健美家ラジオ 」の木曜日パーソナリティーを担当させて頂くことにな...
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コラム
2022/05/27
...そのころには会社員のお給料を上回るキャッシュフローを得ていたので、もし次に行きたくない部署への異動や理不尽なことがあったら辞めよう、と決めていました。 異動の打診があった翌日には上司に「 辞めま...
16,552
コラム
2022/05/26
...資産のスノーボールを大きくしていくために、キャッシュフローとキャピタルゲインの両輪を享受していく必要性など、興味深い内容が満載です。読者の皆様へのメッセージも頂戴しましたので、最後までお楽しみくだ...
4,615
コラム
2022/05/24
...購入前に相談すれば、わずか15分で買うべきかどうかがわかり、30年間分のキャッシュフローや売却益まで算出が可能。相談者は事前に物件価値を知ることができるため、失敗しない不動産運用が可能となる。他に...
1,716
2022/05/19
...次に、赤字の金額と、他の物件からのキャッシュフローで補えるかを確認しました。 その結果、「 家賃2万円でも、テナント2つが開いても、他の物件のキャッシュフローでカバーできるから、最悪死ぬことはない...
7,082
コラム
2022/05/19
...不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱サラし、現在は大家業の他にレンタルスペースを運営、事業多角化のために奮闘している。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取...
6,769
2022/05/17
...会社の中で自分の意思を示せるようになるには、給料がなくても困らないレベルのキャッシュフローを得るのが効果的です。大事なのは、選択肢を増やすことです。そうなるためにも、「 副業 」としての収入の次は...
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コラム
2022/05/14
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
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2022/05/13
... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...
16,860
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2022/05/11
... ■ 最初の物件は売り出し価格350万円の築40年5DK 少ないキャッシュフローで会社を辞めた僕は、属性も良くないし、この先できる不動産投資は何だろうと考えた結果、自己資金で物件を買い再生するしか...
8,615
コラム
2022/05/10
...ライフプランの中で、大学費用に一番お金がかかるので、そこでキャッシュフローが最大になるようにもっていきました。 ニーノさん わかります、僕もそう思っています。まさに今年、ちょうどうちの子が沖縄の大...
6,430
2022/05/06
...仮に銀行借り入れで購入するとしたら、自己資金は2割から3割ほど投入しないとキャッシュフロー出ないでしょう。それでも、自己資金2割で買えたなら、購入から10年経過した時点で、当初手出しした1,000...
10,797
コラム
2022/05/05
...4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。利回り9%で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年...
11,354
コラム
2022/05/04
... そこで私は、「 2020年までにキャッシュフロー月100万円を実現して、昼からビールを飲みながらオリンピックを観戦する 」と決めました。当時はコロナウイルスも流行っていなかったので、東京に外国...
13,633
2022/05/03
... 所有68室に対して、借入は約1.7億円、家賃収入は4,500万円で、税引き前キャッシュフローは満室想定で2,200万円です。その他、転貸の収益があります。 経歴としては、大学を卒業してからメ...
8,095
2022/05/02
...具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善する対策をしているか、経営の実態が大事になってきます。最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮す...
4,765
コラム
2022/04/29
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
6,567
2022/04/28
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3,774
2022/04/26
... 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金がなくなるってすごい仕組みですよね。改めて、素晴らしい投資先だと思います。 極東船...
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コラム
2022/04/25
...木造は10年、RCは15年以下で融資を組んで、毎年1~3棟購入し、10年経過したらそのキャッシュフローを原資にほかの物件の繰り上げ返済やら再投資をして、売却を絡めずに資産の雪だるまを大きくしていく...
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コラム
2022/04/23
... この物件は利回りが低くキャッシュフローも少ないどころか、空室が多いために最初のうちはマイナスです。築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18㎡、バストイレ同じと間取りも悪いです。こ...
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コラム
2022/04/22
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コラム
2022/04/19
...家賃収入ゼロで失業した場合の生き延び方が、すでに私の不動産投資における目標キャッシュフローは達成しています。自分にとって「 おもしろくて儲かる物件 」だけ買えればいいな、というのが本音です。その上...
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2022/04/18
... そのため、今は不動産以外は手を出していませんが、ある程度キャッシュフローが安定してきたので、家賃の一部を使って優待狙いの株やインデックス、外貨の積立投資を行っても良いかなと思っています。 今...
8,826
コラム
2022/04/18
...建築後にキャッシュフローが回らないといった事態を避けるため、賃料の最低ラインとしてサブリース会社の査定を受けてから計画をスタートすることも検討したほうが良いでしょう。 それでも、新築マンションは...
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コラム
2022/04/16
...初心者の方は、定番パターである低利回り区分物件に与信フルローンを付けて高値で投資したところ、キャッシュフローがマイナスで出口も取れなくなったという例や、逆に、利回りが低過ぎるからと抜群の立地の物件...
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コラム
2022/04/16
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5,346
2022/04/15
...辞めた当時のキャッシュフローは平均的サラリーマン給料の2倍ほどでした。不足分は自分のやってみたい仕事をしながら物件を増やして生きていこうと決めていました。「 給料の2倍あったら余裕じゃねーか! 」...
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