キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2005/03/28
... はじめに・・・から抜粋すると不動産投資を行うにあたって一通りの流れやコツがわかるようにするキャッシュフローについてきちんと説明する参考になる具体例を盛り込む とある。 企業評価では、キャッシュフ...
5,247
コラム
2006/07/14
... 著者は、DCF(ディスカウントキャッシュフロー)、IRR ( 内部収益率 )、キャップレート ( 期待利回り ) といった数字を懸命に勉強したけれども、アパート投資を始める個人投資家にはほとんど...
8,411
コラム
2008/07/02
...収支的には、ワンルームマンションでスタート時点から白色申告を行い、源泉徴収分を回収、中古マンションでは不動産所得では赤字だけれど、減価償却ができた為、キャッシュフローが出ている状況。しかし、将来を...
6,448
コラム
2008/07/15
...しかし、東京 23区は、賃貸住宅戸数のストック規模が大きいことから需要が安定し、賃料収入などのキャッシュフローも景気変動などの影響が軽微で済むという特性を認識することができる。東京都への人口流入傾...
3,322
コラム
2008/07/17
... 不動産の構造については最低限の知識だけになるが、それを知らないことで メンテナンス費用が余計に掛かり、その後のキャッシュフローに 大きな影響を与えることになる。注意したいところだ。 これから不動...
4,898
コラム
2008/09/04
... アイデアがキャッシュフロー上、事業として成り立つのであれば賃貸からのスタートも いいのではないだろうか。先に自己資金を集めるか?それとも賃貸不動産を利用して自己資金を貯めるか? どちらにしても自...
6,368
コラム
2008/09/05
...どんな中古でも、入居者がついてキャッシュフローが回るようになると、 担保価値が上がりますし、売却もしやすくなります。設備のメンテナンスをどうするかによって、アパート経営の悪循環、好循環が大きく分か...
7,376
コラム
2008/09/19
... こうした物件を所有していると、いくら目先のキャッシュフローは黒字でも、 将来、担保割れの確率が高いということで、マイナス評価になるのです。銀行がなぜ、そういう風にスタンスを変えたのか、『 週刊東...
10,050
コラム
2008/11/12
...収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ ( 変動幅 ) が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いま...
5,162
コラム
2009/04/20
...もしかしたら、リースなどの方法を考えた方がキャッシュフロー的に良いかもしれない。 要検討だ。次回に続く・・・・・
14,284
コラム
2009/05/12
...そうした点を踏まえれば、これからの収益不動産の運用でPMをうまく機能させるには、目先のキャッシュフローを高める数字操作ではないアセットマネジメント ( AM ) との併用が欠かせない。AMの成果も...
5,089
コラム
2009/06/04
...また、コスト高でも購入したいという許容層の7割が分譲住宅希望者であって、キャッシュフローを目当てにした収益不動産という意識がない。 資産価値の面から言えば、おカネをかけて高品質・高耐久の住宅を提供...
5,004
コラム
2009/08/18
...これは元本と利息が賃貸借からの長期キャッシュフローによって裏付けられている社債やCMBS ( 商業用不動産担保証券 ) をリパッケージして収益の不透明性を軽減したもので、既存のREMIC証券の再編...
5,907
コラム
2009/09/25
... ○ 全3回のテーマ第1回【 地方のパートオバチャンが家賃3300万円の大家になれた理由】第2回【 大家界のマザーテレサの楽しみは弟子たちと行く「変態ツアー」 】最終回【 目標はキャッシュフロー4...
11,810
コラム
2009/11/10
...また、シンガポールの投資顧問会社の中には、欧州の株式市場で企業の新規上場 ( IPO ) を手がけるプライベートバンクを後ろ盾にし、安定した不動産のキャッシュフローが見込める東京にIPO資金を使う...
6,010
コラム
2010/01/15
...よく、投資家同士が集まると、毎月のキャッシュフロー自慢とか、借金の額の「度胸試し」の話になる。しかし、ある程度の余裕ができれば、早めにつとめ人を卒業シテ、ハワイで女子大生と一緒に、語学留学を実施ス...
13,051
コラム
2010/01/25
...ビル市況悪化により、収益性とキャッシュフローの下方圧力がかかる可能性を反映したとしている。J-REIT市場を見ると、途絶えていた公募増資が1年3カ月ぶりに復活し、昨秋から増資で資金調達する環境が活...
8,315
コラム
2010/03/23
...そして、永遠に答えが出せないまま、時間だけが過ぎて行ってしまうのではないでしょうか?アパートローンに関して言えば、大切なのは金利水準だけではなく、① 毎月のキャッシュフローが幾らになる...
20,762
コラム
2010/03/31
...最初の築浅3戸分では、手元に沢山のキャッシュフローは残りません。サラリーマンとしての融資与信枠の限界もあり、この後、現金で2戸、利回り15%程度の物件を買いました。価格は500~600万円、築年数...
24,312
2010/04/08
...数戸空いても持ち出しはありませんし、仮に全部空いても購入済の2棟からのキャッシュフロー分でまかなえる返済額でしたので、購入に踏み切れました。 華子 空室率を見込んだ家賃収入でローンが払えるという視...
24,023
コラム
2010/04/22
...また、キャッシュフローが給料の2倍になったらハッピーリタイアも考えたいですね。 華子 いつまでになさいますか? スワさん 5年以内かな?笑 華子 是非是非、頑張って下さい。スワさんなら、そのフット...
14,482
コラム
2010/05/12
...安定的なキャッシュフローを得ながら、泰然としている人、豊かな暮らしをしている人も沢山。しかし多くの大家さんはこれからちょっと厳しい時代に突入します。こういう話をすると 『 ああ、不動産投資はやっぱ...
6,916
コラム
2010/05/13
...自宅部分に家賃を払うと仮定すると、この住宅ローン減税が使えるおかげで、賃貸部分が100%空室だったとしても年間数十万円のキャッシュフローが出ます。今一番怖いリスクである空室リスクに怯えなくていいの...
17,003
2010/05/19
...( この金額は、プラス要因として礼金等、マイナス要因として固定資産税・保険等を入れていませんので注意! )単純に、 キャッシュフローは、『 月6万円 』 くらいのプラスです。サラリーマンの毎年の昇...
9,355
コラム
2010/05/27
... たくちゃん 不動産投資をするのは、得られるキャッシュフローや、売却時にいくら儲かるか?ということが数字的には大事なのであって、それを達成できるのであれば、どんな手法でも いいんじゃないかな?と僕...
13,831
2010/07/15
...先ずは本の中に登場する「 キャッシュフロー101 」というゲームを買いました。毎晩妻と二人、気が遠くなりながら、延々とラットレースから抜け出そうとゲームをし続けましたよ。 華子 実は私、そのゲーム...
9,691
コラム
2010/07/20
...一つひとつの物件を個別に見ていくと、「 投資金額 」 も 「 毎月のキャッシュフロー 」 も微々たるものだが、物件の数を積み上げていくと結構なボリュームになってくるものだ。1室あたり月4万円のお家...
25,741
コラム
2010/07/21
... 」 と考えていましたが、いざ、購入してみて、毎月のキャッシュフローが出だすと、人間とは欲深いものですね。もっと豊かになりたい! 2棟目が欲しい! 欲しいぃー!煩悩炸裂 強欲の炎 (炎_炎) ボー...
19,846
コラム
2010/08/19
... 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖やしたり、国単位でリスクを分散したり、また値上り益やキャッシュフローのバランスを取ることができ...
20,698
コラム
2010/10/29
...長期の保有を考える方は要注意物件価格の7割ほどの融資を組んでマレーシア物件を買う場合、日本のように、物件を買ったらキャッシュフローが上がる、というのはほぼ期待できません。賃貸に出しても、ローン返済...
20,020
コラム
2010/11/29
...・ローンの金利が6%台と高く、キャッシュで買わない限り、キャッシュフローがろくに出ない。・すでに高い水準にある不動産価格が、さらに2倍、3倍と、値上がりしていくのは、まず考えられない。・原則として...
11,863
コラム
2010/12/14
...それまでは、日本で6軒、豪州で2軒、合計8軒 ( いずれも区分 ) という構成で、キャッシュフローを重視したものでしたが、今後は、経済発展著しい新興国の物件を導入して、キャピタルゲインも大胆に狙っ...
10,136
コラム
2010/12/21
...まず、不動産証券化商品から生まれる期待キャッシュフローの減少が挙げられる。エクイティ型の証券化商品の配当原資は、不動産収益から負債の利払いと償還後の残額であるため、金利上昇によって負債の利払いに増...
4,424
コラム
2011/05/02
...皆さんは、物件を買うときに何を一番気にするでしょうか?利回り・積算価値・キャッシュフローなどなどでしょうか。ただ、これだけではどれをとっても物件のある側面しか見ていないということになります。すなわ...
19,825
コラム
2011/05/16
...前回も少しお話しましたが、物件を買うときに気にしているポイントで多いのが、利回り・積算価値・キャッシュフローが大きいことだと思います。今、多くの不動産投資家と呼ばれる人がこのようなものを探していま...
18,972
コラム
2011/06/06
...この時は、キャッシュフローも経費もほとんどわからず、ただ、表面利回りがいくらで家賃がいくらだからこんなに儲かっちゃてどうしよう~って感じでした。融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も...
19,824
コラム
2011/06/15
...この説明をマネージャーにしたところ、話が難しすぎて、ポカンとしていました( 笑 )そういった返済方法も、10年後、20年後のキャッシュフローや利回りまで計算してから選択しなければアパート経営は成功...
13,354
コラム
2011/06/29
...フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入して良かったと思っています。固定資産税は1カ月分の家賃くらいはありますが、これは仕方ないですね。 6. 2棟目の購...
17,633
2011/07/12
...話を聞くうちに、重量鉄骨造の新築なら30年ローンを引けてキャッシュフローも出るし、数年持ってから売るという選択肢もあるな、と思うようになりました。その社長にも、「 5,000万借りるなら、1億借り...
16,377
2011/07/13
... 華子 満室だと、年間300万円近いキャッシュフローが入る計算ですよね。たまには贅沢してもいいのでは? くらたく106Kさん いえいえ、2棟目、3棟目に進むときに使うつもりでキャッシュフローには、...
11,737
2011/09/05
...私にとっては、資金力がない時にキャッシュフローを爆発的に貯めることができたメリットは非常に大きく、その後の運営にとてもプラスになりました。話を戻すと、当時はとにかく物件が出るとすぐに見に行って買付...
34,178
コラム
2011/09/08
...学歴と資格はほとんどキャッシュフローに影響しないというロバート・キヨサキの理論を、地で行くようなものです。高学歴ノーリターンの実例、Sクワドラントの典型です。小さなアトリエ系の設計事務所、すなわち...
32,722
コラム
2011/09/13
...実際の融資条件や入居率、キャッシュフローなどの数字が示されると、会場からは「 サラリーマンでも融資がつきますか? 」「 融資金額の上限はありますか? 」などの質問が出されました。第2部のセミナー終...
9,275
コラム
2011/09/20
...2棟目の仙台と3棟目の横浜の物件はその後大きな問題もなく、潤沢なキャッシュフローを稼いでくれています。しかしながら、そんなにうまくいかないのが不動産の難しいところ。苦労して苦労して5月に満室にした...
22,223
コラム
2011/09/27
...キャッシュフローは2物件で10万円強です。経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続きと確定申告以外はとくに時間を使わずに済んでいます。華子 物件を探す際の条件を教えてください。コンサル大...
14,281
2011/10/03
...3棟の家賃収入からのキャッシュフローはほとんど使わず貯めていたので、もうすでに2,000万以上のお金は貯まっていたし、それを頭金にして1臆円ぐらいの新築物件をターゲットにしました。そんな日々を過ご...
28,065
コラム
2011/10/18
...工事費は約1,000万円で、初年度のキャッシュフローは420万円。投資利回りは42%になります。板橋区内の駅から徒歩12分の場所なので、日本人向けならもっと苦戦したでしょう。 ただ、今年は地震と原...
46,488
2012/01/27
...動産市場http://ameblo.jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどちらかというと「 キャッシュフロー...
8,495
コラム
2012/02/20
...また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件だけでも相当なキャッシュフローになりました。この頃から、財務の安定化をはかるために自己資本率の強化を強く意識してきました。いくらキャッシュフロー...
22,553
コラム
2012/02/21
...不動産投資でも転売益狙いではなく、小規模で堅実にキャッシュフローを得る方法があると知り、新鮮でしたね。ただ、その頃はSEをずっと続ける気でいましたので「 なるほどな 」と思ったくらいでした。華子 ...
20,912