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2024/03/23
...同じ不動産運営でも、昭和末期・バブル時代の高金利融資&キャピタルゲイン投資は、平成デフレ時代の低金利融資&インカム前提には使えなくなりました。今後の令和インフレ時代には、既出のシミュレーターは、一...
3,909
コラム
2024/03/01
...28.4%)」「収益向上を目指すための改修・リノベーション(26.2%)」「不動産投資に関する知識やスキルの向上(22.4%)」「インカムゲイン(家賃収入)の増加(19.4%)」「キャピタルゲイン...
2,332
2024/02/26
...一方、すでに物件を持っている人は、本格的な値上がりを待って売却し、キャピタルゲインを狙うという戦略もありだろう。こうした先への見通しを立てながら、今後の不動産投資戦略を慎重に練っていきたい。 取材...
1,305
2024/02/10
...ちなみに隣接する駐車場予定地と戸建ての一つは、所有中のインカムゲインはあまり出ませんが、将来的に一定以上のキャピタルゲインを期待できる取引です。不動産投資を始めたころは考えられなかった将来のキャピ...
4,023
コラム
2024/01/28
...あらためて感じた利回りよりキャピタルゲイン友人は、このコンドミニアムのスタジオ(1バスルーム)で約39㎡を、光熱費込み月1700ドルで借りている。階層は、少し低いが、ほぼ同じ条件の部屋が399,0...
5,857
2024/01/20
...キャピタルゲインとインカムゲインインカムゲイン(Income Gain)は、資産を保有していることで得られる利益のことを指します。一方、キャピタルゲイン(Capital Gain)は、資産の売却に...
3,223
2024/01/13
...実際に物件購入後、その物件をどのように運営するか?賃貸して長期でインカムを取り続けるか?ある時点で売却してキャピタルゲインも加えて利確するか?あるいは自己利用するかは、投資家の意向ですが、あらゆる...
6,002
コラム
2024/01/13
...表面利回りは3~4.5%ほどだが、建て替え後のキャピタルゲインを考えると優良な投資先と言えそうだ。建て替え計画とともに近隣の環境整備も進められ、たまプラーザの街全体の価値もさらに向上していくことが...
7,368
2024/01/09
...キャピタルゲインは考えず保有を継続するのが基本的な戦略だ。今後については、「年齢も年齢なので、資産規模を増やすことは考えていない。残っている借入金の返済が終われば、その分手取り収入が増える。別に高...
3,383
2023/12/16
...当然エリアとしての人気も高いため、売却時の利回りも低いことが多く、キャピタルゲインを狙うことが出来るエリアと言えます。ただし、港区に関しては7戸からワンルーム条例の規制対象となってしまうので、土地...
3,441
コラム
2023/12/14
...長年インカムゲインが魅力の不動産でしたが近年ではキャピタルゲイン狙いの市場になりつつあります。「価値」を理解し、「勝ち」につなげていくことで、楽しく資産運用していきましょう。
15,899
コラム
2023/11/27
...「長期でキャピタルゲインを狙うならパームジェベルアリ、ドバイサウス、ラスアルハイマがお勧めですし、都心近くの人気エリアでと考えるならビジネスベイ、ドバイヒルズ、メイダンエリア、JLT、工期が遅れな...
2,188
2023/11/20
築古物件を所有している人にとってはこの先をどうするかは今後の大きな課題。区分所有物件を持っている場合...
5,292
ニュース
2023/10/11
...不動産投資の世界ではバブル時代は売却によるキャピタルゲインを追求ばかりしていたため、キャッシュフローはあまり重要視されていませんでした。逆に近年は、家賃によるインカムゲインばかりが注目されています...
7,915
コラム
2023/09/29
...だから今はキャピタルゲインというよりはインカムゲインをメインに考えていますよ。華子これから不動産投資、ビジネスを始めたい人は何からやればいいでしょうか?くらちゃん不動産購入でもいいし、レンタルスペ...
4,222
コラム
2023/09/28
...また、例えば木造築22年の物件を購入して4年の減価償却がとれるとしても、短期で売却すると40%以上のキャピタルゲイン税が発生するから、節税効率を考えるとヘタをするとマイナスになることもあるから、よ...
6,712
コラム
2023/09/23
...しかも、米国金利は目先ピークとの市場予想なので、短期国債利回が今後下落すれば、価格は上昇するので確定利回りインカムゲインをとりつつ、キャピタルゲインと両取チャンスが期待できます。先ほどの著名大家さ...
3,271
コラム
2023/09/22
...不動産投資で得られるリターンは、主に家賃収入(インカムゲイン)と、物件の売却利益(キャピタルゲイン)のふたつ。地価や物件の価値が上がれば、大きな利益を得ることも可能だ。<2位 長期・安定的な収入が...
1,808
2023/09/15
...「おや?解約金が下がるなら売却しちゃう?今の市況ならキャピタルゲインが得られるかもだし、市況的には今がピークとも言われてるし。なにより洗練された投資家たちがこぞってやっている、売却とやらを経験して...
5,306
コラム
2023/09/08
...この数年内に行った案件はエリアを都心に寄せているため、利回りは絶対的には高くないですが、相対比較で高いものに仕上げ、キャピタルゲインの可能性も秘めた資産性の高いモノになるようにトライしています。昨...
4,238
2023/09/04
各国の人口ピラミッドからはその国の人口ボーナス期がいつまで続くのかが分かる現在の日本では望むべくもない成長性の高さからキャピタルゲイン、インカムゲインの両方が期待できる東南アジアの不動産に注目する...
5,877
2023/08/31
...そうして戸建投資をしながらキャッシュフローとキャピタルゲインで得た資産を、少しずつ積上げてくる事が出来ました。正直、戸建は単体で見れば利益は大きくはありません。しかし、古い建物がリフォームでキレイ...
10,954
コラム
2023/08/22
...物件を安い金額で購入し、引き渡し前の上がり切ったところで転売すれば、高いキャピタルゲインを得られる。一方で、物件がスケジュール通りに完成しない事やプロジェクトが頓挫するなどの問題も起こりうる。日系...
4,207
2023/08/09
不動産投資をしていて一番面白いと感じるのは、インカムゲインも出て更にキャピタルゲインも充分に狙える物件を購入した時でしょう。このような物件はいわゆる「持って良し、売って良し」の物件と言えます。この...
5,655
コラム
2023/07/25
...不動産投資の利益はインカムゲインとキャピタルゲインを合わせたもの。これまでは市況が良かったので両方を得る機会がありましたが、基本的にインカムゲインはキャピタルゲインの先食いなので、売却時にはキャピ...
7,447
コラム
2023/07/12
...を建てた場合は強気の家賃で高入居率が期待できる・さらなるインフレが進んだ場合は、再現性のない価格となり含み益が出る・着工数が減ると築浅アパートの家賃が上がったり、売却の際のプラスのキャピタルゲイン...
7,712
コラム
2023/07/07
...このような主役交代劇をトーレスしてみると、キャピタルゲイン投資の視点では、今後は、今まで絶好調だった米株から、2020年代以降は主役が入れ替わることを示唆しています。それが何になるかは、諸説あるよ...
2,668
コラム
2023/06/23
... デフォルトリスクは限りなく小さいですから、今後、米10年債利回りが低下すれば、満期までの年数、毎年の利子額は保証された上に、キャピタルゲインポジションの状態のまま、ホールド or 利確、何時で...
3,766
コラム
2023/06/23
...将来的には売却してキャピタルゲインを得ることもできるし、ローン完済後に利回り15%程度で賃貸に出せるだろうと計算している。自宅の洗面台もDIYで生まれ変わった。いつでも作業できるのが自宅DIYのメ...
5,129
2023/06/13
... そして、私の代で購入した物件の入手経路、融資の付け方、売却した物件のキャピタルゲインの話などを続けました。「 これも私がやったんです~、これも私がやったんです~ 」と、超私アピールをしました。...
4,458
コラム
2023/06/07
...売却した物件から得た家賃、元本返済分、キャピタルゲインを総合して、それを種銭にしてレバレッジをかけるという大雑把な考え方といえます。過去の全ての売却で次の取得が上手くいったわけではありませんが、こ...
6,101
コラム
2023/05/31
...もし売却する場合は、5年後の残債が約7,500万となりますので、残債+諸経費以上の金額で売却できればキャピタルゲインも得られる計算になります。 < 中古戸建( 東京都23区内、築40年 )>価格 ...
8,038
コラム
2023/05/26
...地方はインカムゲイン、首都圏は将来のキャピタルゲインで回収する 】をテーマに、お話しをさせて頂きます。■ 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する「 大家のプーさんの不動産...
6,878
コラム
2023/05/22
...キャピタルゲイン狙いでいえばフィリピンだけでなく、ミャンマーや、バングラデッシュなどもあり得るが、その分リスクもある。東南アジアエリアでは建物がいつまでも完成しないなどいくつかのリスクが指摘されて...
7,992
2023/05/12
...■ 家賃収入を得ることだけが不動産投資ではないインカムゲイン( 家賃収入 )とキャピタルゲイン( 売却益 )にはある程度の相関関係があると考えています。先に利益を享受するのか、後から多めに利益を享...
6,379
コラム
2023/05/05
... 加藤ひろゆきさん ロバートキヨサキ先生が、「 キャピタルゲイン狙いの投資はあまり良くない 」って言っていたよ。だから、上がればラッキーだけど、上がらなくても困らない物件を買うのが重要だと思う。 ...
8,296
コラム
2023/05/03
...タイミングによってはキャピタルゲインが出るかもしれないけど、そういうときは他の物件も高くなっているから、売ったもの以上の物件を買えるかわからない。 もちろん、ワタクシも勇み足で売りたくなるときが...
15,780
コラム
2023/04/24
...私がキャピタルゲインでなくインカムゲインに重きを置いているのも大きいと思います。いつか不動産王になったら(笑)、区分マンションを現金で好きなだけ買って、きれいに直してやる! といつも思っています。...
15,211
コラム
2023/04/17
... 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて数字( IRR、COC、インカムゲイン、キャピタルゲイン、レバレッジ、イールドギャップ )で判断しました。現場の...
5,772
コラム
2023/03/22
... なおかつキャッシュフローもあって、売却時にさらにキャピタルゲインを上乗せして返ってくるみたいなイメージだから、なんかこれは全く借金ではないという感じがしています。 ポールさん 最初に融資を短く...
7,383
2023/03/17
...購入金額と売却金額における差額ですが、約4,000万円のキャピタルゲインを得ています。 最初に、自宅の買い方でそれなりのキャピタルゲインを得られることに気づいた時、私は、「 衝撃的な事実を掴んだ...
8,853
コラム
2023/03/14
...渋谷駅から少し距離はあるものの、地価も上がっていて、金額もそこまで高くなかったので、この区分物件を購入してある程度のキャピタルゲインが得られると判断しました。 また、賃貸においても渋谷駅周辺は大...
4,805
コラム
2023/02/28
...そんな場合は、例えば売り出し額から安く買えた要因、地域の相場より安く物件を仕上げられた理由、キャピタルゲインを狙う時のポイントなど、様々な切り口で考えてみると、参考になる点が見つかると思います。■...
6,511
コラム
2023/02/10
...を節税目的で購入する動きは、減るだろうか?「現時点では、タワマン節税にどうメスが入るのか詳細は決まっていませんが、仮にタワマンの固定資産税が倍になったとしても、それを大きく上回る、キャピタルゲイン...
4,738
2023/01/24
...今後の東南アジアの経済成長を踏まえてのキャピタルゲイン狙いを目的とする投資や、現地で事業を営む日本人が投資として不動産を購入している。同社での成約物件の平均価格は4000万円だ。ASEAN総面積は...
2,876
2023/01/20
...複数のマンションや自宅を売却したことでキャピタルゲインを得ることに成功はしましたが、失敗したマンションの返済に多くを充当しましたし、売却した分の毎月のキャッシュフローも失われました。 こういった...
4,982
コラム
2023/01/17
...15年間、朝の7:30から18:30まで会社にいた生活を不動産のおかげで抜け出せたというガングロさんに、最大で1億円のキャピタルゲインを得たこともあるというその投資手法や、今後の目標等をうかがいま...
7,807
2023/01/16
...ここまで言っておいて矛盾するようですが、私の不動産投資はキャッシュフロー重視でも、キャピタルゲイン目的でもなく、ベースにあるのは引き継いだ資産を保有していくことです。 華子 会社では買取再販なども...
23,216
2023/01/13
...そして、安定したインカムゲインを得られる物件は、結果的にキャピタルゲインも狙える物件とイコールになってきます。そうやって物件を選び、キャッシュフロー+キャピタルゲインで、まとまった現金を作って、再...
6,061
コラム
2023/01/07
...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入(インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額(キャピタルゲイン)で利益を出せる可...
2,555