キャピタルゲインの不動産投資コラム・ニュース

成功したのは不動産賃貸業だけ！？ 失敗だらけのオイラの投資経...

...一方で、キャピタルゲイン狙いの不動産は上手く行きませんでした。例えばバンコクのプレビルドコンドミニアム、27年前に買った1ルームマンション、中国でのコンドミニアム投資です。これらは合計で2千万程の...

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2020/09/30

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【はな】私はこの1棟目を売って得たキャピタルゲインで、法人の1棟目の戸建てを買ったのですけど、ここのキャッシュフローはほぼ一緒なんですよ。だから借金がなくなって、キャッシュフローは一緒という状態...

1,898

2020/09/08

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...で、新築を二棟建てたあとに戸建てはいつ買うの？ 【はな】戸建ては一棟目のキャピタルゲインが結構出たのでこれをじゃあどうしようかと思ったときに戸建てをやってみて。やってみたいと思うとやらなくては気が...

1,802

2020/09/02

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...儲けは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」家賃収入を得るには入居者確保などを経営者目線で�@家賃収入から利益を得る「運用益」がインカムゲイン不動産投資で得る利益には、日々の家賃収入から儲けを生み...

2,722

2020/08/30

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...■ キャピタルゲイン狙いはもう買わない実は、この物件は天神ビックバン計画のすぐ横だったので、初めてキャピタルゲイン狙いで買った物件でした。実際、売りに出してないのに1億円で売ってほしいとオファーを...

7,268

2020/08/05

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...直近7月26日に申し込みを締め切った東京・目黒の築18年のマンションを対象とした第18号ファンドは、入居者からの賃料収入によるインカムゲインと物件の売却から得られるキャピタルゲインの両方の配当が受...

2,497

2020/07/28

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...利益として考えられるのは、インカムゲインとキャピタルゲインです。不動産業者ではない限り、反復した売却行為は禁止されているので、基本はインカムゲインで少しずつ確実に収益を得て、一定程度収益を得たら売...

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2020/07/14

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...それに、利回りが高いということは、売ればキャピタルゲインもついてくるということ。地方でも入居率が高くて一定の利回りがあれば売れますよ。華子 家賃年収1,500万円弱に対して、借金が公庫の無担保枠の...

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2020/07/09

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ポテンシャルの高い家を安く買って、住みながら細かなところを直し、売却するとキャピタルゲインを狙えるので実質タダ、それどころかお金をもらって住まいを確保することができるのです！私は自己資金や公庫融資...

45,693

2020/06/29

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...今回はうちの法人がどんな風に儲けを出しているのかを、実例を紹介しつつインカムゲインとキャピタルゲインに分けて説明したいと思います。■「 再販可能な 」物件を割安で買う不動産投資はいかに割安で買うか...

7,830

2020/06/08

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピタルゲイン（売買益）を狙うこともできる。しかし、配当利回りが高いJ-REITは、家賃のようにインカムゲインがメインと筆者は考えている。...

3,347

2020/06/03

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...時間が経過するたびにインカムゲインが入り、借入元本返済が進むことによるキャピタルゲインを狙えます。これが不動産投資の醍醐味です。一方で、昨年から計画し、手掛けているインバウンド向けの宿泊事業の方は...

9,658

2020/05/21

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...あるいは、更地にして実勢価格で売却するとキャピタルゲインを得られる可能性も。「借地人は、いついなくなるのか？」と思うが、同社の場合は交渉を継続してくれるという。あるいは、借地人が住み続けても、その...

9,962

2020/05/16

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する循環型ビジネスが崩れるとの懸念が生じているためだ。2020年東京五輪・パラリンピック...

25,631

2020/04/21

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...市況によっては途中売却によるキャピタルゲインを得た方が良いケースもあるでしょう。検討するべき要素は多くありますので、実際には上のような計算通りにいきません。しかし、そもそもですが、表面利回りや新築...

3,951

2020/04/08

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...プリセールで購入したので、キャピタルゲインを取るために後日売るのか、いつかパタヤに行って自分が住むまでの間は貸して回していくのかはまだ思案中だという。次は、バンコク市内で自分が住む物件を購入したい...

5,222

2020/03/15

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...イギリスでは賃貸収入1万1850ポンド（約160万円）までなら国内の所得税控除の対象で、学生目的の不動産は固定資産税、キャピタルゲイン税の支払いも不要。今後、制度が変更される可能性はあるが、現時点...

2,657

2020/03/10

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

... 自然災害や行政の政策転換による不動産相場の変動は、中長期的には十分予測可能ですので、先手を打ちキャピタルゲイン・インカムゲインを最適化することができます。 しかし、「 住む 」「 暮らす 」とい...

5,157

2020/02/10

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...キャピタルゲインは3500万円、インカムゲインは2000万円で、5000万円の利益をもたらした。今振り返って、1棟目に点数をつけるとすると90点だという。「10点減点したのは、満室を急いだがために...

7,135

2020/01/31

東京での投資手仕舞いはまだ早い!��不動産好況支えるマネー20...

...半面、既に投資済みの運用物件については安定した賃料と売却することでキャピタルゲインを得られる環境とも言える。いずれにしろ、投資マネーの流入が今後数年続くのであれば慌てて投資を手仕舞いする必要はない...

4,070

2020/01/29

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...参照：国税庁HPヤドカリ投資は、賃貸だけではなく、所有して売却することで、キャピタルゲインも狙えるのです。自宅再生+貯金で種銭を作るのは難しいことではありません。築古戸建の活用として頭の片隅に置い...

11,989

2020/01/28

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改...

...しかし、これまで説明したような税制改正が行われたからには、やはり「節税」目的でなく、家賃収入による「インカムゲイン」や、不動産の売却による「キャピタルゲイン」を狙う、不動産投資の��王道�≠ﾉ戻るべき...

2,668

2020/01/09

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...一般的な株の売買と同様に投資口価格(株価に相当)が安いときに購入し、投資口価格が上がった時に売却すると値上がり益、キャピタルゲインも狙える。リーマン・ショック後の低迷期に余剰資金をJ-REITに投...

2,655

2020/01/08

金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？...

...キャピタルゲイン狙いでも、インカムゲイン狙いでも、活用方法はあると思います。節税ではない海外不動産の持ち方が問われるのではないでしょうか？以上のように2020年の税制改正は、不動産投資家に大きな影...

6,025

2020/01/06

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...フィリピンのマニラでは、プレビルドの販売が大半の中、すでに竣工済み物件なので、キャピタルゲイン期待では買えないけど、駐在の人のセカンドハウスや、貸しておいてたまの自己使用という需要はあるのかも。日...

2,415

2020/01/03

株式投資をやってみて思う不動産投資との比較

...不動産投資と株式投資の比較バブル期のキャピタルゲイン目当ての投資から一転、バブル崩壊後の不動産投資のトレンドは値上がり益の追求ではなく、「 安定・継続的な家賃収入 」を追求することに変化しました。...

8,185

2019/12/12

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...ただ、私は区分マンション投資をキャピタルゲイン狙いの資産「運用」ではなく、長期で取り組む、インカムゲインをメインとした「資産形成」として考えています。手元に残ったCFを貯めてコツコツ23戸まで増や...

6,895

2019/12/06

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

...せっかく高い家賃が入るのに損害をこうむると伝え、800万円の慰謝料をもらいました」キャピタルゲインはほとんどでなかったが、4年保有したことで、年間500万円×4年で、約2000万円のインカムゲイン...

5,380

2019/11/27

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

...また、不動産投資は、キャピタルゲインを狙うのではなくインカムゲインを狙ってやるものだと。『そうなのか』とハッとしました。思えば、ウィークリーマンション投資は、キャピタルゲイン狙いでした。そこで再び...

6,912

2019/11/26

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピタルゲインを得ました。このタイプのボロ戸建は利回りに限界がありますが、そこは出口の安心感とトレードオフなので納得しています。では、資産価値のないボロ...

9,831

2019/11/20

海外不動産ナナメ読み�Fフィリピン2 「成長著しいマニラ エリ...

...今までのところは、この開発エリアの可能性とキャピタルゲインを狙って購入している人が多いらしい。マカティやBGCの物件同様に共用エリアの屋内にはジムに会議室、屋外にはプール、3,000�uの中庭が確保...

2,223

2019/11/03

戸建、アパート、海外不動産まで。女性創業支援の融資を活用した...

...この戸建は450万円で売却することができ、キャピタルゲインも確保できた。●2軒目は、札幌市の1棟アパート 公庫の女性創業支援向け融資を利用その後、収益不動産を扱う不動産会社の面談に行くなどして物件...

5,010

2019/10/30

キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント

...バブル時代の不動産投資はあくまでもキャピタルゲインを狙ったものがほとんどでした。そのため、多くの物件が短期売買を繰り返しおこなわれていました。バブル崩壊後にインカムゲイン、すなわち家賃とローン支払...

8,308

2019/10/11

8カ月で2億円の不動産を。「メガ大家さん」が買った1軒目と2...

...キャピタルゲインで1億、インカムゲインで1億稼ぎ、横浜で救われました」3棟目以降は、2年ぐらい購入は控えて、お金を貯め、その後、貯まったお金を元に、4棟目を新築することになる。●1〜3棟目の通信簿...

6,868

2019/09/29

16棟117室を所有。「今はメガ大家さん」が買った1軒目と2...

...それでは儲からないでしょう」1軒目の収支は、キャピタルゲインは、プラスマイナスゼロだが、インカムゲインでは100万円ぐらいの利益となった。利回りでいうと、3％ほどだ。驚くべきことは、この物件を買う...

7,176

2019/09/28

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

...そこから、区分1つとアパート4棟を売却して、キャピタルゲインを得ることができました。数年前のスルガバブルの時には、都会の投資家が田舎の物件を高く買ってくれる時期があったので、その流れに乗って物件を...

9,480

2019/09/19

公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】

...ってきたという松田さんの、ブレークスルーのポイントはどこにあったのか？ サラリーマンを辞める前と辞めた後で、購入する物件が変わったというその理由は？ 今でも安く買える可能性が高く、キャピタルゲイン...

9,376

2019/08/28

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...また、物件価格は下がるものだという前提で、キャピタルゲイン（ 売却益 ）を狙うどころか、キャピタルロス（ 売却損 ）を覚悟して、織り込んだ上で購入していました。例えば購入価格が2,000万円で、売...

7,598

2019/07/18

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

...ここでは売買時の手数料、税金、弁護士料、減価償却費、キャピタルゲイン税、空室率、賃貸の仲介手数料、収入税、将来の改装費なども算入し、保守的に収益を算出します（＊）」。この際、各物件の持つマイナス面...

4,057

2019/07/15

不動産投資初心者は、まずはココから！優良な物件に少額から投資...

不動産投資のデメリットを解消する 仕組みとして再注目を集めているうまくいけば安定的な家賃収入、さらには地価の上昇によるキャピタルゲインを狙える、資産を土地・建物に換えることによる資産圧縮効果など、...

2,587

2019/06/12

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

...図越寛さん中古物件を全部売ると、9棟合わせて8.5億円のキャピタルゲインが見込めました。すると、税引き後でも5億円は残ります。BS上の純資産（ 自己資金 ）が5億円の決算書ができれば、それまでとは...

12,899

2019/06/06

最初の5棟で得た利益と行き着いた先で見た絶景-不動産事業家と...

...■ 最初の5棟で得た利益は8億円私が最初に購入した不動産物件5棟について、インカムゲインとキャピタルゲインをまとめると以下のようになります。 購入金額：約10億円売却金額：約15億円キャピタルゲイ...

7,925

2019/05/23

優先すべきは規模の拡大よりも利益である。経費削減のための5つ...

...不動産の場合、キャピタルゲインに関しては、売り上げは物件の売却価格で、利益はそこから購入価格と経費( リフォーム代・仲介手数料・税金 )を引いたものであり、わかりやすいです。一方、今多くの投資家が...

9,450

2019/05/12

4回続けて売却益をゲットできた理由ー購入時より高く売るための...

...（ 数億円のキャピタルゲインを得ているような先輩たちにべるとかなり小さい金額ではありますが ）例えば3千万円で買った自宅を居住十年後に5千万円で売る、4百万円で買った投資用戸建または区分を数年後6...

6,400

2019/05/10

セミリタイアから8カ月の今の目標。このご時世でも融資を通して...

...資金に余裕のある方は、現金で購入して保有中は家賃収入で取得原価を薄めつつ、退去になったら美装や、リフォームをして実需向けに販売することによりキャピタルゲインを狙う事ができると思います。「 入居者が...

9,599

2019/04/07

海外不動産ナナメ読みハワイ 「海外不動産斜め読み�@ まだ強気...

...さて、需給バランスから言っても需要ニーズが高安定のハワイだからキャピタルゲインを狙うという方は、新築物件が対象だろう。2025年にアラモアナ〜カポレイの全区間開通を目指す新交通システム「Honol...

2,395

2019/04/07

キャピタルゲインも狙える？数千万円の高額商品もある日本刀市場、その動向を探る！

...不動産に限らず、これら商品のキャピタルゲインに着目する、一定の投資マーケットが存在する。その一方で、日本特有のガラパゴス市場も少なくない。日本刀の世界がその一つ。刀剣女子なる言葉も聞かれるようにな...

3,003

2019/03/31

2棟で2,500万円の売却益。資産を増やす買い方と、売り方。...

...また、キャピタルゲインを得るには一等地を安く仕入れて高く売るか、収益不動産の場合は収益性を高めて収益還元の評価を上げて売ることになります。ワタクシも最近、アパート2棟の売却が完了し体験しました。1...

9,150

2019/03/11

東京から大阪へ！台湾人投資家も万博開催の関西に舵を切る！！

...ただ、利回り重視の投資家が東京よりも割安な関西圏に資金を投入するものの、大阪で2〜3年前に購入したマンションは既にかなりのキャピタルゲインを生んでおり、価格の上昇トレンドは以前から続いている。台湾...

2,627

2019/02/28

2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市...

...物件価格が天井に近い、市場サイクルの終盤に近いと考えられる状況では、キャピタルゲイン狙いの投資家よりも、長期運用を目的としたインカムゲイン狙いの投資家が市場をけん引するという。足もとでは、不動産の...

3,473

2019/01/15