キャピタルゲインの不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...その目的は、区分マンションを専門で扱っている不動産業者がキャピタルゲインを目的に入札することが多い。そのため、家賃収入を目的で入札するインカムゲインを目的に入札する方は少ない。理由は以下である。1...

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2021/01/24

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自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

... 他殺は相場より5割安、自殺は2〜3割安、 安く買えば、キャピタルゲインが狙える事故物件に多いのは、一人暮らしの1Kやワンルームである。これらは住宅ローンが使いづらいため、実需系ではない投資家向け...

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2021/01/22

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

...つねに満室であれば、インカムゲインだけでなく、高値売却をしてキャピタルゲインも得られる可能性も高まる。同社では物件管理までを請け負うことが可能なため、このように “買ってから、その先” までを見据...

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2021/01/18

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...450万円で購入し、180万かけてリフォームしたため、キャピタルゲインはない。4年保有して、出口まで経験して、「これが不動産投資なのだと、よく実態が理解できた」と振り返る。意外と良かったのが、コイ...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...私自身、キャピタルゲイン( 売却益 )の恩恵も受けましたが、キャピタルゲインは臨時ボーナスという考えです。その方が経営全体のリスクが少なくなると思います。毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【未帆】……なっちゃうと、そんなに何千万っていうキャピタルゲインは難しいので、新築はそういうのができるっていうことで。 【火の玉】そうだね。不動産の魅力もそこですよね。インカムとキャピタルの両方...

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2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...代表的な不動産ファンド3類型不動産ファンドは、投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから得られた賃料収入（インカムゲイン）や売却利益（キャピタルゲイン）を、出資した投資家に分配する。投資...

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2021/01/13

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...そして売却した時は減った元金の分とキャピタルゲイン分がごっそり入ってくる。不動産投資は改めて、素晴らしいと思いました。不動産投資を始める時は、どのエリアを選べばいいのか、誰でも迷うものです。東京都...

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2020/12/18

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...そして不動産投資での利益はインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...

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2020/12/05

「山」の購入はキャンプ目的だけにあらず！今、注目の「山林投資...

...山林投資はキャピタルゲイン他と大きく違うのは「税金優遇」『山』を投資資産として考えた場合、インカムゲインはほぼなく、実質的にはキャピタルゲインの投資となる。ただ、他のキャピタルゲインを狙う投資と大...

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2020/11/29

若くして引退している人が多い土地。東京は投資家の層が厚い。大...

...・ボロ物件のCASHFLOW＆高級物件のキャピタルゲインの両取り。・礼儀正しくて、若い。・しあわせな家庭。・株の才能。・会社購入＆経営。・挫折したミュージシャン。・多分、たくさんの貯金。32歳で、...

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2020/11/06

成功したのは不動産賃貸業だけ！？ 失敗だらけのオイラの投資経...

...一方で、キャピタルゲイン狙いの不動産は上手く行きませんでした。例えばバンコクのプレビルドコンドミニアム、27年前に買った1ルームマンション、中国でのコンドミニアム投資です。これらは合計で2千万程の...

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2020/09/30

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【はな】私はこの1棟目を売って得たキャピタルゲインで、法人の1棟目の戸建てを買ったのですけど、ここのキャッシュフローはほぼ一緒なんですよ。だから借金がなくなって、キャッシュフローは一緒という状態...

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2020/09/08

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...で、新築を二棟建てたあとに戸建てはいつ買うの？ 【はな】戸建ては一棟目のキャピタルゲインが結構出たのでこれをじゃあどうしようかと思ったときに戸建てをやってみて。やってみたいと思うとやらなくては気が...

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2020/09/02

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...儲けは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」家賃収入を得るには入居者確保などを経営者目線で�@家賃収入から利益を得る「運用益」がインカムゲイン不動産投資で得る利益には、日々の家賃収入から儲けを生み...

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2020/08/30

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...■ キャピタルゲイン狙いはもう買わない実は、この物件は天神ビックバン計画のすぐ横だったので、初めてキャピタルゲイン狙いで買った物件でした。実際、売りに出してないのに1億円で売ってほしいとオファーを...

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2020/08/05

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...直近7月26日に申し込みを締め切った東京・目黒の築18年のマンションを対象とした第18号ファンドは、入居者からの賃料収入によるインカムゲインと物件の売却から得られるキャピタルゲインの両方の配当が受...

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2020/07/28

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...利益として考えられるのは、インカムゲインとキャピタルゲインです。不動産業者ではない限り、反復した売却行為は禁止されているので、基本はインカムゲインで少しずつ確実に収益を得て、一定程度収益を得たら売...

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2020/07/14

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...それに、利回りが高いということは、売ればキャピタルゲインもついてくるということ。地方でも入居率が高くて一定の利回りがあれば売れますよ。華子 家賃年収1,500万円弱に対して、借金が公庫の無担保枠の...

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2020/07/09

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ポテンシャルの高い家を安く買って、住みながら細かなところを直し、売却するとキャピタルゲインを狙えるので実質タダ、それどころかお金をもらって住まいを確保することができるのです！私は自己資金や公庫融資...

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2020/06/29

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...今回はうちの法人がどんな風に儲けを出しているのかを、実例を紹介しつつインカムゲインとキャピタルゲインに分けて説明したいと思います。■「 再販可能な 」物件を割安で買う不動産投資はいかに割安で買うか...

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2020/06/08

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピタルゲイン（売買益）を狙うこともできる。しかし、配当利回りが高いJ-REITは、家賃のようにインカムゲインがメインと筆者は考えている。...

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2020/06/03

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...時間が経過するたびにインカムゲインが入り、借入元本返済が進むことによるキャピタルゲインを狙えます。これが不動産投資の醍醐味です。一方で、昨年から計画し、手掛けているインバウンド向けの宿泊事業の方は...

9,926

2020/05/21

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...あるいは、更地にして実勢価格で売却するとキャピタルゲインを得られる可能性も。「借地人は、いついなくなるのか？」と思うが、同社の場合は交渉を継続してくれるという。あるいは、借地人が住み続けても、その...

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2020/05/16

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する循環型ビジネスが崩れるとの懸念が生じているためだ。2020年東京五輪・パラリンピック...

25,904

2020/04/21

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...市況によっては途中売却によるキャピタルゲインを得た方が良いケースもあるでしょう。検討するべき要素は多くありますので、実際には上のような計算通りにいきません。しかし、そもそもですが、表面利回りや新築...

4,398

2020/04/08

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...プリセールで購入したので、キャピタルゲインを取るために後日売るのか、いつかパタヤに行って自分が住むまでの間は貸して回していくのかはまだ思案中だという。次は、バンコク市内で自分が住む物件を購入したい...

5,872

2020/03/15

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...イギリスでは賃貸収入1万1850ポンド（約160万円）までなら国内の所得税控除の対象で、学生目的の不動産は固定資産税、キャピタルゲイン税の支払いも不要。今後、制度が変更される可能性はあるが、現時点...

2,914

2020/03/10

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

... 自然災害や行政の政策転換による不動産相場の変動は、中長期的には十分予測可能ですので、先手を打ちキャピタルゲイン・インカムゲインを最適化することができます。 しかし、「 住む 」「 暮らす 」とい...

5,434

2020/02/10

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...キャピタルゲインは3500万円、インカムゲインは2000万円で、5000万円の利益をもたらした。今振り返って、1棟目に点数をつけるとすると90点だという。「10点減点したのは、満室を急いだがために...

7,372

2020/01/31

東京での投資手仕舞いはまだ早い!��不動産好況支えるマネー20...

...半面、既に投資済みの運用物件については安定した賃料と売却することでキャピタルゲインを得られる環境とも言える。いずれにしろ、投資マネーの流入が今後数年続くのであれば慌てて投資を手仕舞いする必要はない...

4,261

2020/01/29

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...参照：国税庁HPヤドカリ投資は、賃貸だけではなく、所有して売却することで、キャピタルゲインも狙えるのです。自宅再生+貯金で種銭を作るのは難しいことではありません。築古戸建の活用として頭の片隅に置い...

12,694

2020/01/28

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改...

...しかし、これまで説明したような税制改正が行われたからには、やはり「節税」目的でなく、家賃収入による「インカムゲイン」や、不動産の売却による「キャピタルゲイン」を狙う、不動産投資の��王道�≠ﾉ戻るべき...

2,805

2020/01/09

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...一般的な株の売買と同様に投資口価格(株価に相当)が安いときに購入し、投資口価格が上がった時に売却すると値上がり益、キャピタルゲインも狙える。リーマン・ショック後の低迷期に余剰資金をJ-REITに投...

2,770

2020/01/08

金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？...

...キャピタルゲイン狙いでも、インカムゲイン狙いでも、活用方法はあると思います。節税ではない海外不動産の持ち方が問われるのではないでしょうか？以上のように2020年の税制改正は、不動産投資家に大きな影...

6,313

2020/01/06

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...フィリピンのマニラでは、プレビルドの販売が大半の中、すでに竣工済み物件なので、キャピタルゲイン期待では買えないけど、駐在の人のセカンドハウスや、貸しておいてたまの自己使用という需要はあるのかも。日...

2,557

2020/01/03

株式投資をやってみて思う不動産投資との比較

...不動産投資と株式投資の比較バブル期のキャピタルゲイン目当ての投資から一転、バブル崩壊後の不動産投資のトレンドは値上がり益の追求ではなく、「 安定・継続的な家賃収入 」を追求することに変化しました。...

8,789

2019/12/12

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...ただ、私は区分マンション投資をキャピタルゲイン狙いの資産「運用」ではなく、長期で取り組む、インカムゲインをメインとした「資産形成」として考えています。手元に残ったCFを貯めてコツコツ23戸まで増や...

7,804

2019/12/06

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

...せっかく高い家賃が入るのに損害をこうむると伝え、800万円の慰謝料をもらいました」キャピタルゲインはほとんどでなかったが、4年保有したことで、年間500万円×4年で、約2000万円のインカムゲイン...

5,618

2019/11/27

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

...また、不動産投資は、キャピタルゲインを狙うのではなくインカムゲインを狙ってやるものだと。『そうなのか』とハッとしました。思えば、ウィークリーマンション投資は、キャピタルゲイン狙いでした。そこで再び...

7,213

2019/11/26

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピタルゲインを得ました。このタイプのボロ戸建は利回りに限界がありますが、そこは出口の安心感とトレードオフなので納得しています。では、資産価値のないボロ...

10,701

2019/11/20

海外不動産ナナメ読み�Fフィリピン2 「成長著しいマニラ エリ...

...今までのところは、この開発エリアの可能性とキャピタルゲインを狙って購入している人が多いらしい。マカティやBGCの物件同様に共用エリアの屋内にはジムに会議室、屋外にはプール、3,000�uの中庭が確保...

2,375

2019/11/03

戸建、アパート、海外不動産まで。女性創業支援の融資を活用した...

...この戸建は450万円で売却することができ、キャピタルゲインも確保できた。●2軒目は、札幌市の1棟アパート 公庫の女性創業支援向け融資を利用その後、収益不動産を扱う不動産会社の面談に行くなどして物件...

5,189

2019/10/30

キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント

...バブル時代の不動産投資はあくまでもキャピタルゲインを狙ったものがほとんどでした。そのため、多くの物件が短期売買を繰り返しおこなわれていました。バブル崩壊後にインカムゲイン、すなわち家賃とローン支払...

8,475

2019/10/11

8カ月で2億円の不動産を。「メガ大家さん」が買った1軒目と2...

...キャピタルゲインで1億、インカムゲインで1億稼ぎ、横浜で救われました」3棟目以降は、2年ぐらい購入は控えて、お金を貯め、その後、貯まったお金を元に、4棟目を新築することになる。●1〜3棟目の通信簿...

7,086

2019/09/29

16棟117室を所有。「今はメガ大家さん」が買った1軒目と2...

...それでは儲からないでしょう」1軒目の収支は、キャピタルゲインは、プラスマイナスゼロだが、インカムゲインでは100万円ぐらいの利益となった。利回りでいうと、3％ほどだ。驚くべきことは、この物件を買う...

7,392

2019/09/28

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

...そこから、区分1つとアパート4棟を売却して、キャピタルゲインを得ることができました。数年前のスルガバブルの時には、都会の投資家が田舎の物件を高く買ってくれる時期があったので、その流れに乗って物件を...

9,813

2019/09/19

公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】

...ってきたという松田さんの、ブレークスルーのポイントはどこにあったのか？ サラリーマンを辞める前と辞めた後で、購入する物件が変わったというその理由は？ 今でも安く買える可能性が高く、キャピタルゲイン...

9,754

2019/08/28

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...また、物件価格は下がるものだという前提で、キャピタルゲイン（ 売却益 ）を狙うどころか、キャピタルロス（ 売却損 ）を覚悟して、織り込んだ上で購入していました。例えば購入価格が2,000万円で、売...

7,801

2019/07/18

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

...ここでは売買時の手数料、税金、弁護士料、減価償却費、キャピタルゲイン税、空室率、賃貸の仲介手数料、収入税、将来の改装費なども算入し、保守的に収益を算出します（＊）」。この際、各物件の持つマイナス面...

4,308

2019/07/15