キャピタルゲインの不動産投資コラム・ニュース

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...直に海外の投資家さん達と話していても、日本の不動産価格は高止まりしてキャピタルゲイン・インカムゲインが得にくくなりつつあると認識している方が多くなっていました。更に、コロナ禍で来日できなくなったこ...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...平成元年まではインフレで不動産と土地が値上がりする前提でのキャピタルゲイン狙いの投資と投機が主流でした。インカムゲインが出るのは好立地の地主さんが建てた賃貸物件程度でした。バブル崩壊後の10年は非...

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タワマンか、タワマン不動産会社株か？！3度目の東京湾クルージ...

2022/06/25

...新築で購入してもキャピタルゲイン投資が不可能ではないと感じられる程、都内のタワマンは値上りが続いています。はたしてこの先はどうなるのでしょうか･･･？そんな会話も弾みました。 芦沢 「 タワマン...

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今、アパート売るなら「焦らず待つ」作戦。積算率40％の物件に...

2022/06/19

...1）キャピタルゲイン(売却益）が出ても、インカムゲイン（家賃収入）が減ってしまう2）獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか？1）は、キャッシュ...

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年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...売れなくてもインカムがあるからオッケー、売れたらキャピタルゲイン獲得でラッキー、そんなスタンスでしたね』まさに、持って良し、売って良し、の優良物件だ。ポコさんは、さらっと4年と言ったが、売りに出し...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

...義なので、円・外貨為替レートは無視しています ） 為替リスクがない債券投資の一例は、日本国債のイールド0.25％を狙って短期投資すれば、日銀が指値オペで買い上げるので、理論的にはキャピタルゲイン...

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東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...価格が決して安くないので人を選ぶエリアではあるが、ブランド性重視でキャピタルゲインも狙いたい人は、晴海の物件を選択肢に入れてみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材...

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売却を意識することで不動産投資のメリットが大きくなる。規模の...

2022/05/26

...資産のスノーボールを大きくしていくために、キャッシュフローとキャピタルゲインの両輪を享受していく必要性など、興味深い内容が満載です。読者の皆様へのメッセージも頂戴しましたので、最後までお楽しみくだ...

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自己信託を活用し、投資家に安心して投資して貰える新しい仕組み...

2022/05/06

...■代々木公園事業用地ファンド募集期間：2022年5月5日〜5月24日種別：キャピタルゲイン重視型／先着募集金額：3,600,000,000円想定利回り（年利）：10.0％（インカム0.1％＋キャピ...

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若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...多くの商品は販売時に運用期間や想定利回り（年利）を明示しているが、インカムゲインを得たり、売却時にキャピタルゲインを期待できるかどうかを精査することだ。そんな不動産小口化商品の世界では対象不動産の...

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デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... そして、借金をして5千万円の物件を購入していた場合、6千万円で売れるとキャピタルゲインが1千万円出た！とも言えますが、借金が1千万円減っただけとも考えられます。 インフレ時に貯金のみしていた...

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J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...J-REIT投資は「分配金目当て」が王道だと思うが、市場からの期待の高い星野リゾート・リートの場合は、今後の成長やキャピタルゲインを狙う方法もありそうだ。ちなみに、上記の図にあるように、星野リゾー...

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静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...購入するエリアは東京23区内をターゲットにしており、資産規模を事業規模にまで増やしたり、キャピタルゲインを得るために市況を見て手放すことは考えずに持ち続けて毎月の安定した収入源、そしてお小遣いに振...

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韓国の不動産バブル崩壊か？ユン新政権における不動産政策とは

2022/03/26

...しかし、昨今の低金利、さらにコロナ渦における低金利政策でインカムゲイン型の運用ではなく、キャピタルゲインが見込める運用へオーナーがシフト。そこで真っ先に投資先として目をつけたのが強い価格上昇が見込...

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都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

... キャッシュフローを狙う投資方法ではなく、キャピタルゲイン重視の方法なので、不動産業者ならではの借り方です。5年以内に廃道し、立ち退きを行い、土地のままかもしくは建物を建て替えて売却する事業計画...

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港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...ですので当面はホールドしつつ、将来的にはキャピタルゲインを取ることも考えています。管理会社さんのおかげで、シェアハウス運営でネックとなる管理の手間もかかっていません。今後も前回の1棟目や今回の2棟...

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大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...利回りが低めだが、やはり家賃相場上昇によるインカムゲインや、物件価格上昇を受けた転売益によるキャピタルゲインを目指す手がある。USJ通るJR桜島線の延伸は「官」の支援カギIR、万博の工事これから本...

3,511

目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出...

2022/02/25

...後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記のとおり土地単価が高値で推移し続けるのであれば、どこかのタイミングで戸建て用地として売却してキャピタルゲイン...

3,404

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...

2022/02/23

...人流を見極め、最適な賃料を設定し、機会損失を防ぐことができれば、仮に数年後に売却を…と考えた場合でも、キャピタルゲイン（売却益）に大きな違いが出てくるはずだ。文・今井基次（いまいもとつぐ）

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地方と首都圏、それぞれのメリット・デメリット。そしてその先に...

2022/02/11

...→キャピタルゲインすら見込めることも多い（私見です）。〇融資で拡大がしやすい傾向にある。→管理会社を経営していた時、保有資産背景に対して、多くの融資を受けていた方が多かった印象です（ 私見です ）...

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利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...保有期間10年前後、キャピタルゲインが年間のキャッシュフローの10年間分というのを売却の一つの目安にしています（ 極東船長のアドバイスを参考にしています ）。1棟売却したら、その売却益を再投資して...

5,970

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...オーソドックスなのが、借地権を買い取ってそれを所有権にして売却することでキャピタルゲインを得たり、地主から土地をまとめて買い取って分筆し、借地人に高く買ってもらうことなどで儲けを出す。売却益狙いが...

4,169

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...特に、最近は俗に言うキャピタルゲイン投資が成り立つ都心部相場が続いています。 そういう前提で投資する場合は、想定年度に幾らで売却するかを予想して、ここへ入力します。 （ こればかりは自動計算でき...

7,003

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

...費用が約85万円かかったため、仕入れ値を150万円と考えると、「 420万円-50万円（ 追加リフォーム ）-150万円（ 本体価格 ）-20万円（ 仲介手数料 ）」で200万円のキャピタルゲイン...

27,109

不動産事業経営で満開の桜を咲かすために、サラリーマン時代に体...

2021/12/26

...そして、ある段階で不動産を売却して大きなキャピタルゲインを得た場合、フロー型の大きな収入を得たという見方をすることも出来るでしょう。何を言いたいかというと、このビジネスは「 既得権益 」という側面...

7,020

6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

...小さな物件を買えるくらいのキャピタルゲインも得られました。 ■ アパートを売ったお金で都内の戸建を購入 物件を売却できたのはいいけれど、「 そのお金を何に使うか？」「 次にどんな物件を買うのか？」...

6,297

120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...

2021/11/29

...そのため、利回り12〜14％くらいの売り出しで、数百万のキャピタルゲインを取れることも珍しくありません。現在、高台にある駐車場なしの階段物件をベース賃貸として貸し出せないか新たに挑戦中です。これま...

5,128

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...利回りを考えると収益性は低いのですが、値下がりリスクの低い、高い資産性をもつ不動産を求める方は増えており、エリアによってはキャピタルゲイン狙いの購入者の方は増えています。現在のマーケットでは、不動...

3,682

RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...

2021/11/05

...0年の戸建て、1階【ビフォー】壁面収納を設置するなど利便性も考えてリフォームした2階の居室【アフター】古い畳が残る、2階の居室【ビフォー】投資家にとって、譲渡型賃貸のデメリットは、キャピタルゲイン...

4,050

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...グレートに重きを置いて資産維持を重視する『インカム＋キャピタルゲイン』を考える人もいます」などを新規供給を都市部に求める理由としている。しかし、そのワンルーム市場に新型コロナウイルス感染拡大で異変...

22,620

キャピタルゲインにより短期間で純資産を作る方法とは

2021/10/06

...参照：投資初期に純資産を増やすための投資手法とは■ キャピタルゲインで純資産を爆発的に増やす前回のコラムで説明した通り、投資初期段階で「 積算評価とキャッシュフローの両立 」を目指した投資手法をと...

7,450

キャピタルゲイン狙いなら、駅前再開発の周辺・穴場エリアで探すという選択

2021/09/05

...将来的に、キャピタルゲインを狙っていくためには、土地の評価が上がるところを狙うのが鉄則である。では、土地の評価が上がる条件とは何だろうか？シンプルに考えると、価格が高くなっても欲しい人（利用したい...

4,052

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

2021/09/01

...ヤドカリ投資は賃貸による家賃（ インカムゲイン ）をイメージするものですが、売却益（ キャピタルゲイン ）を狙うこともアリですね。不動産の再販業者は300万〜500万円程度の利益を乗せて販売してい...

10,029

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

2021/08/30

...タワマンを比較的短期間で売買されてキャピタルゲインを得たという大家さんに何人かお会いしたことがありますが、今後はどうなるのでしょう･･････ 」Bさん「 そんな投資もあるんですね 」芦沢「 コロ...

7,060

都内新築RCは不動産投資の最終形とするべき理由

2021/08/23

...前回のコラムでもご説明した通り、都内の築浅RCは相場利回りが低く、売却により大きなキャピタルゲインを狙うことができます。先の例で、建築直後に2億5,000万円で売却ができたとします。そうすると、売...

8,110

9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタルゲイン

2021/08/13

こんにちは！防人レボリューションです！今回は前回の続きです。供給過多で家賃が下落したエリアに9室中7...

7,190

都内にRCマンションを建てる難しさとは何か？

2021/08/10

... 特に東京では、築浅RCの相場利回りが低く、かつ相続対策の方や外国人投資家、国内富裕層などの購入需要も多いので、大きなキャピタルゲインが狙いやすいことが人気の理由でしょう。 マンションを建築す...

7,359

新しい生活様式でも快適な住空間を！ロフト付き1LDKアパート...

2021/07/27

...売却益[キャピタルゲイン]ではなく毎月毎年の収益[インカムゲイン]を重視し、98.3％のオーナーがアパート経営を継続している。(2020年12月時点実績)厳選した土地選びに始まり、社会人女性のニー...

2,052

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

2021/07/20

...相場より安い物件を買って、きれいにリフォームして売れば、キャピタルゲインを得られるということに気がついたので、それを実践してみたい気持ちもありました。 華子 うまくいきましたか？ 井上はじめさん ...

13,540

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...簿価はもっと減っているので、キャピタルゲイン（売却益）が出るかもしれません。平成22年に取得しているので、もし売却する際には「 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万...

9,657

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

2021/05/16

...大家としての経験値、家賃のインカムゲイン＋売却のキャピタルゲインと様々なギフトをもらい、またこの物件での経験がその後の自分の不動産投資道（ 築古ボロ再生 ）を決定づけるきっかけになりました。この物...

7,609

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

2021/04/17

...逆に、それにつられるように中古タワーマンション価格も上昇しているため、インカムゲインだけでなく、大きなキャピタルゲインを狙える状況になっている。そこで、大阪市内の中古タワーマンションのマーケットを...

5,656

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

2021/04/16

...同時に、物件を売却することで得られるキャピタルゲインのインパクトも実感しています。やはり持たざる者は売却を適宜織り交ぜてキャッシュを厚くしながら拡大していくのが、王道の手法だと感じています。この2...

9,111

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...私はたまたまキャピタルゲインを得ましたが、これを皆さんにすすめるつもりで紹介したわけではありません。ロバート・キヨサキ氏も言っていましたが、「 不動産投資はインカムゲイン狙いが失敗する確率は低い ...

25,141

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

2021/04/03

...戦前から戦後という長期間、社会がどう変化しようと一貫して好立地に存在している飲食店舗は居住用物件より割が良いキャピタルゲインとインカムゲインを両取りする事が容易でしたし、空室リスクがかなり少ない状...

6,626

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

2021/03/31

...なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよいところで日本人に貸して、キャピタルゲインを狙う不動産購入が多かったという（外国人は土地取得は不可、上物の所有）。しかし、こうした好立...

1,822

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

2021/03/18

...不動産市場で言えばインカムゲインを目的とした投資は影を潜め、キャピタルゲイン（ 売却益 ）を目的とした投資や、賃料上昇を期待した投資がメインストリームとなります。これは90年バブルや08年リーマン...

12,149

資産バブルがやってくる。日本の不動産はどうなる？

2021/02/18

...したがって今後の不動産投資は、インカムゲイン（ 定期的な収入 ）を主目的としたものは成立しにくく、代わってキャピタルゲイン（ 売却益 ）狙いの投資が幅を利かせることになります。これはいつか終わるチ...

18,614

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

2021/02/10

...J-REITの価格は市場の需給によって日々変動するが、価格が低い時に購入して、高い時に売却すればキャピタルゲインを得ることもできる。他方で、購入時よりも価格が下がった場合は、継続保有して配当金によ...

8,618

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

2021/02/09

...不動産投資関連では、バイデン大統領は不動産の売却益（キャピタルゲイン）に対する税優遇を廃止する方針とされ、米国に拠点を置いた米国での投資に逆風となりそうだ。一方、市場へ豊富にお金を流す緩和的な金融...

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