キャピタルゲインの不動産投資コラム・ニュース

3年ぶりに再開した仲間の成長がすごい。宮崎セミナーの思い出。...

2022/11/28

...それが今や新築をバンバン建てていたり、大きなキャピタルゲインを得てお金持ちになったりしています。不動産投資の凄さを改めて感じました。そして、不動産投資家の方の資産増加スピードを見ていると、「 雪だ...

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不動産投資、9割が30代以上で開始、一方で5割が「始めるべき...

2022/11/25

...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入（インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額（キャピタルゲイン)で利益を出せる可...

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サラリーマン大家、移住先で古民家ゲストハウスをオープンします

2022/11/15

... 購入資金は、前の自宅と投資用マンションの売却時に得たキャピタルゲイン（ 前々回のコラム参照 ）を充てました。 参照：満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住し...

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初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

...インカムゲイン500万円、キャピタルゲイン300万円弱です。 Cさん いい投資じゃないですか。 Bさん いいと思う。投資額が少ないですもんね。 Aさん 購入金額1,200万円はフルローンなの...

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ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界の富が殺到

2022/11/04

...makoto.h/写真ACキャピタルゲインにもレンタルインカムにもかかる税金はゼロ！ドバイの土地取引の登録業務、土地関係データの管理を行う政府機関Dubai’s Land Department (...

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「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... 東京方面は、最近では数年でキャピタルゲイン投資も可能な区分マンション相場が続いています。短期での売買前提のオーナーが増加すれば、長期保有運営のオーナーに比べ、管理組合運営の品質低下を招き兼ねま...

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不動産売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方...

2022/10/08

...このような資産の増加益（いわゆるキャピタルゲイン）は、不動産所得や事業所得、給与所得などの所得とはその性質が根本的に異なる。それは、資産の値上がりによる利益は一時的・偶発的なものであるからだ。反復...

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人口10万人の「地域生活圏」制度化へ！ITで利便性、地方で賃...

2022/10/06

...すでに所有している物件が「地域生活圏」の中に入れば価格が上がる可能性があり、売却してキャピタルゲインを得るチャンスも生まれることになる。もちろん、その地域に賃貸需要が高まれば入居者を集めることに苦...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...インカムゲインを全く期待せずにインフレによる不動産のキャピタルゲイン目的の不動産投資が行われた時代が30年余り前に実際にありました。何事も行き過ぎるのが経済の常というか本質だとしたら、まだまだ上が...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...自宅と投資用マンションを売却したことで、数千万円のキャピタルゲインを得られました。しかし、銀行の根抵当権が設定されているため、本来なら売却の手残りはすべて銀行にお支払いすることになります。「 そこ...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...インカムインカム：約100,000ドルの黒字キャピタルゲイン：25,000ドルの赤字となります。ただ、購入時の円は約120円で、現時点での円は142.6円( 2022/9/9現在 )ですので、キャ...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...投資としては引き続きキャピタルゲイン狙いになるので、上級者向けの投資環境といえるでしょう。 円安で日本人投資家が参入できなくなったり、アメリカのインフレ抑制のための利上げで多少調整したりするかな...

9,075

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...投資家に売る場合と実需に売る場合では、買う側の価値基準が大きく変わるので高く売れ、キャピタルゲインが狙えるケースも今後、増えるのではないかと考えています。新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大...

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家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...加えてハワイでは、キャピタルゲインも狙えると思っています。ただ残念ながら私はハワイがあまり好きではないので、ハワイには物件が2つありますが、泊まったことがないですし、買ってから5年に1回ぐらいしか...

7,822

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90％以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...

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【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...底地も立派な投資対象であり、地代としてインカムを得つつ、のちに借地人に底地を売却したり、借地権を買い取って土地建物一体として売却してキャピタルゲインを狙うということも可能だ。いずれも通常の不動産投...

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自宅を1,000万円upで売却しました。投資家目線を持てばお...

2022/08/12

...■ 買った瞬間に確定できないキャピタルゲインは、運か幻僕は、この2件の自宅の売却益は、「 再現性がないもの 」だと思っています。そもそもビジネスとは、不動産の転売とは、「 買った瞬間に売っても、利...

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コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...近隣の分譲単価や、売買事例を見ていると坪65万円〜100万円の実績ですので、隣地を購入出来た場合のキャピタルゲインはかなり期待出来そうです。売ると決めたわけではありません。持ち続けていても、高利回...

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2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...彼らは当然最初からキャピタルゲイン狙いできていますので、表面利回りは6％で十分です。融資特約もつけませんし、すばやくたくさん建てることを意識しているため、決済時期も早めたがります。これでは個人投資...

8,736

【新連載】話題の空き家再生投資。初心者でも利回り12-15％...

2022/07/28

...空き家を改修、きちんと入居者がつけば物件の価値も上がるため、結果として売却益を得ることはあり得るとしても、最初からキャピタルゲイン狙いは疑問だという。「最初から売却益を狙うことはギャンブルに近く、...

6,411

ヨソモノに良い物件は回ってこない！世界的に見た日本の不動産投...

2022/07/21

... つまり、海外投資の場合は、キャピタルゲインへの期待、がメインになるんです。それも（ 日本は世界的に割安なので ）日本の物件と比較すると、ことごとくインカムの利回りが低くて利高。 じゃあ、キャ...

5,987

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...直に海外の投資家さん達と話していても、日本の不動産価格は高止まりしてキャピタルゲイン・インカムゲインが得にくくなりつつあると認識している方が多くなっていました。更に、コロナ禍で来日できなくなったこ...

4,289

「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...平成元年まではインフレで不動産と土地が値上がりする前提でのキャピタルゲイン狙いの投資と投機が主流でした。インカムゲインが出るのは好立地の地主さんが建てた賃貸物件程度でした。バブル崩壊後の10年は非...

5,396

タワマンか、タワマン不動産会社株か？！3度目の東京湾クルージ...

2022/06/25

...新築で購入してもキャピタルゲイン投資が不可能ではないと感じられる程、都内のタワマンは値上りが続いています。はたしてこの先はどうなるのでしょうか･･･？そんな会話も弾みました。 芦沢 「 タワマン...

3,312

今、アパート売るなら「焦らず待つ」作戦。積算率40％の物件に...

2022/06/19

...1）キャピタルゲイン(売却益）が出ても、インカムゲイン（家賃収入）が減ってしまう2）獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか？1）は、キャッシュ...

3,162

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...売れなくてもインカムがあるからオッケー、売れたらキャピタルゲイン獲得でラッキー、そんなスタンスでしたね』まさに、持って良し、売って良し、の優良物件だ。ポコさんは、さらっと4年と言ったが、売りに出し...

17,440

円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

...義なので、円・外貨為替レートは無視しています ） 為替リスクがない債券投資の一例は、日本国債のイールド0.25％を狙って短期投資すれば、日銀が指値オペで買い上げるので、理論的にはキャピタルゲイン...

3,349

東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...価格が決して安くないので人を選ぶエリアではあるが、ブランド性重視でキャピタルゲインも狙いたい人は、晴海の物件を選択肢に入れてみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材...

3,230

売却を意識することで不動産投資のメリットが大きくなる。規模の...

2022/05/26

...資産のスノーボールを大きくしていくために、キャッシュフローとキャピタルゲインの両輪を享受していく必要性など、興味深い内容が満載です。読者の皆様へのメッセージも頂戴しましたので、最後までお楽しみくだ...

4,160

自己信託を活用し、投資家に安心して投資して貰える新しい仕組み...

2022/05/06

...■代々木公園事業用地ファンド募集期間：2022年5月5日〜5月24日種別：キャピタルゲイン重視型／先着募集金額：3,600,000,000円想定利回り（年利）：10.0％（インカム0.1％＋キャピ...

1,150

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...多くの商品は販売時に運用期間や想定利回り（年利）を明示しているが、インカムゲインを得たり、売却時にキャピタルゲインを期待できるかどうかを精査することだ。そんな不動産小口化商品の世界では対象不動産の...

2,603

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... そして、借金をして5千万円の物件を購入していた場合、6千万円で売れるとキャピタルゲインが1千万円出た！とも言えますが、借金が1千万円減っただけとも考えられます。 インフレ時に貯金のみしていた...

8,126

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...J-REIT投資は「分配金目当て」が王道だと思うが、市場からの期待の高い星野リゾート・リートの場合は、今後の成長やキャピタルゲインを狙う方法もありそうだ。ちなみに、上記の図にあるように、星野リゾー...

4,653

静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...購入するエリアは東京23区内をターゲットにしており、資産規模を事業規模にまで増やしたり、キャピタルゲインを得るために市況を見て手放すことは考えずに持ち続けて毎月の安定した収入源、そしてお小遣いに振...

4,390

韓国の不動産バブル崩壊か？ユン新政権における不動産政策とは

2022/03/26

...しかし、昨今の低金利、さらにコロナ渦における低金利政策でインカムゲイン型の運用ではなく、キャピタルゲインが見込める運用へオーナーがシフト。そこで真っ先に投資先として目をつけたのが強い価格上昇が見込...

6,574

都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

... キャッシュフローを狙う投資方法ではなく、キャピタルゲイン重視の方法なので、不動産業者ならではの借り方です。5年以内に廃道し、立ち退きを行い、土地のままかもしくは建物を建て替えて売却する事業計画...

8,287

港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...ですので当面はホールドしつつ、将来的にはキャピタルゲインを取ることも考えています。管理会社さんのおかげで、シェアハウス運営でネックとなる管理の手間もかかっていません。今後も前回の1棟目や今回の2棟...

3,070

大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...利回りが低めだが、やはり家賃相場上昇によるインカムゲインや、物件価格上昇を受けた転売益によるキャピタルゲインを目指す手がある。USJ通るJR桜島線の延伸は「官」の支援カギIR、万博の工事これから本...

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目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出...

2022/02/25

...後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記のとおり土地単価が高値で推移し続けるのであれば、どこかのタイミングで戸建て用地として売却してキャピタルゲイン...

3,672

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...

2022/02/23

...人流を見極め、最適な賃料を設定し、機会損失を防ぐことができれば、仮に数年後に売却を…と考えた場合でも、キャピタルゲイン（売却益）に大きな違いが出てくるはずだ。文・今井基次（いまいもとつぐ）

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地方と首都圏、それぞれのメリット・デメリット。そしてその先に...

2022/02/11

...→キャピタルゲインすら見込めることも多い（私見です）。〇融資で拡大がしやすい傾向にある。→管理会社を経営していた時、保有資産背景に対して、多くの融資を受けていた方が多かった印象です（ 私見です ）...

5,822

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...保有期間10年前後、キャピタルゲインが年間のキャッシュフローの10年間分というのを売却の一つの目安にしています（ 極東船長のアドバイスを参考にしています ）。1棟売却したら、その売却益を再投資して...

6,334

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...オーソドックスなのが、借地権を買い取ってそれを所有権にして売却することでキャピタルゲインを得たり、地主から土地をまとめて買い取って分筆し、借地人に高く買ってもらうことなどで儲けを出す。売却益狙いが...

4,714

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...特に、最近は俗に言うキャピタルゲイン投資が成り立つ都心部相場が続いています。 そういう前提で投資する場合は、想定年度に幾らで売却するかを予想して、ここへ入力します。 （ こればかりは自動計算でき...

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65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

...費用が約85万円かかったため、仕入れ値を150万円と考えると、「 420万円-50万円（ 追加リフォーム ）-150万円（ 本体価格 ）-20万円（ 仲介手数料 ）」で200万円のキャピタルゲイン...

27,669

不動産事業経営で満開の桜を咲かすために、サラリーマン時代に体...

2021/12/26

...そして、ある段階で不動産を売却して大きなキャピタルゲインを得た場合、フロー型の大きな収入を得たという見方をすることも出来るでしょう。何を言いたいかというと、このビジネスは「 既得権益 」という側面...

7,372

6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

...小さな物件を買えるくらいのキャピタルゲインも得られました。 ■ アパートを売ったお金で都内の戸建を購入 物件を売却できたのはいいけれど、「 そのお金を何に使うか？」「 次にどんな物件を買うのか？」...

6,583

120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...

2021/11/29

...そのため、利回り12〜14％くらいの売り出しで、数百万のキャピタルゲインを取れることも珍しくありません。現在、高台にある駐車場なしの階段物件をベース賃貸として貸し出せないか新たに挑戦中です。これま...

5,514

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...利回りを考えると収益性は低いのですが、値下がりリスクの低い、高い資産性をもつ不動産を求める方は増えており、エリアによってはキャピタルゲイン狙いの購入者の方は増えています。現在のマーケットでは、不動...

4,426

RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...

2021/11/05

...0年の戸建て、1階【ビフォー】壁面収納を設置するなど利便性も考えてリフォームした2階の居室【アフター】古い畳が残る、2階の居室【ビフォー】投資家にとって、譲渡型賃貸のデメリットは、キャピタルゲイン...

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