キャピタルゲインの不動産投資コラム・ニュース

レバレッジの効果、実際に買った物件で検証してみた

2023/05/31New

...もし売却する場合は、5年後の残債が約7,500万となりますので、残債＋諸経費以上の金額で売却できればキャピタルゲインも得られる計算になります。 ＜ 中古戸建（ 東京都23区内、築40年 ）＞価格 ...

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地方で家賃収入を得て、首都圏でキャピタルゲインを狙う僕の稼ぎ方

2023/05/26

...地方はインカムゲイン、首都圏は将来のキャピタルゲインで回収する 】をテーマに、お話しをさせて頂きます。■ 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する「 大家のプーさんの不動産...

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販売開始から完成後5年で価格が2倍に！人口ボーナス期のフィリ...

2023/05/22

...キャピタルゲイン狙いでいえばフィリピンだけでなく、ミャンマーや、バングラデッシュなどもあり得るが、その分リスクもある。東南アジアエリアでは建物がいつまでも完成しないなどいくつかのリスクが指摘されて...

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融資を使って都内の「実利3%以下」の区分マンションを購入した...

2023/05/12

...■ 家賃収入を得ることだけが不動産投資ではないインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にはある程度の相関関係があると考えています。先に利益を享受するのか、後から多めに利益を享...

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儲かる不動産はいつ、どこで見つけるか。不動産を貸すことは最高...

2023/05/05

... 加藤ひろゆきさん ロバートキヨサキ先生が、「 キャピタルゲイン狙いの投資はあまり良くない 」って言っていたよ。だから、上がればラッキーだけど、上がらなくても困らない物件を買うのが重要だと思う。 ...

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戸建て18戸と更地6つで家賃年収1千万円。不動産投資はシンプ...

2023/05/03

...タイミングによってはキャピタルゲインが出るかもしれないけど、そういうときは他の物件も高くなっているから、売ったもの以上の物件を買えるかわからない。 もちろん、ワタクシも勇み足で売りたくなるときが...

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都内在住・兼業大家の私が「いま買わない」5つの物件条件

2023/04/24

...私がキャピタルゲインでなくインカムゲインに重きを置いているのも大きいと思います。いつか不動産王になったら（笑）、区分マンションを現金で好きなだけ買って、きれいに直してやる！ といつも思っています。...

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【新連載】どっぷり不動産業界出身の33歳ふじばやし、健美家コ...

2023/04/17

... 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて数字（ IRR、COC、インカムゲイン、キャピタルゲイン、レバレッジ、イールドギャップ ）で判断しました。現場の...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

... なおかつキャッシュフローもあって、売却時にさらにキャピタルゲインを上乗せして返ってくるみたいなイメージだから、なんかこれは全く借金ではないという感じがしています。 ポールさん 最初に融資を短く...

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会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

...購入金額と売却金額における差額ですが、約4,000万円のキャピタルゲインを得ています。 最初に、自宅の買い方でそれなりのキャピタルゲインを得られることに気づいた時、私は、「 衝撃的な事実を掴んだ...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...渋谷駅から少し距離はあるものの、地価も上がっていて、金額もそこまで高くなかったので、この区分物件を購入してある程度のキャピタルゲインが得られると判断しました。 また、賃貸においても渋谷駅周辺は大...

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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...そんな場合は、例えば売り出し額から安く買えた要因、地域の相場より安く物件を仕上げられた理由、キャピタルゲインを狙う時のポイントなど、様々な切り口で考えてみると、参考になる点が見つかると思います。■...

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税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...を節税目的で購入する動きは、減るだろうか？「現時点では、タワマン節税にどうメスが入るのか詳細は決まっていませんが、仮にタワマンの固定資産税が倍になったとしても、それを大きく上回る、キャピタルゲイン...

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貧乏ニッポンを脱出､東南アジアや米国など人口増加で経済成長す...

2023/01/24

...今後の東南アジアの経済成長を踏まえてのキャピタルゲイン狙いを目的とする投資や、現地で事業を営む日本人が投資として不動産を購入している。同社での成約物件の平均価格は4000万円だ。ASEAN総面積は...

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会社員卒業とゲストハウス『Satoyama』オープンのご報告...

2023/01/20

...複数のマンションや自宅を売却したことでキャピタルゲインを得ることに成功はしましたが、失敗したマンションの返済に多くを充当しましたし、売却した分の毎月のキャッシュフローも失われました。 こういった...

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1億円のキャピタルゲインの経験も！不動産ビジネスの面白さと次の目標【後編】

2023/01/17

...15年間、朝の7:30から18:30まで会社にいた生活を不動産のおかげで抜け出せたというガングロさんに、最大で1億円のキャピタルゲインを得たこともあるというその投資手法や、今後の目標等をうかがいま...

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家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...ここまで言っておいて矛盾するようですが、私の不動産投資はキャッシュフロー重視でも、キャピタルゲイン目的でもなく、ベースにあるのは引き継いだ資産を保有していくことです。 華子 会社では買取再販なども...

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10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...そして、安定したインカムゲインを得られる物件は、結果的にキャピタルゲインも狙える物件とイコールになってきます。そうやって物件を選び、キャッシュフロー+キャピタルゲインで、まとまった現金を作って、再...

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20代・30代は部屋探しで“家賃の安さ” と“駅近（10分）...

2023/01/07

...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入（インカムゲイン）で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額（キャピタルゲイン）で利益を出せる可...

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よく買って売った1年だった2022年、導入してよかったオンラ...

2022/12/19

...例えば、不動産を使って、�@まとまったお金を儲ける（ キャピタルゲイン ）�A高利回りの郊外の物件を保有して家賃を得る（ インカムゲイン ）�B利益が出過ぎた際には、上手く減価償却を使って節税を図るこん...

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【不動産投資本】時代や市況の変化を味方につける!不動産投資の...

2022/12/13

...フローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」�Bコア物件を売却キャッシュフローで助けるために短い返済期間で残債を早期に減少させつつバリューアップ後の転売を狙う「キャピタルゲイン...

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NTT都市開発が横浜・関内で再開発を推進。相次ぐ再開発は関内...

2022/12/10

...関内周辺がインカムゲインとともにキャピタルゲインを狙えるようなエリアになるかどうか、注目していきたい。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writi...

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所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

... 売却をして買値以上で売れれば、出血量をキャピタルゲインで挽回できるかもしれません。トータルで水面から頭が出れば、投資になり得ます。しかし、未来の売り値は予想できませんから、これはギャンブルです...

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3年ぶりに再開した仲間の成長がすごい。宮崎セミナーの思い出。...

2022/11/28

...それが今や新築をバンバン建てていたり、大きなキャピタルゲインを得てお金持ちになったりしています。不動産投資の凄さを改めて感じました。そして、不動産投資家の方の資産増加スピードを見ていると、「 雪だ...

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不動産投資、9割が30代以上で開始、一方で5割が「始めるべき...

2022/11/25

...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入（インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額（キャピタルゲイン)で利益を出せる可...

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サラリーマン大家、移住先で古民家ゲストハウスをオープンします

2022/11/15

... 購入資金は、前の自宅と投資用マンションの売却時に得たキャピタルゲイン（ 前々回のコラム参照 ）を充てました。 参照：満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住し...

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初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

...インカムゲイン500万円、キャピタルゲイン300万円弱です。 Cさん いい投資じゃないですか。 Bさん いいと思う。投資額が少ないですもんね。 Aさん 購入金額1,200万円はフルローンなの...

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ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界の富が殺到

2022/11/04

...makoto.h/写真ACキャピタルゲインにもレンタルインカムにもかかる税金はゼロ！ドバイの土地取引の登録業務、土地関係データの管理を行う政府機関Dubai’s Land Department (...

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「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... 東京方面は、最近では数年でキャピタルゲイン投資も可能な区分マンション相場が続いています。短期での売買前提のオーナーが増加すれば、長期保有運営のオーナーに比べ、管理組合運営の品質低下を招き兼ねま...

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不動産売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方...

2022/10/08

...このような資産の増加益（いわゆるキャピタルゲイン）は、不動産所得や事業所得、給与所得などの所得とはその性質が根本的に異なる。それは、資産の値上がりによる利益は一時的・偶発的なものであるからだ。反復...

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人口10万人の「地域生活圏」制度化へ！ITで利便性、地方で賃...

2022/10/06

...すでに所有している物件が「地域生活圏」の中に入れば価格が上がる可能性があり、売却してキャピタルゲインを得るチャンスも生まれることになる。もちろん、その地域に賃貸需要が高まれば入居者を集めることに苦...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...インカムゲインを全く期待せずにインフレによる不動産のキャピタルゲイン目的の不動産投資が行われた時代が30年余り前に実際にありました。何事も行き過ぎるのが経済の常というか本質だとしたら、まだまだ上が...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...自宅と投資用マンションを売却したことで、数千万円のキャピタルゲインを得られました。しかし、銀行の根抵当権が設定されているため、本来なら売却の手残りはすべて銀行にお支払いすることになります。「 そこ...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...インカムインカム：約100,000ドルの黒字キャピタルゲイン：25,000ドルの赤字となります。ただ、購入時の円は約120円で、現時点での円は142.6円( 2022/9/9現在 )ですので、キャ...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...投資としては引き続きキャピタルゲイン狙いになるので、上級者向けの投資環境といえるでしょう。 円安で日本人投資家が参入できなくなったり、アメリカのインフレ抑制のための利上げで多少調整したりするかな...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...投資家に売る場合と実需に売る場合では、買う側の価値基準が大きく変わるので高く売れ、キャピタルゲインが狙えるケースも今後、増えるのではないかと考えています。新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大...

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家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...加えてハワイでは、キャピタルゲインも狙えると思っています。ただ残念ながら私はハワイがあまり好きではないので、ハワイには物件が2つありますが、泊まったことがないですし、買ってから5年に1回ぐらいしか...

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円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90％以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...

5,603

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...底地も立派な投資対象であり、地代としてインカムを得つつ、のちに借地人に底地を売却したり、借地権を買い取って土地建物一体として売却してキャピタルゲインを狙うということも可能だ。いずれも通常の不動産投...

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自宅を1,000万円upで売却しました。投資家目線を持てばお...

2022/08/12

...■ 買った瞬間に確定できないキャピタルゲインは、運か幻僕は、この2件の自宅の売却益は、「 再現性がないもの 」だと思っています。そもそもビジネスとは、不動産の転売とは、「 買った瞬間に売っても、利...

7,705

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...近隣の分譲単価や、売買事例を見ていると坪65万円〜100万円の実績ですので、隣地を購入出来た場合のキャピタルゲインはかなり期待出来そうです。売ると決めたわけではありません。持ち続けていても、高利回...

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2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...彼らは当然最初からキャピタルゲイン狙いできていますので、表面利回りは6％で十分です。融資特約もつけませんし、すばやくたくさん建てることを意識しているため、決済時期も早めたがります。これでは個人投資...

9,555

【新連載】話題の空き家再生投資。初心者でも利回り12-15％...

2022/07/28

...空き家を改修、きちんと入居者がつけば物件の価値も上がるため、結果として売却益を得ることはあり得るとしても、最初からキャピタルゲイン狙いは疑問だという。「最初から売却益を狙うことはギャンブルに近く、...

7,352

ヨソモノに良い物件は回ってこない！世界的に見た日本の不動産投...

2022/07/21

... つまり、海外投資の場合は、キャピタルゲインへの期待、がメインになるんです。それも（ 日本は世界的に割安なので ）日本の物件と比較すると、ことごとくインカムの利回りが低くて利高。 じゃあ、キャ...

6,595

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...直に海外の投資家さん達と話していても、日本の不動産価格は高止まりしてキャピタルゲイン・インカムゲインが得にくくなりつつあると認識している方が多くなっていました。更に、コロナ禍で来日できなくなったこ...

4,706

「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...平成元年まではインフレで不動産と土地が値上がりする前提でのキャピタルゲイン狙いの投資と投機が主流でした。インカムゲインが出るのは好立地の地主さんが建てた賃貸物件程度でした。バブル崩壊後の10年は非...

5,664

タワマンか、タワマン不動産会社株か？！3度目の東京湾クルージ...

2022/06/25

...新築で購入してもキャピタルゲイン投資が不可能ではないと感じられる程、都内のタワマンは値上りが続いています。はたしてこの先はどうなるのでしょうか･･･？そんな会話も弾みました。 芦沢 「 タワマン...

3,452

今、アパート売るなら「焦らず待つ」作戦。積算率40％の物件に...

2022/06/19

...1）キャピタルゲイン(売却益）が出ても、インカムゲイン（家賃収入）が減ってしまう2）獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか？1）は、キャッシュ...

3,526

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...売れなくてもインカムがあるからオッケー、売れたらキャピタルゲイン獲得でラッキー、そんなスタンスでしたね』まさに、持って良し、売って良し、の優良物件だ。ポコさんは、さらっと4年と言ったが、売りに出し...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

...義なので、円・外貨為替レートは無視しています ） 為替リスクがない債券投資の一例は、日本国債のイールド0.25％を狙って短期投資すれば、日銀が指値オペで買い上げるので、理論的にはキャピタルゲイン...

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