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2023/01/07
...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入(インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額(キャピタルゲイン)で利益を出せる可...
2,569
2022/12/19
...例えば、不動産を使って、①まとまったお金を儲ける( キャピタルゲイン )②高利回りの郊外の物件を保有して家賃を得る( インカムゲイン )③利益が出過ぎた際には、上手く減価償却を使って節税を図るこん...
4,819
コラム
2022/12/13
...フローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物件を売却キャッシュフローで助けるために短い返済期間で残債を早期に減少させつつバリューアップ後の転売を狙う「キャピタルゲイン...
1,854
2022/12/10
...関内周辺がインカムゲインとともにキャピタルゲインを狙えるようなエリアになるかどうか、注目していきたい。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文:秦創平(はたそうへい)https://writi...
2,377
2022/12/09
... 売却をして買値以上で売れれば、出血量をキャピタルゲインで挽回できるかもしれません。トータルで水面から頭が出れば、投資になり得ます。しかし、未来の売り値は予想できませんから、これはギャンブルです...
4,192
コラム
2022/11/28
...それが今や新築をバンバン建てていたり、大きなキャピタルゲインを得てお金持ちになったりしています。不動産投資の凄さを改めて感じました。そして、不動産投資家の方の資産増加スピードを見ていると、「 雪だ...
4,190
コラム
2022/11/25
...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入(インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額(キャピタルゲイン)で利益を出せる可...
1,961
2022/11/15
... 購入資金は、前の自宅と投資用マンションの売却時に得たキャピタルゲイン( 前々回のコラム参照 )を充てました。 参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住し...
6,513
コラム
2022/11/08
...インカムゲイン500万円、キャピタルゲイン300万円弱です。 Cさん いい投資じゃないですか。 Bさん いいと思う。投資額が少ないですもんね。 Aさん 購入金額1,200万円はフルローンなの...
6,796
2022/11/04
...makoto.h/写真ACキャピタルゲインにもレンタルインカムにもかかる税金はゼロ!ドバイの土地取引の登録業務、土地関係データの管理を行う政府機関Dubai’s Land Department (...
5,994
2022/10/08
... 東京方面は、最近では数年でキャピタルゲイン投資も可能な区分マンション相場が続いています。短期での売買前提のオーナーが増加すれば、長期保有運営のオーナーに比べ、管理組合運営の品質低下を招き兼ねま...
5,445
コラム
2022/10/08
...このような資産の増加益(いわゆるキャピタルゲイン)は、不動産所得や事業所得、給与所得などの所得とはその性質が根本的に異なる。それは、資産の値上がりによる利益は一時的・偶発的なものであるからだ。反復...
3,135
2022/10/06
...すでに所有している物件が「地域生活圏」の中に入れば価格が上がる可能性があり、売却してキャピタルゲインを得るチャンスも生まれることになる。もちろん、その地域に賃貸需要が高まれば入居者を集めることに苦...
2,679
ニュース
2022/09/20
...インカムゲインを全く期待せずにインフレによる不動産のキャピタルゲイン目的の不動産投資が行われた時代が30年余り前に実際にありました。何事も行き過ぎるのが経済の常というか本質だとしたら、まだまだ上が...
9,685
コラム
2022/09/19
...自宅と投資用マンションを売却したことで、数千万円のキャピタルゲインを得られました。しかし、銀行の根抵当権が設定されているため、本来なら売却の手残りはすべて銀行にお支払いすることになります。「 そこ...
107,280
コラム
2022/09/14
...インカムインカム:約100,000ドルの黒字キャピタルゲイン:25,000ドルの赤字となります。ただ、購入時の円は約120円で、現時点での円は142.6円( 2022/9/9現在 )ですので、キャ...
9,882
コラム
2022/09/12
...投資としては引き続きキャピタルゲイン狙いになるので、上級者向けの投資環境といえるでしょう。 円安で日本人投資家が参入できなくなったり、アメリカのインフレ抑制のための利上げで多少調整したりするかな...
10,141
コラム
2022/09/09
...投資家に売る場合と実需に売る場合では、買う側の価値基準が大きく変わるので高く売れ、キャピタルゲインが狙えるケースも今後、増えるのではないかと考えています。新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大...
6,717
2022/09/06
...加えてハワイでは、キャピタルゲインも狙えると思っています。ただ残念ながら私はハワイがあまり好きではないので、ハワイには物件が2つありますが、泊まったことがないですし、買ってから5年に1回ぐらいしか...
8,808
2022/08/30
...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90%以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...
6,162
ニュース
2022/08/18
...底地も立派な投資対象であり、地代としてインカムを得つつ、のちに借地人に底地を売却したり、借地権を買い取って土地建物一体として売却してキャピタルゲインを狙うということも可能だ。いずれも通常の不動産投...
1,737
2022/08/12
...■ 買った瞬間に確定できないキャピタルゲインは、運か幻僕は、この2件の自宅の売却益は、「 再現性がないもの 」だと思っています。そもそもビジネスとは、不動産の転売とは、「 買った瞬間に売っても、利...
8,402
コラム
2022/08/02
...近隣の分譲単価や、売買事例を見ていると坪65万円~100万円の実績ですので、隣地を購入出来た場合のキャピタルゲインはかなり期待出来そうです。売ると決めたわけではありません。持ち続けていても、高利回...
7,485
コラム
2022/08/01
...彼らは当然最初からキャピタルゲイン狙いできていますので、表面利回りは6%で十分です。融資特約もつけませんし、すばやくたくさん建てることを意識しているため、決済時期も早めたがります。これでは個人投資...
10,722
コラム
2022/07/28
...空き家を改修、きちんと入居者がつけば物件の価値も上がるため、結果として売却益を得ることはあり得るとしても、最初からキャピタルゲイン狙いは疑問だという。「最初から売却益を狙うことはギャンブルに近く、...
8,749
2022/07/21
... つまり、海外投資の場合は、キャピタルゲインへの期待、がメインになるんです。それも( 日本は世界的に割安なので )日本の物件と比較すると、ことごとくインカムの利回りが低くて利高。 じゃあ、キャ...
7,132
コラム
2022/07/01
...直に海外の投資家さん達と話していても、日本の不動産価格は高止まりしてキャピタルゲイン・インカムゲインが得にくくなりつつあると認識している方が多くなっていました。更に、コロナ禍で来日できなくなったこ...
5,130
コラム
2022/06/30
...平成元年まではインフレで不動産と土地が値上がりする前提でのキャピタルゲイン狙いの投資と投機が主流でした。インカムゲインが出るのは好立地の地主さんが建てた賃貸物件程度でした。バブル崩壊後の10年は非...
5,954
コラム
2022/06/25
...新築で購入してもキャピタルゲイン投資が不可能ではないと感じられる程、都内のタワマンは値上りが続いています。はたしてこの先はどうなるのでしょうか・・・?そんな会話も弾みました。 芦沢 「 タワマン...
3,685
コラム
2022/06/19
...1)キャピタルゲイン(売却益)が出ても、インカムゲイン(家賃収入)が減ってしまう2)獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか?1)は、キャッシュ...
3,877
2022/06/11
...売れなくてもインカムがあるからオッケー、売れたらキャピタルゲイン獲得でラッキー、そんなスタンスでしたね』まさに、持って良し、売って良し、の優良物件だ。ポコさんは、さらっと4年と言ったが、売りに出し...
18,878
2022/06/10
...義なので、円・外貨為替レートは無視しています ) 為替リスクがない債券投資の一例は、日本国債のイールド0.25%を狙って短期投資すれば、日銀が指値オペで買い上げるので、理論的にはキャピタルゲイン...
3,832
コラム
2022/06/02
...価格が決して安くないので人を選ぶエリアではあるが、ブランド性重視でキャピタルゲインも狙いたい人は、晴海の物件を選択肢に入れてみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材...
8,183
ニュース
2022/05/26
...資産のスノーボールを大きくしていくために、キャッシュフローとキャピタルゲインの両輪を享受していく必要性など、興味深い内容が満載です。読者の皆様へのメッセージも頂戴しましたので、最後までお楽しみくだ...
4,617
コラム
2022/05/06
...■代々木公園事業用地ファンド募集期間:2022年5月5日~5月24日種別:キャピタルゲイン重視型/先着募集金額:3,600,000,000円想定利回り(年利):10.0%(インカム0.1%+キャピ...
1,736
ニュース
2022/04/23
...多くの商品は販売時に運用期間や想定利回り(年利)を明示しているが、インカムゲインを得たり、売却時にキャピタルゲインを期待できるかどうかを精査することだ。そんな不動産小口化商品の世界では対象不動産の...
3,466
ニュース
2022/04/18
... そして、借金をして5千万円の物件を購入していた場合、6千万円で売れるとキャピタルゲインが1千万円出た!とも言えますが、借金が1千万円減っただけとも考えられます。 インフレ時に貯金のみしていた...
8,827
コラム
2022/04/06
...J-REIT投資は「分配金目当て」が王道だと思うが、市場からの期待の高い星野リゾート・リートの場合は、今後の成長やキャピタルゲインを狙う方法もありそうだ。ちなみに、上記の図にあるように、星野リゾー...
7,894
ニュース
2022/03/29
...購入するエリアは東京23区内をターゲットにしており、資産規模を事業規模にまで増やしたり、キャピタルゲインを得るために市況を見て手放すことは考えずに持ち続けて毎月の安定した収入源、そしてお小遣いに振...
5,512
2022/03/26
...しかし、昨今の低金利、さらにコロナ渦における低金利政策でインカムゲイン型の運用ではなく、キャピタルゲインが見込める運用へオーナーがシフト。そこで真っ先に投資先として目をつけたのが強い価格上昇が見込...
9,933
2022/03/14
... キャッシュフローを狙う投資方法ではなく、キャピタルゲイン重視の方法なので、不動産業者ならではの借り方です。5年以内に廃道し、立ち退きを行い、土地のままかもしくは建物を建て替えて売却する事業計画...
10,126
コラム
2022/03/11
...ですので当面はホールドしつつ、将来的にはキャピタルゲインを取ることも考えています。管理会社さんのおかげで、シェアハウス運営でネックとなる管理の手間もかかっていません。今後も前回の1棟目や今回の2棟...
3,483
コラム
2022/03/01
...利回りが低めだが、やはり家賃相場上昇によるインカムゲインや、物件価格上昇を受けた転売益によるキャピタルゲインを目指す手がある。USJ通るJR桜島線の延伸は「官」の支援カギIR、万博の工事これから本...
12,196
2022/02/25
...後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記のとおり土地単価が高値で推移し続けるのであれば、どこかのタイミングで戸建て用地として売却してキャピタルゲイン...
4,540
コラム
2022/02/23
...人流を見極め、最適な賃料を設定し、機会損失を防ぐことができれば、仮に数年後に売却を…と考えた場合でも、キャピタルゲイン(売却益)に大きな違いが出てくるはずだ。文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:...
1,966
2022/02/11
...→キャピタルゲインすら見込めることも多い(私見です)。〇融資で拡大がしやすい傾向にある。→管理会社を経営していた時、保有資産背景に対して、多くの融資を受けていた方が多かった印象です( 私見です )...
6,556
コラム
2022/02/03
...保有期間10年前後、キャピタルゲインが年間のキャッシュフローの10年間分というのを売却の一つの目安にしています( 極東船長のアドバイスを参考にしています )。1棟売却したら、その売却益を再投資して...
6,960
コラム
2022/01/18
...オーソドックスなのが、借地権を買い取ってそれを所有権にして売却することでキャピタルゲインを得たり、地主から土地をまとめて買い取って分筆し、借地人に高く買ってもらうことなどで儲けを出す。売却益狙いが...
6,310
2022/01/16
...特に、最近は俗に言うキャピタルゲイン投資が成り立つ都心部相場が続いています。 そういう前提で投資する場合は、想定年度に幾らで売却するかを予想して、ここへ入力します。 ( こればかりは自動計算でき...
8,694
コラム
2022/01/13
...費用が約85万円かかったため、仕入れ値を150万円と考えると、「 420万円-50万円( 追加リフォーム )-150万円( 本体価格 )-20万円( 仲介手数料 )」で200万円のキャピタルゲイン...
28,582
コラム