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2018/08/09
...えてしまう「過剰債務」となり、資産価格は利益や生産性の上昇等のファンダメンタルズからかい離した「バブル」となる(不動産投資で言うと、借入れにより資産を大幅に増やしているが、含み益(キャピタルゲイン...
4,184
2018/08/08
...購入するにはそれなりの金額がかかるが、保有することで資産と見なされ、価値向上によるキャピタルゲイン、賃貸に回すことで家賃収入をもたらすなど、安定的な不労所得の源泉といえるだろう。こういった実物資産...
5,144
2018/08/05
...簿価が下がっているのでキャピタルゲイン税を多く払わなくていいという見方もあるかもしれないが、出口が見えにくい物件は要注意と考える。筆者のところには米国の様々な都市に購入した投資家から年に数回は相談...
5,577
ニュース
2018/07/15
...カナダの場合、将来の不動産需要が見込まれる未開発の土地を購入し、後に開発許可を得た段階で売却してキャピタルゲインを得るといったスキームを日本人向けに紹介している会社もある。同国といえば資源大国で、...
4,327
2018/07/09
...■ 「 キャピタルゲインは悪 」という思考の罠「 積極的にキャピタルゲインも狙っていきましょう! 」。こう言うと、危ない感じがします。その理由のひとつに、バブルの頃に価格上昇に賭けて無茶なローンを...
16,653
コラム
2018/07/08
...つまり、「 毎月の家賃収入( キャッシュフロー )を得つつ、どのタイミングで売却しても売却益( キャピタルゲイン )が出る状態 」の物件ということです。「 そんな物件、簡単には見つからないのでは?...
14,885
コラム
2018/06/09
...投資対象の不動産から銘柄を絞るだけでなく、下値で拾い上値に向かったら売却してキャピタルゲインを得るか、または配当利回りの高い銘柄を選択するか。そもそもJリートは、分配金狙いの商品であるが、高利回り...
3,890
ニュース
2018/06/01
...そして再生すると、無事に満室になり、しばらく運営したあとで売りに出すと、キャピタルゲインも得られました。1棟目・2棟目の地方物件で、私が選定した物件の条件をまとめると、次のようになると思います。①...
8,634
コラム
2018/05/09
...た私の反省□第2話:手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話□第3話:なめてんのか!? 資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責任すぎる関係者たち□第4話:キャピタルゲイン...
13,547
コラム
2018/05/08
...今後は短期売却のキャピタルゲインを前提とした不動産投資に関しては注意が必要と感じています。ただし、本来の不動産投資の良い点は長期融資でインカムゲインも狙えることです。また、過去の不動産市況を見ても...
8,355
コラム
2018/05/02
...購入前、セミナーで聞いた「 完成直前に売りに出せば、キャピタルゲインが期待できる 」という話は、なんだったのでしょうか。帰国後、「 所有権が移転したんですから、転売できますよね 」とエージェントに...
14,324
コラム
2018/04/21
...それでも、まだ心の中には「 売却でキャピタルゲインをゲット! 」という希望が、わずかながら残っていました。しかし、2015年12月、状況は変わりつつありました。とっくに終わっているはずの1戸目と3...
14,368
コラム
2018/04/20
...イプの特徴 □DIYや日曜大工が好きだ□エンジニア等の専門職に就いている□休日の時間はほぼ自分のやりたいことに使える□シェアハウスや民泊の運営に興味がある□( どちらかといえば )キャピタルゲイン...
6,966
コラム
2018/04/09
...坪単価が平均160万円以上にも関わらず、200戸以上が完成前に完売の状況で、「 キャピタルゲイン狙い 」で10数戸まとめて購入して、転売する事例も増えているということです。まるで海外不動産などで流...
15,584
コラム
2018/04/07
...メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが期待できる ( ↑ココに心を掴まれる! )・賃貸時の想定利回りは10%程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外...
41,793
コラム
2018/03/29
...中古アパートを2棟売却し、キャピタルゲインを得たものの、すぐに新築アパートに再投資を行った為、手持ち資金は減りましたし、キャッシュフローは減少していました。ようやく結果に結びつき、華が開いた瞬間は...
12,464
コラム
2018/03/28
...全国最高地点の銀座を抱えるだけに、都心部では不動産バブルに対する懸念が持ち上がるものの、「収益還元法に基づき取引されており、高値売却によるキャピタルゲイン狙いの取引は見られない」(不動産協会の菰田...
5,112
ニュース
2018/03/19
...3年間満室を継続したのちに売却し、予定通りキャピタルゲインも得ることが出来ました。この物件で試したことを現在も反復継続して行っているのが私の事業スタイルです。次回と次々回は商工中金でお金を借りるこ...
15,688
コラム
2018/03/17
...首都圏における不動産再生事業展開、そして、キャピタルゲイン&インカムゲインを最大限得ていくというビジネスモデルです。参照:利回りより大切なもの-高収益モデルを支える前提条件ー上記のビジネスの他、私...
8,166
コラム
2018/03/01
...ここはマンションといっても住居用ではなくオフィス向けの貸しビルで、スモール~ミドルビジネスのオーナーによく借りていただきました」当初はキャピタルゲイン狙いで、短期的に売り買いを繰り返すことも多かっ...
13,510
2018/02/18
...1)地方RCマンションに比較して家賃水準が高い2)特にファミリー向け物件は、需給バランスにおいて供給不足な傾向( 利回りを重視するとシングル物件になりがちなため )3)大きくキャピタルゲインを取れ...
9,502
コラム
2018/02/07
...ちなみにこのアパートの売却によって、500万円程度のキャピタルゲインが得られました。9年という短い期間のアパートローンのせいで返済比率が上がり、苦戦していたのですが、その裏側では、所有していた3年...
13,383
コラム
2018/01/06
...第1位:ホテル事業参入⇒福岡県福岡市・新規事業チャレンジ第2位:不動産再生事業⇒再生物件運営(所有物件の年間稼働率95%以上達成)第3位:不動産再生事業⇒再生物件売却(キャピタルゲイン・インカムゲ...
10,111
コラム
2017/12/28
...売却した物件の中には「 もう少し保有してキャピタルゲインを狙った方が良いのでは? 」というものもありました。人口が減少していく日本でも、コンパクトシティ化や観光需要増大の影響で、東京、京都といった...
7,072
コラム
2017/12/28
...安定した分配金狙いの投資というよりも投資証券を売却したキャピタルゲイン狙いの投資家も少なくない。三井不動産系の日本ビルファンド投資法人は、一口50万円の船出から2007年ごろのファンドバブル期には...
3,987
ニュース
2017/12/21
...土地をキャッシュで買って建物を25年元金払いでシミュレーションすると、10年でもかなり残債が減り、一定のキャピタルゲインが見込めます。10年経つと修繕リスクと家賃下落リスクが増すので、その頃に売却...
26,724
コラム
2017/12/05
...すべてでキャピタルゲインを得た。現金540万円で買った駒沢大学エリアの区分マンションは昨年1100万円で売却し、都立大学エリアの区分マンション630万円は1000万円で売れ、代々木上原は2.3倍の...
6,786
2017/12/03
...それを転売してキャピタルゲインを得る人もかなりの数だ。しかしここで注意してほしい。外国人から不動産を買った場合、買った人が源泉所得税を支払わなければいけない場合があるのだ。売買代金を支払った上に、...
7,731
2017/11/30
...但し、最初からキャピタルゲイン狙いならまた別の考え方にはなりますが。」もちろん投資手法は人それぞれであるし、考え方もまた人それぞれである。また、最終的にどこを目指すのかによって方法論も変わってくる...
5,204
2017/11/24
...昔、バブル崩壊で苦労した人たちは、キャピタルゲイン狙いで、持ち続けている間が赤字だったから、ダメになったんです。その頃と今とでは状況が違いますから、まずは小さく始めてみるというのも一つの方法です。...
10,205
コラム
2017/11/19
...そして、値上がりする住居を購入して、引越す度にキャピタルゲインを出すことを実践することです。これを実践すると、1,000万円単位で自己資金を厚くしていけます。そのためには、マイホームの購入の前に、...
11,709
コラム
2017/11/16
...適正家賃にアップすることで、コストを差し引いても、月額平均4.5万円、満室家賃の5.7%の利益増となる試算となり、「家賃アップにより売却金額の上積みも狙え、インカムゲインだけでなくキャピタルゲイン...
4,780
2017/10/31
...私自身もそうでしたが、住みながらにして投資と住宅の知識がついていく、という点では、長い目でみた投資人生の中で失敗する可能性が低いとも言えるからです」「最近の風潮では『都心のキャピタルゲインを狙える...
19,437
2017/10/26
...逆に、売却によるキャピタルゲイン狙いで勝負するなら、10年、15年での低金利( 1%前後 )を選択すべきことになります。売却を含めた、インカムゲイン+キャピタルゲイン狙いで勝負するなら、また違った...
10,404
コラム
2017/10/08
...もし、物件が値上がりするようなことが有れば、キャピタルゲインも追加で見込めます。このキャピタルゲインには通常、税金はかかりません。( ※例外も存在 )この投資法は、住宅の質、という意味でも、投資家...
10,309
コラム
2017/10/03
...しかし、私の元同僚はハワイが好きでしたし、インカム重視ではなくキャピタルゲインを狙いつつこの物件に投資したので、結果には満足しているとのことでした。しかし、その元同僚が今年に入り、「 これらの不動...
9,049
コラム
2017/09/24
...そして、この物件は、インカムゲインとキャピタルゲインをあわせて、売却時に1棟で1億円を遥かに超えるレンジの結果を得ることができました。手間も時間もかかりましたが、他のビジネスで1億円を稼ぐことの大...
11,858
コラム
2017/09/21
...つまり、国内不動産でも、ハワイのようにキャピタルゲインが狙えるということです。これまで、沖縄に別荘を持ちたいと考えていた人たちにとっては、自分たちが利用しない時の維持管理費や運用方法が課題でした。...
52,180
コラム
2017/08/31
...キャピタルゲインは約5,000万円 )⇒インカムゲイン約5,000万円+キャピタルゲイン約5,000万円で1億円達成【 パターン2 】「 純資産1億円 」を20年で達成①1億円の一棟物件を購入( ...
11,946
コラム
2017/08/29
...キャピタルゲイン狙いは懲り懲りでしたが、リスクの低いやり方で続けたいと思いました。華子 戸建の次は、どんな手法を選んだのでしょうか。石井豊さん 平成元年から中古アパートを買い始めました。利回りは8...
15,446
2017/08/06
...インカムゲイン、キャピタルゲインがこんなにも簡単に入るの? と思ってしまいました。その決断力は、僕よりも男らしいほど。見習わないといけません。世の中には僕の知らないところに多くの大家さんがいて、い...
10,727
コラム
2017/08/03
...節税とキャピタルゲインを得られるかが成功のポイントだ」といい、出口戦略は入口の段階で考えておくべきだと強調する。その入口で入念な準備をするのが最大の出口戦略。保有すべき土地は、人口増加や再開発地域...
2,876
2017/07/11
...( そこから税金がガッツリ引かれますが )キャピタルゲインを狙えればより良いですが、田舎の木造アパート投資では現実的ではありません。それより、キャピタルロスが出てもキャッシュが残る計画にすることが...
11,532
コラム
2017/06/24
...このように米国不動産への投資は、単なるキャピタルゲイン・インカムゲインを追求するにとどまらず、節税を始めとした資産防衛方法として引き続き注目を集めるだろう。健美家編集部
3,160
2017/06/22
...現金投資でそれなりのインカムを得て、メインは将来のキャピタルゲインを目指すという投資が王道となります。そのため、新興国でもどの地域に投資するかということが重要になります。日本で言えば、東京に投資す...
10,995
コラム
2017/06/20
...キャピタルゲインも大きく取れる物件に仕上がりました。〈東京都西新宿・新築RC一棟マンション〉これら3棟は、水面下で数年前から目を付けて追っかけてきた物件です。私の場合、自分がターゲットする再生が必...
11,796
コラム
2017/05/20
...地方都市の物件は、都心部の物件とは異なり、売却益( キャピタルゲイン )は殆ど見込めないことから、賃料収入( インカムゲイン )のみが儲けの源泉と考えるべきです。そうすると、表面利回り18%と表示...
10,096
コラム
2017/05/03
...その後、結果的に売却益により決算書の数字が良くなりましたし、純資産も増加しました!最初からキャピタルゲイン狙いだけでは不安定ですが、飛躍するためには売却を絡めるのがいいと確信しています。インカムを...
9,642
コラム
2017/04/28
...■ 空室だらけの物件が5,000万円の利益を生むこの物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,000万円、キャピタルゲインで約3,000万円の収益を得ました。空室が多いワケあり物件を安く買い、満...
10,636
コラム
2017/04/25
...インカムゲインに期待できない場合、不動産投資で収益を上げるためには、キャピタルゲイン、つまり値上がり益を狙うしかありません。しかし、そもそも高値である今のマーケットでキャピタルゲインを狙うことは容...
13,095
コラム