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2015/07/17
...投資不動産でもマイホーム購入であっても、新線開設の恩恵を受けるエリアに投資することは、キャピタルゲインが見込める魅力的な投資になる可能性が高いのです。このように、日本、中でも東京都心部の不動産につ...
9,711
コラム
2015/06/23
...途上国は、成長過程で景気がいい分、家賃の割に物件価格は高く、調達金利も高いため、ほとんどの場合がインカムゲインはなく、キャピタルゲインを狙うことになります。小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合...
14,357
コラム
2015/06/16
...不動産はインカムゲイン主体であっても、キャピタルゲインも入り口から同時に考えておくべき、あるいはインカムはスピードが遅いのでキャピタル主体の方がずっといい、という論も多くなってきました。でも、それ...
9,282
コラム
2015/06/15
...二つ目が、大規模物件を購入することで、今のような物件価格上昇局面において、多額のキャピタルゲインを得られる可能性があること( これには、絶妙なタイミングで物件を売り抜ける「 嗅覚 」と「 売却スキ...
13,589
コラム
2015/05/27
...いずれにせよ、不動産投資というのは、インカムゲイン・キャピタルゲインという果実を得るまでにある程度時間を必要とする投資です。物件情報を探し、現地視察に行き、買い付けを入れて売買契約を結んだうえで安...
12,501
コラム
2015/05/18
...基本的に、キャピタルゲインを目的にはしていないため、インカムゲインで回っている以上、売却する必要はないのです。よく、「 投資家たるもの物件に惚れてはいけない 」などと書いている本などを見ますが、私...
17,002
コラム
2015/04/30
...それはずばり、キャピタルゲインを節税することができるという点です。法人所有の場合、キャピタルゲインは法人の売り上げ扱いなので経費によって課税所得を圧縮することができます。個人名義ですと、どうしても...
13,726
コラム
2015/04/04
...■ キャピタルゲインを狙うカギは「 外国人投資家 」今後しばらくの間は、区分所有物件も一棟物件同様、利回りが低下傾向となるでしょう。そんな中で投資する物件は、「 売却時にキャピタゲインが期待しやす...
11,643
コラム
2015/03/28
...利回りが低いといふことは、逆に考えると、ハワイ同様、キャピタルゲインが出やすいのかもしれない。また、投資金額に対する収入が低いといふことは、賃貸で物件を借りているほうが得だともいえる。ちなみに建物...
15,175
コラム
2015/01/31
...北海道でも、2008年以降に物件を購入した若い投資家たちが、巨額のキャピタルゲインを得ている。しかし、相場に関係なく、よく探せば、いい物件は常に市場に出てくる。ここ二年間で、CASHFLOW202...
15,260
コラム
2014/11/20
...1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率...
13,725
コラム
2014/11/19
...次に買いたい物件があるので、今回のキャピタルゲイン分を足して買います。セルフリフォームもしたい気持ちはあります。特に木部のペンキ塗りや壁紙貼りに挑戦したいのですが、今のところは家族との時間を第一に...
17,722
コラム
2014/09/13
...・物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場...
14,229
コラム
2014/08/13
...こうしたことをひと通り理解した上で進めば、インカムゲインはもちろんキャピタルゲインも狙えます。ただし、私の意見としては「自分が好きな場所、好きになれる場所」で投資するのがオススメです。たんに「 儲...
10,786
コラム
2014/08/02
近頃、あちこちでキャピタルゲインという言葉をききます。正直なところ、心配です。世の中はなぜか右肩上がりムードですが、資金繰りによっぽど余裕がある人を除いては、あくまで、家賃収入を目的とするべきで、...
13,553
コラム
2014/07/31
...現在住んでいるハワイで投資すれば管理がしやすいので良いですが、すでに$1Mに近づいている戸建を所有しているし、ハワイはキャピタルゲインマーケットでインカムはなかなか出ません。アメリカでのインカムで...
11,222
コラム
2014/06/06
...また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を上げています。優良物件に出会うのは、運ではなく( 運も大切ですが )、それ以上に正しいや...
21,911
コラム
2014/06/05
...さて新興国投資は、その潜在的な経済成長力からインカムゲインはもちろんキャピタルゲインも狙える魅力的な市場には違いありませんが、現実はそうかんたんでもありません。まず「 仕事に対する意識・姿勢 」が...
9,143
コラム
2014/04/16
...そういう意味ではアメリカのマンハッタンのように、インカムゲインはあまり期待できないものの、キャピタルゲインが期待できるというような不動産かと思いました。お金持ちがするような不動産投資ですね。こうい...
14,738
コラム
2014/01/23
...make the money in the buy not the sell 」「 利益は売却時ではなく購入時に決まる 」より多くのキャッシュフローを得るには( Rich Dadはキャピタルゲイン...
12,056
コラム
2013/11/19
...その理由は、多くの投資が「 キャピタルゲイン 」を目的としているのに対し、不動産投資はそれに加えて「 インカムゲイン 」も狙えるから。実は、私はこれまで、現物投資の代表格といわれる「 金 」が、一...
12,345
コラム
2013/11/15
...物件を選ぶときは、「 キャピタルゲイン( 売却益 )を狙おう。そのためには、土地の値段が上がりそうなところ( 少なくとも値段の下がりにくい場所 )の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が...
20,699
コラム
2013/08/30
...ただし、不動産経営のあり方としては、インカムゲイン( 定期的安定収入 )を狙うのが本道であり、キャピタルゲイン( 値上がり転売利益 )狙いは不安定ということを忘れてはいけません。借入金については、...
10,963
コラム
2013/08/27
...それでも、リスクを把握し、しっかりした選択眼を持って望めば、インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも、さらには為替差益も狙える海外不動産投資は、十分すぎるほどに魅力的。マクロ視点で見た場合でも...
21,781
コラム
2013/08/24
...また、あくまでも可能性の話ですが、9年後にキャピタルゲインを狙えるのもハワイならではです。下記グラフは、過去10年間のワイキキコンドミニアム ( 所有権 )の中間価格の推移です。未来の動きを予想す...
29,231
コラム
2013/07/26
...旅費交通費 )、レンタカー( 車両費 )などの費用を経費化する事が可能というのもハッピーなことではないでしょうか? さらに、減価償却を大きくとっている数年の間に物件の価値が上がり、キャピタルゲイン...
30,912
コラム
2013/05/27
...ゃうよチーム )A賞、ザ・ゴールデン・プラチナタワー in 六本木 ~ 人生は上々だ ~( 山一ショックチーム )B賞、クリスタルヒモパンナイト( ショルダーフォンチーム )C賞、キャピタルゲイン...
11,782
コラム
2013/01/28
...( 捕らぬ狸の皮算用ですが! )さらに付け加えると、インカムゲイン投資とキャピタルゲイン投資の両者に投資すると、さらに分散効果が高まるのではないかと思っています。僕の日本の物件はキャッシュフロー命...
23,262
コラム
2013/01/22
...不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキャピタルロス)も会社のものとなります。上記の3つの方式を、それぞれの状況にあわせて...
25,882
コラム
2012/11/16
...ファミリータイプの別の区分では、インカムゲインに加えて、キャピタルゲインも得られました。築30年と築古ですが、駅から近く、管理もしっかりした物件です。幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規...
23,400
コラム
2012/09/03
...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...
28,242
コラム
2012/08/17
...これまで、二戸の戸建を売却しましたが、いずれもそれなりのキャピタルゲインを得られています。現在貸出中の戸建も問題なく更新されて、手間要らずで助かっていますそれに集合住宅では、共用部分の掃除なども定...
16,955
コラム
2012/02/16
「 お金 」って不思議ですね。1万円札の製造原価はわずか20円程度であるにもかかわらず、みんながそれ...
12,024
コラム
2012/01/27
...ここから導き出される不動産市場の、次の流れは「 キャピタルゲイン 」です。実際に、価値が上がる不動産もこれから出てくるでしょう。このあたりについての考え方や予測、現実的な対処方法などについては次回...
8,495
コラム
2012/01/19
...対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピタルゲイン...
19,294
コラム
2011/10/12
...・キャピタルゲイン税があるので、売却時期が重ならないようにする。・解体後、更地にしたほうが高く売れることもある。なぜなら、若干値段が高くても、消費者は完成品を好むから。・売りに出すまでに、投資金額...
14,218
コラム
2010/12/14
...それまでは、日本で6軒、豪州で2軒、合計8軒 ( いずれも区分 ) という構成で、キャッシュフローを重視したものでしたが、今後は、経済発展著しい新興国の物件を導入して、キャピタルゲインも大胆に狙っ...
10,136
コラム
2010/11/29
...これにより期待できるのは、・国境を超えたリスク分散・インカムゲインとキャピタルゲインの 「 二兎追い 」、あわよくば為替差益も今後、マレーシアで投資すると、投資先国が4ヶ国になります。通貨も4種類...
11,862
コラム
2010/07/15
... 華子 確か本の発行が2000年11月、素晴らしいアンテナをお持ちです! パパ投資家 この本を読むまで、不動産投資は、キャピタルゲイン狙いや土地転がし的なダークなイメージだったんですね。ところが、...
9,690
コラム
2009/05/18
... 立地は良くないが、キャピタルゲイン狙いの戦略で、かつ、ローンが通るなら購入するのも手だとは思う。 だが今後、金融機関からの与信は下がると思う。 やはり、ボロ物件の方が効率が良いかもしれない。■ ...
17,783
コラム
2008/09/02
...そうした中で不動産取引が活発化していたわけだが、つまりこれは、ビル賃貸事業をまじめに手掛けインカムゲインを得るという考え方ではなく、はなから転売しキャピタルゲインを狙った不動産取引が中心だったと言...
5,341
コラム
2008/07/18
...もちろん、土地も借地として貸したり、青空駐車場にすれば収益を生み出したりしますが、キャピタルゲインがなければわずかなものです。結局、不動産投資のリターンは、建物で大きく左右されるのです。 しかも、...
8,408
コラム
2008/06/17
...08年3月期末時点で全ての物件で含み益 ( 約320億円 ) が出ており、売却しても十分にキャピタルゲインを得ることができる。 依然として好調をキープしているオフィスビル市場だが、その賃料は、...
3,338
コラム
2005/01/24
...かつてのバブル期のように、キャピタルゲインが狙えない今、不動産投資は長期投資が基本。 『 はじめに 』 には、藤澤氏の考える不動産投資10か条の一部を抜粋させて頂くと、 『 長期的に成約家賃価格を...
5,476
コラム