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2012/09/26
...それでも埋まらない部分は、工事事業者向けの短期貸しや、バイク貸し、コインパーキング導入等を行ううち、満車になりました。■ 税理士と管理会社を変更し、掃除の時間を12倍に華子 駐車場の次は、マンショ...
12,153
2014/06/26
...そのため、近くのコインパーキングに移動してもらうしかありません。実は、同じ敷地内にマンション所有のガラガラの立体駐車場があります。私も管理組合の理事なので、定例会議でこの駐車場をなんとか埋めないと...
22,856
コラム
2014/11/03
...〇月極として賃貸している駐車場をコインパーキングにできないか。〇自販機を設置できないか。〇建蔽率や容積率に余裕があれば、附属建物を建てて、コインランドリーを設置できないか。〇建物の裏側などで入居者...
15,592
コラム
2015/03/26
...しかし、同じような大きさの隣地が100万円で購入できる事になり、二区画( 約30坪 )で450万円なら購入して、隣地をコインパーキングにしようかな?と考えました。丁度その頃、スッチー大家さんこと上...
19,651
コラム
2015/04/18
...都心物件でも最近は駐輪場は必要と判断されるケースが多いカーシェアはマンションとしての施設ではなく、周囲の人も利用可また、敷地内に空いていたスペースを利用してコインパーキングも設置。これも管理組合の...
7,979
2015/06/06
...先日、テレビを見ていたら、コインパーキングの会社の社長さんが、「 常時満車はダメで、最低1台から収容台数の10%以内での空車状態が一番経営的に良い状態 」と話していました。この理由も上記のものと同...
14,026
コラム
2015/12/28
...広田健太郎さん 群馬県高崎市でビルや店舗、コインパーキング等、人と少し違う分野で不動産投資をしている広田です。家賃収入は年間約6,000万円で、返済比率は半分ほど。早期返済のスタイルをとっているた...
21,054
2015/12/29
...でも、ビジネスホテルの目の前で80坪の角地、しかも店舗裏側の土地が更地でコインパーキングを4-5台運営できそうだったので、今の収益に最低でもプラス10万円はいけると思い、翌朝、すぐに買付を入れまし...
16,085
2016/02/26
...空室の問い合わせ・申し込み・トラブルの連絡と対応・売買物件の契約書の確認、さらにハワイの税理士さんとの連絡、また、今はコインパーキングの開業準備と野立て太陽光の準備の手続きも行っています。こちらは...
10,008
コラム
2016/03/15
...■ 目標達成までは「 一点突破 」でエネルギーを集中少し話が変わりますが、僕は最近、購入3件( ビル2、コインパーキング1 )、売却2件( 区分マンション1、土地1 )の案件に対して、自分の全神経...
15,805
コラム
2016/07/01
...あらかじめ駐車場を予約して利用するので、コインパーキングのように行ってみなければ停められるかどうか分からない場合と違い、安心感があるのが特徴だ。コンサートやサッカーの試合などのように開始時間が決ま...
9,494
2016/07/16
... ■ コインパーキング事業から撤退2年7カ月前に始めたコインパーキング事業をやめました。始めたばかりの頃は、1時間に1回は様子を見に行って、夜1時、2時まで何度も何度も自宅とコインパーキングを行っ...
19,116
コラム
2016/07/28
...そんな不動産投資家から、ストレージ(倉庫)投資やコインパーキング投資と並んで注目を集めているのが、コインランドリー投資。厚生省の調査によると、2005年に1万3746軒だったコインランドリーは20...
4,849
2016/08/17
以前のコラムで、コインパーキング事業から撤退したことを書きました。今回は、これからコインパーキングを始めてみたいという方向けに僕がコインパーキング投資を始めようと思った経緯から、立地の選び方、コイ...
24,042
コラム
2016/08/30
前回のコラムでは、僕がはじめてのコインパーキングをオープンするまでを書きました。 今回は、オープンしてからの管理やトラブルなどについて書こうと思っていたのですが、その前にもう少し詳しくコインパーキ...
14,191
コラム
2016/09/13
...今回はコインパーキングのコラムをお休みして、夏の2ヵ月の長期オフの間にまとめた「 今年1月から8月までにやったこと 」と「 オフ明け9月から12月までの4ヶ月のやりたいこと 」を発表したいと思いま...
12,094
コラム
2016/09/18
...変に最新設備を備えたコインパーキングと違うため、駐車料金も安く支払いにクレジットカードが使えるなどがうけているようだ。マイカーで買い物に行くなど目的地に着く前に駐車予約できるため、百貨店での駐車場...
3,141
2016/09/23
...コインパーキングの利用は一般に数年程度の短期利用が多く、初期費用がタダでいつでも開始でき、いつでも辞められる気軽さが特徴だ。だが、競合が増えている今、それほどに大きく収益が上がるわけではない。かと...
2,515
2016/09/26
■ コインパーキング投資の肝は「 一等地 」を買うこと僕がコインパーキング事業から撤退して約3カ月が経過しました。正確にいうと6月末にコインパーキング運営を終了して設備を撤去し、7月からは所有して...
15,014
コラム
2016/10/14
コインパーキングをテーマにしたコラムは今回と次回で終わりです。今回は、コインパーキングを始める際に僕がどのように情報を集めたか、初期投資にかかった費用、そしてやってみて感じた業界への違和感( これ...
10,792
コラム
2016/10/22
...コインパーキングでは初期費用がかかりますが、そのような費用がかからないのが魅力だと思いました。申し込みが入ると、日時や車のナンバーなどの連絡がきます。まだサイトがそれほど知られていないせいか、予約...
8,581
コラム
2016/10/26
■ 僕に撤退を決意させたコインパーキング業者の言葉前のコラムで、コインパーキング業界の実態を知り、独自のサービスを展開することが困難なことから、撤退を考え始めたと書きました。今回は、その続きです。...
12,052
コラム
2016/11/09
■ 今年買った3棟の物件のその後約3カ月、コインパーキングのコラムが続きました。お読みいただいた方々、ありがとうございました。今回は、近況報告です。まずは、8月中旬に購入したロードサイドの戸建店舗...
10,908
コラム
2016/11/18
...窓辺にはキッチンも建物を解体、アパートにする、コインパーキングにするほうが手間がなく、短期的には収益も上がる。だが、そうではなく、長期的に周囲にもメリットのある活用をというオーナーの気持ちに賛同し...
2,773
2016/12/30
... ちなみに、僕は上記の目標を叶えるための一つの地図として、①各物件と②所有物件全体と③ビル合計とコインパーキング跡の貸地合計、これら①、②、③それぞれの年間の家賃、返済、CF、残債を一覧表にしてあ...
8,346
コラム
2017/01/21
■ 持ち続けるつもりだった駐車場に購入希望者現る前回のコラムで書いた僕の年金になる予定のコインパーキング用の貸地に、「 あの土地を売ってくれないか 」という青天の霹靂ともいえるオファーが入りました...
11,474
コラム
2017/01/26
...築古物件を安く買い、デザインリノベーションをして賃貸、もしくは売却をする手法をメインにしていて、その他にコインパーキングや店舗なども所有しています。家賃収入は約9,000万円です。華子 幅広いです...
15,693
2017/02/10
...さて、今日は、昨年から始めたコインパーキングについてお話ししたいと思います。私自身、月極駐車場は以前からずいぶんやっていました。平面式から立体駐車場なども経験して、アパート・マンションよりは経営は...
21,371
コラム
2017/05/17
...でも、コインパーキングや空いている駐車場が近くにありません( 汗 )。エントランスに2台置いてもらうことにして、地場の不動産屋さんに2日~5日、3台分の駐車場を探してもらおうかと思ったところ……。...
25,083
コラム
2017/06/03
...武蔵コーポレーション(さいたま市)は、賃貸マンションの空き駐車場をコインパーキングのように貸し出すなど、住宅・不動産業界に駐車場のシェアリングビジネスが根付き始めた。矢野経済研究所は、訪日外国人の...
2,732
2017/06/07
...昨年はコインパーキング事業から撤退してその設備費の償却を一気に計上したり、解体や改修などをしてなんとか税率が一気に上がる手前の800万円以下にギリギリ収まったのですが、今年はもう無理です。800万...
10,383
コラム
2017/07/21
...そのアパートは潰してコインパーキングにするつもりです。将来は元自宅と隣の土地を使って、RCマンションを建てたいですね。代々木公園って、なんなんですか? セレブが住む町じゃないですか? イメージと違...
10,185
2017/08/14
...それ以外ではタイムズ、リパーク、NPCなどのコインパーキング、駐輪場やいなげや、ライフ、マルエツなどのスーパーマーケット、戸田市、千葉市や東村山市などの公共施設にも設置されているという。賃貸住宅で...
3,620
2017/11/25
...■ 月極駐車場をコインパーキングにしたら3倍の売上げに確かに、それはいえます。資産運用には興味があるんですが、今の仕事はずっと続けたいですし、何か野望があるわけでもないので、大きなリスクに対して消...
11,490
コラム
2017/12/06
...さらには懇親会の最後に、予定にはなかった2度目の物件見学ツアー、コインパーキングや僕の会社、自宅まで公開してしまいした。皆さんの熱意に感動したからです。本当は8月に購入したロードサイドの店舗に入居...
9,378
コラム
2018/04/06
■ コインパーキングの運営をやめてから2年2年前、地元にある3カ所のコインパーキングを自分で運営するのをやめました。現在は大手コインパーキング業者さんへ土地を貸して、地代をいただいている状態です。...
9,556
コラム
2018/07/13
...コインパーキングのような貸し方で、問題解決と収益アップを図ることができました。テナントさんからも喜んでくださり、県外からのお客様に、近隣にある私のホテルを紹介してくれるなど、いい関係が築けています...
10,570
コラム
2018/08/08
...2.今回の土地がコインパーキングに隣接していること、そして他の隣地も同じような古い建物が並んでいるために将来的に買い足せる、あるいは底地が返却されたに購入価格の4~5倍で売却できる可能性があります...
13,292
コラム
2018/08/24
...■ 最高の出口だから魂を込めた土地を手放すまずは、僕が一生所有するつもりでいたコインパーキングの土地を売却しました。過去のコラムでも書いた通り、この土地でコインパーキングを始めるまでに、僕は何年も...
15,166
コラム
2018/09/06
...更地の投資と言えばこれまで、月極めや時間貸しのコインパーキングなど、主に都市部における土地活用というイメージが強かった。特に地方郊外の更地投資は、一般個人の投資家にとって馴染みが薄かったのではない...
4,044
2018/09/16
...九州大学のキャンパスがなくなり、同地の賃貸物件は借り手がつかず家賃の引き下げが相次ぎ、アパートを取り壊してコインパーキングなどに姿を変えるケースも目立った。実際のところ、六本松の公示地価は08年に...
7,213
ニュース
2018/12/12
...周辺はコインパーキングばかりで月極駐車場は希少でしたので、1台1万円以上でも充分貸せることがわかっていました。2台で2万円ならばまちがいなくお得ですので、お店などが従業員さん用に借りてくれそうでし...
11,072
コラム
2019/04/04
...他にも駐車スペースが足らない店舗の近くや、コインパーキングが全くない住宅街なども需要があるそうですよ(^^♪■ シェアハウスに対する世間と銀行の誤解この戸建シェアハウスがオープンすると、3棟目のシ...
7,531
コラム
2019/05/09
...そんな新星堂が営業を終了し、そのビルが競売になり、所有者が変わって取り壊された後、父がその土地を借り上げてコインパーキングをする時につけた名前が、新星堂の「 星 」を残したスターパーク。僕は父が新...
6,870
コラム
2019/06/26
...いまだに物件の前を通りたくもない利回り20%には仕上げられたはずのコインパーキング用地。僕の所有するビルの隣にある利回り30%ビル。何度も買おうと思いながらまだいいやと買わなかった2,000万円で...
7,682
コラム
2020/01/14
...他にも機械警備をしている警備会社や、コインパーキングの機械警備をしている会社などが、コールセンターをやっている事があります。コールセンターを探すのは簡単でしたが、肝心のコインランドリーシステムを運...
13,850
コラム
2020/02/07
...コインパーキングをやる前にも日本全国を旅して勉強・研究をしてきました。あの時の興奮を今、感じています。
7,111
コラム
2020/02/28
...特に繁華街の昼間は静まり返っており、コインパーキングの値段も8時間で500円というレベルです。昼間の勉強会や、結婚式のあと2次会までにぽっかり空いた時間などで活用してもらうのも面白いと思っています...
8,155
コラム
2020/07/01
...( なお、コインパーキングとして設備投資した上で業務利用をしているもので、譲渡後に建物を建てて、より高度な利用をする意向が確認された場合は、従前の土地の利用の程度がその周辺の地域における同一の用途...
8,389
コラム
2020/07/24
...敷地は3台分のコインパーキングとして運用していた土地70平米を利用。20フィートの建築用コンテナ6台を連結し、2階建てのホテル仕様だ。連結部のボルトを外せば簡単に解体し、架台に乗せて別の場所に移動...
7,940