コロナの不動産投資コラム・ニュース

首都圏郊外のファミリー向き物件は直近1年で賃貸・中古マンショ...

2023/06/07

...東京都の2023年3月の転入超過は3万9,305人となりコロナ禍以前の水準に迫っていますが（※7）、0～14歳に限ると1,446人の転出超過で、東京都からのファミリー世帯の流出がコロナ禍以降依然と...

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2007年に旅館業をスタート、その後、コロナで方向転換、賃貸業で拡大中。沖縄県在住の女性大家【ジンベエさん】

2023/06/07

...その後、新型コロナウイルス感染症の緊急事態宣言で大打撃を受け、賃貸業へ方向転換。今回、その足取りをインタビューしたので、紹介する。■不動産投資をはじめたキッカケ結婚し、1人目の子育てしながら、時間...

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頻発する地震で南海トラフの脅威、線状降水帯。台風シーズンに向...

2023/06/06

...新型コロナウイルス前の2019年に襲来した台風19号で、多摩川流域が氾濫して住宅街が冠水したり、一部のタワマンの機械室に水が流れ込んで停電でエレベーターが使えない日々が続いたことは記憶に新しい。ハ...

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高齢化と過疎が進む築50年団地型マンション。問題は根深いが解...

2023/06/02

...コロナ以来、リアルな総会は開かれず、書面や役員だけの総会が続いていた。今回久しぶりに「 参加してもいいよ 」という案内が来たので行ってきた。マンション管理は「 経費削減 」ということで、自主管理だ...

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物価・電気代高騰の今、何を諦めたら家賃を抑えられる？「家賃の...

2023/06/02

...ただし、1位のセキュリティを除けば、2位以下は専ら生活の利便性・快適性にフォーカスした条件が並び、コロナ禍で定着したテレワークによって、オンもオフも自宅で過ごすことが増えた賃貸ユーザーが、より快適...

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都営大江戸線の延伸計画が一歩前進。東京都は庁内検討組織を立ち...

2023/06/01

...コロナ前までに乗車人数は順調に増え続け、1日平均で100万人に迫る勢い。その後は急減したが、2021年度は約67万人と都営地下鉄4路線のなかでももっとも多い。環状部を中心に沿線で再開発が相次いでい...

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テレワーク経験者26％、その約9割が継続希望！不動産投資戦略...

2023/06/01

...新型コロナウイルス感染拡大で広がったテレワークだが、一部で出社へと回帰している可能性がある。もっとも、テレワークを行った人の86.9％は、テレワークを継続したいと回答。一つの働き方としてテレワーク...

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私がよくやる職人さんへの分離発注工事の方法。DIE WITH...

2023/05/29

...コロナ前に暗闇自転車ジムに通っており、ある程度自転車を効率よく長く漕ぐことに慣れていたので、アップダウンのある70キロを体力を余らせてフィニッシュすることができました。もし、「 いつかやろう 」と...

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賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28

...それもそのはず、コロナ禍以前の2019年の同時期に比較すると、すでに来日者数が65.8％までに回復をみせているそうです（ JNTO 日本政府観光局発表 ）。そりゃーコロナで閑散とした街を見ていた私...

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年金に頼らない人生資金計画。身内の若輩に伝えた「年収400万...

2023/05/27

コロナが5類感染症に移行されましたが、インフレの後遺症はコモディティーの輸入国である日本では、米国より遅れてCPI（ 消費者物価 ）高騰の波が続いています。（図1） 一方では、大企業の正規雇用...

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【アパートメントホテル／民泊の宿泊者属性調査結果】4月には欧...

2023/05/27

...このことから、宿泊者が情勢に左右されることなく滞在できるようになったと推察され、更なるポストコロナの動向への移行が期待できる。■都市型宿泊施設ブランド「stayme」の魅力「stayme」は、“ワ...

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4児のシンママ,新事業ヒットで3500万, 投資先に選んだの...

2023/05/26

...広島県で大家業と空調設備業を手掛ける、東山ともみさん コロナで好調だった事業にかげりが。 かつて興味を持った不動産投資をいよいよ開始！これまでさまざまな仕事に従事してきた東山さん。コンビニエンスス...

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コロナ禍でも稼働率8割！都心では民泊をうまく利用した企業が儲かっていた

2023/05/24

...そんな民泊新法を利用して、新型コロナウイルス禍でも8割の稼働率を実現させていたのがmatsuri technologies株式会社(マツリテクノロジーズ：東京都新宿区)だ。民泊新法の許認可が取れる...

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職住一体型の住まい方を提案するコリビング賃貸「HAUN」誕生...

2023/05/23

...HAUN共有スペース■背景コロナの影響によりテレワークが定着し、住宅の中に働くことが組み込まれる中で、ワークスペースなどの「働く環境」を住宅内に求める傾向は世界的に高まっている。日本においても住居...

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築古マンション建て替え問題は分譲だけではない。賃貸も資産価値...

2023/05/23

...ただ、新型コロナウイルス下での対応として、企業ではズームなどオンラインミーティングが普及した。こうした投資用マンションの管理組合でも管理規約を変更してテレビ会議で話し合いをすることが可能であること...

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販売開始から完成後5年で価格が2倍に！人口ボーナス期のフィリ...

2023/05/22

...好況な東南アジア投資だが、アフターコロナで海外渡航が容易になった現在、さらに人気が高まりそうな気配がある。日本からフィリピンは4時間ほど。大きな変化、経済発展の様子、可能性をチェック、合わせて良い...

8,318

一石二鳥！外国人入居者さんへのお仕事発注。今年は閑散期も外国...

2023/05/20

... コロナ渦が明け、外国人労働者の受け入れが再開したものの、入国管理局のビザ審査のスピードに限界があることが原因です。まだまだ外国人労働者の人手が足りていない状況ですので、日本国内の外国人労働者需...

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1億円の建築費を9,000万円にしたい！黄金の検索キーワード...

2023/05/20

... 参照：工事費1,800万円アップ！？窮地に立たされたオレと5つの選択肢 コロナウィルスの影響で？建築費の値上がり（ 8,200万→1億円 ）を告げられた俺は、決済日である3月末までに新たな工務...

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お金は要塞であり、貧乏は廃墟である。お得に税金を納める方法とコロナ後の融資活用

2023/05/19

...自分はカードの無料特典で泊りましたが、そのホテルを調べてみると一泊4万円ほどしました（ コロナ前は2万円以下だったので倍ですね ）これは長崎のヒルトン初期の頃は特に質素倹約は大切ですし、同じ支払い...

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コロナでの収入不安から不動産投資へ。新築住宅の設計士として働きながらボロボロの戸建を再生する女性大家・あこさん

2023/05/18

...ボロボロの戸建をリノベーションで再生した実績あり新築住宅の設計士が築古戸建の投資家へきっかけは新型コロナでの収入不安から約2年前から不動産投資を始め、これまでに築古戸建を2戸購入。住宅設計のプロの...

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アフターコロナでインバウンド復活。 外国人入居受け入れによる満室戦略最新トレンド

2023/05/17

新型コロナが5類に変更され、様々な対策が変わりつつある。中でもインバウンドの増加は空室対策においても期待が大きい。空室対策としても期待される海外からの在留者の入居ついて、最新トレンドをまとめてみた...

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リフォームで住まいの問題を解決！親子3代建築業界の工務店大家...

2023/05/16

...一番広い部屋がコロナでずっと空いてしまったんで、家賃を下げて埋めました。だから今は3万円で回しているので年間36万円です。 らいおん大家さん 最初にあえてアパートではなく倉庫を選んだ理由は？ いの...

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投資回収に時間のかかる割高エリア1位は「自由が丘」、割安1位...

2023/05/16

...コロナ禍の3年間に賃貸住宅市場は構造変化を起こしている。筆者の雑感としては、特に独身者が居住するワンルームやコンパクトサイズのマンションはコロナ前に比べて人気が落ちたのが否めないが、家族で居住する...

2,539

サウナブームはまだまだ入口。補助金で改修費半分を賄い、差別化...

2023/05/15

...これには2つあり、ひとつはコロナ禍がきっかけで始まった事業再構築補助金。「当初はコロナ対策として始まった補助金だったため、売り上げが減少していることが要件として必要で、黒字企業は利用できませんでし...

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DIY素人ながら築55年のRC一棟を再生。無償の公的制度を活...

2023/05/15

...高齢者に住んでもらうよう営業を重ね、コツコツとDIYを続けた片山さんだが、結果からいうとコロナの時節柄、介護事業者との連携による高齢者の入居はゼロに終わった。代わりに3人もの入居希望者をあっせんし...

7,593

都内で利回り12％超！築60年の古家を超絶リフォームして賃貸...

2023/05/14

全国150万の健美家ラヴァーの皆様！ こんにちは 久々の「無コロナGW」はいかがでしたか？ええ、私はGWでも仕事でしたが、ナニカ？(-_-;) さて、今回は直近で購入した都内の小さな戸建ての事...

8,550

外国人が帰ってきたけど、民泊トラブルも増加!!

2023/05/12

...私の運営している民泊も予約がものすごく増えて、コロナの間安くしてあった宿泊費を二割ほど値上げしましたが、今年の宿泊可能な180日の予約は4月時点ですべて埋まりました。他のホテルの値上げ幅からみると...

5,169

【5/13（土）】賃貸オーナー向けセミナー「2023年度 全...

2023/05/10

...■開催の背景入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大によって賃貸住宅業界にも影響が及ぶ中、賃貸オーナーにとっては、「賃料の減額交渉」や「不動産会社の集客減により入居者が決まらない」といった問...

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東京中央区・勝どきでまたもやタワマンが着工。魅力的な周辺環境...

2023/05/10

...2077戸（予定）の住宅のほか、店舗、区民館、診療所、保育所などの生活利便施設を建物内に配置するほか、2階、3階、51階、52階に共用施設を集約し、コロナ禍以降に定着した在宅ワークに対応する個室ブ...

11,040

2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...「 高級車の購入は通年一定数あるが、コロナ以前は過払金で活躍した弁護士法人などからの需要が強かった。コロナが始まってからは医療関係やワクチン事業を行なった法人が増えた。昨年はその層が急速に減り、代...

54,130

築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...ところが購入から数カ月後にはコロナ禍に。水回りや床のリフォームに使う輸入部材が調達できないなどの理由で、その後は室内の仕上げを完全には終えられないまま、時間だけが経っていく状態となりました。それで...

35,634

コロナ禍で逆風の中、民泊開始し成功「民泊事業をやるなら今すぐに！」【 FF@大家さん・後編】

2023/05/09

...コロナ禍で多くの大家が民泊事業から撤退現在はインバウンド需要が復活し加熱気味こだわりの民泊施設ができたのはいいが、不安だらけのコロナ禍での船出だった。「コロナの脅威は感じていましたが、もうストップ...

5,665

九州で福岡一強に「待った！」 TSMC進出で変わる熊本。

2023/05/09

...不動産ニーズを取り込む動き加速へ新型コロナウイルスは5月8日に感染症法上の扱いが季節性インフルエンザと同じ「5類」に移行した。社会経済活動がコロナ前に戻りつつある中で、国内外からの投資も活発化しそ...

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東京都23区価格高止まり。どこまで続くのか、強気の取引姿勢～...

2023/05/08

...これは、コロナ禍以降の売主側の強気な取引姿勢が大きく作用しているものと考えられる。在庫数の増加に伴い、このような強気な取引姿勢は軟化しつつあるが、東京都23区だけでは依然として価格改定数が少なく、...

2,636

伊勢神宮のような一大観光地を目指す！奈良県桜井市で日本最古の...

2023/05/07

...ハード事業のほかに 市の活性化を促すソフト事業も計画大神神社は、コロナ前は年間約400万人が訪れるほどの県内有数の観光地だが、桜井市の人口は、2000年の63,248人をピークに下落を続け、202...

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大阪・南海「なんば駅」南側再開発の新街区は「なんばパークス ...

2023/05/05

...大阪ミナミがコロナ禍以前の好景気を取り戻す日は、そう遠くはないだろう。健美家編集部

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都心回帰”の傾向を徹底分析～属性やエリアの人口増減を丁寧に把...

2023/05/04

...新型コロナウイルス禍の影響が薄れ、社会経済活動の正常化が進んだことで、東京への人口回帰が再び始まったとの分析がされている。2022年における東京都及び東京圏（1都3県）、そして東京都区部の人口動向...

4,680

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄はアク...

2023/05/03

...オープン当初は話題になったが、コロナ禍では苦戦していた。今年3月に、スポンサーの東急不動産ホールディングスが「東急プラザ銀座」を三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに売却すると発表した。運営...

9,311

ユービーエムは氷山の一角。建築会社の倒産増加。今年は更に注意...

2023/05/02

...■ 倒産件数が増えた理由1)建築資材や住宅設備の高騰・納入遅延元々コロナ禍で、世界中の工場の操業が停止したり、物流が滞り、納期が遅延したうえに、価格も高騰していました。そこに昨年2月のロシアのウク...

10,362

大阪の地価2.5％上昇も格差あり！キタは再開発で投資需要拡大...

2023/05/02

...新型コロナウイルス感染拡大前、ミナミの成長はインバウンド（訪日外国人客）への依存度が大きかった反動で、インバウンドの戻りが不十分な現在、地価の上昇に結び付いていないのだ。キタとミナミの地価の「回復...

2,349

JR東日本・春のダイヤ改正で都心⇔北関東・東北のアクセスが改...

2023/05/01

...輸送力の増強・速達化、列車の乗り換え時間の短縮、混雑の解消など、乗客の利便性向上が主な目的だが、コロナ禍以降は利用客の減少、保守・メンテナンスの人材不足を理由に、終電を繰り上げる動きも目立っている...

6,123

熊本の繁華街、通町筋で新たな商業施設が4月25日に開業。地域...

2023/04/30

...熊本地震にコロナが輪をかけている2023年時点では、若年世代に向けて派手なイメージの小売店舗を中心として店舗作りをするよりも、インバウンド消費や集団での消費につながる飲食店などを中心として出店する...

1,755

コロナ禍の海外駐在で投資を決意。 帰国後1年で新築2棟購入30代高属性サラリーマン・しょーたさん

2023/04/30

...不動産投資を始めるきっかけとなったのは、2020年に家族帯同で海外駐在中に新型コロナに直面したことだった。海外にいていつ帰国できるのかもわからない。「ずっと同じことは続かないんだな」という無常観か...

7,594

日本からいちばん近い米国本土・大都市 シアトルの不動産事情

2023/04/29

...これはレイオフというより、やはりコロナの影響で、出勤する必要がないし、ダウンタウンのコンドミニアムから出て郊外に人は移りました。今、また市内に戻りつつあるけど、週5日出勤まで戻ってる企業は少ないし...

3,439

米国地銀破綻と金利上昇の影響・超長期目線でのトレンド変化を検...

2023/04/28

... 一般的にはコロナの影響でGDPは低下していますが、それ以上にREIT指数の下落が顕著で、これは金利上昇が大きな要因と考えられます。 これらのデータは個人的に収集して分析してみましたので、あくま...

2,431

名古屋市が新交通「SRT」の導入を表明。快適な移動空間を実現...

2023/04/28

...同計画では、人口減少や高齢化の進展、新型コロナウイルス感染拡大による新しい生活様式の定着などにより、公共交通の利用者数が今後も減少することを懸念。一方、リニア中央新幹線の開業により東京・名古屋・大...

55,549

地銀の大半、金利上昇で含み損拡大！米銀破綻の二の舞に？不動産...

2023/04/25

...一方、外債の含み損が膨らんでいる背景にあるのは、新型コロナウイルス禍からの経済回復にともなうインフレをおさえるため、米欧で急激な利上げがおこなわれ、外債の価格が下落しているからだ。やはり、米欧で今...

6,026

賃貸住み替え状況。制限なき行動と社会活動で今春の賃貸業界は久...

2023/04/25

...2020年2月に新型コロナウイルスの感染拡大がパンデミックと化し、出勤、通学を控えるよう求められ、日常生活でも家からの外出を控えるよう求められて人の動きがフリーズした。その人の動きが乏しくなったこ...

2,751

建設業の倒産が急増、3年ぶり増加～工期長期化・人手不足・資材...

2023/04/23

...建設業では、コロナ禍での商談や工事の遅れといったマイナスの影響があったものの、コロナ融資をはじめ政府の資金繰り支援策が奏功し、倒産は2021年度に過去20年で最少を更新するなど、記録的な低水準が続...

6,462

「猫好きさんが集うシェアオフィス」と店舗・オフィスに大規模リ...

2023/04/23

...借主はアクセサリー卸しの会社員をしていたが、コロナ禍で実店舗では売れなくなってしまったそうだ。起業してネット販売を始めたところ、人気のネットショップになった会社だ。製造拠点が手狭になったため、同ビ...

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