コンテナの不動産投資コラム・ニュース

決まりそうで決まらない近所の貸家。凍結＆破裂四連発。ソーラー...

...☆国鉄コンテナテナントからの学びで、敷地の奥にL字型で倉庫を置けないかと考えた。国鉄貨物コンテナは一基十三万円。JR北海道に問い合わせたが、現在、在庫ナシ。春になったらやってみたい。トラックの荷台...

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2021/01/09

武蔵小山のすぐ隣、目黒区屈指の住宅エリア・「西小山」に商業施...

...武蔵小山と洗足に挟まれた住宅街にコンテナを使った商業施設がオープン目黒側には東京で最も長いアーケード商店街の「武蔵小山商店街パルム」やタワマンが新たな街のシンボルになった武蔵小山、日吉側には高級住...

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2021/01/06

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

...入り口近くは白いコンテナを使った物販や飲食店が並ぶ。L字の土地の形状を上手く使っていて、L字を曲がると一段と木々に囲まれた感じになって、そこには本格的なレストランとバーがあって、この秘密の場所的な...

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2020/11/11

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...以前紹介した、建設用コンテナを使ったホテルを開業した株式会社9（ナイン）がこのトレーラーハウスの設計も担当している。キャンプホテルのレセプションコンテナとトレーラーの違いは車輪の有無。コンテナは鉄...

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2020/08/16

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで繁華街の遊休地を有効利用

...20フィートの建築用コンテナ6台を連結し、2階建てのホテル仕様だ。連結部のボルトを外せば簡単に解体し、架台に乗せて別の場所に移動させることができる。コロナ禍など災害時には移動させて別の場所での営業...

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2020/07/24

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは？

...コンテナ利用で工事期間不要のホテルところで、面白いのは同社が古民家のみならず、他にもこれまでにないタイプの宿泊施設を手がけていること。たとえば2020年2月の自社運営でオープン予定のホテルは大阪の...

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2020/02/17

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

...屋外型はコンテナの設置など大がかりな工事が必要だが、室内型はパーテーションで仕切るだけの簡単なリフォームで済む。菅井さんの世田谷の物件は約120平米の広さで改装費用が約300万円。1年足らずで初期...

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2019/09/14

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...次世代型ペット共生マンションが生み出す付加価値とは・トランクルーム・コンテナボックス市場の現状と今後の可能性・竣工前に満室を実現するガレージアパートの強み・「建築」と「集客」のプロが考える行列ので...

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2019/07/28

未利用地の収益化に収納サービス！首都圏をはじめ近畿圏、中京圏...

...いわゆるトランクルームやコンテナ収納のことで、マンションが多い都市部では、マンションの収納力に対する不満を吸収して利用が増えている。矢野経済研究所がこのほど、国内の収納サービスの市場トレンド調査を...

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2019/05/28

大阪万博、2025年の開催決定！投資マネー流入で関西の不動産...

...現在は一部がコンテナターミナルとして使用されるのみで、大部分が空き地となっている。地元大阪、関西では「負の遺産」と呼ばれている土地だ。万博の開催決定で一気に整備が進むことになる。夢洲はもう一つ、い...

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2018/11/29

税金を払わないで資産を継続的に増やすビジネスモデルはあるか？...

...昨今、節税資産として耳にする、耐用年数超え木造戸建、コンテナなどは、いずれも償却期間が短いことが特徴である。ここで対象にしている減価償却費による節税法は、税率そのものを低くすることを狙うもの[参照...

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2018/11/07

京都駅至近、京都市立芸術大学移転予定地に屋台街「崇仁新町」。...

...企画の立ち上がりから完成までが半年という信じられないスピードだったため、時間、費用を節約しようと店舗はコンテナを並べて作られている。これなら終了後、容易に移動ができるのである。それ以外では本来カー...

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2018/07/09

アパート売却に失敗して感じた自分の甘さ。不動産投資を知らない...

...大家業にまつわることだと、家賃、自動販売機、コインランドリー、駐車場、ガレージ、家電、コンテナ、看板、倉庫など、多種あります。これらストックビジネスを根気よく続けることで労働時間を減らすことが可能...

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2018/04/22

余剰不動産の収益化、トランクルームビジネスは長期安定運用向き...

...エリアリンクは、首都圏を中心にハロートランクやハローコンテナなどハローシリーズで全国1631拠点・総室数8万1555室（17年12月現在）を運営している。第1号ファンドは、江東区・練馬区・田無市の...

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2018/04/15

築古の木造アパートを商業施設に転換、人で賑わう場所に再生

...コンテナを並べて置いただけのような仮設に近い店舗だ。だが、起業したてであれば家賃のような固定費は抑えたい。そこにこうした建物のニーズがあるわけである。このやり方なら建設にそれほどお金をかけずに空地...

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2018/01/15

湘南だからできるゲリラ投資で楽しく儲ける

...たとえば、ロードサイドのコンテナ倉庫を店舗に仕立てた例では最大で50％くらいで回っているケースもあるとか。20〜30％ならさほど難しくないとか。この辺り、機会があればもっと詳しく聞きたいところであ...

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2017/12/25

アメリカの「ホームステージング」は物件成約の期間短縮と価格ア...

...そういう場合、アメリカには家具をコンテナーや倉庫で保管してくれるサービスも豊富で、販売前に売主に協力してもらい、これらの会社を利用して物を室内から撤去してもらうこともある。また大きな家具は利用しな...

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2017/11/09

新型バブル（商標登録申請予定）。亡き父から相続した土地にテナ...

...2×2×6mのコンテナ型実験装置だ。現場から8km位離れた会社だった。半径1kmの範囲では需要がなかったが、札幌市全体で考えると、安い更地を探している人がいたのだ。五万円で募集していたのだが、指値...

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2017/09/23

低予算で簡単に収益を上げる方法。好青年とマネー成立。5LDK...

...近所の更地にコンテナを置きたいので、貸してほしいといふ。一カ月ほど前に、賃貸業者に依頼し、ネットに募集広告を出していた。更地を、更地のまま貸す時が、一番しあわせだ。今回の教訓・入居者が決まらなくて...

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2017/09/09

バイク駐車場不足に収益チャンス、希少性に賃料高め設定も可能

...コンテナタイプでも2万円近く徴収できる。最近では、賃貸住宅にバイクガレージを併設する商品が発売されている。希少性を強みに入居賃料を高めに設定できるのがメリットだとする声も散見される。消費者がバイク...

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2017/07/01

【後編】レンタル収納庫100室を実質利回り20％で運営する「...

昨日の前編に続き、屋外コンテナと屋内トランクルームを約100室所有する藤井力さんにお話をうかがいます。融資は受けられる？ 埋まらないアパートをレンタル倉庫にコンバージョンするのはアリ？ 節税になる...

8,671

2017/03/29

【前編】レンタル収納庫100室を実質利回り20％超で運営する...

今月の大家列伝は、神奈川と東京を中心に、屋外コンテナと屋内トランクルームを約100室所有する藤井力さんに登場いただきます。藤井さんの投資総額約3,000万円に対する実質利回りは20％超。今でも高利...

10,208

2017/03/28

かなりのお金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（最終...

...課税繰り延べとしては・太陽光発電・逓増生命保険・オペレーティング・リース（ 航空機・コンテナ ）・スーパーカー・海外不動産これらの価値を単純に利回りで考えては理解しにくいと思います。償却による無利...

11,396

2016/12/09

三環状初のリング完成、首都高中央環状品川線開通

...現在、国際コンテナ車（背高4.1m）は都心環状線を利用することができないため、一般道路を経由して東名高速、中央道などにアクセスしているが、今後は中央環状線が利用できるため、都心を通過する交通量が減...

2,164

2015/03/07

儲かる物件とそうでない物件〜加藤ひろゆきさん物件ツアー編〜

...整地してコンテナを置いたら中古車屋が借りてくれて、今では街の不良の溜まり場になっています。不良の溜まり場ですか？ 楽しそうですね（ 笑 ）。着いた。ここです。最初にこの中古車屋の土地を買い、次にバ...

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2014/09/20

370万円でどこまで変わる？ ハワイ戸建のバスルームリフォー...

...ハワイ行きのコンテナが一杯になるまで発送しないという理由から、確実な納期を教えてもらえないのは参りました。 さぁ、いよいよ工事開始です。 まずはデモリション、解体工事です。日本では見る事のないダン...

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2013/11/27

2012年を振り返って。最近思ふ不動産で大切なこと。

...事務所用コンテナは比較的安く手に入ったが、移動や内装にお金がかかる。おまけに、水道管を引くのにも、100万円位かかる。12月25日、世間ではクリスマスだが、8：30amから現場に行き、施工業者、ク...

12,617

2012/12/29

加藤ひろゆきさん、コラム連載が101回を超えた今の気持ちを教...

...これから水道を引いて、事務所用の中古コンテナを設置して、来年2月には稼働できる予定。ここだけの話、家賃は18万円で貸している隣のバイク屋より高くなりそう。土地代と開拓費にコンテナ代と水道の工事代を...

11,249

2012/12/15

続々 ボロ区分を購入して引っ越し、元自宅を賃貸に出す！

...後ろに見える家具は、骨董屋時代にフランスからコンテナで一式運んできた骨董家具です。大きくてここに運びきれない家具は売りました。まだ、片付かなくて床に置いたままのダンボールの上にノートパソコンを置い...

17,455

2010/12/01

不動産投資の世界に大変革が起きる

...しかし、昨今のコンテナ船は大型化し、水深が18メートル必要であるにもかかわらず、日本の港湾は最大でも16メートルしかなく、大型化への対応ができていません。また使い勝手が悪い、税制や利用コストが高い...

5,996

2010/05/26

海の家をデザインして、ナス紺とイエローでペイント。真夏の「労...

... これから、色を塗るコンテナをつなぎ合わせた店で、築十二年前後。コンテナの金属が腐食して、錆びだらけ。所々に、穴が開いている。ペンキも、スカイ・ブルーがはげたままで、見た目が悪い。そこで、そんなこ...

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2008/08/22