ゴミ屋敷の不動産投資コラム・ニュース

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

...リフォームに入る前に、ゴミ屋敷玉砕戦の生き残り、工作員名p＆gを送り込み、大量のハトのフンを掃除。ワタクシも電池式噴霧器に、クレゾールを濃く混ぜて消毒。大量にハトのエキスを吸った畳は、衛生的ではな...

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2021/09/25

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恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

...しかし、かつてのゴミ屋敷玉砕戦の生き残りとしては、あまり驚かない。物件Cだけ切り離して購入できないかと打診したが、セットでないと、販売できないといふ。昔あった、ファミコンの抱き合わせ商法のようだ。...

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2021/09/11

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

...連絡が取れないため、安否確認のために室内に入るとゴミ屋敷でした。足の踏み場もありませんでした。当時は出来るだけ自分で現場に行っていたので、その入居者さんにもお会いしました。自分には福祉の知識も経験...

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2021/08/26

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...ゴミ屋敷玉砕戦に80万円。最初に、逃げ出した四人組の若者に支払った15万円が惜しい。その後、便利屋カズを投入し、現地に車中泊して、四日間、ひたすらゴミを袋に詰める。1立米の袋を17袋。合計5,50...

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2021/07/23

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

...そういった地域ではゴミ出しのマナーが悪かったり、ゴミ屋敷があったりする光景をよく目にした為です。 また、最初の物件は自分が生まれ育ったエリアで何か一つ作りたいという想いがあり、得意なエリアで攻め...

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2021/07/21

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化。地価上昇の要因。ゴミ屋敷玉砕戦勝利宣言。

...☆第二次ゴミ屋敷玉砕戦勝利宣言ワタクシが和歌山党大会を実施している間、3,500坪の土地に付いてきた、ボロ物件・ゴミ屋敷に、便利屋カズ様と室蘭のりゅう様を投入していた。最初に、便利屋カズ様が、フレ...

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2021/07/10

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾール散布。電動工具。和歌山党大会。

...ボロ物件の中身は、ゴミ屋敷。かつて、遭遇したことのナイ、史上最大のゴミ屋敷だ。☆最初の見積もり100万円市役所のHPを見たら、ゴミ処理業者四社が載っている。四社全部に電話を発信。住所を告げて、見積...

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2021/06/26

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

...そのプライスでもいいが、ゴミ屋敷の残置物を処理してほしいと提案。曖昧な返事しか得られず、悔しいので、帰り際に別の物件に買付を入れ、購入した。賃貸中で、利回り48％の物件だった。「 ゴールデン・ウイ...

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2021/06/06

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

...同社によると、家賃滞納から「強制執行」まで進むケースは少なく、ゴミ屋敷を片付けたいなど「任意撤去」の方が多い。倉庫に一時保管されている家具家電などの残置物。保証会社からの依頼で、夜逃げした後の物件...

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2021/04/18

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

ゴミ屋敷のように、残置物がたくさん残っている物件を購入するのは心理的にハードルが高い。あまりの荷物の多さに、処分費がいくらかかるのかわからず、怯んでしまうからだ。しかし、だからこそ競争相手が少ない...

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2021/03/21

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...オーナーチェンジ物件として売ることが可能◇リースバック物件の買い主（ 大家 ）側のリスク�@売主は家賃を長期的に払い続けられるとは限らない�A将来的に買い戻しを求められるケースがある�B退去後にゴミ屋敷...

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2021/02/19

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...ところが入居者が退去して、ゴミ屋敷だと初めて知った。内装や畳の交換などに、180万円ほどかけてリフォームをした。その後、不動産会社の仲介で、子育て世代のママさんの入居が決まったが、安心したのも束の...

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2021/01/15

純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【前編】

...そして、聞けば元ゴミ屋敷だったそうで、畳や立派な廊下にはシミだらけでヤニと、汚れに汚れ、ある意味可哀想な家でした（ ; ; ）純和風からのリフォームプランには苦心しました。いつもみたいに、ガラリと...

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2020/11/22

情報を発信する者の責任と秘匿性を大事にするという考え方（最終...

...それとか、買ったとき、「こんなにボロかったのか！？」みたいなのも、ゴミ屋敷の写真と一緒に載せたりして、「え、私の住んでる家ってゴミ屋敷って言ってる、この人」とかさ。 【ぐっちー】あー。まあ、それ聞...

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2020/11/17

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲かるのか？

定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...

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2020/08/29

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

...いのに街がどんどん大きくなっているため、一瞬で埋まりましたwwwあと、なんで再販ブツ元系業者が自社で買取り再販せずに僕に売ってくれたかというと、今までこの業者さんから紹介してもらった物件はゴミ屋敷...

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2020/08/15

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精神疾患の入居者のケース。

...ゴミ屋敷だと思います！ 何とかしてください家主が事務所に駆け込まれた時は、部屋がゴミ屋敷になっているのではという懸念だった。持ってこられた写真には、ヒビが入った窓ガラスとその向こう側に物が溢れてい...

3,079

2020/02/20

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

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2019/11/28

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

...通常は50万円程度ですむが、物件がゴミ屋敷になっていれば、散乱したモノやゴミの撤去などにお金や手間がかかり、「200万円程度は必要になる可能性があります」という。�Bは、入居者が自殺した場合の損害賠...

6,591

2019/11/24

20マン円戸建てと浅香唯風味なお姉さま入居者。天才ポールの心...

...ちなみにふんどし王子もぼくちゃんみたいに目が腐ってきてて、すげーぼろいゴミ屋敷物件を250万円で買ってて、軽く後悔してたよwみなさん、自分だけの選球眼を養いましょうwww

13,156

2019/09/07

年老いた親が、我が子の滞納家賃を支払い続ける…。ただ家賃が入...

...ここ最近、精神疾患を抱えている賃借人や、ゴミ屋敷（何かしら心の病が関係か）も激増した。運良く室内に入れた時に、リストカットで飛んだ血が壁紙を染めているのを見てしまうこともある。前出の親が家賃を払い...

5,403

2019/06/20

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

...中に入るとゴミ屋敷状態でした。天涯孤独の方だったので、残置物をどうしようとか、かなりドキドキしました。保証会社さんに相談すると、コンプライアンスを守りつつ、残置物の撤去から、原状回復まで全部やって...

16,553

2019/04/24

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

...再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷も想定していたほうが良い。だが、そうした難があるからこそ、安く買えるのだ。それに横須賀の職人はそうした場所に慣れているせいか、他のまちでは断られそうな案件でも受けてく...

9,921

2018/12/24

「騒音」「安否確認」「汚部屋」。クレームトラブルへの迅速な対...

...ゴミ屋敷は意外と「普通」の人に多い最近は、テレビでもよく報道されるごみ屋敷があるが、マンション・アパートのそうした汚れ部屋トラブルも少なくない。こうした住人の部屋は、雨戸が締まりっぱなしだったり、...

2,357

2018/11/24

漏水事件は要注意！悪臭、腐敗など取り返しがつかない事態も発生...

...ところが入室を許可しない賃借人の多くは、部屋がゴミ屋敷になっているのだ。だから入られたくない。でもここで怯んではいけない。先日入室できなくて困っている家主が相談に来られた。話を聞いてみると、この夏...

7,146

2018/11/15

買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

...屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二人の手にかかれば、お金を生むシステムに早変わり。「 買った瞬間に儲かる 」という見事な勝ちパターン、常識に囚われない発想とア...

26,539

2018/10/18

管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化、スラム化も？不動産投資「専用」マンションほど管理不全に陥るケースも

...■管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化進展Aマンションよりさらに事情が悪化、全体の4割ほどが空室になっている物件がある。東海エリアにあるBマンションだ。分譲されたのはA物件と同じく、1980年代半ば。分譲後...

5,286

2018/08/20

さらば、ゴミ屋敷。残置物撤収時に重要なこと。負けた感じ。

自宅に残置物撤収の特殊部隊が入った。戦前生まれの年老いた母は、戦時中、疎開もしているので、モノを捨て...

9,618

2018/07/29

競売物件は本当にお買い得なのか？地方区分マンションで利回り3...

...・ゴミ屋敷の物件を取得したら、処理方法がわからない。上記の通り、全ての競売物件が安全ではない。しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス...

5,102

2018/06/28

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。大家さんのための「ゴミ屋敷」対処法

この10年、賃貸業界で増えてきたトラブルといえば、ゴミ屋敷問題だろう。高齢者だけでない、若い賃借人にも増えている。ゴミ屋敷と侮るなかれ。「汚い」のレベルではないのだ。床からゴミ袋が何層にも積み上げ...

10,894

2018/03/22

湘南だからできるゲリラ投資で楽しく儲ける

...1軒目の改装を見ていた人から、空き家でゴミ屋敷化しているウチの物件を使ってくれないかと相談されたため、敷金・礼金などはゼロ。月額20万円ほどの賃料で広い一軒家を借りた。古民家を利用した宿。かなり広...

4,282

2017/12/25

増えている「物件見ずに購入して大失敗」。傾いた建物、設備ボロ...

...だが、現地に行ってみると敷地内には自転車やバイク、タイヤのその他のゴミが投げ込まれ、ゴミ屋敷のような状態だった。建物も写真以上に傷みが来ている。写真に関してはいつ撮影されたかを明記する必要はない。...

5,071

2017/12/23

空き家購入＆DIYで利回り100％超！ 地方都市不動産投資の...

...かかり、それなら格安でも売ってしまいたい人が少なからずいるのです」地場の不動産会社には、こういった“訳あり物件”が舞い込んでいて、ポールさんは「屋根や壁に穴が開いている家はないですか？」「ゴミ屋敷...

13,897

2017/09/16

業者も買わない変態物件を購入後に放置してみたらこうなった！

...が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てられない性格なのか、とにかく荷物が多くゴミ屋敷...

18,106

2017/05/14

【前編】年間CF1,500万。「富導算塾」塾長・江古田島平八...

...当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション物件で築年数が40年以上、更に借地だった上、1階部分がゴミ屋敷に近いほど荒れていた三重苦の物件だったため、買い手がつかず、安く...

13,383

2017/02/22

40才専業大家の1年のプランー2016年のやったこと、やるこ...

...�@昨年秋に150万で仕入れた土地を3月に550万で売却�A2年前に購入した区分マンションを倍の価格で3月に売却（ 元はどのテレビで見た部屋よりもすごいゴミ屋敷で家賃滞納をしていた人が居座っていた ）...

11,227

2016/09/13

ガールズ・バー開業の打診アリ。近隣の売り物件情報。家計簿をつ...

...ゴミ屋敷寸前だ。甥のコースケ（ 仮名 ）にアルバイトを依頼し、三時間集中して、ごみ出しに集中。無駄だった買い物は、・購入しても読まなかった本。・同じ本を二冊購入。これは、印象の薄い本に多い。・筆記...

10,870

2016/08/15

家賃滞納・夜逃げ・孤独死 大家さんが遭遇した事件・事故

...■「大家さんの事件・事故の遭遇率」アンケート結果入居者が家賃滞納で強制退去に（19.4％）入居者が夜逃げ、失踪（9.2％）入居者の部屋の中がゴミ屋敷に（8.2％）火事、ボヤ騒ぎが発生（7.4％）入...

2,279

2016/07/05

【不動産投資本】「解決！空き家問題」の豊富な事例を賃貸経営の...

...切り口は相続税だったり、ゴミ屋敷だったりと様々だが、共通していえることがひとつ。それは、多くのメディアが現象としての「空き家問題」はとりあげても、解決方法にまで踏み込んでいないことだ。そんな中、「...

2,000

2015/11/20

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

...典型的なゴミ屋敷で、任意売却になって市場に出てきたんです。驚いたのは、天井にまだ、事件のときの血のあとがバババッと残っていたこと。「 え〜？ このままの状態で住んでいたの？！ 」と思ったら、ゾッと...

20,013

2015/05/05

250万円で購入したボロ物件再生方法。

...「 くもりガラスの向こうは ゴミ屋敷♪ 」……である。寺尾聰先生もビックリだ。ケルヒャーのスチーム洗浄が必要だ。5、壁紙はほぼ全部の交換が必要。LDKの全部屋と、台所、脱衣所、トイレ。きれいな壁紙...

24,340

2014/10/30

こんなアパート名ってアリ？〜全国大家ネットワーク2012秋の...

...パート1のQ＆Aコーナーでは、林浩一オーナー、渡邊浩滋オーナー、山下陽太郎オーナーが、「 滞納はありますか？ 」「 騒音、ゴミ屋敷、困った入居者などには、どのような対応をすればよいですか？ 」とい...

10,269

2012/11/28

掃除12倍、税理士変更…。「皆が幸せになる賃貸経営」の為に婿...

...掃除は管理会社が行っているはずなのに、実際にはゴミ屋敷状態のところも多く、驚きましたね。華子 実際に引き継いでみて、気になったことはありましたか？下條雅也さん 決算書を見たときは冷や汗が出ました。...

11,823

2012/09/26

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

...それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。リフォーム・リノベーションで蘇らせることができれば、改修費...

22,579

2012/08/02

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

...過去には空室が知らない間にゴミ屋敷になり、臭いや虫が湧いていたこともありました。最近は頻繁に物件に足を運び、空室の管理状態を定期的に確認していますし、リフォームの内容もこちらで指示を出してモデルル...

19,311

2011/12/15

不動のものをチェックしよう！

... いわゆる 「 ゴミ屋敷 」 と呼ばれるような、近所でも有名なトラブルになっているお宅があるのも、嫌がられます。 そういったものは、タクシーやマイカーで物件に向かうと意外と気付かずに素通りして...

7,384

2009/03/09