ごみ屋敷とは、敷地内や室内にごみが多く置かれた家や集合住宅のこと。このような家が近くにある賃貸物件は、入居付けにマイナスになるとされる。不動産投資においてはいわゆる嫌悪施設扱いとされる。
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アクセス
2018/08/20
...■管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化進展Aマンションよりさらに事情が悪化、全体の4割ほどが空室になっている物件がある。東海エリアにあるBマンションだ。分譲されたのはA物件と同じく、1980年代半ば。分譲後...
5,924
2018/07/29
自宅に残置物撤収の特殊部隊が入った。戦前生まれの年老いた母は、戦時中、疎開もしているので、モノを捨て...
10,336
コラム
2018/06/28
...・ゴミ屋敷の物件を取得したら、処理方法がわからない。上記の通り、全ての競売物件が安全ではない。しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス...
5,828
2018/03/22
この10年、賃貸業界で増えてきたトラブルといえば、ゴミ屋敷問題だろう。高齢者だけでない、若い賃借人にも増えている。ゴミ屋敷と侮るなかれ。「汚い」のレベルではないのだ。床からゴミ袋が何層にも積み上げ...
12,868
2017/12/25
...1軒目の改装を見ていた人から、空き家でゴミ屋敷化しているウチの物件を使ってくれないかと相談されたため、敷金・礼金などはゼロ。月額20万円ほどの賃料で広い一軒家を借りた。古民家を利用した宿。かなり広...
5,048
2017/12/23
...だが、現地に行ってみると敷地内には自転車やバイク、タイヤのその他のゴミが投げ込まれ、ゴミ屋敷のような状態だった。建物も写真以上に傷みが来ている。写真に関してはいつ撮影されたかを明記する必要はない。...
5,757
2017/09/16
...かかり、それなら格安でも売ってしまいたい人が少なからずいるのです」地場の不動産会社には、こういった“訳あり物件”が舞い込んでいて、ポールさんは「屋根や壁に穴が開いている家はないですか?」「ゴミ屋敷...
14,836
2017/05/14
...が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てられない性格なのか、とにかく荷物が多くゴミ屋敷...
20,764
コラム
2017/02/22
...当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション物件で築年数が40年以上、更に借地だった上、1階部分がゴミ屋敷に近いほど荒れていた三重苦の物件だったため、買い手がつかず、安く...
15,888
2016/09/13
...①昨年秋に150万で仕入れた土地を3月に550万で売却②2年前に購入した区分マンションを倍の価格で3月に売却( 元はどのテレビで見た部屋よりもすごいゴミ屋敷で家賃滞納をしていた人が居座っていた )...
12,083
コラム
2016/08/15
...ゴミ屋敷寸前だ。甥のコースケ( 仮名 )にアルバイトを依頼し、三時間集中して、ごみ出しに集中。無駄だった買い物は、・購入しても読まなかった本。・同じ本を二冊購入。これは、印象の薄い本に多い。・筆記...
11,409
コラム
2016/07/05
...■「大家さんの事件・事故の遭遇率」アンケート結果入居者が家賃滞納で強制退去に(19.4%)入居者が夜逃げ、失踪(9.2%)入居者の部屋の中がゴミ屋敷に(8.2%)火事、ボヤ騒ぎが発生(7.4%)入...
2,620
2015/11/20
...切り口は相続税だったり、ゴミ屋敷だったりと様々だが、共通していえることがひとつ。それは、多くのメディアが現象としての「空き家問題」はとりあげても、解決方法にまで踏み込んでいないことだ。そんな中、「...
2,413
2015/05/05
...典型的なゴミ屋敷で、任意売却になって市場に出てきたんです。驚いたのは、天井にまだ、事件のときの血のあとがバババッと残っていたこと。「 え~? このままの状態で住んでいたの?! 」と思ったら、ゾッと...
21,054
コラム
2014/10/30
...「 くもりガラスの向こうは ゴミ屋敷♪ 」……である。寺尾聰先生もビックリだ。ケルヒャーのスチーム洗浄が必要だ。5、壁紙はほぼ全部の交換が必要。LDKの全部屋と、台所、脱衣所、トイレ。きれいな壁紙...
25,528
コラム
2012/11/28
...パート1のQ&Aコーナーでは、林浩一オーナー、渡邊浩滋オーナー、山下陽太郎オーナーが、「 滞納はありますか? 」「 騒音、ゴミ屋敷、困った入居者などには、どのような対応をすればよいですか? 」とい...
10,784
コラム
2012/09/26
...掃除は管理会社が行っているはずなのに、実際にはゴミ屋敷状態のところも多く、驚きましたね。華子 実際に引き継いでみて、気になったことはありましたか?下條雅也さん 決算書を見たときは冷や汗が出ました。...
12,145
2012/08/02
...それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。リフォーム・リノベーションで蘇らせることができれば、改修費...
23,381
コラム
2011/12/15
...過去には空室が知らない間にゴミ屋敷になり、臭いや虫が湧いていたこともありました。最近は頻繁に物件に足を運び、空室の管理状態を定期的に確認していますし、リフォームの内容もこちらで指示を出してモデルル...
20,480
2009/03/09
... いわゆる 「 ゴミ屋敷 」 と呼ばれるような、近所でも有名なトラブルになっているお宅があるのも、嫌がられます。 そういったものは、タクシーやマイカーで物件に向かうと意外と気付かずに素通りして...
7,778
コラム