サブリースの不動産投資コラム・ニュース

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

... �@国が借主のサブリースオーナーチェンジ�A自然災害や景気に左右されない�B換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...

4,290

2020/07/24

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...これにより、賃貸住宅管理業に登録制度が創設され、管理受託契約やサブリースの借り上げ契約の際に重要事項説明を義務化する。借り上げの内容や期間、賃料の改正内容を事前に説明することでトラブルの未然防止に...

2,429

2020/06/16

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくてはいけない賃借料はそれが住宅であれ、オフィスであれ、大きな負担である。...

8,424

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...4戸のうち2戸が空室で、赤字の垂れ流しに困った遠方のサブリース会社が売りに出していた物件です。最初の戸建を買った不動産会社に金融機関を紹介してもらっていたので、融資はスムーズでした」�Bは、地元の司...

6,188

2020/05/09

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...サブリースの場合はそれらの判断は管理会社が行いますが、そうなると先々保証賃料の値下げ交渉があり得るということになります。管理会社と大家さんで痛みを分け合う形になるので、そういった状況を大家さんも知...

12,721

2020/04/14

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消する仕組みの作り方〜

...それは日本管理センターさん（ 以下JPMCさん ）のサブリースを活用した方法で、これがご融資の決め手になりました。■ JPMCさんにあっさり断られる??この物件の時系列と売上高を模式図にすると以下...

5,424

2020/03/23

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...

5,712

2020/03/14

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...

70,344

2020/02/08

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

... 【不正利用の手口】住宅購入者は、様々なルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員、不動産仲介事業者、サブリース事業者等で構成されるグループの関与のもと、自己居住用と偽っ...

78,232

2020/01/19

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...物件自体は、共同経営の会社のものであり、居住権を持っているようなものなのだ（会社からのサブリース可能）coop形式ではなく売り出されるコンドミニアム自体が貴重ともいえるのだが、この価格はさすがに敷...

2,307

2020/01/18

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに 〜賃貸住宅管理に関する国土交通省調査

...管理業者・家主・入居者それぞれに対してアンケートを行ったもので、家主（賃貸住宅の所有者）から委託を受けて賃貸住宅の管理を行う「受託管理」や、家主から賃貸住宅を借り上げて入居者に転貸する「サブリース...

3,553

2020/01/10

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...サブリースによる入居率は、首都圏、近畿圏、その他、全国のいずれも1年前に比べて上昇している。かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納...

6,613

2020/01/01

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

...業界団体としては、一連のサブリースをめぐる諸問題の発生が少なくなり、良質な賃貸住宅ストックの形成につながると見ている。また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とす...

2,989

2019/12/14

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...く住んでもらえる家』はどのような物件かを考えて選んだ方が、総合的に有利になります」空室リスクが低い人気物件であれば、経年に伴う家賃の引き下げの波にも飲まれにくく、実際に依田氏の所有物件はサブリース...

5,882

2019/12/06

サブリース事業者登録義務化でトラブル激減！？適切な規制で健全な市場に！

賃貸住宅のサブリース契約でトラブルが頻発してきたことを受け、サブリースという言葉は一般に浸透してきた。家主の受取り賃料の説明が適切に行われているかなど、国土交通省では、引き続き管理に携わる事業者の...

4,125

2019/10/19

海外不動産ナナメ読み�E 「月額4万円から全国住み放題も登場。...

...物件によって査定のうえ株式会社アドレスとサブリース契約か賃貸契約かを結ぶことになる。賃貸に出して入居を得るにはアクセスなどの条件面で厳しく、空室が続いているというオーナーには、検討の余地があるかも...

2,654

2019/10/03

賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員...

...サラリーマンなど別に本業を持つ人は時間的に自主管理が難しいのでサブリースを含めて管理を丸投げするのも手立てだが、その管理会社選びも経験して学ぶ。また、現在の賃貸住宅マーケットは過熱気味であり、足も...

3,043

2019/09/27

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被...

...そんな時に知ったのが、築古アパートをサブリースで借り上げて、「 高齢者見守りアパート 」として運営している会社でした。予算も合います。なんとかこのアパートに移動していただけないかとお願いしました。...

9,229

2019/09/13

フラット35不正利用で調査結果発表！低所得の若い世代がターゲ...

...るグループが関与し、投資を勧誘調査によると、今回発覚した不正利用には、さまざまなルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員（現在は退職済み）、不動産仲介事業者、サブリース...

7,651

2019/09/05

【書評】なぜ僕らは今、リノベーションを考えるのか

...建て替えるとセットバックで建物が小さくなってしまう下北沢の木造アパート、30年のサブリースの期間が切れた鎌倉のテラスハウス、オフィステナントの空室が埋まらなくなった千代田区神田のビル…。そういった...

2,849

2019/08/31

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

...相場の2〜3倍で売り付けたり、サブリース事業者（不動産会社）が倒産して賃料が支払われず、社会的な問題となった。不動産絡みのトラブルは、ここ数年のような不動産市況が好調なときに急増する。なかでも20...

5,439

2019/08/27

自己資金ゼロで空き家を賃貸物件に。東急住宅リースのプリペイド...

東急住宅リースが東京23区及び東急沿線を対象に空き家を自己資金ゼロで賃貸物件の変えるサブリースの新しいプラン「プリペイド賃貸」をスタートさせた。東急住宅リースが7月からスタートしたプリペイド賃貸の...

2,307

2019/07/19

新築のリスクを多様化で回避。シェアハウス＋保育園＋簡易宿所な...

...とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリースにも納得できなかったという。そこで目をつけたのがシェアハウス。廣部氏のオフィスが渋谷にあったことから、シェアハウスポータルのひつじ不動産と知り合うこと...

1,796

2019/07/05

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

...住居としての賃料に掛け目が入る一般的なサブリースではなく、事業用として一棟丸ごと借りてもらう形態です。新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めま...

8,921

2019/06/07

「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間

...ントの入れ替え1回もなし！6号 2014年1月〜現在まで退去なし7号 2015年7月〜現在まで退去なし8号 2015年8月〜現在まで退去なし9号 2016年1月〜現在まで退去なし（ 但しサブリース...

8,122

2019/06/03

【不動産投資本】やってはいけない不動産投資

...「サブリースのリスクは知っていたが、10年目から借上金額が下がると書いてあったのが、かえって信用できると思った」「知り合いにすすめられて警戒心が緩んだ」といった声をきくと、「勉強不足の素人が欲を出...

4,296

2019/06/01

フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...

...中古マンション販売の現場で、20年間の家賃保証もつけるサブリースの仕組みを合わせて業者が言葉巧みに勧誘していたことが分かった。■中古マンション販売会社の元社員が証言朝日新聞によると、不正を明らかに...

15,314

2019/05/09

手元資金ゼロでリノベーション可。鉄道会社空家対策は投資家にど...

...たとえば京急電鉄は2017年3月に「京急グループが手元資金ゼロでのリノベーション付きサブリース事業に参入」として「カリアゲ 京急沿線」をスタートしている。空き家問題で困っている沿線オーナーの需要に...

2,689

2019/04/26

金融庁が530の金融機関を調査。通帳など原本確認はわずか18...

...今回の問題を受け、紹介業者やサブリース業者の信用情報を取得したり、不正行為を行った紹介業者や営業担当者のリストを金融機関内で、整備する事例が見られるようになった。また、長期的な事業・収支計画の妥当...

4,683

2019/04/20

不動産投資というリアル人生ゲームで勝つためのコツ。傷を負った...

...■ 今はゲームのステージを変えてみるチャンス？さて、少し前に一部の金融機関とサブリース業者、三為仲介業者などが絡んだ様々な問題が噴出しました。融資という一面だけ見れば、不動産投資家にとっては厳しい...

8,883

2019/04/10

民間に空き家活用サービスが登場。築古物件の情報が得やすくなる

...築30年以上で1年以上借り手がいない都内の空き家・空き室を対象に、自社で借り上げリノベーションを施した後、一定期間サブリースするサービス「カリアゲ」を提供しているのは、株式会社ルーヴィスだ。空き家...

2,531

2019/04/06

改正民法施行まで残り1年！不動産投資家は売買契約書、賃貸借契...

...今回の改正で最も影響を受ける領域と考えているだけに、業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）は、民法の改正に向けて賃貸借契約やサブリース契約といった当面対応すべき契約書の改訂を済ませているようだ。...

4,609

2019/03/26

金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

...■増える空室、乏しい資金、待ったなしのサブリース支払いレオパレス社は物件の施工不良により、すでに入居者約1万4000人に対して、引っ越しを要請している。つまり、レオパレス物件の空室率が上昇すること...

12,264

2019/03/25

融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました！〜1年...

...最初は全空物件にサブリースは付けられないと断られてしまったのですが、ちょっと切り口を変えて提案してみたところ乗って来てくれました。その結果、・2020年4月からの11ヶ月間は一般管理を行い、管理料...

11,055

2019/03/18

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満...

...会場では被害者から、不動産（仲介）会社とサブリース会社、融資担当の銀行に対する不満が漏れ、一部の参加者が不動産会社に対する不満を口にした。不動産会社がスルガ銀行を利用し、スルガ銀行は不動産会社を利...

7,590

2019/03/05

物件の「断捨離」で融資が引けた！ 利回りから資産価値へと方針...

昨年はサブリース会社の経営破たんやスルガ銀行の不正融資問題など、ネガティブなニュースばかりが多くとりあげられました。その影響もあり、不動産投資への融資が厳しくなったという話を、飲み会などでよく耳に...

8,813

2019/02/13

レオパレス21 新たな施工不良が発覚！居住者に住み替え要請で...

...ただし、レオパレス物件に多いサブリースであれば、契約内容にもよるがオーナーの負担は限定的なのかもしれない。しかし、スマートデイズのように、サブリースの契約元が入居率の低下により経営に深刻なダメージ...

8,808

2019/02/10

価格高騰で不動産の売り時感強い！持家派が多数を占めるも賃貸派...

...賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリースを含むと実質利回りはさらに低下する。価格上昇の波が都心部からその周辺に広がっている中で、先述の「住宅購入に関する意識調査」では、不動産の価格について「下が...

4,229

2019/02/09

建物費の75％は補助金。地主系大家・小宮孝次さんが実践する「...

...ある意味、サブリースに近いような形ですし、アパートローンではなく、事業ローンや保育施設向け融資でローンを組めるのはメリットだと思います。補助金を入れても表面利回りは8％くらいですので、平凡と言えば...

7,609

2019/01/29

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

...｢ 変革期における金融サービスの向上むけて〜金融行政のこれまで実践と今後の方針 ｣を発表10月・金融庁によるスルガ銀行への行政処分（ 業務の一部停止命令ならびに業務改善命令 ）・金融庁がサブリース...

9,467

2019/01/15

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

...かぼちゃの馬車は、サブリースを売りにしてスマートデイズが販売・運営していたが、同社の破たんで毎月の賃料が支払われなくなり、ローンの返済に行き詰まった人が続出している。かぼちゃの馬車では、建物を建て...

6,274

2018/12/29

借金漬けならずに資産拡大、早期1億円への道。ベテラン営業マン...

...倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざんするなどだ。個人投資家に対する融資が厳しくなる中、2019年のマーケット動向や今後の業界の方向性、資産拡大の方法につい...

4,568

2018/12/22

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

...森野狼太郎さん融資については、2017年の春先に、かぼちゃの馬車とは別のサブリース系シェアハウスの融資がとまったじゃないですか。あの段階で、「 これは来るかもしれない… 」と思いました。そこから、...

16,252

2018/12/18

2019年不動産投資市場を読む。引き続き堅調な見方も金利動向...

...今年の不動産投資業界を振り返ると、収益不動産向けの不正融資の発覚やサブリース事業者の倒産、大手アパートメーカーが建設した賃貸住宅の界壁施工が不十分だったりと、なにかと世間をにぎわせるトピックが多か...

3,542

2018/12/18

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

...これに対して、スルガ銀行が提出した業務改善計画では、1 従来、顧客を紹介した不動産売買仲介会社の情報に偏っていたチャネル管理システムを、2018 年12 月までに管理会社やサブリース会社も盛り込む...

4,924

2018/12/09

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払...

...サブリース事業の問題も多発している中で、そうしたトラブルの実態把握を踏まえて賃貸住宅管理業者登録制度の法制化を視野に入れて検討を進めている。賃貸不動産経営管理士の資格のあり方についてもその検討の一...

2,667

2018/12/04

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

...実は私の実家、はっきり言って「 やらかしてしまった系のサブリース賃貸併用住宅 」でして、まだ返済がたっぷり残っています。相次いで入院した両親に代わり、姉と弟の3人で話し合いながら運営していく事にな...

7,145

2018/11/29

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

...消費者庁の調査では、家賃保証のサブリース契約で、かぼちゃの馬車のように契約先の会社が倒産して返済負担が増えるなどの相談件数が、過去2年間で48％増と急増している。ただ、健美家のコラムニストで自らも...

4,105

2018/11/06

サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表！金融庁はサブリース以外の不正融資に係る相談も受け付け！！

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...

2,999

2018/10/30

投資用不動産向け融資についての検査を強化！金融庁が「金融行政...

...万ご提案→そのうち500万を定期預金にしていただく」という歩積両建てを提案するメールが送られるこの他、融資対象不動産に高額の価格設定がなされることにより、顧客が過大な債務を負うケースや、サブリース...

4,917

2018/09/30