サブリースの不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループホーム物件。新幹線停車駅徒歩10分

2023/02/02New

...裁判所から公開された資料では、サブリース契約中であり、契約期間が令和10年までである。表面利回りは、落札金額より15％の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得ら...

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新築アパートの融資申し込み。なにわ信金シテンチョーとの面談と...

2023/01/21

... 俺はエリートサラリーマンだから属性は悪くない今回は土地を安く買えたからアパートの利回りもいい建築会社とは関係ない独立系のサブリースで見積もりをとったから家賃は皮算用ではない だから金を貸してくれ...

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毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれた...

2023/01/15

...そのお医者さんの話を聞いてみると、利回り4％ほどの中古（ 築10年程 ）ワンルームマンションをサブリース契約付で3戸購入（ 総額8,200万円程 ）していた。先月、入金がないのでおかしいと思ってい...

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【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...また、裁判所から公開された資料を確認すると、不動産管理会社が一括のサブリースで管理されている状態である。今回、裁判所から提示された評価額（基準価）はかなり高額であり、おそらく入札する方は法人に限ら...

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【ログハウス賃貸住宅で】駅から遠い、自然豊かな土地も有効活用...

2022/12/14

ログハウス国内シェアNo.1*の「BESS?」（株式会社アールシーコア）と、土地、建物等の資産コンサルティングと賃貸建物のサブリース及び管理運営を行う株式会社ハウスメイトパートナーズは業務提携し、...

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「不動産に捧げるタネ銭を副業で楽しく作る」実践事例あれこれ

2022/12/11

...」とはいえAさんはサブリースや不動産収支などに関する知識もしっかり持ち合わせており、個人事業をすでに回していることも不動産投資・大家業を開始するにあたっては大きな強みだろう。Aさんの副業は「芸は身...

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【不動産投資本】赤字続きの収益物件や築古戸建てを高く売った話...

2022/12/08

...依頼を受けた不動産エージェントは、まず毎月の家賃から手数料として1万円程度引かれていた「サブリース」契約を解除することを提案。次に相場より安い家賃で入居者が入っていたことから5000円分家賃を上げ...

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賃貸不動産経営管理士試験が実施。大家業に役立つポイントを解説...

2022/11/23

...強いて挙げれば、サブリース方式での契約をするにあたっての留意点やサブリース業者に禁止されている事項、それらをサブリース業者が守らなかった時に大家はどのような手を打つべきか、などを学ぶことができる。...

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要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦労した話

2022/11/14

... ただ一つだけ難点があるとすれば、この物件はアパートメーカー（ 仮にA社とします ）のサブリース物件だという点です。私はサブリースはやりませんから一般管理へ移行をする前提での購入だったのですが、...

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7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... 条件はサブリースで9割以上の家賃保証があり、7,300万円のオーバーローン、25年で金利は2.475％の融資が引けるということでした。仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... 1、開閉速度調整 京浜地区のサブリース管理物件の原状回復見積で、「 ドアクローザーが劣化・交換 ⇒ 25,000円 」という項目がありました。この管理会社さんは写真だけでは判断できない「 故障 ...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...サブリース契約に関しても同じです。サブリースしたからといって例えば賃料の10%でリスクを全て持ってくれるわけではありません。サブリース会社に10%を払うなら、管理会社に5%、家賃を5％下げても究極...

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迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...さらに今回は、賃貸人が物件オーナーではなく、オーナーから建物を借りているサブリース業者だったようです。簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...情報保護の為、控えさせて頂きます ）- 構造 ：RC- 築年 ：2007年- 総戸数：27戸- 専有部：2DK、43�u- マイソク表示売価：2,480万円- 家賃 ：125,000円（ サブリース...

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「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...家賃滞納や退去時の敷金返還などオーナーと入居者とのトラブルに加えて、サブリース契約で賃貸オーナーと管理会社とのトラブル、クレームが絶えない賃貸住宅業界を健全な市場構築に向かわせると同法の成立を関係...

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築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小...

2022/07/27

小田急不動産株式会社とomusubi不動産は、2022年4月に締結した空き家再生に関する「基本協定書」に基づき、DIY型賃貸※1を特長とする空き家サブリース事業「小田急ありのまま賃貸 〜空き家活用...

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10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...用であるため、「 きちんと検査が出来ていないから施工不良が起きたので、役割を果たしていない 」と言えば減額交渉がしやすくなる ＊＊＊＊＊ 実は、この物件を通じて学んだことが、数年後に某サブリース...

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信金の社員寮を時代ニーズに合わせてコンバージョン、収益も上が...

2022/07/26

...一棟コンバージョンしたうえ、小田急不動産が 「小田急の『安心』サブリース」にて借り上げ、グッドルームにて施工を実施した賃貸住宅「TOMOS 宮前平」とグッドルームが運営するワークスペース兼キッチン...

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契約書を制するものは不動産投資を制す。考え方の出発点は「契約...

2022/07/17

...不動産取引における最たる例としてはサブリース（マスターリース）契約にまつわるトラブルが挙げられるだろう。今に始まった話ではないが、所有者と入居者の間に存在するサブリース業者との契約解除が問題になる...

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年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...ポコさんは、あえてサブリースを組んで購入した。『修繕がほぼかからないこと、空室に悩む必要がないこと、ゆえに、キャッシュフローが読みやすくストレスがかからないこと、それが購入理由です』上述のカテゴリ...

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築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...なお、竣工後は三井不動産レジデンシャルリースでサブリースを予定しているという。また、同物件では既存躯体を補修、補強したうえで84％を再利用することで、建替えと比較し事業費低減、工期短縮を実現すると...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 参照：富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証する際のポイントと注意点 美味しい北陸グルメを堪能しながら、無事に契約を終えました。売主さんから、売却理由や物件に関するエピソー...

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...これまでのトランクルームは土地、建物などを借りてそれをサブリースすることで経営されており、その時点で家賃以上に収益が上がるものであることはお分かりいただけるでしょう。それを自分の所有する土地、不動...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... ただ、一番ボリュームのあるその新築アパートがサブリースなので家賃収入については固いため、そこまで大きく数字がブレることはないかと思っている。お願いブレないで。 属性も言っておきます。 非上場...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...少なくとも分散投資をするということは、遠距離にある物件の修繕などをすべて自分が行う事は難しく、管理受託かサブリース方式で、管理会社というパートナーを頼る異なる。だからこそ、その「前提条件」である「...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...かぼちゃの馬車というシェアハウスを多額のローンを組んで購入していたオーナーたちが、賃料が保証されるはずだったのに運営会社が倒産し、サブリース料が支払われなくなり、返済のみが残るという大変な状況にな...

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コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...出典：日本政策金融公庫サブリース賃貸管理業、ライター事業法人で実際に申し込んだ経緯コロナを理由とした業況悪化に対して、迅速・柔軟に対応しているとされるコロナ無利子・無担保融資だが、実際の融資手続き...

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マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... 新築計画時でも、サブリース会社が計画書に基づいてサブリース賃料を提案してくれる場合があります。建築後にキャッシュフローが回らないといった事態を避けるため、賃料の最低ラインとしてサブリース会社の...

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築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...また、部屋を所有したままリノベーションし、運用を継続したいオーナーには サブリースによる再運用「リノ貸し」も提案する。同社独自のリノベーション「LOFT LDK」も様々なお部屋にも対応する、数多く...

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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...最初は頑張ろうとたくさん資料つくったんですけど、こちらの説明に食い気味にはい、はいと心のこもっていない返事をされるので、もうやめました（笑） 融資付けという意味では、新築アパートではサブリースを...

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静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...サブリース事件など悪いイメージも……」と不動産に対する印象は一般的な人と同じように良くはなかったが、本を読んだり、投資セミナーに参加するようになり、そこで2〜3社の不動産会社にアプローチした。しか...

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新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...すると、日本全国に雑草のように生えている大手サブリース系ぼったくり木造アパート（ 会社名に関しましては一切お答えしません ）「 エルボー・アパート 」がX市の周辺でそれなりにヒットしたため、コレを...

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富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証する際のポイントと注意点

2022/02/21

...今回はサブリースについてお話しさせてください。実は、私はサブリース大好き大家です(笑)。しかし、サブリースは、信頼できるパートナー選びが非常に大切!! 一歩間違えると大やけどを負う危険があるのです...

7,361

空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生し...

2022/02/15

...家主と10年の定期建物賃貸借契約を結び社団がリスクを負担することで空き家活用を促進物件はサブリース方式で運営されており、家主と「一般社団法人 生涯現役ハウス」の間でマスターリース契約が結ばれている...

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都心賃貸住宅よりトランクルーム高利回り。巣ごもり、住環境の変...

2022/01/25

...賃貸住宅に比べて自主管理しやすいが、管理・客付はサブリース（一括借り上げ）事業者に任せる。ブランド力のあるトランクルーム業者のフランチャイズ店として運用することで早期の客付けにつなげられる。また、...

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満室経営に欠かせないターニングポイント。「退去理由」と「他決...

2022/01/19

...管理はサブリースや管理委託先に任せていて、仲介の営業マンに接する機会が少ないというオーナーも多い。すると、空室対策も時代の変化に敏感に対応することが出来ないかもしれない。そんなケースでは、空室が多...

2,387

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

...1LDKと2LDKのミックスの間取りで、サブリースもつけたため、利回りは5.7％程度です。 しかし、通常であれば管理費や退去後の原状回復費用等の経費がかかりますが、このサブリース契約では全て先方...

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区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... 業者さんは、当然、まずは自社物件、次にサブリース物件、そして代行管理物件、最後に自主管理大家さんの一見客物件の優先順位で客付けします。サブリース物件で2か月とかが客付業者さんに出されている時代...

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不動産投資をテーマにしたWEBドラマが公開「人生投資案内人 ...

2021/12/27

...・第三者とのマスターリース(サブリース)契約・優先劣後システム※必ずしも市場の商品が上記を採用されているわけではない不動産投資を始め、いわゆる「大家」になると、物件の賃貸管理(家賃回収、退去後のリ...

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身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組み...

2021/12/21

...企画提案から設計、施工、建物維持管理、改修、売買、サブリース、賃貸管理までを社内で一貫対応でき、さまざまな専門スキルを持ったプロフェッショナル(米国不動産経営管理士、一級建築士、賃貸不動産経営管理...

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【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。...

2021/11/14

...もちろん、サブリースやシェアハウスの制度も、悪ではない。問題は、制度を悪用し、利益を貪ったスルガ銀行、SDらであり、冨谷氏も、不動産投資を否定しているわけではない。「為せば成る 為さねば成らぬ 何...

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都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...

2021/11/09

...shougaifukushi.metro.tokyo.lg.jp/Lib/LibDspList.php?catid=015-004■ 大手管理会社へ問合せ（ 一棟貸し ）次に、所有物件をサブリース...

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...誇大広告で家主とサブリース契約して、その後の保証家賃の減額などでもトラブルを引き起こしていたことで社会問題にもなった。賃貸不動産経営管理士は、健全な市場に賃貸市場に向けての役割が求められている。国...

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【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

2021/08/31

...こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース（転貸）業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼ...

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2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争...

2021/08/10

...また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売買契約等による不正融資など、不動産融資を取り巻く金融環境は荒れに荒れ、大家向け新規の融資が厳しくなりました。つい...

8,728

夏本番! 今、予約が取れない”ワーケーションの聖地” 、南...

2021/08/06

...が宿泊しない期間はリゾートライフ社に民泊運営を委託し、稼働率に応じて収入が得られる「コンドミニアムシステム」と、同社に宿泊施設としての運営を完全に委託し、年間で売買価格の5%を受け取る「サブリース...

3,939

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...おまえに1万円を払うから、パパがお客様に22,000円で貸していいかい？それとも自分で22,000円で貸したいかな？ 」「 もちろん、僕が貸したいです 」僕ももちろん冗談でしたが、最後にサブリース...

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レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

2021/07/13

... 参照：認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンスより有利だと思う11の理由■ 認可保育園物件投資のメリット・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられることについて 店...

4,103

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

2021/07/13

...その事業者が破綻したことで、サブリース契約していた物件所有者への家賃が支払われなくなった。写真はイメージ今回のトランクルーム投資は詐欺事件だ。トランクルームを展開するユアスペース（東京都墨田区）の...

4,230

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

2021/07/04

... 長年お付き合いしていたホテル運営会社も、グループ全体の稼働率が低下してサブリースするオーナーへの賃料支払いが遅れているという話です。それだけでなく、会社を存続させるために人員整理を行ったため、...

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