サブリースの不動産投資コラム・ニュース

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

...おまえに1万円を払うから、パパがお客様に22,000円で貸していいかい？それとも自分で22,000円で貸したいかな？ 」「 もちろん、僕が貸したいです 」僕ももちろん冗談でしたが、最後にサブリース...

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2021/07/28

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... 参照：認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンスより有利だと思う11の理由■ 認可保育園物件投資のメリット・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられることについて 店...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...その事業者が破綻したことで、サブリース契約していた物件所有者への家賃が支払われなくなった。写真はイメージ今回のトランクルーム投資は詐欺事件だ。トランクルームを展開するユアスペース（東京都墨田区）の...

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2021/07/13

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

... 長年お付き合いしていたホテル運営会社も、グループ全体の稼働率が低下してサブリースするオーナーへの賃料支払いが遅れているという話です。それだけでなく、会社を存続させるために人員整理を行ったため、...

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2021/07/04

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...サブリースを勧める際には注意が必要国土交通省による法が必要とされる理由続いては新法についてのパネルディスカッションだが、ここでポイントと思われるのは以前よりも管理を委託する人が増えていること、不動...

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2021/06/28

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンスより有利だと思う11の理由

...■ 認可保育園物件は「 究極のサブリース 」上記のメリットから、自分は認可保育園物件は「 究極のサブリース 」だと考えています。次回は、「 建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者...

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2021/06/24

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...同性であっても、ノーリスクとは言いがたい1企業、1社員の事件ではなく、 賃貸業界の一員として全仲介会社はどう考えるか賃貸業界では、「大手管理会社の物件に界壁が無かった」「新興のサブリース会社が預金...

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2021/06/16

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...全般にリゾートではなく、住居物件が多く、表面利回りは、5.5％弱、サブリースだと4％というところです。新築物件、区分所有の完全リノベ-ション（外壁だけ残し、柱や床や階段、躯体の一部も変える）、また...

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2021/05/31

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

...仮に管理費をとられたとしても、業者サブリースでも、何でもいいから勝手にやってくれって。不労所得。やっぱり戸建てって不労所得じゃないじゃない。壊れるし。 【Tさん】知識も必要だしね。手間もかかるし。...

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2021/05/26

「太田垣章子のトラブル解決！」賃借人が高齢化してきた

...亡くなった賃借人4人のうち、3人がサブリース物件に住んでいたため、仕方なくサブリース会社から相続人を探してくれと依頼を受けた。もちろん100％ではないのだろうが、過去を含め私が携わった中では、戸籍...

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2021/05/20

賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

...管理業法は、昨年12月に先行してオーナーが管理会社に依頼して貸し出す「又貸し（サブリース）」事業に関する規制を施行している。全面施行で不良事業者を排除して良質な賃貸住宅管理を提供する環境を整えてい...

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2021/05/02

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...サブリース契約をするので空室が出ればまるまる会社の赤字になります。自分の担当物件が、会社に赤字を出したら自分の給料もそれに連動するシステムなので、僕らは自分の給料のためにも必死で空室を埋めるしかな...

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2021/03/29

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...◆不動産会社が「客付け」する際の物件の優先順位1.「自社で所有」している物件2.「自社で保証」しているサブリース物件3.「自社で管理」している物件4.「他社で管理」している物件だが「ADが高額」な...

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2021/03/24

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...都内で資産性が高い物件に投資して、サブリースを使えば毎月の収支はトントンという感じだったんですが、自分だったら借りないと思ったので、それは断りました。」東京都内へのこだわりを諦め、地方都市に目を向...

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2021/03/20

賃貸住宅管理業法の6月施行を機に、賃貸オーナーは利用する管理...

...2020年6月12日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立してサブリース業に関する規制が昨年12月に施行したが、管理業務に関する規制も、いよいよ今年6月15日に施行となる。不良事業者...

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2021/03/16

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

...売上ゼロのまま、2,3年は置いておいたわけですか？ 【木村美穂さん】今みたいな金の売買とかっていうのはないけれども、自分のアパートの売り上げのサブリース会社みたいな、賃貸業。 で、1期目は短めにし...

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2021/03/10

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

...実際、すでに相続などで承継した土地に、サブリースを含めてマンション建築するようなことは非常に流行っていました。 実際に、自ら土地を仕入れてアパートを建てるといっても、実際に設計や建築を行うのは、...

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2021/02/19

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...1棟目のサブリース付き新築アパート（ 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート（ 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...

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2021/01/14

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...2020年6月12日に同法が公布され、同年12月にサブリース規制が先行的に施行された。賃貸住宅管理会社が一括借り上げするサブリースでは、保証家賃が将来減額される可能性などを説明することが義務化され...

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2021/01/12

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...またこの物件は大手管理会社の一括借り上げでサブリース物件でした。つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所...

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2020/12/29

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...これで無事に満室です！その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目（ 元自宅 ）の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...

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2020/12/18

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約でチェックすべきポイント

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下賃貸住宅管理業法）に基づいて2020年10月16日に公表された「サブリース事業に関わる適正な業務のためのガイドライン」を解説する記事の2回目。前回...

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2020/12/15

「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【前編】借地借家法にもご用心。不当な勧誘、広告、契約に注意。

...は不足もあるので、一度は全体に目を通しておきたい2020年6月19日に公布、同年12月15日から施行される「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下賃貸住宅管理業法）に基づき、「サブリース...

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2020/12/14

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...緊急時の対応の早さこそ管理会社の質を図るバロメーター「�@自社運営物件（サブリースなど）を管理するハウスメーカー系」、「�A全国展開をする専業大手」、あとは「�B地場の専業系」、「�C各地域の仲介会社によ...

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2020/12/12

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...

...簡単に報道にある事実関係を整理すると、1）サブリース契約を前提としたアパート企画を不動産事業のプロでない地主に持ち掛け、工期、工費の少ない「合理的」設計・工法で短期間に自社で建築を設計施工し、競争...

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2020/12/10

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...「当時はかぼちゃ馬車事件があり、サブリースをしていた会社がつぶれて、途方に暮れるオーナーさんがたくさんいました。そのときに、『私がかぼちゃの馬車のオーナーならこうします』という記事をSNSで公開し...

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2020/11/28

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...2020年6月12日に賃貸管理業法が成立し、その初弾として今年12月にサブリース規制が施行され、2021年6月には賃貸管理事業者の登録制度が施行する。それらを踏まえて、国土交通省では現場の実態を踏...

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2020/11/18

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

...建売ではなく、土地から一緒に探してくれる会社の企画アパートで、1棟目、2棟目はサブリースをつけています。社内に偶然、新築アパート投資でうまくいっている同僚がいて、話を聞けたのも影響しています。不動...

12,162

2020/11/13

SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...

...大家は、サブリース契約を利用している。「このエリアで、2LDKで家賃10万円は新築の住居としては高いですが、テナントとして考えると安い。そう感じてもらえるような、開業して間もないスタートアップの個...

4,124

2020/11/13

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...25年間サブリースを行ってきた実績を持つ同社では、データの裏付けのある空室リスクの回避が行えるという。表層リノベであっても、費用対効果の高い工事を選定してくれる現状の賃料の7割程度は大家の収入にな...

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2020/11/07

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその結末

...しかも、10年間サブリース付きです。できる事ならこの当時までさかのぼり、「 加藤ひろゆきさんの本を読んで、何を学んだんだ！ ロバート・キヨサキさんも殺菌消毒された投資はするなと言っていただろ！ 」...

13,919

2020/10/20

一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）

... 【モトミ】私、サブリースだったので、けっこう管理してもらってた。 【火の玉】今もサブリース？ 【モトミ】そうなんですよ。それを自主管理に変えたほうがいいんじゃないかって、最近思っていて。 【きょ...

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2020/09/30

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

...サブリースをしてくれてた会社がつぶれて、そうすると返済だけ残る。 オーナーはサブリースがなくなるので、管理会社に頼むなり自分で自主管理するなりしなきゃいけない。でもかぼちゃの馬車にいざ行ってみたら...

5,601

2020/09/23

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライン10月中旬発表予定サブリースは今年12月から施行される。それにより、サブリース事業者は次の3点の業務が発生する。誇大広告の禁止。具体的な指針は国土交通...

28,965

2020/09/09

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...1、大手業者が進出して来ていないこれは大手ハウスメーカーやサブリースを手掛けるアパートメーカーを指しています。このような業者が多く物件を建てるエリアは供給過剰にさらされるリスクが高く、今は良くても...

5,955

2020/09/02

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法の施行に向け検討会を始動、

「かぼちゃの馬車」など受け6月に法律が成立まずはサブリース部分の10月施行へ向け議論国土交通省が事務局を務める「賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会」が8月、始まった。同法は、シェアハウス運営会社...

4,888

2020/08/27

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...自らが旅館業、住宅宿泊事業を行っていた大家さんはもとより、そのような業者さんにサブリースとして物件を賃貸していた大家さんにも影響が出ています。これまで、全国民を上げてインバウンドを享受しようという...

5,728

2020/08/23

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...・サブリース一括借り上げによる空室保証。家賃の〇〇％など、最大家賃は下がってしまうものの、確実に賃料収入を得ることができ、滞納リスクも借り上げてくれる会社が背負ってくれるので、経営のことを突き詰め...

2,957

2020/08/23

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

... �@国が借主のサブリースオーナーチェンジ�A自然災害や景気に左右されない�B換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...

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2020/07/24

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...これにより、賃貸住宅管理業に登録制度が創設され、管理受託契約やサブリースの借り上げ契約の際に重要事項説明を義務化する。借り上げの内容や期間、賃料の改正内容を事前に説明することでトラブルの未然防止に...

3,911

2020/06/16

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくてはいけない賃借料はそれが住宅であれ、オフィスであれ、大きな負担である。...

9,468

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...4戸のうち2戸が空室で、赤字の垂れ流しに困った遠方のサブリース会社が売りに出していた物件です。最初の戸建を買った不動産会社に金融機関を紹介してもらっていたので、融資はスムーズでした」�Bは、地元の司...

9,264

2020/05/09

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...サブリースの場合はそれらの判断は管理会社が行いますが、そうなると先々保証賃料の値下げ交渉があり得るということになります。管理会社と大家さんで痛みを分け合う形になるので、そういった状況を大家さんも知...

14,207

2020/04/14

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消する仕組みの作り方〜

...それは日本管理センターさん（ 以下JPMCさん ）のサブリースを活用した方法で、これがご融資の決め手になりました。■ JPMCさんにあっさり断られる??この物件の時系列と売上高を模式図にすると以下...

6,194

2020/03/23

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...

6,594

2020/03/14

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...

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2020/02/08

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

... 【不正利用の手口】住宅購入者は、様々なルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員、不動産仲介事業者、サブリース事業者等で構成されるグループの関与のもと、自己居住用と偽っ...

80,102

2020/01/19

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...物件自体は、共同経営の会社のものであり、居住権を持っているようなものなのだ（会社からのサブリース可能）coop形式ではなく売り出されるコンドミニアム自体が貴重ともいえるのだが、この価格はさすがに敷...

2,910

2020/01/18

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに 〜賃貸住宅管理に関する国土交通省調査

...管理業者・家主・入居者それぞれに対してアンケートを行ったもので、家主（賃貸住宅の所有者）から委託を受けて賃貸住宅の管理を行う「受託管理」や、家主から賃貸住宅を借り上げて入居者に転貸する「サブリース...

4,197

2020/01/10

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...サブリースによる入居率は、首都圏、近畿圏、その他、全国のいずれも1年前に比べて上昇している。かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納...

8,392

2020/01/01