不動産投資と収益物件の情報サイト健美家
サブリースの不動産投資コラム・ニュース
【サブリース】
サブリースとは、「又貸し、転貸」という意味です。賃貸経営においてこの言葉を使う際には、不動産管理会社等が、転貸を目的としてオーナーから部屋を一定の金額で借り上げることを指すのが一般的です。
ただし、「20年間同じ値段で借り上げます」等の好条件でサブリース契約を結んだサブリース会社が、約束を反故にする事例は珍しくなく、実際にオーナーがサブリース会社を訴えた例も複数あります。
判例では、サブリース会社の値下げ要求が認められていることから、サブリースを提案された際には、リスクを織り込み、慎重に検討した方がいいといえるでしょう。
※関係するコラム
便利でズルい家賃保証会社（加藤隆さん）
検索結果
134件中- 1件～50件表示
- 次の50件
詳細検索
掲載年月
一覧で検索
-
画像
タイトル
カテゴリ
アクセス数
-
-
-
レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...
...1棟目のサブリース付き新築アパート（ 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート（ 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...
-
5,964
2021/01/14
-
防人レボリューション
5話コラム
-
-
-
-
一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...
...2020年6月12日に同法が公布され、同年12月にサブリース規制が先行的に施行された。賃貸住宅管理会社が一括借り上げするサブリースでは、保証家賃が将来減額される可能性などを説明することが義務化され...
-
1,623
2021/01/12
-
-
-
-
今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。
...またこの物件は大手管理会社の一括借り上げでサブリース物件でした。つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所...
-
11,468
2020/12/29
-
DX＠母ちゃん
61話コラム
-
-
-
-
DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...
...これで無事に満室です！その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目（ 元自宅 ）の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...
-
6,118
2020/12/18
-
防人レボリューション
4話コラム
-
-
-
-
「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約でチェックすべきポイント
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下賃貸住宅管理業法）に基づいて2020年10月16日に公表された「サブリース事業に関わる適正な業務のためのガイドライン」を解説する記事の2回目。前回...
-
1,448
2020/12/15
-
-
-
-
「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【前編】借地借家法にもご用心。不当な勧誘、広告、契約に注意。
...は不足もあるので、一度は全体に目を通しておきたい2020年6月19日に公布、同年12月15日から施行される「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下賃貸住宅管理業法）に基づき、「サブリース...
-
3,545
2020/12/14
-
-
-
-
保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...
...緊急時の対応の早さこそ管理会社の質を図るバロメーター「①自社運営物件（サブリースなど）を管理するハウスメーカー系」、「②全国展開をする専業大手」、あとは「③地場の専業系」、「④各地域の仲介会社によ...
-
1,843
2020/12/12
-
-
-
-
レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...
...簡単に報道にある事実関係を整理すると、1）サブリース契約を前提としたアパート企画を不動産事業のプロでない地主に持ち掛け、工期、工費の少ない「合理的」設計・工法で短期間に自社で建築を設計施工し、競争...
-
3,467
2020/12/10
-
-
-
-
年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...
...「当時はかぼちゃ馬車事件があり、サブリースをしていた会社がつぶれて、途方に暮れるオーナーさんがたくさんいました。そのときに、『私がかぼちゃの馬車のオーナーならこうします』という記事をSNSで公開し...
-
3,271
2020/11/28
-
-
-
-
賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択
...2020年6月12日に賃貸管理業法が成立し、その初弾として今年12月にサブリース規制が施行され、2021年6月には賃貸管理事業者の登録制度が施行する。それらを踏まえて、国土交通省では現場の実態を踏...
-
1,325
2020/11/18
-
-
-
-
6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...
...建売ではなく、土地から一緒に探してくれる会社の企画アパートで、1棟目、2棟目はサブリースをつけています。社内に偶然、新築アパート投資でうまくいっている同僚がいて、話を聞けたのも影響しています。不動...
-
10,847
2020/11/13
-
不動産投資-大家列伝
MASAKI
コラム
-
-
-
-
SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...
...大家は、サブリース契約を利用している。「このエリアで、2LDKで家賃10万円は新築の住居としては高いですが、テナントとして考えると安い。そう感じてもらえるような、開業して間もないスタートアップの個...
-
3,206
2020/11/13
-
-
-
-
オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...
...25年間サブリースを行ってきた実績を持つ同社では、データの裏付けのある空室リスクの回避が行えるという。表層リノベであっても、費用対効果の高い工事を選定してくれる現状の賃料の7割程度は大家の収入にな...
-
3,118
2020/11/07
-
-
-
-
最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその結末
...しかも、10年間サブリース付きです。できる事ならこの当時までさかのぼり、「 加藤ひろゆきさんの本を読んで、何を学んだんだ！ ロバート・キヨサキさんも殺菌消毒された投資はするなと言っていただろ！ 」...
-
12,062
2020/10/20
-
防人レボリューション
2話コラム
-
-
-
-
一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）
... 【モトミ】私、サブリースだったので、けっこう管理してもらってた。 【火の玉】今もサブリース？ 【モトミ】そうなんですよ。それを自主管理に変えたほうがいいんじゃないかって、最近思っていて。 【きょ...
-
2,055
2020/09/30
-
-
-
-
かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）
...サブリースをしてくれてた会社がつぶれて、そうすると返済だけ残る。 オーナーはサブリースがなくなるので、管理会社に頼むなり自分で自主管理するなりしなきゃいけない。でもかぼちゃの馬車にいざ行ってみたら...
-
5,410
2020/09/23
-
-
-
-
賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化
...◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライン10月中旬発表予定サブリースは今年12月から施行される。それにより、サブリース事業者は次の3点の業務が発生する。誇大広告の禁止。具体的な指針は国土交通...
-
22,897
2020/09/09
-
-
-
-
地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...
...1、大手業者が進出して来ていないこれは大手ハウスメーカーやサブリースを手掛けるアパートメーカーを指しています。このような業者が多く物件を建てるエリアは供給過剰にさらされるリスクが高く、今は良くても...
-
5,023
2020/09/02
-
トーマス高島
9話コラム
-
-
-
-
サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法の施行に向け検討会を始動、
「かぼちゃの馬車」など受け6月に法律が成立まずはサブリース部分の10月施行へ向け議論国土交通省が事務局を務める「賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会」が8月、始まった。同法は、シェアハウス運営会社...
-
4,529
2020/08/27
-
-
-
-
貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...
...自らが旅館業、住宅宿泊事業を行っていた大家さんはもとより、そのような業者さんにサブリースとして物件を賃貸していた大家さんにも影響が出ています。これまで、全国民を上げてインバウンドを享受しようという...
-
5,243
2020/08/23
-
-
-
-
コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...
...・サブリース一括借り上げによる空室保証。家賃の〇〇％など、最大家賃は下がってしまうものの、確実に賃料収入を得ることができ、滞納リスクも借り上げてくれる会社が背負ってくれるので、経営のことを突き詰め...
-
2,655
2020/08/23
-
-
-
-
コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...
... ①国が借主のサブリースオーナーチェンジ②自然災害や景気に左右されない③換金性の高さと毎年上昇する借地料私は大家仲間からの依頼でもあり、一肌脱ぐことにしました。自分の所有する軍用地を分筆して、その...
-
6,741
2020/07/24
-
三浦弘人
30話コラム
-
-
-
-
賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も
...これにより、賃貸住宅管理業に登録制度が創設され、管理受託契約やサブリースの借り上げ契約の際に重要事項説明を義務化する。借り上げの内容や期間、賃料の改正内容を事前に説明することでトラブルの未然防止に...
-
3,473
2020/06/16
-
-
-
-
賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...
...これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくてはいけない賃借料はそれが住宅であれ、オフィスであれ、大きな負担である。...
-
9,123
2020/05/11
-
-
-
-
築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...
...4戸のうち2戸が空室で、赤字の垂れ流しに困った遠方のサブリース会社が売りに出していた物件です。最初の戸建を買った不動産会社に金融機関を紹介してもらっていたので、融資はスムーズでした」③は、地元の司...
-
8,295
2020/05/09
-
-
-
-
コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い
...サブリースの場合はそれらの判断は管理会社が行いますが、そうなると先々保証賃料の値下げ交渉があり得るということになります。管理会社と大家さんで痛みを分け合う形になるので、そういった状況を大家さんも知...
-
13,809
2020/04/14
-
-
-
-
全空物件を買うためのサブリース活用法 ～金融機関の不安を解消する仕組みの作り方～
...それは日本管理センターさん（ 以下JPMCさん ）のサブリースを活用した方法で、これがご融資の決め手になりました。■ JPMCさんにあっさり断られる??この物件の時系列と売上高を模式図にすると以下...
-
5,890
2020/03/23
-
ぺんた
53話コラム
-
-
-
-
閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...
かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...
-
6,338
2020/03/14
-
-
-
-
「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...
...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...
-
71,390
2020/02/08
-
-
-
-
「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...
... 【不正利用の手口】住宅購入者は、様々なルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員、不動産仲介事業者、サブリース事業者等で構成されるグループの関与のもと、自己居住用と偽っ...
-
79,429
2020/01/19
-
-
-
-
海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...
...物件自体は、共同経営の会社のものであり、居住権を持っているようなものなのだ（会社からのサブリース可能）coop形式ではなく売り出されるコンドミニアム自体が貴重ともいえるのだが、この価格はさすがに敷...
-
2,661
2020/01/18
-
-
-
-
受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに ～賃貸住宅管理に関する国土交通省調査
...管理業者・家主・入居者それぞれに対してアンケートを行ったもので、家主（賃貸住宅の所有者）から委託を受けて賃貸住宅の管理を行う「受託管理」や、家主から賃貸住宅を借り上げて入居者に転貸する「サブリース...
-
3,961
2020/01/10
-
-
-
-
賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...
...サブリースによる入居率は、首都圏、近畿圏、その他、全国のいずれも1年前に比べて上昇している。かぼちゃの馬車を端緒に悪玉に上がったサブリースであるが、利用が増えている実態も浮き彫りとした。賃料の滞納...
-
7,848
2020/01/01
-
-
-
-
自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...
...業界団体としては、一連のサブリースをめぐる諸問題の発生が少なくなり、良質な賃貸住宅ストックの形成につながると見ている。また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とす...
-
3,301
2019/12/14
-
-
-
-
投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...
...く住んでもらえる家』はどのような物件かを考えて選んだ方が、総合的に有利になります」空室リスクが低い人気物件であれば、経年に伴う家賃の引き下げの波にも飲まれにくく、実際に依田氏の所有物件はサブリース...
-
7,791
2019/12/06
-
-
-
-
サブリース事業者登録義務化でトラブル激減！？適切な規制で健全な市場に！
賃貸住宅のサブリース契約でトラブルが頻発してきたことを受け、サブリースという言葉は一般に浸透してきた。家主の受取り賃料の説明が適切に行われているかなど、国土交通省では、引き続き管理に携わる事業者の...
-
4,623
2019/10/19
-
-
-
-
海外不動産ナナメ読み⑥ 「月額4万円から全国住み放題も登場。...
...物件によって査定のうえ株式会社アドレスとサブリース契約か賃貸契約かを結ぶことになる。賃貸に出して入居を得るにはアクセスなどの条件面で厳しく、空室が続いているというオーナーには、検討の余地があるかも...
-
3,262
2019/10/03
-
-
-
-
賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員...
...サラリーマンなど別に本業を持つ人は時間的に自主管理が難しいのでサブリースを含めて管理を丸投げするのも手立てだが、その管理会社選びも経験して学ぶ。また、現在の賃貸住宅マーケットは過熱気味であり、足も...
-
3,366
2019/09/27
-
-
-
-
アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被...
...そんな時に知ったのが、築古アパートをサブリースで借り上げて、「 高齢者見守りアパート 」として運営している会社でした。予算も合います。なんとかこのアパートに移動していただけないかとお願いしました。...
-
10,634
2019/09/13
-
菊地美佳
16話コラム
-
-
-
-
フラット35不正利用で調査結果発表！低所得の若い世代がターゲ...
...るグループが関与し、投資を勧誘調査によると、今回発覚した不正利用には、さまざまなルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員（現在は退職済み）、不動産仲介事業者、サブリース...
-
8,303
2019/09/05
-
-
-
-
【書評】なぜ僕らは今、リノベーションを考えるのか
...建て替えるとセットバックで建物が小さくなってしまう下北沢の木造アパート、30年のサブリースの期間が切れた鎌倉のテラスハウス、オフィステナントの空室が埋まらなくなった千代田区神田のビル…。そういった...
-
3,046
2019/08/31
-
-
-
-
急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...
...相場の2～3倍で売り付けたり、サブリース事業者（不動産会社）が倒産して賃料が支払われず、社会的な問題となった。不動産絡みのトラブルは、ここ数年のような不動産市況が好調なときに急増する。なかでも20...
-
6,157
2019/08/27
-
-
-
-
自己資金ゼロで空き家を賃貸物件に。東急住宅リースのプリペイド...
東急住宅リースが東京23区及び東急沿線を対象に空き家を自己資金ゼロで賃貸物件の変えるサブリースの新しいプラン「プリペイド賃貸」をスタートさせた。東急住宅リースが7月からスタートしたプリペイド賃貸の...
-
2,547
2019/07/19
-
-
-
-
新築のリスクを多様化で回避。シェアハウス＋保育園＋簡易宿所な...
...とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリースにも納得できなかったという。そこで目をつけたのがシェアハウス。廣部氏のオフィスが渋谷にあったことから、シェアハウスポータルのひつじ不動産と知り合うこと...
-
1,954
2019/07/05
-
-
-
-
札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...
...住居としての賃料に掛け目が入る一般的なサブリースではなく、事業用として一棟丸ごと借りてもらう形態です。新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めま...
-
9,490
2019/06/07
-
-
-
-
「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間
...ントの入れ替え1回もなし！6号 2014年1月～現在まで退去なし7号 2015年7月～現在まで退去なし8号 2015年8月～現在まで退去なし9号 2016年1月～現在まで退去なし（ 但しサブリース...
-
8,568
2019/06/03
-
斉藤国正
11話コラム
-
-
-
-
【不動産投資本】やってはいけない不動産投資
...「サブリースのリスクは知っていたが、10年目から借上金額が下がると書いてあったのが、かえって信用できると思った」「知り合いにすすめられて警戒心が緩んだ」といった声をきくと、「勉強不足の素人が欲を出...
-
4,591
2019/06/01
-
-
-
-
フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...
...中古マンション販売の現場で、20年間の家賃保証もつけるサブリースの仕組みを合わせて業者が言葉巧みに勧誘していたことが分かった。■中古マンション販売会社の元社員が証言朝日新聞によると、不正を明らかに...
-
16,085
2019/05/09
-
-
-
-
手元資金ゼロでリノベーション可。鉄道会社空家対策は投資家にど...
...たとえば京急電鉄は2017年3月に「京急グループが手元資金ゼロでのリノベーション付きサブリース事業に参入」として「カリアゲ 京急沿線」をスタートしている。空き家問題で困っている沿線オーナーの需要に...
-
2,890
2019/04/26
-
-
-
-
金融庁が530の金融機関を調査。通帳など原本確認はわずか18...
...今回の問題を受け、紹介業者やサブリース業者の信用情報を取得したり、不正行為を行った紹介業者や営業担当者のリストを金融機関内で、整備する事例が見られるようになった。また、長期的な事業・収支計画の妥当...
-
4,909
2019/04/20
-
