スルガの不動産投資コラム・ニュース

生き残るのは保有ビジネスを軽んじなかった会社

2008/09/02

...今年に入って 3月にレイコフ、5月にグローバンス、6月にスルガコーポレーション、7月にゼファー、マツヤハウジング、8月にはアーバンコーポレイションと不動産会社の倒産が相次いだ。 倒産まではいか...

5,341

2008年不動産市場と未来予測 その1

2008/12/10

... さらにスルガコーポレーション、ゼファー、アーバンコーポレイション、セボン、創建ホームズなど不動産業の大型倒産が相次ぎ、宮崎県の志田組、北海道の北野組、石川県の真柄建設など、工事を請け負っていた中...

9,021

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...一棟目を最初に借りたスルガさんにも相談したんですが、まったくダメ。2年で借り換えをしたので敵対視されてしまったのかもしれません。もう一生、スルガさんからは借りられないのかなあ･･･（ 涙 ）。いや...

14,650

【不動産投資本】「いまさら始める？個人不動産投資」金融のエキ...

2017/11/26

...スルガ銀行や静岡銀行など、不動産投資向け融資に特化している各金融機関の経営方針や融資情勢の解説も詳しく、融資開拓を進めるに当たって大いに参考になると思われる。興味深かったのは、「情報収集より情報遮...

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日弁連が国に意見書提出、サブリーストラブル発端にアパートロー...

2018/02/28

...シェアハウス建設資金を個人投資家に積極的に融資をしていたスルガ銀行は、貸し出しが適正だったのかの実態調査を始めたと報じられている。日本弁護士連合会（日弁連）は2月15日、「サブリースを前提とするア...

4,661

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...営業エリアが全国という金融機関は、スルガ銀行さん、都市銀行さん、政策公庫さん、商工中金さんぐらいしか選択肢がありません。スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。...

22,492

スマートデイズが民事再生法の適用を申請。不動産投資家に影響も...

2018/04/11

...この問題が不動産投資家にとって深刻なのは、サブリースオーナーが物件を取得する際、ほぼフルローンでスルガ銀行から融資を受けていたということ。しかも30～50代のサラリーマン大家がかなりの数に上る。ベ...

4,704

「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

2018/04/27

...■結論のようなもの今回の「かぼちゃの馬車」事件は、そもそもの元凶であるスマートデイズから、投資家、スルガ銀行まで巻き込んで泥沼の様相を呈してきている。そんな状態でも、入居者にとっての生活の場が必要...

17,514

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資を辞められない。

2018/05/05

...岡元公夫さん私はスルガ銀行や西武信用金庫のように、独自の方針を持ったところが増えることを期待したいですね。「 山手線や23区内で土地値のアパートなら、損をする可能性は低いので、うちは積算評価を気に...

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23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...参照：スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資を辞められない。物件価格は適正値に戻る岡元公夫さん物件価格は今後、どうなると思いますか？川村龍平さんここ5年くらいの価格の高騰は、...

15,032

スマートデイズ続報、民事再生法の適用申請は棄却。破産手続きに移行へ！スルガ銀行は業績下方修正必至か?

2018/05/09

...それによると、土地の販売会社、建物建築業者、スルガ銀行、そしてスマートデイズが一体となってセールスし、サラリーマンを中心としたオーナーが物件を購入していたということ。すなわち、適当と思われる土地を...

6,368

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

2018/05/20

スルガ銀行は15日、「「シェアハウス関連融資問題」に関する経過のご報告と今後の対応について 」としていわゆる「かぼちゃの馬車」問題に関して社内に設置した「危機管理委員会」の調査結果の要旨を公表した...

7,560

初心者の私が融資パターンをあれこれシミュレーションした自作ツ...

2018/05/21

...メインバンクの担当さんと話していたとき、「 うちの取引先の大家さんは、返済比率60％ぐらいの方が大半ですよ 」と仰っていましたし、スルガ銀行さんを利用する初心者の方も同水準だと聞きます。そういう買...

13,340

スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響

2018/06/11

...これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告徴収命令を出した後、融資担当者や経営陣の関与など融資の実態解明を急ぐ意図で、同行へ立ち入り検査に踏み切っています。今後の焦点は、金融庁が果たして「 どの程度...

17,402

スルガ銀行、2018年3月期決算の下方修正を発表！

2018/06/14

スルガ銀行は6月4日、「当社の業績に関する一部報道について」と題する文書を発表。その中で「シェアハウス関連融資等の回収可能性については、現在、検討を行っており、2018年3月期決算における貸倒引当...

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本当に融資は閉まったの？地方で取引先の銀行にヒアリングしてみ...

2018/06/18

...今でも積極的に融資してくれる金融機関が見つかるかもしれませんよ(^_^)あ、ちなみにスルガ銀行の問題が発覚した後、上記の銀行に再度ヒアリングしてみましたが、「 大都市では事件になっているようですね...

11,993

億単位の借金は危険なのか？不動産投資と借金について考える。

2018/06/20

...・スルガ銀行は物件を正しく評価して融資をしたのか。・スマートデイズから入金を保証すると言われた・販売会社の担当者から大丈夫と言われた・スルガ銀行の融資が付いたので大丈夫だと思った・スマートデイズや...

9,204

スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

2018/06/28

■ スルガ銀行はどこで道を踏み外したのかスルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては...

13,347

スルガ銀行 「シェアハウス等顧客対応室」創設を発表。金利引き下げなどで顧客を支援。

2018/07/01

スルガ銀行は6月26日、シェアハウス関連融資およびその他投資用不動産関連融資に関する問題について、顧客本位の抜本的な対応策を講じるため東京本部(中央区日本橋）に「シェアハウス等顧客対応室」を創設す...

5,777

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していることー今年...

2018/07/10

2016年の終わりから変化の兆しがあった銀行の不動産投資への融資姿勢ですが、2018年のかぼちゃの馬車＆スルガ銀行の事件で最終章に近づきつつあると感じています。今までの経緯を簡単にまとめてみました...

9,809

融資はどうする？ 専業大家になる時に意識した4つのポイント

2018/07/17

...「 融資 」とひとくくりにすると、どうしてもぼんやりしてしまうので、①政策公庫や保証協会融資のような「 公的融資 」②スルガ銀行やいろんな地銀が出しておられる「 パッケージローン 」③金融機関がリ...

13,475

不適切な不動産関係融資の指摘も！金融庁が東日本銀行に業務改善...

2018/07/18

...不動産投資家としては、スルガ銀行の件も然りだが、今回の件が他の金融機関の融資姿勢にどのような影響を与えるか、注目していく必要があるだろう。健美家編集部

8,495

「スルガ問題で美味しい物件がでてくる」という幻想と、私の検討中の物件

2018/07/21

スルガ銀行関連のニュースが世間を騒がせ続けています。それと関連付けるように、その他の地方銀行の融資手法や手数料徴収も社会問題化し、地銀関連のニュースを聞く頻度が高い毎日です。ここまでニュースが大き...

11,823

スルガ銀行、「コーポレート・ガバナンスに関する報告書」を更新。「コーポレートガバナンス・コードの各原則を実施しない理由」について記載。

2018/07/29

スルガ銀行は7月18日、「コーポレート・ガバナンスに関する報告書」を更新・公表した。「コーポレートガバナンス・コード」とは、「企業統治指針」などと訳されるが、上場企業がコーポレート・ガバナンス（企...

5,165

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...連日のようにスルガ銀行の問題が新聞等のメディアを賑わせています。スルガ銀行の株価も下落の一途で本日はストップ安をつけています。連日のように出てくる不正問題によって、不動産業界は今後どうなっていくの...

15,925

仕事とお金の関わり方を考えたーサラリーマンのまま世界一周旅行...

2018/09/02

...■ スルガ銀行ショックの影響このところ、スルガ銀行の今後の動向を興味深く観察しているのですが、第三者委員会の報告次第では、足利銀行のように国有化もあり得るかなと思い、そういった形でマーケットにも参...

8,577

某都市銀行からの電話ー自分自身の信用力を高めようー

2018/09/14

...スルガ銀行に始まった様々な銀行での不正の影響か、今回の渡航前に今期の決算書類をすぐに出して欲しいという連絡を某都市銀行から受けました。この銀行からは現在、新築の融資を段階的に行ってもらっており、お...

11,234

投資用不動産向け融資についての検査を強化！金融庁が「金融行政...

2018/09/30

...及び悪質な持込不動産業者の双方が関与した、入居率や賃料、顧客の財産や収入の状況等についての改ざん2 借り手にとって経済合理性のないその他の融資商品・預金・保険商品等の抱き合わせ販売＊因みに、スルガ...

5,766

T社でアパートを建てた大家さんの末路-美味しい話は向こうから...

2018/10/02

...同社は営業担当者による資料の改竄について、社内で詳細を調査中とのことですが、先日のスルガショックのようにならないか、動向を見守っている方も多いと思います。■ お気軽投資の問題点他にも同じような改竄...

12,563

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

2018/10/03

■ 北海道でも厳しくなりつつある融資動向スルガショックで融資が厳しくなったことを実感する機会が増えています。北海道のH地銀さんからは、「 今後は（ 何時までなのか不明ですが・・ ）不動産投資には一...

11,900

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

2018/10/09

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...

9,979

昨今の不動産投資について「マスコミに訊かれる質問」ベスト3

2018/10/11

...3番目に多い質問は「 スルガショックが不動産市場に与える影響 」。これも、つまらない回答で申し訳ないのですが、その影響はかなり限定的です。事件を受けて年初あたりから投資用不動産の利回りはやや上昇（...

8,396

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガバブルの影響で、東京の投資家さんが富山の物件を買いに来ていたので、次々に売りに出して、ウン千万円のお金ができました。このお金と無担保のボロ物件...

24,318

プロのお面をつけた素人と詐欺師たち。自分の「海図とコンパス」...

2018/10/22

...■ プロのお面をつけた素人と詐欺師たちスルガショックの後、いかにもというホームページや本やメルマガやセミナーで集客をしていた新興不動産業者が、業界から撤退を始めました。プロのお面をつけてはいるけれ...

8,835

不動産は売りか？買いか？外資の強気はまだ続く！？

2018/10/27

...かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行の不正融資が発覚して以降、銀行のサラリーマン投資家向けの不動産融資が厳しさを増していることもあって、個人の買い姿勢は萎縮している。ただ、そうした中でも「日本の不動産は...

4,280

サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...

2018/10/30

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...

4,141

「早く売った方が良い！」は本当か？ ムードに流されず最適な売...

2018/10/31

...良く理由に挙げられるのは、スルガ銀行の問題。波及して、他の銀行が実行している不動産投資向けローンにも、金融庁から厳しい目が向いている為、と説明されます。融資が閉まれば、買える人の数が減りますから、...

6,700

不動産投資を失敗しないための、セカンドオピニオン活用！失敗の...

2018/11/06

...つまり、スルガ銀行が収益物件向けの融資に傾倒していった背景を考える必要がある。低金利時代に銀行は生き残るのに必死だ。特に2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入したことで、特に債券の運用では銀...

5,292

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

2018/11/29

...スルガ銀行：共同担保は今の自宅・物件購入費満額OK三井住友トラストローン＆ファイナンス：共同担保は投資用戸建・物件購入費満額OKアサックス：既に組んでいる他の融資もまとめて借り換えが条件・であれば...

8,800

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

2018/11/30

...スルガ銀行さんに断られ、ノンバンクにターゲットを変えた融資付けのその後、リノベーション工事ビフォー・アフター、そして元自宅の賃貸付けと、盛りだくさんな内容でお届けします。■ 返済は期間10年、毎月...

12,550

融資が厳しくなっても借りられる人。優秀な銀行員を求めて人探し...

2018/12/05

...「 不動産投資融資 」という池に投げ込まれた「 スルガBK 」という石の波紋が徐々に広がっている様がリアルで感じ取られる出来事でした。■ 融資の厳格化の中でもプラスの面を探そう前回のコラムで少し触...

8,255

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直しで他行の不動産融資に与える影響は？

2018/12/09

スルガ銀行は11月30日、金融庁に業務改善計画を提出した。10月5日に当行が受けていた金融庁からの行政処分（業務の一部停止命令ならびに業務改善命令）の中で、11月末までの業務改善計画の提出と、その...

6,204

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...2回目の今日は、スルガ銀行がサラリーマン向けに積極的に融資をする影で、"行儀のよくない"不動産会社が行っていたこと、スルガショックが収まった後の業界の動き等について語り合いました。ブログの読者でか...

20,669

この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...岡元公夫さん今まではスルガさんやオリックスさんは給料の何十倍の金額までというルールでサラリーマン大家さんに融資していましたが、金融庁がそれにNGを出しました。これからは物件単体の評価に変わってくる...

16,626

個人投資家の資金調達は脱銀行！？、ソーシャルレンディングに活...

2018/12/25

...スルガ銀行は、今期中間時点における2000億円に上るシェアハウス向け融資で、累計7割弱に引当金を積んでおり、それ以外でも累計303億円を積み増している。シェアハウス向け融資回収の遅延率が30％と、...

3,915

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

...とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 スルガショック 」は融資を冷え込ませたり、市場そのものに疑心を生むこととなり、収益物件の価格に頭打ち感が出ましたが、暴落のような深刻な事態には至り...

12,058

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」での税金発生は大きな課題！！

2018/12/29

...平成30年12月7日上記の催告書は、スルガ銀行の某支店長名で出されたもので原文のままである。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のスマートデイズの倒産で返済が滞った都内在住の個人宛に出された。不...

7,794

株式会社TATERU 特別調査委員会からの調査結果報告書を公...

2018/12/30

...今回の調査結果等からは、スマートデイズ-スルガ銀行の場合と違い、個人属性資料の改ざんはあったものの、西京銀行の物件評価自体は適切で、故に返済が滞るような事案は発生していないと読み取れる。ただし、1...

7,610

今年の不動産市況と「セミリタイアと人生の時間の使い方」につい...

2019/01/11

...申し込みの入った新築の部屋の写真■ 今年の不動産市況について思うこと一昨年に発生したかぼちゃの馬車に関するスルガ銀行問題やTATERUの問題など、不動産業界にはびこっていた不正の数々が公になるにつ...

9,939

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！「入居...

2019/01/13

...■スルガショックで2019年も空室は増え続ける2018年はスルガ銀行のシェアハウスへのずさんな融資が明るみになった。無理な融資を引いて、アパートを手に入れたものの、空室が埋まらず、想定利回りとはか...

6,562